某項(xiàng)目商業(yè)街主力店相關(guān)建議課件

明發(fā)歐洲城項(xiàng)目商業(yè)街主力店相關(guān)建議2018年6月明發(fā)歐洲城項(xiàng)目商業(yè)街主力店相關(guān)建議2018年6月113524重點(diǎn)調(diào)研的品牌及投資分析國內(nèi)十大連鎖酒店集團(tuán)結(jié)論及建議各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌主力店基礎(chǔ)情況匯總目錄13524重點(diǎn)調(diào)研的品牌及投資分析國內(nèi)十大連鎖酒店集團(tuán)結(jié)論及2主力店基礎(chǔ)情況匯總01主力店基礎(chǔ)情況匯總013主力店基礎(chǔ)情況匯總位置：隴翠巷最北端跨街的路兩側(cè)；面積：東區(qū)-23號面積1295平米，西區(qū)暫無面積，也以1295平米估算，東西區(qū)合計(jì)約2600平米；結(jié)構(gòu)：地上三層；售價(jià)：東-23號底價(jià)均價(jià)8092元/平米（三層平均），底價(jià)總價(jià)1048.2萬元，西區(qū)以此估算，東西區(qū)合計(jì)約2100萬元。主力店基礎(chǔ)情況匯總位置：隴翠巷最北端跨街的路兩側(cè)；4方案一：銷售銷售可實(shí)現(xiàn)價(jià)值：

2600平米×8100元/平米=2106萬元（約2100萬元）1.有利點(diǎn)：可實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)，利于資金的滾動(dòng)利用；不涉及租賃及經(jīng)營，回避了運(yùn)營難度及風(fēng)險(xiǎn)。2.不利點(diǎn)：大面積、高總價(jià)商鋪目標(biāo)客群較少，銷售難度大，無法短期立刻實(shí)現(xiàn)銷售；現(xiàn)階段商鋪無法辦理按揭，僅能采用一次性付款的方式，進(jìn)一步抬高了銷售門檻；現(xiàn)階段商業(yè)街的商業(yè)價(jià)值尚未完全體現(xiàn)，以現(xiàn)有定價(jià)銷售不利于實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。方案一：銷售銷售可實(shí)現(xiàn)價(jià)值：

2600平米×8100元/平米5方案二：出租租賃可實(shí)現(xiàn)租金狀況預(yù)估：

1.年度租金：2600平米×25元/月/平米×12個(gè)月×70%（年出租率）=55萬元/年

2.年投資回報(bào)率：55萬（年租金）÷2100萬（銷售總價(jià)）=2.6%1.有利點(diǎn)：不涉及自營，運(yùn)營難度較?。槐Ａ糁髁Φ曜鳛楣潭ㄙY產(chǎn)，可用于抵押貸款，不影響現(xiàn)金流的使用；可享受商業(yè)街漸趨成熟所帶來的物業(yè)增值。2.不利點(diǎn)：55萬的年租金是營收，尚未扣除人員工資、運(yùn)營成本、稅收等，年回報(bào)率較低；商鋪?zhàn)赓U需拆分出租、需預(yù)留管理團(tuán)隊(duì)，具備一定的運(yùn)營難度。方案二：出租租賃可實(shí)現(xiàn)租金狀況預(yù)估：

1.年度租金：26006方案三：自營酒店酒店行業(yè)是我市服務(wù)業(yè)的重要組成部分，也是我市發(fā)展步伐最快的行業(yè)之一。隨著平?jīng)雎糜螛I(yè)的迅速發(fā)展，平?jīng)銎髽I(yè)對于投資酒店業(yè)也迅速升溫。目前崆峒區(qū)共有各類酒店400多家（含星級酒店、快捷酒店、招待所、客棧），除少量星級酒店外，經(jīng)濟(jì)型快捷酒店為平?jīng)鼍频陿I(yè)的主力軍。目前，平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)共有各類經(jīng)濟(jì)型快捷酒店約70家，其中全國連鎖的快捷酒店品牌有如家快捷、漢庭酒店、錦江之星酒店、速八酒店、尚客優(yōu)快捷酒店、7天連鎖酒店，共13家門店。從發(fā)展趨勢來看，平?jīng)鼋?jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展和消費(fèi)者的需求之間的矛盾較為突出，主要表現(xiàn)在：快捷酒店的數(shù)量增長速度和城市發(fā)展的速度不均衡；非連鎖性質(zhì)的快捷酒店在服務(wù)上不能滿足消費(fèi)者的需求。期間，邀請了如家快捷、如家商旅、花美時(shí)、格林豪泰、東呈國際等品牌酒店來本項(xiàng)目現(xiàn)場，實(shí)地考察，并請對方做出初步測算，本報(bào)告的第四部分有詳細(xì)說明。其中，如家快捷品牌定位中端經(jīng)濟(jì)型酒店，如家商旅定位中高端商務(wù)舒適型酒店、花美時(shí)定位精品民宿酒店、格林豪泰定位中端快捷酒店、宜尚酒店定位中高端商務(wù)酒店；現(xiàn)場考察后酒店方代表預(yù)估可實(shí)現(xiàn)60~70間客房的規(guī)模；單房間裝修費(fèi)用在6—10萬元之間，其中格林豪泰裝修費(fèi)用最低，為6萬元/間；花美時(shí)為8萬元/間；如家商旅為7.5萬元/間，宜尚酒店為10萬元/間。方案三：自營酒店酒店行業(yè)是我市服務(wù)業(yè)的重要組成部分，也是我市7方案三：自營酒店1.有利點(diǎn)：可享受未來商業(yè)街成熟后的物業(yè)增值；保留主力店作為固定資產(chǎn)，可用于抵押貸款，不影響現(xiàn)金流的使用；自主經(jīng)營酒店可盤活固定資產(chǎn)，給物業(yè)帶來增值；自主經(jīng)營酒店可帶來現(xiàn)金流；自主經(jīng)營酒店可鍛煉團(tuán)隊(duì)，擴(kuò)大經(jīng)營范圍，為公司尋求更多的贏利點(diǎn)。2.不利點(diǎn)：年投資回報(bào)率較低；存在經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。方案三：自營酒店1.有利點(diǎn)：8國內(nèi)十大連鎖酒店集團(tuán)02國內(nèi)十大連鎖酒店集團(tuán)029國內(nèi)十大連鎖酒店集團(tuán)公司名稱總部位置品牌創(chuàng)始時(shí)間維也納酒店有限公司深圳1993年錦江國際集團(tuán)有限公司上海1991年華住酒店集團(tuán)上海2005年首旅如家酒店集團(tuán)上海2002年鉑濤酒店集團(tuán)廣州2005年格林豪泰酒店管理集團(tuán)上海2005年浙江開元酒店投資管理公司杭州1988年住友酒店集團(tuán)杭州2006年廣州東呈酒店投資管理集團(tuán)公司廣州2014年青島尚美生活集團(tuán)有限公司青島2010年資料來源:買購網(wǎng)，國內(nèi)十大連鎖酒店集團(tuán)公司名稱總部位置品牌創(chuàng)始時(shí)間維也納酒店有10各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌03各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌0311各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站維也納酒店有限公司維也納酒店創(chuàng)立于1993年，是全球首家以“音樂藝術(shù)”為主題的連鎖酒店，堅(jiān)持為顧客創(chuàng)造“五星體驗(yàn)，二星消費(fèi)”的核心消費(fèi)價(jià)值戰(zhàn)略，樹立“創(chuàng)世界品牌、立百年偉業(yè)”的宏圖愿景，以塑造屬于中國的世界頂級酒店民族品牌為己任，集合全球酒店行業(yè)管理精英，歷經(jīng)二十年的創(chuàng)新發(fā)展，維也納酒店在研究長遠(yuǎn)戰(zhàn)略，管理模式，人才梯隊(duì)，資本投入，行業(yè)升級，科技信息，終端管理，渠道培養(yǎng)，品牌倡導(dǎo)，市場拓展，品牌培育，擴(kuò)張發(fā)展，資本管理，等方面處于全球酒店行業(yè)領(lǐng)先地位，已開和擬開的分店網(wǎng)絡(luò)遍布全國各大中城市。旗下品牌高檔中檔低檔維也納國際酒店好眠國際酒店維納斯國際酒店維也納度假村酒店維納斯皇家酒店維也納健康態(tài)酒店維也納公寓維也納三好酒店維也納智好酒店維也納酒店無各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站維也納酒店有12各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站錦江國際集團(tuán)有限公司錦江國際（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“錦江國際集團(tuán)”）是中國規(guī)模最大的綜合性旅游企業(yè)集團(tuán)之一，集團(tuán)注冊資本20億元，員工5萬余名?！板\江”系上海市著名商標(biāo)，品牌價(jià)值達(dá)172億元。錦江國際集團(tuán)以酒店管理與投資、旅行服務(wù)及相關(guān)運(yùn)輸服務(wù)為主營業(yè)務(wù)；控股（或間接控股）“錦江酒店”（2006HK）、“錦江股份”（600754，900934）、“錦江投資”（600650,900914）和“錦江旅游”（900929）4家上市公司。旗下品牌高檔中檔低檔錦江都城酒店錦江之星酒店康鉑酒店百時(shí)快捷酒店金廣快捷酒店各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站錦江國際集團(tuán)13各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站華住酒店集團(tuán)華住酒店集團(tuán)，是國內(nèi)第一家多品牌酒店集團(tuán)，全球酒店20強(qiáng)。自2005年創(chuàng)立以來，華住在短短數(shù)年間已經(jīng)完成全國31省市的布局，并重點(diǎn)在長三角、環(huán)渤海灣、珠三角和中西部發(fā)達(dá)城市形成了密布的酒店網(wǎng)絡(luò)。2010年3月26日，"華住酒店集團(tuán)"的前身"漢庭酒店集團(tuán)"(NASDAQ:HTHT)在納斯達(dá)克成功上市。旗下品牌高檔中檔低檔禧玥酒店漫心度假酒店美爵酒店全季酒店星程酒店宜必思尚品酒店諾福特酒店美居酒店漢庭快捷酒店海友快捷酒店宜必思紅標(biāo)酒店怡萊酒店各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站華住酒店集團(tuán)14各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站首旅如家酒店集團(tuán)首旅如家酒店集團(tuán)是由原首旅酒店集團(tuán)與如家酒店集團(tuán)合并后成立的新集團(tuán)。合并后的首旅與如家實(shí)現(xiàn)了優(yōu)勢互補(bǔ)、資源整合，達(dá)成了產(chǎn)品全系列、信息全覆蓋、會員全流通、價(jià)值全方位的整合效果，為首旅如家酒店集團(tuán)的整體業(yè)務(wù)帶來升級，并加速以酒店為主的住宿產(chǎn)品的迭代更新。截止2016年12月，首旅如家酒店集團(tuán)在國內(nèi)360余個(gè)城市運(yùn)營近3200余家酒店，覆蓋"高端"、"中高端"、"商旅型"、"休閑度假"、"長租公寓"、"聯(lián)盟酒店"全系列的酒店業(yè)務(wù)。旗下品牌高檔中檔低檔和頤至尊酒店和頤至尚酒店和頤至格酒店如家精選酒店如家商旅酒店素柏云酒店睿柏云酒店驛居酒店（金標(biāo)）如家快捷酒店如家酒店莫泰酒店云上四季酒店驛居酒店（藍(lán)標(biāo)）各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站首旅如家酒店15各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站鉑濤酒店集團(tuán)鉑濤集團(tuán)是中國富有創(chuàng)新影響力的企業(yè)之一，專注體驗(yàn)消費(fèi)領(lǐng)域，深入消費(fèi)者真實(shí)需求，從獨(dú)特的出行與休閑生活體驗(yàn)和價(jià)值訴求出發(fā)，打造會員和品牌創(chuàng)建兩大戰(zhàn)略平臺，從而為消費(fèi)者提供豐富的體驗(yàn)生活圈。目前，鉑濤集團(tuán)業(yè)務(wù)涵蓋酒店、公寓、咖啡連鎖、藝術(shù)品公益平臺等，旗下?lián)碛薪?0個(gè)品牌，聯(lián)合錦江擁有超1億會員，門店總數(shù)近5000家，覆蓋全國450多個(gè)城市，并積極擴(kuò)張至東南亞、歐洲、非洲等海外市場。2015年5月，鉑濤集團(tuán)聯(lián)合中國最大的綜合性旅行服務(wù)公司攜程旅行網(wǎng)，共同戰(zhàn)略投資中國領(lǐng)先的移動(dòng)酒店預(yù)訂公司藝龍旅行網(wǎng)，是中國酒店業(yè)中與OTA合作最緊密的伙伴之一。2015年9月，鉑濤集團(tuán)與錦江國際集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)組合，成為首家躋身全球前五的中國酒店集團(tuán)。旗下品牌高檔中檔低檔希爾頓歡朋酒店希岸酒店菲諾酒店派酒店非繁·城品酒店ZMAX潮牌酒店麗楓酒店喆啡酒店7天快捷酒店7天優(yōu)品酒店IU互聯(lián)網(wǎng)酒店各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站鉑濤酒店集團(tuán)16各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站格林豪泰酒店管理集團(tuán)格林豪泰酒店管理集團(tuán)是由徐曙光先生攜多家美國公司在中國創(chuàng)辦的專業(yè)化酒店管理集團(tuán)，旗下?lián)碛懈窳謻|方酒店、格林豪泰酒店、青皮樹酒店、格林聯(lián)盟酒店4個(gè)優(yōu)質(zhì)品牌及多個(gè)子品牌。目前，格林豪泰已經(jīng)覆蓋北京、上海、天津等400多座城市，擁有1700多家連鎖酒店。且在美國、韓國、孟加拉國、越南等海外市場成功布點(diǎn)。旗下品牌高檔中檔低檔格林東方酒店格菲酒店格雅酒店格美酒店貝殼酒店青皮樹酒店格盟酒店格林豪泰酒店各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站格林豪泰酒店17各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站浙江開元酒店投資管理公司開元酒店集團(tuán)是中國最大的民營高星級連鎖酒店集團(tuán)，位列最具規(guī)模中國飯店集團(tuán)第二名。同時(shí)根據(jù)世界酒店業(yè)權(quán)威雜志《HOTELS》在其官方網(wǎng)站上公布的全球酒店業(yè)排名，開元酒店集團(tuán)名列全球酒店集團(tuán)50強(qiáng)。開元旗下目前擁有"開元名都"(豪華商務(wù)酒店)、"開元度假村"(豪華度假村)、"開元大酒店"(高檔商務(wù)酒店)和"開元·曼居酒店"(中檔商務(wù)酒店)、"開元文化主題酒店"(大禹·開元)五大產(chǎn)品系列。旗下品牌豪華、高檔中檔低檔開元名都酒店開元度假村開元大酒店開元·曼居酒店開元文化主題酒店無各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站浙江開元酒店18各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站住友酒店集團(tuán)布丁酒店浙江股份有限公司（住友酒店集團(tuán)）致力于成為受年輕消費(fèi)者喜愛的時(shí)尚酒店集團(tuán)，居世界百強(qiáng)酒店集團(tuán)第41位。目前旗下?lián)碛胁级【频?，智尚酒店，漫果公寓，驛佰居·布丁酒店，爆米花影院酒店這五大品牌。旗下品牌高檔中檔低檔無智商酒店爆米花影院酒店布丁酒店漫果酒店公寓布丁驛酒店各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站住友酒店集團(tuán)19各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站廣州東呈酒店投資管理集團(tuán)公司東呈酒店集團(tuán)提出以專注于發(fā)展精選服務(wù)酒店為核心戰(zhàn)略的酒店集團(tuán)。自2006年成立以來，集團(tuán)以“激情、專注、分享”的企業(yè)價(jià)值觀和不斷的產(chǎn)品迭代開發(fā)，創(chuàng)造出符合高性價(jià)比的精致住宿體驗(yàn)，不斷提升中國人商旅出行品質(zhì)。集團(tuán)旗下酒店品牌包括：城市便捷、宜尚、怡程。截止至2014年9月底，集團(tuán)已在中國和馬來西亞兩國超過90座城市擁有超過500家連鎖酒店，有效會員數(shù)超過600萬。旗下品牌高檔中檔低檔隱沫酒店鉑頓國際公寓怡程酒店瑾程酒店蓓利夫人酒店吾公館柏曼酒店鋒.態(tài)度酒店宜尚酒店宜尚PLUS酒店城市便捷酒店精途酒店各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站廣州東呈酒店20各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站青島尚美生活集團(tuán)有限公司青島尚美生活集團(tuán)有限公司是位列中國酒店集團(tuán)規(guī)模前十、全球酒店集團(tuán)第22位的大型住宿集團(tuán)，總部位于山東青島。2016年12月27日，尚美生活集團(tuán)宣布完成1.4億人民幣融資,由招銀國際和洪泰基金共同投資。尚美生活集團(tuán)旗下酒店超過2800家，全國覆蓋31個(gè)省293座城市。旗下品牌高檔中檔低檔假日美地酒店（度假村）萬際酒店花美時(shí)美景酒店（民宿）花美時(shí)精品酒店（快捷）蘭歐酒店尚客優(yōu)品酒店尋里精品酒店阿麗雅精品酒店尚客優(yōu)快捷酒店駿怡連鎖酒店AA互聯(lián)網(wǎng)連鎖酒店橙客連鎖酒店LIPPO公社各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站青島尚美生活21重點(diǎn)調(diào)研的品牌及投資分析04重點(diǎn)調(diào)研的品牌及投資分析0422花美時(shí)美景酒店（民宿）品牌簡介花美時(shí)是尚美生活集團(tuán)旗下的精品文化民宿品牌。花美時(shí)主張“自然美學(xué)，邂逅故鄉(xiāng)”的理念，從自然萬物的美態(tài)中萃取靈感，轉(zhuǎn)化為精雕細(xì)琢的居停藝術(shù)精品，彰顯“花開有時(shí)，美無時(shí)”的生命審美內(nèi)涵，為都市中產(chǎn)構(gòu)建心靈安居之所。花美時(shí)美景酒店（民宿）品牌簡介花美時(shí)是尚美生活集團(tuán)旗下的精品23花美時(shí)美景酒店（民宿）LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境和人文特色，以“一店一設(shè)計(jì)，一地一命名”的設(shè)計(jì)理念，針對每家民宿的物業(yè)條件和審美特質(zhì)，做出個(gè)性化的設(shè)計(jì)方案，打造絕無重復(fù)的多功能自然美學(xué)空間。不服匠心不負(fù)卿，定期舉辦制陶、花藝、花食等手作活動(dòng)，由專業(yè)老師帶領(lǐng)，徜徉于匠人世界，領(lǐng)會格物致知之精神，以手作活動(dòng)構(gòu)建藝術(shù)社交場景?；罆r(shí)美景酒店（民宿）LOREMIPSUMLoremip24花美時(shí)美景酒店（民宿）LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore花美時(shí)美景酒店加盟費(fèi)用序號項(xiàng)目費(fèi)用備注1特許經(jīng)營加盟費(fèi)5000元/間一次性支付2軟件使用費(fèi)30000元/套一次性支付3工程咨詢費(fèi)30000元一次性支付4特許經(jīng)營保證金50000元一次性支付5商標(biāo)許可使用費(fèi)月營業(yè)額×6%按月支付6輸送客源費(fèi)10元/間/夜按月支付7軟件維護(hù)費(fèi)12000元/年按年支付8設(shè)計(jì)費(fèi)300000元一次性支付9裝修費(fèi)80000元/間花美時(shí)美景酒店（民宿）LOREMIPSUMLoremip25花美時(shí)美景酒店（民宿）LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore花美時(shí)美景酒店投資回報(bào)分析表序號項(xiàng)目金額（萬元）備注1年均銷售收入385.4460間×80%（出租率）×220元（客房單價(jià)）×365天2固定資產(chǎn)和裝修費(fèi)攤銷6060間×8萬元÷8年3特許經(jīng)營主要費(fèi)用31.3344商標(biāo)使用費(fèi)385.44萬元×6%+軟件維護(hù)費(fèi)1.2萬元/年+輸送客源費(fèi)60×80%×40%×10元/間×365（7.008萬元）4租賃費(fèi)用和水電暖費(fèi)用116.442600㎡×12月×25元+15×60×365（水電）+2600×21.5（暖氣）5維修費(fèi)2.191元/間/天6員工工資363萬元×12月7營業(yè)利潤139.4756385.44萬-60萬-31.3344萬--116.44萬-36萬-2.19萬=139.4756萬元8稅后利潤104.6067139.4756×（1-0.25）=104.6067萬9營運(yùn)現(xiàn)金流164.6067固定資產(chǎn)和裝修費(fèi)攤銷+稅后利潤10初始投資551萬元裝修費(fèi)480萬元+加盟費(fèi)30萬元+系統(tǒng)安裝費(fèi)3萬元+設(shè)計(jì)費(fèi)30萬+咨詢費(fèi)3萬+保證金5萬11投資回報(bào)率19%營運(yùn)現(xiàn)金流÷初始投資額※依據(jù)花美時(shí)市場部工作人員測算，該物業(yè)可改造60間客房，本報(bào)表按60間客房計(jì)算；本報(bào)表中對房屋租金擬按照25元/㎡/月核算,總面積2600㎡；加盟期限8年。（根據(jù)實(shí)地考察的測算投資額）花美時(shí)美景酒店（民宿）LOREMIPSUMLoremip26如家商旅酒店品牌簡介如家商旅酒店是首旅如家旗下的中檔連鎖酒店，加盟區(qū)域?yàn)閲鴥?nèi)一二線城市和經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的三四線城市。品牌追求簡約、現(xiàn)代的裝修風(fēng)格，重客戶體驗(yàn)。目前每間客房售價(jià)區(qū)間為180元至300元。如家商旅酒店品牌簡介如家商旅酒店是首旅如家旗下的中檔連鎖酒店27如家商旅酒店LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore如家商旅酒店定位于有品質(zhì)的商旅酒店，打造實(shí)用高效、自然純潔歐洲現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格和生活理念。致力于合理價(jià)格的高品質(zhì)體驗(yàn)打造心之所處和心之所安的理想休憩港灣如家商旅酒店LOREMIPSUMLoremipsumd28如家商旅酒店LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore如家商旅酒店加盟費(fèi)用序號項(xiàng)目費(fèi)用備注1特許經(jīng)營加盟費(fèi)3000元/間一次性支付2軟件使用費(fèi)5000元/套一次性支付3工程質(zhì)量保證金50000元一次性支付4特許經(jīng)營保證金100000元一次性支付5商標(biāo)許可使用費(fèi)月營業(yè)額×4%按月支付6中央預(yù)定費(fèi)房價(jià)×9%,20元封頂按月支付7軟件維護(hù)費(fèi)10000元/年按年支付8HOPS酒店運(yùn)營系統(tǒng)使用費(fèi)14400元/年按年支付9籌備期服務(wù)費(fèi)10000元一次性支付10工程項(xiàng)目經(jīng)理費(fèi)20000元一次性支付11工程設(shè)計(jì)費(fèi)120000元一次性支付12裝修費(fèi)75000元/間如家商旅酒店LOREMIPSUMLoremipsumd29如家商旅酒店LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore如家商旅酒店投資回報(bào)分析表序號項(xiàng)目金額（萬元）備注1年均銷售收入367.9270間×80%（出租率）×180元（客房單價(jià)）×365天2固定資產(chǎn)和裝修費(fèi)攤銷52.570間×7.5萬元÷10年3特許經(jīng)營主要費(fèi)用29.4208商標(biāo)使用費(fèi)367.92萬元×4%+軟件維護(hù)費(fèi)1萬元/年+中央預(yù)定費(fèi)70×80%×30%×20元/間×365（12.264萬元）+酒店運(yùn)營系統(tǒng)使用費(fèi)1.44萬元4租賃費(fèi)用和水電暖費(fèi)用116.442600㎡×12月×25元+15×60×365（水電）+2600×21.5（暖氣）5維修費(fèi)2.5551元/間/天6員工工資363萬元×12月7營業(yè)利潤131.0042367.92萬-52.5萬-29.4208萬-116.44萬-36萬-2.555萬=131.0042萬元8稅后利潤98.253131.0042×（1-0.25）=98.253萬9營運(yùn)現(xiàn)金流150.753固定資產(chǎn)和裝修費(fèi)攤銷+稅后利潤10初始投資576.5萬元裝修費(fèi)525萬元+加盟費(fèi)21萬元+系統(tǒng)安裝費(fèi)0.5萬元+設(shè)計(jì)費(fèi)12萬元+工程質(zhì)量保證金5萬元+特許經(jīng)營保證金10萬元+籌備期服務(wù)費(fèi)1萬+項(xiàng)目經(jīng)理費(fèi)2萬元11投資回報(bào)率26.1%營運(yùn)現(xiàn)金流÷初始投資額※依據(jù)如家酒店工作人員測算，該物業(yè)可改造70間客房，本報(bào)表按70間客房計(jì)算；本報(bào)表中對房屋租金擬按照25元/㎡/月核算,總面積2600㎡；加盟期限10年。（根據(jù)實(shí)地考察的測算投資額）如家商旅酒店LOREMIPSUMLoremipsumd30格林豪泰酒店品牌簡介格林豪泰酒店作為超大型中檔商務(wù)型連鎖酒店，為客人提供低價(jià)超值的專業(yè)化品質(zhì)服務(wù)，大多數(shù)房間價(jià)格在150元到329元之間，已成為全國排名第一的全外資、高品位、高性價(jià)比商務(wù)型連鎖酒店。酒店配備早餐廳、會議室、商務(wù)中心、健身房、書吧等，部分酒店被旅游局評定為3星級酒店。格林豪泰，只需感受！格林豪泰酒店品牌簡介格林豪泰酒店作為超大型中檔商務(wù)型連鎖酒店31格林豪泰酒店LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore致力于提供“超健康、超舒適、超價(jià)值、超期望”的酒店產(chǎn)品和服務(wù)。酒店配備早餐廳、會議室、商務(wù)中心、健身房、書吧等作為位列中國連鎖酒店品牌規(guī)模前四強(qiáng)格林豪泰性價(jià)比較高格林豪泰酒店LOREMIPSUMLoremipsumd32格林豪泰酒店LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore格林豪泰酒店加盟費(fèi)用序號項(xiàng)目費(fèi)用備注1特許經(jīng)營加盟費(fèi)2500元/間一次性支付2系統(tǒng)安裝費(fèi)30000元/套一次性支付3工程指導(dǎo)費(fèi)20000元一次性支付4運(yùn)營指導(dǎo)費(fèi)9000元一次性支付5特許保證金80000元一次性支付6品牌使用費(fèi)月營業(yè)額×4.5%按月支付7中央預(yù)定費(fèi)10元/間/夜按月支付8系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)12000元/年按年支付9裝修費(fèi)60000元/間格林豪泰酒店LOREMIPSUMLoremipsumd33格林豪泰酒店LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore格林豪泰酒店投資回報(bào)分析表序號項(xiàng)目金額（萬元）備注1年均銷售收入306.670間×80%（出租率）×150元（客房單價(jià)）×365天2固定資產(chǎn)和裝修費(fèi)攤銷4270間×6萬元÷10年3特許經(jīng)營主要費(fèi)用21.129商標(biāo)使用費(fèi)306.6萬元×4.5%+軟件維護(hù)費(fèi)1.2萬元/年+中央預(yù)定費(fèi)70×80%×30%×10元/間×365（6.132萬元）4租賃費(fèi)用和水電暖費(fèi)用116.442600㎡×12月×25元+15×60×365（水電）+2600×21.5（暖氣）5維修費(fèi)2.5551元/間/天6員工工資363萬元×12月7營業(yè)利潤88.476306.6萬-42萬-21.129萬-116.44萬-36萬-2.555萬=88.476萬元8稅后利潤66.35788.476×（1-0.25）=66.357萬9營運(yùn)現(xiàn)金流108.357固定資產(chǎn)和裝修費(fèi)攤銷+稅后利潤10初始投資451.4萬元裝修費(fèi)420萬元+加盟費(fèi)17.5萬元+系統(tǒng)安裝費(fèi)3萬元+工程指導(dǎo)費(fèi)2萬元+特許保證金8萬元+運(yùn)營指導(dǎo)費(fèi)0.9萬元11投資回報(bào)率24%營運(yùn)現(xiàn)金流÷初始投資額※依據(jù)格林豪泰酒店工作人員測算，該物業(yè)可改造70間客房，本報(bào)表按70間客房計(jì)算；本報(bào)表中對房屋租金擬按照25元/㎡/月核算,總面積2600㎡；加盟期限10年。（根據(jù)實(shí)地考察的測算投資額）格林豪泰酒店LOREMIPSUMLoremipsumd34宜尚酒店品牌簡介宜尚酒店是廣州東呈酒店投資管理集團(tuán)公司旗下的中檔酒店品牌。房價(jià)在180元至330元之間。宜尚酒店品牌簡介宜尚酒店是廣州東呈酒店投資管理集團(tuán)公司旗下的35宜尚酒店LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore輕文化，靈動(dòng)空間時(shí)尚簡約清新風(fēng)格宜尚酒店LOREMIPSUMLoremipsumdol36宜尚酒店LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore宜尚酒店加盟費(fèi)用序號項(xiàng)目費(fèi)用備注1特許經(jīng)營加盟費(fèi)3000元/間一次性支付2系統(tǒng)安裝費(fèi)30000元/套一次性支付3裝修期間項(xiàng)目經(jīng)理費(fèi)用20000元一次性支付4財(cái)務(wù)咨詢費(fèi)6000元一次性支付5特許保證金100000元一次性支付6品牌使用費(fèi)月營業(yè)額×5%按月支付7中央預(yù)定費(fèi)20元/間/夜按月支付8系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)14400元/年按年支付9裝修費(fèi)100000元/間宜尚酒店LOREMIPSUMLoremipsumdol37宜尚酒店LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore宜尚酒店投資回報(bào)分析表序號項(xiàng)目金額（萬元）備注1年均銷售收入315.3660間×80%（出租率）×180元（客房單價(jià)）×365天2固定資產(chǎn)和裝修費(fèi)攤銷6060間×10萬元÷10年3特許經(jīng)營主要費(fèi)用27.282商標(biāo)使用費(fèi)306.6萬元×5%+軟件維護(hù)費(fèi)1.44萬元/年+中央預(yù)定費(fèi)60×80%×30%×20元/間×365（10.512）4租賃費(fèi)用和水電暖費(fèi)用116.442600㎡×12月×25元+15×60×365（水電）+2600×21.5（暖氣）5維修費(fèi)2.191元/間/天6員工工資363萬元×12月7營業(yè)利潤73.448315.36萬-60萬-27.282萬-116.44萬-36萬-2.19萬=88.476萬元8稅后利潤55.08673.448×（1-0.25）=55.086萬9營運(yùn)現(xiàn)金流115.086固定資產(chǎn)和裝修費(fèi)攤銷+稅后利潤10初始投資633.6萬元裝修費(fèi)600萬元+加盟費(fèi)18萬元+系統(tǒng)安裝費(fèi)3萬元+工程指導(dǎo)費(fèi)2萬元+特許保證金10萬元+財(cái)務(wù)咨詢費(fèi)0,6萬元11投資回報(bào)率18.1%營運(yùn)現(xiàn)金流÷初始投資額※依據(jù)宜尚酒店工作人員測算，該物業(yè)可改造60間客房，本報(bào)表按60間客房計(jì)算；本報(bào)表中對房屋租金擬按照25元/㎡/月核算,總面積2600㎡；加盟期限10年。（根據(jù)實(shí)地考察的測算投資額）宜尚酒店LOREMIPSUMLoremipsumdol38自營酒店的投資回報(bào)自營酒店的投資回報(bào)情況匯總：

1.前期投入約需550萬元；

2.年度營收約在340萬元；

3.加盟花美時(shí)精品民宿，年投資回報(bào)率為：（年凈利潤104.6067萬+年租金78萬）÷（售價(jià)2100萬元+前期投入550萬元）=6.9%；4.加盟如家商旅品牌，年投資回報(bào)率為：（年凈利潤98.253萬+年租金78萬）÷（售價(jià)2100萬元+前期投入550萬元）=6.65%5.加盟格林豪泰品牌，年投資回報(bào)率為：（年凈利潤66.357萬+年租金78萬）÷（售價(jià)2100萬元+前期投入550萬元）=5.4%6.加盟宜尚酒店品牌，年投資回報(bào)率為：（年凈利潤55.086萬+年租金78萬）÷（售價(jià)2100萬元+前期投入550萬元）=5%

關(guān)于成本：

酒店方代表給到的裝修成本按10年期折舊，預(yù)計(jì)實(shí)際使用周期達(dá)不到10年就需要翻新再次裝修

各酒店方提供的數(shù)據(jù)顯示，年度經(jīng)營成本約為50%。自營酒店的投資回報(bào)自營酒店的投資回報(bào)情況匯總：

1.前期39結(jié)論及建議05結(jié)論及建議0540結(jié)論及建議方案一銷售模式，短期立刻實(shí)現(xiàn)的難度較大。方案二租賃模式，操作難度較小，但因面積大，樓層數(shù)多，須拆分出租，難以保證高出租率。方案三自營酒店模式，操作難度大，但利于自持物業(yè)的增值，現(xiàn)金流較多，利于公司將來進(jìn)一步發(fā)展酒店、民宿、客棧等行業(yè)。傾向于建議自營酒店的方式，以上僅供參考。結(jié)論及建議方案一銷售模式，短期立刻實(shí)現(xiàn)的難度較大。41明發(fā)歐洲城項(xiàng)目商業(yè)街主力店相關(guān)建議2018年6月明發(fā)歐洲城項(xiàng)目商業(yè)街主力店相關(guān)建議2018年6月4213524重點(diǎn)調(diào)研的品牌及投資分析國內(nèi)十大連鎖酒店集團(tuán)結(jié)論及建議各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌主力店基礎(chǔ)情況匯總目錄13524重點(diǎn)調(diào)研的品牌及投資分析國內(nèi)十大連鎖酒店集團(tuán)結(jié)論及43主力店基礎(chǔ)情況匯總01主力店基礎(chǔ)情況匯總0144主力店基礎(chǔ)情況匯總位置：隴翠巷最北端跨街的路兩側(cè)；面積：東區(qū)-23號面積1295平米，西區(qū)暫無面積，也以1295平米估算，東西區(qū)合計(jì)約2600平米；結(jié)構(gòu)：地上三層；售價(jià)：東-23號底價(jià)均價(jià)8092元/平米（三層平均），底價(jià)總價(jià)1048.2萬元，西區(qū)以此估算，東西區(qū)合計(jì)約2100萬元。主力店基礎(chǔ)情況匯總位置：隴翠巷最北端跨街的路兩側(cè)；45方案一：銷售銷售可實(shí)現(xiàn)價(jià)值：

2600平米×8100元/平米=2106萬元（約2100萬元）1.有利點(diǎn)：可實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)，利于資金的滾動(dòng)利用；不涉及租賃及經(jīng)營，回避了運(yùn)營難度及風(fēng)險(xiǎn)。2.不利點(diǎn)：大面積、高總價(jià)商鋪目標(biāo)客群較少，銷售難度大，無法短期立刻實(shí)現(xiàn)銷售；現(xiàn)階段商鋪無法辦理按揭，僅能采用一次性付款的方式，進(jìn)一步抬高了銷售門檻；現(xiàn)階段商業(yè)街的商業(yè)價(jià)值尚未完全體現(xiàn)，以現(xiàn)有定價(jià)銷售不利于實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。方案一：銷售銷售可實(shí)現(xiàn)價(jià)值：

2600平米×8100元/平米46方案二：出租租賃可實(shí)現(xiàn)租金狀況預(yù)估：

1.年度租金：2600平米×25元/月/平米×12個(gè)月×70%（年出租率）=55萬元/年

2.年投資回報(bào)率：55萬（年租金）÷2100萬（銷售總價(jià)）=2.6%1.有利點(diǎn)：不涉及自營，運(yùn)營難度較?。槐Ａ糁髁Φ曜鳛楣潭ㄙY產(chǎn)，可用于抵押貸款，不影響現(xiàn)金流的使用；可享受商業(yè)街漸趨成熟所帶來的物業(yè)增值。2.不利點(diǎn)：55萬的年租金是營收，尚未扣除人員工資、運(yùn)營成本、稅收等，年回報(bào)率較低；商鋪?zhàn)赓U需拆分出租、需預(yù)留管理團(tuán)隊(duì)，具備一定的運(yùn)營難度。方案二：出租租賃可實(shí)現(xiàn)租金狀況預(yù)估：

1.年度租金：260047方案三：自營酒店酒店行業(yè)是我市服務(wù)業(yè)的重要組成部分，也是我市發(fā)展步伐最快的行業(yè)之一。隨著平?jīng)雎糜螛I(yè)的迅速發(fā)展，平?jīng)銎髽I(yè)對于投資酒店業(yè)也迅速升溫。目前崆峒區(qū)共有各類酒店400多家（含星級酒店、快捷酒店、招待所、客棧），除少量星級酒店外，經(jīng)濟(jì)型快捷酒店為平?jīng)鼍频陿I(yè)的主力軍。目前，平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)共有各類經(jīng)濟(jì)型快捷酒店約70家，其中全國連鎖的快捷酒店品牌有如家快捷、漢庭酒店、錦江之星酒店、速八酒店、尚客優(yōu)快捷酒店、7天連鎖酒店，共13家門店。從發(fā)展趨勢來看，平?jīng)鼋?jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展和消費(fèi)者的需求之間的矛盾較為突出，主要表現(xiàn)在：快捷酒店的數(shù)量增長速度和城市發(fā)展的速度不均衡；非連鎖性質(zhì)的快捷酒店在服務(wù)上不能滿足消費(fèi)者的需求。期間，邀請了如家快捷、如家商旅、花美時(shí)、格林豪泰、東呈國際等品牌酒店來本項(xiàng)目現(xiàn)場，實(shí)地考察，并請對方做出初步測算，本報(bào)告的第四部分有詳細(xì)說明。其中，如家快捷品牌定位中端經(jīng)濟(jì)型酒店，如家商旅定位中高端商務(wù)舒適型酒店、花美時(shí)定位精品民宿酒店、格林豪泰定位中端快捷酒店、宜尚酒店定位中高端商務(wù)酒店；現(xiàn)場考察后酒店方代表預(yù)估可實(shí)現(xiàn)60~70間客房的規(guī)模；單房間裝修費(fèi)用在6—10萬元之間，其中格林豪泰裝修費(fèi)用最低，為6萬元/間；花美時(shí)為8萬元/間；如家商旅為7.5萬元/間，宜尚酒店為10萬元/間。方案三：自營酒店酒店行業(yè)是我市服務(wù)業(yè)的重要組成部分，也是我市48方案三：自營酒店1.有利點(diǎn)：可享受未來商業(yè)街成熟后的物業(yè)增值；保留主力店作為固定資產(chǎn)，可用于抵押貸款，不影響現(xiàn)金流的使用；自主經(jīng)營酒店可盤活固定資產(chǎn)，給物業(yè)帶來增值；自主經(jīng)營酒店可帶來現(xiàn)金流；自主經(jīng)營酒店可鍛煉團(tuán)隊(duì)，擴(kuò)大經(jīng)營范圍，為公司尋求更多的贏利點(diǎn)。2.不利點(diǎn)：年投資回報(bào)率較低；存在經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。方案三：自營酒店1.有利點(diǎn)：49國內(nèi)十大連鎖酒店集團(tuán)02國內(nèi)十大連鎖酒店集團(tuán)0250國內(nèi)十大連鎖酒店集團(tuán)公司名稱總部位置品牌創(chuàng)始時(shí)間維也納酒店有限公司深圳1993年錦江國際集團(tuán)有限公司上海1991年華住酒店集團(tuán)上海2005年首旅如家酒店集團(tuán)上海2002年鉑濤酒店集團(tuán)廣州2005年格林豪泰酒店管理集團(tuán)上海2005年浙江開元酒店投資管理公司杭州1988年住友酒店集團(tuán)杭州2006年廣州東呈酒店投資管理集團(tuán)公司廣州2014年青島尚美生活集團(tuán)有限公司青島2010年資料來源:買購網(wǎng)，國內(nèi)十大連鎖酒店集團(tuán)公司名稱總部位置品牌創(chuàng)始時(shí)間維也納酒店有51各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌03各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌0352各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站維也納酒店有限公司維也納酒店創(chuàng)立于1993年，是全球首家以“音樂藝術(shù)”為主題的連鎖酒店，堅(jiān)持為顧客創(chuàng)造“五星體驗(yàn)，二星消費(fèi)”的核心消費(fèi)價(jià)值戰(zhàn)略，樹立“創(chuàng)世界品牌、立百年偉業(yè)”的宏圖愿景，以塑造屬于中國的世界頂級酒店民族品牌為己任，集合全球酒店行業(yè)管理精英，歷經(jīng)二十年的創(chuàng)新發(fā)展，維也納酒店在研究長遠(yuǎn)戰(zhàn)略，管理模式，人才梯隊(duì)，資本投入，行業(yè)升級，科技信息，終端管理，渠道培養(yǎng)，品牌倡導(dǎo)，市場拓展，品牌培育，擴(kuò)張發(fā)展，資本管理，等方面處于全球酒店行業(yè)領(lǐng)先地位，已開和擬開的分店網(wǎng)絡(luò)遍布全國各大中城市。旗下品牌高檔中檔低檔維也納國際酒店好眠國際酒店維納斯國際酒店維也納度假村酒店維納斯皇家酒店維也納健康態(tài)酒店維也納公寓維也納三好酒店維也納智好酒店維也納酒店無各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站維也納酒店有53各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站錦江國際集團(tuán)有限公司錦江國際（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“錦江國際集團(tuán)”）是中國規(guī)模最大的綜合性旅游企業(yè)集團(tuán)之一，集團(tuán)注冊資本20億元，員工5萬余名?！板\江”系上海市著名商標(biāo)，品牌價(jià)值達(dá)172億元。錦江國際集團(tuán)以酒店管理與投資、旅行服務(wù)及相關(guān)運(yùn)輸服務(wù)為主營業(yè)務(wù)；控股（或間接控股）“錦江酒店”（2006HK）、“錦江股份”（600754，900934）、“錦江投資”（600650,900914）和“錦江旅游”（900929）4家上市公司。旗下品牌高檔中檔低檔錦江都城酒店錦江之星酒店康鉑酒店百時(shí)快捷酒店金廣快捷酒店各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站錦江國際集團(tuán)54各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站華住酒店集團(tuán)華住酒店集團(tuán)，是國內(nèi)第一家多品牌酒店集團(tuán)，全球酒店20強(qiáng)。自2005年創(chuàng)立以來，華住在短短數(shù)年間已經(jīng)完成全國31省市的布局，并重點(diǎn)在長三角、環(huán)渤海灣、珠三角和中西部發(fā)達(dá)城市形成了密布的酒店網(wǎng)絡(luò)。2010年3月26日，"華住酒店集團(tuán)"的前身"漢庭酒店集團(tuán)"(NASDAQ:HTHT)在納斯達(dá)克成功上市。旗下品牌高檔中檔低檔禧玥酒店漫心度假酒店美爵酒店全季酒店星程酒店宜必思尚品酒店諾福特酒店美居酒店漢庭快捷酒店海友快捷酒店宜必思紅標(biāo)酒店怡萊酒店各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站華住酒店集團(tuán)55各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站首旅如家酒店集團(tuán)首旅如家酒店集團(tuán)是由原首旅酒店集團(tuán)與如家酒店集團(tuán)合并后成立的新集團(tuán)。合并后的首旅與如家實(shí)現(xiàn)了優(yōu)勢互補(bǔ)、資源整合，達(dá)成了產(chǎn)品全系列、信息全覆蓋、會員全流通、價(jià)值全方位的整合效果，為首旅如家酒店集團(tuán)的整體業(yè)務(wù)帶來升級，并加速以酒店為主的住宿產(chǎn)品的迭代更新。截止2016年12月，首旅如家酒店集團(tuán)在國內(nèi)360余個(gè)城市運(yùn)營近3200余家酒店，覆蓋"高端"、"中高端"、"商旅型"、"休閑度假"、"長租公寓"、"聯(lián)盟酒店"全系列的酒店業(yè)務(wù)。旗下品牌高檔中檔低檔和頤至尊酒店和頤至尚酒店和頤至格酒店如家精選酒店如家商旅酒店素柏云酒店睿柏云酒店驛居酒店（金標(biāo)）如家快捷酒店如家酒店莫泰酒店云上四季酒店驛居酒店（藍(lán)標(biāo)）各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站首旅如家酒店56各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站鉑濤酒店集團(tuán)鉑濤集團(tuán)是中國富有創(chuàng)新影響力的企業(yè)之一，專注體驗(yàn)消費(fèi)領(lǐng)域，深入消費(fèi)者真實(shí)需求，從獨(dú)特的出行與休閑生活體驗(yàn)和價(jià)值訴求出發(fā)，打造會員和品牌創(chuàng)建兩大戰(zhàn)略平臺，從而為消費(fèi)者提供豐富的體驗(yàn)生活圈。目前，鉑濤集團(tuán)業(yè)務(wù)涵蓋酒店、公寓、咖啡連鎖、藝術(shù)品公益平臺等，旗下?lián)碛薪?0個(gè)品牌，聯(lián)合錦江擁有超1億會員，門店總數(shù)近5000家，覆蓋全國450多個(gè)城市，并積極擴(kuò)張至東南亞、歐洲、非洲等海外市場。2015年5月，鉑濤集團(tuán)聯(lián)合中國最大的綜合性旅行服務(wù)公司攜程旅行網(wǎng)，共同戰(zhàn)略投資中國領(lǐng)先的移動(dòng)酒店預(yù)訂公司藝龍旅行網(wǎng)，是中國酒店業(yè)中與OTA合作最緊密的伙伴之一。2015年9月，鉑濤集團(tuán)與錦江國際集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)組合，成為首家躋身全球前五的中國酒店集團(tuán)。旗下品牌高檔中檔低檔希爾頓歡朋酒店希岸酒店菲諾酒店派酒店非繁·城品酒店ZMAX潮牌酒店麗楓酒店喆啡酒店7天快捷酒店7天優(yōu)品酒店IU互聯(lián)網(wǎng)酒店各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站鉑濤酒店集團(tuán)57各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站格林豪泰酒店管理集團(tuán)格林豪泰酒店管理集團(tuán)是由徐曙光先生攜多家美國公司在中國創(chuàng)辦的專業(yè)化酒店管理集團(tuán)，旗下?lián)碛懈窳謻|方酒店、格林豪泰酒店、青皮樹酒店、格林聯(lián)盟酒店4個(gè)優(yōu)質(zhì)品牌及多個(gè)子品牌。目前，格林豪泰已經(jīng)覆蓋北京、上海、天津等400多座城市，擁有1700多家連鎖酒店。且在美國、韓國、孟加拉國、越南等海外市場成功布點(diǎn)。旗下品牌高檔中檔低檔格林東方酒店格菲酒店格雅酒店格美酒店貝殼酒店青皮樹酒店格盟酒店格林豪泰酒店各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站格林豪泰酒店58各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站浙江開元酒店投資管理公司開元酒店集團(tuán)是中國最大的民營高星級連鎖酒店集團(tuán)，位列最具規(guī)模中國飯店集團(tuán)第二名。同時(shí)根據(jù)世界酒店業(yè)權(quán)威雜志《HOTELS》在其官方網(wǎng)站上公布的全球酒店業(yè)排名，開元酒店集團(tuán)名列全球酒店集團(tuán)50強(qiáng)。開元旗下目前擁有"開元名都"(豪華商務(wù)酒店)、"開元度假村"(豪華度假村)、"開元大酒店"(高檔商務(wù)酒店)和"開元·曼居酒店"(中檔商務(wù)酒店)、"開元文化主題酒店"(大禹·開元)五大產(chǎn)品系列。旗下品牌豪華、高檔中檔低檔開元名都酒店開元度假村開元大酒店開元·曼居酒店開元文化主題酒店無各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站浙江開元酒店59各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站住友酒店集團(tuán)布丁酒店浙江股份有限公司（住友酒店集團(tuán)）致力于成為受年輕消費(fèi)者喜愛的時(shí)尚酒店集團(tuán)，居世界百強(qiáng)酒店集團(tuán)第41位。目前旗下?lián)碛胁级【频辏巧芯频?，漫果公寓，驛佰居·布丁酒店，爆米花影院酒店這五大品牌。旗下品牌高檔中檔低檔無智商酒店爆米花影院酒店布丁酒店漫果酒店公寓布丁驛酒店各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站住友酒店集團(tuán)60各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站廣州東呈酒店投資管理集團(tuán)公司東呈酒店集團(tuán)提出以專注于發(fā)展精選服務(wù)酒店為核心戰(zhàn)略的酒店集團(tuán)。自2006年成立以來，集團(tuán)以“激情、專注、分享”的企業(yè)價(jià)值觀和不斷的產(chǎn)品迭代開發(fā)，創(chuàng)造出符合高性價(jià)比的精致住宿體驗(yàn)，不斷提升中國人商旅出行品質(zhì)。集團(tuán)旗下酒店品牌包括：城市便捷、宜尚、怡程。截止至2014年9月底，集團(tuán)已在中國和馬來西亞兩國超過90座城市擁有超過500家連鎖酒店，有效會員數(shù)超過600萬。旗下品牌高檔中檔低檔隱沫酒店鉑頓國際公寓怡程酒店瑾程酒店蓓利夫人酒店吾公館柏曼酒店鋒.態(tài)度酒店宜尚酒店宜尚PLUS酒店城市便捷酒店精途酒店各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站廣州東呈酒店61各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站青島尚美生活集團(tuán)有限公司青島尚美生活集團(tuán)有限公司是位列中國酒店集團(tuán)規(guī)模前十、全球酒店集團(tuán)第22位的大型住宿集團(tuán)，總部位于山東青島。2016年12月27日，尚美生活集團(tuán)宣布完成1.4億人民幣融資,由招銀國際和洪泰基金共同投資。尚美生活集團(tuán)旗下酒店超過2800家，全國覆蓋31個(gè)省293座城市。旗下品牌高檔中檔低檔假日美地酒店（度假村）萬際酒店花美時(shí)美景酒店（民宿）花美時(shí)精品酒店（快捷）蘭歐酒店尚客優(yōu)品酒店尋里精品酒店阿麗雅精品酒店尚客優(yōu)快捷酒店駿怡連鎖酒店AA互聯(lián)網(wǎng)連鎖酒店橙客連鎖酒店LIPPO公社各酒店集團(tuán)簡介及旗下品牌資料來源:各酒店官方網(wǎng)站青島尚美生活62重點(diǎn)調(diào)研的品牌及投資分析04重點(diǎn)調(diào)研的品牌及投資分析0463花美時(shí)美景酒店（民宿）品牌簡介花美時(shí)是尚美生活集團(tuán)旗下的精品文化民宿品牌?；罆r(shí)主張“自然美學(xué)，邂逅故鄉(xiāng)”的理念，從自然萬物的美態(tài)中萃取靈感，轉(zhuǎn)化為精雕細(xì)琢的居停藝術(shù)精品，彰顯“花開有時(shí)，美無時(shí)”的生命審美內(nèi)涵，為都市中產(chǎn)構(gòu)建心靈安居之所?；罆r(shí)美景酒店（民宿）品牌簡介花美時(shí)是尚美生活集團(tuán)旗下的精品64花美時(shí)美景酒店（民宿）LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境和人文特色，以“一店一設(shè)計(jì)，一地一命名”的設(shè)計(jì)理念，針對每家民宿的物業(yè)條件和審美特質(zhì)，做出個(gè)性化的設(shè)計(jì)方案，打造絕無重復(fù)的多功能自然美學(xué)空間。不服匠心不負(fù)卿，定期舉辦制陶、花藝、花食等手作活動(dòng)，由專業(yè)老師帶領(lǐng)，徜徉于匠人世界，領(lǐng)會格物致知之精神，以手作活動(dòng)構(gòu)建藝術(shù)社交場景。花美時(shí)美景酒店（民宿）LOREMIPSUMLoremip65花美時(shí)美景酒店（民宿）LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore花美時(shí)美景酒店加盟費(fèi)用序號項(xiàng)目費(fèi)用備注1特許經(jīng)營加盟費(fèi)5000元/間一次性支付2軟件使用費(fèi)30000元/套一次性支付3工程咨詢費(fèi)30000元一次性支付4特許經(jīng)營保證金50000元一次性支付5商標(biāo)許可使用費(fèi)月營業(yè)額×6%按月支付6輸送客源費(fèi)10元/間/夜按月支付7軟件維護(hù)費(fèi)12000元/年按年支付8設(shè)計(jì)費(fèi)300000元一次性支付9裝修費(fèi)80000元/間花美時(shí)美景酒店（民宿）LOREMIPSUMLoremip66花美時(shí)美景酒店（民宿）LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore花美時(shí)美景酒店投資回報(bào)分析表序號項(xiàng)目金額（萬元）備注1年均銷售收入385.4460間×80%（出租率）×220元（客房單價(jià)）×365天2固定資產(chǎn)和裝修費(fèi)攤銷6060間×8萬元÷8年3特許經(jīng)營主要費(fèi)用31.3344商標(biāo)使用費(fèi)385.44萬元×6%+軟件維護(hù)費(fèi)1.2萬元/年+輸送客源費(fèi)60×80%×40%×10元/間×365（7.008萬元）4租賃費(fèi)用和水電暖費(fèi)用116.442600㎡×12月×25元+15×60×365（水電）+2600×21.5（暖氣）5維修費(fèi)2.191元/間/天6員工工資363萬元×12月7營業(yè)利潤139.4756385.44萬-60萬-31.3344萬--116.44萬-36萬-2.19萬=139.4756萬元8稅后利潤104.6067139.4756×（1-0.25）=104.6067萬9營運(yùn)現(xiàn)金流164.6067固定資產(chǎn)和裝修費(fèi)攤銷+稅后利潤10初始投資551萬元裝修費(fèi)480萬元+加盟費(fèi)30萬元+系統(tǒng)安裝費(fèi)3萬元+設(shè)計(jì)費(fèi)30萬+咨詢費(fèi)3萬+保證金5萬11投資回報(bào)率19%營運(yùn)現(xiàn)金流÷初始投資額※依據(jù)花美時(shí)市場部工作人員測算，該物業(yè)可改造60間客房，本報(bào)表按60間客房計(jì)算；本報(bào)表中對房屋租金擬按照25元/㎡/月核算,總面積2600㎡；加盟期限8年。（根據(jù)實(shí)地考察的測算投資額）花美時(shí)美景酒店（民宿）LOREMIPSUMLoremip67如家商旅酒店品牌簡介如家商旅酒店是首旅如家旗下的中檔連鎖酒店，加盟區(qū)域?yàn)閲鴥?nèi)一二線城市和經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的三四線城市。品牌追求簡約、現(xiàn)代的裝修風(fēng)格，重客戶體驗(yàn)。目前每間客房售價(jià)區(qū)間為180元至300元。如家商旅酒店品牌簡介如家商旅酒店是首旅如家旗下的中檔連鎖酒店68如家商旅酒店LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore如家商旅酒店定位于有品質(zhì)的商旅酒店，打造實(shí)用高效、自然純潔歐洲現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格和生活理念。致力于合理價(jià)格的高品質(zhì)體驗(yàn)打造心之所處和心之所安的理想休憩港灣如家商旅酒店LOREMIPSUMLoremipsumd69如家商旅酒店LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore如家商旅酒店加盟費(fèi)用序號項(xiàng)目費(fèi)用備注1特許經(jīng)營加盟費(fèi)3000元/間一次性支付2軟件使用費(fèi)5000元/套一次性支付3工程質(zhì)量保證金50000元一次性支付4特許經(jīng)營保證金100000元一次性支付5商標(biāo)許可使用費(fèi)月營業(yè)額×4%按月支付6中央預(yù)定費(fèi)房價(jià)×9%,20元封頂按月支付7軟件維護(hù)費(fèi)10000元/年按年支付8HOPS酒店運(yùn)營系統(tǒng)使用費(fèi)14400元/年按年支付9籌備期服務(wù)費(fèi)10000元一次性支付10工程項(xiàng)目經(jīng)理費(fèi)20000元一次性支付11工程設(shè)計(jì)費(fèi)120000元一次性支付12裝修費(fèi)75000元/間如家商旅酒店LOREMIPSUMLoremipsumd70如家商旅酒店LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore如家商旅酒店投資回報(bào)分析表序號項(xiàng)目金額（萬元）備注1年均銷售收入367.9270間×80%（出租率）×180元（客房單價(jià)）×365天2固定資產(chǎn)和裝修費(fèi)攤銷52.570間×7.5萬元÷10年3特許經(jīng)營主要費(fèi)用29.4208商標(biāo)使用費(fèi)367.92萬元×4%+軟件維護(hù)費(fèi)1萬元/年+中央預(yù)定費(fèi)70×80%×30%×20元/間×365（12.264萬元）+酒店運(yùn)營系統(tǒng)使用費(fèi)1.44萬元4租賃費(fèi)用和水電暖費(fèi)用116.442600㎡×12月×25元+15×60×365（水電）+2600×21.5（暖氣）5維修費(fèi)2.5551元/間/天6員工工資363萬元×12月7營業(yè)利潤131.0042367.92萬-52.5萬-29.4208萬-116.44萬-36萬-2.555萬=131.0042萬元8稅后利潤98.253131.0042×（1-0.25）=98.253萬9營運(yùn)現(xiàn)金流150.753固定資產(chǎn)和裝修費(fèi)攤銷+稅后利潤10初始投資576.5萬元裝修費(fèi)525萬元+加盟費(fèi)21萬元+系統(tǒng)安裝費(fèi)0.5萬元+設(shè)計(jì)費(fèi)12萬元+工程質(zhì)量保證金5萬元+特許經(jīng)營保證金10萬元+籌備期服務(wù)費(fèi)1萬+項(xiàng)目經(jīng)理費(fèi)2萬元11投資回報(bào)率26.1%營運(yùn)現(xiàn)金流÷初始投資額※依據(jù)如家酒店工作人員測算，該物業(yè)可改造70間客房，本報(bào)表按70間客房計(jì)算；本報(bào)表中對房屋租金擬按照25元/㎡/月核算,總面積2600㎡；加盟期限10年。（根據(jù)實(shí)地考察的測算投資額）如家商旅酒店LOREMIPSUMLoremipsumd71格林豪泰酒店品牌簡介格林豪泰酒店作為超大型中檔商務(wù)型連鎖酒店，為客人提供低價(jià)超值的專業(yè)化品質(zhì)服務(wù)，大多數(shù)房間價(jià)格在150元到329元之間，已成為全國排名第一的全外資、高品位、高性價(jià)比商務(wù)型連鎖酒店。酒店配備早餐廳、會議室、商務(wù)中心、健身房、書吧等，部分酒店被旅游局評定為3星級酒店。格林豪泰，只需感受！格林豪泰酒店品牌簡介格林豪泰酒店作為超大型中檔商務(wù)型連鎖酒店72格林豪泰酒店LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore致力于提供“超健康、超舒適、超價(jià)值、超期望”的酒店產(chǎn)品和服務(wù)。酒店配備早餐廳、會議室、商務(wù)中心、健身房、書吧等作為位列中國連鎖酒店品牌規(guī)模前四強(qiáng)格林豪泰性價(jià)比較高格林豪泰酒店LOREMIPSUMLoremipsumd73格林豪泰酒店LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore格林豪泰酒店加盟費(fèi)用序號項(xiàng)目費(fèi)用備注1特許經(jīng)營加盟費(fèi)2500元/間一次性支付2系統(tǒng)安裝費(fèi)30000元/套一次性支付3工程指導(dǎo)費(fèi)20000元一次性支付4運(yùn)營指導(dǎo)費(fèi)9000元一次性支付5特許保證金80000元一次性支付6品牌使用費(fèi)月營業(yè)額×4.5%按月支付7中央預(yù)定費(fèi)10元/間/夜按月支付8系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)12000元/年按年支付9裝修費(fèi)60000元/間格林豪泰酒店LOREMIPSUMLoremipsumd74格林豪泰酒店LOREMIPSUMLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlabore格林豪泰酒店投資回報(bào)分析表序號項(xiàng)目金額（萬元）備注1年均銷售收入306.670間×80%（出租率）×150元（客房單價(jià)）×365天2固定資產(chǎn)和裝修費(fèi)攤銷4270間×6萬元÷10年3特許經(jīng)營主要費(fèi)用21.129商標(biāo)使用費(fèi)306.6萬元×4.5%+軟件維護(hù)費(fèi)1.2萬元/年+中央預(yù)定費(fèi)70×80%×30%×10元/間×365（6.132萬元）4租賃費(fèi)用和水電暖費(fèi)用116.442600㎡×12月×25元+15×60×365（水電）+2600×21.5（暖氣）5維修費(fèi)2.5551元/間/天6員工工資363萬元×12月7營業(yè)利潤88.476306.6萬-42萬-21.129萬-116.44萬-36萬-2.555萬=88.