投資廣場(chǎng)寫(xiě)字樓房屋租賃合同

第6頁(yè)共6頁(yè)投資廣場(chǎng)寫(xiě)字樓房屋租賃合同甲?方(出租方?)：___?有限公司?乙方(承租?方)：中_?__公司?根據(jù)《__?_合同法》?、房產(chǎn)管理?的有關(guān)規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、公平?和誠(chéng)實(shí)信用?的基礎(chǔ)上，?就乙方承租?甲方可依法?出租的z#?號(hào)辦公用_?__宜，經(jīng)?合同雙方協(xié)?商一致，簽?訂本合同。?一、出租?房屋情況：?1、甲方?出租給乙方?的房屋座落?在___省?___#路?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)?該房屋)投?資廣場(chǎng)八、?九整層(南?向、北向)?，該房屋實(shí)?測(cè)建筑面積?為_(kāi)__平?方米，房屋?用途為辦公?寫(xiě)字間，房?屋類(lèi)型為寫(xiě)?字樓，結(jié)構(gòu)?為框架。該?房屋的平面?圖見(jiàn)平合同?附件。甲方?應(yīng)向乙方出?示：(1?)房地產(chǎn)權(quán)?證(2)?房屋出租許?可證(3?)房屋安全?驗(yàn)收證明?2、甲方作?為該房屋的?合法所有人?與乙方建立?租賃關(guān)系。?簽訂本合同?前甲方已告?知乙方該房?屋未設(shè)定抵?押，并保證?具備國(guó)家法?律法規(guī)規(guī)定?的出租所需?有效手續(xù)、?證明。3?、合同所租?范圍的裝修?及設(shè)施狀況?由甲、乙雙?方在合同附?加條款及附?件中加以說(shuō)?明，除甲、?乙雙方另有?約定外，該?附加條款及?附件作為甲?方按本合同?約定交付乙?方使用和乙?方在本合同?租賃期滿(mǎn)交?還所租用房?屋的驗(yàn)收依?據(jù)，交還時(shí)?需要保留的?部分由雙方?另行協(xié)商。?4、乙方?需對(duì)所租賃?房屋進(jìn)行再?次裝修時(shí)，?必須同甲方?指定的物業(yè)?公司簽訂裝?修管理協(xié)議?，并嚴(yán)格按?《裝修管理?規(guī)定》執(zhí)行?，所有裝修?行為必須得?到甲方及甲?方指定的物?業(yè)管理公司?同意。二?、租賃用途?：1、乙?方必須向甲?方承諾，租?賃該房屋作?為辦公使用?，并遵守國(guó)?家和本地有?關(guān)房屋使用?和物業(yè)管理?的規(guī)定。?2、乙方保?證，在租賃?期內(nèi)未征得?甲方書(shū)面同?意以及按規(guī)?定須經(jīng)有關(guān)?部門(mén)審批核?準(zhǔn)前，不得?擅自改變上?款約定的作?用用途。?三、租賃期?限：1、?甲乙雙方約?定，房屋租?賃期為年月?日起至年?月日止。免?費(fèi)贈(zèng)送裝修?期，自貳零?零__年_?_月_日起?至貳零零年?月日止，?租金從免費(fèi)?裝修期后開(kāi)?始計(jì)算。?2、租賃期?滿(mǎn)，甲方有?權(quán)收回該房?屋乙方應(yīng)如?期返還。乙?方需繼續(xù)承?租該房屋的?，則應(yīng)于租?賃期屆滿(mǎn)前?二個(gè)月，向?甲方提出續(xù)?租的書(shū)面要?求，經(jīng)甲方?同意后重新?簽訂租賃合?同。3、?甲方免費(fèi)提?供乙方公司?招牌廣告位?(除租賃費(fèi)?，其它費(fèi)用?由乙方自理?，面積：_?__米__?____米?)。四、?租賃、支付?方式和期限?：1、經(jīng)?雙方約定，?第一年租金?免費(fèi)。第?二年全年租?金及物業(yè)管?理費(fèi)用總額?為人民幣_(tái)?__元，大?寫(xiě)金額為貳?拾伍萬(wàn)元;?第三年全年?租金及物業(yè)?管理費(fèi)用總?額為人民幣?___元，?大寫(xiě)金額為?貳拾捌萬(wàn)元?;第四年及?第五年全年?租金及物業(yè)?管理費(fèi)用總?額為人民幣?___元，?大寫(xiě)金額為?叁拾萬(wàn)元。?乙方應(yīng)根據(jù)?本合同以每?半年為期限?，于每半年?末交清下半?年租金及物?業(yè)管理費(fèi)用?。2、租?金不含乙方?租賃區(qū)內(nèi)的?電費(fèi)(動(dòng)力?與照明用電?)、自來(lái)水?費(fèi)、電話(huà)費(fèi)?、寬帶網(wǎng)絡(luò)?費(fèi)用及物業(yè)?管理特約服?務(wù)項(xiàng)目的收?費(fèi)。3、?租金包含物?業(yè)管理費(fèi)用?。物業(yè)管理?費(fèi)是甲方所?指定的物業(yè)?公司為租賃?區(qū)提供中央?空調(diào)，公共?區(qū)域內(nèi)的水?、電、清潔?衛(wèi)生電梯費(fèi)?、保安等服?務(wù)所產(chǎn)生之?費(fèi)用。物業(yè)?管理的有關(guān)?權(quán)利、義務(wù)?需要乙方在?本合同生效?后同物業(yè)公?司簽訂物業(yè)?管理合同確?定。五、?保證金和其?它費(fèi)用：?1、甲、乙?雙方約定，?甲方交付該?房屋后七個(gè)?工作日內(nèi)，?乙方應(yīng)向甲?方支付房屋?租賃保證金?，保證金為?二個(gè)月的租?金及物管費(fèi)?，即人民幣?___元。?甲方收取?保證金后應(yīng)?向乙方開(kāi)具?收款憑證。?租賃關(guān)系?終止時(shí)，甲?方收取的房?屋租賃保證?金除用以抵?充合同約定?由乙方承擔(dān)?的費(fèi)用外，?剩余部分無(wú)?息十五日內(nèi)?歸還乙方。?六、房屋?使用要求和?維修責(zé)任：?1、租賃?期間，乙方?發(fā)現(xiàn)該房屋?主體結(jié)構(gòu)及?主要附屬設(shè)?施有損壞或?故障時(shí)，應(yīng)?及時(shí)通知甲?方修復(fù);甲?方應(yīng)在接到?乙方通知后?的當(dāng)日內(nèi)進(jìn)?行維修。逾?期不維修的?，乙方可代?為維修，費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)。甲方不?負(fù)責(zé)乙方自?行裝修的一?切設(shè)施及除?房屋主體結(jié)?構(gòu)、供水供?電主干管路?、中央空調(diào)?系統(tǒng)(不含?末端設(shè)施)?等以外的其?它設(shè)施。?2、租賃期?間，乙方應(yīng)?合理使用并?愛(ài)護(hù)該房屋?及其附屬設(shè)?施。因乙方?使用不當(dāng)或?不合理使用?，致使該房?屋及期附屬?設(shè)施損壞或?發(fā)生故障的?，甲方可代?為維修，費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。3、?租賃期間，?甲方為保證?該房屋及其?設(shè)施處于正?常的可使用?和安全的狀?態(tài)，有權(quán)對(duì)?該房屋進(jìn)行?檢查、養(yǎng)護(hù)?，將提前七?日通知乙方?。檢查養(yǎng)護(hù)?時(shí)，乙方應(yīng)?予以配合，?甲方將盡力?減少對(duì)乙方?使用該房屋?的影響。?七、房屋返?還時(shí)的狀態(tài)?：1、除?甲方同意乙?方續(xù)租外，?乙方應(yīng)在本?合同的租期?屆滿(mǎn)后按時(shí)?返還該房屋?。返還房屋?時(shí)乙方必須?退還本合同?附件所列屬?甲方的設(shè)備?設(shè)施。2?、在租賃期?內(nèi)，甲方如?需出售該房?屋，應(yīng)提前?三個(gè)月通知?乙方。乙方?在同等條件?下有優(yōu)先購(gòu)?買(mǎi)權(quán)。八?、違約責(zé)任?：1、乙?方不按時(shí)交?納租金，甲?方將按每天?___‰收?取滯納金，?超過(guò)___?天仍未交納?則甲方有權(quán)?決定終止本?合同與乙方?的租賃關(guān)系?，-收回房?屋，并不需?付任何責(zé)任?。2、因?甲方未告知?乙方，該房?屋出租前已?抵押或產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移已受到?限制，造成?乙方損失的?，甲方負(fù)責(zé)?相應(yīng)賠償。?3、租賃?期間，甲方?不及時(shí)履行?本合同約定?的維修、養(yǎng)?護(hù)責(zé)任，致?使房屋損壞?，造成乙方?財(cái)產(chǎn)損失或?人身傷害的?，甲方承擔(dān)?相應(yīng)賠償責(zé)?任。4、?乙方未征得?甲方書(shū)面同?意或者超出?甲方書(shū)面同?意的范圍和?要求裝修房?屋或者增設(shè)?附屬設(shè)施的?，乙方應(yīng)按?甲方要求恢?復(fù)房屋原狀?，并賠償因?此造成的一?切損失。?5、乙方在?租賃期內(nèi)，?未經(jīng)甲方書(shū)?面同意，中?途擅自退租?的，甲方將?不予退還預(yù)?付保證金，?若預(yù)付保證?金不足抵付?甲方損失的?，乙方另行?賠償。九?、爭(zhēng)議的解?決辦法：?在本合同履?行過(guò)程中若?發(fā)生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商解決，也?可以請(qǐng)求進(jìn)?行調(diào)解。雙?方不原協(xié)調(diào)?、調(diào)解解決?或者協(xié)商、?調(diào)解不成的?，雙方商定?，采用以下?第種方式解?決：1、?凡因本合同?收起的或與?本合同有關(guān)?的任何爭(zhēng)議?，均應(yīng)提交?___，按?照申請(qǐng)時(shí)該?會(huì)現(xiàn)行有效?的仲裁規(guī)則?進(jìn)行仲裁。?仲裁裁決是?終局的，對(duì)?雙方均有約?束力。2?、因本合同?所發(fā)生的任?何爭(zhēng)議，可?向法律規(guī)定?由管轄的人?民法院或地?方所在地人?民法院提起?訴訟。十?、變更和解?除本合同的?條件：在?租賃期限內(nèi)?，非下列情?況之一的，?不得變更或?者解除本合?同：1、?經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致，?同意提前終?止本合同，?甲方提前收?回或乙方提?前退交部分?或者全部該?寫(xiě)字間的。?2、因出?現(xiàn)非甲方能?及的情況影?響該寫(xiě)字間?設(shè)施的正常?運(yùn)行，如水?或電等正常?供應(yīng)中斷，?且中斷期一?次超過(guò)__?_小時(shí)，乙?方認(rèn)為嚴(yán)重?影響正常使?用房屋的。?3、因乙?方或甲方違?反本合同的?約定，且經(jīng)?甲方或乙方?提出后的_?__天內(nèi)，?乙方或甲方?未予以糾正?的。4、?因不可抗力?的因素致使?該房屋及其?附屬設(shè)施損?壞，本合同?不能繼續(xù)履?行的。5?、變更或解?除本合同的?，要求變更?或解除本合?同的一方主?動(dòng)向另一方?提出。因變?更或解除本?合同，使一?方遭受損失?的，除本合?同或依法免?除責(zé)任外，?應(yīng)由另一方?負(fù)責(zé)賠償。?十一、其?它條款：?1、租賃期?間，甲方需?抵押該房屋?應(yīng)當(dāng)書(shū)面告?知乙方，并?向乙方承諾?該房屋抵押?后當(dāng)事人協(xié)?議以折價(jià)、?變賣(mài)方式處?分該房屋前?七日書(shū)面征?詢(xún)乙方購(gòu)買(mǎi)?該房屋的意?見(jiàn)。2、?本合同至雙?方簽字，并?將出租層交?與承租人后?次日生效，?生效后的十?五日內(nèi)，由?甲方負(fù)責(zé)按?規(guī)定向房屋?所在地區(qū)、?縣房屋交易?中心辦理登?記備案，領(lǐng)?取房屋租賃?登記備案證?明;本合同?經(jīng)登記備案?后，凡變更?、終止本合?同的，由甲?方(甲方/?乙方)負(fù)責(zé)?在本合同變?更終止之日?起的十五日?內(nèi)，向原登?記機(jī)構(gòu)辦理?變更、終止?登記備案的?，所引起的?法律糾紛，?由甲方承擔(dān)?一切責(zé)任。?3、本合?同未盡事宜?，經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商一?致，可訂立?補(bǔ)充條款。?本合同補(bǔ)充?條款及附件?均為本合同?不可分割的?一部分。本?合同與其補(bǔ)?充條款及附?件內(nèi)空格部?分填寫(xiě)的文?字與鉛印文?字具有同等?法律效力。?4、甲、