重慶武隆仙女山項(xiàng)目初步市場(chǎng)分析課件

武隆仙女山項(xiàng)目

初步市場(chǎng)分析2022年12月20日武隆仙女山項(xiàng)目

初步市場(chǎng)分析2022年12月19日目錄一、區(qū)域發(fā)展情況概況城市規(guī)劃城市旅游資源城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r城市房地產(chǎn)發(fā)展概況小結(jié)二、區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展情況分析三、總結(jié)目錄一、區(qū)域發(fā)展情況概況‖城市區(qū)位——距離主城區(qū)180公里，通行時(shí)間2小時(shí)。武隆縣地處渝東南烏江下游，東連彭水，西鄰涪陵、南川，北接豐都，南界貴川道真，幅員面積2901.3平方公里，轄26個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)186個(gè)村，人口40萬(wàn)。武隆位于“一圈兩翼”中的渝東南區(qū)域（渝東南區(qū)域包括：黔江區(qū)、武隆縣、石柱縣、秀山縣、酉陽(yáng)縣、彭水縣）武隆距重慶市區(qū)180公里，通過(guò)09年新建成的渝武高速公路僅需兩個(gè)小時(shí)。重慶主城武隆渝東南概況‖城市區(qū)位——距離主城區(qū)180公里，通行時(shí)間2小時(shí)。武隆武隆縣主城包括三個(gè)組團(tuán)：主城區(qū)（巷口和棉花壩兩部分）、仙女山組團(tuán)和白馬組團(tuán)三部分。主城區(qū)（含巷口、棉花壩）為全縣的核心服務(wù)基地、交通樞紐，重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)、旅游服務(wù)和綠色食品加工；白馬組團(tuán)為全縣的工業(yè)基地；仙女山組團(tuán)為全縣重點(diǎn)旅游服務(wù)接待基地。仙女山組團(tuán)依托仙女山風(fēng)景旅游區(qū)，定位于重慶市乃至渝東南及烏江流域重要的觀光旅游和度假旅游服務(wù)基地，也是武隆重要的城市拓展區(qū)。白馬組團(tuán)仙女山組團(tuán)主城區(qū)城市規(guī)劃‖規(guī)劃定位——渝東南及烏江流域重要的觀光旅游度假服務(wù)基地武隆縣主城包括三個(gè)組團(tuán)：主城區(qū)（巷口和棉花壩兩部分）、仙女山城市規(guī)劃‖仙女山規(guī)劃——一期規(guī)劃4.6平方公里，目前已經(jīng)基本無(wú)地可拿！重慶市武隆縣仙女山組團(tuán)，具體范圍為：東以“武天路”（武隆—天坑三硚）至小灣一帶；北以仙女山鎮(zhèn)至中心廟水庫(kù)岔路口為界；南以黃瓜坨至將軍坨一帶為界；西以現(xiàn)狀“墊道路”（墊江—道真）為界。仙女山一期規(guī)劃總用地面積4.6平方公里。2006年5月和2007年1月，市政府批準(zhǔn)實(shí)施《武隆縣城市總體規(guī)劃》和《仙女山組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，把武隆仙女山推向了對(duì)外開(kāi)放的前沿。作為武隆縣城的一個(gè)組團(tuán)，仙女山新區(qū)規(guī)劃常住人口2.5萬(wàn)人，遠(yuǎn)景規(guī)劃8萬(wàn)人，將轉(zhuǎn)移世界自然遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)的原住民1.5萬(wàn)人。同時(shí)，還將大量吸納重慶主城區(qū)具有建第二居所欲望的人員到新區(qū)居住。仙女山新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善。新修建的5條城市道路配套管網(wǎng)及路面工程已結(jié)束，武仙路主干道管網(wǎng)全面完工；供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施和醫(yī)院、福利院等公共設(shè)施已竣工并投入使用。城市規(guī)劃‖仙女山規(guī)劃——一期規(guī)劃4.6平方公里，目前已經(jīng)基城市規(guī)劃‖發(fā)展目標(biāo)——旅游度假，生態(tài)環(huán)保。目標(biāo)定位到2011年，建成區(qū)面積達(dá)到4.6平方公里，常住人口達(dá)到2.5萬(wàn)；到2016年，建成區(qū)面積達(dá)到10平方公里，常住人口達(dá)到5萬(wàn)，全面實(shí)現(xiàn)小康目標(biāo)。度假旅游之城戶外運(yùn)動(dòng)之城生態(tài)環(huán)保之城生態(tài)功能森林覆蓋率達(dá)80%以上，珍稀植物20余種各種草木本植物1300余種，其中國(guó)家保護(hù)的珍稀植物20余種年平均氣溫17.4℃，平均日照1121小時(shí)。月均溫在20℃左右，最熱的7、8月，最高溫度也不超過(guò)30℃。人類居住最佳緯度為20-30度，仙女山新區(qū)處于北緯29.2度，海拔在1100米—1200米。行政服務(wù)中心區(qū)文化娛樂(lè)休閑區(qū)旅游度假接待區(qū)旅游商品農(nóng)牧產(chǎn)品加工區(qū)“武隆喀斯特”世界自然遺產(chǎn)博物館城市規(guī)劃‖發(fā)展目標(biāo)——旅游度假，生態(tài)環(huán)保。目標(biāo)定位到2011城市旅游資源‖武隆縣區(qū)域旅游資源豐富旅游區(qū)類別重慶市總量武隆縣擁有量占全市比重備注世界遺產(chǎn)2個(gè)1個(gè)50%武隆喀斯特國(guó)家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)5個(gè)1個(gè)20%芙蓉江風(fēng)景區(qū)國(guó)家級(jí)森林公園3個(gè)1個(gè)33%仙女山國(guó)家森林公園國(guó)家4A級(jí)景區(qū)6個(gè)2個(gè)25%芙蓉洞、天坑三硚重慶市“十佳”風(fēng)景旅游區(qū)10個(gè)2個(gè)20%芙蓉洞、仙女山、天坑三硚武隆縣是重慶市十佳旅游區(qū)和中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，旅游業(yè)也成為武隆縣的一大支柱產(chǎn)業(yè)。目前，已開(kāi)發(fā)建成芙蓉江國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、仙女山國(guó)家森林公園景區(qū)、天生三橋景區(qū)三大景區(qū)。芙蓉洞、天生三橋景區(qū)被評(píng)為AAAA級(jí)風(fēng)景區(qū)。城市旅游資源‖武隆縣區(qū)域旅游資源豐富旅游區(qū)類別重慶市總量武隆城市旅游資源‖平均海拔1900米，9個(gè)主要景點(diǎn)。烏江畫(huà)廊仙女山森林公園仙女湖天生三硚萬(wàn)峰林海芙蓉洞芙蓉江白馬山大溪河小三峽武隆境內(nèi)共有9個(gè)主要景點(diǎn)，其中仙女山組團(tuán)周邊分布有4個(gè)著名的景點(diǎn)，以仙女山森林公園最為出名。仙女山平均海拔1900米，有16塊大小不等的高原牧場(chǎng)，占地約100平方公里。城市旅游資源‖平均海拔1900米，9個(gè)主要景點(diǎn)。烏江畫(huà)廊仙女城市旅游資源‖仙女山和青城山發(fā)展歷程對(duì)比，目前仙女山發(fā)展時(shí)間較短，文化積淀較弱。但從資源狀況來(lái)看，兩地區(qū)域價(jià)值類似，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ?。仙女山青城山旅游價(jià)值國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)國(guó)家AAAA級(jí)旅游區(qū)國(guó)際森林公園世界文化、自然雙遺產(chǎn)國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)國(guó)家AAAAA級(jí)旅游區(qū)道教名山世界文化遺產(chǎn)生態(tài)價(jià)值植被豐富，80%綠色資源覆蓋氣候涼爽，年平均氣溫17.4度空氣新鮮，富含氧離子是主城的108倍海拔1288米海拔1260米，全山林木青翠，四季常青資源價(jià)值集險(xiǎn)、幽、雄、奇于一身，譽(yù)為”南國(guó)第一牧場(chǎng)”和”東方瑞士”素有”青城天下幽“的美譽(yù)交通價(jià)值陸路：渝湘高速全程128公里；渝懷鐵路全程167公里水路：重慶港—烏江—芙蓉江碼頭；小三峽—烏江—芙蓉江碼頭航空：2010年底開(kāi)工建設(shè)仙女山旅游支線機(jī)場(chǎng)。成青快速通道、成灌快速、成灌快鐵發(fā)展時(shí)間2006年開(kāi)始，現(xiàn)發(fā)展4年時(shí)間2000年開(kāi)始，現(xiàn)發(fā)展已有10年游客量從2007年開(kāi)始游客年均增長(zhǎng)率保持在24%左右，2010年武隆旅游人數(shù)降達(dá)到270萬(wàn)人。2000年接待國(guó)內(nèi)游客300萬(wàn)人次2005年年達(dá)到520萬(wàn)人次2010年達(dá)到670萬(wàn)人次發(fā)展目標(biāo)“運(yùn)動(dòng)”、生態(tài)、環(huán)保之稱，渝東南片區(qū)旅游基地事宜多種度假活動(dòng)，環(huán)境優(yōu)美，自然環(huán)境良好的度假區(qū)現(xiàn)階段房?jī)r(jià)普通類別墅產(chǎn)品4500-6000元/平方米多層產(chǎn)品3900-4700元/平方米普通類別墅產(chǎn)品10000-12000元/平方米多層產(chǎn)品7000-9000元/平方米城市旅游資源‖仙女山和青城山發(fā)展歷程對(duì)比，目前仙女山發(fā)展時(shí)間旅游發(fā)展規(guī)劃‖根據(jù)規(guī)劃在2020年，區(qū)域年旅游人口將達(dá)到約1900萬(wàn)。發(fā)展期鞏固期

200620072008200920102011201220132014201520162017201820192020增長(zhǎng)率14.32%18.65%19.56%23.51%24%24%24%24%24%24%20%20%20%20%20%旅游發(fā)展規(guī)劃‖根據(jù)規(guī)劃在2020年，區(qū)域年旅游人口將達(dá)到約1旅游發(fā)展規(guī)劃‖區(qū)域規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目多，檔次高；并且將在武隆建設(shè)機(jī)場(chǎng)，預(yù)計(jì)總投資7.2億。仙女山新區(qū)的發(fā)展定位是度假旅游之城、戶外運(yùn)動(dòng)之城、生態(tài)環(huán)保之城，作為度假旅游之城，仙女山新區(qū)內(nèi)將建成仙女山游客接待中心、國(guó)際會(huì)展中心、生態(tài)公園、民俗風(fēng)情一條街、歐陸風(fēng)情一條街、7個(gè)四星級(jí)以上的酒店、五片廣場(chǎng)、旅游房產(chǎn)128萬(wàn)平方米，將成為重慶市范圍內(nèi)的主要旅游度假區(qū)和旅游接待基地；作為戶外運(yùn)動(dòng)之城，仙女山新區(qū)將建城一座容納1.2萬(wàn)人的室外體育場(chǎng)、一座賽馬場(chǎng)、一條登山步道、一片18洞的高爾夫球場(chǎng)、10片籃球場(chǎng)、20片羽毛球場(chǎng)、30片網(wǎng)球場(chǎng)；作為生態(tài)環(huán)保之城，仙女山新區(qū)突出生態(tài)環(huán)保立城的理念，堅(jiān)持用生態(tài)學(xué)的原理進(jìn)行城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理保護(hù)。新區(qū)的容積率規(guī)劃在0.3—0.5，建成后新區(qū)的森林覆蓋率將達(dá)到70%以上。機(jī)場(chǎng)建設(shè)規(guī)模:擬建武隆支線機(jī)場(chǎng)近期(2020年)按飛行區(qū)指標(biāo)為4C,跑道2800米X45米建設(shè),遠(yuǎn)期(2040年)按飛行區(qū)指標(biāo)升為4D,跑道可延長(zhǎng)至4000米,總投資7.2億。旅游發(fā)展規(guī)劃‖區(qū)域規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目多，檔次高；并且將在武隆建設(shè)機(jī)城市經(jīng)濟(jì)‖武隆城市化率較高。約高出渝東南區(qū)域5%。武隆渝東南平均

20052006200720082009年末總戶數(shù)（萬(wàn)人）渝東南

102.67105.28107.48109.726武隆11.7311.9312.112.3612.93年末總?cè)藬?shù)（萬(wàn)人）渝東南

349.38354.94359.06363.228武隆40.140.4740.8441.0141.08常住人口（萬(wàn)人）渝東南

283.51281.34280.9280.461武隆34.7934.7134.4234.3434.53城鎮(zhèn)化率渝東南

21.50%23.00%24.49%26.08%武隆25.60%27.00%28.40%29.94%31.57%城市經(jīng)濟(jì)‖武隆城市化率較高。約高出渝東南區(qū)域5%。武隆渝東南城市經(jīng)濟(jì)‖武隆位于渝東南六市第二位（僅次于黔江），占區(qū)域生產(chǎn)總值的16.8%。為渝東南區(qū)域發(fā)展的經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)城市。

20052006200720082009生產(chǎn)總值（萬(wàn)元）渝東南0.0186.4223.3280.4352.1武隆29.933.540.049.859.2占比

18.0%17.9%17.8%16.8%城市經(jīng)濟(jì)‖武隆位于渝東南六市第二位（僅次于黔江），占區(qū)域生產(chǎn)城市經(jīng)濟(jì)‖隨著仙女山旅游業(yè)的快速發(fā)展，武隆第三產(chǎn)業(yè)的比重跳躍式增加，09年占比已經(jīng)達(dá)到30%

2006200720082009第一產(chǎn)業(yè)（億元）6.57.88.79.4第二產(chǎn)業(yè)（億元）15.119.324.120.2第三產(chǎn)業(yè)（億元）12.012.917.129.5城市經(jīng)濟(jì)‖隨著仙女山旅游業(yè)的快速發(fā)展，武隆第三產(chǎn)業(yè)的比重跳躍城市經(jīng)濟(jì)‖武隆縣人均GDP高于渝東南區(qū)域的平均水平，區(qū)域人民生活水平提高較快。對(duì)周邊人口進(jìn)駐的吸引力較強(qiáng)。武隆渝東南平均

2006200720082009人均GDP（元）渝東南65677907997412581武隆9655115811448917192城市經(jīng)濟(jì)‖武隆縣人均GDP高于渝東南區(qū)域的平均水平，區(qū)域人民城市經(jīng)濟(jì)‖武隆固定資產(chǎn)投資快速增加，房地產(chǎn)投資占整個(gè)渝東南區(qū)域的35.5%。

20052006200720082009社會(huì)固定資產(chǎn)投資（億元）武隆28.235.242.158.078.8渝東南175.2234.3302.9391.5占比20.1%18.0%19.1%20.1%房地產(chǎn)投資（億元）武隆0.61.62.85.08.3渝東南

7.110.715.823.3占比

22.7%25.9%31.4%35.5%城市經(jīng)濟(jì)‖武隆固定資產(chǎn)投資快速增加，房地產(chǎn)投資占整個(gè)渝東南區(qū)城市房地產(chǎn)發(fā)展概況‖區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展主要依靠外來(lái)投資性購(gòu)房驅(qū)動(dòng)，受到08年市場(chǎng)萎縮，開(kāi)工量減少16.2%；09年市場(chǎng)復(fù)蘇，開(kāi)工量增加57.5%；城市房地產(chǎn)發(fā)展概況‖區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展主要依靠外來(lái)投資性購(gòu)房驅(qū)動(dòng)，小結(jié)城市經(jīng)濟(jì)武隆經(jīng)濟(jì)發(fā)展為渝東南區(qū)域第二大城市，國(guó)民生產(chǎn)總值僅次于黔江。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)較強(qiáng)。09年，渝武高速公路的通車，使區(qū)域發(fā)展進(jìn)入了快車道規(guī)劃到2011年，建成區(qū)面積達(dá)到4.6平方公里，常主人口達(dá)到2.5萬(wàn)，到2016年，建成區(qū)面積達(dá)10平方公里，常駐人口達(dá)到5萬(wàn)。預(yù)計(jì)2015年武隆機(jī)場(chǎng)將投入使用，屆時(shí)區(qū)域通行時(shí)間急劇減少，將形成一個(gè)星級(jí)酒店云集，配套齊全的全國(guó)知名旅游勝地。旅游區(qū)域旅游資源豐富，發(fā)展?jié)摿Υ蟆Ｂ糜?，使武隆房地產(chǎn)與重慶主城互動(dòng)：目前，4.6平方公里已基本無(wú)地可拿，核心區(qū)土地的稀缺性已初步呈現(xiàn)，土地的價(jià)值日漸提升！區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展主要靠旅游所衍生的投資需求拉動(dòng)。小結(jié)城市經(jīng)濟(jì)目錄一、區(qū)域發(fā)展情況二、區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展情況分析整體市場(chǎng)分析重點(diǎn)在售項(xiàng)目分析結(jié)論三、總結(jié)目錄一、區(qū)域發(fā)展情況仙女山項(xiàng)目分布天秀仙居仙山紫苑晉愉·戴斯大衛(wèi)營(yíng)仙女山一號(hào)依云美鎮(zhèn)仙山流云夏宮仙女山假日國(guó)際社區(qū)21度洋房芳草地·雪嶺仙山隆鑫花漾的山谷項(xiàng)目概況：目前區(qū)域內(nèi)分布有11個(gè)在售項(xiàng)目，一個(gè)潛在項(xiàng)目（漢匯。塞拉維）。單個(gè)項(xiàng)目的占地面積均在200畝以上，并都規(guī)劃有酒店。土地市場(chǎng)：在2008年以前區(qū)域地價(jià)水平為10~15萬(wàn)/畝；樓面地價(jià)約100~200元/㎡。在2009年由于渝武高速公路的通車和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的刺激，區(qū)域地價(jià)水平達(dá)到18~25萬(wàn)/畝。樓面地價(jià)約500~600元/㎡。目前有兩個(gè)地塊項(xiàng)目在招商中，在漢匯項(xiàng)目附近一個(gè)約1000畝；晉渝附近約600畝。漢匯*塞拉維根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和業(yè)內(nèi)訪談信息仙女山項(xiàng)目分布天秀仙居仙山紫苑晉愉·戴斯大衛(wèi)營(yíng)仙女山一號(hào)依云潛在項(xiàng)目——漢匯。塞拉維，總建筑面積約5萬(wàn)方。09年拿地，樓面價(jià)約為500元/平米。項(xiàng)目位置：緊靠仙女山一號(hào)占地面積：103畝建筑面積：5.2萬(wàn)產(chǎn)品特征：25~70㎡單間、一房、兩房預(yù)計(jì)推出時(shí)間：2010年10月地價(jià)水平：漢匯公司09年拿地：21萬(wàn)/畝。樓面地價(jià)約為500元/㎡。潛在項(xiàng)目——漢匯。塞拉維，總建筑面積約5萬(wàn)方。09年拿地，樓整體市場(chǎng)格局‖重點(diǎn)項(xiàng)目一覽項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址建筑形態(tài)層數(shù)規(guī)模容積率項(xiàng)目特點(diǎn)花漾的山谷仙女山鎮(zhèn)別墅、洋房、小高層3-6占地1600畝50萬(wàn)方0.58該區(qū)域品種最高項(xiàng)目，也是去化最快的項(xiàng)目。雪嶺仙山距森林公園6公里花園洋房、小洋房3-4占地1030畝體量34萬(wàn)方0.6大盤(pán)大配套，中高端產(chǎn)品。仙女山1號(hào)仙女山新區(qū)別墅、花園洋房3-5占地216畝體量9.3萬(wàn)方0.65開(kāi)發(fā)速度慢，去化周期長(zhǎng)，優(yōu)勢(shì)不明顯。仙山流云仙女山鎮(zhèn)銀杏大道65號(hào)公寓、花園洋房、別墅3-4占地130畝體量4萬(wàn)方0.59區(qū)域內(nèi)較早的項(xiàng)目之一，一期售罄，二期產(chǎn)品創(chuàng)新突圍21度洋房仙女山鎮(zhèn)東側(cè)花園洋房3-4占地173畝體量7.76萬(wàn)方1300戶0.6產(chǎn)品面積跨度較大，優(yōu)勢(shì)不明顯。依云美鎮(zhèn)仙女山鎮(zhèn)洋房、別墅3-4占地204畝體量10萬(wàn)方0.6戶型緊湊，價(jià)格適中，銷售相對(duì)較好。夏宮社區(qū)仙女山鎮(zhèn)公寓、洋房、別墅3-4占地3500畝體量100萬(wàn)方0.6該區(qū)域開(kāi)發(fā)規(guī)模最大的項(xiàng)目，但目前并沒(méi)有大量開(kāi)發(fā)。晉愉·戴斯大衛(wèi)營(yíng)仙女山鎮(zhèn)別墅、公寓3-6占地229畝體量7.6萬(wàn)方1150戶0.5區(qū)域內(nèi)第一個(gè)引入產(chǎn)權(quán)式度假酒店項(xiàng)目，第一個(gè)公寓全部精裝修項(xiàng)目。天秀仙居仙女山鎮(zhèn)洋房、別墅2-4占地200畝體量10萬(wàn)方0.7商業(yè)為主的項(xiàng)目，洋房產(chǎn)品差，銷售緩慢。仙山紫苑仙女山鎮(zhèn)別墅320畝0.76萬(wàn)方0.57小地塊，大戶型，純別墅社區(qū)，銷售緩慢。整體市場(chǎng)格局‖重點(diǎn)項(xiàng)目一覽項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址建筑形態(tài)層數(shù)規(guī)模容各項(xiàng)目推售情況：小戶型洋房是區(qū)域的主力供應(yīng)產(chǎn)品，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)容量低的特點(diǎn)，小型類別墅產(chǎn)品逐漸興起，高品質(zhì)產(chǎn)品市場(chǎng)接受度相對(duì)較高。項(xiàng)目名稱戶型銷售價(jià)格推出體量去化率09年去化量花漾的山谷獨(dú)立：157聯(lián)排：75-90洋房：55-84獨(dú)立：10000聯(lián)排：7000洋房：50004.2萬(wàn)100%2.9萬(wàn)雪嶺仙山洋房：30-78洋房：44004.7萬(wàn)95%2.3萬(wàn)仙女山1號(hào)洋房：30-65洋房：39002.5萬(wàn)90%0.9萬(wàn)仙山流云疊拼：45-52疊拼：66005.8萬(wàn)

80%

1.6萬(wàn)21度洋房洋房：35-90洋房：42002萬(wàn)90%0.7萬(wàn)依云美鎮(zhèn)洋房：37-64洋房：42003.7萬(wàn)100%1.1萬(wàn)夏宮社區(qū)洋房：27-72洋房：47002萬(wàn)90%0.7萬(wàn)晉愉·戴斯大衛(wèi)營(yíng)別墅：102-123公寓：31-38別墅：5800公寓：6500未售未售未售天秀仙居別墅：230洋房：68-115別墅：5800洋房：47004萬(wàn)60%0.8萬(wàn)方仙山紫苑聯(lián)排：160-180聯(lián)排：55000.67萬(wàn)75%0.4萬(wàn)各項(xiàng)目推售情況：小戶型洋房是區(qū)域的主力供應(yīng)產(chǎn)品，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)品質(zhì)隆鑫·花漾的山谷芳草地·雪嶺仙山投資晉愉·戴斯大衛(wèi)營(yíng)產(chǎn)品力仙山流云、廈宮仙女山假日國(guó)際社區(qū)性價(jià)比仙女山一號(hào)、依云美鎮(zhèn)、21度洋房、仙山紫苑、天秀仙居特點(diǎn)：非主力產(chǎn)品，對(duì)資源和配套要求高，該來(lái)產(chǎn)品呈現(xiàn)去化速度快，溢價(jià)能力強(qiáng)的特點(diǎn)。特點(diǎn)：該區(qū)域主力產(chǎn)品，采取跟隨性價(jià)格策略，去化速度慢，溢價(jià)能力低。特點(diǎn)：差異化產(chǎn)品，依靠戶型創(chuàng)新，贏得市場(chǎng)。特點(diǎn)：市場(chǎng)新興產(chǎn)品，投資型產(chǎn)品對(duì)企業(yè)實(shí)力要求較高，該類產(chǎn)品客戶關(guān)注度高。項(xiàng)目類型分類‖品質(zhì)、投資、產(chǎn)品力、性價(jià)比為在售項(xiàng)目的四大類型投資產(chǎn)品力性價(jià)比特點(diǎn)：非主力產(chǎn)品，對(duì)資源和配套要求高，該來(lái)產(chǎn)地址武隆仙女山山腳總占地1600畝（出讓地800畝，租用地800畝）總建面33.9萬(wàn)方（一期9萬(wàn)方，包括服務(wù)中心酒店等配套）

容積率0.58推出體量推出4.2萬(wàn)方折后銷售均價(jià)獨(dú)立：10000聯(lián)排：7000洋房：5000主力房型及面積區(qū)間獨(dú)立：157聯(lián)排：75-90洋房：55-84物管費(fèi)用公寓1.8元/平方米·月別墅3元/平方米·月目前銷售率一期售罄，二期辦卡750余張去化特征2008年12月開(kāi)盤(pán)，先推公寓，后陸續(xù)推出洋房和少量別墅，09年4月份售罄，二期正在辦卡，購(gòu)買別墅產(chǎn)品的意向客戶辦卡需提交5萬(wàn)元資產(chǎn)證明。主要賣點(diǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)，景觀優(yōu)勢(shì)明顯（正看仙女山），產(chǎn)品品質(zhì)相對(duì)較高。緊鄰仙女山（是目前在售項(xiàng)目中距離仙女山景區(qū)最近的項(xiàng)目），景觀資源較好，地塊內(nèi)部高差較大，前后排均可享受到景觀。項(xiàng)目特有的懸崖景觀增加了項(xiàng)目賣點(diǎn)品質(zhì)項(xiàng)目/隆鑫·花漾的山谷——目前區(qū)域內(nèi)品質(zhì)最高的樓盤(pán)二期可俯瞰一期地址武隆仙女山山腳總占地1600畝（出讓地800畝，租用地8

A

A1BCDEF類型聯(lián)排聯(lián)排聯(lián)排聯(lián)排崖景獨(dú)立崖景洋房洋房面積908674971578455套數(shù)62212453213144608預(yù)計(jì)均價(jià)70007200700073001000065005200套數(shù)占比5.5%1.9%21.8%2.8%1.2%12.8%54.0%體量占比7.3%2.4%23.8%4.1%2.7%15.9%43.9%景觀利用最大化，前后排均有山景，聯(lián)排別墅在地塊中央，四周為景觀懸景別墅和洋房。項(xiàng)目采用集中式車庫(kù)布局，除獨(dú)立別墅以外，其余戶型車庫(kù)均不入戶。戶型配比：二期戶型別墅產(chǎn)品體量占比達(dá)到40%，洋房60%。產(chǎn)品相對(duì)一期品質(zhì)提升程度較高。二期產(chǎn)品品質(zhì)大幅提升，溢價(jià)能力高的創(chuàng)新型別墅產(chǎn)品出現(xiàn)。目前產(chǎn)品客戶積累情況較好，4月開(kāi)始，截止7.25日已經(jīng)積累客戶574組。AA1BCDEF類型聯(lián)排聯(lián)排聯(lián)排聯(lián)排崖景獨(dú)立崖景洋房洋房聯(lián)排端頭戶型97㎡贈(zèng)送面積是別墅的主要特點(diǎn)，大量的贈(zèng)送草坪花園、地下室和露臺(tái)，增加產(chǎn)品性價(jià)比和舒適度。聯(lián)排中套戶型74㎡花園花園負(fù)一樓全贈(zèng)送獨(dú)立戶型157㎡花園負(fù)一樓全贈(zèng)送二期產(chǎn)品的戶型特征——大面積、高價(jià)值的贈(zèng)送94㎡的別墅戶型：占地220平米銷售面積94㎡實(shí)際使用面積240平米贈(zèng)送比例：155%創(chuàng)新型別墅產(chǎn)品總價(jià)約在60萬(wàn)~70萬(wàn)。聯(lián)排端頭戶型97㎡贈(zèng)送面積是別墅的主要特點(diǎn)，大量的贈(zèng)送草坪花銷售中心打造——野趣、品質(zhì)銷售中心打造——野趣、品質(zhì)市場(chǎng)認(rèn)可度——到訪客戶多，且客戶多為經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)有較高品質(zhì)要求的客戶從客戶到訪量來(lái)看：在調(diào)查過(guò)程中，一直不斷有客戶到訪，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的客戶大多為自駕車（車的檔次約在20~40萬(wàn)/輛）市場(chǎng)認(rèn)可度——到訪客戶多，且客戶多為經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)有較高品質(zhì)要產(chǎn)品附加值較高，吸引了較多追求品質(zhì)的客戶。以隆鑫的隆鑫二期產(chǎn)品為例：推出的主力產(chǎn)品的總價(jià)在60萬(wàn)~70萬(wàn)之間，在目標(biāo)客戶上定位于較高檔次的休閑度假客戶，與周邊產(chǎn)品拉開(kāi)了距離準(zhǔn)確的客戶定位，創(chuàng)新型的產(chǎn)品打造，使項(xiàng)目影響力提升，受到市場(chǎng)較高認(rèn)可——目前項(xiàng)目二期還未開(kāi)盤(pán)，從5月份到現(xiàn)在，已經(jīng)累計(jì)客戶750組。品質(zhì)項(xiàng)目/隆鑫·花漾的山谷主要特征小結(jié)產(chǎn)品附加值較高，吸引了較多追求品質(zhì)的客戶。品質(zhì)項(xiàng)目/隆鑫·花地址武隆仙女山新區(qū)銀杏大道66號(hào)游客接待中心對(duì)面總占地229畝總建面7.6萬(wàn)方

容積率0.5推出體量預(yù)計(jì)8月份開(kāi)盤(pán)折后銷售均價(jià)別墅：5800元公寓：6500元（精裝1200元）主力房型及面積區(qū)間公寓：31-38㎡別墅：102-123㎡物管費(fèi)用3元/平方米·月目前銷售率未開(kāi)盤(pán)去化特征目前正在辦理VIP卡，繳納五萬(wàn)元誠(chéng)意金主要賣點(diǎn)投資性酒店式公寓，和戴斯簽約，1.5萬(wàn)元每年的投資回報(bào)率，還可享受每年1個(gè)月的自住期（需要預(yù)約）。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目在仙女山接待中心對(duì)面，第一時(shí)間吸引非自駕游客戶的注意力；戴斯酒店品牌：25萬(wàn)每套，每年享受1.5萬(wàn)元的投資回報(bào)；精裝修：公寓全部精裝，增加了項(xiàng)目的投資價(jià)值。別墅公寓酒店投資概念項(xiàng)目/晉愉·戴斯大衛(wèi)營(yíng)——區(qū)域內(nèi)第一個(gè)引入產(chǎn)權(quán)式度假酒店項(xiàng)目，第一個(gè)公寓全精裝修項(xiàng)目。地址武隆仙女山新區(qū)銀杏大道66號(hào)游客接待中心對(duì)面總占地229戴斯酒店的引入強(qiáng)化了投資回報(bào)的保證，加強(qiáng)了消費(fèi)者的信心。晉愉戴斯大衛(wèi)營(yíng)是晉愉集團(tuán)目前在仙女山打造的獨(dú)一無(wú)二全酒店式休閑度假社區(qū)。項(xiàng)目位于仙女山新區(qū)核心，按100%全酒店化規(guī)劃設(shè)計(jì)，提供家庭式度假生活方式。

別墅總價(jià)約50萬(wàn)元至70萬(wàn)元，不帶返租；公寓總價(jià)約25萬(wàn)，待返租一層二層三層四層四拼別墅銷售面積：103㎡使用面積：131㎡花園露臺(tái)：80㎡雙拼別墅銷售面積：123㎡使用面積：168㎡花園露臺(tái)：120㎡戴斯酒店的引入強(qiáng)化了投資回報(bào)的保證，加強(qiáng)了消費(fèi)者的信心。晉愉項(xiàng)目為仙女山首個(gè)純酒店式度假社區(qū)晉渝戴斯大衛(wèi)營(yíng)，在定位上強(qiáng)化了投資的概念，運(yùn)用戴斯酒店的號(hào)召力，帶動(dòng)了大量的投資型客戶。公寓：全精裝修產(chǎn)品，裝修標(biāo)準(zhǔn)1200元/㎡，總價(jià)約25萬(wàn)，與戴斯簽約前五年每年返還1.5萬(wàn)，每年可享受30天的自住期（需預(yù)約）。項(xiàng)目特點(diǎn)有兩個(gè)引入美國(guó)戴斯集團(tuán)全球化五星級(jí)度假酒店管理服務(wù)，整個(gè)項(xiàng)目與五星級(jí)酒店的物業(yè)共管，增強(qiáng)了本項(xiàng)目的軟件配置。增強(qiáng)了業(yè)主的尊崇感。以酒店服務(wù)配套（五星級(jí)度假酒店運(yùn)動(dòng)休閑與餐飲娛樂(lè)配套），作為項(xiàng)目的核心配套，與周邊自身配套不足其他的樓盤(pán)拉開(kāi)了差距。投資概念項(xiàng)目/晉愉·戴斯大衛(wèi)營(yíng)特征小結(jié)投資概念項(xiàng)目/晉愉·戴斯大衛(wèi)營(yíng)特征小結(jié)地址武隆仙女山鎮(zhèn)銀杏大道65號(hào)總占地146畝總建面5.7萬(wàn)方

容積率0.58推出體量一期二期推2.5萬(wàn)方，三期推2萬(wàn)方，四期約有1.16萬(wàn)方的別墅下半年面市折后銷售均價(jià)目前售價(jià)6600元/㎡主力房型及面積區(qū)間1房：30—40㎡2房：50—70㎡物管費(fèi)用1.8元/㎡目前銷售率80％（持續(xù)銷售期）去化特征一、二期中式洋房開(kāi)盤(pán)銷售4萬(wàn)方銷售近1年半，月均去化50套，后期地中海風(fēng)情別墅月均去化約90套。主要賣點(diǎn)仙女山新區(qū)首個(gè)度假養(yǎng)生復(fù)合型大社區(qū)，創(chuàng)新戶型，贈(zèng)送庭院項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：創(chuàng)新單獨(dú)入戶小別墅設(shè)計(jì)，吸引不少的投資客戶和第二居所客戶。另外，戶型設(shè)計(jì)靈活多變，擴(kuò)大客戶群群體。產(chǎn)品力代表項(xiàng)目/仙山流云——區(qū)域內(nèi)較早的項(xiàng)目，一期售罄，二期產(chǎn)品創(chuàng)新突圍地址武隆仙女山鎮(zhèn)銀杏大道65號(hào)總占地146畝總建面5.7萬(wàn)方底層戶型圖建筑面積：50.74㎡使用面積：72.24㎡贈(zèng)送率：43%二層戶型圖建筑面積：45.31㎡使用面積：75.81㎡贈(zèng)送率：67%三層戶型圖建筑面積：37.44㎡使用面積：56.44㎡贈(zèng)送率：51%三疊拼創(chuàng)新戶型，獨(dú)立入戶，贈(zèng)送大，單價(jià)高，溢價(jià)能力較強(qiáng)。產(chǎn)品以總價(jià)進(jìn)行銷售，定價(jià)26~29萬(wàn)/套，根據(jù)不同位置上下浮動(dòng)。底層戶型圖二層戶型圖三層戶型圖三疊拼創(chuàng)新戶型，獨(dú)立入戶，贈(zèng)送緊靠仙女山鎮(zhèn)，共享仙女山鎮(zhèn)的配套。仙女山鎮(zhèn)的一系列配套，彌補(bǔ)了項(xiàng)目自身配套的不足。并且從現(xiàn)場(chǎng)訪談來(lái)看，選擇本項(xiàng)目的客戶主要原因是考慮周邊配套充足，在度假期間購(gòu)物方便。自身產(chǎn)品有創(chuàng)新，3F疊拼別墅，每層獨(dú)立入戶。項(xiàng)目目前銷售的產(chǎn)品為3F疊拼別墅，并且利用地勢(shì)高差，做到了每層獨(dú)立入戶，其中1F，3F都有較大的贈(zèng)送面積。產(chǎn)品力代表項(xiàng)目/仙山流云產(chǎn)品特征緊靠仙女山鎮(zhèn)，共享仙女山鎮(zhèn)的配套。產(chǎn)品力代表項(xiàng)目/仙山流云產(chǎn)性價(jià)比代表項(xiàng)目/仙女山一號(hào)、依云美鎮(zhèn)、21度洋房——產(chǎn)品面積控制在25~45㎡左右，全部為單價(jià)配套和一房產(chǎn)品，總價(jià)控制在12~18萬(wàn)左右。20.16㎡24.48-27.3㎡43.61㎡從目前的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，總價(jià)在12~20萬(wàn)的產(chǎn)品區(qū)域各項(xiàng)目中銷售狀況最好的產(chǎn)品；控制總價(jià)是仙女山一號(hào)、依云美鎮(zhèn)、21度洋房等項(xiàng)目產(chǎn)品研發(fā)的主要影響因素。性價(jià)比代表項(xiàng)目/仙女山一號(hào)、依云美鎮(zhèn)、21度洋房——產(chǎn)品面積產(chǎn)品贈(zèng)送面積是主要賣點(diǎn)：目前區(qū)域產(chǎn)品的主力銷售面積在20~45㎡，贈(zèng)送面積的比例平均在20%~40%左右。從產(chǎn)品的功能鍵劃分來(lái)看，契合休閑養(yǎng)生的概念，應(yīng)為長(zhǎng)期居住的人數(shù)不多，所以各個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品的功能間數(shù)量少，面積大（如客廳等會(huì)客空間的舒適度相對(duì)較高。），另外基本每個(gè)戶型都有較大的室外贈(zèng)送空間總價(jià)總價(jià)控制在12~20萬(wàn)。性價(jià)比代表項(xiàng)目特征產(chǎn)品性價(jià)比代表項(xiàng)目特征目錄一、區(qū)域發(fā)展情況二、區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展情況分析三、總結(jié)目錄一、區(qū)域發(fā)展情況數(shù)據(jù)市場(chǎng)容量：2009年全年，在售項(xiàng)目11個(gè)，總推量10~12萬(wàn)方.單盤(pán)項(xiàng)目去化量年均2~3萬(wàn)方。入住企業(yè)：隆鑫、晉愉等重慶二線企業(yè)和武隆本地企業(yè)為主。目前售價(jià)：洋房均價(jià)4200元，別墅均價(jià)6500元。主力產(chǎn)品：洋房為主，面積集中在35-75平米，競(jìng)爭(zhēng)激烈；別墅為輔，別墅面積分布較大，從40-230平米不等，銷售表現(xiàn)不一?？偨Y(jié)：整體市場(chǎng)產(chǎn)品單一，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重

市場(chǎng)容量低，資金回流速度慢結(jié)論1——同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，市場(chǎng)容量小數(shù)據(jù)結(jié)論1——同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，市場(chǎng)容量小結(jié)論2——客戶主要以家庭養(yǎng)生型客戶為主數(shù)據(jù)客戶來(lái)源：80%以上的客戶來(lái)自重慶主城區(qū)。企事業(yè)單位，私營(yíng)企業(yè)主是主要客戶類型年齡40-55歲是主力，度假、養(yǎng)生是主要的購(gòu)房目的?？偨Y(jié)：家庭休閑客戶實(shí)現(xiàn)階段的主力客戶群，空氣清新，環(huán)境宜人是購(gòu)買的主要?jiǎng)訖C(jī)。結(jié)論2——客戶主要以家庭養(yǎng)生型客戶為主數(shù)據(jù)結(jié)論3——短期競(jìng)爭(zhēng)激烈，長(zhǎng)期價(jià)值凸現(xiàn)市場(chǎng)預(yù)期市場(chǎng)容量：隨做重慶整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而增加，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。產(chǎn)品趨勢(shì)：產(chǎn)品從單一的低總價(jià)為賣點(diǎn)，拓展為高品質(zhì)，高回報(bào)等方向，產(chǎn)品業(yè)態(tài)逐漸豐富，市場(chǎng)細(xì)分明顯，價(jià)格差距拉大。稀缺性：隨做仙女山的逐漸開(kāi)發(fā)，有限的開(kāi)發(fā)用地，將越加稀缺?？偨Y(jié)：短期競(jìng)爭(zhēng)激烈，長(zhǎng)期價(jià)值凸現(xiàn)。結(jié)論3——短期競(jìng)爭(zhēng)激烈，長(zhǎng)期價(jià)值凸現(xiàn)市場(chǎng)預(yù)期區(qū)域拿地的關(guān)鍵考慮因素區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展依賴于政府引導(dǎo)，進(jìn)一步明晰政府的旅游規(guī)劃是做拿地決策的必要條件之一。區(qū)域地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)自然資源的依賴性較大，明晰地塊項(xiàng)目是否占有優(yōu)勢(shì)自然資源是決策必要條件之二。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，仙女山旅游資源優(yōu)勢(shì)突出，雖然目前競(jìng)爭(zhēng)激烈（預(yù)計(jì)未來(lái)3-5年競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境不會(huì)有明顯改善），但隨著城市發(fā)展進(jìn)程，消費(fèi)水平的不斷提高，擁有優(yōu)勢(shì)資源的仙女山前景較好，因此建議可考慮作為仙女山項(xiàng)目集團(tuán)儲(chǔ)備項(xiàng)目。項(xiàng)目可能的市場(chǎng)突破口：區(qū)域樓盤(pán)的養(yǎng)生概念僅僅依靠仙女山的自然資源優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目可以以此為突破口，全方位的整合區(qū)域優(yōu)勢(shì)資源，以優(yōu)勢(shì)配套作為項(xiàng)目主要賣點(diǎn)，重新詮釋“養(yǎng)生地產(chǎn)”。區(qū)域的商務(wù)會(huì)議經(jīng)濟(jì)隨著區(qū)域的成熟在逐步顯現(xiàn)，項(xiàng)目可以抓實(shí)市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)，打造產(chǎn)品與戴斯大衛(wèi)營(yíng)類似的以“產(chǎn)權(quán)酒店投資”為驅(qū)動(dòng)力的產(chǎn)品。結(jié)論4——拿地建議區(qū)域拿地的關(guān)鍵考慮因素結(jié)論4——拿地建議武隆仙女山項(xiàng)目

初步市場(chǎng)分析2022年12月20日武隆仙女山項(xiàng)目

初步市場(chǎng)分析2022年12月19日目錄一、區(qū)域發(fā)展情況概況城市規(guī)劃城市旅游資源城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r城市房地產(chǎn)發(fā)展概況小結(jié)二、區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展情況分析三、總結(jié)目錄一、區(qū)域發(fā)展情況概況‖城市區(qū)位——距離主城區(qū)180公里，通行時(shí)間2小時(shí)。武隆縣地處渝東南烏江下游，東連彭水，西鄰涪陵、南川，北接豐都，南界貴川道真，幅員面積2901.3平方公里，轄26個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)186個(gè)村，人口40萬(wàn)。武隆位于“一圈兩翼”中的渝東南區(qū)域（渝東南區(qū)域包括：黔江區(qū)、武隆縣、石柱縣、秀山縣、酉陽(yáng)縣、彭水縣）武隆距重慶市區(qū)180公里，通過(guò)09年新建成的渝武高速公路僅需兩個(gè)小時(shí)。重慶主城武隆渝東南概況‖城市區(qū)位——距離主城區(qū)180公里，通行時(shí)間2小時(shí)。武隆武隆縣主城包括三個(gè)組團(tuán)：主城區(qū)（巷口和棉花壩兩部分）、仙女山組團(tuán)和白馬組團(tuán)三部分。主城區(qū)（含巷口、棉花壩）為全縣的核心服務(wù)基地、交通樞紐，重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)、旅游服務(wù)和綠色食品加工；白馬組團(tuán)為全縣的工業(yè)基地；仙女山組團(tuán)為全縣重點(diǎn)旅游服務(wù)接待基地。仙女山組團(tuán)依托仙女山風(fēng)景旅游區(qū)，定位于重慶市乃至渝東南及烏江流域重要的觀光旅游和度假旅游服務(wù)基地，也是武隆重要的城市拓展區(qū)。白馬組團(tuán)仙女山組團(tuán)主城區(qū)城市規(guī)劃‖規(guī)劃定位——渝東南及烏江流域重要的觀光旅游度假服務(wù)基地武隆縣主城包括三個(gè)組團(tuán)：主城區(qū)（巷口和棉花壩兩部分）、仙女山城市規(guī)劃‖仙女山規(guī)劃——一期規(guī)劃4.6平方公里，目前已經(jīng)基本無(wú)地可拿！重慶市武隆縣仙女山組團(tuán)，具體范圍為：東以“武天路”（武隆—天坑三硚）至小灣一帶；北以仙女山鎮(zhèn)至中心廟水庫(kù)岔路口為界；南以黃瓜坨至將軍坨一帶為界；西以現(xiàn)狀“墊道路”（墊江—道真）為界。仙女山一期規(guī)劃總用地面積4.6平方公里。2006年5月和2007年1月，市政府批準(zhǔn)實(shí)施《武隆縣城市總體規(guī)劃》和《仙女山組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，把武隆仙女山推向了對(duì)外開(kāi)放的前沿。作為武隆縣城的一個(gè)組團(tuán)，仙女山新區(qū)規(guī)劃常住人口2.5萬(wàn)人，遠(yuǎn)景規(guī)劃8萬(wàn)人，將轉(zhuǎn)移世界自然遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)的原住民1.5萬(wàn)人。同時(shí)，還將大量吸納重慶主城區(qū)具有建第二居所欲望的人員到新區(qū)居住。仙女山新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善。新修建的5條城市道路配套管網(wǎng)及路面工程已結(jié)束，武仙路主干道管網(wǎng)全面完工；供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施和醫(yī)院、福利院等公共設(shè)施已竣工并投入使用。城市規(guī)劃‖仙女山規(guī)劃——一期規(guī)劃4.6平方公里，目前已經(jīng)基城市規(guī)劃‖發(fā)展目標(biāo)——旅游度假，生態(tài)環(huán)保。目標(biāo)定位到2011年，建成區(qū)面積達(dá)到4.6平方公里，常住人口達(dá)到2.5萬(wàn)；到2016年，建成區(qū)面積達(dá)到10平方公里，常住人口達(dá)到5萬(wàn)，全面實(shí)現(xiàn)小康目標(biāo)。度假旅游之城戶外運(yùn)動(dòng)之城生態(tài)環(huán)保之城生態(tài)功能森林覆蓋率達(dá)80%以上，珍稀植物20余種各種草木本植物1300余種，其中國(guó)家保護(hù)的珍稀植物20余種年平均氣溫17.4℃，平均日照1121小時(shí)。月均溫在20℃左右，最熱的7、8月，最高溫度也不超過(guò)30℃。人類居住最佳緯度為20-30度，仙女山新區(qū)處于北緯29.2度，海拔在1100米—1200米。行政服務(wù)中心區(qū)文化娛樂(lè)休閑區(qū)旅游度假接待區(qū)旅游商品農(nóng)牧產(chǎn)品加工區(qū)“武隆喀斯特”世界自然遺產(chǎn)博物館城市規(guī)劃‖發(fā)展目標(biāo)——旅游度假，生態(tài)環(huán)保。目標(biāo)定位到2011城市旅游資源‖武隆縣區(qū)域旅游資源豐富旅游區(qū)類別重慶市總量武隆縣擁有量占全市比重備注世界遺產(chǎn)2個(gè)1個(gè)50%武隆喀斯特國(guó)家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)5個(gè)1個(gè)20%芙蓉江風(fēng)景區(qū)國(guó)家級(jí)森林公園3個(gè)1個(gè)33%仙女山國(guó)家森林公園國(guó)家4A級(jí)景區(qū)6個(gè)2個(gè)25%芙蓉洞、天坑三硚重慶市“十佳”風(fēng)景旅游區(qū)10個(gè)2個(gè)20%芙蓉洞、仙女山、天坑三硚武隆縣是重慶市十佳旅游區(qū)和中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，旅游業(yè)也成為武隆縣的一大支柱產(chǎn)業(yè)。目前，已開(kāi)發(fā)建成芙蓉江國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、仙女山國(guó)家森林公園景區(qū)、天生三橋景區(qū)三大景區(qū)。芙蓉洞、天生三橋景區(qū)被評(píng)為AAAA級(jí)風(fēng)景區(qū)。城市旅游資源‖武隆縣區(qū)域旅游資源豐富旅游區(qū)類別重慶市總量武隆城市旅游資源‖平均海拔1900米，9個(gè)主要景點(diǎn)。烏江畫(huà)廊仙女山森林公園仙女湖天生三硚萬(wàn)峰林海芙蓉洞芙蓉江白馬山大溪河小三峽武隆境內(nèi)共有9個(gè)主要景點(diǎn)，其中仙女山組團(tuán)周邊分布有4個(gè)著名的景點(diǎn)，以仙女山森林公園最為出名。仙女山平均海拔1900米，有16塊大小不等的高原牧場(chǎng)，占地約100平方公里。城市旅游資源‖平均海拔1900米，9個(gè)主要景點(diǎn)。烏江畫(huà)廊仙女城市旅游資源‖仙女山和青城山發(fā)展歷程對(duì)比，目前仙女山發(fā)展時(shí)間較短，文化積淀較弱。但從資源狀況來(lái)看，兩地區(qū)域價(jià)值類似，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ?。仙女山青城山旅游價(jià)值國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)國(guó)家AAAA級(jí)旅游區(qū)國(guó)際森林公園世界文化、自然雙遺產(chǎn)國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)國(guó)家AAAAA級(jí)旅游區(qū)道教名山世界文化遺產(chǎn)生態(tài)價(jià)值植被豐富，80%綠色資源覆蓋氣候涼爽，年平均氣溫17.4度空氣新鮮，富含氧離子是主城的108倍海拔1288米海拔1260米，全山林木青翠，四季常青資源價(jià)值集險(xiǎn)、幽、雄、奇于一身，譽(yù)為”南國(guó)第一牧場(chǎng)”和”東方瑞士”素有”青城天下幽“的美譽(yù)交通價(jià)值陸路：渝湘高速全程128公里；渝懷鐵路全程167公里水路：重慶港—烏江—芙蓉江碼頭；小三峽—烏江—芙蓉江碼頭航空：2010年底開(kāi)工建設(shè)仙女山旅游支線機(jī)場(chǎng)。成青快速通道、成灌快速、成灌快鐵發(fā)展時(shí)間2006年開(kāi)始，現(xiàn)發(fā)展4年時(shí)間2000年開(kāi)始，現(xiàn)發(fā)展已有10年游客量從2007年開(kāi)始游客年均增長(zhǎng)率保持在24%左右，2010年武隆旅游人數(shù)降達(dá)到270萬(wàn)人。2000年接待國(guó)內(nèi)游客300萬(wàn)人次2005年年達(dá)到520萬(wàn)人次2010年達(dá)到670萬(wàn)人次發(fā)展目標(biāo)“運(yùn)動(dòng)”、生態(tài)、環(huán)保之稱，渝東南片區(qū)旅游基地事宜多種度假活動(dòng)，環(huán)境優(yōu)美，自然環(huán)境良好的度假區(qū)現(xiàn)階段房?jī)r(jià)普通類別墅產(chǎn)品4500-6000元/平方米多層產(chǎn)品3900-4700元/平方米普通類別墅產(chǎn)品10000-12000元/平方米多層產(chǎn)品7000-9000元/平方米城市旅游資源‖仙女山和青城山發(fā)展歷程對(duì)比，目前仙女山發(fā)展時(shí)間旅游發(fā)展規(guī)劃‖根據(jù)規(guī)劃在2020年，區(qū)域年旅游人口將達(dá)到約1900萬(wàn)。發(fā)展期鞏固期

200620072008200920102011201220132014201520162017201820192020增長(zhǎng)率14.32%18.65%19.56%23.51%24%24%24%24%24%24%20%20%20%20%20%旅游發(fā)展規(guī)劃‖根據(jù)規(guī)劃在2020年，區(qū)域年旅游人口將達(dá)到約1旅游發(fā)展規(guī)劃‖區(qū)域規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目多，檔次高；并且將在武隆建設(shè)機(jī)場(chǎng)，預(yù)計(jì)總投資7.2億。仙女山新區(qū)的發(fā)展定位是度假旅游之城、戶外運(yùn)動(dòng)之城、生態(tài)環(huán)保之城，作為度假旅游之城，仙女山新區(qū)內(nèi)將建成仙女山游客接待中心、國(guó)際會(huì)展中心、生態(tài)公園、民俗風(fēng)情一條街、歐陸風(fēng)情一條街、7個(gè)四星級(jí)以上的酒店、五片廣場(chǎng)、旅游房產(chǎn)128萬(wàn)平方米，將成為重慶市范圍內(nèi)的主要旅游度假區(qū)和旅游接待基地；作為戶外運(yùn)動(dòng)之城，仙女山新區(qū)將建城一座容納1.2萬(wàn)人的室外體育場(chǎng)、一座賽馬場(chǎng)、一條登山步道、一片18洞的高爾夫球場(chǎng)、10片籃球場(chǎng)、20片羽毛球場(chǎng)、30片網(wǎng)球場(chǎng)；作為生態(tài)環(huán)保之城，仙女山新區(qū)突出生態(tài)環(huán)保立城的理念，堅(jiān)持用生態(tài)學(xué)的原理進(jìn)行城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理保護(hù)。新區(qū)的容積率規(guī)劃在0.3—0.5，建成后新區(qū)的森林覆蓋率將達(dá)到70%以上。機(jī)場(chǎng)建設(shè)規(guī)模:擬建武隆支線機(jī)場(chǎng)近期(2020年)按飛行區(qū)指標(biāo)為4C,跑道2800米X45米建設(shè),遠(yuǎn)期(2040年)按飛行區(qū)指標(biāo)升為4D,跑道可延長(zhǎng)至4000米,總投資7.2億。旅游發(fā)展規(guī)劃‖區(qū)域規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目多，檔次高；并且將在武隆建設(shè)機(jī)城市經(jīng)濟(jì)‖武隆城市化率較高。約高出渝東南區(qū)域5%。武隆渝東南平均

20052006200720082009年末總戶數(shù)（萬(wàn)人）渝東南

102.67105.28107.48109.726武隆11.7311.9312.112.3612.93年末總?cè)藬?shù)（萬(wàn)人）渝東南

349.38354.94359.06363.228武隆40.140.4740.8441.0141.08常住人口（萬(wàn)人）渝東南

283.51281.34280.9280.461武隆34.7934.7134.4234.3434.53城鎮(zhèn)化率渝東南

21.50%23.00%24.49%26.08%武隆25.60%27.00%28.40%29.94%31.57%城市經(jīng)濟(jì)‖武隆城市化率較高。約高出渝東南區(qū)域5%。武隆渝東南城市經(jīng)濟(jì)‖武隆位于渝東南六市第二位（僅次于黔江），占區(qū)域生產(chǎn)總值的16.8%。為渝東南區(qū)域發(fā)展的經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)城市。

20052006200720082009生產(chǎn)總值（萬(wàn)元）渝東南0.0186.4223.3280.4352.1武隆29.933.540.049.859.2占比

18.0%17.9%17.8%16.8%城市經(jīng)濟(jì)‖武隆位于渝東南六市第二位（僅次于黔江），占區(qū)域生產(chǎn)城市經(jīng)濟(jì)‖隨著仙女山旅游業(yè)的快速發(fā)展，武隆第三產(chǎn)業(yè)的比重跳躍式增加，09年占比已經(jīng)達(dá)到30%

2006200720082009第一產(chǎn)業(yè)（億元）6.57.88.79.4第二產(chǎn)業(yè)（億元）15.119.324.120.2第三產(chǎn)業(yè)（億元）12.012.917.129.5城市經(jīng)濟(jì)‖隨著仙女山旅游業(yè)的快速發(fā)展，武隆第三產(chǎn)業(yè)的比重跳躍城市經(jīng)濟(jì)‖武隆縣人均GDP高于渝東南區(qū)域的平均水平，區(qū)域人民生活水平提高較快。對(duì)周邊人口進(jìn)駐的吸引力較強(qiáng)。武隆渝東南平均

2006200720082009人均GDP（元）渝東南65677907997412581武隆9655115811448917192城市經(jīng)濟(jì)‖武隆縣人均GDP高于渝東南區(qū)域的平均水平，區(qū)域人民城市經(jīng)濟(jì)‖武隆固定資產(chǎn)投資快速增加，房地產(chǎn)投資占整個(gè)渝東南區(qū)域的35.5%。

20052006200720082009社會(huì)固定資產(chǎn)投資（億元）武隆28.235.242.158.078.8渝東南175.2234.3302.9391.5占比20.1%18.0%19.1%20.1%房地產(chǎn)投資（億元）武隆0.61.62.85.08.3渝東南

7.110.715.823.3占比

22.7%25.9%31.4%35.5%城市經(jīng)濟(jì)‖武隆固定資產(chǎn)投資快速增加，房地產(chǎn)投資占整個(gè)渝東南區(qū)城市房地產(chǎn)發(fā)展概況‖區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展主要依靠外來(lái)投資性購(gòu)房驅(qū)動(dòng)，受到08年市場(chǎng)萎縮，開(kāi)工量減少16.2%；09年市場(chǎng)復(fù)蘇，開(kāi)工量增加57.5%；城市房地產(chǎn)發(fā)展概況‖區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展主要依靠外來(lái)投資性購(gòu)房驅(qū)動(dòng)，小結(jié)城市經(jīng)濟(jì)武隆經(jīng)濟(jì)發(fā)展為渝東南區(qū)域第二大城市，國(guó)民生產(chǎn)總值僅次于黔江。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)較強(qiáng)。09年，渝武高速公路的通車，使區(qū)域發(fā)展進(jìn)入了快車道規(guī)劃到2011年，建成區(qū)面積達(dá)到4.6平方公里，常主人口達(dá)到2.5萬(wàn)，到2016年，建成區(qū)面積達(dá)10平方公里，常駐人口達(dá)到5萬(wàn)。預(yù)計(jì)2015年武隆機(jī)場(chǎng)將投入使用，屆時(shí)區(qū)域通行時(shí)間急劇減少，將形成一個(gè)星級(jí)酒店云集，配套齊全的全國(guó)知名旅游勝地。旅游區(qū)域旅游資源豐富，發(fā)展?jié)摿Υ蟆Ｂ糜?，使武隆房地產(chǎn)與重慶主城互動(dòng)：目前，4.6平方公里已基本無(wú)地可拿，核心區(qū)土地的稀缺性已初步呈現(xiàn)，土地的價(jià)值日漸提升！區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展主要靠旅游所衍生的投資需求拉動(dòng)。小結(jié)城市經(jīng)濟(jì)目錄一、區(qū)域發(fā)展情況二、區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展情況分析整體市場(chǎng)分析重點(diǎn)在售項(xiàng)目分析結(jié)論三、總結(jié)目錄一、區(qū)域發(fā)展情況仙女山項(xiàng)目分布天秀仙居仙山紫苑晉愉·戴斯大衛(wèi)營(yíng)仙女山一號(hào)依云美鎮(zhèn)仙山流云夏宮仙女山假日國(guó)際社區(qū)21度洋房芳草地·雪嶺仙山隆鑫花漾的山谷項(xiàng)目概況：目前區(qū)域內(nèi)分布有11個(gè)在售項(xiàng)目，一個(gè)潛在項(xiàng)目（漢匯。塞拉維）。單個(gè)項(xiàng)目的占地面積均在200畝以上，并都規(guī)劃有酒店。土地市場(chǎng)：在2008年以前區(qū)域地價(jià)水平為10~15萬(wàn)/畝；樓面地價(jià)約100~200元/㎡。在2009年由于渝武高速公路的通車和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的刺激，區(qū)域地價(jià)水平達(dá)到18~25萬(wàn)/畝。樓面地價(jià)約500~600元/㎡。目前有兩個(gè)地塊項(xiàng)目在招商中，在漢匯項(xiàng)目附近一個(gè)約1000畝；晉渝附近約600畝。漢匯*塞拉維根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和業(yè)內(nèi)訪談信息仙女山項(xiàng)目分布天秀仙居仙山紫苑晉愉·戴斯大衛(wèi)營(yíng)仙女山一號(hào)依云潛在項(xiàng)目——漢匯。塞拉維，總建筑面積約5萬(wàn)方。09年拿地，樓面價(jià)約為500元/平米。項(xiàng)目位置：緊靠仙女山一號(hào)占地面積：103畝建筑面積：5.2萬(wàn)產(chǎn)品特征：25~70㎡單間、一房、兩房預(yù)計(jì)推出時(shí)間：2010年10月地價(jià)水平：漢匯公司09年拿地：21萬(wàn)/畝。樓面地價(jià)約為500元/㎡。潛在項(xiàng)目——漢匯。塞拉維，總建筑面積約5萬(wàn)方。09年拿地，樓整體市場(chǎng)格局‖重點(diǎn)項(xiàng)目一覽項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址建筑形態(tài)層數(shù)規(guī)模容積率項(xiàng)目特點(diǎn)花漾的山谷仙女山鎮(zhèn)別墅、洋房、小高層3-6占地1600畝50萬(wàn)方0.58該區(qū)域品種最高項(xiàng)目，也是去化最快的項(xiàng)目。雪嶺仙山距森林公園6公里花園洋房、小洋房3-4占地1030畝體量34萬(wàn)方0.6大盤(pán)大配套，中高端產(chǎn)品。仙女山1號(hào)仙女山新區(qū)別墅、花園洋房3-5占地216畝體量9.3萬(wàn)方0.65開(kāi)發(fā)速度慢，去化周期長(zhǎng)，優(yōu)勢(shì)不明顯。仙山流云仙女山鎮(zhèn)銀杏大道65號(hào)公寓、花園洋房、別墅3-4占地130畝體量4萬(wàn)方0.59區(qū)域內(nèi)較早的項(xiàng)目之一，一期售罄，二期產(chǎn)品創(chuàng)新突圍21度洋房仙女山鎮(zhèn)東側(cè)花園洋房3-4占地173畝體量7.76萬(wàn)方1300戶0.6產(chǎn)品面積跨度較大，優(yōu)勢(shì)不明顯。依云美鎮(zhèn)仙女山鎮(zhèn)洋房、別墅3-4占地204畝體量10萬(wàn)方0.6戶型緊湊，價(jià)格適中，銷售相對(duì)較好。夏宮社區(qū)仙女山鎮(zhèn)公寓、洋房、別墅3-4占地3500畝體量100萬(wàn)方0.6該區(qū)域開(kāi)發(fā)規(guī)模最大的項(xiàng)目，但目前并沒(méi)有大量開(kāi)發(fā)。晉愉·戴斯大衛(wèi)營(yíng)仙女山鎮(zhèn)別墅、公寓3-6占地229畝體量7.6萬(wàn)方1150戶0.5區(qū)域內(nèi)第一個(gè)引入產(chǎn)權(quán)式度假酒店項(xiàng)目，第一個(gè)公寓全部精裝修項(xiàng)目。天秀仙居仙女山鎮(zhèn)洋房、別墅2-4占地200畝體量10萬(wàn)方0.7商業(yè)為主的項(xiàng)目，洋房產(chǎn)品差，銷售緩慢。仙山紫苑仙女山鎮(zhèn)別墅320畝0.76萬(wàn)方0.57小地塊，大戶型，純別墅社區(qū)，銷售緩慢。整體市場(chǎng)格局‖重點(diǎn)項(xiàng)目一覽項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址建筑形態(tài)層數(shù)規(guī)模容各項(xiàng)目推售情況：小戶型洋房是區(qū)域的主力供應(yīng)產(chǎn)品，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)容量低的特點(diǎn)，小型類別墅產(chǎn)品逐漸興起，高品質(zhì)產(chǎn)品市場(chǎng)接受度相對(duì)較高。項(xiàng)目名稱戶型銷售價(jià)格推出體量去化率09年去化量花漾的山谷獨(dú)立：157聯(lián)排：75-90洋房：55-84獨(dú)立：10000聯(lián)排：7000洋房：50004.2萬(wàn)100%2.9萬(wàn)雪嶺仙山洋房：30-78洋房：44004.7萬(wàn)95%2.3萬(wàn)仙女山1號(hào)洋房：30-65洋房：39002.5萬(wàn)90%0.9萬(wàn)仙山流云疊拼：45-52疊拼：66005.8萬(wàn)

80%

1.6萬(wàn)21度洋房洋房：35-90洋房：42002萬(wàn)90%0.7萬(wàn)依云美鎮(zhèn)洋房：37-64洋房：42003.7萬(wàn)100%1.1萬(wàn)夏宮社區(qū)洋房：27-72洋房：47002萬(wàn)90%0.7萬(wàn)晉愉·戴斯大衛(wèi)營(yíng)別墅：102-123公寓：31-38別墅：5800公寓：6500未售未售未售天秀仙居別墅：230洋房：68-115別墅：5800洋房：47004萬(wàn)60%0.8萬(wàn)方仙山紫苑聯(lián)排：160-180聯(lián)排：55000.67萬(wàn)75%0.4萬(wàn)各項(xiàng)目推售情況：小戶型洋房是區(qū)域的主力供應(yīng)產(chǎn)品，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)品質(zhì)隆鑫·花漾的山谷芳草地·雪嶺仙山投資晉愉·戴斯大衛(wèi)營(yíng)產(chǎn)品力仙山流云、廈宮仙女山假日國(guó)際社區(qū)性價(jià)比仙女山一號(hào)、依云美鎮(zhèn)、21度洋房、仙山紫苑、天秀仙居特點(diǎn)：非主力產(chǎn)品，對(duì)資源和配套要求高，該來(lái)產(chǎn)品呈現(xiàn)去化速度快，溢價(jià)能力強(qiáng)的特點(diǎn)。特點(diǎn)：該區(qū)域主力產(chǎn)品，采取跟隨性價(jià)格策略，去化速度慢，溢價(jià)能力低。特點(diǎn)：差異化產(chǎn)品，依靠戶型創(chuàng)新，贏得市場(chǎng)。特點(diǎn)：市場(chǎng)新興產(chǎn)品，投資型產(chǎn)品對(duì)企業(yè)實(shí)力要求較高，該類產(chǎn)品客戶關(guān)注度高。項(xiàng)目類型分類‖品質(zhì)、投資、產(chǎn)品力、性價(jià)比為在售項(xiàng)目的四大類型投資產(chǎn)品力性價(jià)比特點(diǎn)：非主力產(chǎn)品，對(duì)資源和配套要求高，該來(lái)產(chǎn)地址武隆仙女山山腳總占地1600畝（出讓地800畝，租用地800畝）總建面33.9萬(wàn)方（一期9萬(wàn)方，包括服務(wù)中心酒店等配套）

容積率0.58推出體量推出4.2萬(wàn)方折后銷售均價(jià)獨(dú)立：10000聯(lián)排：7000洋房：5000主力房型及面積區(qū)間獨(dú)立：157聯(lián)排：75-90洋房：55-84物管費(fèi)用公寓1.8元/平方米·月別墅3元/平方米·月目前銷售率一期售罄，二期辦卡750余張去化特征2008年12月開(kāi)盤(pán)，先推公寓，后陸續(xù)推出洋房和少量別墅，09年4月份售罄，二期正在辦卡，購(gòu)買別墅產(chǎn)品的意向客戶辦卡需提交5萬(wàn)元資產(chǎn)證明。主要賣點(diǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)，景觀優(yōu)勢(shì)明顯（正看仙女山），產(chǎn)品品質(zhì)相對(duì)較高。緊鄰仙女山（是目前在售項(xiàng)目中距離仙女山景區(qū)最近的項(xiàng)目），景觀資源較好，地塊內(nèi)部高差較大，前后排均可享受到景觀。項(xiàng)目特有的懸崖景觀增加了項(xiàng)目賣點(diǎn)品質(zhì)項(xiàng)目/隆鑫·花漾的山谷——目前區(qū)域內(nèi)品質(zhì)最高的樓盤(pán)二期可俯瞰一期地址武隆仙女山山腳總占地1600畝（出讓地800畝，租用地8

A

A1BCDEF類型聯(lián)排聯(lián)排聯(lián)排聯(lián)排崖景獨(dú)立崖景洋房洋房面積908674971578455套數(shù)62212453213144608預(yù)計(jì)均價(jià)70007200700073001000065005200套數(shù)占比5.5%1.9%21.8%2.8%1.2%12.8%54.0%體量占比7.3%2.4%23.8%4.1%2.7%15.9%43.9%景觀利用最大化，前后排均有山景，聯(lián)排別墅在地塊中央，四周為景觀懸景別墅和洋房。項(xiàng)目采用集中式車庫(kù)布局，除獨(dú)立別墅以外，其余戶型車庫(kù)均不入戶。戶型配比：二期戶型別墅產(chǎn)品體量占比達(dá)到40%，洋房60%。產(chǎn)品相對(duì)一期品質(zhì)提升程度較高。二期產(chǎn)品品質(zhì)大幅提升，溢價(jià)能力高的創(chuàng)新型別墅產(chǎn)品出現(xiàn)。目前產(chǎn)品客戶積累情況較好，4月開(kāi)始，截止7.25日已經(jīng)積累客戶574組。AA1BCDEF類型聯(lián)排聯(lián)排聯(lián)排聯(lián)排崖景獨(dú)立崖景洋房洋房聯(lián)排端頭戶型97㎡贈(zèng)送面積是別墅的主要特點(diǎn)，大量的贈(zèng)送草坪花園、地下室和露臺(tái)，增加產(chǎn)品性價(jià)比和舒適度。聯(lián)排中套戶型74㎡花園花園負(fù)一樓全贈(zèng)送獨(dú)立戶型157㎡花園負(fù)一樓全贈(zèng)送二期產(chǎn)品的戶型特征——大面積、高價(jià)值的贈(zèng)送94㎡的別墅戶型：占地220平米銷售面積94㎡實(shí)際使用面積240平米贈(zèng)送比例：155%創(chuàng)新型別墅產(chǎn)品總價(jià)約在60萬(wàn)~70萬(wàn)。聯(lián)排端頭戶型97㎡贈(zèng)送面積是別墅的主要特點(diǎn)，大量的贈(zèng)送草坪花銷售中心打造——野趣、品質(zhì)銷售中心打造——野趣、品質(zhì)市場(chǎng)認(rèn)可度——到訪客戶多，且客戶多為經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)有較高品質(zhì)要求的客戶從客戶到訪量來(lái)看：在調(diào)查過(guò)程中，一直不斷有客戶到訪，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的客戶大多為自駕車（車的檔次約在20~40萬(wàn)/輛）市場(chǎng)認(rèn)可度——到訪客戶多，且客戶多為經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)有較高品質(zhì)要產(chǎn)品附加值較高，吸引了較多追求品質(zhì)的客戶。以隆鑫的隆鑫二期產(chǎn)品為例：推出的主力產(chǎn)品的總價(jià)在60萬(wàn)~70萬(wàn)之間，在目標(biāo)客戶上定位于較高檔次的休閑度假客戶，與周邊產(chǎn)品拉開(kāi)了距離準(zhǔn)確的客戶定位，創(chuàng)新型的產(chǎn)品打造，使項(xiàng)目影響力提升，受到市場(chǎng)較高認(rèn)可——目前項(xiàng)目二期還未開(kāi)盤(pán)，從5月份到現(xiàn)在，已經(jīng)累計(jì)客戶750組。品質(zhì)項(xiàng)目/隆鑫·花漾的山谷主要特征小結(jié)產(chǎn)品附加值較高，吸引了較多追求品質(zhì)的客戶。品質(zhì)項(xiàng)目/隆鑫·花地址武隆仙女山新區(qū)銀杏大道66號(hào)游客接待中心對(duì)面總占地229畝總建面7.6萬(wàn)方

容積率0.5推出體量預(yù)計(jì)8月份開(kāi)盤(pán)折后銷售均價(jià)別墅：5800元公寓：6500元（精裝1200元）主力房型及面積區(qū)間公寓：31-38㎡別墅：102-123㎡物管費(fèi)用3元/平方米·月目前銷售率未開(kāi)盤(pán)去化特征目前正在辦理VIP卡，繳納五萬(wàn)元誠(chéng)意金主要賣點(diǎn)投資性酒店式公寓，和戴斯簽約，1.5萬(wàn)元每年的投資回報(bào)率，還可享受每年1個(gè)月的自住期（需要預(yù)約）。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目在仙女山接待中心對(duì)面，第一時(shí)間吸引非自駕游客戶的注意力；戴斯酒店品牌：25萬(wàn)每套，每年享受1.5萬(wàn)元的投資回報(bào)；精裝修：公寓全部精裝，增加了項(xiàng)目的投資價(jià)值。別墅公寓酒店投資概念項(xiàng)目/晉愉·戴斯大衛(wèi)營(yíng)——區(qū)域內(nèi)第一個(gè)引入產(chǎn)權(quán)式度假酒店項(xiàng)目，第一個(gè)公寓全精裝修項(xiàng)目。地址武隆仙女山新區(qū)銀杏大道66號(hào)游客接待中心對(duì)面總占地229戴斯酒店的引入強(qiáng)化了投資回報(bào)的保證，加強(qiáng)了消費(fèi)者的信心。晉愉戴斯大衛(wèi)營(yíng)是晉愉集團(tuán)目前在仙女山打造的獨(dú)一無(wú)二全酒店式休閑度假社區(qū)。項(xiàng)目位于仙女山新區(qū)核心，按100%全酒店化規(guī)劃設(shè)計(jì)，提供家庭式度假生活方式。

別墅總價(jià)約50萬(wàn)元至70萬(wàn)元，不帶返租；公寓總價(jià)約25萬(wàn)，待返租一層二層三層四層四拼別墅銷售面積：103㎡使用面積：131㎡花園露臺(tái)：80㎡雙拼別墅銷售面積：123㎡使用面積：168㎡花園露臺(tái)：120㎡戴斯酒店的引入強(qiáng)化了投資回報(bào)的保證，加強(qiáng)了消費(fèi)者的信心。晉愉項(xiàng)目為仙女山首個(gè)純酒店式度假社區(qū)晉渝戴斯大衛(wèi)營(yíng)，在定位上強(qiáng)化了投資的概念，運(yùn)用戴斯酒店的號(hào)召力，帶動(dòng)了大量的投資型客戶。公寓：全精裝修產(chǎn)品，裝修標(biāo)準(zhǔn)1200元/㎡，總價(jià)約25萬(wàn)，與戴斯簽約前五年每年返還1.5