物業(yè)承接查驗(yàn)流程表

物業(yè)承接查驗(yàn)流程表承接新項(xiàng)目前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能的檢查驗(yàn)收工作。承接查驗(yàn)與移交標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn)入使用階段。一、編制依據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建房<2010>165號(hào)文件）《物業(yè)承接查驗(yàn)操作指南》（中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)設(shè)施設(shè)備技術(shù)委員會(huì)編著）《房屋交付管理規(guī)定》二、職責(zé)1、項(xiàng)目公司對(duì)承接查驗(yàn)起主導(dǎo)性作用，針對(duì)驗(yàn)收過程中存在的問題進(jìn)行處理追蹤，直至驗(yàn)收合格，完成移交。2、物業(yè)公司指責(zé)：A：物業(yè)公司根據(jù)項(xiàng)目公司對(duì)新項(xiàng)目承接查驗(yàn)工作的安排，負(fù)責(zé)組織相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組；B:負(fù)責(zé)對(duì)圖紙資料進(jìn)行查驗(yàn)及移交；對(duì)設(shè)備設(shè)施規(guī)格型號(hào)、安裝數(shù)量、安裝位置及外觀質(zhì)量要求進(jìn)行實(shí)物查驗(yàn)；C:對(duì)房屋共用部位和共用設(shè)施、電氣系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及弱電智能化系統(tǒng)進(jìn)行功能查驗(yàn)。三、物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案。2、供水、排水、供電、供氣、供熱、電信、有線電視、公共照明等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供熱、供氣已安裝獨(dú)立計(jì)量表具。3、道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成。4、電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書。5、物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全。四、物業(yè)承接查驗(yàn)的程序第1頁共13頁1、移交圖紙資料2、查驗(yàn)（實(shí)物和功能）3、解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題4、遺留問題的處理和報(bào)備5、辦理物業(yè)交接手續(xù)五、物業(yè)資料的查驗(yàn)與移交1、圖紙資料按照資料目錄清單，進(jìn)行核對(duì)，并將查驗(yàn)結(jié)果填入該表，完成物業(yè)資料的查驗(yàn)移交工作。2、未能全部移交上述所有資料的，項(xiàng)目公司應(yīng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。3、對(duì)圖紙資料中的印章要求清晰，資料工整，復(fù)印件清晰，齊全后由建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)公司三方簽字認(rèn)可，并由物業(yè)公司存檔管理。六、分項(xiàng)查驗(yàn)?zāi)夸?、房屋共用部位、共用設(shè)施的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)2、電氣系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)3、空調(diào)系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)4、給排水系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)5、電梯系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)6、消防系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)7、弱電及智能化的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)七、實(shí)物的查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1、設(shè)備設(shè)施的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置要符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求與設(shè)備驗(yàn)收清單。2、設(shè)備設(shè)施與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合，檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備設(shè)施記錄在設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收清單中。3、對(duì)于因特殊情況（例如夏季交付過程中的暖通系統(tǒng)等）不能完成功能查驗(yàn)的設(shè)備設(shè)施，可由物業(yè)公司進(jìn)行實(shí)物接管，但應(yīng)與項(xiàng)目公司在查驗(yàn)記錄表中約定驗(yàn)收時(shí)間節(jié)點(diǎn)和接管責(zé)任進(jìn)行簽字確認(rèn)。4、對(duì)于不具備一次性功能承接查驗(yàn)的分區(qū)域或分階段查驗(yàn)的設(shè)備設(shè)施，物業(yè)公司可進(jìn)行實(shí)物接管。但應(yīng)與各項(xiàng)目公司在查驗(yàn)記錄表中約定功能驗(yàn)收時(shí)間節(jié)點(diǎn)和接管責(zé)任進(jìn)行簽字確認(rèn)。八、功能的查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1、對(duì)影響功能驗(yàn)收且不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的分項(xiàng)不予驗(yàn)收，直至整改完成后方可進(jìn)行承接查驗(yàn)。第2頁共13頁2、所有主系統(tǒng)的運(yùn)行檢測(cè)驗(yàn)收必須1%合格方能查驗(yàn)合格。3、一些次要設(shè)備和零星設(shè)施的抽檢驗(yàn)收合格率必須高于85%方能查驗(yàn)合格。4、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成查驗(yàn)記錄。查驗(yàn)人員將查驗(yàn)情況匯總填入《_系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)匯總記錄表》。5、對(duì)于承接查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，書面通知項(xiàng)目公司及時(shí)解決，將存在的問題填入表2-1《物業(yè)承接查驗(yàn)問題處理跟蹤表》，按照查驗(yàn)移交標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目公司簽署并負(fù)責(zé)安排解決，然后組織物業(yè)公司和施工單位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，直至終驗(yàn)合格。九、物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施的移交1、經(jīng)查驗(yàn)合格后，交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)，交接時(shí)間、交接方式等內(nèi)容，簽署物業(yè)《物業(yè)項(xiàng)目移交表》（表2-3）完成移交，該表格應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位、施工單位和物業(yè)公司共同簽字、蓋章確認(rèn)。2、根據(jù)地產(chǎn)《房屋交付管理規(guī)定》，原則上在業(yè)主交付三個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目公司與物業(yè)公司的承接查驗(yàn)工作。3、對(duì)于確實(shí)無法及時(shí)解決的問題，填入表2-2《物業(yè)承接查驗(yàn)最終遺留問題匯總表》，商定好解決方案存檔管理，以維護(hù)相關(guān)方的合法權(quán)益。本文件末次修訂起草人：李文磊滕素彩劉仲洲邢志翔馬玉國呂濤孫高飛徐永樂郝劍鋒第3頁共13頁1、資料查驗(yàn)移交表項(xiàng)目名稱：移交日期：建設(shè)單位：物業(yè)公司：施工單位:序號(hào)資料名稱移交情況備注1消防施（竣）工圖（消防水池、消防管道、消防泵房、消防中控室、外管網(wǎng)總平面圖）2消防控制系統(tǒng)竣工圖（包括廣播、聯(lián)動(dòng)控制、區(qū)域報(bào)警、集中報(bào)警）3編碼表與編碼圖4消防竣工驗(yàn)收備案證5施工合同及維保合同6設(shè)備設(shè)施匯總臺(tái)賬7消防水泵參數(shù)說明書（包括配用電機(jī)）8噴淋水泵參數(shù)說明書（包括配用電機(jī)）9風(fēng)機(jī)規(guī)格型號(hào)圖紙說明書10消防控制中央控制柜的使用說明書11設(shè)備系統(tǒng)接地測(cè)試報(bào)告12消防系統(tǒng)調(diào)試記錄單13消防備用電源規(guī)格型號(hào)使用說明書14培訓(xùn)資料建設(shè)單位（交方）簽字：時(shí)間：物業(yè)公司（接方）簽字：時(shí)間：施工單位簽字：時(shí)間：填寫說明：1、移交情況欄填寫“有”或者“無”。2、對(duì)缺少項(xiàng)填寫補(bǔ)齊的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。第4頁共13頁2、消防系統(tǒng)查驗(yàn)記錄表項(xiàng)目名稱：查驗(yàn)日期：建設(shè)單位：物業(yè)公司：施工單位:序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目名稱查驗(yàn)內(nèi)容記錄備注1消防控制主機(jī)及附屬設(shè)備2CRT3手報(bào)4煙感5溫感6防火風(fēng)閥7消防廣播系統(tǒng)8消防通訊系統(tǒng)9樓層火災(zāi)顯示盤10聲光報(bào)警系統(tǒng)11消防電梯消防功能12消防風(fēng)機(jī)13消防防火卷簾門14誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)第5頁共13頁15消防泵及附屬設(shè)備16噴淋泵及附屬設(shè)備17濕式報(bào)警閥18消火栓箱19消防水池、水箱、氣壓罐20室外消火栓、水泵接合器21氣體滅火儲(chǔ)氣瓶、柜22氣體滅火控制系統(tǒng)建設(shè)單位簽字：時(shí)間：物業(yè)公司簽字：時(shí)間：施工單位簽字：時(shí)間：第6頁共13頁3、消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)匯總記錄表1項(xiàng)目名稱：查驗(yàn)日期：建設(shè)單位：物業(yè)公司：施工單位:序號(hào)項(xiàng)目名稱查驗(yàn)內(nèi)容配置標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)結(jié)果存在的問題備注1消防控制主機(jī)及附屬設(shè)備數(shù)量位置觀感質(zhì)量2CRT數(shù)量位置觀感質(zhì)量3手報(bào)數(shù)量位置觀感質(zhì)量4煙感數(shù)量位置觀感質(zhì)量5溫感數(shù)量位置觀感質(zhì)量6防火風(fēng)閥數(shù)量位置觀感質(zhì)量7消防廣播系統(tǒng)數(shù)量位置觀感質(zhì)量8消防通訊系統(tǒng)數(shù)量位置觀感質(zhì)量第7頁共13頁3、消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)匯總記錄表2項(xiàng)目名稱：查驗(yàn)日期：建設(shè)單位：物業(yè)公司：施工單位:序號(hào)項(xiàng)目名稱查驗(yàn)內(nèi)容配置標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)結(jié)果存在的問題備注9樓層火災(zāi)顯示盤數(shù)量位置觀感質(zhì)量10聲光報(bào)警系統(tǒng)數(shù)量位置觀感質(zhì)量11消防電梯消防功能數(shù)量位置觀感質(zhì)量12消防風(fēng)機(jī)數(shù)量位置觀感質(zhì)量13消防防火卷簾門數(shù)量位置觀感質(zhì)量14誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)數(shù)量位置觀感質(zhì)量15消防泵及附屬設(shè)備數(shù)量位置觀感質(zhì)量16噴淋泵及附屬設(shè)備數(shù)量位置觀感質(zhì)量第8頁共13頁4、消防系統(tǒng)交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)煙感、溫感、層顯、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警裝置，安裝牢固無傾斜、無松動(dòng)、無腐蝕、脫落，動(dòng)作正常，確認(rèn)燈顯示清晰，反饋信號(hào)清晰、準(zhǔn)確，合格率》85%。非消防電源強(qiáng)切遠(yuǎn)程操作切斷各區(qū)域非消防電源功能正常。消防控制主機(jī)柜控制盤上的指示燈、按鈕、界面、儀表無破損，顯示正常，電壓、電源記憶功能正常，信號(hào)顯示正常，系統(tǒng)自檢功能正常，手動(dòng)復(fù)位主備動(dòng)切換，打印機(jī)自動(dòng)打印正常，CRT通訊正常，可在CRT系統(tǒng)操作消音、復(fù)位，報(bào)警功能正常，多線盤按鍵標(biāo)識(shí)明確，主備電切換功能正常，廣播功放，通訊電話聯(lián)通正常。合格率1%消防設(shè)施標(biāo)識(shí)牌消防安全標(biāo)識(shí)牌配備齊全，張貼整齊。消防通風(fēng)風(fēng)機(jī)正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)遠(yuǎn)程、就地控制正常，反饋信號(hào)清晰、準(zhǔn)確。防火閥遠(yuǎn)程控制正常，反饋信號(hào)清晰、準(zhǔn)確，現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開關(guān)正常。防火區(qū)控操作控制器控制盤上的指示燈、按鈕、界面、儀表無破損，顯示正常，電壓、電源記憶功能正常，有信號(hào)顯示，系統(tǒng)能自檢，能手動(dòng)復(fù)位、消音、報(bào)警功能正常。防火卷簾門遠(yuǎn)程、就地控制正常，能操作啟停降落及半降，并有清晰的信號(hào)反饋，設(shè)備運(yùn)行軌道流暢。火災(zāi)事故廣插功能廣播必須實(shí)現(xiàn)能帶起（上中下3層）廣播喇叭功能，無論揚(yáng)聲器處于開或關(guān)的位置，都能緊急切換到火災(zāi)事故廣播聲道上，且音質(zhì)清晰，廣播喇叭正常。電梯迫降能控制強(qiáng)制停于首層，且有信號(hào)反饋。系統(tǒng)所有接線端子安裝牢固，無松動(dòng)、破損、脫落。系統(tǒng)接地測(cè)試工作接地電阻應(yīng)小于4歐姆，聯(lián)合接地電阻值應(yīng)小于1歐姆，報(bào)警控制器接地有明顯標(biāo)志，接地牢固。通訊設(shè)備功能通話聲音清晰，功能正常，消防電話分機(jī)呼叫主機(jī)運(yùn)行正常。第9頁共13頁2、消防水滅火系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)消火栓泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、穩(wěn)壓罐遠(yuǎn)程、就地控制正常，反饋信號(hào)清晰、準(zhǔn)確。水泵運(yùn)行正常，無滴冒跑漏現(xiàn)象，泵體無損壞、腐蝕現(xiàn)象。水泵接合器無損壞、腐蝕、滲漏，接附件完好，開啟靈活。消防水池，水箱無損壞、腐蝕、滲漏，滿足工作壓力要求。水池、水箱的凈水量正常液位控制閥正常工作。濕式報(bào)警閥組無損壞、腐蝕、滲漏，濕式報(bào)警閥開啟正常，無系統(tǒng)水倒流，壓力開關(guān)報(bào)警正常，自動(dòng)狀態(tài)下能聯(lián)動(dòng)噴淋泵啟動(dòng)，水力警鈴正常鳴響。室外室內(nèi)消火栓箱及滅火器無損壞、腐蝕、滲漏，附件齊全完好，靜、出水壓力，充實(shí)水柱滿足規(guī)范要求。自動(dòng)狀態(tài)下，室內(nèi)消火栓按鈕能啟動(dòng)消火栓泵，滅火器配備齊全。3、氣體滅火系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)儲(chǔ)瓶柜檢查柜（箱）內(nèi)設(shè)備齊全，工作正常。系統(tǒng)壓力檢查滅火劑儲(chǔ)存容器的壓力符合規(guī)范要求。噴嘴檢查無損壞、腐蝕、堵塞?？刂葡到y(tǒng)控制柜功能正常，在消防中心能通過聯(lián)動(dòng)柜啟動(dòng)相關(guān)的設(shè)備。聲光、門燈啟動(dòng)按鈕檢查聲光鳴響正常，啟動(dòng)按鈕能直接啟動(dòng)設(shè)備。第10頁共13頁物業(yè)承接查驗(yàn)最終遺留問題匯總表編號(hào):項(xiàng)目名稱:編號(hào):序號(hào)問題項(xiàng)目與內(nèi)容解決方案物業(yè)公司：簽字（蓋章）：時(shí)間：建設(shè)單位：