物公司首屆業(yè)主委會成立工作步驟

首屆業(yè)主委會成立工作步驟第一階段，籌備。書面向當?shù)胤抗懿块T、社區(qū)提出申請，街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。（附樣板）選舉業(yè)主委員會程序宣傳階段：在*******主出入口張貼《杭州市物業(yè)管理條例》。張貼時間：月日召開業(yè)主委員會第一次籌備小組會議。月日發(fā)放業(yè)主代表大會業(yè)主代表選舉辦法及《業(yè)主公約》草案、（征求意見稿），發(fā)放到每家每戶，并由業(yè)主簽收。時間為一星期。發(fā)放意見稿時間：月日—月日征求意見時間：月日—月日匯總意見稿。根據(jù)大多數(shù)業(yè)主的意見修改選舉辦法。再次公布張貼*******第一屆業(yè)主代表大會選舉辦法。（月日）選舉業(yè)主代表。根據(jù)業(yè)主代表選舉辦法發(fā)放選票，根據(jù)每位業(yè)主都有選舉權(quán)和被選舉權(quán)的原則，選票必須保證發(fā)放到每一家每一戶，并由業(yè)主簽收。投票時間為一星期。發(fā)放選票時間安排：月日—月日選舉時間安排：月日—月日公布業(yè)主代表選舉結(jié)果。倍訊易/由***區(qū)房管局物管科代表1名、業(yè)主代表3名、*****物管處1名、社區(qū)1名共同參加開箱、監(jiān)票、唱票、計票。（月日）公布選舉業(yè)主代表結(jié)果名單。（月日—月日）召開業(yè)主代表大會。議題為推薦選舉******業(yè)主委員會候選人名單。（月日）公布候選人名單。（年月日—月日）全體業(yè)主投票選舉業(yè)主委員會。（年月日—月日）公布選舉業(yè)主委員會結(jié)果，將相關(guān)材料報***區(qū)房管局。******籌備小組年月日*******第一屆業(yè)主代表大會業(yè)主代表選舉辦法（征求意見稿）尊敬的各位業(yè)主：為了做好******業(yè)主委員會的成立工作，順利的推薦出業(yè)主代表，根據(jù)《杭州市物業(yè)管理條例》的精神，特制定本辦法。第一條：本辦法所稱業(yè)主代表，是在杭州市****區(qū)房產(chǎn)管理局和****社區(qū)的指導(dǎo)和監(jiān)督下，經(jīng)*****物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，民主選舉產(chǎn)生的小區(qū)（大廈）第一屆業(yè)主代表大會的業(yè)主代表，******所有業(yè)主均擁有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。第二條：本小區(qū)（大廈）是由多層、排屋、別墅及沿街商鋪組成的綜合性物業(yè)，小區(qū)（大廈）共有房屋28幢，總計170戶，每四幢產(chǎn)生一名代表，（分別為：1、2、3、5幢一名，6、7、8、9幢一名，10、11、12、15幢一名，16、17、18、19幢一名，20、21、22、23幢一名，25、26、27、28幢一名，29、30、31、32幢一名。）沿街商鋪共有21戶，每十戶產(chǎn)生一名代表，***街和社區(qū)各二名，一共選舉9名代表。小區(qū)（大廈）業(yè)主可以通過推薦、自薦等方法將辦事公正、熱心公益事業(yè)、愿意為小區(qū)（大廈）全體業(yè)主服務(wù)的人員選舉為業(yè)主代表。{第二條應(yīng)根據(jù)本物業(yè)情況來寫入}第三條：若在選舉過程中遇到并票，則進行第二輪選舉，并票的業(yè)主自然成為第二輪選舉的候選人。第四條：本次選票印有樓層名稱，并由杭州卓盛物業(yè)管理有限公司****管理處蓋章。業(yè)主只能選舉本選區(qū)內(nèi)的業(yè)主為代表，不得超過規(guī)定名額，否則視作廢票。第五條：根據(jù)《杭州物業(yè)管理條例》第八條規(guī)定：業(yè)主的投票權(quán)，住宅物業(yè)實行一套一票，非住宅物業(yè)按每100平方米建筑面積為一個計票單位，不足100平方米的以每本房屋產(chǎn)權(quán)證為一個計票單位。******共計191票。第六條：如對上述選舉辦法有異議者請于月日前，將意見反饋到杭州卓盛物業(yè)管理有限公司*******管理處（電話號碼**********），或?qū)⒁庖娡度氲揭庖娤渲?，意見箱設(shè)在管理處服務(wù)臺。*****業(yè)委會籌備小組200年月日*****業(yè)主候選人名單…………200年月日關(guān)于*****成立業(yè)委會的申請報告*****社區(qū)： 首先衷心感謝貴區(qū)各級領(lǐng)導(dǎo)一直以來對我處的工作給予了極大的關(guān)心與厚愛，一年多來，在**區(qū)房地產(chǎn)管理局和***社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的悉心指導(dǎo)下使我們的物管工作得到了健康、有序的發(fā)展。同時也得到了小區(qū)（大廈）廣大業(yè)主的一致認可。我司于200年月日正式接管*****的物業(yè)，至今已有一年半時間了。現(xiàn)業(yè)主入住率已達到了75%，根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》和《杭州市物業(yè)管理條例》之規(guī)定，本物業(yè)已經(jīng)具備了成立業(yè)主委員會的條件。為了使*****的物管工作能夠順利、有序的開展，小區(qū)（大廈）業(yè)主能夠安居樂業(yè)，共同創(chuàng)造美好、和諧的人文社區(qū)。特此向貴區(qū)提出申請成立******第一屆業(yè)主委員會，希望貴區(qū)各級領(lǐng)導(dǎo)給予指導(dǎo)和幫助。******管理處 200年月日成立業(yè)主大會籌備小組。籌備小組的組成：業(yè)主代表、建設(shè)單位、（街道）社區(qū)；出通告，告知全體業(yè)主選舉事宜；（附樣板）******第一屆業(yè)主代表選票號樓房被薦舉人姓名被選舉人房號自選人姓名自選人姓名說明：本次選票印有樓層房號，并由杭州市卓盛物業(yè)管理有限公司*****管理處蓋章。業(yè)主只能選本幢樓的業(yè)主一名，不得超過名額，否則視作廢票。選舉投票時間：月日至月日選舉投票地點：******管理處前臺選舉結(jié)果揭曉時間和方法：*******第一屆業(yè)主代表投票箱由****區(qū)房管局物管科代表**名和業(yè)主代表***名及******物管處**名于月日在市公證處監(jiān)督下當場開箱驗票并宣布選舉結(jié)果。每幢樓以得票數(shù)最多者當選。業(yè)主委員會籌備小組年月日******第一屆業(yè)主委員會選票發(fā)放簽收表房號收到日期簽收人簽字簽收日期備注發(fā)放“業(yè)主代表選舉表格”（業(yè)主簽收），從中產(chǎn)生代表；籌備組成員名單確定；（附樣板）成立業(yè)主委員會籌備組擬組成人員名單公告尊敬的業(yè)主：遵照《杭州市物業(yè)管理條例》規(guī)定，為切實維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，經(jīng)報請上城區(qū)房地產(chǎn)管理局的批準，計劃在年月底前，召開******第一次業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。現(xiàn)經(jīng)多方協(xié)商成立籌備組與杭州卓盛物業(yè)管理有限公司牽頭籌備*******第一屆業(yè)主委員會的選舉工作，為此特別公告擬組織籌備組成員名單，以征詢業(yè)主意見。*****共有****票權(quán)，選3名業(yè)主代表參加籌備組。籌備組擬組成員名單如下：姓名性別所在房屋座號公司名稱職務(wù)…*****籌備小組*****社區(qū)（蓋章）年月日以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置予以公告?；I備小組工作。參照主管部門制定和草擬《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》及《******業(yè)主章程》；******業(yè)主大會議事規(guī)則第一章總則第一條*****業(yè)主委員會（以下簡稱業(yè)主委員會）是根據(jù)全國《物業(yè)管理條例》和省、市有關(guān)法規(guī)、規(guī)定成立的，代表******商鋪、住宅的全體業(yè)主，對******實施管理的自治組織。第二條業(yè)主委員會接受市、區(qū)政府房地產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)，執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的法律、政策和規(guī)定。第三條業(yè)主委員會代表本小區(qū)住宅、商鋪全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、文明、舒適的生活和工作環(huán)境。第二章組織及職責第四條******第一屆業(yè)主代表大會由杭州市上城區(qū)房地產(chǎn)管理局及街道社區(qū)的指導(dǎo)、監(jiān)督下召開，選舉產(chǎn)生中大吳莊第一屆業(yè)主委員會，業(yè)主代表及業(yè)主委員會每屆任期不超過3年。第五條******業(yè)主代表大會由******的全體業(yè)主按比例推選業(yè)主代表組成。業(yè)主代表大會必須有過半數(shù)的業(yè)主代表出席才能舉行。業(yè)主可以書面委托代理人出席業(yè)主代表大會。第六條業(yè)主代表大會每年至少召開一次；業(yè)主委員會認為必要時或經(jīng)由20%以上業(yè)主或業(yè)主代表提議，業(yè)主委員會應(yīng)在接到提議后15日內(nèi)召開臨時業(yè)主代表大會。第七條業(yè)主代表大會的決議，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主代表大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。業(yè)主的投票權(quán)，住宅實行一套一票，非住宅物業(yè)按每100平方米建筑面積為一個計票單位，不足100平方米的以每本房產(chǎn)權(quán)證為一個計票單位。第八條業(yè)主代表大會行使下列職權(quán)：審議通過或修改業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約；選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；制定、修改物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；法律、法規(guī)或者業(yè)主代表大會規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責。第九條******業(yè)主委員會由中大吳莊業(yè)主代表大會在******業(yè)主中選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會由****人組成，設(shè)主任一人。******業(yè)主委員會對******業(yè)主代表大會負責，維護******全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責：組織召開業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況；代表業(yè)主與業(yè)主代表大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督業(yè)主公約的實施，協(xié)助物業(yè)管理公司催交物業(yè)管理服務(wù)費用；監(jiān)督公共部位、公用設(shè)施設(shè)備的使用和維護；業(yè)主代表大會賦予的其他職責。業(yè)主委員會會議由主任召集，召開會議必須有過半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)過半數(shù)委員以上同意。業(yè)主委員會作出的決定應(yīng)在做出之日起三日內(nèi)予以公布。第十一條******業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定和中大吳莊業(yè)主公約，對*******全體業(yè)主、使用人具有約束力。第十二條******業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定不得與國家法律、法規(guī)相抵觸，不得損害社會公共利益。業(yè)主委員會會議第十三條業(yè)主委員會會議每六個月召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任認為有必要召開會議時，可召開業(yè)主委員會臨時會議。第十四條業(yè)主委員會會議的召開，應(yīng)提前一周將會議通知及有關(guān)議題或材料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，應(yīng)向主任請假。第十五條業(yè)主委員會會議由主任召集、主持。第十七條業(yè)主委員會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每一委員有一票表決權(quán)。第十八條業(yè)主委員會必須作好每次會議的記錄，并由會議主持人簽署后存檔。業(yè)主委員會決定重大事項后，形成會議紀要后，由會議主持人簽署，向業(yè)主通報。業(yè)主委員會委員第十九條業(yè)主委員會委員應(yīng)當符合下列條件：本物業(yè)管理區(qū)域由具有完全民事行為能力的業(yè)主；2、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；4、熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；5、具有一定的組織能力；6、具備必要的工作時間。第二十條業(yè)主委員會每屆任期不起過三年，每屆期滿前兩個月，由本屆業(yè)主委員會主持召開業(yè)主代表大會，選舉下屆業(yè)主代表和業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會委員可以連選連任。第二十一條業(yè)主委員會委員的撤換、增減由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主代表大會表決決定。第二十二條有下列情形之一的人士不得擔任業(yè)主委員會委員，已擔任的須停任委員職務(wù)，并由下次業(yè)主代表大會確認。㈠、已不是業(yè)主；㈡、無故缺席會議連續(xù)三次以上；㈢、因身體或精神上的疾病以致喪失履行職責的能力；㈣、有違法犯罪行為的；㈤、以書面形式向業(yè)主代表大會提出辭呈的；㈥、拒不履行業(yè)主義務(wù)的；㈦、其他原因不適宜擔任本會委員的。第二十三條任何委員停任或退任時，必須在停任或退任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本會文件、資料、帳務(wù)及屬于本會的任何財產(chǎn)移交給業(yè)主委員會。第二十四條業(yè)主委員會主任在業(yè)主委員會中選舉產(chǎn)生。第二十五條業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會、業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生的主任，以及業(yè)主委員會委員的撤換、增減，必須以業(yè)主委員會名義上報市或區(qū)政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。第二十六條業(yè)主委員會委員的權(quán)利：㈠、有權(quán)參加本會組織的有關(guān)活動；㈡、有權(quán)參與本會有關(guān)事項的決策；㈢、具有對本會的建議和批評權(quán)。第二十七條業(yè)主委員會委員的義務(wù)：㈠、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則；㈡、執(zhí)行本會的決議，努力完成本會交辦的工作；㈢、積極參加業(yè)主委員會組織的會議和活動；㈣、向業(yè)主委員會的工作提供有關(guān)資料和建議。附則第二十八條業(yè)主代表大會通過的有關(guān)本議事規(guī)則的決議都是本議事規(guī)則的組成部分。第二十九條制訂和修改的業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，需報區(qū)房地產(chǎn)管理部門備案。第三十條本議事規(guī)則的解釋權(quán)屬業(yè)主委員會。第三十一條本議事規(guī)則與有關(guān)法規(guī)不符或未盡事宜，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第三十二條本議事規(guī)則于******第一屆業(yè)主代表大會通過后生效。業(yè)主委員會（蓋章） 年月日******業(yè)主公約（草案）總則第一條******管理公約（以下簡稱為本公約），根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)及《杭州市物業(yè)管理條例》制定。第二條本公約制定的目的在于闡明本小區(qū)（大廈）——“*******”之開發(fā)商、物業(yè)管理公司、業(yè)主或使用人的權(quán)利和義務(wù)，通過本公約的實施，達到本小區(qū)（大廈）統(tǒng)一管理的目的，以保證所有業(yè)主能夠有效地使用其購置的物業(yè)，維護本小區(qū)（大廈）全體業(yè)主的整體利益和各業(yè)主或使用人的合法權(quán)益。第三條本小區(qū)（大廈）之所有業(yè)主均受本公約條文之約束。第四條本小區(qū)（大廈）將按照《杭州市物業(yè)管理條例》之規(guī)定，在適當時候召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，成立業(yè)主委員會。由其組織行使對本公約之審議、修改之職權(quán)。開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)第一條開發(fā)商只擁有該樓盤物業(yè)的一部分，即享有業(yè)主的權(quán)利并承擔相應(yīng)的義務(wù)。第三條物業(yè)銷售前，開發(fā)商應(yīng)當通過招標或議標方式招聘或選聘物業(yè)管理企業(yè)進行前期物業(yè)管理，簽定前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并提供前期物業(yè)管理所需的工程建設(shè)技術(shù)資料。第四條前期物業(yè)管理期間（業(yè)主委員會成立以前）發(fā)生的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護費用應(yīng)由開發(fā)商承擔。第五條物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔；物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之前，應(yīng)按前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔。業(yè)主權(quán)利與責任第一條、業(yè)主或使用人在享受本公約規(guī)定的權(quán)利、權(quán)益的同時，應(yīng)保證履行公約規(guī)定的責任與義務(wù)，遵守本公約的各項條款，共同創(chuàng)建一個“安全、舒適、優(yōu)美、和諧”的生活環(huán)境。第二條、業(yè)主享有其名下房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、處理權(quán)（轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等），且獨自享有處理收益。但業(yè)主在處置其所屬房屋時，必須符合有關(guān)法律和本公約規(guī)定。第三條、在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)比例上地面的土地使用權(quán)時，應(yīng)保證已簽署本公約承諾書并交給物業(yè)管理公司，承諾遵守本公約的一切條款。新業(yè)主有責任在受讓房產(chǎn)前確定前業(yè)主已付清轉(zhuǎn)讓日以前的物業(yè)管理費及其它各項費用，否則，新業(yè)主有義務(wù)清償前業(yè)主所欠付的一切費用及滯納金。第四條、業(yè)主或使用人可共同享用******內(nèi)任何公用部位和公共設(shè)施，但不得占用和妨礙其他業(yè)主或使用人使用，且必須遵守小區(qū)（大廈）管理處對其衽的統(tǒng)一管理。第五條、業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費用，如逾期不繳者，每逾期一日加收3‰（以復(fù)利計算）的滯納金及管理者因追討欠款而發(fā)生的一切費用。拒不繳納的，物業(yè)管理公司以依法向人民法院提起訴訟，并可申請禁止該業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租或抵押物業(yè)。第六條、業(yè)主應(yīng)如期付清因房屋所有權(quán)或物業(yè)使用發(fā)生的（包括將來發(fā)生的）分攤費用（如維修基金、設(shè)備運行費等）。第七條、業(yè)主或使用人房屋發(fā)生的水費、電費、煤氣費、電話費等公用事業(yè)費，由該房屋業(yè)主或使用人按有關(guān)部門的規(guī)定各自承擔。第八條、業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會，享有表決權(quán)；享有業(yè)主委員會的選舉和被選舉權(quán)；第九條、業(yè)主享有對物業(yè)管理公司及其員工的監(jiān)督和投訴權(quán)。享有對小區(qū)（大廈）各項管理制度的建議權(quán)。業(yè)主或使用人無權(quán)直接懲戒小區(qū)（大廈）物業(yè)管理公司員工，如對某員工不滿意，可向小區(qū)（大廈）物業(yè)管理公司投訴，由物業(yè)管理公司對其做出適當處理。第十條任何業(yè)主或使用人不得以任何不正當方式干涉物業(yè)管理公司對小區(qū)（大廈）提供的維修養(yǎng)護和正常的管理工作。第十一條、業(yè)主如長期離開其所購房屋，應(yīng)在物管公司登記。聲明管理費等費用支付方式，留下通訊地址，以便物管公司向其送達有關(guān)通知、函件等。同時關(guān)閉好室內(nèi)門窗、水、電、煤氣總閥，以確保安全。第十二條、按照有利于物業(yè)使用、安全及公平合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系，任何業(yè)主或使用人請勿做出任何行為以損害公共利益，或其他業(yè)主或使用人的合法公益，包括但不限于：1、任何業(yè)主或使用人必須根據(jù)預(yù)售合同中規(guī)定的用途使用所購房產(chǎn)，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)與外貌。2、業(yè)主或使用人在進行裝修前，必須詳細閱讀《住宅使用說明書》，至物管公司填寫《裝修申請表》，經(jīng)小區(qū)（大廈）管理處審核批準后，方可進行施工。業(yè)主或使用人必須對因裝修不當所造成的任何后果，如訴訟、索賠及由此產(chǎn)生的費用負完全責任。3、業(yè)主或使用人未經(jīng)物管公司書面同意，不得私自改變、截斷或連接其房屋內(nèi)共用部位的水、電、煤氣、電話、智能化系統(tǒng)的線路。不得打開或破壞共用部位的管道井、電線槽、強、弱電井等設(shè)施。4、業(yè)主或使用人不得在房屋內(nèi)安裝超出樓板承載力的設(shè)施設(shè)備，房屋內(nèi)使用的耗能設(shè)備之容量不得超出房屋額定容量。5、為保持小區(qū)（大廈）整體外觀的統(tǒng)一性，禁止在樓宇的外墻上安裝遮光簾、遮蓬、花架等其他裝置，不得安裝獨立訊號接收裝置（含衛(wèi)星電視接收天線）、太陽能熱水器。除以上行為外，凡破壞或影響房屋外立面觀瞻的行為都將被制止。6、業(yè)主或使用人不得在共用部位如電梯廳、樓梯間、公共走廊、道路、鄰近空房、綠地、外立面等地方晾衣物、堆放或留置箱物、家具、車輛、垃圾、設(shè)置廣告牌等防礙整體環(huán)境或阻礙這些地方通行；禁止在窗臺上放置花盆及其他物品，亦不得在陽臺以外、窗口以外拉繩懸掛衣物及其他物品。7、業(yè)主或使用人須負責其房屋內(nèi)部整潔與維修，保持排水系統(tǒng)暢通完好，如人為造成水道堵塞，導(dǎo)致溢水，且對小區(qū)（大廈）及其他業(yè)主或使用人造成損失的，該業(yè)主或使用人負責全部修理費用與相關(guān)的賠償。任何業(yè)主或使用人應(yīng)有責任為毗鄰房屋的維修安裝提供方便。凡因樓上的浴缸、座便器等的正常維修安裝必須在樓下才能進行的，樓下業(yè)主或使用人必須允許工程人員進入施工。8、業(yè)主或使用人的任何車輛停泊小區(qū)（大廈）內(nèi)時，必須遵守小區(qū)（大廈）的車輛管理規(guī)定，否則，小區(qū)（大廈）管理處有權(quán)提請相關(guān)政府部門鎖閉違章車輛、處罰違章者；非機動車輛出入小區(qū)（大廈）時，必須下車推行及按指定路線行走。業(yè)主或使用人必須按時繳付車輛停放管理費，業(yè)主或使用人有義務(wù)保護停車庫的各項設(shè)備。9、業(yè)主或使用人未經(jīng)物管公司同意，不得進入小區(qū)（大廈）內(nèi)所有機房、電表房、變電站、污水處理站、智能化中心等設(shè)備用房。10、未有火警發(fā)生時，任何人不得動用、拆解消防設(shè)施、設(shè)備、器材，不得堵塞消防通道及樓梯走道。11、業(yè)主或使用人在使用電梯時應(yīng)共同愛護，電梯嚴禁超載，嚴禁在橋廂內(nèi)吸煙。張貼、涂鴉或損傷內(nèi)壁。如果因行為不當造成電梯故障或廂壁損壞，責任者必須賠償所造成的損失。12、業(yè)主或使用人有義務(wù)保護小區(qū)（大廈）共用部位的各項設(shè)施及設(shè)備，包括音箱、噴泉、路燈、紅外線報警系統(tǒng)等，如發(fā)現(xiàn)有人為損壞的行為，責任者必須賠償所造成的損失。13、業(yè)主或使用人不得在樓宇外立面、地面、圍墻和公共設(shè)施上亂涂亂畫，要愛護小區(qū)（大廈）內(nèi)一切公用設(shè)施和綠化。14、業(yè)主或使用人不得在其房屋內(nèi)或小區(qū)（大廈）之任何部位存放武器、彈藥、易燃、易爆、有毒、放射性及其他危險物品。15、業(yè)主或使用人不得在其房屋內(nèi)或共用部位飼養(yǎng)牲畜及家禽。若飼養(yǎng)寵物，必須有效許可證明，如因?qū)櫸飩λ嘶蛴绊懴噜彉I(yè)主或使用人的正常生活，損壞小區(qū)（大廈）整體面貌，影響小區(qū)（大廈）環(huán)境衛(wèi)生，則該寵物將被禁止在小區(qū)（大廈）內(nèi)飼養(yǎng)。16、業(yè)主或使用人不得在自己房屋內(nèi)或任何共用部位，制造或給其他人制造噪音發(fā)出損害人體的氣味以及發(fā)生影響他人休息的行為。17、業(yè)主或使用人不得從窗口向外拋丟物品，如因不當行為而誤傷他人或破壞設(shè)施，必須賠償所造成的損失。18、業(yè)主或使用人必須配合物管公司以指定的地點、方式處理和丟棄垃圾。19、未經(jīng)物管公司同意，小區(qū)（大廈）內(nèi)禁止分發(fā)傳單或促銷品，以免影響業(yè)主或使用人的生活和小區(qū)（大廈）的管理。20、任何人不得在共用部位設(shè)立神位或燃燭燒紙。未經(jīng)小區(qū)（大廈）管理處同意，不得在公共場所、共用部位舉辦任何宗教活動。第十三條、違反本公約規(guī)定或?qū)π^(qū)（大廈）構(gòu)成任何損害的業(yè)主或使用人必須承擔全部責任，并支付由此產(chǎn)生的所有費用。第十四條、各業(yè)主除本人遵守本公約各項規(guī)定外，還要敦促家屬、租戶、使用人、代理人、雇員、傭人、訪客及有關(guān)人員共同遵守本公約。如上述人員違反公約規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)負連帶責任。四、物管公司的權(quán)利與責職第一條、在本小區(qū)（大廈）成立業(yè)主委員會之前，開發(fā)商委托杭州卓盛物業(yè)管理有限公司為******之唯一管理者，杭州卓盛物業(yè)管理有限公司將竭誠為業(yè)主和使用人提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理與服務(wù)。第二條、物管公司的權(quán)利：1、依法制定物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度和物業(yè)管理方案；2、依照物業(yè)管理服務(wù)合同對物業(yè)實施管理；3、依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費用；4、制止違反物業(yè)管理制度及業(yè)主公約的行為；5、委托專營企業(yè)承擔專項物業(yè)管理業(yè)務(wù)；6、要求業(yè)主委員會協(xié)調(diào)其與業(yè)主的糾紛；7、依法開展有償服務(wù)。第三條、物管公司的職責（包括擔不限于）1、業(yè)主在房屋交付使用時辦理登記、付款、驗房、交付所購房的鑰匙等手續(xù)；簽署各項承諾。2、執(zhí)行《管理公約》，制定《管理手冊》、《裝修管理規(guī)定》及其它必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主或使用人遵守。向各業(yè)主或使用人收取管理費用及一切應(yīng)該收取的費用。3、根據(jù)《裝修管理規(guī)定》，制定裝修工程及物料運送之程序，并以有效之形式督促業(yè)主或使用人遵守；業(yè)主或使用人的裝修工程申請須事先經(jīng)物管公司審核，輸有關(guān)裝修手續(xù)；管理人員有權(quán)進入正在裝修的房屋，監(jiān)督業(yè)主的裝修工程，并有權(quán)制止違反管理規(guī)定的行為。必要時，提請當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門進行處理，物管公司有權(quán)在適當?shù)臅r候?qū)ρb修規(guī)定進行修改，可要求裝修的業(yè)主和裝修公司進行相應(yīng)的調(diào)整。4、進行建筑和設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保各種設(shè)施設(shè)備的正常運行。5、進行小區(qū)（大廈）公用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾清運，綠化養(yǎng)護、建筑物清洗等工作。6、制定小區(qū)（大廈）車輛管理規(guī)定和停車區(qū)域守則，控制小區(qū)（大廈）內(nèi)所有車輛停放，收取相關(guān)的費用，處理所有違反管理規(guī)則停泊的車輛。7、維護小區(qū)（大廈）正常秩序，保護各業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。搞好安全消防工作，配置保安、消防器材設(shè)備，組織24小時安全巡邏，安排消防訓(xùn)練和崗位培訓(xùn)。8、提請當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門拆除違反公約規(guī)定的一切設(shè)置（招牌、廣告裝飾、天線等）并收取拆除及恢復(fù)原貌所發(fā)生的費用。9、代表小區(qū)（大廈）全體業(yè)主就小區(qū)（大廈）有關(guān)問題與政府部門交涉、談判，并處理有關(guān)的投訴、來信、來訪。10、就小區(qū)（大廈）物業(yè)管理聘任管理人員、操作人員、技術(shù)人員，簽訂合同（協(xié)議）。11、編制小區(qū)（大廈）財務(wù)管理制度，控制管理開支，提供管理費用收支實際情況報表。12、為工作需要，可將小區(qū)（大廈）管理范圍內(nèi)的部分專項管理業(yè)務(wù)委托其它專營公司承擔，就其制定人事管理制度、評定工作質(zhì)量與價格，向全體業(yè)主負責。13、就有關(guān)小區(qū)（大廈）管理事務(wù)，發(fā)生爭議時委托律師或聘請法律顧問，參與法律訴訟。14、物管公司有監(jiān)督落實公約各項條款的責任，有權(quán)針對違反公約之行為采取適當方法和有效措施，必要時訴諸法律。15、為維護全體業(yè)主的利益，認真執(zhí)行公約，對不交納物管費的業(yè)主停水停電。第四條、物管公司在下列情況下不承擔管理責任；1、無法避免的燃料、材料、供水、電力、煤氣短缺、火災(zāi)、地震等不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷。2、涉及產(chǎn)權(quán)出租人及產(chǎn)權(quán)承租人雙方間的糾紛，而造成的任何損失。3、涉及任何刑事責任，無意或蓄意破壞而造成的損失。4、涉及業(yè)主或使用人任何財物失竊、損壞的。5、業(yè)主或使用人在小區(qū)（大廈）內(nèi)使用公共場所設(shè)施時，因自身原因而造成傷亡或物品損壞的。6、物業(yè)管理公司無法控制的其他一切原因。五、物業(yè)管理服務(wù)費用第一條、物管公司按照有償服務(wù)、保本微利的原則，向業(yè)主合理2、開發(fā)商未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未辦理交房手續(xù)的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費按應(yīng)收標準的70%收取。3、業(yè)主（使用人）應(yīng)在交房之日起向物管公司一次性預(yù)交一年的物管費及公攤費，費用到期后可按每六個月一次提前向物管公司交納相關(guān)費用，交納地點為物管公司綜合部（也可以在物管公司指定的銀行開設(shè)委托收款帳戶，通過銀行代扣方式交納相關(guān)費用）。逾期不交納的，自以依法向法院提起訴訟，并可申請禁止該業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租或抵押物業(yè)。第三條、其他收費：有償服務(wù)收費標準由物業(yè)管理公司按相關(guān)規(guī)定另行制訂。第四條、物業(yè)管理費主要用于小區(qū)（大廈）物業(yè)管理日常開支、小區(qū)（大廈）房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的日常保養(yǎng)。第五條、物業(yè)管理費不包含水、電公攤費，第六條、業(yè)主委員會成立之后，業(yè)主（使用人）按業(yè)主委員會討論通過并報物價部門批準的物業(yè)管理收費標準交納。第七條、本公約經(jīng)******第一屆業(yè)主代表大會通過后生效。業(yè)主委員會（蓋章）年月日******業(yè)主委員會章程總則第一條組織名稱、地址名稱：******業(yè)主委員會地址：杭州市*****路***號第二條業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。本會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會由業(yè)主擔任。本會是業(yè)主大會的常設(shè)執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會負責。本會自所在地房地產(chǎn)管理部門核準登記之日起成立。第三條本會接受物業(yè)管理行業(yè)主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。第四條本章程所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。第五條本會的宗旨是代表和維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、文明、舒適的工作環(huán)境。組織及職責第六條第一屆業(yè)主委員會，由所在地區(qū)房地產(chǎn)管理部門同物業(yè)管理委員會籌委會組織以書面選舉業(yè)主代表，選舉產(chǎn)生。第七條業(yè)主代表大會按如下規(guī)定執(zhí)行：由物業(yè)管理委員會籌委會介紹業(yè)主代表情況；由籌備組介紹業(yè)主管理委員會候選人情況；全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員。第八條住宅每套一票，商鋪每一百平方米建筑面積為一票。第九條經(jīng)20%以上業(yè)主提議召開臨時業(yè)主大會，業(yè)主委員會應(yīng)在接到提議后的30日內(nèi)就所提議題召開大會。經(jīng)20%以上業(yè)主提議召開的臨時業(yè)主大會對提出的方案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會。第十條本會設(shè)委員***名，其中主任一名。主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。第十一條本會每屆任期3年，委員可連選連任。第十二條本會權(quán)利1、召集和主持業(yè)主大會；2、物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)等費用的收取方法；3、聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、年度財務(wù)預(yù)算和決算；監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；組織換屆改選業(yè)主管理委員會；提出修訂業(yè)主公約、本全章程的議案；業(yè)主大會賦予的其他職責和權(quán)利。第十三條本會義務(wù)向業(yè)主大會報告工作；執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議、決定；貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，對業(yè)主和使用人開展多種形式的宣傳教育；聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動，完成和實現(xiàn)本物業(yè)管理區(qū)域的各項管理目標；涉及全體業(yè)主利益決定的有關(guān)事項，應(yīng)書面和口頭通過或張貼公布。其中涉及物業(yè)管理的重大事項，須經(jīng)業(yè)主大會通過；建立業(yè)主管理委員會檔案制度；自覺接受市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和檢查；本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害公共利益。會議第十四條本會會議每半年召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任認為有必要時，可召開特別會議。第十五條本會會議的召開應(yīng)由召集人提前三天將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，作為缺席。第十六條本會會議由主任召集、主持。第十七條本會討論重大事項，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。當本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請承租人代表列席本會會議。列席會議的人員沒有表決權(quán)。第十八條本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每一委員有一票表決權(quán)。第十九條本會每次必須作好會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由與會的全體委員簽署。委員第二十條業(yè)主委員會委員必須符合下列條件：（1）、能遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主管理委員會章程；（2）、能履行業(yè)主管理委員會成員職責；（3）品行端正無劣跡；（4）、熱心公益事業(yè)。第二十一條本會委員缺額時，應(yīng)在下一次業(yè)主大會召開時予以補選。第二十二條有下列情形的人員不得擔任本會委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會確認；已不是業(yè)主；無故缺席會議連續(xù)三次以上；因身體或精神上的疾病而喪失履行職責的能力；有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調(diào)查的；其他原因不適宜擔任本會委員的。第二十三條委員停任時，必須在停任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本會文件、資料、帳薄以及屬于本會的所有財物移交給本會。第二十四條業(yè)主委員會主任的職責負責召開業(yè)主委員會會議；負責召開業(yè)主大會；代表業(yè)主委員會對外簽約或簽署文件；審定年度財務(wù)預(yù)算和決算，核定維修專項資金增值部門和物業(yè)管理經(jīng)營用房收益的帳目；經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項。第二十五條委員的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利（1）、有權(quán)參加本會組織的有關(guān)活動；（2）、有權(quán)參與本會有關(guān)事項的決策；（3）、具有對本會的建議和批評權(quán)。（二）義務(wù)（4）、遵守本會章程；（5）、執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作；（6）、參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè)；（7）、向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。經(jīng)費第二十六條本會經(jīng)費由物業(yè)管理費中支出。第二十七條本會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和本會會議；有關(guān)人員的津貼；必要的日常辦公等費用；經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理公司負責管理，每季度向本會匯報，每年度向業(yè)主公布。附則第二十八條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效，本章程未盡事項由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關(guān)章程的決定都是本章程的組成部分。第二十九條制定和修訂的業(yè)主委員會的章程，應(yīng)報所在市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門備案。業(yè)主委員會籌備小組 年月 日確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)、業(yè)委會候選人產(chǎn)生辦法及名單；30日內(nèi)確定召開業(yè)主大會的相關(guān)事項、時間、地點、內(nèi)容等；以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置予以公告。第二階段，選舉準備。在召開業(yè)主大會前15日，將自薦或推薦方式產(chǎn)生的候選人簡歷、選票格式、議程在物業(yè)管理區(qū)域醒目位置公布；落實業(yè)主大會場地，印制選票，設(shè)置投票箱；通知所有業(yè)主，通知市公證處、街道社區(qū)、派出所、開發(fā)公司和物業(yè)公司等相關(guān)人員參加。將《業(yè)委會選舉辦法》及候選人簡歷發(fā)送至業(yè)主代表。第三階段，選舉。業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)程進行計論，并經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過；確定有效人數(shù)。業(yè)主大會應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加才能召開；業(yè)委會委員所得選票必須達到與會業(yè)主