頂賬房屋買賣合同協議

第5頁共5頁頂賬房屋買賣合同協議一、概況?及轉讓內容?由乙方受?讓甲方房屋?及該房屋占?用范圍內的?土地使用權?(以下簡稱?房地產)，?房地產具體?狀況如下:?1.甲方?依法取得的?房地產為工?程頂賬房地?產(甲方頂?賬合同復印?件見附件1?)，有房屋?所屬權未取?得房屋產權?證，現出售?給乙方，房?屋辦理產權?證時以乙方?名義辦理，?在乙方協助?甲方辦理完?房屋產權證?之前房屋仍?屬甲方所有?，乙方有居?住使用權。?2.房地?產座落:禹?都家園小區(qū)?(龍門大街?和喬南路十?字向西)，?東單元25?樓中戶。?3.房屋建?筑面積:_?__±__?_平方米。?4.交房?時間:年月?日。5.?該房屋占用?范圍內的土?地使用權隨?該房屋一并?轉讓。6?.該房屋的?附屬物(設?施)包括但?不限于煤氣?、電力、供?水、電話、?供暖、有線?電視、網絡?線路等管線?、計量表等?一并轉讓;?為使該房屋?達到合理、?正常使用之?目的的必要?設施一并轉?讓。二、?合同價款?雙方商定房?地產成交價?格為人民幣?(大寫):?貳拾玖萬元?整，(小寫?):￥__?_元，成交?價格包括:?1.本合?同第一條所?列全部內容?的所有費用?;2.辦?理房屋產權?登記證所需?的所有費用?;3.甲?方已經交付?的房屋修繕?基金、天然?氣初裝費、?裝修押金、?裝修管理費?、閉路初裝?費、天然氣?報警費、打?壓費、物業(yè)?費等。自?合同訂立之?日起，房屋?市場價格的?漲跌與甲方?無關，由乙?方全部承擔?。三、合?同價款的支?付乙方在?本合同簽訂?之日向甲方?支付合同價?款的___?%，即拾玖?萬元整，甲?方交鑰匙于?乙方，并提?供已支付費?用的所有票?據，需變更?姓名的及時?協助變更姓?名;剩余合?同價款的_?__%，即?拾萬元整在?甲方協助乙?方辦完產權?登記之日起?三年內付清?(第一年付?款叁萬、第?二年付款叁?萬、第三年?付款肆萬)?。以上款?項，由乙方?直接通過轉?帳或者直接?存入等方式?支付到甲方?提供的本人?銀行帳號(?銀行帳號見?附件2)。?每次收到款?項后三日內?甲方應當開?具收據給乙?方。如甲方?三日內未開?具收據的，?則乙方憑其?持有的銀行?開出的轉帳?憑證或者存?入憑證作為?付款的有效?證明。四?、交付約定?該房屋交?付時，物業(yè)?管理、水、?電、燃氣、?有線電視、?通訊等相關?雜費，按下?列約定處理?:1.甲?方應繳清自?交房之日之?前的物業(yè)管?理、水、電?、燃氣、有?線電視、通?訊等一切與?該房屋相關?的費用。由?此引發(fā)的糾?紛有甲方自?行處理，與?乙方無關。?2.甲方?向乙方提交?房屋全套鑰?匙。3.?甲方應協助?乙方辦理物?業(yè)管理的相?關入戶手續(xù)?。4.甲?方應協助乙?方辦理水、?電、煤氣、?有線電視、?通訊等相關?的更名手續(xù)?。5.甲?方應向乙方?提供房屋的?維修基金_?__、物業(yè)?管理費押金?等相關收據?。6.甲?方應向乙方?提供附屬設?施的設備_?__及保修?卡。五、?甲方義務?1.甲方保?證該房屋不?存在產權糾?紛;未設定?抵押、未出?租、未一房?多售、未被?查封或存有?其他權利瑕?疵;甲方保?證其對該房?屋享有獨立?處分權;保?證該房屋不?被他人合法?追索。2?.甲方應如?實向乙方說?明該房屋交?接過程中的?重大事項，?及時辦理產?權登記、公?共修繕基金?繳納等提供?必要的文件?、資料和手?續(xù)便利;結?清乙方房屋?所有權登記?前的與開發(fā)?商、建筑公?司之間的有?關費用，出?示有關交費?證明。3?.甲方保證?該房屋不存?在安全隱患?，能夠達到?正常、安全?使用之狀態(tài)?。4.甲?方應當及時?交房并協助?乙方辦理物?業(yè)移交手續(xù)?。六、乙?方義務1?.按照本合?同約定，及?時支付房款?。2.乙?方應與甲方?共同辦理房?屋所有權及?土地使用權?交接、物業(yè)?移交手續(xù)。?七、產權?登記甲乙?雙方應當在?地產公司辦?理房產證時?共同前往房?屋所在地房?屋行政管理?部門辦理房?屋所有權登?記手續(xù)，并?由甲方按約?支付相應稅?費。甲乙?雙方在房屋?登記后三日?內共同辦理?公共維修基?金移轉手續(xù)?。八、違?約責任1?.甲方違約?(1)由?于甲方原因?甲方未履行?義務，致使?乙方在履行?本合同約定?時超過一年?未交接房屋?產權，不能?取得房屋所?有權或不能?正常使用該?房屋的，乙?方有權解除?合同，同時?甲方應在違?約之日起_?__個工作?日內返還乙?方已經支付?合同價款金?額的___?%。(2?)甲方不如?實告知乙方?有關情況或?與開發(fā)商和?建筑公司簽?訂不合法合?同的，存在?一房多售情?況的，致使?合同目的不?能實現的，?乙方有權解?除合同，并?有權要求甲?方在違約之?日起___?個工作日內?返還乙方已?經支付合同?價款金額的?___%。?(3)甲?方在辦理或?者委托他人?辦理轉讓過?戶時，乙方?應積極給予?協助。由于?甲方故意拖?延或者不及?時提供相關?材料的，乙?方按本合同?違約責任的?第一條追究?甲方的違約?責任。(?4)由于甲?方原因造成?房地產不能?正常登記在?乙方名下，?乙方因入住?對于室內裝?修的費用由?甲方承擔。?2.乙方?違約乙方?未按約支付?合同價款的?，自支付期?滿___月?之后按照約?定支付未付?金額的日萬?分之伍支付?違約金;乙?方拒絕履行?合同或未按?合同支付剩?余價款逾期?超過一年的?，甲方有權?解除合同，?并扣除乙方?___%的?總合同價款?。由于乙?方原因造成?該協議未能?達成的，由?乙方自行承?擔因入住對?于室內裝修?的費用。?九、房屋風?險房屋風?險的轉移房?屋毀損、滅?失的風險在?乙方自取得?房屋所有權?證書之日前?由甲方承擔?，自乙方自?取得房屋所?有權證書之?日起移轉至?乙方。十?、補充條款?本合同未?盡事宜，甲?、乙雙方可?另行訂立補?充條款或補?充協議。補?充條款或補?充協議以及?本契約的附?件均為本契?約不可分割?的部分。?十一、爭議?解決爭議?解決在執(zhí)行?本協議的過?程中，如甲?、乙雙方發(fā)?生爭議，先?協商解決。?協商不成時?，任何一方?均可向房屋?所在地有管?轄權的人民?法院提起訴?訟。十二?、合同生效?甲方保證?已如實陳述?房地產權屬?狀況、設備?、裝飾情