現(xiàn)售買賣合同（8份范本）

現(xiàn)售買賣合同（8份范本）名目第1篇買賣合同:深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)第2篇商品房買賣合同(現(xiàn)售)示本第3篇商品房買賣合同（現(xiàn)售）第4篇深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）第5篇洛陽市房管局商品房買賣合同(現(xiàn)售)示本第6篇現(xiàn)售商品房買賣合同第7篇小區(qū)現(xiàn)售商品房買賣合同第8篇深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)

【第1篇】買賣合同:深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)

深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)

深圳市規(guī)劃國土局制

使用須知

一、本合同文本適用于已合法取得《房地產(chǎn)證》的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

二、本合同的條款解釋權(quán)屬深圳市規(guī)劃國土局。

三、本合同未經(jīng)深圳市規(guī)劃國土局同意，不得翻印。

深(龍崗)房現(xiàn)買字()第號

賣方(下稱甲方)：

姓名：國籍/籍貫：電話：

身份證/護照號碼：

地址：

公司或機構(gòu)名稱：

地址：電話：

法定代表人：職務(wù)：

身份證/護照號碼：

托付代理人：國籍/籍貫：電話：

身份證/護照號碼：

地址：

買方(下稱乙方)：

姓名：國籍/籍貫：電話：

身份證/護照號碼：

地址：

公司或機構(gòu)名稱：

地址：電話：

法定代表人：職務(wù)：

身份證/護照號碼：

托付代理人：國籍/籍貫：電話：

身份證/護照號碼：

地址：

現(xiàn)甲乙雙方就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同共同遵守。

第一條甲方房地產(chǎn)坐落于深圳市區(qū)路(項目名稱)幢/座號房，位于第層，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米，房地產(chǎn)用途為，房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見附表，《房地產(chǎn)證》號。

其次條甲方自愿將上述房地產(chǎn)賣給乙方，售價為人民幣/港幣億仟佰拾萬仟佰拾元整。

第三條甲方應(yīng)在交易前辦妥上述房地產(chǎn)的按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，交易后如有上述未清事項，仍由甲方負責，乙方不負任何責任。

第四條乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣億仟佰拾萬仟佰拾元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將上述房地產(chǎn)全部價款付給甲方。詳細付款方式由雙方另行商定。乙方逾期支付全部價款超過日即視為不履行合同，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方所付定金，并有權(quán)將上述房地產(chǎn)售予他人。

第五條甲方應(yīng)于收到上述房地產(chǎn)全部價款之日起日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權(quán)解除合同。

甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付相當于房地產(chǎn)價款萬分之五的違約金。

甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方所付購房款(不計利息)，并按房地產(chǎn)總價款的百分之向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方買賣自合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)權(quán)歸乙方擁有。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自擔當。

第七條甲方應(yīng)將該宗房地產(chǎn)《土地使用權(quán)出讓合同書》的復(fù)印件交給乙方，《土地使用權(quán)出讓合同書》規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)移給乙方。該《土地使用權(quán)出讓合同書》以產(chǎn)權(quán)登記部門保存的合同副本為準。

第八條甲乙雙方可商定其他條款作為本合同的附件，附件須經(jīng)雙方簽章。

第九條本合同發(fā)生糾紛時，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，實行下列方式之一解決(只能選擇一種，在選定的''里打'√')：向深圳仲裁委員會申請仲裁;向人民法院起訴;向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁機構(gòu)申請仲裁(只適用于一方或雙方為境外機構(gòu)或個人的)。

第十條本合同一式份，甲乙雙方、公證機關(guān)(涉外房地產(chǎn)買賣合同)、市規(guī)劃國土局各執(zhí)一份，均具同等效力。

第十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個人的，自深圳市公證機關(guān)公證之日起生效。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

甲方代理人(簽章)：乙方代理人(簽章)：

年月日

房地產(chǎn)經(jīng)紀人及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(簽章)：(適用于通過經(jīng)紀行為達成的房地產(chǎn)買賣合同)

監(jiān)證單位：深圳市龍崗房地產(chǎn)交易中心(簽章)

【第2篇】商品房買賣合同(現(xiàn)售)示本

商品房買賣合同（現(xiàn)售）

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當事人應(yīng)當在自愿、公平、公正及誠懇信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成全都看法，簽訂本商品房買賣合同。

第一章合同當事人

出賣人：___________

通訊地址：___________

郵政編碼：_____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________

法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________

托付代理人：___________聯(lián)系電話：___________

托付銷售經(jīng)紀機構(gòu)：_______________

通訊地址：______________

郵政編碼：_____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________

經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：______________

法定代表人：___________聯(lián)系電話：_______________

買受人：_________

【法定代表人】【負責人】：____________

【國籍】【戶籍所在地】：____________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】，證號：___________

誕生日期：_____年____月____日，性別：_________________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：______________

【托付代理人】【法定代理人】：_____________

【國籍】【戶籍所在地】：________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：________________

誕生日期：_____年____月____日，性別：_____________

通訊地址：_______________

郵政編碼：___________聯(lián)系電話：______________

(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)

其次章商品房基本狀況

第一條項目建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【____】為_____，土地使用權(quán)面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為______年______月____日。

2、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為_______，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為______，建筑工程施工許可證號為_____________。

其次條銷售依據(jù)

該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋全部權(quán)證》】，【備案號】【《房屋全部權(quán)證》證號】為________，【備案機構(gòu)】【房屋登記機構(gòu)】為____________。

第三條商品房基本狀況

1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為_____層，其中地上____層，地下____層。

3、該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【___】____單元____層____號。該商品房的平面圖見附件一。

4、該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為____，其實測建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，分攤共有建筑面積_____平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為_____米，有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，_____個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。

第四條抵押狀況

與該商品房有關(guān)的抵押狀況為【抵押】【未抵押】。

抵押人：________，抵押權(quán)人：______，

抵押登記機構(gòu)：_____，抵押登記日期：______，

債務(wù)履行期限：__________。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定見附件三。

第五條租賃狀況

該商品房的租賃狀況為【出租】【未出租】。

出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

租賃期限：從_____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商全都，自本合同商定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】全部。

______________________。

出賣人供應(yīng)的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利

2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況

4、_____________

5、_____________。

如該商品房權(quán)利狀況與上述狀況不符，導致不能完成房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)__________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價款

第七條計價方式與價款

出賣人與買受人根據(jù)下列第種方式計算該商品房價款：

1、根據(jù)套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣種)____元，總價款為____(幣種)____元(大寫___元整)。

2、根據(jù)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(___幣種)____元，總價款為_____(幣種)____元(大寫_______元整)。

3、根據(jù)套計算，該商品房總價款為______(幣種)_____元(大寫______元整)。

4、根據(jù)_____計算，該商品房總價款為______(幣種)_______元(大寫______元整)。

第八條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)____元(大寫_____)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】商品房價款。

(二)買受人實行下列第______種方式付款：

1、一次性付款。買受人應(yīng)當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

2、分期付款。買受人應(yīng)當在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款，首期房價款____(幣種)_____元(大寫：___________元整)，應(yīng)當于_____年____月____日前支付。_____________。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買受人應(yīng)當于_____年____月____日前支付首期房價款______(幣種)_____元(大寫______整)，占全部房價款的________%。余款____(幣種)_____元(大寫_____元整)向(貸款機構(gòu))申請貸款支付。

4、其他方式：_____________。

(三)雙方商定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為__________，開戶銀行為______，賬號為______。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的詳細商定見附件五。

第九條逾期付款責任

除不行抗力外，買受人未根據(jù)商定時間付款的，雙方同意根據(jù)下列第______種方式處理：

1、根據(jù)逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金。

(2)逾期超過____日(該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)根據(jù)累計應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五商定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額實行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、_________________________。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條商品房交付條件

該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、3、4項所列條件：

1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件

2、該商品房已取得房屋測繪報告

3、______________

4、______________。

該商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1、供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，__________________

2、供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，_________________

3、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，_________

4、燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng)，_____________

5、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶

6、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶

7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并擔當相關(guān)費用第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

假如在商定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意根據(jù)下列第___種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項在商定交付日未達到交付條件的，出賣人根據(jù)本合同第十三條的商定擔當逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人實行措施保證相關(guān)設(shè)施于商定交付日后_____日之內(nèi)達到交付使用條件。

(2)____________________。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準)

1、小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達到

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達到

3、規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日達到

4、物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達到

5、醫(yī)療衛(wèi)生氣構(gòu)：_____年____月____日達到

6、幼兒園：_____年____月____日達到

7、學校：_____年____月____日達到

8、_________________

9、_________________。

以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述商定條件的，__________________。

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述商定條件的，________________。

3、規(guī)劃的車位、車庫未達到上述商定條件的，_____________。

4、物業(yè)服務(wù)用房未達到上述商定條件的，______________。

5、其他設(shè)施未達到上述商定條件的，_________________。

關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細商定見附件六。

第十二條交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第十條、第十一條商定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日期屆滿前_____日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同商定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。_____________。

交付該商品房時，出賣人應(yīng)當出示滿意第十條商定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿意第十條商定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人擔當，并根據(jù)第十三條處理。

(三)查驗房屋

1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人根據(jù)有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起_____日內(nèi)負責修復(fù)，并擔當修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等

(2)管道堵塞

(3)門窗翹裂、五金件損壞

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用

(5)______________

(6)______________。

3、查驗該商品房后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人緣由導致該商品房未能按期交付的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

(1)___________________

(2)____________________。

第十三條逾期交付責任

除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第十二條商定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意根據(jù)下列第______種方式處理：

1、根據(jù)逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_____日之內(nèi)(該期限應(yīng)當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當不低于第九條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過_____日(該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息同時，出賣人根據(jù)全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______(該比率應(yīng)當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

2、______________。

第五章商品房質(zhì)量及保修責任

第十四條商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人擔當。買受人不解除合同的，_________________。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)覺除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方根據(jù)以下方式處理：

(1)準時更換、修理如給買受人造成損失的，還應(yīng)當擔當相應(yīng)賠償責任。______。

(2)經(jīng)過更換、修理，仍舊嚴峻影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人擔當相應(yīng)賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人擔當。買受人不解除合同的，_______。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標準

該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必需符合國家的強制性標準及雙方商定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第(1)、______、______方式處理(可多選)：

(1)準時更換、修理

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價

(3)___________

(4)____________。

詳細裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的商定見附件七。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。

該商品房為住宅的，建筑隔聲狀況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲狀況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人擔當相應(yīng)賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人擔當，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人擔當。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當擔當逾期交付責任。

2、該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應(yīng)當根據(jù)相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并擔當全部費用給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當擔當相應(yīng)賠償責任。_____________。

第十五條保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔當相應(yīng)的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議具體商定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。詳細內(nèi)容見附件八。

(二)下列情形，出賣人不擔當保修責任：

1、因不行抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害

2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害

3、____________。

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求修理的書面通知送達出賣人_______日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或托付他人進行修理，修理費用及修理期間造成的其他損失由出賣人擔當。

第十六條質(zhì)量擔保

出賣人不根據(jù)第十四條、第十五條商定擔當相關(guān)責任的，由__________擔當連帶責任。

關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見附件九。

第六章房屋登記

第十七條房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

(二)因出賣人的緣由，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋全部權(quán)證書的，雙方同意根據(jù)下列第______種方式處理：

1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當完成房屋全部權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋全部權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。

2、__________。

(三)因買受人的緣由未能在商定期限內(nèi)完成該商品房的房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不擔當責任。

第七章物業(yè)管理

第十八條物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為______。

(二)物業(yè)服務(wù)時間從______年____月____日到____年____月____日。

(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【_______】。物業(yè)服務(wù)費為__________元/月·平方米(建筑面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案狀況書面告知買受人。

(五)買受人已具體閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。

(六)業(yè)主大會設(shè)立前適用該章商定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會打算選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件十。

第八章其他事項

第十九條建筑物區(qū)分全部權(quán)

(一)買受人對其建筑物專有部共享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分

2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房

3、_____________。

(三)雙方對其他配套設(shè)施商定如下：

1、規(guī)劃的車位、車庫：____________

2、會所：____________________

3、_________________。

其次十條稅費

雙方應(yīng)當根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。

其次十一條銷售和使用承諾

1、出賣人承諾不實行分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

2、出賣人承諾根據(jù)規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自轉(zhuǎn)變該商品房使用性質(zhì)，并根據(jù)規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

4、出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的狀況告知買受人。詳細內(nèi)容見附件十一。

5、買受人使用該商品房期間，不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

6、_________________________。

7、________________________。

其次十二條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何依據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采納書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起_____日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導致送達不能的，應(yīng)擔當相應(yīng)的法律責任。

其次十三條買受人信息愛護

出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

其次十四條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解或根據(jù)下列第種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交_____仲裁委員會仲裁。

其次十五條補充協(xié)議

對本合同中未商定或商定不明的內(nèi)容，雙方可依據(jù)詳細狀況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十二)。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中商定應(yīng)當由出賣人擔當?shù)呢熑?，或不合理的加重買受人責任、排解買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。

其次十六條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當采納書面形式。

本合同及附件共____頁，一式份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】___份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)：_________買受人(簽字或蓋章)：____________

【法定代表人】(簽字或蓋章)：__________【法定代表人】(簽字或蓋章)：___________

【托付代理人】(簽字或蓋章)：__________【托付代理人】(簽字或蓋章)：____________

【法定代理人】(簽字或蓋章)：______________

簽訂時間：______年____月____日簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點：____________簽訂地點：_____________

【第3篇】商品房買賣合同（現(xiàn)售）

第一章合同當事人

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

托付代理人：

聯(lián)系電話：

托付銷售經(jīng)紀機構(gòu)：

通訊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

買受人：

【法定代表人】【負責人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：

誕生日期：

性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

【托付代理人】【法定代理人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：

誕生日期：

性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)

其次章商品房基本狀況

第一條項目建設(shè)依據(jù)

1.出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【】為，土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。

2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。

其次條銷售依據(jù)

該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋全部權(quán)證》】，【備案號】【《房屋全部權(quán)證》證號】為，【備案機構(gòu)】【房屋登記機構(gòu)】為。

第三條商品房基本狀況

1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。

2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。

3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【】單元層號。該商品房的平面圖見附件一。

4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為，其實測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分攤共有建筑面積平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。

第四條抵押狀況

與該商品房有關(guān)的抵押狀況為【抵押】【未抵押】。

抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機構(gòu)：，

抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定見附件三。

第五條租賃狀況

該商品房的租賃狀況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限：從年月日至年月日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商全都，自本合同商定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】全部。出賣人供應(yīng)的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利

2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人

3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況

4.

5.。

如該商品房權(quán)利狀況與上述狀況不符，導致不能完成房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價款

第七條計價方式與價款

出賣人與買受人根據(jù)下列第種方式計算該商品房價款：

1.根據(jù)套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種)元，

總價款為(幣種)元(大寫元整)。

2.根據(jù)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種)元，

總價款為(幣種)元(大寫元整)。

3.根據(jù)套計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。

4.根據(jù)計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。

第八條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(幣種)元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時【抵作】【】商品房價款。

(二)買受人實行下列第種方式付款：

1.一次性付款。買受人應(yīng)當在年月日日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人應(yīng)當在年月日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款(幣種)元(大寫：元整)，應(yīng)當于年月日前支付。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應(yīng)當于年月日前支付首期房價款(幣種)元(大寫元整)，占全部房價款的%。余款(幣種)元(大寫元整)向(貸款機構(gòu))申請貸款支付。

4.其他方式：。

(三)雙方商定全部房價款存入以下賬戶：

賬戶名稱為：

開戶銀行為：

賬號為：。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的詳細商定見附件五。

第九條逾期付款責任

除不行抗力外，買受人未根據(jù)商定時間付款的，雙方同意根據(jù)下列第種方式處理：

1.根據(jù)逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。

(2)逾期超過日(該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)根據(jù)累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五商定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額實行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條商品房交付條件

該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、、項所列條件：

1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件

2.該商品房已取得房屋測繪報告

3.

4.。

該商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，。

2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，。

3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，。

4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供

應(yīng)，。

5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶

6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶

7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并擔當相關(guān)費用第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。假如在商定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意根據(jù)下列第種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項在商定交付日未達到交付條件的，出賣人根據(jù)本合同第十三條的商定擔當逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人實行措施保證相關(guān)設(shè)施于商定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件。

(2)。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準)

1.小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日達到

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達到

3.規(guī)劃的車位、車庫：年月日達到

4.物業(yè)服務(wù)用房：年月日達到

5.醫(yī)療衛(wèi)生氣構(gòu)：年月日達到

6.幼兒園：年月日達到

7.學校：年月日達到

8.

9.。

以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述商定條件的，。

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述商定條件的，。

3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述商定條件的，。

4.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述商定條件的，。

5.其他設(shè)施未達到上述商定條件的，。

關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細商定見附件六。

第十二條交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當在年月日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第十條、第十一條商定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同商定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該商品房時，出賣人應(yīng)當出示滿意第十條商定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿意第十條商定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人擔當，并根據(jù)第十三條處理。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，

由出賣人根據(jù)有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起日內(nèi)負責修復(fù)，并擔當修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等

(2)管道堵塞

(3)門窗翹裂、五金件損壞

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用

(5)

(6)。

3.查驗該商品房后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人緣由導致該商品房未能按期交付的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

(1)

(2)。

第十三條逾期交付責任

除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第十二條商定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意根據(jù)下列第種方式處理：

1.根據(jù)逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內(nèi)(該期限應(yīng)當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金(該違約金比率應(yīng)當不低于第九條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過日(該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息同時，出賣人根據(jù)全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之(該比率應(yīng)當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

2.。

第五章商品房質(zhì)量及保修責任

第十四條商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人擔當。買受人不解除合同的，。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)覺除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方根據(jù)以下方式處理：

(1)準時更換、修理如給買受人造成損失的，還應(yīng)當擔當相應(yīng)賠償責任。

(2)經(jīng)過更換、修理，仍舊嚴峻影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人擔當相應(yīng)賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人擔當。買受人不解除合同的，。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標準

該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必需符合國家的強制性標準及雙方商定的標準。不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第(1)、、方式處理(可多選)：

(1)準時更換、修理

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價

(3)

(4)。

詳細裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的商定見附件七。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：，標準文號：。該商品房為住宅的，建筑隔聲狀況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：，標準文號：。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲狀況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人擔當相應(yīng)賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人擔當，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人擔當。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當擔當逾期交付責任。

2.該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應(yīng)當根據(jù)相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并擔當全部費用給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當擔當相應(yīng)賠償責任。

第十五條保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔當相應(yīng)的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議具體商定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。詳細內(nèi)容見附件八。

(二)下列情形，出賣人不擔當保修責任：

1.因不行抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害

3.。

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求修理的書面通知送達出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或托付他人進行修理，修理費用及修理期間造成的其他損失由出賣人擔當。

第十六條質(zhì)量擔保

出賣人不根據(jù)第十四條、第十五條商定擔當相關(guān)責任的，由擔當連帶責任。

關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見附件九。

第六章房屋登記

第十七條房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

(二)因出賣人的緣由，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋全部權(quán)證書的，雙方同意根據(jù)下列第種方式處理：

1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當完成房屋全部權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋全部權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。

2.。

(三)因買受人的緣由未能在商定期限內(nèi)完成該商品房的房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不擔當責任。

第七章物業(yè)管理

第十八條物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為。

(二)物業(yè)服務(wù)時間從年月日到年月日。

(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務(wù)費為元/月·平方米(建筑面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案狀況書面告知買受人。

(五)買受人已具體閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。

(六)業(yè)主大會設(shè)立前適用該章商定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會打算選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件十。

第八章其他事項

第十九條建筑物區(qū)分全部權(quán)

(一)買受人對其建筑物專有部共享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房

3.。

(三)雙方對其他配套設(shè)施商定如下：

1.規(guī)劃的車位、車庫：

2.會所：

3.。

其次十條稅費

雙方應(yīng)當根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。

其次十一條銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不實行分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

2.出賣人承諾根據(jù)規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自轉(zhuǎn)變該商品房使用性質(zhì)，并根據(jù)規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的狀況告知買受人。詳細內(nèi)容見附件十一。

5.買受人使用該商品房期間，不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

6.。

7.。

其次十二條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何依據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采納書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導致送達不能的，應(yīng)擔當相應(yīng)的法律責任。

其次十三條買受人信息愛護

出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

其次十四條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解或根據(jù)下列第種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交仲裁委員會仲裁。

其次十五條補充協(xié)議

對本合同中未商定或商定不明的內(nèi)容，雙方可依據(jù)詳細狀況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十二)。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中商定應(yīng)當由出賣人擔當?shù)呢熑?，或不合理的加重買受人責任、排解買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。

其次十六條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當采納書面形式。本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

簽署地點：省市區(qū)

簽署時間：年月日

出賣人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【托付代理人】(簽字或蓋章)：

買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【托付代理人】(簽字或蓋章)：

【法定代理人】(簽字或蓋章)：

【第4篇】深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）

深（龍崗）房現(xiàn)買字（）第_______號

賣方（下稱甲方）_________________________

姓名：___________________________________

國籍/籍貫：______________________________

電話：___________________________________

身份證/護照號碼：________________________

地址：___________________________________

公司或機構(gòu)名稱：_________________________

地址：___________________________________

電話：___________________________________

法定代表人：_____________________________

職務(wù)：___________________________________

身份證/護照號碼：________________________

托付代理人：_____________________________

國籍/籍貫：______________________________

電話：___________________________________

身份證/護照號碼：________________________

地址：___________________________________

買方（下稱乙方）：_______________________

姓名：___________________________________

國籍/籍貫：______________________________

電話：___________________________________

身份證/護照號碼：________________________

地址：___________________________________

公司或機構(gòu)名稱：_________________________

地址：___________________________________

電話：___________________________________

法定代表人：_____________________________

職務(wù)：___________________________________

身份證/護照號碼：________________________

托付代理人：_____________________________

國籍/籍貫：______________________________

電話：___________________________________

身份證/護照號碼：________________________

地址：___________________________________

現(xiàn)甲乙雙方就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同共同遵守。

第一條甲方房地產(chǎn)坐落于深圳市_________區(qū)_________路（項目名稱）________幢/座_______號________房，位于第_______層，房屋結(jié)構(gòu)為__________________，建筑面積__________________平方米，房地產(chǎn)用途為__________________，房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見附表，《房地產(chǎn)證》號。

其次條甲方自愿將上述房地產(chǎn)賣給乙方，售價為人民幣/港幣________億________仟________佰________拾________萬_________仟_________佰_________拾元整。

第三條甲方應(yīng)在交易前辦妥上述房地產(chǎn)的按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，交易后如有上述未清事項，仍由甲方負責，乙方不負任何責任。

第四條乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣________億________仟________佰________拾________萬_________仟_________佰_________拾元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將上述房地產(chǎn)全部價款付給甲方。詳細付款方式由雙方另行商定。乙方逾期支付全部價款超過日即視為不履行合同，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方所付定金，并有權(quán)將上述房地產(chǎn)售予他人。

第五條甲方應(yīng)于收到上述房地產(chǎn)全部價款之日起_________日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權(quán)解除合同。

【第5篇】洛陽市房管局商品房買賣合同(現(xiàn)售)示本

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當事人應(yīng)當在自愿、公平、公正及誠懇信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成全都看法，簽訂本商品房買賣合同。

第一章合同當事人

出賣人：_______________________________________

通訊地址：_______________________________________

郵政編碼：_________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________

法定代表人：___________________聯(lián)系電話：___________________

托付代理人：___________________聯(lián)系電話：___________________

托付銷售經(jīng)紀機構(gòu)：_______________________________

通訊地址：______________________________________

郵政編碼：_____________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：__________________________

法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_______________________

買受人：_____________________________________

【法定代表人】【負責人】：____________________________

【國籍】【戶籍所在地】：____________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】，證號：_______________

誕生日期：_________年________月________日，性別：_________________

通訊地址：___________________________________

郵政編碼：___________________聯(lián)系電話：______________________

【托付代理人】【法定代理人】：_________________________________

【國籍】【戶籍所在地】：________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：____________________

誕生日期：_________年________月________日，性別：_____________

通訊地址：_______________________________________

郵政編碼：_______________________聯(lián)系電話：______________________

(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)

其次章商品房基本狀況

第一條項目建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于_________________地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【____】為__________________，土地使用權(quán)面積為______________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為________，土地使用權(quán)終止日期為______年______月____日。

2、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為_______________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________________，建筑工程施工許可證號為_________________。

其次條銷售依據(jù)

該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋全部權(quán)證》】，【備案號】【《房屋全部權(quán)證》證號】為____________，【備案機構(gòu)】【房屋登記機構(gòu)】為________________。

第三條商品房基本狀況