某項目提案稿（商業(yè)）課件

商業(yè)篇商業(yè)篇1合肥商業(yè)概況（附件）項目商業(yè)定位探討合肥商業(yè)概況（附件）項目商業(yè)定位探討2項目定位探討市場需求分析市場供應(yīng)分析尋找市場空白點項目地塊分析項目的優(yōu)勢項目業(yè)態(tài)定位定位原則項目定位探討市場需求分析市場供應(yīng)分析尋找市場空白點項目地塊分3項目商業(yè)定位分析新站商圈東長江路商業(yè)帶區(qū)域居住配套商業(yè)專業(yè)市場所形成的特有商戶消費群長江路城市中軸的交通優(yōu)勢和成熟的商業(yè)氛圍固有的消費群和區(qū)域消費的空白稀缺浙商會館三聯(lián)專業(yè)市場十幾年的成熟發(fā)展，周邊數(shù)千以浙商為龍頭的龐大商務(wù)消費市場，浙江商幫在安徽合肥的總部型基地形成天下第一商項目商業(yè)定位分析新站商圈東長江路商業(yè)帶區(qū)域居住配套商業(yè)專業(yè)市4天下第一商浙商會館先行天下勸君更進(jìn)一杯酒駐足此處議情長足行天下需同行唯有此處勝他鄉(xiāng)天下第一商先行天下5定位闡述功能組合餐飲休閑娛樂浙商會館健身會議。。。。。定位闡述功能組合餐飲休閑娛樂浙商會館健身會議。。。。。6樓層功能業(yè)態(tài)布局一層二層三層四層會議/健身娛樂/休閑餐飲餐飲餐飲餐飲樓層功能業(yè)態(tài)布局一層二層三層四層會議/健身娛樂/休閑7浙商會館如何尋找市場空白點如何挖掘商業(yè)獨特性合肥首家具有體驗特色的商務(wù)會館浙商會館如何尋找市場空白點如何挖掘商業(yè)獨特性合肥首家具有體驗8體驗特色的特征性闡述具有創(chuàng)新思維和與眾不同的感覺表現(xiàn)出鮮明的主題文化概念具有豐富的內(nèi)容和深刻的內(nèi)含讓消費者成為劇中的主角讓消費者回味無窮并終生難忘在故事情節(jié)中得以身心的放松和休憩獨特性主題性豐富性參與性趣味性舒適性什么是體驗商業(yè)體驗特色的特征性闡述具有創(chuàng)新思維和與眾不同的感覺表現(xiàn)出鮮明的9項目體驗特色的具體營造

我來了我看到了我感動了我記住了我體驗了整體建筑的主題營造內(nèi)部的裝修風(fēng)格商家經(jīng)營的創(chuàng)新手法

體驗的完美亮點項目體驗特色的具體營造我來了我看到了我感動10合肥最具體驗特色的商務(wù)休閑會館打造依托得天獨厚的地理位置和區(qū)域成熟商圈利用交通、環(huán)境、專業(yè)市場等資源優(yōu)勢突出主題、體驗、文化及豐富的業(yè)態(tài)和功能體現(xiàn)特色新穎差異概念品味檔次項目體驗特色的定位演繹合肥最具體驗特色的商務(wù)休閑會館打造依托得天獨厚的地理位置和區(qū)11某項目提案稿（商業(yè)）》12某項目提案稿（商業(yè)）》13目前合肥商業(yè)呈一軸，多圈的格局發(fā)展在城市的多個方位形成不同功能的區(qū)域商業(yè)中心市級商業(yè)中心五里墩周谷堆南七新站新區(qū)長江路合肥商圈分析目前合肥商業(yè)呈一軸，多圈的格局發(fā)展市級商業(yè)中心五里墩周谷堆南14南七周谷堆新站五里墩本案南七周谷堆新站五里墩本案15本案長江路項目位于長江東路與天長路交匯處，在商業(yè)上來看，位于新站區(qū)域商業(yè)圈內(nèi)新站商圈本案長江路項目位于長江東路與天長路交16長江東路銅陵路天長路項目商業(yè)環(huán)境長江東路銅陵路天長路項目商業(yè)環(huán)境17合肥商業(yè)概況（附件）項目商業(yè)定位探討合肥商業(yè)概況（附件）項目商業(yè)定位探討18市級商業(yè)中心區(qū)域商業(yè)中心長江路為軸，東、西以明光路和環(huán)城西路，南北分別以紅星路、壽春路為界的2平方公里范圍①東區(qū)區(qū)域商業(yè)中心（瑤海區(qū)花沖公園附近）

②北區(qū)區(qū)域商業(yè)中心（廬陽區(qū)公交四保場附近）

③西南區(qū)區(qū)域商業(yè)中心（南七附近）④東南區(qū)區(qū)域商業(yè)中心（包河區(qū)周谷堆附近）

⑤西區(qū)區(qū)域商業(yè)中心（五里墩附近）⑥新站區(qū)域商業(yè)中心

⑦政務(wù)文化新區(qū)區(qū)域商業(yè)中心

⑧大學(xué)城區(qū)域商業(yè)中心合肥商業(yè)概況市級商業(yè)中心區(qū)域商業(yè)中心長江路為軸，東、西以明光路和環(huán)城西路19重點商業(yè)網(wǎng)點分析消費者心中最佳商場（網(wǎng)選）重點商業(yè)網(wǎng)點分析消費者心中最佳商場（網(wǎng)選）20建筑面積：3.5萬平方米中高檔為主的綜合性百貨公司樓層業(yè)態(tài)分布：1F化妝品、黃金珠寶、鐘表、男女皮具、箱包、快餐

2F女時裝、職業(yè)裝、休閑裝、

女服飾品、內(nèi)衣、美容美發(fā)廳

3F男式正裝、休閑裝、男服飾品、運動系列、

童裝玩具、家用床用、工藝禮品、家電

B1大型超級市場百盛廣場重點商業(yè)網(wǎng)點分析建筑面積：3.5萬平方米樓層業(yè)態(tài)分布：百盛廣場重點商業(yè)網(wǎng)點分21百大鼓樓建筑面積：3.3萬平方米中檔為主的百貨公司樓層業(yè)態(tài)分布：1F化妝品、黃金珠寶、鐘表、名煙名酒、女鞋

2F女時裝、職業(yè)女裝、休閑裝、飾配

3F運動裝、休閑裝、男女毛衫、內(nèi)衣4F男式正裝、男鞋男褲5F家用電器、數(shù)碼通訊6F床品家居、童裝童鞋、玩具文具B1箱包皮件、體育器材、食品超市重點商業(yè)網(wǎng)點分析百大鼓樓建筑面積：3.3萬平方米樓層業(yè)態(tài)分布：重點商業(yè)網(wǎng)點分22商業(yè)新城地理地標(biāo)心理地標(biāo)城市名片項目定位及未來發(fā)展方向和目標(biāo)區(qū)域中心市場的發(fā)力點不僅在于業(yè)態(tài)的區(qū)分，而更在于特色的持有；一個真正能體現(xiàn)城市名片高度的綜合體，應(yīng)該能夠讓人們隨時SHOPPING、VISITING、以及ENJOYING的狀態(tài)之中。商業(yè)新城地理地標(biāo)心理地標(biāo)城市名片項目定位及未來發(fā)23全市GDP總值853.57億元，增長16.9%去年完成全社會固定資產(chǎn)投資495.27億元，同比增長36.4%去年實現(xiàn)社會消費品零售總額324.39億元，同比增長15.1%◆◆◆進(jìn)年合肥GDP增長迅速，消費力有顯著的提高，并保持良好的高速發(fā)展勢頭合肥經(jīng)濟(jì)概況全市GDP總值853.57億元，增長16.9%去年完成全24全年完成旅游總收入57.23億元，比上年增長26.9%全市年末戶籍總?cè)丝跒?55.70萬人接待入境游客6.62萬人次，增長14.5%；接待國內(nèi)外游客676.42萬人次，增長9.9%◆◆合肥旅游人數(shù)及收入明顯提高，城市呈現(xiàn)多元化發(fā)展合肥人口及旅游全年完成旅游總收入57.23億元，比上年增長26.9%全市25餐飲業(yè)實現(xiàn)零售總額39.99億元，增長10.8%全市在崗職工年平均工資為19027元，比上年增長16.2%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9684元，增長12.5%◆◆◆居民收入顯著增加，生活水平明顯提高，消費力和消費欲望較強(qiáng)勁,消費傾向逐步上升合肥收入及消費餐飲業(yè)實現(xiàn)零售總額39.99億元，增長10.8%全市在崗職26某項目提案稿（商業(yè)）》27商業(yè)篇商業(yè)篇28合肥商業(yè)概況（附件）項目商業(yè)定位探討合肥商業(yè)概況（附件）項目商業(yè)定位探討29項目定位探討市場需求分析市場供應(yīng)分析尋找市場空白點項目地塊分析項目的優(yōu)勢項目業(yè)態(tài)定位定位原則項目定位探討市場需求分析市場供應(yīng)分析尋找市場空白點項目地塊分30項目商業(yè)定位分析新站商圈東長江路商業(yè)帶區(qū)域居住配套商業(yè)專業(yè)市場所形成的特有商戶消費群長江路城市中軸的交通優(yōu)勢和成熟的商業(yè)氛圍固有的消費群和區(qū)域消費的空白稀缺浙商會館三聯(lián)專業(yè)市場十幾年的成熟發(fā)展，周邊數(shù)千以浙商為龍頭的龐大商務(wù)消費市場，浙江商幫在安徽合肥的總部型基地形成天下第一商項目商業(yè)定位分析新站商圈東長江路商業(yè)帶區(qū)域居住配套商業(yè)專業(yè)市31天下第一商浙商會館先行天下勸君更進(jìn)一杯酒駐足此處議情長足行天下需同行唯有此處勝他鄉(xiāng)天下第一商先行天下32定位闡述功能組合餐飲休閑娛樂浙商會館健身會議。。。。。定位闡述功能組合餐飲休閑娛樂浙商會館健身會議。。。。。33樓層功能業(yè)態(tài)布局一層二層三層四層會議/健身娛樂/休閑餐飲餐飲餐飲餐飲樓層功能業(yè)態(tài)布局一層二層三層四層會議/健身娛樂/休閑34浙商會館如何尋找市場空白點如何挖掘商業(yè)獨特性合肥首家具有體驗特色的商務(wù)會館浙商會館如何尋找市場空白點如何挖掘商業(yè)獨特性合肥首家具有體驗35體驗特色的特征性闡述具有創(chuàng)新思維和與眾不同的感覺表現(xiàn)出鮮明的主題文化概念具有豐富的內(nèi)容和深刻的內(nèi)含讓消費者成為劇中的主角讓消費者回味無窮并終生難忘在故事情節(jié)中得以身心的放松和休憩獨特性主題性豐富性參與性趣味性舒適性什么是體驗商業(yè)體驗特色的特征性闡述具有創(chuàng)新思維和與眾不同的感覺表現(xiàn)出鮮明的36項目體驗特色的具體營造

我來了我看到了我感動了我記住了我體驗了整體建筑的主題營造內(nèi)部的裝修風(fēng)格商家經(jīng)營的創(chuàng)新手法

體驗的完美亮點項目體驗特色的具體營造我來了我看到了我感動37合肥最具體驗特色的商務(wù)休閑會館打造依托得天獨厚的地理位置和區(qū)域成熟商圈利用交通、環(huán)境、專業(yè)市場等資源優(yōu)勢突出主題、體驗、文化及豐富的業(yè)態(tài)和功能體現(xiàn)特色新穎差異概念品味檔次項目體驗特色的定位演繹合肥最具體驗特色的商務(wù)休閑會館打造依托得天獨厚的地理位置和區(qū)38某項目提案稿（商業(yè)）》39某項目提案稿（商業(yè)）》40目前合肥商業(yè)呈一軸，多圈的格局發(fā)展在城市的多個方位形成不同功能的區(qū)域商業(yè)中心市級商業(yè)中心五里墩周谷堆南七新站新區(qū)長江路合肥商圈分析目前合肥商業(yè)呈一軸，多圈的格局發(fā)展市級商業(yè)中心五里墩周谷堆南41南七周谷堆新站五里墩本案南七周谷堆新站五里墩本案42本案長江路項目位于長江東路與天長路交匯處，在商業(yè)上來看，位于新站區(qū)域商業(yè)圈內(nèi)新站商圈本案長江路項目位于長江東路與天長路交43長江東路銅陵路天長路項目商業(yè)環(huán)境長江東路銅陵路天長路項目商業(yè)環(huán)境44合肥商業(yè)概況（附件）項目商業(yè)定位探討合肥商業(yè)概況（附件）項目商業(yè)定位探討45市級商業(yè)中心區(qū)域商業(yè)中心長江路為軸，東、西以明光路和環(huán)城西路，南北分別以紅星路、壽春路為界的2平方公里范圍①東區(qū)區(qū)域商業(yè)中心（瑤海區(qū)花沖公園附近）

②北區(qū)區(qū)域商業(yè)中心（廬陽區(qū)公交四保場附近）

③西南區(qū)區(qū)域商業(yè)中心（南七附近）④東南區(qū)區(qū)域商業(yè)中心（包河區(qū)周谷堆附近）

⑤西區(qū)區(qū)域商業(yè)中心（五里墩附近）⑥新站區(qū)域商業(yè)中心

⑦政務(wù)文化新區(qū)區(qū)域商業(yè)中心

⑧大學(xué)城區(qū)域商業(yè)中心合肥商業(yè)概況市級商業(yè)中心區(qū)域商業(yè)中心長江路為軸，東、西以明光路和環(huán)城西路46重點商業(yè)網(wǎng)點分析消費者心中最佳商場（網(wǎng)選）重點商業(yè)網(wǎng)點分析消費者心中最佳商場（網(wǎng)選）47建筑面積：3.5萬平方米中高檔為主的綜合性百貨公司樓層業(yè)態(tài)分布：1F化妝品、黃金珠寶、鐘表、男女皮具、箱包、快餐

2F女時裝、職業(yè)裝、休閑裝、

女服飾品、內(nèi)衣、美容美發(fā)廳

3F男式正裝、休閑裝、男服飾品、運動系列、

童裝玩具、家用床用、工藝禮品、家電

B1大型超級市場百盛廣場重點商業(yè)網(wǎng)點分析建筑面積：3.5萬平方米樓層業(yè)態(tài)分布：百盛廣場重點商業(yè)網(wǎng)點分48百大鼓樓建筑面積：3.3萬平方米中檔為主的百貨公司樓層業(yè)態(tài)分布：1F化妝品、黃金珠寶、鐘表、名煙名酒、女鞋

2F女時裝、職業(yè)女裝、休閑裝、飾配

3F運動裝、休閑裝、男女毛衫、內(nèi)衣4F男式正裝、男鞋男褲5F家用電器、數(shù)碼通訊6F床品家居、童裝童鞋、玩具文具B1箱包皮件、體育器材、食品超市重點商業(yè)網(wǎng)點分析百大鼓樓建筑面積：3.3萬平方米樓層業(yè)態(tài)分布：重點商業(yè)網(wǎng)點分49商業(yè)新城地理地標(biāo)心理地標(biāo)城市名片項目定位及未來發(fā)展方向和目標(biāo)區(qū)域中心市場的發(fā)力點不僅在于業(yè)態(tài)的區(qū)分，而更在于特色的持有；一個真正能體現(xiàn)城市名片高度的綜合體，應(yīng)該能夠讓人們隨時SHOPPING、VISITING、以及ENJOYING的狀態(tài)之中。商業(yè)新城地理地標(biāo)心理地標(biāo)城市名片項目定位及未來發(fā)50全市GDP總值853.57億元，增長16.9%去年完成全社會固定資產(chǎn)投資495.27億元，同比增長36.4%去年實現(xiàn)社會消費品零售總額324.39億元，同比增長15.1%◆◆◆進(jìn)年合肥GDP增長迅速，消費力有顯著的提高，并保持良好的高速發(fā)展勢頭合肥經(jīng)濟(jì)概況全市GDP總值853.57億元，增長16.9%去年完成全51全年完成旅游總收入57.23億元，比上年增長26.9%全市年末戶籍總?cè)丝跒?55.70萬人接待入境游客6.62萬人次，增長14.5%；接