2022年4月我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

年4月我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析2022年4月份當(dāng)月，全國商品房銷售面積8130萬平方米，同比增長7.0%，為2022年年初以來首次正增長。這意味著地產(chǎn)開頭回暖了嗎?以下是2022年4月我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展趨勢分析。

銷售數(shù)據(jù)回正很大程度緣于一系列寬松政策，但地產(chǎn)新開工和拿地?cái)?shù)據(jù)仍低迷，且?guī)齑娓咂?，房地產(chǎn)回暖還言之尚早。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)至少還要一年甚至更多時間。專業(yè)人士分析認(rèn)為，地產(chǎn)的下行趨勢尚未根本反轉(zhuǎn)，而政策方面只想阻擋其下滑，不肯定想促其上升。

4月銷售數(shù)據(jù)首次回正

13日，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，4月份當(dāng)月，全國商品房銷售面積8130萬平方米，同比增長7.0%，為2022年年初以來首次正增長;銷售額5716億元，增長13.3%。

同時，1-4月，不同類型城市商品房銷售面積降幅均有所收窄，一線城市收窄幅度最大。1-4月份，4個一線城市商品房銷售面積下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4個百分點(diǎn);銷售額由一季度下降10.1%轉(zhuǎn)為增長5.3%。相關(guān)行業(yè)資訊可查詢《房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭力調(diào)查及投資前景猜測報告》。

其他36個重點(diǎn)城市商品房銷售面積總體下降3.8%，銷售額下降4.5%，降幅分別比一季度收窄4.5個和4.4個百分點(diǎn)。非重點(diǎn)城市商品房銷售面積下降5.5%，銷售額下降4.4%，降幅分別收窄4個和5.1個百分點(diǎn)。

“數(shù)據(jù)改善主要緣于樓市調(diào)控的松綁。盡管市場由供求打算，但市場跟著預(yù)期走，預(yù)期跟著政策走?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，目前經(jīng)濟(jì)下行壓力大，而地產(chǎn)上下游關(guān)系到近60個行業(yè)?！半m然現(xiàn)在總體是調(diào)結(jié)構(gòu)促轉(zhuǎn)型，但不是一日之功，在此過程中政府也不盼望地產(chǎn)掉得過多，下調(diào)過多。”

這意味著地產(chǎn)開頭回暖了嗎?

“4月銷售數(shù)據(jù)回升，主要是在一線及較大的二線城市，三、四線城市并未明顯改善。而且銷售改善并非明顯的領(lǐng)先指標(biāo)，我們更看重的新開工數(shù)據(jù)和拿地?cái)?shù)據(jù)在下降?！痹蜚y行經(jīng)濟(jì)師申嵐接受南都記者采訪時分析，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降32.7%，且從信貸數(shù)據(jù)來看，居民類中長期信貸量連續(xù)三個月下滑，寬松政策尚未落地，對購買者的支持并不到位。

下行趨勢尚未根本反轉(zhuǎn)

“回暖言之尚早。整個地產(chǎn)的投資建設(shè)需要至少半年來恢復(fù)?！鄙陯瓜蚰隙加浾弑硎?，全國樓市的供應(yīng)量(庫存)仍在較高位置，平均水平應(yīng)是10到12個月的銷售量，而目前庫存為16、17個月的銷售量，“至少需要一到兩個季度來將庫存消化到可持續(xù)水平(10個月的銷售量)，且不同地區(qū)的庫存不同。假如銷售月環(huán)比持續(xù)改善，四季度庫存會下降到較好的平均水平，屆時可能會有好轉(zhuǎn)跡象。但目前新開工和拿地仍持負(fù)增長，幅度達(dá)20%到30%，其降幅收窄到恢復(fù)還需要一年時間。當(dāng)庫存回到可持續(xù)水平之后，新開工和拿地企穩(wěn)，整個地產(chǎn)才能稱得上回暖。因此估計(jì)還需要一年乃至更多時間?！?/p>

“下行趨勢尚未根本反轉(zhuǎn)，地產(chǎn)回升難度不小?！睂＜冶硎?，二、三線三、四線城市庫存壓力很大，要上升不太樂觀。他分析，首先目前房價很高，有錢人在前幾年已經(jīng)解決了房子，現(xiàn)在剛需者主要是年輕人，經(jīng)濟(jì)承受力量不強(qiáng)。其次，盡管信貸寬松，但商業(yè)銀行并不太樂觀，說得多做得少。再者，房地產(chǎn)過去特別活躍的重要因素是投資性需求，而現(xiàn)在房價上漲預(yù)期不強(qiáng)，且股市富強(qiáng)，資金大量從地產(chǎn)流向股市，地產(chǎn)缺乏資金推動。因此，“地產(chǎn)想大有起色不太現(xiàn)實(shí)?，F(xiàn)在只能是阻擋它進(jìn)一步往下掉，或許會漸漸回暖，但將是一個漫長的過程?！?/p>

假如能有更優(yōu)待政策出臺，可能地產(chǎn)回暖會快些，但調(diào)控總的精神是促進(jìn)購房消費(fèi)，而不是促進(jìn)投資和投機(jī)。

目前地產(chǎn)是最嚴(yán)峻拖累經(jīng)濟(jì)下行的因素，從穩(wěn)增長看，政策盼望房地產(chǎn)投資能有所回升。假如地產(chǎn)能企穩(wěn)乃至回升，對經(jīng)濟(jì)會有所拉動。但政府不盼望地產(chǎn)回到之前過熱的程度，市場自發(fā)調(diào)整也不會使之過熱。

“銷售面