時空廣場策劃報告書

文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園策劃報告書時空廣場2012年11月報告目的在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價值進行合理的研究對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并對項目的市場研究、總體定位、以及文化、科技創(chuàng)意園提出相應(yīng)的建議結(jié)合項目的特點，探索項目開發(fā)經(jīng)營的可行方式對項目決策及其實施的優(yōu)化提出建議報告目錄

項目產(chǎn)業(yè)定位

宏觀城市背景文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究

項目市場分析

項目自身分析第一章宏觀城市背景1日照市——概述《日照縣志》“日出初光先照”句，始有“日照”之名日照市位于山東省東南部黃海之濱1989年6月12日，經(jīng)國務(wù)院批準，日照市升格為地級市日照市共轄東港區(qū)、莒縣、五蓮縣，嵐山區(qū)、日照開發(fā)區(qū)、山海天旅游度假區(qū)屬暖溫帶濕潤季風氣候，東臨黃海，西接臨沂市，南與江蘇省連云港市毗鄰日照市屬魯東丘陵，境內(nèi)河流縱橫，物產(chǎn)豐富，生態(tài)環(huán)境良好，以“碧海藍天金沙灘”聞名于世全市總面積5310km2，擁有海岸線100km，人口約287萬，其中市區(qū)人口約40萬2日照市——交通

日照市交通發(fā)達，集海運、鐵路、公路于一身。有日照、嵐山2個一類開放港口，有2個10萬噸級煤炭專用泊位，19個5000－25000噸級雜貨泊位，1個50000噸級液體化工品泊位，年吞吐能力210萬噸。兗石、嵐坪鐵路經(jīng)西安、阿拉山口直通荷蘭的鹿特丹港，使日照成為亞歐大陸橋東方橋頭堡和國際貨物集散地。市內(nèi)公路四通八達，204、206國道、016、048省道縱貫市境。每天始發(fā)北京、新鄉(xiāng)、濟南、臨沂旅客列車4列。始發(fā)北京、天津、上海、鄭州及省內(nèi)各地市汽車多輛，溝通了日照市與外地的聯(lián)系3日照市——下轄分以下幾個區(qū)域東港區(qū)、莒縣、五蓮縣，嵐山區(qū)、日照開發(fā)區(qū)、山海天旅游度假區(qū)4日照市——經(jīng)濟日照處于中國三大經(jīng)濟發(fā)展重點區(qū)域之一的環(huán)渤黃海經(jīng)濟圈，是山東半島城市圈中的一員，將發(fā)展成為山東省半島制造業(yè)基地。面對新的發(fā)展良機，日照提出了接軌青島、融入半島、港口立市的發(fā)展戰(zhàn)略，大力發(fā)展紡織服裝、海洋食品、臨港工業(yè)，在山東半島戰(zhàn)略地位日漸突出、山東半島城市群逐步崛起的區(qū)域大背景下，未來日照將駛?cè)氚l(fā)展的快車道5日照市經(jīng)濟——人口狀況戶籍總?cè)丝?011年達289.03萬人，相比2010年增加10000多人口6日照市經(jīng)濟——GDP走勢國民經(jīng)濟持續(xù)高位增長宏觀經(jīng)濟的快速發(fā)展為城市的發(fā)展建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)，同時也為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了有力支撐7日照市市經(jīng)濟濟——社會消消費品品零售售總額額2011年季，，社會會消費費品零零售總總額實實現(xiàn)385.44億元，，增長長17.3%分行業(yè)業(yè)看，，批發(fā)發(fā)和零零售業(yè)業(yè)337.12億元，，增長長16.4%；住宿宿、餐餐飲業(yè)業(yè)28.23億元，，增長長17.30%8日照市市經(jīng)濟濟——城鎮(zhèn)居居民人人均收收支走走勢居民收收入穩(wěn)穩(wěn)步快快速提提高消費支支出逐逐年不不斷升升級居民收收入的的快速速提高高，不不但增增強了了居民民購買買能力力，還還使其其消費費意愿愿不斷斷膨脹脹，促促使消消費結(jié)結(jié)構(gòu)不不斷升升級，，為房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場的發(fā)發(fā)展提提供了了更為為廣闊闊的空空間9日照市市經(jīng)濟濟——第一、、二、、三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)占占比穩(wěn)穩(wěn)步增增長，，說明明了該該城市市經(jīng)濟濟發(fā)展展在一一定期期限內(nèi)內(nèi)走穩(wěn)穩(wěn)健可可持續(xù)續(xù)發(fā)展展方向向第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)占占主導(dǎo)導(dǎo)地位位，09--11年，三三大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)比比重分分配無無明顯顯變化化，二二次產(chǎn)產(chǎn)業(yè)始始終占占經(jīng)濟濟總量量將近近50%的比重重第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)占占比的的不斷斷增長長，也也表示示了該該城市市商業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)業(yè)的的快速速發(fā)展展，同同時說說明居居民人人均收收入及及消費費水平平的不不斷提提高10日照市市經(jīng)濟濟——旅游人人數(shù)及及年總總收入入11日照市市經(jīng)濟濟——文化事事業(yè)發(fā)發(fā)展走走勢12日照市市——總的概概述日照自然Nature政治Politics經(jīng)濟Economic社會Social技術(shù)Technology過去

自然資源豐富，氣候條件好

政策存在著很大的不延續(xù)性

以農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，農(nóng)、林、牧、漁業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展

城市尚未形成城市文化及認同感

以農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)帶動城市經(jīng)濟增長，高新技術(shù)發(fā)展落后現(xiàn)在

自然資源豐富，氣候條件好，地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達

政府政策全力保障和支持發(fā)展

工業(yè)門類擴大，形成一定規(guī)模的工業(yè)體系，經(jīng)濟發(fā)展迅速，開始大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)

城市處于快速發(fā)展階段，社會競爭力日益增強

隨著工業(yè)門類的擴大，高新技術(shù)企業(yè)遷入，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展未來

注重環(huán)境保護和資源的使用

政策繼續(xù)保障和支持發(fā)展

著重發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，旅游、服務(wù)業(yè)、文化業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速

提高居民幸福指數(shù)，構(gòu)建和諧日照

繼續(xù)大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，服務(wù)水平提升，13日照市市規(guī)劃劃指導(dǎo)導(dǎo)思想想體現(xiàn)區(qū)區(qū)域整整體發(fā)發(fā)展思思想，，全面面協(xié)調(diào)調(diào)日照照市的的土地地利用用、生生態(tài)資資源、、風貌貌特色色、交交通和和基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施施，形形成具具有地地方物物色的的城鎮(zhèn)鎮(zhèn)空間間布局局。體體現(xiàn)出出可持持續(xù)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，，促進進經(jīng)濟濟、社社會、、人口口、資資源、、環(huán)境境協(xié)同同發(fā)展展。體體現(xiàn)以以人為為本的的宗旨旨，創(chuàng)創(chuàng)造良良好的的生活活、工工作、、學(xué)習習和休休閑環(huán)環(huán)境，，形成成現(xiàn)代代生態(tài)態(tài)與文文化、、科技技與創(chuàng)創(chuàng)意，，改變變城市市新風風貌14日照市市——發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略15戰(zhàn)略依據(jù)戰(zhàn)略愿景城市定位戰(zhàn)略內(nèi)容日照市發(fā)展戰(zhàn)略日照市市——發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略得天獨厚地理區(qū)位優(yōu)勢便利的交通條件蘊涵著豐富的自然資源城市發(fā)展易于轉(zhuǎn)型生態(tài)環(huán)境好工業(yè)污染少

山東半島經(jīng)濟圈起飛

魯南經(jīng)濟帶的一體化

青島-日照一體化

區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施完善青島大都市的極化和陰影效應(yīng)新亞歐大陸橋頭堡的競爭激烈

部分生產(chǎn)要素成為發(fā)展“瓶頸”城市發(fā)展初期，缺乏城市認同感東西地區(qū)發(fā)展不平衡城市的各項基礎(chǔ)薄弱優(yōu)勢機遇劣勢挑戰(zhàn)日照市市發(fā)展展戰(zhàn)略略依據(jù)據(jù)—SWOT分析16日照市市——發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略戰(zhàn)略愿愿景1、戰(zhàn)略主旨——藍海戰(zhàn)略

2

、戰(zhàn)略定位融入半島的新亞歐大陸橋東方橋頭堡臨港工業(yè)和海濱旅游業(yè)3、戰(zhàn)略支點工業(yè)立市科教立市生態(tài)建市港口立市17日照市市——發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略空間戰(zhàn)戰(zhàn)略內(nèi)內(nèi)容戰(zhàn)略內(nèi)容外部空間增長戰(zhàn)略內(nèi)部空間增長戰(zhàn)略18日照市市——發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略東部集集聚發(fā)發(fā)展，，西部部點狀狀發(fā)展展“雙城城一區(qū)區(qū)，軸軸向拓拓展””的帶帶形城城市空空間增增長戰(zhàn)戰(zhàn)略（1）內(nèi)部空空間增增長戰(zhàn)戰(zhàn)略19日照市市——發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略團隊認認為，，短期期內(nèi)日日照的的外部部空間間拓展展方向向：主主要沿沿日照照-青島發(fā)發(fā)展軸軸和日日照-臨沂（（魯南南）這這兩軸軸拓展展，開開展與與魯南南經(jīng)濟濟帶和和青島島的區(qū)區(qū)域合合作（2）外部部空間間增長長戰(zhàn)略略20日照市市——未來規(guī)規(guī)劃城市性質(zhì)：山東省對外開發(fā)的重點城市；以港口、工業(yè)、貿(mào)易、旅游為主的現(xiàn)代化花園式海濱城市城市規(guī)模：到2010年，用地規(guī)模127平方公里，人口規(guī)模50-60萬人；遠期2020年以后，用地規(guī)模300平方公里左右，人口規(guī)模80-100萬人城市定位：以臨港工業(yè)和海濱休閑旅游業(yè)為特色的深水港口城市，魯南的出海門戶和亞歐大陸橋重要的東方橋頭堡之一城市結(jié)構(gòu)：兩城一區(qū)。兩城-日照主城區(qū)和嵐山城區(qū)；一區(qū)-海濱風景旅游區(qū)發(fā)展方向：向東，沿海沿路發(fā)展21日照市市——未來規(guī)規(guī)劃主城區(qū)區(qū)是日日照的的政治治、經(jīng)經(jīng)濟、、文化化、生生活中中心區(qū)區(qū)主城區(qū)區(qū)可分分為老老城區(qū)區(qū)、新新市區(qū)區(qū)、經(jīng)經(jīng)濟開開發(fā)區(qū)區(qū)三個個區(qū)域域新市區(qū)區(qū)已成成為日日照新新的政政治、、經(jīng)濟濟、文文化及及生活活中心心從發(fā)展展方向向來看看，居居住向向東、、工業(yè)業(yè)向南南發(fā)展展的基基本框框架已已經(jīng)確確定新市區(qū)本案老城區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)22第二章章文文化化、科科技創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研研究23文化、、科技技創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)園——國家政政策導(dǎo)導(dǎo)向2000年文化化、科科技創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)80年代經(jīng)經(jīng)濟特特區(qū)90年代高高新技技術(shù)開開發(fā)區(qū)區(qū)24文化、、科技技創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)園——日照發(fā)發(fā)展導(dǎo)導(dǎo)向從發(fā)展展實用用技術(shù)術(shù)與實實訓(xùn)應(yīng)應(yīng)用的的起點點出發(fā)發(fā)，充充分整整合發(fā)發(fā)展文文化創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的知識識產(chǎn)權(quán)權(quán)培育育，最最終實實現(xiàn)擁擁有密密集型型的人人才高高地、、產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展展基地地就區(qū)位位與發(fā)發(fā)展而而言,日照的的城市市基礎(chǔ)礎(chǔ)與周周邊豐豐富城城市資資源、、人才才資源源，必必然成成就現(xiàn)現(xiàn)代文文化創(chuàng)創(chuàng)意服服務(wù)行行業(yè)進進駐的的熱土土25文化、、科技技創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)園概概念文化、科技技創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園的興起起源于于創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)這一一概念念的提提出。。創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)最早早興起起于英英國，，它是是世界界上第第一個個政策策性推推動創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展的的國家家創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)，是“指那些些源自自個人人的創(chuàng)創(chuàng)造力力、技技能和和天分分，通通過知知識產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的的開發(fā)發(fā)和運運用，，具有有創(chuàng)造造財富富和就就業(yè)潛潛力的的行業(yè)業(yè)”。文化化創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)集文文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和和科技創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)兩兩個概概念于于一身身，涵涵蓋了了更為為廣闊闊的文文化經(jīng)經(jīng)濟活活動，，即能能將抽抽象的的文化化直接接轉(zhuǎn)化化為高高度的的經(jīng)濟濟價值值，將將知識識的原原創(chuàng)性性與變變化性性融入入具有有豐富富內(nèi)涵涵的文文化之之中，，使它它與經(jīng)經(jīng)濟結(jié)結(jié)合起起來，，發(fā)揮揮出產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的功能能26文化、、科技技創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)園概概念——之一創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)就就是一一個集集成的的服務(wù)務(wù)平臺臺：為為創(chuàng)意意者服服務(wù)、、為創(chuàng)創(chuàng)意企企業(yè)服服務(wù)、、為創(chuàng)創(chuàng)意活活動服服務(wù)。。它是是資源源的整整合者者和平平臺的的搭建建者，，通過過搭建建信息息交流流平臺臺、公公共技技術(shù)服服務(wù)平平臺、、融資資變現(xiàn)現(xiàn)平臺臺、生生活后后勤保保障服服務(wù)平平臺、、宣傳傳展示示平臺臺、知知識產(chǎn)產(chǎn)權(quán)保保護平平臺、、國際際交流流平臺臺，來來打造造一個個有活活力的的靈性性空間間和創(chuàng)創(chuàng)意文文化場場，以以此催催生創(chuàng)創(chuàng)意、、變現(xiàn)現(xiàn)創(chuàng)意意、保保護創(chuàng)創(chuàng)意，，最終終實現(xiàn)現(xiàn)創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)化、、產(chǎn)業(yè)業(yè)創(chuàng)意意化27文化、、科技技創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)園概概念——之二創(chuàng)意園園區(qū)是是一種種介于于政府府、市市場與與企業(yè)業(yè)之間間的新新型社社會經(jīng)經(jīng)濟組組織和和企業(yè)業(yè)發(fā)展展平臺臺，它它通過過提供供一系系列新新創(chuàng)企企業(yè)發(fā)發(fā)展所所需的的管理理支持持和資資源網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，，幫助助初創(chuàng)創(chuàng)階段段或相相對弱弱小的的新創(chuàng)創(chuàng)企業(yè)業(yè)，使使其能能夠獨獨立運運作并并健康康成長長28文化、、科技技創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)園——在中國國文化、、科技技創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)在中中國借鑒世世界各各國文文化創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分分類，，根據(jù)據(jù)我國國的行行業(yè)劃劃分標標準，，可以以將我我國文文化創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分分為五五大類類，即即：1、文化化藝術(shù)術(shù)：包包括表表演藝藝術(shù)、、視覺覺藝術(shù)術(shù)、音音樂創(chuàng)創(chuàng)作等等2、創(chuàng)意意設(shè)計計：包包括服服裝設(shè)設(shè)計、、廣告告設(shè)計計、建建筑設(shè)設(shè)計等等3、傳媒媒產(chǎn)業(yè)業(yè)：包包括出出版、、電影影及錄錄像帶帶、電電視與與廣播播等4、電子子產(chǎn)業(yè)業(yè)：軟軟件及及計算算機服服務(wù)、、研研發(fā)、、電子子工業(yè)業(yè)等5、動漫漫設(shè)計計：包包括個個性化化工作作室、、動漫漫教育育培訓(xùn)訓(xùn)、體體驗區(qū)區(qū)6、教育培培訓(xùn)：：教育育學(xué)、、美術(shù)術(shù)、畫畫畫、、語言言類學(xué)學(xué)科等等29文化、、科技技創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)園存存在問問題首先，，各地地將發(fā)發(fā)展文文化創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園區(qū)作作為集集群發(fā)發(fā)展的的唯一一模式式，單一的的園區(qū)區(qū)發(fā)展展模式式在一一定程程度上上帶動動了文文化創(chuàng)創(chuàng)意創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展展。但它們們與園園區(qū)外外部及及其他他行業(yè)業(yè)的互互動性性較差差，促促進效效果有有限，，而且且很難難與周周圍社社區(qū)居居民產(chǎn)產(chǎn)生交交互作作用其次，，不少少產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)區(qū)的功功能和和定位位不清清晰，，重復(fù)復(fù)建設(shè)設(shè)嚴重重。大大多數(shù)數(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)區(qū)遵循循政府府導(dǎo)向向的模模式，，盲目目跟風風建設(shè)設(shè)，缺缺乏領(lǐng)領(lǐng)軍式式的企企業(yè)，，缺乏乏特色色最后后，，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園區(qū)區(qū)的的集集聚聚效效應(yīng)應(yīng)不不明明顯顯。。園園區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)集集聚聚的的文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意類類企企業(yè)業(yè)數(shù)數(shù)量量少少，，企企業(yè)業(yè)之之間間的的關(guān)關(guān)聯(lián)聯(lián)度度低低。。文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園區(qū)區(qū)局局限限于于地地理理空空間間意意義義上上的的集集聚聚，，而而非非產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)集集聚聚，，沒沒有有形形成成完完整整地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈鏈30文化化、、科科技技創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園未未來來發(fā)發(fā)展展從宏宏觀觀政政策策層層面面上上來來講講，，首首先先，，政政府府應(yīng)應(yīng)當當加加大大對對文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的扶扶植植力力度度，，并并制制定定相相關(guān)關(guān)政政策策法法規(guī)規(guī)規(guī)規(guī)范范園園區(qū)區(qū)建建設(shè)設(shè)和和準準入入制制度度從微微觀觀操操作作層層面面來來講講，，第第一一是是要要堅堅持持文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園區(qū)區(qū)特特色色。。要要形形成成真真正正意意義義上上的的創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園區(qū)區(qū)，，必必須須對對園園區(qū)區(qū)的的功功能能和和特特色色有有明明確確的的定定位位，一座座城城市市或或一一個個地地區(qū)區(qū)往往往往集集聚聚了了數(shù)數(shù)十十家家文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園區(qū)區(qū)，，園園區(qū)區(qū)的的定定位位必必須須堅堅持持專專業(yè)業(yè)化化、、差差異異化化、、特特色色化化，，避避免免同同質(zhì)質(zhì)化化和和惡惡性性競競爭爭。第二二是是加加強強園園區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)中中介介機機構(gòu)構(gòu)的的作作用用。。第第三三是是構(gòu)構(gòu)筑筑園園區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)完完整整的的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈鏈總的的來來說說，，建建設(shè)設(shè)文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園區(qū)區(qū)是是我我國國發(fā)發(fā)展展文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)是是一一條條必必由由之之路路，，但但這這條條路路怎怎么么樣樣才才能能走走得得好好、、走走得得遠遠，，還還需需要要我們們更更深深入入的的探探討討31文化化、、科科技技創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園發(fā)發(fā)展展模模式式單一企業(yè)型

獨立主體型復(fù)合型國內(nèi)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園構(gòu)建核心吸引力的模式主要發(fā)展模式32寶馬馬中中心心位位于于慕慕尼尼黑黑北北郊郊，，總總建建筑筑面面積積35萬㎡㎡，，擁擁有有設(shè)設(shè)計計研研發(fā)發(fā)人人員員8500余人人，，不不僅僅成成為為寶寶馬馬自自由由展展示示產(chǎn)產(chǎn)品品的的空空間間，，更更是是慕慕尼尼黑黑的的必必游游之之地地。。整個個產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)包包括括：：—寶馬馬大大廈廈：：寶馬馬總總部部辦辦公公所所在在地地—寶馬馬博博物物館館：：寶馬馬歷歷史史和和產(chǎn)產(chǎn)品品重重要要的的展展示示場場所所—寶馬馬體體驗驗中中心心：：總建建筑筑面面積積達達7.3萬平平米米，，集集銷銷售售和和體體驗驗為為一一體體的的展展示示中中心心。。—寶馬馬研研發(fā)發(fā)中中心心：：約有有7000多工工程程師師、、模模型型人人員員，，計計算算機機專專業(yè)業(yè)技技術(shù)術(shù)人人員員，，在在這這里里為為寶寶馬馬汽汽車車和和未未來來技技術(shù)術(shù)從從事事研研發(fā)發(fā)工工作作。?！獙汃R馬回回收收中中心心：：拆借借每每一一個個環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)進進行行數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)累累計計工工作作，，為為新新車車研研發(fā)發(fā)作作準準備備。。德國國慕慕尼尼黑黑寶寶馬馬中中心心總總建建筑筑面面積積達達35萬平平米米，，擁擁有有設(shè)設(shè)計計研研發(fā)發(fā)人人員員8500余人人，，是是寶寶馬馬的的自自由由世世界界寶馬大廈寶馬博物館寶馬體驗中心形成成集集研研發(fā)發(fā)、、展展示示、、銷銷售售為為一一體體的的大大型型研研發(fā)發(fā)基基地地單一企企業(yè)型型案例例德國慕慕尼黑黑寶馬馬中心心文化、、科技技創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)園——（國外外）借借鑒案案例分分析33充滿魅魅力的的建筑筑、優(yōu)優(yōu)美舒舒適的的環(huán)境境、便便利的的交通通以及及“寶寶馬品品牌之之家””都增增加了了寶馬馬中心心的吸吸引力力地標級級建筑筑—通過打打造城城市地地標級級建筑筑，充充分展展示了了企業(yè)業(yè)精神神和文文化，，起到到了良良好的的展示示和宣宣傳作作用；；環(huán)境—環(huán)境優(yōu)優(yōu)美，，位于于奧林林匹克克公園園旁邊邊，為為寶馬馬中心心工作作人員員提供供了一一個良良好、、舒適適的工工作環(huán)環(huán)境；；交通—交通便便利，，與市市區(qū)聯(lián)聯(lián)系緊緊密“寶馬中中心不不僅僅僅只是是一個個汽車車博物物館，，也不不僅僅僅是一一個汽汽車輸輸出中中心，，這里里是寶馬品品牌之之家”德國慕慕尼黑黑寶馬馬中心心單一企企業(yè)型型案例例寶馬飛飛機翼翼型的的建筑筑外觀觀成為為城市市的標標志性性建筑筑，同同時優(yōu)優(yōu)美的的環(huán)境境和便便利的的交通通更增增加了了寶馬馬中心心的吸吸引力力文化、、科技技創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)園——（國外外）借借鑒案案例分分析34寶馬中中心是是在豪豪華車車競爭爭日益益激烈烈的背背景下下耗巨巨資打打造的的競爭爭工具具，寶寶馬自自身的的強大大實力力、品品牌號號召力力是其其成功功的關(guān)關(guān)鍵；；內(nèi)部部物業(yè)業(yè)全自自用不不對外外銷售售寶馬中中心修修建背背景：：德國豪華汽汽車競競爭激激烈，因此此各大大廠商商紛紛紛自建建投巨巨資建建造博博物館館、體體驗中中心和和現(xiàn)代代化工工廠，，更更深層層細向向車迷迷闡述述自己己的品品牌理理念和和文化化底蘊蘊大眾98年在德德累斯斯頓耗耗資1.8億美元元興建了了著名名的玻玻璃工工廠于于、奔馳新建的的博物物館也也于06年正式式開放放；保時捷捷在斯圖圖加特特建造造的博博物館館也于于08年落成成07年10月前寶寶馬只只有一一棟造造型獨獨特的的寶馬馬公司司總部部大樓樓，為為了在在競爭爭中贏贏得主主動，，寶馬馬耗資資5億歐元元修建了了集研研發(fā)、、銷售售等多多功能能的寶寶馬中中心，，在競競爭上上贏回回主動動德國慕慕尼黑黑寶馬馬中心心單一企企業(yè)型型案例例從寶馬馬公司司總部部大樓樓到寶寶馬中中心，，寶馬馬大大大增強強了競競爭力力文化、、科技技創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)園——（國外外）借借鑒案案例分分析35文化、、科技技創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)園——（國外外）借借鑒案案例分分析首爾數(shù)數(shù)字媒媒體城城總建建面56萬平米米，以以傳媒媒娛樂樂為主主題，，集合合研發(fā)發(fā)、生生產(chǎn)、、銷售售、培培訓(xùn)等等，形形成數(shù)數(shù)字媒媒體完完成的的產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈體體系獨立主主題型型案例例區(qū)位：：首爾Mapo-gu城的新新千禧禧城內(nèi)內(nèi)，距距離首首爾國國際機機場30分鐘車車程簡介：：2002年5月動工工，2010年完工工，總總建面面56萬㎡功能：：包含IT商務(wù)、、研發(fā)發(fā)、商商業(yè)、、居住住、酒酒店會會展等等多種種功能能空間間主要產(chǎn)產(chǎn)業(yè)：：媒體體娛樂樂廣播播、游游戲、、電影影、動動畫制制作、、音樂樂和遠遠程教教育數(shù)字媒媒體城城的主主要設(shè)設(shè)施：：教育研研發(fā)中中心、、創(chuàng)業(yè)業(yè)辦公公區(qū)、、劇院院、科科技藝藝術(shù)博博物館館、科科技娛娛樂中中心、、公共共綠地地、音音樂咖咖啡館館、活活力動動感街街道首爾數(shù)數(shù)字媒媒體城城IT商務(wù)商業(yè)居住研發(fā)酒店會展體驗中心IT藝術(shù)公園媒體廣場展示中心36文化、、科技技創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)園——（國外外）借借鑒案案例分分析市政府府的開開發(fā)、、推廣廣以及及首都都的區(qū)區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢促促使媒媒體城城能夠夠有效效地整整合區(qū)區(qū)域資資源，，成為為其成成功運運營的的最關(guān)關(guān)鍵因因素獨立主主題型型案例例首爾數(shù)數(shù)字媒媒體城城政府的的大力力投資資和支支持產(chǎn)業(yè)園園的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)（IT、數(shù)字字）是是城市市乃至至國家家的主主導(dǎo)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)擁有強強大的的產(chǎn)業(yè)業(yè)技術(shù)術(shù)人員員，2001年韓國國擁有有4000萬高級級技術(shù)術(shù)人員員，且且該行行業(yè)的的從業(yè)業(yè)人員員受到到政府府的支支持優(yōu)越的的區(qū)位位條件件：位位于首首都，，離機機場10分鐘項目發(fā)起者：由韓國首爾市政府開發(fā)和推廣。具體實施建設(shè)工程計劃是由政府專門成立的數(shù)字媒體城處負責。首爾市開發(fā)公司負責執(zhí)行土地開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)首爾市政府文化競爭力總部投資推廣部投資政策部投資工程部DMC規(guī)劃部DMC管理部DMC組織架構(gòu)總規(guī)形形成招商土地供供應(yīng)和和初期期建設(shè)設(shè)全部建建設(shè)完完成啟動設(shè)設(shè)施和和入住住企業(yè)業(yè)所需需設(shè)施施建設(shè)設(shè)開發(fā)進進程37文化、、科技技創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)園——（國外外）借借鑒案案例分分析簡介：：位于布布里斯斯班市市的西西邊，，是占占地16公頃的“KelvinGrove都市村村莊””的主主要建建筑物物，耗耗資6000萬澳元元，2001年籌建建，2004.5正式啟啟用經(jīng)過幾幾年發(fā)發(fā)展，，昆士士蘭創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園區(qū)已已經(jīng)擁擁有眾眾多創(chuàng)創(chuàng)意設(shè)設(shè)計公公司、、研發(fā)發(fā)機構(gòu)構(gòu)等，，園區(qū)區(qū)內(nèi)匯匯聚了了印刷媒媒體、、視覺覺表演演藝術(shù)術(shù)、音音樂創(chuàng)創(chuàng)作和和出版版、新新媒體體、廣廣播電電子媒媒體和和電影影、傳傳統(tǒng)藝藝術(shù)活活動等等創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)，主要要包括括：創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)事事業(yè)中中心健康及生物醫(yī)醫(yī)學(xué)創(chuàng)新研究究所ACID互動設(shè)計中心心國家研究理事事會創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)中心創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)創(chuàng)新研究院包含超市、商商店、咖啡廳廳和餐廳等商商業(yè)設(shè)施的村村中心經(jīng)過7年多的建設(shè)，，澳洲昆士蘭蘭CIP發(fā)展成集教育育培訓(xùn)、研發(fā)發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)業(yè)中心等功能能于一體的創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，，是國際文化化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園園區(qū)的典范之之一澳洲昆士蘭CIP復(fù)合型案例38文化、科技創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園——（國外）借鑒鑒案例分析投資者——政府、學(xué)校、、企業(yè)昆士蘭省政府府出資1/4：CIP是澳大利亞促促進創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展重要的的戰(zhàn)略舉措，，昆士蘭省政政府為該項目目提供6000萬澳幣中的1500萬昆士蘭科技大大學(xué)（QUT）：建立起世界界上第一個創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)學(xué)院院，將研發(fā)與與創(chuàng)意實踐的的商業(yè)運用結(jié)結(jié)合起來，，其在創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的研研究人員和知知名度，為相相關(guān)研究機構(gòu)構(gòu)的建立、企企業(yè)的入駐儲儲備了人才基基礎(chǔ)澳洲昆士蘭CIP復(fù)合型案例CIP是澳大利亞促促進創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的重要要戰(zhàn)略舉措，，也是第一個個由政府與教教育界共同為為發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)而合作的的項目39文化、科技創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園——（國外）借鑒鑒案例分析2001年基礎(chǔ)設(shè)施先行行：建設(shè)支撐創(chuàng)創(chuàng)意工作的最最先進的數(shù)字字設(shè)備，包括括大型電視攝攝影棚、展覽覽館、劇院、、服裝工作室室更多的政府資資源注入：澳大利亞新新西蘭互動設(shè)設(shè)計中心是一一個股份有限限公司，它的的部分資金來來源于聯(lián)邦教教育部。該公公司有一個超超過80人的由理論界界、產(chǎn)業(yè)界研研究人員和研研究生組成的的團隊，ACID研究團隊的工工作通過新的的產(chǎn)業(yè)以及和和大學(xué)的合作作關(guān)系成了整整個澳洲乃至至國際上的重重要力量。經(jīng)經(jīng)營領(lǐng)域主要要有游戲開發(fā)發(fā)、數(shù)字藝術(shù)術(shù)、表演和視視覺藝術(shù)、設(shè)設(shè)計、電影、、電視和多媒媒體。發(fā)展政府規(guī)劃劃的重點產(chǎn)業(yè)業(yè)：昆士蘭科技技大學(xué)創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)學(xué)院最先先發(fā)展的是健健康及生物醫(yī)醫(yī)學(xué)創(chuàng)新研究究所，為“智慧之州”規(guī)劃的重點發(fā)發(fā)展領(lǐng)域，不不僅從事研究究教學(xué)，而且且是該區(qū)居民民的健康中心心在產(chǎn)業(yè)內(nèi)具有有影響力的研研究中心入駐駐：國家研究理理事會創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研究中心心、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)與創(chuàng)新研究究院建立，由由QUT牽頭，聯(lián)合其其他大學(xué)組成成2004年5月CIP正式啟用LaBoite專業(yè)演出公司司（昆士蘭州州第二大劇院院公司）、Cognitia工作室、MaynardImaging公司，Cueball創(chuàng)意公司，AeroplaneHeaven公司，ThoseGuys公司，ThePostLounge公司，CoalfaceCommunications等眾多公司和和機構(gòu)入駐創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)事業(yè)業(yè)中心蓬勃發(fā)發(fā)展，配套設(shè)設(shè)施不斷完善善：繼續(xù)建設(shè)寫寫字樓、牛津津公園公寓、、昆士蘭創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)學(xué)會、、體育館、學(xué)學(xué)生宿舍等2005年依托邁克爾·波特及其他學(xué)學(xué)者關(guān)于產(chǎn)業(yè)業(yè)群集的論述述，向政府和和租戶推銷園園區(qū)理念和價價值澳洲昆士蘭CIP在CIP的發(fā)展過程中中，產(chǎn)業(yè)群聚聚理論起了主主導(dǎo)作用，不不斷向主要的的投資者（（包括政府和和租戶）推銷銷園區(qū)理念和和價值復(fù)合型案例40文化、科技創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園——（國外）借鑒鑒案例分析澳洲昆士蘭CIP成功關(guān)鍵因素素：城市改造提供供選址：昆士蘭省政府府投資4億澳幣的Grove都市村莊開發(fā)發(fā)建設(shè)項目01年開始興建，，規(guī)劃為教育育、研究、商商業(yè)、居住和和文化等綜合合區(qū)域，為創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)提供了最好好的選址教育振興工程程提供人才：：QUT著手進行教育育振興工程，，建立起世界界上第一個創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)學(xué)院院，尤其是通通過數(shù)字技術(shù)術(shù)，將研發(fā)與與創(chuàng)意實踐的的商業(yè)運用結(jié)結(jié)合起來，這這CIP提供了知名度度和強大的人人才政府推動“智智慧之州”規(guī)規(guī)劃提供了資資金和政策：：昆士蘭州政府府決心促進生生物科學(xué)、創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高高附加值服務(wù)務(wù)等領(lǐng)域的發(fā)發(fā)展，為相關(guān)關(guān)項目提供資資金和政策的的支持復(fù)合型案例創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的的形成與成功功是在昆士蘭蘭省三大議事事日程“教育育振興、城市市改造和政府府‘智慧之之州’規(guī)劃劃”相融合和和聚集的大背背景下實現(xiàn)的的41香港數(shù)碼港總建建面53萬平米，以信信息科技、信信息服務(wù)及多多媒體創(chuàng)作為為主題，其成成功因素主要要有政策導(dǎo)向、市場需求、、國際化管理理水平、資源源共享機制等等規(guī)模：占地360畝（24萬㎡），總建面約53萬㎡，于1999年9月動工，主體體工程于2004年分期落成。。集合了94家從事信息科科技應(yīng)用、信信息服務(wù)及多多媒體內(nèi)容創(chuàng)創(chuàng)作的公司，，推動香港信信息產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展展。數(shù)碼港主要設(shè)設(shè)施：甲級寫字樓數(shù)碼媒體中心心資訊資源中心心會議及展覽中中心零售及娛樂中中心星級酒店高級住宅復(fù)合型案例香港數(shù)碼港物業(yè)構(gòu)成：4幢辦公樓1個商場1個五星酒店(艾美酒店)住宅（可容2800人）成功關(guān)鍵因素素：政策導(dǎo)向—政府希望發(fā)展展資訊科持，，促使香港快快速從1997年金融風暴中中復(fù)原市場需求—香港企業(yè)對于于資訊科技的的需求日益增增長國際化管理水水平資源共享機制制—與內(nèi)地企業(yè)進進行人員、信信息、業(yè)務(wù)的的相互的交流流與溝通區(qū)位：坐落于香港島島西側(cè)的鋼線線灣，距離中中環(huán)約20分鐘車程文化、科技創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園——（國內(nèi)）借鑒鑒案例分析42數(shù)碼港由香港港特別行政區(qū)區(qū)政府全資擁有有，耗資20億美元，分四期開發(fā)發(fā)，其次序依依次為辦公樓樓、商場和酒酒店、住宅復(fù)合型案例文化、科技創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園——（國內(nèi)）借鑒鑒案例分析香港數(shù)碼港辦公物業(yè)→商場、酒店→住宅2002-2003年2月，第I、II期辦公物業(yè)啟用2004年年初，商場、酒店、第III期辦公物業(yè)啟用2004年年底，第IV期辦公物業(yè)啟用2004~2007年，第I-V期住宅啟用物業(yè)開發(fā)次序艾美酒店商場住宅數(shù)碼第1座2002年11月辦公（15.500m2）數(shù)碼港第2座2002年4月辦公（18.000m2）數(shù)碼港第3座2002年8月至2004年年初辦公（53.600m2）數(shù)碼港第4座2004年年底辦公（7.000m2）住宅部分2004年-2007年商場2004年年初零售（27.000m2）辦公1辦公2酒店商場辦公3辦公4住宅辦公樓43數(shù)碼港擁有4座寫字樓，總總面積為10萬平方米，其其在外型、材材料、裝飾方方面極具特色色，檔次頗高高，耗費巨資戶外電梯之上上的流線雨檐檐，在滿足遮遮風擋雨功能能的同時，將將生硬的建筑筑輪廓都統(tǒng)一一柔和起來。。第一座寫字樓樓在外立面采采用不同顏色色材料和細節(jié)節(jié)上的變化，，形成視覺上上錯位在傳統(tǒng)的玻璃璃幕墻外，融融入了別致的的細節(jié)線型元元素，與造型型呼應(yīng)的同時時，也讓整個個玻璃幕墻外外立面都生動動起來在坡面造型外外，使用不同同的材料，增增加了幾何孔孔洞，豐富了了立面效果。。復(fù)合型案例香港數(shù)碼港不同顏色！不不同造型！不不同朝向！不不同材質(zhì)！不不同……文化、科技創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園——（國內(nèi)）借鑒鑒案例分析44數(shù)碼港騰出了了大量土地來營造高規(guī)格格共享空間，，為科技工作作者創(chuàng)造了良良好的環(huán)境寫字樓前闊綽綽的廣場，綠綠樹成蔭，提提供給科技工工作者充分的的休憩放松空空間露天廣場上超超大電子屏幕幕，將科技元元素的運用發(fā)發(fā)揮到極致草坪、水景小小品，甚至連連金發(fā)碧眼的的洋娃娃也在在這玩得不亦亦樂乎復(fù)合型案例香港數(shù)碼港文化、科技創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園——（國內(nèi)）借鑒鑒案例分析45借鑒與啟示文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)園屬于新興興產(chǎn)業(yè)，對對對硬件配套設(shè)設(shè)施要求較高高，尤其是高高科技設(shè)施，，但，其發(fā)展展初期又資金金不足，因此此需要園區(qū)能能夠提供類似似的配套本項目應(yīng)充分分與高新區(qū)管管委會進行全全面合作，兩兩者分工共同同經(jīng)營產(chǎn)業(yè)園園以達到共贏贏——為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展爭取相關(guān)關(guān)的政策優(yōu)惠惠——結(jié)合政府對文文化產(chǎn)業(yè)扶持持，對產(chǎn)業(yè)鏈鏈進行統(tǒng)一經(jīng)經(jīng)營46文化、科技創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園——（國內(nèi)）借鑒鑒案例分析復(fù)合型案例張江文化科技技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基基地作為上海海首個文化創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，，已經(jīng)成為國國內(nèi)最具活力力和創(chuàng)新能力力的產(chǎn)業(yè)基地地之一區(qū)位：位于浦東新區(qū)區(qū)張江高科技技園內(nèi)，距離離浦東機場21公里，虹橋機機場25公里。規(guī)模：占地30萬㎡啟動時間：2004年8月園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位位：動漫畫、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)游戲、高科科技影視后期期研發(fā)設(shè)計制制作和產(chǎn)品工工業(yè)造型設(shè)計計等入駐企業(yè)：美國藝電、盛盛大網(wǎng)絡(luò)、第第九城市、網(wǎng)網(wǎng)星游戲、CORE、矽幻科技、、創(chuàng)新科技、、盛大網(wǎng)絡(luò)，，第九城市公公司以及SJS公司等164家企業(yè)，年產(chǎn)產(chǎn)值超過40億元，帶動相相關(guān)產(chǎn)值240億元人民幣陸家嘴第一圈層第二圈層第三圈層園區(qū)在上海隸隸屬于第三圈圈層創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)園區(qū)屬于國家家級文化創(chuàng)意意基地47上海張江文化化科技創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地二期基地：位于張江園區(qū)區(qū)川楊河以南南區(qū)域，規(guī)劃劃面積20萬平方米，主主要用于企業(yè)業(yè)孵化園區(qū)、、研發(fā)辦公場場地及藝術(shù)類類院校建設(shè)，，是基地建設(shè)設(shè)的重點區(qū)域域，計劃建設(shè)設(shè)成為環(huán)境優(yōu)優(yōu)美、設(shè)施一一流、具有濃濃郁文化氛圍圍的文化科技技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)區(qū)域。07年底動工一期基地：規(guī)劃面積為10萬㎡，為低密密度產(chǎn)業(yè)集聚聚區(qū)，主要依依托軟件園現(xiàn)現(xiàn)有的軟件產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)優(yōu)優(yōu)勢和資源優(yōu)優(yōu)勢，用于文文化科技創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)方面偏偏重技術(shù)的軟軟件產(chǎn)品的研研發(fā)和制作。。自從04年8月掛牌以來引引進了以美國國EA、法國威望迪迪集團、今日日動畫、韓國國NCSOFT、蘭雪數(shù)碼等等為代表的200多家企業(yè)，并并與溫哥華電電影學(xué)院、韓韓國恩平文化化交流集團達達成了戰(zhàn)略合合作整個基地以低低密度產(chǎn)業(yè)聚聚集區(qū)為主，，成為動漫、、網(wǎng)游、影視視后期制作及及設(shè)計類創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)滋生的的土壤復(fù)合型案例文化、科技創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園——（國內(nèi)）借鑒鑒案例分析48上海張江文化化科技創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地園區(qū)內(nèi)構(gòu)建技技術(shù)性公共服服務(wù)平臺和投投融資公共服服務(wù)平臺，政政府給予大量量的資金和政政策支持推動動產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈的形成技術(shù)性公共服務(wù)平臺投融資公共服務(wù)平臺動漫研發(fā)公共服務(wù)平臺影視后期制作公共服務(wù)平臺上海東方惠金文化產(chǎn)業(yè)投資基金投資主體成立于2005年12月，由新區(qū)科委出資1000萬、張江集團、電影學(xué)院分別出資200萬共同設(shè)立成立于2006年8月，基地聯(lián)合滬上影視后期制作龍頭企業(yè)上海永尊文化傳播有限公司共同投資成立于2006年12月31日，上海張江集團與上海文新報業(yè)共同出資5000萬元設(shè)立內(nèi)容匯聚市場營銷部、產(chǎn)業(yè)服務(wù)部、財務(wù)及行政部，涵蓋研發(fā)、制作、培訓(xùn)、創(chuàng)意策劃四個中心由上海永尊文化傳播有限公司聯(lián)合基地共同打造作為資金的運營及管理公司的上海東方惠金文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司同時成立功能設(shè)備租賃、委托開發(fā)（項目孵化）以及專業(yè)培訓(xùn)，服務(wù)動漫產(chǎn)業(yè)為中小企業(yè)及個人提供節(jié)目拍攝、編輯、后期制作、欄目包裝等方面的技術(shù)支持作為基地投融資服務(wù)功能主體，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展提供融資擔保、奉獻投資和產(chǎn)業(yè)基金三位一體的投融資平臺。上海張江文化化科技創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地文化、科技創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園——（國內(nèi)）借鑒鑒案例分析復(fù)合型案例49張江文化創(chuàng)意意孵化器自2005年底開始籌建建，目前進駐駐企業(yè)有16家，從開始就就借鑒以色列列模式采用了了以服務(wù)換股股份的創(chuàng)新孵孵化模式?；貙⒁曰氐毓緸橹黧w體，固化所換換股份，依托托投融資平臺臺強化項目評評估篩選、跟跟蹤孵化及引引導(dǎo)投資等功功能，解決基基地可支配資資源有限的困困境面積近6萬平方米的創(chuàng)創(chuàng)意大廈，以以近乎于“零”租金的低廉價格為為50多家文化創(chuàng)意意企業(yè)提供辦辦公場所園區(qū)內(nèi)構(gòu)建中中小文化企業(yè)業(yè)孵化培育機機制與平臺，，精心孵化游游戲、動漫等等新興文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，還為企企業(yè)提供“零零”租金的辦辦公場所文化、科技創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園——（國內(nèi)）借鑒鑒案例分析復(fù)合型案例50上海張江文化化科技創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地基地政策聚焦焦：浦東新區(qū)政府府設(shè)立了1.2億元人民幣的的專項扶持基基金。并對注冊冊地、經(jīng)營地地在上海浦東東新區(qū)，給予予一定的財政政補貼；對引引進上海浦東東新區(qū)重大文文化產(chǎn)業(yè)項目目的新區(qū)文化化中介企業(yè)和和文化經(jīng)紀人人給予40%-50%的財政補貼；；對經(jīng)認定的的文化中介企企業(yè)，可享受受社會中介服服務(wù)企業(yè)的扶扶持政策等。。土地規(guī)劃：對列入上海浦浦東新區(qū)文化化設(shè)施發(fā)展規(guī)規(guī)劃的文化項項目，在出讓讓方面給予優(yōu)優(yōu)惠。人才引進：對影視、娛樂樂、出版、演演藝、會展等等各個文化領(lǐng)領(lǐng)域中做出貢貢獻的人才實實施獎勵；對對在文化領(lǐng)域域中取得突出出成績的文化化人才，推薦薦申報“國家家有突出貢獻獻的中青年專專家”稱號和和“政府特殊殊津貼”；做做出重大貢獻獻的文化人才才，列入“上上海浦東新區(qū)區(qū)開發(fā)建設(shè)杰杰出人才”評評選范圍；鼓鼓勵在張江文文化科技創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)創(chuàng)辦企業(yè)，可可允許其占有有企業(yè)資產(chǎn)的的40%等。服務(wù)平臺：成立文化科技技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聯(lián)聯(lián)合領(lǐng)導(dǎo)小組組；對注冊在在張江文化科科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)基地，按有有關(guān)規(guī)定予以以財政補貼、、使用費補貼貼等上海張江文化化科技創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地2005年浦東新區(qū)人人民政府相繼繼出臺了《浦東新區(qū)扶持持文化發(fā)展的的若干意見（（試行）》、《上海市文化科科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)基地文化科科技創(chuàng)意企業(yè)業(yè)（機構(gòu)）認認定辦法（試試行）》和《浦東新區(qū)張江江文化科技創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展展基金管理辦辦法（試行））》，專門為基地地解決各類問問題浦東新區(qū)政府府在各方面的的大力支持推推動張江文化化科技創(chuàng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地的快快速成長文化、科技創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園——（國內(nèi)）借鑒鑒案例分析復(fù)合型案例51借鑒與啟示在城城市市新新區(qū)區(qū)或或產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園內(nèi)內(nèi)發(fā)發(fā)展展新新的的文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)聚聚集集區(qū)區(qū)需需在在政政策策及及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)上上為為其其提提供供良良好好的的依依托托和和成成長長環(huán)環(huán)境境未來來大大學(xué)學(xué)城城為為文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的聚聚集集發(fā)發(fā)展展提提供供創(chuàng)創(chuàng)新新動動力力、、創(chuàng)創(chuàng)新新體體制制和和創(chuàng)創(chuàng)新新環(huán)環(huán)境境創(chuàng)新動力創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展創(chuàng)新體制創(chuàng)新環(huán)境52結(jié)合合以以上上案案例例分分析析本本項項目目適適合合發(fā)發(fā)展展的的條條件件通過過對對三三種種模模式式的的文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園的的特特征征分分析析，，并并結(jié)結(jié)合合項項目目的的立立地地條條件件、、未未來來規(guī)規(guī)劃劃來來講講，，以以文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈鏈是是城城市市發(fā)發(fā)展展的的必必然然趨趨勢勢我司建議項項目可定位位為產(chǎn)業(yè)復(fù)復(fù)合型的文文化。科技技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)，除除生產(chǎn)類產(chǎn)產(chǎn)業(yè)外，提提供企業(yè)創(chuàng)創(chuàng)業(yè)型孵化化基地平臺臺、為未來來發(fā)展產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈發(fā)展起起到帶動作作用，并在在此基礎(chǔ)上上帶來一定定消費熱群群，以保證證園區(qū)內(nèi)的的活力，最最終將成為為一個集創(chuàng)創(chuàng)意辦公、、軟件開發(fā)發(fā)、傳媒設(shè)設(shè)計、動漫漫設(shè)計、服服務(wù)咨詢、、培訓(xùn)機構(gòu)構(gòu)、營銷展展會、休閑閑餐飲等為為一體的文文化、科技技創(chuàng)意性辦辦公產(chǎn)業(yè)鏈鏈辦公：1、文化交流流：會議及及展覽中心心、藝術(shù)品品創(chuàng)造，旅旅游咨詢、、文化藝術(shù)術(shù)培訓(xùn)基地地2、創(chuàng)意辦公公：建筑設(shè)設(shè)計、廣告告設(shè)計、傳傳媒策劃、、藝術(shù)工作作室商業(yè)：1、西餐廳、、茶吧、咖咖啡廳、圖圖書館、銀銀行2、休閑娛樂樂：健身、、ktv53第三章項項目市場場分析54項目市場分分析——本案周邊公公寓大成公寓開發(fā)商：日照大成建建筑項目地址：：大學(xué)城學(xué)苑苑路與學(xué)府府路交叉口口占地面積:3600㎡總建筑面積積：2.2萬㎡樓層:22層，1層商業(yè)，2-22層小公寓，，公寓銷售均均價：低層均價價為3960元/㎡，高層均均價為4200元/㎡商業(yè)銷售價價格：7676元/㎡主力面積：底層30㎡，高層50-120㎡銷售情況：良電梯：2部大成公寓目前已封頂，現(xiàn)單層出售公寓，高、低區(qū)價格不等，銷售情況樂觀大部分購買公寓人群主要是家長為孩子陪讀入住，其中一部分是創(chuàng)業(yè)精英，老師創(chuàng)辦培訓(xùn)班，另一部分，企業(yè)孵化器辦公商業(yè)定位沒有統(tǒng)一規(guī)劃，主要針對公寓配套服務(wù)55項目市場分分析——本案周邊公公寓德文公寓開發(fā)商：日照德潤房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司司項目地址：：大學(xué)城學(xué)苑苑路與公交交總站交叉叉口總建筑面積積：約9000㎡樓層:七層，一層層商業(yè)，二二層以上公公寓公寓銷售均均價：16-18萬商業(yè)銷售均均價：7900元/㎡主力面積：35-59㎡公寓銷售情情況：已售罄租賃情況：滿90%，以學(xué)生入入住為主，，少量辦公公租金價格：：精裝修35㎡，600元/月，帶家具具1000元/月去年開盤銷售，目前公寓已銷售完畢，商業(yè)還有部分未銷售公寓主要以學(xué)生入住為主，極少辦公，據(jù)銷售人員介紹，此樓定位以居住所為主，辦公為輔從整體配套和硬件設(shè)施來講，辦公條件相對較差，總體來說不適宜合在此辦公56項目市場分分析——本案周邊公公寓小結(jié)對未來時空空廣場項目目開發(fā)，從從整體規(guī)劃劃定位、檔檔次、功能能業(yè)態(tài)劃分分、配套設(shè)設(shè)施等，都都具有絕對對優(yōu)勢。另另一方面，，幫助初創(chuàng)創(chuàng)階段或相相對弱小的的新創(chuàng)企業(yè)業(yè)，個人，，使其能夠夠獨立運作作并健康成成長，為他他們提供一一個可發(fā)展展文化，科科技創(chuàng)意辦辦公平臺物業(yè)配套不完善、項目體量小整體規(guī)劃定位檔次較低項目已將封頂銷售情況樂觀機遇571、水利職業(yè)業(yè)技術(shù)學(xué)校校，約14800人專業(yè)項目市場分分析——針對各大學(xué)學(xué)專業(yè)分析析581、建筑工程程技術(shù)2、建筑工程程3、水利工程程4、機電一體體化5、建筑工程程7、電子信息息工程8、酒店管理理名字性性別年年齡專專業(yè)業(yè)工工作作意向李剛男男23歲機機械工程畢畢業(yè)業(yè)找相關(guān)專專業(yè)的馬艷麗女女22歲酒酒店店管理自自己創(chuàng)創(chuàng)業(yè)是有想想法，缺少經(jīng)驗和和平臺劉永強男男23歲電電子信息息工程想想留在在日照工作作，以后工作還是碰碰機會孫倩女女23歲工工程造價有有想法創(chuàng)業(yè)業(yè)，但先踏踏入社會工作一一段時間采訪對象，，即將畢業(yè)業(yè)學(xué)生項目市場分分析——水利職業(yè)技技術(shù)學(xué)生采采訪語錄592、濟寧醫(yī)學(xué)學(xué)院，約3000人1、藥學(xué)院2、管理學(xué)院3、生物科學(xué)系4、信息工程學(xué)院5、外語教學(xué)部專業(yè)公共事業(yè)管管理專業(yè)勞動與社會會保障專業(yè)業(yè)市場營銷專專業(yè)信息管理與與信息系統(tǒng)統(tǒng)專業(yè)計算機科學(xué)學(xué)與技術(shù)專專（醫(yī)學(xué)信信息方向））計算機科學(xué)學(xué)與技術(shù)專專（軟件外外包方向））計算機科學(xué)學(xué)與技術(shù)專專（物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)方向））項目市場分分析——針對各大學(xué)學(xué)專業(yè)分析析60姓名性性別別年年齡專專業(yè)業(yè)工工作意意向魯平女女22歲外外語教學(xué)部部畢畢業(yè)后后不想考研研，想在大大學(xué)周邊開開一個培訓(xùn)訓(xùn)班王冉女女22歲管管理學(xué)學(xué)校想想留在本本地，但沒沒考慮畢業(yè)業(yè)后工作問問題劉明遠男男23歲電電子信息工工程想想留在本地地，自己想想創(chuàng)業(yè)，想想開一個廣廣告、推廣廣、營銷培培訓(xùn)班徐曉麗女女22歲生生物科科學(xué)系畢畢業(yè)業(yè)后利用當當?shù)刭Y源，，開一個海海產(chǎn)品公司司采訪對象，，即將畢業(yè)業(yè)學(xué)生項目市場分分析——濟寧醫(yī)學(xué)院院學(xué)生采訪訪語錄613、曲阜師范范學(xué)校，，約10000人專業(yè)1、動畫技術(shù)專業(yè)2、會計電算化專業(yè)3、電腦藝術(shù)設(shè)計專業(yè)4、計算機應(yīng)用技術(shù)專業(yè)5、平面設(shè)計專業(yè)8、電氣工程及自動化專9、應(yīng)用化工技術(shù)專業(yè)1、高鐵服務(wù)與與管理專業(yè)業(yè)2、旅游服務(wù)務(wù)與管理專專業(yè)3、旅游管理理專業(yè)4、工商企業(yè)業(yè)管理專業(yè)業(yè)5、市場營銷銷專業(yè)6、國際貿(mào)易易專業(yè)7、物流管理理專業(yè)8、電子商務(wù)務(wù)專業(yè)9、學(xué)前教育育專業(yè)項目市場分分析——針對各大學(xué)學(xué)專業(yè)分析析62姓名性性別年年齡齡專專業(yè)工工作意向周增帥男男23歲電電腦腦藝術(shù)設(shè)計計專業(yè)即即將畢畢業(yè)，現(xiàn)在和同學(xué)學(xué)合伙開了了培訓(xùn)班孫正兵男男22歲學(xué)學(xué)前教育專專業(yè)留留在本地，，考慮畢業(yè)后后合伙開教教育培訓(xùn)班班趙楠男男22歲計計算算機應(yīng)用技技術(shù)專業(yè)留留在本地地，自己想創(chuàng)業(yè)業(yè)做軟件開開發(fā)，但缺缺少資金劉紅蕊女女23畫展自自己喜歡畫畫畫，想在大大學(xué)附近，，開一個畫畫室場所采訪對象，，即將畢業(yè)業(yè)學(xué)生項目市場分分析——曲阜師范學(xué)學(xué)校學(xué)生采訪語語錄634、日照職業(yè)業(yè)技術(shù)學(xué)校校，約10000人1、服裝，室內(nèi)，動漫2、建工學(xué)院3、數(shù)控電工4、食品營養(yǎng)與檢測5、機電一體化6、水產(chǎn)專業(yè)項目市場分分析——針對各大學(xué)學(xué)專業(yè)分析析64姓名性性別年年齡專專業(yè)工工作意向向梁峰男男23歲動動漫漫設(shè)計自自己創(chuàng)業(yè)，，但需要資資金支持夏雨女女22歲建建工工學(xué)院家家里已安排排好工作姜超男男22歲數(shù)數(shù)控控正正在籌備自自己創(chuàng)業(yè)，，需要一個個辦公環(huán)境境采訪對象，，即將畢業(yè)業(yè)學(xué)生項目市場分分析——日照職業(yè)技技術(shù)學(xué)校學(xué)學(xué)生采訪語語錄655、外國語職職業(yè)學(xué)校，，約3000人1、新聞學(xué)（網(wǎng)絡(luò)新聞）2、廣告學(xué)3、教育技術(shù)學(xué)4、傳播學(xué)（跨文化傳播）5、動畫（動畫設(shè)計與營銷）6、英語（國際商務(wù)）7、日語（日本文化）8、經(jīng)濟學(xué)9、法語10、旅游管理11、漢語言文學(xué)（文化創(chuàng)意專業(yè)1、財務(wù)管理2、俄語

3、信息管理與信息系統(tǒng)4、德語5、人力資源管理6、西班牙語7、市場營銷，意大利語8、會計學(xué)9、葡萄牙語10、朝鮮語11、漢文化傳播學(xué)院項目市場分分析——針對各大學(xué)學(xué)專業(yè)分析析66姓名性性別年年齡專專業(yè)業(yè)工工作作意向韓冉冉女女23歲文文化化傳播想想找與與專業(yè)相關(guān)關(guān)的工作張佳女女22歲動動畫設(shè)設(shè)計與營銷銷現(xiàn)現(xiàn)在在開始籌備備創(chuàng)業(yè)計劃劃，與同學(xué)學(xué)合資做工作室室趙曼麗女女22歲廣廣告告學(xué)沒沒經(jīng)驗驗，不敢嘗嘗試，但有有想法采訪對象，，即將畢業(yè)業(yè)學(xué)生項目市場分分析——外國語職業(yè)業(yè)學(xué)校學(xué)生生采訪語錄錄676、海事學(xué)院院，約6000人1、船員培訓(xùn)中心2、船舶駕駛3、國際航運管理4、物流管理5、船舶柴油機6、輪機模擬器7、GMDSS模擬器專業(yè)項目市場分分析——針對各大學(xué)學(xué)專業(yè)分析析68采訪對象，，即將畢業(yè)業(yè)學(xué)生姓名性性別年年齡專專業(yè)工工作意向簫劍男男23歲船船舶舶駕駛畢畢業(yè)后后以船上工工作為主魏金國男男23歲船船舶舶駕駛對對自己創(chuàng)業(yè)業(yè)還沒想過過潘文男男23歲船船員員培訓(xùn)做做其它的也也不對口，，只能找對對口的專業(yè)業(yè)項目市場分分析——海事學(xué)校學(xué)學(xué)生采訪語語錄69采訪對象，，在校老師師性別學(xué)學(xué)校代代課課專業(yè)想想法法王老師水水利職業(yè)技技術(shù)學(xué)校英英語已已有在在學(xué)校周邊邊辦理培訓(xùn)訓(xùn)班，只是是相對來說說租金較高高李老師曲曲阜師師范學(xué)校電電子商務(wù)有有考慮過，，但也沒找找到合適的的辦公場所所金老師日日照職職業(yè)技術(shù)學(xué)學(xué)校動動漫漫以以前有做做過工作室室，但因為為辦公場地地租金較高高，之后就就退租了馬老師外外國語職職業(yè)學(xué)校英英語語時時間、地地理位置可可以的話，，都可以在在大學(xué)城附附近開一個個培訓(xùn)班，，現(xiàn)已在家家代課項目市場分分析——針對各學(xué)校校老師采訪訪語錄70小結(jié)圖示：有意意向工作學(xué)學(xué)生占比約約60%，無意向的的占比約15%，做相關(guān)專專業(yè)的占比比約25%由以上數(shù)據(jù)據(jù)得出，可可謂是為本本項目提供供了招商資資源，同時時通過這些些訪談本項項目未來打打造造文文化創(chuàng)意園園是勢在必必得71第四章項項目自身身分析72項目自身分分析——區(qū)域位置本項目73項目自身分分析——所處環(huán)境

地利人和，綠色生態(tài)占據(jù)城市未來核心，坐擁中央文化生活區(qū)

教育的天堂，周邊緊鄰六所大學(xué)YourSloganhere周邊多個公交站點及公交總站74項目自身分分析——項目地塊位位置及現(xiàn)狀狀時空廣場項目位于規(guī)劃于大學(xué)城學(xué)苑苑路南側(cè)，東臨水利職業(yè)學(xué)學(xué)校生活區(qū)區(qū)，西臨學(xué)海路，南南臨德文公公寓本地塊尚未未開發(fā)，屬屬平整地貌貌，植被以以林木為主主，文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的的規(guī)劃和開開發(fā)因地制制宜、突出出特色75項目自身分分析——項目經(jīng)濟指指標項目經(jīng)濟指指標占地面積：：13000㎡總建筑面積積：100000㎡公寓面積：：35428㎡商務(wù)辦公：：30016㎡商業(yè)：12300㎡分15號樓、16號樓A、B76本項目價值值分析——市場優(yōu)勢市場分析：：一、到目前為止止，日照市尚無規(guī)模模成型的大大型文化、科技創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)園區(qū)而與之本案案產(chǎn)業(yè)園相媲媲美二、政府扶持文化、科技創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)項目。。近幾年，文化部開開展“文化化與科技融融合創(chuàng)新園園區(qū)”、““文化與科科技融合優(yōu)優(yōu)秀產(chǎn)品””、“文化化與科技融融合優(yōu)秀企企業(yè)”評選選工作，加加快文化與與科技的結(jié)結(jié)合，發(fā)展展新興業(yè)態(tài)態(tài)，大力培培育新興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，而本案文化、科技創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)園是一一個典型案案例三、日照旅游游產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展，帶來來了流動人人口，從而而使日照城城市旅游文文化產(chǎn)業(yè)走走向一個高高的領(lǐng)域77本項目價值值分析——產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)政策分分析本案產(chǎn)業(yè)園的運運營涉及到到多方合作作，如果沒沒有政府的的主導(dǎo)和支支持，很難難成功。對對其進行宣宣傳支持和和政策扶持持力度較大，本項目文化、、科技辦公區(qū)在這樣的形形勢下，由日照市政府支持將更更具權(quán)威性、、信服力78本項目價值分分析——人才優(yōu)勢周邊六所大學(xué)學(xué)5萬實用實訓(xùn)人人才庫時空廣場=創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的人才孵化化基地+未來文化創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)鏈基地地約3萬應(yīng)用學(xué)科成為為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展最前沿的的創(chuàng)意人才儲儲備79大學(xué)城新區(qū)定定位為文化、、科技產(chǎn)業(yè)區(qū)區(qū)域，是城市市的文化發(fā)展展基地，未來來集生產(chǎn)、研研發(fā)、制作為為一體的大型型產(chǎn)業(yè)鏈模式式，同時為本本項目提供了了會展、教育、、旅游、文化化咨詢、營銷展展示、技術(shù)交交流的等環(huán)境境支持區(qū)位優(yōu)勢本項目價值分分析——區(qū)位優(yōu)勢80本項目價值分分析——交通優(yōu)勢本項目位于學(xué)學(xué)苑路，橫跨跨東西主干道道，西臨通向向兩條高速公公路、由于高高速公路的帶帶動，提升了了項目的區(qū)位位產(chǎn)業(yè)功能特特性，在結(jié)合合本案的規(guī)劃劃建設(shè)，為時時空廣場創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)基地的的開發(fā)，在交