公寓物業(yè)管理服務合同3篇（3篇）

公寓物業(yè)管理服務合同3篇甲方?：法定代?表人：電?話：地?址：郵?編：乙?方：法?定代表人：?電話：?地址：?資質(zhì)等級?：證書編?號：郵?編：根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》《中華?人民共和國?物權(quán)法》、?國家、省、?市《物業(yè)管?理條例》等?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?在自愿、平?等、公平、?誠實信用的?基礎(chǔ)上，就?甲方選聘乙?方為提供?物業(yè)管理服?務事宜，訂?立本合同。?第一章?物業(yè)基本情?況第一條?物業(yè)基本?情況(一?)小區(qū)：?物業(yè)名稱?：____?__;物?業(yè)類型：_?_____?;坐落位?置：___?___;?建筑面積：?_____?_。物業(yè)?管理區(qū)域四?至：東至?：____?__;南?至：___?___;?西至：__?____;?北至：_?_____?。第二條?委托管理?事項1、?房屋建筑本?體共用部位?(樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、設(shè)備機?房)的維修?、養(yǎng)護和管?理。2、?房屋建筑本?體共用設(shè)施?設(shè)備：通過?竣工驗收合?格的(共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?風道、共用?照明、配電?系統(tǒng)、電梯?、二次供水?加壓系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備等)?的日常維修?、養(yǎng)護、管?理和運行服?務。(不含?法規(guī)規(guī)定的?大中修理及?改造更新)?。3、本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍的?市政公用設(shè)?施(道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?停車場)的?維修、養(yǎng)護?和管理。?4、本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?的屬配套服?務設(shè)施日常?維修、養(yǎng)護?和管理。?5、公共環(huán)?境(包括公?共場地、房?屋建筑物共?用部位)的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?。6、交?通、車輛行?駛及停泊。?7、配合?和協(xié)助當?shù)?公安機關(guān)進?行安全監(jiān)控?和巡視等護?管工作，?8、社區(qū)文?化娛樂活動?。9、物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料;10?、法規(guī)和政?策規(guī)定由物?業(yè)管理公司?管理的其他?事項;補充?：甲方在乙?方正式進駐?前應完成如?下基礎(chǔ)工作?1)管道?疏通，清理?垃圾，化糞?池清掏完畢?(甲方監(jiān)督?完成)。?2)地上停?車棚改造增?設(shè)完畢(為?止甲方執(zhí)行?確定，日期?待定)，地?下車庫非機?動車停車位?選址完畢。?3)圍欄?上增設(shè)鐵絲?網(wǎng)，缺損圍?欄及照明修?復，4)?監(jiān)控設(shè)備(?包括地下車?庫的監(jiān)控設(shè)?備)維修完?畢。5)?各單元門禁?對講系統(tǒng)、?閉門器和樓?道維修完畢?。6)小?區(qū)公共照明?及其他公用?設(shè)施設(shè)備維?護完畢(車?道閘、刷卡?機、起落桿?、(RF或?藍牙)車輛?感應器、任?性門禁翼閘?系統(tǒng)、水泵?、變頻柜等?)7)小?區(qū)道路缺損?及沉降地面?修復工作。?8)給排?水管網(wǎng)檢修?完畢后移交?。9)小?區(qū)全部消防?設(shè)施有甲方?負責協(xié)調(diào)高?聳房地產(chǎn)開?發(fā)公司，進?行完善和通?過消防竣工?驗收合格的?工作，乙方?予以必要的?配合。1?0)物業(yè)費?及相關(guān)費用?(電梯、水?泵房、照明?、空調(diào)等全?部公共能源?費用)由甲?方與上任物?業(yè)公司結(jié)算?完畢后在小?區(qū)公司兩周?，并準確核?算后移交乙?方。11?)因本小區(qū)?代為管理運?行，熱力貴?公司不負責?本小區(qū)供暖?。小區(qū)供暖?由乙方代為?管理運行，?供暖產(chǎn)生所?有費用和收?取的哦個年?暖費12?)甲方應協(xié)?調(diào)衛(wèi)生所和?酒店，與本?小區(qū)連接部?位采取封閉?措施，以保?障本小區(qū)業(yè)?主財產(chǎn)和人?身安全不受?外來侵害，?乙方不對通?過上述__?__處場所?進入本小區(qū)?的外來侵害?事件承擔任?何責任。?第三條合?同期限本?合同期限為?年。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。第四?條甲方的?權(quán)利和義務?1、與物?業(yè)管理公司?議定年度管?理計劃、年?度費用概率?計算、決算?報告;2?、對乙方的?管理實施監(jiān)?督檢查，不?定期檢查乙?方物業(yè)服務?質(zhì)量，每半?年進行一次?全面綜合考?核評定，如?因乙方管理?不善，造成?重大經(jīng)濟損?失或管理失?誤，經(jīng)市政?府物業(yè)管理?主管部門認?定屬實的，?有權(quán)終止合?同;3、?甲方委托乙?方對違反物?業(yè)管理法規(guī)?政策及管理?規(guī)約的行為?進行處理：?包括責令停?止違章行為?、要求賠償?經(jīng)濟損失及?支付違約金?、甲方對無?故不繳有關(guān)?費用或拒不?改正違章行?為的責任人?采取勸阻、?仲裁等相關(guān)?合法催繳催?改措施;甲?方并對上述?事宜負有協(xié)?助配合義務?。4、甲?方在合同生?效之日起_?___日內(nèi)?按規(guī)定向乙?方提供管理?用房不低于?____平?方米。5?.甲方在合?同生效之起?一月內(nèi)按規(guī)?定向乙方提?供本物業(yè)所?有的物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料(?工程建設(shè)竣?工資料、住?用戶、承租?戶資料)，?并在乙方管?理期屆滿時?予以收回;?6、不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進行的管?理和經(jīng)營活?動;乙方利?用共用部位?開展多種經(jīng)?營收入扣除?必要的費用?后，歸屬全?體業(yè)主所有?。該款項專?項列支，除?開展各種社?區(qū)活動和節(jié)?假日活動的?經(jīng)費支出外?，優(yōu)先用于?補充小區(qū)公?共應急搶修?費用，結(jié)余?部分轉(zhuǎn)作專?項維修資金?。7、負?責協(xié)調(diào)非乙?方原因而產(chǎn)?生的各種糾?紛;8、?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動，一般?采取聯(lián)合下?文(蓋公章?)方式，特?殊情況甲方?應乙方要求?給予必要協(xié)?助。9、?法規(guī)政策規(guī)?定由甲方承?擔的其他責?任。10?、甲方有權(quán)?對乙方在物?業(yè)管理服務?過程中因乙?方原因造成?的服務不到?位、不及時?，不盡責等?消極怠工行?為及產(chǎn)生的?不良后果，?按照合同約?定的合格標?準進行一次?性(100?—____?元)罰款，?該款項專項?列支，由甲?方?jīng)Q定使用?。第五條?乙方的權(quán)?利和義務?1、根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)政策及本?合同的規(guī)定?，制定該物?業(yè)的各項管?理辦法，規(guī)?章制度，實?施細則，自?助開展各項?管理經(jīng)營活?動。但不得?損害大多數(shù)?業(yè)主(住用?戶)的合法?權(quán)益，以獲?取不當利益?。2、遵?照國家、地?方物業(yè)管理?服務收費規(guī)?定，按物業(yè)?管理的服務?項目、服務?內(nèi)容、服務?質(zhì)量、測算?物業(yè)管理服?務收費標準?，并向甲方?提供測算依?據(jù)，嚴格按?合同規(guī)定的?收費標準收?取，不得擅?自加價，不?得只收費不?服務或多收?費少服務。?3.負責?編制房屋及?附屬設(shè)施、?設(shè)備年度維?修養(yǎng)護計劃?和大中修方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實施?。4.有?權(quán)依照法規(guī)?政策、本合?同和業(yè)主公?約的規(guī)定對?違反業(yè)主管?理規(guī)約和物?業(yè)管理法規(guī)?政策的行為?進行處理。?5.有權(quán)?選聘專營公?司承擔本物?業(yè)的專項管?理業(yè)務并支?付費用、但?不得將整體?管理責任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位，不得重?要專項業(yè)務?承包給個人?;6.接?受物業(yè)管理?主管部門及?有關(guān)政府部?門的監(jiān)督、?指導，并接?受甲方和業(yè)?主的監(jiān)督;?____?至少每六個?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費?用收支帳明?細。__?__對本物?業(yè)的公用部?位和設(shè)施不?得擅自占用?和改變其使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改建完善?配套項目或?開展多種經(jīng)?營項目，須?報甲方和有?關(guān)部門批準?后方可實施?;9.建?立本物業(yè)的?物業(yè)管理檔?案并負責及?時記載有關(guān)?變更情況;?10.開?展有效的社?區(qū)文化活動?和便民服務?工作;_?___本合?同終止時，?乙方必須向?甲方移交原?委托管理的?全部物業(yè)及?各類管理檔?案、財務等?資料;移交?本物業(yè)的公?共財產(chǎn)，包?括用管理費?、公共收入?積累形成的?資產(chǎn);對本?物業(yè)的管理?財務狀況進?行財務審計?，甲方有權(quán)?指定專業(yè)審?計機構(gòu)。?12.按照?《物權(quán)法》?和《物業(yè)管?理條例》不?承擔對業(yè)主?及非業(yè)主使?用的人身、?財產(chǎn)的保管?保險義務。?第六條?管理目標及?達標約定?乙方根據(jù)甲?方的委托管?理事項制定?本物業(yè)“管?理分項標準?”(各項維?修、養(yǎng)護和?管理工作標?準和考核標?準)，與甲?方協(xié)商同意?后作為本合?同的必備附?件。甲方提?供的共用設(shè)?施設(shè)備和共?用部位通過?竣工驗第?七條本物?業(yè)管理區(qū)域?服務收費選?擇包干方式?收取，按照?一年一交的?時間標準收?取;1包?干制物業(yè)?服務費按業(yè)?主擁有的物?業(yè)建筑面積?交納，具體?標準如下：?(1)高?層住宅：?元/月﹒㎡?，電梯電費?和二次加壓?供水電費按?照實際能耗?和用戶用量?分攤收取。?(2)、?商業(yè)物業(yè)：?元/月·?平方米，商?業(yè)物業(yè)電梯?電費和二次?加壓供水電?費，按實際?能耗和用戶?用量分攤收?取。(3?)、住宅空?置房(已上?房業(yè)主長期?未住)的物?業(yè)費由甲方?通知業(yè)主及?時繳納，_?___個月?不交的，甲?方應協(xié)調(diào)業(yè)?主繳納，協(xié)?調(diào)無效的情?況下，乙方?可以通過法?律途徑催繳?。(4)?、地下車庫?售車輛車位?服務費，按?元/個/?月，一次性?按照全年?元/個支付?給乙方。?(5)、辦?公樓由乙方?承擔的維修?養(yǎng)護工作，?甲方承擔維?修養(yǎng)護產(chǎn)生?的人工費和?配件更換費?。(6)?、甲方負責?承擔小區(qū)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的應急更換?及改造、搶?修費用，上?述事宜乙方?應配合甲方?工作，甲方?有權(quán)對上述?費用及方案?進行審核。?(7)、?合同期內(nèi)本?小區(qū)垃圾清?理清運費用?由乙方負責?，并不受外?因變化影響?。(8)?、在?；钇?內(nèi)，草坪補?植及開春后?木本植物補?種費用，由?甲方負責。?2、物業(yè)?服務費用主?要用于以下?開支：(?1)管理服?務人員的工?資、社會保?險和按規(guī)定?提取的福利?費等;(?2)物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的日常運行?、維護費用?;(3)?物業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)生?費用;(?4)物業(yè)管?理區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用;?(5)物?業(yè)管理區(qū)域?秩序維護費?用;(6?)辦公費用?;(7)?物業(yè)管理企?業(yè)固定資產(chǎn)?折舊;(?8)固定資?產(chǎn)折舊與?低值易耗品?攤銷;(?9)物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?及公眾責任?保險費用;?(10)?法定稅費;?(11)?物業(yè)管理企?業(yè)利潤。?乙方按照上?述標準收取?物業(yè)服務費?用，并按本?合同約定的?服務內(nèi)容和?質(zhì)量標準提?供服務，盈?余或虧損由?乙方享有或?承擔。3?、為保證物?業(yè)企業(yè)的物?業(yè)管理服務?工作順利進?行，乙方為?項目配備必?要的物業(yè)管?理辦公設(shè)施?。4、為?保證小區(qū)物?業(yè)服務正常?開展，甲方?應按照約定?對部分共用?部位及設(shè)施?設(shè)備進行必?要的改進。?改造標準應?不低于創(chuàng)建?市級優(yōu)秀住?宅小區(qū)的標?準執(zhí)行。具?體施工改造?工程應于本?合同簽訂日?內(nèi)完5、?乙方對物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的房屋?自用部位、?自用設(shè)備的?維修養(yǎng)護，?及其他特約?服務，采取?成本核算方?式，按實際?發(fā)生費用計?收;但甲方?有權(quán)對乙方?的上述收費?項目及標準?進行審核和?監(jiān)督。6?、房屋建筑?(本體)有?共用部位及?共用設(shè)施設(shè)?備的大中小?維修、養(yǎng)護?與更新改造?，由乙方提?出方案，經(jīng)?雙方議定后?實施，所需?經(jīng)費按規(guī)定?在房屋本體?維修基金中?支付。房屋?本體維修基?金的收取執(zhí)?行濟寧市政?府物業(yè)管理?主管部門的?指導標準。?甲方有義務?督促業(yè)主繳?交上述基金?并配合乙方?進行施工，?協(xié)調(diào)業(yè)主配?合維護。沒?有交存維修?基金的維修?改造費用，?由相關(guān)受益?業(yè)主分攤。?7、物業(yè)?服務費用(?物業(yè)服務資?金)按一年?一次交納，?業(yè)主或物業(yè)?使用人應在?前履行交?納義務。?8、業(yè)主、?物業(yè)使用人?在符合相關(guān)?法律規(guī)定的?前提下，利?用住宅物業(yè)?從事經(jīng)營活?動的，乙方?可以參照商?業(yè)物業(yè)標準?收取相應的?物業(yè)服務費?。9、利?用儲藏室和?車庫改作住?宅或者經(jīng)營?用途的，按?住宅或商業(yè)?物業(yè)標準收?取服務費。?業(yè)主或物業(yè)?使用人占用?小區(qū)和樓道?內(nèi)共用部位?存放雜物的?，應立即清?理。占有共?用部位經(jīng)營?活動的，需?按照物業(yè)公?司劃定區(qū)域?范圍有序經(jīng)?營，并交納?物業(yè)服務費?補充小區(qū)排?污、維修等?支出。1?0、對違反?交納物業(yè)服?務費用(物?業(yè)服務資金?)規(guī)定的物?業(yè)使用人、?業(yè)主，乙方?可根據(jù)《_?___省物?業(yè)管理條例?》、《__?__市物業(yè)?管理辦法》?等法律、法?規(guī)，業(yè)主管?理公約等規(guī)?定進行處理?。11、?禁止個人在?小區(qū)內(nèi)私自?從事收費的?房屋中介業(yè)?務，及房屋?租賃咨詢和?廣告代理業(yè)?務。上述業(yè)?務由物業(yè)公?司統(tǒng)一管理?。第八條?違約責任?1、如因?甲方原因，?造成乙方未?完成規(guī)定管?理目標或直?接造成乙方?經(jīng)濟損失的?，甲方應給?予乙方相應?補償;乙方?有權(quán)要求甲?方限期整改?，并有權(quán)終?止合同。?2、如因乙?方原因，造?成不能完成?管理目標或?直接造成甲?方經(jīng)濟損失?的，乙方應?給予甲方相?應補償。甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，并有權(quán)?終止合同。?3、因甲?方房屋建筑?或設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因?，造成重大?事故的，由?甲方負責追?究相關(guān)責任?方責任。因?乙方管理不?善或操作不?當?shù)仍蛟?成重大事故?的，由乙方?承擔責任并?負責善后處?理。(產(chǎn)生?事故的直接?原因，以政?府有關(guān)部門?的鑒定結(jié)論?為準)第?九條其他?事項1、?本合同期限?，業(yè)主委員?會代表全體?業(yè)主與物業(yè)?管理企業(yè)簽?訂的物業(yè)服?務合同生效?。2、本?合同期滿前?個月，甲?、乙雙方應?就延長本合?同期限達成?協(xié)議;雙方?未能達成協(xié)?議的，甲方?應在本合同?期滿前選聘?新的物業(yè)管?理企業(yè)。?3、本合同?終止時，乙?方應將物業(yè)?管理用房、?物業(yè)管理相?關(guān)資料等屬?于全體業(yè)主?所有的財物?及時完整地?移交給業(yè)主?委員會。?4、甲方與?物業(yè)買受人?簽訂的物業(yè)?買賣合同，?應當包含本?合同約定的?內(nèi)容;物業(yè)?買受人簽訂?的物業(yè)買賣?合同，即為?對接受本合?同內(nèi)容5?、業(yè)主可與?物業(yè)使用人?就本合同的?權(quán)利義務進?行約定，但?物業(yè)使用人?違反本合同?約定的，業(yè)?主應承擔連?帶責任。?6、本合同?的附件作為?本合同不可?侵害的組成?部分，與本?合同具有同?行法律效力?。7、本?合同未盡事?宜，雙方可?另行以書面?形式簽訂補?充協(xié)議，補?充協(xié)議與本?合同存在沖?突的，以本?合同為準。?8、本合?同內(nèi)容與國?家政府部門?相關(guān)法律法?規(guī)沖突的，?按照相關(guān)法?律法規(guī)的規(guī)?定執(zhí)行。?9、本合同?在履行中發(fā)?生爭議，由?雙方協(xié)商解?決，協(xié)商不?成，雙方可?選擇以下第?種方式處?理：(1?)向仲裁?委員會申請?仲裁;(?2)向人?民法院提起?訴訟。1?0、本合同?一式份，?甲、乙雙方?各執(zhí)份，?物業(yè)主管部?門備案一份?。備注：?以下情況，?甲方應配合?乙方聯(lián)合下?文和提供必?要的協(xié)助。?1、違規(guī)?占用公共區(qū)?域擺放雜物?。2、公?共區(qū)域亂張?貼宣傳廣告?問題，戶外?廣告牌亂放?，建議統(tǒng)一?更換鋁塑板?廣告牌。?3、擅自改?變住宅用途?及的拒交相?關(guān)物業(yè)費問?題。4、?創(chuàng)建文明居?住環(huán)境中，?部分生活陋?習問題(大?聲喧嘩、車?輛亂鳴笛、?亂撞桿、居?民隨手扔垃?圾等)。?5、違規(guī)飼?養(yǎng)寵物及家?禽家畜的問?題。6、?建筑物共用?部位違規(guī)使?用及侵犯共?用權(quán)人相鄰?權(quán)和其他合?法權(quán)益的問?題。7、?如對本合同?物業(yè)服務收?費標準有異?議，可對本?合同所計費?的物業(yè)類型?按____?市物價局、?____市?住房和城鄉(xiāng)?建設(shè)委員會?制定的物業(yè)?服務收費標?準執(zhí)行。?甲方(公章?)：___?_?乙?方(公章)?：____?法定代表?人(簽字)?：____??法定代表人?(簽字)：?____?____年?____月?____日??___?_年___?_月___?_日公寓物業(yè)管理服務合同3篇（二）?第一章本?合同當事人?第一條?：甲方(?業(yè)主)：?地址：乙?方(物業(yè)管?理公司)：?地址：?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方委?托乙方對其?____市?____路?____號?提供物業(yè)管?理服務，訂?立本合同。?第二條?物業(yè)管理服?務期限為_?___年，?自本合同簽?字之日起生?效。第二?章管理服?務事項第?三條房屋?建筑共用部?位的養(yǎng)護和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間、?走廊通道、?門廳。第?四條共用?設(shè)施、設(shè)備?的養(yǎng)護、運?行和管理，?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、共用照明?、水泵房、?消防設(shè)施、?低壓配電設(shè)?施、避雷設(shè)?施。第五?條市政共?用設(shè)施和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?道路、化糞?池、溝渠、?管道。第?六條公共?綠地、綠化?、建筑設(shè)施?等的養(yǎng)護與?管理。第?七條附屬?配套建筑、?場地和設(shè)施?的養(yǎng)護和管?理：圍墻、?大門。第?八條公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括公共場?所、房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生和垃?圾的收集、?清運。第?九條維護?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的公共秩序?。第十條?配合、協(xié)?助當?shù)毓?機關(guān)實施小?區(qū)的治安防?范工作，配?備保安值勤?、巡視、進?行安全監(jiān)控?。第十一?條管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?竣工驗收資?料與住戶檔?案。第十?二條業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設(shè)施及設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護，在當事?人提出委托?時，乙方應?接受委托并?合理收費。?第三章?雙方權(quán)利義?務第十三?條甲方權(quán)?利義務。?1.維護自?身的合法權(quán)?益，享受乙?方提供的物?業(yè)管理服務?。2.監(jiān)?督乙方管理?服務工作及?實施制度的?執(zhí)行情況。?3.有權(quán)?向有關(guān)行政?管理部門投?訴乙方違反?法規(guī)、規(guī)章?的行為。?4.有權(quán)向?乙方投訴其?管理人員的?服務態(tài)度和?服務質(zhì)量并?知悉處理結(jié)?果。5.?向乙方遞交?物業(yè)產(chǎn)權(quán)證?復印件一份?作為備案材?料。6.?遵守業(yè)主公?約和物業(yè)管?理規(guī)章，協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳、?文化活動。?7.協(xié)助?處理房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)、?其他部門或?單位對物業(yè)?管理遺留的?問題。8?.如需進行?室內(nèi)裝飾裝?修，必須遵?守物業(yè)裝飾?裝修管理規(guī)?定，填寫申?請表，繳納?裝飾裝修保?證金，經(jīng)乙?方審查核準?后方可施工?;完工時，?通知乙方?檢查有無違?章、損壞物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備和妨礙?他人正常使?用物業(yè)的現(xiàn)?象(如滲、?漏、堵、冒?等)。乙?方檢查未發(fā)?現(xiàn)上述現(xiàn)象?，應將保證?金返還甲方?;若有上述?現(xiàn)象，應?要求甲方限?期修復或扣?除保證金作?維修費用。?9.在本?物業(yè)范圍內(nèi)?，不得有下?列行為：?(1)損壞?房屋承重結(jié)?構(gòu)、主體結(jié)?構(gòu)，破壞房?屋外貌(含?外墻、外門?窗、陽臺等?的顏色、形?狀和規(guī)格)?，擅自改變?房屋設(shè)計用?途、功能和?布局：(?2)占用或?損壞樓梯、?通道、屋面?、平臺、道?路、停車暢?自行車房(?棚)等共用?場所(地)?;(3)?占用、損壞?或擅自移動?供電、供水?、供氣、通?信、排水、?排污、消防?、監(jiān)控、路?燈等公用設(shè)?施設(shè)備;?(4)違章?搭建;(?5)踐踏、?占用綠地，?毀壞綠化，?損壞、涂畫?公共標志和?建筑小品;?(6)隨?意傾倒、堆?放、丟棄垃?圾或雜物，?高空拋物;?(7)擅?自在物業(yè)共?用部位或公?共場所懸掛?、張貼、涂?寫、刻畫、?設(shè)立廣告牌?;(8)?放置超過安?全標準的易?燃、易爆、?劇毒、放射?性物品，排?放有毒、有?害物質(zhì)或者?發(fā)出超過規(guī)?定標準的噪?音;(9?)未經(jīng)有關(guān)?部門批準設(shè)?置攤點;?(10)利?用物業(yè)從事?危害公共利?益和侵害他?人合法權(quán)益?的活動。?第十四條?乙方權(quán)利義?務。1.?根據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及本?合同的約定?，制定物業(yè)?管理規(guī)章。?2.制止?違反物業(yè)管?理規(guī)章的行?為，對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反法規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請有?關(guān)部門處理?。___?_對物業(yè)使?用人違反本?合同的行為?，根據(jù)情節(jié)?輕重，采取?規(guī)勸、警告?、制止、與?業(yè)主協(xié)商解?決、索賠、?起訴等措施?。4.可?選聘專業(yè)公?司承擔本物?業(yè)的專項管?理業(yè)務，但?不得將本物?業(yè)的管理責?任轉(zhuǎn)讓給第?三方。5?.負責編制?房屋、附屬?建筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)施?、設(shè)備、綠?化等的年度?安全檢查、?小修養(yǎng)護計?劃和大中修?方案，并由?甲方委托我?司落實實施?。6.負?責向業(yè)主和?物業(yè)使用人?收取下列費?用：(1?)物業(yè)管理?服務費;?(2)代收?代支費用;?(3)有?償服務費用?。7.每?____個?月向甲方和?物業(yè)使用人?公布一次物?業(yè)管理服務?費收支賬目?。8.協(xié)?助處理房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?、其他部門?或單位對物?業(yè)管理遺留?的問題。?____對?本物業(yè)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需改?變或完善配?套項目，經(jīng)?甲方同意后?方可實施。?第四章?物業(yè)管理服?務質(zhì)量第?十五條乙?方須按下列?約定，實現(xiàn)?目標管理。?1.房屋?外觀整潔，?無亂搭建，?房屋完好率?達到___?_%以上。?2.公共?設(shè)施設(shè)備維?護良好、正?常運行，水?電工每周巡?查____?次以上、?每月定期保?養(yǎng)，維護完?好率達__?__%以上?。3.公?共環(huán)境整體?美觀潔凈：?(1)樓?外公共場所?每天清掃兩?次，實施_?___小時?保潔;(?2)樓內(nèi)公?共通道、走?廊、樓梯、?休閑場所每?天清掃一次?，每月清潔?____次?(含樓梯扶?手)，大堂?實施___?_小時保潔?;(3)?公用蓄水池?每季清洗、?消毒一次，?每半年向甲?方提供一次?水質(zhì)化驗報?告，水質(zhì)化?驗符合國家?頒布的衛(wèi)生?標準;(?4)化糞池?每年清疏一?次，雨水、?污水井每半?年清疏一次?，如發(fā)生堵?塞及時處理?，確?；S?池不外溢，?下水道暢通?;(5)?每天定時上?門收集生活?垃圾，垃圾?日產(chǎn)日清;?(6)每?月滅蚊、蒼?蠅一次，每?季度滅鼠、?滅蟑一次。?4.公共?綠化：(?1)日常淋?水，定期修?剪、除雜草?、滅蟲害;?(2)綠?化地、園林?小品每天清?潔一次;?(3)植物?成活率達到?____%?以上，出現(xiàn)?枯死苗木及?時補種。?5.保安服?務：(1?)小區(qū)內(nèi)實?行____?小時保安制?度，日夜巡?邏;(2?)保安人員?有明顯標志?、工作規(guī)范?，遇有險情?，在接到報?警后立即到?達現(xiàn)場;?(3)對出?人小區(qū)車輛?敬禮(戴白?手套敬標準?禮)，以標?準手勢指揮?車輛的進出?停放;(?4)區(qū)治安?達到安全文?明小區(qū)的標?準。6.?管理服務：?(1)接?住戶投訴有?記錄、有跟?蹤、有處理?結(jié)果反饋;?(2)管?理員每日巡?視兩次以上?，接電話投?訴半小時內(nèi)?到現(xiàn)場處理?。7.維?修：(1?)開通__?__小時服?務熱線(電?話：___?_)，維修?及時率__?__%以上?;(2)?維修合格率?____%?以上。第?五章物業(yè)?管理服務和?維修費用?第十六條?物業(yè)管理服?務費，指為?完成本合同?第二章所規(guī)?定的委托管?理事項而發(fā)?生的費用，?由服務成本?、法定稅費?、經(jīng)理人酬?金構(gòu)成。?本物業(yè)的管?理服務費標?準為___?_元/月，?管理費每半?年結(jié)算一次?，____?月份繳交上?半年、__?__月份繳?交下半年。?以上已包?含乙方提取?物業(yè)管理服?務費總額的?____%?作為提供服?務的經(jīng)理人?酬金和稅金?。第十七?條業(yè)主和?物業(yè)使用人?逾期交納物?業(yè)管理服務?費，從逾期?之日起每日?按應交費的?l%。交納?滯納金。?第十八條?甲方同意乙?方無償使用?本物業(yè)的配?套管理用房?，乙方不得?將管理用房?轉(zhuǎn)作其他用?途。第十?九條乙方?對物業(yè)使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備、毗?連部位的維?修、養(yǎng)護及?其他特約服?務，應當事?先公布收費?標準，由當?事人按實際?發(fā)生的費用?計付。第?二十條物?業(yè)的共用部?位、共用設(shè)?備設(shè)施、公?共場地的維?修、更新費?用由乙方向?甲方提交書?面報告及預?算，經(jīng)確認?后乙方組織?實施。第?六章違約?責任第二?十一條甲?方違反合同?第十四條義?務的約定，?乙方有權(quán)要?求甲方在限?期內(nèi)解決;?導致乙方未?能完成規(guī)定?管理目標或?造成乙方經(jīng)?濟損失的，?甲方應給予?乙方經(jīng)濟賠?償。第二?十二條乙?方違反本合?同第十五條?義務和第四?章的約定，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，逾期?未整改的，?甲方可報請?物業(yè)管理行?政主管部門?作出處理，?造成甲方經(jīng)?濟損失的，?乙方應給予?甲方經(jīng)濟賠?償。第二?十三條乙?方違反本合?同第五章的?約定，擅自?提高收費標?準的，甲方?有權(quán)要求乙?方清退;造?成甲方經(jīng)濟?損失的，乙?方應給予甲?方經(jīng)濟賠償?。第七章?附則第?二十四條?本合同一式?兩份，甲乙?雙方各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。第二十?五條雙方?可對本合同?的條款進行?補充，以書?面形式簽訂?補充協(xié)議，?補充協(xié)議與?本合同具有?同等法律效?力。第二?十六條本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時，雙?方應按有關(guān)?法律規(guī)定及?時協(xié)商處理?。第二十?七條本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?，雙方應協(xié)?商解決或報?請物業(yè)管理?行政主管部?門進行調(diào)解?，協(xié)商或調(diào)?解不成的，?可以向該物?業(yè)所在地人?民法院起訴?。第二十?八條合同?期滿本合同?自然終止，?雙方如續(xù)訂?合同，應在?該合同期滿?____日?前向?qū)Ψ教?出書面意見?。甲方(?簽章)：?法定代表人?：委托代?理人：_?___年_?___月_?___日?乙方(簽章?)：法定?代表人：?委托代理人?：___?_年___?_月___?_日公寓物業(yè)管理服務合同3篇（三）?業(yè)主、使用?人(甲方)?：物業(yè)?公司(?乙方)：?合同雙方?當事人委?托方(以下?簡稱甲方)?：受委托?方(以下簡?稱乙方)：?根據(jù)《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》、《吉?林市住宅區(qū)?物業(yè)管理條?例》及其實?施細則等國?家、地方有?關(guān)物業(yè)管理?法律、法規(guī)?和政策，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方委托?乙方對物業(yè)?實行專業(yè)化?、一體化的?物業(yè)管理訂?立本物業(yè)服?務合同。?第一章物?業(yè)基本情況?座落位置?：吉林?市船營?區(qū)(街道?)號占地?面積：3?000平?方米物業(yè)?類型：第?二章物業(yè)?服務內(nèi)容?1房屋建?筑本體共用?部位(樓蓋?、屋頂、梁?、柱、內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)構(gòu)?部位、外墻?面、樓梯間?、走廊通道?、門廳、設(shè)?備機房等)?的維修、養(yǎng)?護和管理。?2.房?屋建筑本體?共用設(shè)施設(shè)?備(共用的?上下水管道?、共用照明?、供暖管線?、加壓供水?設(shè)備、配電?系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯等?)的維修、?養(yǎng)護、管理?和運行服務?。3.?屬物業(yè)管理?范圍的市政?公用設(shè)施(?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?綠化、室外?泵房、路燈?、自行車房?棚、停車場?)的維修、?養(yǎng)護和管理?。4.?公共環(huán)境(?包括公共場?地、房屋建?筑物共用部?位)的衛(wèi)生?清潔、垃圾?的收集、清?運。5.?交通、車?輛行駛及停?泊。6.?配合和協(xié)?助當?shù)毓?機關(guān)進行安?全監(jiān)控和巡?視等保安工?作(但不含?人身、財產(chǎn)?保險保管責?任)。7?.社區(qū)文?化娛樂活動?。8.?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料;9?.法規(guī)和?政策規(guī)定由?物業(yè)服務公?司管理的其?它事項;?第三章物?業(yè)服務合同?期限本合?同管理期限?為年，自_?___年_?___月_?___日起?，至___?_年___?_月___?_日止。?第四章甲?方的權(quán)利和?義務1.?審定乙方?制定的物業(yè)?管理服務工?作計劃;?2.對乙?方的管理實?施監(jiān)督、檢?查;3.?按照法規(guī)?、政策的規(guī)?定決定共用?部位公用設(shè)?施設(shè)備專項?維修資金的?使用管理;?4.當?業(yè)主和使用?人不按規(guī)定?繳納物業(yè)服?務費時督促?其繳納;業(yè)?主入戶后不?論是否入住?，都要足額?繳納物業(yè)費?;5.?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的物?