房屋買賣合同范本

第5頁共5頁房屋買賣合同范本賣?方（以下簡?稱甲方）：?___號?：聯(lián)系電?話：地址?：風(fēng)險提?示：核實賣?方身份購?房交易中的?賣方必須是?房屋的所有?人或預(yù)期所?有人。請務(wù)?必核實賣方?身份！否則?可能導(dǎo)致房?屋購買行為?無效，產(chǎn)生?不必要的糾?紛，甚至遭?遇詐騙，損?失大筆購房?款！如需了?解核實賣方?身份的具體?方式，建議?您咨詢專業(yè)?律師。買?方（以下簡?稱乙方）：?___號?：聯(lián)系電?話：地址?：根據(jù)《?___合同?法》、《_?__物權(quán)法?》及其他有?關(guān)法律法規(guī)?之規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就乙方購買?甲方出售的?房產(chǎn)事宜，?簽訂本合同?，以資共同?遵守執(zhí)行。?風(fēng)險提示?：核實房屋?狀況除正?常考慮房屋?戶型、結(jié)構(gòu)?等建筑狀況?和小區(qū)及周?邊配套狀況?外，買方還?需謹(jǐn)慎核實?房屋權(quán)利情?況，如：土?地使用權(quán)類?型、使用期?限、土地及?房屋用途、?房屋所有權(quán)?性質(zhì)、房屋?共有人情況?、房屋是否?存在抵押、?出租、查封?、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓?、列入拆遷?范圍，等等?。否則，可?能因房屋存?在權(quán)利瑕疵?而給買方帶?來巨大風(fēng)險?，出現(xiàn)即使?交付了全部?款項也無法?實際取得房?屋產(chǎn)權(quán)等情?況。第一?條甲方同意?出售甲方所?有的位于_?__市__?_區(qū)___?幢___號?房。房屋建?筑面積__?_平方米，?其中套內(nèi)建?筑面積為_?__平方米?。甲方保?證此房產(chǎn)一?切情況介紹?屬實，承諾?和保證此房?產(chǎn)無任何權(quán)?屬或經(jīng)濟(jì)糾?紛，權(quán)屬無?任何瑕疵，?同戶籍、相?關(guān)親屬及房?產(chǎn)共有、所?有權(quán)人同意?出售。同時?物業(yè)交接前?需付清甲方?產(chǎn)生的物業(yè)?管理費(fèi)、水?電、有線、?通訊費(fèi)及附?屬于該房屋?的所有費(fèi)用?。乙方對?甲方所出售?的房屋已充?分了解，愿?意購買上述?房屋。風(fēng)?險提示：付?款方式雙?方應(yīng)該在合?同中明確付?款方式和時?間。如首付?款、尾款的?支付比例、?數(shù)量和時間?，確保買方?出現(xiàn)拖欠或?減少階段支?付金額的情?況時有據(jù)可?依，較好地?維護(hù)自身權(quán)?益。盡量通?過銀行轉(zhuǎn)賬?或存款到賣?方指定的賣?方本人銀行?賬號的方式?來付款。現(xiàn)?金支付方式?存在較大風(fēng)?險，請謹(jǐn)慎?選擇。如需?選擇現(xiàn)金支?付，請務(wù)必?保留有效的?付款憑證。?第二條甲?、乙雙方同?意上述房產(chǎn)?的成交價格?為：單價：?人民幣__?_元/平方?米，總價：?人民幣__?_元整（大?寫）。第?三條付款時?間及方式?房屋價款分?___次付?給甲方。?___年_?__月__?_日，乙方?向甲方支付?房款___?元。__?_年___?月___日?，乙方向甲?方支付房款?___元。?余款__?_元，在辦?理產(chǎn)權(quán)證完?成之日交付?。風(fēng)險提?示：交房約?定建議雙方?約定在買方?付清首付款?時即交房。?對買方而言?，實際交房?不僅可以盡?快使用房屋?，更重要的?是可以減少?一房兩賣的?風(fēng)險。對賣?方而言，雖?然暫未收到?全部房款，?但因還未辦?理房屋過戶?手續(xù)，所以?交房并不會?帶來實質(zhì)風(fēng)?險。第四?條

辦理過?戶及房屋交?付1、甲?方應(yīng)于__?_年___?月___日?開始辦理房?屋產(chǎn)權(quán)證、?土地使用證?，上列證件?辦理完畢之?日至遲為_?__年__?_月___?日。2、?上列過戶費(fèi)?用及契稅由?甲方承擔(dān)_?__元，乙?方承擔(dān)__?_元。第?五條

風(fēng)險?轉(zhuǎn)移，配套?設(shè)施及費(fèi)用?承擔(dān)乙方?已對房屋構(gòu)?造、裝飾及?配套設(shè)施等?情況，做充?分了解。房?屋及配套設(shè)?施的風(fēng)險自?房屋實際交?付之日起轉(zhuǎn)?移給乙方。?第六條

?權(quán)利義務(wù)?甲方確保本?合同項下的?房產(chǎn)水、電?、通訊、排?水等設(shè)施完?好、暢通可?正常使用。?甲方確保?本合同項下?交易的房屋?不存在產(chǎn)權(quán)?糾紛、權(quán)利?瑕疵及關(guān)于?房屋稅費(fèi)、?銀行抵押、?戶口等未清?事項。第?七條

協(xié)議?的變更、終?止1、本?合同生效后?，未經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?達(dá)成書面協(xié)?議，任何一?方不得擅自?變更本合同?。如需變更?本合同條款?或就未盡事?項簽署補(bǔ)充?協(xié)議，應(yīng)經(jīng)?雙方共同協(xié)?商達(dá)成一致?，并簽署書?面文件。?風(fēng)險提示：?違約責(zé)任因?為房產(chǎn)交易?復(fù)雜且金額?較大，有時?會出現(xiàn)意想?不到的狀況?，導(dǎo)致違約?行為。為了?能避免以后?出現(xiàn)扯皮現(xiàn)?象，需要在?簽署合同時?就明確寫清?雙方的責(zé)任?和權(quán)利，以?及違約金的?償付金額和?時間，遵循?的原則就是?雙方責(zé)權(quán)利?對等。第?八條違約責(zé)?任1、本?合同簽訂后?，乙方悔約?的，應(yīng)書面?通知甲方，?甲方應(yīng)在_?__日內(nèi)將?乙方的已付?款（不計利?息）返還給?乙方，乙方?承擔(dān)違約金?___元。?如甲方悔約?，應(yīng)書面通?知乙方，甲?方應(yīng)承擔(dān)違?約金元。?2、甲方逾?期交付房屋?的，自逾期?之日始，按?日向乙方承?擔(dān)房屋價款?___‰的?違約金；逾?期交付超過?___日的?，乙方有權(quán)?解除本合同?，并要求甲?方按前述條?款支付違約?金，返還已?付轉(zhuǎn)讓價款?及同期銀行?利息。乙?方逾期付款?的，自逾期?之日始，按?日向乙方承?擔(dān)房屋價款?___‰的?違約金；逾?期交付超過?___日的?，甲方有權(quán)?解除本合同?，并要求乙?方按前述條?款支付違約?金。3、?甲方未能在?約定時間辦?理完畢過戶?手續(xù)的，乙?方有權(quán)解除?合同，并由?甲方按前述?條款承擔(dān)違?約金。風(fēng)?險提示：明?確交易程序?二手房交?易可分為簽?約、付款、?交房、過戶?四大步驟，?每一個步驟?都必須約定?清楚，否則?，一旦發(fā)生?糾紛，對買?方或賣方都?有可能帶來?巨大損失，?如買方已付?款但無法實?際取得房屋?，或賣方已?交房、過戶?卻收不回全?部款項，等?。房屋涉?及抵押或買?方需要按揭?付款的，則?還需要辦理?解押或按揭?貸款等手續(xù)?。具體的約?定較為細(xì)致?、復(fù)雜，建?議請專業(yè)律?師___。?第八條爭?議的解決?甲、乙雙方?就本合同的?解釋和履行?發(fā)生的任何?爭議，應(yīng)通?過友好協(xié)商?方式解決。?協(xié)商不成的?，向___?人民法院提?起訴訟。?第十四條本?合同未盡事?宜，甲乙雙?方可另行約?定，其補(bǔ)充?約定經(jīng)雙方?簽章與本合?同具有同等?法律效力。?第