2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理題庫大全有答案解析

2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理題庫大全有答案解析第一部分單選題(50題)1、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購(gòu)買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對(duì)此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查

【答案】：B

2、某人以12000元/m2的價(jià)格購(gòu)買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05

【答案】：C

3、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類?？招拇u是指孔洞率不小于（）的磚。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%

【答案】：D

4、某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為（）。

A.6.00萬元

B.7.05萬元

C.7.59萬元

D.13.59萬元

【答案】：C

5、下列選項(xiàng)中，不構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因是（）。

A.廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性

C.土地所有權(quán)的排他性

D.土地的有限性

【答案】：A

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于（）。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅

【答案】：A

7、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究及相關(guān)知識(shí)的表述，不正確的是()。

A.在投資機(jī)會(huì)研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機(jī)會(huì)研究階段的主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場(chǎng)的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)

C.特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究是要選擇確定項(xiàng)目的投資機(jī)遇，將項(xiàng)目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力狀況、社會(huì)條件、地理環(huán)境、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況、工程項(xiàng)目建成后對(duì)社會(huì)的影響等

【答案】：A

8、從經(jīng)濟(jì)角度理解，利用資源或通過購(gòu)買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財(cái)富的行為稱為（）。

A.投機(jī)

B.儲(chǔ)蓄

C.投資

D.信托

【答案】：C

9、中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)()的統(tǒng)計(jì)。

A.平均價(jià)格

B.加權(quán)價(jià)格

C.抽樣價(jià)格

D.成交價(jià)格

【答案】：A

10、編制房地產(chǎn)投資計(jì)劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.利潤(rùn)表

C.項(xiàng)目總投資估算表

D.資產(chǎn)負(fù)債表

【答案】：C

11、土地購(gòu)置貸款的金額通常不超過土地評(píng)估價(jià)值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%

【答案】：C

12、下列關(guān)于財(cái)務(wù)分析指標(biāo)說法中，不正確的是（）。

A.一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款收回越快

B.資產(chǎn)報(bào)酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

C.銷售毛利率越大，企業(yè)通過銷售獲取利潤(rùn)的能力越強(qiáng)

D.成本費(fèi)用凈利率越低，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

【答案】：D

13、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總成本為80000萬元，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤(rùn)總額為25000萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%

【答案】：A

14、某寫字樓的購(gòu)買價(jià)格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%

【答案】：D

15、能承受較大投資風(fēng)險(xiǎn)并期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者通常會(huì)選擇（）。

A.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益型房地產(chǎn)投資

B.尚未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益型房地產(chǎn)投資

C.機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資

D.剛竣工的收益型房地產(chǎn)投資

【答案】：C

16、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求指標(biāo)不包括（）。

A.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量

【答案】：B

17、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)盈利能力指標(biāo)的是（）。

A.成本利潤(rùn)率

B.投資利潤(rùn)率

C.償債備付率

D.資本金利潤(rùn)率

【答案】：C

18、房地產(chǎn)直接投資包括（）形式。

A.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

C.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資

D.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)債券投資

【答案】：A

19、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用

B.融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)

D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)

【答案】：D

20、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和()。

A.前期費(fèi)用

B.房屋開發(fā)費(fèi)

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.辦公費(fèi)

【答案】：D

21、在寫字樓物業(yè)租賃中，物業(yè)管理企業(yè)可以通過對(duì)（）進(jìn)行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元

【答案】：D

22、債務(wù)資金籌措的主要渠道有信貸資金和()。

A.自有資金

B.企業(yè)資金

C.預(yù)售期房

D.債券融資

【答案】：D

23、當(dāng)市場(chǎng)調(diào)查人員所需要的資料可能不存在，或者由于種種原因，資料不夠準(zhǔn)確、不可靠、不完整或者已經(jīng)過時(shí)，這時(shí)，市場(chǎng)調(diào)查人員就需要時(shí)間和金錢去收集更切題和準(zhǔn)確的（）資料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基礎(chǔ)

【答案】：A

24、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年（）現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計(jì)凈現(xiàn)值

C.凈收益

D.內(nèi)部收益

【答案】：A

25、消費(fèi)者購(gòu)買決策的一般過程包括五個(gè)階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購(gòu)買決策

C.方案評(píng)價(jià)

D.信息反饋

【答案】：D

26、某市2013年辦公樓施工面積為300萬平方米，竣工面積為120萬平方米；2014年辦公樓新開工面積為500萬平方米，竣工面積為280萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86

【答案】：C

27、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理

C.解析法建立在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上

D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題，而解析法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題

【答案】：D

28、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位

【答案】：D

29、一般來說，對(duì)于一個(gè)開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%

【答案】：C

30、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%，則該購(gòu)房者在第5年后的第6個(gè)月的還款額為（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元

【答案】：A

31、下列目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式中，能有效分散企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A.市場(chǎng)集中化模式

B.選擇專業(yè)化模式

C.產(chǎn)品專業(yè)化模式

D.市場(chǎng)專業(yè)化模式

【答案】：B

32、償債備付率＝可用于還本付息資金與()之比。

A.當(dāng)期應(yīng)還本付息資金

B.當(dāng)期已付利息費(fèi)用

C.當(dāng)期本金

D.當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用

【答案】：A

33、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%

【答案】：A

34、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面（如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等）卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于（）競(jìng)爭(zhēng)者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型

【答案】：B

35、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位和豐水期最高水位都高于地下室地坪時(shí)，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水

【答案】：C

36、對(duì)于一般的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，（）指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動(dòng)比率

D.速動(dòng)比率

【答案】：A

37、竣工驗(yàn)收時(shí)，（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門

【答案】：A

38、下列選項(xiàng)中，不屬于解決房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱問題的主要途徑的是（）。

A.發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專業(yè)服務(wù)

B.政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的發(fā)布工作

C.加強(qiáng)開發(fā)商的管理體制

D.提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度

【答案】：C

39、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時(shí)，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水

【答案】：B

40、從市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯(cuò)位的狀態(tài)，其結(jié)構(gòu)形式屬于（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.供求結(jié)構(gòu)

C.投資結(jié)構(gòu)

D.租買結(jié)構(gòu)

【答案】：B

41、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資

【答案】：B

42、當(dāng)計(jì)息周期小于1年時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r

【答案】：B

43、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式中，最常用的是（）。

A.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算

B.資本支出預(yù)算

C.長(zhǎng)期預(yù)算

D.短期預(yù)算

【答案】：A

44、下列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是（）。

A.資產(chǎn)－費(fèi)用＝負(fù)債＋所有者權(quán)益－收入

B.所有者權(quán)益＝資產(chǎn)＋負(fù)債

C.資產(chǎn)＋費(fèi)用＝負(fù)債＋所有者權(quán)益＋收入

D.負(fù)債＝資產(chǎn)＋所有者權(quán)益

【答案】：C

45、盈虧平衡分析是在完全競(jìng)爭(zhēng)或壟斷競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)條件下研究投資項(xiàng)目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與()的平衡關(guān)系的方法。

A.固定成本

B.變動(dòng)成本

C.盈利

D.機(jī)會(huì)成本

【答案】：C

46、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實(shí)際年利率為（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%

【答案】：D

47、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資

【答案】：C

48、不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費(fèi)

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險(xiǎn)稅

【答案】：A

49、若登記賬簿出現(xiàn)借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應(yīng)采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補(bǔ)充登記法

D.劃線注銷，注明“此行空白”

【答案】：C

50、一筆貸款，名義利率是10%，每?jī)赡暌挥?jì)息，則其實(shí)際利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、融資風(fēng)險(xiǎn)分析，通常需要分析的風(fēng)險(xiǎn)因素包括（）。

A.政策風(fēng)險(xiǎn)

B.資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)

C.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

D.利率風(fēng)險(xiǎn)

E.匯率風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：BD

2、在定點(diǎn)二進(jìn)制運(yùn)算中，減法運(yùn)算一般通過()來實(shí)現(xiàn)。

A.補(bǔ)碼運(yùn)算的二進(jìn)制減法器

B.原碼運(yùn)算的二進(jìn)制減法器

C.原碼運(yùn)算的二進(jìn)制加法器

D.補(bǔ)碼運(yùn)算的二進(jìn)制加法器

【答案】：D

3、下列會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類的有（）。

A.短期投資

B.累計(jì)折舊

C.實(shí)收資本

D.委托加工材料

E.壞賬準(zhǔn)備

【答案】：ABD

4、以下屬于會(huì)計(jì)計(jì)量屬性的是（）。

A.歷史成本

B.重置成本

C.可變現(xiàn)凈值

D.終值

E.公允價(jià)值

【答案】：ABC

5、從房地產(chǎn)泡沫的成因入手，（）等指標(biāo)都從某一個(gè)側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。

A.房?jī)r(jià)收入比

B.實(shí)際價(jià)格／理論價(jià)格

C.房?jī)r(jià)租金比

D.收入租金比

E.住房市場(chǎng)指數(shù)

【答案】：ABC

6、甲公司所有的廠房位于某城市中心，于1986年4月30日建成投入使用。建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，廠房的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。甲公司于2006年4月將該廠房轉(zhuǎn)讓給乙公司，轉(zhuǎn)讓后乙公司將廠房改建為百貨超市，并補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金，將土地變更為商業(yè)用途，土地使用期限為40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止，約定不可續(xù)期。2008年4月30日，乙公司以該商業(yè)房地產(chǎn)作價(jià)出資成立合資公司。

A.該宗商業(yè)房地產(chǎn)的收益年限為28年

B.該宗商業(yè)房地產(chǎn)的收益年限為28年，但須考慮剩余年限土地使用權(quán)價(jià)值的影響

C.該宗商業(yè)房地產(chǎn)的收益年限為38年

D.該宗商業(yè)房地產(chǎn)的收益年限為38年，但須考慮建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命的影響

【答案】：AB

7、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，下列應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用稅金的包括（）。

A.增值稅

B.教育費(fèi)附加稅

C.城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅

D.企業(yè)所得稅

E.個(gè)人所得稅

【答案】：ABC

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在融資方案比選時(shí)，通常會(huì)選擇（）的方案。

A.資金來源可靠

B.審核程序復(fù)雜

C.資金結(jié)構(gòu)合理

D.融資成本較低

E.融資風(fēng)險(xiǎn)較小

【答案】：ACD

9、從房地產(chǎn)泡沫的成因入手，（）等指標(biāo)都從某一個(gè)側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。

A.房?jī)r(jià)收入比

B.實(shí)際價(jià)格／理論價(jià)格

C.房?jī)r(jià)租金比

D.收入租金比

E.住房市場(chǎng)指數(shù)

【答案】：ABC

10、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中，屬于土地費(fèi)用的有（）。

A.土地出讓價(jià)款

B.土地購(gòu)置稅費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.水文地質(zhì)勘測(cè)費(fèi)

E.土地開發(fā)工程費(fèi)

【答案】：AB

11、下列市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的有（）。

A.回歸分析法

B.簡(jiǎn)單平均法

C.移動(dòng)平均法

D.指數(shù)平滑法

E.市場(chǎng)因子推演法

【答案】：BCD

12、下列系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)屬于政治風(fēng)險(xiǎn)的有（）

A.戰(zhàn)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

B.經(jīng)濟(jì)制裁風(fēng)險(xiǎn)

C.土地供給政策風(fēng)險(xiǎn)

D.環(huán)境保護(hù)政策風(fēng)險(xiǎn)

E.金融政策風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：AB

13、按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)后競(jìng)爭(zhēng)者的不同反應(yīng)，可以將競(jìng)爭(zhēng)者劃分為（）。

A.隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

B.兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者

C.選擇型競(jìng)爭(zhēng)者

D.從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者

E.軟弱型競(jìng)爭(zhēng)者

【答案】：ABCD

14、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法有()。

A.專家個(gè)人判斷法

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.智暴法E德爾菲法

【答案】：BC

15、房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序可分為（）。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段

E.招標(biāo)階段

【答案】：ABCD

16、開發(fā)商對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查時(shí)應(yīng)考慮()。

A.企業(yè)注冊(cè)證明、資金和財(cái)務(wù)狀況

B.主要施工經(jīng)歷、投標(biāo)人在施工的承建項(xiàng)目

C.技術(shù)力量簡(jiǎn)況

D.投標(biāo)人的積極性E投標(biāo)人正在施工的承建項(xiàng)目

【答案】：ABC

17、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)利潤(rùn)可以分為()等四個(gè)層次。

A.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

B.建造利潤(rùn)

C.實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)

D.稅后利潤(rùn)E可分配利潤(rùn)

【答案】：ACD

18、計(jì)箅機(jī)軟件只要開發(fā)完成就能取得（）受到法律保護(hù)。

A.軟件著作權(quán)

B.專利權(quán)

C.商標(biāo)權(quán)

D.商業(yè)秘密權(quán)

【答案】：A

19、王某花50萬元購(gòu)買了某宗物業(yè)，預(yù)期目標(biāo)收益率為10%，但該投資第一年末出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)損失，該物業(yè)第一年的實(shí)際收益可能為（）萬元。

A.2

B.3

C.4

D.5

E.6

【答案】：ABC

20、下列關(guān)于樓、地面的構(gòu)造，表述正確的是（）。

A.在有隔聲、保溫等要求的樓面設(shè)置輕質(zhì)材料的填充層

B.墊層是在基層之上的構(gòu)造層

C.面層是地面的表層

D.面層是人們直接接觸的一層

E.地面的基層是結(jié)構(gòu)樓板

【答案】：ABCD

21、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本因素有（）。

A.社會(huì)因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.資源因素

D.政策因素

E.技術(shù)因素

【答案】：ABD

22、市場(chǎng)調(diào)查的第一步是確定問題和調(diào)查目標(biāo)，調(diào)查項(xiàng)目的類型包括（）。

A.描述性調(diào)查

B.試探性調(diào)查

C.抽樣性調(diào)查

D.因果性調(diào)查

E.電話回訪性調(diào)查

【答案】：ABD

23、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的說法，正確的有（）。

A.應(yīng)納稅所得額=收入總額－不征稅收入－免稅收入－各項(xiàng)扣除－允許彌補(bǔ)的以前年度虧損

B.所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額錯(cuò)誤適用稅率

C.企業(yè)所得稅按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納，待開發(fā)項(xiàng)目竣工后再進(jìn)行所得稅清算

D.企業(yè)所得稅稅率的高低與項(xiàng)目所在城市的級(jí)別有關(guān)

E.企業(yè)所得稅稅率為25%

【答案】：AC

24、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析由于深度與內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)上的不同要求，可分為（）分析。

A.區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

B.全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)

C.專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)

D.細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)

E.項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)

【答案】：AC

25、可貸資金利率理論認(rèn)為（）。

A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成

B.可貸資金的供給由家庭儲(chǔ)蓄、企業(yè)儲(chǔ)蓄和政府儲(chǔ)蓄構(gòu)成

C.利率是由貨幣的供給與需求決定的

D.可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

E.可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

【答案】：AB

26、美國(guó)甲公司生產(chǎn)的平板計(jì)算機(jī)在其本國(guó)享有"A"注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)，但未在中國(guó)申請(qǐng)注冊(cè)。中國(guó)的乙公司生產(chǎn)的平板計(jì)算機(jī)也使用"A"商標(biāo)，并享有中國(guó)注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)，但未在美國(guó)申請(qǐng)注冊(cè)。美國(guó)的甲公司與中國(guó)的乙公司生產(chǎn)的平板計(jì)算機(jī)都在中國(guó)市場(chǎng)上銷售。此情形下，依據(jù)中國(guó)商標(biāo)法，()商標(biāo)權(quán)。

A.甲公司侵犯了乙公司的

B.甲公司未侵犯乙公司的

C.乙公司侵犯了甲公司的

D.甲公司與乙公司均未侵犯

【答案】：A

27、房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來源有()。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款E信用貸款

【答案】：CD

28、上海市二手房轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，是按房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的()標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A.按地域細(xì)分

B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C.按存量增量細(xì)分

D.按交易形式細(xì)分E按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

【答案】：ACD

29、可貸資金利率理論認(rèn)為（）。

A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成

B.可貸資金的供給由家庭儲(chǔ)蓄、企業(yè)儲(chǔ)蓄和政府儲(chǔ)蓄構(gòu)成

C.利率是由貨幣的供給與需求決定的

D.可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

E.可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

【答案】：AB

30、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本因素有（）。

A.社會(huì)因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.資源因素

D.政策因素

E.技術(shù)因素

【答案】：ABD

31、關(guān)于現(xiàn)金回報(bào)率的說法，正確的有（）。

A.現(xiàn)金回報(bào)率是年凈收益與初始權(quán)益資本的比率

B.現(xiàn)金回報(bào)率有稅前現(xiàn)金回報(bào)率與稅后現(xiàn)金回報(bào)率

C.現(xiàn)金回報(bào)率考慮了還本付息的影響

D.現(xiàn)金回報(bào)率中的現(xiàn)金報(bào)酬包含了物業(yè)升值帶來的收益

E.現(xiàn)金回報(bào)率能反映置業(yè)投資項(xiàng)目的盈利能力

【答案】：BC

32、依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式確定建筑施工企業(yè)的有（）。

A.民營(yíng)企業(yè)資金投資占主導(dǎo)地位的建設(shè)項(xiàng)目

B.國(guó)有資金投資控股的建設(shè)項(xiàng)目

C.國(guó)有資金投資占主導(dǎo)地位的建設(shè)項(xiàng)目

D.民營(yíng)企業(yè)資金投資控股的建設(shè)項(xiàng)目

E.全部使用民營(yíng)企業(yè)資金投資的建設(shè)項(xiàng)目

【答案】：BC

33、新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有()。

A.項(xiàng)目投資有新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成

B.新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)

C.從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來考察償債能力

D.從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來考察融資后的償債能力E擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)

【答案】：ABC

34、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的描述，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期均衡價(jià)格

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率

E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格（租金）和空置率通常是同向變動(dòng)的

【答案】：ABD

35、上海市二手房轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，是按房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的()標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A.按地域細(xì)分

B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C.按存量增量細(xì)分

D.按交易形式細(xì)分E按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

【答案】：ACD

36、在對(duì)互斥方案進(jìn)行比較選擇的過程中，通常要遵循的決策準(zhǔn)則包括（）。

A.備選方案差異原則

B.最低可接受收益率原則

C.費(fèi)用最低原則

D.收益最大原則

E.不行動(dòng)原則

【答案】：AB

37、下列表述中，關(guān)于企業(yè)在會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告過程中貫徹及時(shí)性的做法正確的有（）。

A.及時(shí)收集會(huì)計(jì)信息

B.在經(jīng)濟(jì)交易或者事項(xiàng)發(fā)生后，及時(shí)收集整理各種原始單據(jù)或者憑證

C.按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，及時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)交易或者事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)或者計(jì)量，并編制出財(cái)務(wù)報(bào)告

D.企業(yè)提供清晰明了的會(huì)計(jì)信息，便于投資者等財(cái)務(wù)報(bào)告使用者理解和使用

E.按照國(guó)家規(guī)定的有關(guān)時(shí)限，及時(shí)地將編制的財(cái)務(wù)報(bào)告?zhèn)鬟f給財(cái)務(wù)報(bào)告使用者，便于其及時(shí)使用和決策

【答案】：ABC

38、在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的是()。

A.買地——建房——賣房

B.買房——經(jīng)營(yíng)

C.買房——出租——轉(zhuǎn)售

D.買房——出租E買地——開發(fā)——轉(zhuǎn)讓

【答案】：BCD

39、房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序可分為（）。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段

E.招標(biāo)階段