某地區(qū)地鐵上蓋住宅項(xiàng)目管理知識(shí)分析課件

地鐵5號(hào)線

塘朗車輛段上蓋物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)

2009.04項(xiàng)目概況方案介紹主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)方案比較地鐵5號(hào)線

塘朗車輛段上蓋物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)

2009.04項(xiàng)目1規(guī)劃設(shè)計(jì)---基地概況規(guī)劃設(shè)計(jì)---基地概況2規(guī)劃設(shè)計(jì)---基地條件分析根據(jù)基地特點(diǎn)和結(jié)構(gòu)條件，最終確定住宅區(qū)規(guī)劃采用圍合式布局規(guī)劃設(shè)計(jì)---基地條件分析根據(jù)基地特點(diǎn)和結(jié)構(gòu)條件，最終確定住3住宅建筑方案評(píng)審會(huì)確定戶型面積比例2008年6月20日，由深圳市國(guó)防局主辦、深圳市地鐵有限公司承辦，召開(kāi)深圳市地鐵5號(hào)線塘朗山車輛段上蓋物業(yè)政策性住房建筑設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)。確定戶型面積比例如下：小三房，90㎡，占25%小兩房，50㎡，占50%一房一廳，40㎡，占15%單身公寓，30㎡，占10%住宅建筑方案評(píng)審會(huì)確定戶型面積比例小三房，90㎡，占42008年7月29日，將再次調(diào)整后的住宅方案上報(bào)國(guó)土房產(chǎn)局，戶型面積比例延續(xù)6月方案評(píng)審的指標(biāo)，如下：小三房，90㎡，占25%小兩房，50㎡，占50%一房一廳，40㎡，占15%單身公寓，30㎡，占10%保障性住房指標(biāo)調(diào)整（國(guó)房局）國(guó)房局意見(jiàn)：適當(dāng)降低單房及一房戶型面積比例；希望增加主力戶型比例；具體調(diào)整指標(biāo)有待確定。小三房，90㎡，占25%保障性住房指標(biāo)調(diào)整（國(guó)房局）5方案經(jīng)調(diào)整，形成現(xiàn)階段戶型面積比例如下：小三房，90㎡，占25%（↑↓0）小兩房，50㎡，占55%（↑5%）一房一廳，40㎡，占15%（↑↓0）單身公寓，30㎡，占5%（↓5%）現(xiàn)階段方案戶型面積指標(biāo)與2008年7月方案相比較

小三房，90㎡，占25%（↑↓0）現(xiàn)階段方案戶型6住宅以13層為主，局部8層建筑單體采用內(nèi)廊式平面形態(tài)住宅全部13層建筑單體采用單廊式平面形態(tài)兩套方案主要特征方案一方案二住宅以13層為主，局部8層兩套方案主要特征方案一7方案一

8層-13層、內(nèi)廊式方案一

8層-13層、內(nèi)廊式8住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——總平簡(jiǎn)圖住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——總平簡(jiǎn)圖9住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)——過(guò)程方案住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)——過(guò)程方案10住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——建筑體量高低錯(cuò)落，沿街視線效果好；

庭院內(nèi)部營(yíng)造個(gè)性化空間形態(tài)；

利于引入東南風(fēng)向。住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——建筑體量高低錯(cuò)落，沿街視線效果好；11住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——建筑體量高低錯(cuò)落，沿街視線效果好；

庭院內(nèi)部營(yíng)造個(gè)性化空間形態(tài)；

利于引入東南風(fēng)向。住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——建筑體量高低錯(cuò)落，沿街視線效果好；12住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——建筑體量高低錯(cuò)落，沿街視線效果好；

庭院內(nèi)部營(yíng)造個(gè)性化空間形態(tài)；

利于引入東南風(fēng)向。住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——建筑體量高低錯(cuò)落，沿街視線效果好；13住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——總平面圖住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——總平面圖14住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——交通分析住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——交通分析15住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——蓋板范圍住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——蓋板范圍16住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——消防示意住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——消防示意17主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（方案一）項(xiàng)目指標(biāo)備注上蓋面積（m2）100000總建筑面積（m2）227420計(jì)容建筑面積（m2）192360住宅總建筑面積（m2）180320商業(yè)（m2）3030配套服務(wù)用房（m2）3000幼兒園（m2）3530規(guī)模為九班中型幼兒園。設(shè)備用房（m2）2430架空層建筑面積（m2）35110核增面積，不計(jì)入容積率。總戶數(shù)（戶）3315停車位（輛）1080主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（方案一）項(xiàng)目指標(biāo)備注上蓋18住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——戶型分布住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——戶型分布19住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——U形住宅奇數(shù)層走廊采光通風(fēng)條件及視線環(huán)境較好，南北向均有開(kāi)敞部位住宅使用率相對(duì)較高住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——U形住宅奇數(shù)層走廊采光通風(fēng)條件及視20住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——U形住宅偶數(shù)層走廊采光通風(fēng)條件及視線環(huán)境較好，南北向均有開(kāi)敞部位住宅使用率相對(duì)較高住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——U形住宅偶數(shù)層走廊采光通風(fēng)條件及視21蓋上住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案——日照分析住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——日照分析日照時(shí)間戶數(shù)（戶）比例3小時(shí)以上193358.3%2小時(shí)以上234570.7%1小時(shí)以上243173.3%蓋上住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案——日照分析住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——日22住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案——橫向剖面示意住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案——橫向剖面示意23住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案——縱向剖面示意住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案——縱向剖面示意24蓋上住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案——架空層（停車位布置）蓋上住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案——架空層（停車位布置）25方案二

13層、單廊式方案二

13層、單廊式26住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案二）——建筑體量關(guān)系整齊，天際線平直，空間呆板；

沿街視線效果較差；

庭院內(nèi)部空間相對(duì)封閉，較為壓抑。住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案二）——建筑體量關(guān)系整齊，天際線平直，空間27住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案二）——建筑體量關(guān)系整齊，天際線平直，空間呆板；

沿街視線效果較差；

庭院內(nèi)部空間相對(duì)封閉，較為壓抑。住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案二）——建筑體量關(guān)系整齊，天際線平直，空間28住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案二）——建筑體量關(guān)系整齊，天際線平直，空間呆板；

沿街視線效果較差；

庭院內(nèi)部空間相對(duì)封閉，較為壓抑。住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案二）——建筑體量關(guān)系整齊，天際線平直，空間29主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（方案二）項(xiàng)目指標(biāo)備注上蓋面積（m2）100000總建筑面積（m2）227620計(jì)容建筑面積（m2）192510住宅總建筑面積（m2）180520商業(yè)（m2）3030配套服務(wù)用房（m2）3000幼兒園（m2）3530規(guī)模為九班中型幼兒園。設(shè)備用房（m2）2430架空層建筑面積（m2）35110核增面積，不計(jì)入容積率?？倯魯?shù)（戶）3263停車位（輛）1080主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（方案二）項(xiàng)目指標(biāo)備注上蓋30住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案二）——戶型分布住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案二）——戶型分布31住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案二）——L形住宅奇數(shù)層住宅走廊采光通風(fēng)條件好單廊式住宅使用率偏低住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案二）——L形住宅奇數(shù)層32住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案二）——L形住宅偶數(shù)層住宅走廊采光通風(fēng)條件好單廊式住宅使用率偏低住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案二）——L形住宅偶數(shù)層33住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案二）——外廊局部透視住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案二）——外廊局部透視34住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案二）——外廊局部透視住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案二）——外廊局部透視35住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案二）——日照分析日照時(shí)間戶數(shù)（戶）比例3小時(shí)以上210864.60%2小時(shí)以上250476.74%1小時(shí)以上250978.82%住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案二）——日照分析日照時(shí)間戶數(shù)（戶）比例336住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)——方案比較庭院內(nèi)部營(yíng)造個(gè)性化空間形態(tài)；建筑體量高低錯(cuò)落，沿街視線效果好；利于引入東南風(fēng)向；走廊采光通風(fēng)條件及視線環(huán)境較好，南北向均有開(kāi)敞部位；住宅使用率相對(duì)較高。滿足3小時(shí)日照戶數(shù)比相對(duì)高6.3%；住宅走廊采光通風(fēng)條件好。建筑體量整齊，天際線平直，空間呆板；沿街視線效果差；庭院內(nèi)部空間相對(duì)封閉，較為壓抑；單廊式住宅使用率偏低。滿足3小時(shí)日照戶數(shù)比相對(duì)低6.3%。方案一方案二住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)——方案比較方案一方案二37匯報(bào)完畢！匯報(bào)完畢！38地鐵5號(hào)線

塘朗車輛段上蓋物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)

2009.04項(xiàng)目概況方案介紹主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)方案比較地鐵5號(hào)線

塘朗車輛段上蓋物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)

2009.04項(xiàng)目39規(guī)劃設(shè)計(jì)---基地概況規(guī)劃設(shè)計(jì)---基地概況40規(guī)劃設(shè)計(jì)---基地條件分析根據(jù)基地特點(diǎn)和結(jié)構(gòu)條件，最終確定住宅區(qū)規(guī)劃采用圍合式布局規(guī)劃設(shè)計(jì)---基地條件分析根據(jù)基地特點(diǎn)和結(jié)構(gòu)條件，最終確定住41住宅建筑方案評(píng)審會(huì)確定戶型面積比例2008年6月20日，由深圳市國(guó)防局主辦、深圳市地鐵有限公司承辦，召開(kāi)深圳市地鐵5號(hào)線塘朗山車輛段上蓋物業(yè)政策性住房建筑設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)。確定戶型面積比例如下：小三房，90㎡，占25%小兩房，50㎡，占50%一房一廳，40㎡，占15%單身公寓，30㎡，占10%住宅建筑方案評(píng)審會(huì)確定戶型面積比例小三房，90㎡，占422008年7月29日，將再次調(diào)整后的住宅方案上報(bào)國(guó)土房產(chǎn)局，戶型面積比例延續(xù)6月方案評(píng)審的指標(biāo)，如下：小三房，90㎡，占25%小兩房，50㎡，占50%一房一廳，40㎡，占15%單身公寓，30㎡，占10%保障性住房指標(biāo)調(diào)整（國(guó)房局）國(guó)房局意見(jiàn)：適當(dāng)降低單房及一房戶型面積比例；希望增加主力戶型比例；具體調(diào)整指標(biāo)有待確定。小三房，90㎡，占25%保障性住房指標(biāo)調(diào)整（國(guó)房局）43方案經(jīng)調(diào)整，形成現(xiàn)階段戶型面積比例如下：小三房，90㎡，占25%（↑↓0）小兩房，50㎡，占55%（↑5%）一房一廳，40㎡，占15%（↑↓0）單身公寓，30㎡，占5%（↓5%）現(xiàn)階段方案戶型面積指標(biāo)與2008年7月方案相比較

小三房，90㎡，占25%（↑↓0）現(xiàn)階段方案戶型44住宅以13層為主，局部8層建筑單體采用內(nèi)廊式平面形態(tài)住宅全部13層建筑單體采用單廊式平面形態(tài)兩套方案主要特征方案一方案二住宅以13層為主，局部8層兩套方案主要特征方案一45方案一

8層-13層、內(nèi)廊式方案一

8層-13層、內(nèi)廊式46住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——總平簡(jiǎn)圖住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——總平簡(jiǎn)圖47住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)——過(guò)程方案住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)——過(guò)程方案48住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——建筑體量高低錯(cuò)落，沿街視線效果好；

庭院內(nèi)部營(yíng)造個(gè)性化空間形態(tài)；

利于引入東南風(fēng)向。住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——建筑體量高低錯(cuò)落，沿街視線效果好；49住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——建筑體量高低錯(cuò)落，沿街視線效果好；

庭院內(nèi)部營(yíng)造個(gè)性化空間形態(tài)；

利于引入東南風(fēng)向。住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——建筑體量高低錯(cuò)落，沿街視線效果好；50住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——建筑體量高低錯(cuò)落，沿街視線效果好；

庭院內(nèi)部營(yíng)造個(gè)性化空間形態(tài)；

利于引入東南風(fēng)向。住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——建筑體量高低錯(cuò)落，沿街視線效果好；51住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——總平面圖住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——總平面圖52住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——交通分析住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——交通分析53住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——蓋板范圍住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——蓋板范圍54住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——消防示意住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——消防示意55主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（方案一）項(xiàng)目指標(biāo)備注上蓋面積（m2）100000總建筑面積（m2）227420計(jì)容建筑面積（m2）192360住宅總建筑面積（m2）180320商業(yè)（m2）3030配套服務(wù)用房（m2）3000幼兒園（m2）3530規(guī)模為九班中型幼兒園。設(shè)備用房（m2）2430架空層建筑面積（m2）35110核增面積，不計(jì)入容積率。總戶數(shù)（戶）3315停車位（輛）1080主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（方案一）項(xiàng)目指標(biāo)備注上蓋56住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——戶型分布住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——戶型分布57住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——U形住宅奇數(shù)層走廊采光通風(fēng)條件及視線環(huán)境較好，南北向均有開(kāi)敞部位住宅使用率相對(duì)較高住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——U形住宅奇數(shù)層走廊采光通風(fēng)條件及視58住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——U形住宅偶數(shù)層走廊采光通風(fēng)條件及視線環(huán)境較好，南北向均有開(kāi)敞部位住宅使用率相對(duì)較高住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——U形住宅偶數(shù)層走廊采光通風(fēng)條件及視59蓋上住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案——日照分析住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——日照分析日照時(shí)間戶數(shù)（戶）比例3小時(shí)以上193358.3%2小時(shí)以上234570.7%1小時(shí)以上243173.3%蓋上住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案——日照分析住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案一）——日60住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案——橫向剖面示意住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案——橫向剖面示意61住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案——縱向剖面示意住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案——縱向剖面示意62蓋上住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案——架空層（停車位布置）蓋上住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案——架空層（停車位布置）63方案二

13層、單廊式方案二

13層、單廊式64住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案二）——建筑體量關(guān)系整齊，天際線平直，空間呆板；

沿街視線效果較差；

庭院內(nèi)部空間相對(duì)封閉，較為壓抑。住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案二）——建筑體量關(guān)系整齊，天際線平直，空間65住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案二）——建筑體量關(guān)系整齊，天際線平直，空間呆板；

沿街視線效果較差；

庭院內(nèi)部空間相對(duì)封閉，較為壓抑。住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案二）——建筑體量關(guān)系整齊，天際線平直，空間66住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案二）——建筑體量關(guān)系整齊，天際線平直，空間呆板；

沿街視線效果較差；

庭院內(nèi)部空間相對(duì)封閉，較為壓抑。住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)（方案二）——建筑體量關(guān)系整齊，天際線平直，空間67主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（方案二）項(xiàng)目指標(biāo)備注上蓋面積（m2）100000總建筑面積（m2）227620計(jì)容建筑面積（m2）192510住宅總建筑面積（m2）180520商業(yè)（m2）3030配套服務(wù)用房（m2）3000幼兒園（m2）3530規(guī)模為九班中型幼兒園。設(shè)備用房（m2）2430架空層建筑面積（m2）35110核增面積，不計(jì)入容積率?？倯魯?shù)（戶）32