某地塊項目物業(yè)發(fā)展建議報告

1南通CR9044地塊項目物業(yè)發(fā)展建議報告NewVisualAngel謹呈：江蘇運杰置業(yè)南通有限公司2010.03.19服務階段及內(nèi)容與客戶進行首次溝通客戶深度訪談項目地塊現(xiàn)場查勘蘇州典型項目市調(diào)專業(yè)人士訪談一線銷售人員訪談消費者問卷調(diào)查會所建議報告匯報

整體定位研究報告和中期匯報項目界定及客戶目標分析市場簡析與問題結(jié)構(gòu)化分析核心問題的提出為解決核心進行多角度多層次的深入研究與分析，包括城市研究、市場分析、案例借鑒、客戶分析等項目發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位園林建議戶型建議公共部位設計及裝修建議戶型裝修建議產(chǎn)品細節(jié)建議物業(yè)管理建議地下車庫建議低碳及智能化選擇建議項目的經(jīng)濟測算物業(yè)發(fā)展建議匯報2010/02/242010/03/10第一階段會所建議報告第二階段（中期）整體定位第三階段（終期）物業(yè)發(fā)展建議2010/03/192010/03/02報告主要內(nèi)容南通高端公寓產(chǎn)品現(xiàn)狀分析1蘇州高端公寓產(chǎn)品借鑒2物業(yè)發(fā)展建議3項目的經(jīng)濟測算4金鼎灣國際—基本情況：總建面9.7萬方，511戶，電梯多層、小高層、高層公寓項目區(qū)位：項目位于南通城市核心地帶，新建路南側(cè)，工農(nóng)河東，緊鄰南通市委機關行政處；基本情況：以多層和小高層為主，是南通最高端的公寓豪宅項目，公寓售價達1.55萬元/平米總用地面積46622平方米總建筑面積97165平方米

其中

地上80499平方米地下16514平方米住宅面積75929平方米商業(yè)面積1890平方米辦公用房619平方米公建配套2061平方米a.文化站600平方米b.社區(qū)服務中心300平方米c.居委會150平方米d.治安聯(lián)防站30平方米e.物管用房370平方米f.入口大堂243平方米g.會所368平方米機動車位356輛，其中地下314輛，地面42輛容積率1.72建筑密度18%綠地率40%總戶數(shù)511戶金鼎灣國際經(jīng)濟技術(shù)指標：規(guī)劃：組團式布局，設置小區(qū)公共及半公共空間，人車分流，設外圍車行道路（6米寬、瀝青鋪設），入小區(qū)的大堂設計為其規(guī)劃亮點人行主入口車行主入口緊急出入口入小區(qū)大堂設計建筑外觀：新古典風格，真石漆飾面，高層公寓底層架空處理，并引入綠化項目采用新古典建筑風格，外立面以真石漆飾面部分高層建筑做底層架空處理園林景觀：規(guī)劃儀式感強的入口景觀主軸，總體高品質(zhì)硬質(zhì)景觀較少，園林部分堆坡處理營造層次感，少水景，主要設置入口噴泉和中央小型水池，園林步道（多為2米寬）鋪設滲水地磚小水池內(nèi)部配套：設沿街商業(yè)（1900平米）、辦公用房（619平米）、老人及兒童室外活動設施、小型戲水池及公建配套（2000平米），總體較為簡單商業(yè)面積1890平方米辦公用房619平方米公建配套2061平方米a.文化站600平方米b.社區(qū)服務中心300平方米c.居委會150平方米d.治安聯(lián)防站30平方米e.物管用房370平方米f.入口大堂243平方米g.會所368平方米小區(qū)入口昭示性及儀式感較強的景觀軸線綠地親子樂園小水池商業(yè)街商業(yè)街老人健身戶型點評_3房B戶型：戶型方正，全明設計、做到動靜、干濕分離，無明顯缺點，南北大面寬雙陽臺設計為其主要亮點3房2廳2衛(wèi)建面：156.82M2戶型進深：12.9米戶型面寬：11.7米方正、南北通透、全明設計4.5米面寬客廳，具一定的尺度感主臥套房設計，設雙臺盆以及步入式衣帽間主臥設計飄窗南北大面寬陽臺設計，使采光性能提升衛(wèi)生間干濕分離戶型點評_4房D戶型：方正、全明設計，大面寬雙陽臺、大面寬客廳、儲藏空間及飄窗設計為亮點，客戶詬病最多的是要求將客衛(wèi)遠離主臥，移至北側(cè)4房2廳2衛(wèi)建面：183.14M2戶型進深：12.95米戶型面寬：12.8米方正、南北通透、全明設計5.1米開間客廳及8.6米面寬南陽臺受到好評北向設計5.5米面寬陽臺獨特儲藏室設計，提升空間利用率南北臥室飄窗設計，增加使用空間本戶型客戶詬病最多的是：要求將客衛(wèi)遠離主臥，移至北側(cè)戶型點評評_4房E戶型：方方正、全全明設計計，大面面寬雙陽陽臺、大大面寬客客廳、飄飄窗設計計為亮點點，客戶戶詬病最最多的是是要求將將客衛(wèi)遠遠離主臥臥，移至至北側(cè)4房2廳2衛(wèi)建面：186.37M2戶型進深深：13.5米戶型面寬寬：12.9米方正、南南北通透透、全明明設計5.2米開間客客廳受到到好評北向設計計6米面寬陽陽臺，書書房與其其聯(lián)通主臥飄窗窗設計，，增加使使用空間間本戶型客客戶詬病病最多的的是：要要求將客客衛(wèi)遠離離主臥，，移至北北側(cè)公共部位位裝修：：地墻面面飾以面面磚，吊吊頂并配配以簡單單燈飾，，品質(zhì)感感不強，，受到客客戶詬病病，據(jù)悉悉未來地地庫大堂堂僅做簡簡單裝修修多層樓梯梯間地面采用用地磚鋪鋪裝；裝修較為為簡單大堂及侯侯梯廳地磚、墻墻磚鋪裝裝；裝修較為為簡單公共走道道地磚、墻墻磚鋪裝裝；吊頂+普通燈飾飾普通裝修修單元裝修修：報價價2000元/平米裝修修標準，，總體品品質(zhì)感不不強，部部分大戶戶型設置置衛(wèi)生間間暖氣片片，但客客戶接受受度一般般空間位置部位及設施用材及品牌外墻/真石漆大堂墻、地面及頂棚地墻磚、吊頂侯梯廳墻、地面及頂棚地墻磚、吊頂公共走道墻、地面及頂棚地墻磚、吊頂電梯品牌/通力空間位置部位及設施用材及品牌客廳地墻面、頂棚實木復合地板、工程墻紙、局部石膏吊頂餐廳地墻面、頂棚實木復合地板、工程墻紙、局部石膏吊頂客衛(wèi)墻地面、頂棚地磚墻磚，防水石膏吊頂浴霸未定臺盆、坐便器、花灑、龍頭科勒主衛(wèi)墻地面、頂棚地磚墻磚，石膏吊頂浴霸未定浴缸、臺盆、坐便器、花灑、龍頭科勒臥室墻地面及頂棚實木復合地板、工程墻紙、局部吊頂其他開關插座西門子入戶門實木裝甲門戶內(nèi)門實木貼皮入戶門鎖指紋密碼機械鎖空調(diào)類型及品牌戶式中央空調(diào)（特靈）設可視對講機未定裝修標準2000元/M2空間位置部位及設施用材及品牌廚房墻地面及頂棚地墻磚、吊頂水槽、龍頭龍頭為科勒，水槽百鳥櫥柜博洛尼脫排油煙機、燃氣灶西門子熱水器采用空氣源熱泵（天舒）其它設施西門子消毒柜公共部位位住宅單元元住宅單元元衛(wèi)生間鏡鏡面簡單單固定在在墻上，，未設防防霧燈樣板房實實景圖8米超大陽陽臺：地磚、普普通燈飾飾客廳實木復合合地板、、工程墻墻紙、局局部吊頂頂博洛尼整整體櫥柜柜西門子油油煙機、、消毒柜柜實木復合合地板、、工程墻墻紙實木復合合地板、、工程墻墻紙配軟軟包步入式衣衣帽間科勒雙面面盆，臺臺面質(zhì)感感不佳地庫設計計：車位位配比為為0.7，地上臨臨時車位位沿道路路兩側(cè)分分散布置置，地庫庫無采光光天井，，半數(shù)樓樓幢電梯梯不能直直達地庫庫，需從從疏散口口走出后后進入住住棟人行主入口車行主入口緊急出入口電梯不能能直達地地庫機動車356輛，其中中地下314輛，地面面臨時停停車位42輛，小區(qū)區(qū)總共511戶，車位位配比為為0.7地上臨時時車位沿沿道路兩兩側(cè)分散散布置地庫無采采光天井井小區(qū)東側(cè)側(cè)6幢樓電梯梯不能直直達地庫庫，需從從疏散口口走出后后進入住住棟，停停車極為為不便123456總結(jié)：園園林品質(zhì)質(zhì)不高、、地庫設設計不合合理、公公共部位位品質(zhì)不不高及室室內(nèi)裝修修精細度度不夠等等問題值值得注意意，入小小區(qū)的大大堂設計計、大面面寬觀景景陽臺等等戶型設設計亮點點值得借借鑒組團式布布局，設設置小區(qū)區(qū)公共及及半公共共空間，，人車分分流，設設外圍車車行道路路（6米寬、瀝瀝青鋪設設），入入小區(qū)的的大堂設設計為其其規(guī)劃亮亮點高品質(zhì)硬硬質(zhì)景觀觀較少，，園林部部分堆坡坡處理營營造層次次感，少少水景，，主要設設置入口口噴泉和和中央小小型水池池，園林林步道（（多為2米寬）鋪鋪設滲水水地磚規(guī)劃園林景觀觀戶型設計計公共部分分：地墻墻面飾以以面磚，，簡單吊吊頂并配配以簡單單燈飾，，品質(zhì)感感不強，，受到客客戶詬病病，據(jù)悉悉未來地地庫大堂堂將做簡簡單裝修修住宅單元元精裝修修：2000元/平米裝修修標準，，櫥柜為為博洛尼尼，潔具具使用科科勒品牌牌，客、、餐廳、、臥室均均為實木木復合地地板鋪地地，特靈靈戶式中中央空調(diào)調(diào)，部分分大戶型型設置衛(wèi)衛(wèi)生間暖暖氣片，，但客戶戶接受度度一般裝修新古典風風格，真真石漆飾飾面，高高層公寓寓底層架架空處理理，并引引入綠化化建筑外觀觀設沿街商商業(yè)（1900平米）、、辦公用用房（619平米）、、老人及及兒童室室外活動動設施、、小型戲戲水池及及公建配配套（2000平米）內(nèi)部配套套車位配比比為0.7，地上臨臨時車位位沿道路路兩側(cè)分分散布置置，地庫庫無采光光天井，，半數(shù)樓樓幢電梯梯不能直直達地庫庫，需從從疏散口口走出后后進入住住棟地庫設計計方正、全全明設計計，大面面寬雙陽陽臺、大大面寬客客廳、儲儲藏空間間及飄窗窗設計為為亮點，，客戶詬詬病最多多的是要要求將客客衛(wèi)遠離離主臥，，移至北北側(cè)綠城玉蘭蘭公寓—基本情況況：總建建面16.6萬方，1200戶，小高高層、高高層公寓寓項目，，受7090政策的影影響區(qū)位：崇川區(qū)世世紀大道道（近工工農(nóng)南路路），緊緊鄰南通通市政府府辦公大大廈、政政府配套套區(qū)和體體育會展展中心；；基本情況況：以小高層層和高層層為主，，是南通通熱銷的的公寓豪豪宅項目目，公寓寓售價1.35萬元/平米總用地面積76261平方米總建筑面積165734平方米

其中

地上131688平方米地下34046平方米住宅面積121779平方米90M2以下戶型面積73311平方米，占總住宅面積的60%社區(qū)配套面積1410平方米商鋪面積3751平方米會所面積1982平方米其他766平方米地下車庫面積26347平方米（包含人防掩蔽面積9960平方米）地下自行車庫面積1699平方米容積率1.73建筑密度19%綠地率38%總戶數(shù)1200戶地下機動車位763個經(jīng)濟技術(shù)術(shù)指標：：規(guī)劃：““L”型地塊塊，天然然河道穿穿越地塊塊內(nèi)部，，設置了了3大組團，，人車分分流，車車輛入小小區(qū)后即即直接入入地庫規(guī)劃布局局：“L”型地塊塊，受地地塊條件件的限制制，排布布了18棟11-18F的小高層層/高層。劃分為3個組團，分3期開發(fā)一、二期期與三期期之間有有天然河河道區(qū)隔隔，小區(qū)區(qū)通過橋橋梁連接接小區(qū)設置置人車分分流，一一二期設設置主入入口，3期設置次次入口，，車輛進進入后直直接進入入地庫一期二期三期主入口，，車輛入入小區(qū)直直接進入入地庫次入口，，車輛入入小區(qū)直直接進入入地庫建筑外觀觀：新古古典風格格，外立立面為面面磚，底底層架空空處理，，架空層層設置入入戶大堂堂和公共共活動空空間外立面：：新古典主主義風格外立立面，瓷磚飾面面。架空層：：公寓1層做架空空層處理理，設計計為入戶戶大堂和和公共活活動空間間。裝修使用用石材、、木板、、毛石等等材料鋪鋪地。園林景觀觀：主次次入口分分別設計計了儀式式感強的的景觀主主軸，借借景天然然水系并并引入小小區(qū)內(nèi)部部，各組組團形成成組團庭庭院綠化化空間，，硬質(zhì)景景觀與綠綠化搭配配設置，，品質(zhì)相相對較高高位于景觀觀主軸上上的會所所及室外外泳池小區(qū)景觀觀體系：：包括主主次入口口的景觀觀軸，體體現(xiàn)儀式式感及項項目的品品質(zhì)感；；天然河河道、引引入小區(qū)區(qū)內(nèi)部的的水系、、室外泳泳池、以以及各組組團綠化化整體小區(qū)區(qū)景觀形形成公共共及半公公共兩級級園林系系統(tǒng)小區(qū)主入入口設置置主景觀觀軸，體體現(xiàn)儀式式感小區(qū)次入入口設置置景觀軸軸，體現(xiàn)現(xiàn)儀式感感小區(qū)引入入天然水水系組團綠化化空間主要內(nèi)部部配套：：設沿街街商業(yè)（（3700平米）、、會所（（2000平米）、、室外泳泳池、老老人、兒兒童戶外外活動區(qū)區(qū)等社區(qū)配套面積1410平方米商鋪面積3751平方米會所面積1982平方米其他766平方米沿街商業(yè)會所及室外泳池沿街商業(yè)業(yè)房型點評評_3房C5戶型：為為了照顧顧西側(cè)景景觀面，，將客廳廳西向布布置，總總體布局局不甚合合理，但但存在3陽臺、獨獨立玄關關、子母母門、弧弧形窗等等設計亮亮點3房2廳2衛(wèi)建面：136M2設備平臺設備平臺獨立玄關子母門設計設備平臺景觀陽臺陽臺弧形觀景窗小陽臺戶型進深深：14.42米戶型面寬寬：12.65米子母門加加獨立玄玄關設計計餐廳與廚廚房緊密密聯(lián)系觀景考慮慮，將客客廳西向向布置，，易受西西曬影響響，且面面寬4.14米，尺度度感不足足僅主臥朝朝南，另另外兩房房均朝北北3陽臺設計計，保證證與室外外空間的的接觸、、贈送設設備平臺臺面積基本做到到全明但但動靜未未分區(qū)房型點評評_3房D1戶型：進進深較大大，較不不規(guī)整，，東向客客廳，客客廳、主主臥面寬寬不足，，但存在在大面積積弧形觀觀景陽臺臺、子母母門、弧弧形窗等等設計亮亮點戶型進深深：17米戶型面寬寬：14.55米主要功能能空間或或多或少少均朝南南子母門設設計餐廳與廚廚房緊密密聯(lián)系，，餐廳設設置小型型封閉陽陽臺、贈贈送一半半面積觀景考慮慮，將客客廳東向向布置，，且面寬寬為4.08米，尺度度感不足足，另外外客廳電電視墻寬寬度有限限，影響響使用客廳連接接超大面面寬觀景景陽臺3陽臺設計計，保證證與室外外空間的的接觸基本做到到全明但但動靜未未分區(qū)3房2廳2衛(wèi)建面：162M2子母門設計弧形觀景窗餐廳設封閉小陽臺（送一半面積）東向客廳大型弧形陽臺主臥設封閉小陽臺（送一半面積）房型點評評_4房D4戶型：進進深較大大，戶型型功能分分區(qū)不合合理，但但存在大大面積弧弧形觀景景陽臺、、子母門門、弧形形窗、儲儲藏室等等設計亮亮點4房2廳2衛(wèi)建面：180M2戶型進深深：17.3米戶型面寬寬：14.55米主要功功能空空間或或多或或少均均朝南南子母門門設計計客餐廳廳均連連接有有弧形形觀景景陽臺臺客廳與與廚房房緊密密聯(lián)系系，餐餐廳緊緊挨臥臥室，，功能能空間間分區(qū)區(qū)不合合理客廳功功能使使用易易受干干擾，，且電電視墻墻寬度度不夠夠南北兩兩個臥臥室均均設置置封閉閉的小小陽臺臺，贈贈送一一半面面積設置大大面積積儲藏藏空間間子母門門雙陽臺臺設封閉閉小陽陽臺（（送一一半面面積））設封閉閉小陽陽臺（（送一一半面面積））儲藏地庫設設計：：車位位配比比僅為為0.64，車位位數(shù)量量偏少少，各各樓棟棟均可可實現(xiàn)現(xiàn)地庫庫電梯梯入戶戶，并并設置置采光光天井井解決決地下下室采采光通通風問問題地下車位入口地下車位入口車道設設計：：人車分分流：：人車分分流設設計，，汽車車直接接在小區(qū)入入口處處進入入地下下車位位。共設置置3個地下下車位位入口口，分分別位位于3個組團團入口口處。。其中中，1、2組團地地庫相相連通通。各樓棟棟均可可實現(xiàn)現(xiàn)地庫庫電梯入入戶車位配配比：：0.64（1200戶，763個地下下車位位）小結(jié)：：戶型型設計計中功功能分分區(qū)不不合理理等突突出問問題值值得注注意，，建筑筑底層層架空空、入入口具具儀式式感景景觀軸軸設計計、戶戶型子子母門門、儲藏室室、大大面積積陽臺臺等設設計亮點、、地庫庫設計計中采采光天天井設設置值值得我我們借借鑒規(guī)劃園林景景觀戶型設設計建筑外外觀內(nèi)部配配套地庫設設計車位配配比僅僅為0.64，車位位數(shù)量量偏少少，各各樓棟棟均可可實現(xiàn)現(xiàn)地庫庫電梯梯入戶戶，并并設置置采光光天井井解決決地下下室采采光通通風問問題設沿街街商業(yè)業(yè)（3700平米））、會會所（（2000平米））、室室外泳泳池、、老人人、兒兒童戶戶外活活動區(qū)區(qū)等新古典典風格格，外外立面面為面面磚，，底層層架空空處理理，架架空層層設置置入戶戶大堂堂和公公共活活動空空間主次入入口分分別設設計了了儀式式感強強的景景觀主主軸，，借景景天然然水系系并引引入小小區(qū)內(nèi)內(nèi)部，，各組組團形形成組組團庭庭院綠綠化空空間，，硬質(zhì)質(zhì)景觀觀與綠綠化搭搭配設設置，，品質(zhì)質(zhì)相對對較高高“L”型地地塊，，天然然河道道穿越越地塊塊內(nèi)部部，設設置了了3大組團團，人人車分分流，，車輛輛入小小區(qū)后后即直直接入入地庫庫進深較較大，，戶型型功能能分區(qū)區(qū)不合合理，，但存存在大大面積積弧形形觀景景陽臺臺、子子母門門、弧弧形窗窗、儲儲藏室室等設設計亮亮點報告主主要內(nèi)內(nèi)容南通高端公寓產(chǎn)品現(xiàn)狀分析1蘇州高端公寓產(chǎn)品借鑒2物業(yè)發(fā)展建議3項目的經(jīng)濟測算4規(guī)劃布布局：：建筑筑單體體采用用弧形形布置置形態(tài)態(tài)，以以金雞雞湖為為中心心，呈呈漣漪漪狀向向西發(fā)發(fā)散，，與湖湖景和和諧相相融，，并實實現(xiàn)完完全人人車分分流社區(qū)水系系主要規(guī)劃劃特點依據(jù)“花花園城市市縮影””理念，，共設城城市廣場場、茂林林區(qū)、都都市區(qū)、、田園區(qū)區(qū)四大區(qū)區(qū)域，漸漸次呈現(xiàn)現(xiàn)，和諧諧相融低密度，，高綠化化，小區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃空間與與金雞湖湖景觀自自然呼應應由東向西西、由低低至高的的空間建建筑布局局，結(jié)合合對社區(qū)區(qū)整體的的抬高，，可以獲獲得開闊闊的觀景景視野，，同時保保障內(nèi)部部良好私私密性建筑單體體采用弧弧形布置置形態(tài)，，以金雞雞湖為中中心，呈呈漣漪狀狀向西發(fā)發(fā)散，與與湖景和和諧相融融實現(xiàn)人車車分流，，在營造造社區(qū)整整體感的的基礎上上，更加加提高安安全性，，帶來品品質(zhì)居住住體驗外立面：：新古典典風格，，石材、、真石漆漆及竹陶陶搭配飾飾面，單單體雙塔塔式坡屋屋面造型型，配屋屋頂燈箱箱及陽臺臺景觀燈燈，彰顯顯項目品品質(zhì)感、、美觀性性建筑風格格：新古古典主義義風格；；外立面材材質(zhì)：2層以下為為大理石石材質(zhì)，，3層以上為為真石漆漆以及墻墻面裝飾飾極具美美觀性的的竹陶；；細節(jié)處理理：建筑頂部部：單體體雙塔式式坡屋面面造造型型，下方方挑板承承托和退退臺挑空空處理以以及坡屋屋面頂部部采用磨磨砂玻璃璃燈箱，，彰顯項項目品質(zhì)質(zhì)感和獨獨特性；；陽臺：陽陽臺下方方設置景景觀圓形形小燈，，夜色中中凸顯項項目美觀觀性和高高品質(zhì)感感坡屋頂頂頂部采用用磨砂玻璃璃燈箱，，映乘在金金雞湖夜夜色中，，展現(xiàn)湖湖畔高品品質(zhì)社區(qū)區(qū)形象單體雙塔塔式坡屋屋面造型，下下方挑板承托托和退臺臺挑空處處理，使得坡坡屋頂如如浮在建建筑之上上，顯得得輕盈飄飄逸采用竹陶裝飾（細細劈開石石頭質(zhì)感感、極細細長條狀狀、仿花花崗巖）），具具美觀性性陽臺下方方設置景觀圓形形小燈，夜色中中凸顯項項目整體體的美觀觀性和高高品質(zhì)感感園林景觀觀綜述：：以水為為靈魂，，設置立立體景觀觀體系，，使小區(qū)區(qū)景觀體體系富有有動感、、層次性性以及品品質(zhì)感采用“疊疊景”手手法構(gòu)筑筑多層次次景致，，主入口口景觀、、溪流水水岸、下下沉式庭庭院以及及中央水水景錯落落有致運用一系系列的溪溪流、水水池、水水景區(qū)分分不同區(qū)區(qū)域，滿滿足親近近自然和和水的原原生需求求林蔭大道道、散步步道、廣廣場休閑閑等元素素使建筑筑與自然然景觀獲獲得互動動設有多個個下沉式式景觀廣廣場、屋屋頂綠化化、平面面綠化地下生態(tài)態(tài)景觀車車庫，采采用整體體園林設設計，綠綠樹、花花木、流流水環(huán)繞繞。每棟棟地下大大堂設專專屬特色色綠化主入口大大型水景景大面積中中央水景景溪流室外泳池池園林景觀觀①——入口景觀觀面：石石材堆砌砌水景和和高大喬喬木昭示示項目水水主題和和高檔社社區(qū)感，，大面積積噴泉水水景和溪溪流水岸岸營造水水巷鄰里里社區(qū)文文化入口外：：石材堆砌砌水景、種植高大喬木木，昭示項項目的水水主題及及高檔社社區(qū)感入口內(nèi)地地面：采采用毛石鋪裝，路路面與水水景之間間采用鵝卵石區(qū)隔內(nèi)部水系系：東西西走向水水系，溪溪流水岸岸營造水水巷鄰里里，凸顯顯項目水水文化入口內(nèi)水水景：多多個大面積噴噴泉水景景以及花草樹木木圍繞，靈動的的水景和和具有生生命的綠綠色植物物相應成成趣，體體驗東方方園林式式觀景入口內(nèi)地地面：采采用不同同顏色的的毛石，，避免視視覺的單單一性園林景觀觀②——坡地綠化化處理、、層次豐豐富的四四重植被被處理，，呈現(xiàn)出出一定的的立體感感，同時時運用童童趣標識識增強小小區(qū)園林林景觀的的趣味性性近建筑物物草地綠綠化采用用處坡地地處理，，具有一一定的立立體感四重景觀觀設計，，層次豐豐富、錯錯落有致致動物形象象的綠化化防破壞壞標識，，增加小小區(qū)園林林景觀的的趣味性性園林景觀觀③——園林道路路：三重重園林道道路系統(tǒng)統(tǒng)，均使使用毛石石材質(zhì)鋪鋪設，寬寬度1-4米不等，，窨井采采用隱蔽蔽和美觀觀性處理理，體現(xiàn)現(xiàn)對細節(jié)節(jié)的關注注草地之上上鋪設單單條約1米的毛石石道路小區(qū)主道道路鋪設設三條約約4米毛石道道路小區(qū)次道道路鋪設設雙條約約2.5米的雙向向毛石道道路窨井采用用與路面面顏色一一致的、、并具有有一定品品質(zhì)感的的隱蔽性性和美觀觀性處理理園林景觀觀④——休閑廣場場：毛石石地面鋪鋪裝，花花壇錯落落排列形形成人景景互動，，花壇由由石材砌砌成，凸凸顯園林林品質(zhì)毛石地面面鋪裝，，花壇錯錯落有致致的排列列在人行行道路兩兩側(cè)，形形成人景景互動花壇由大大理石砌砌成，用用材高檔檔，凸顯顯園林品品質(zhì)園林景觀觀⑤——運動和游游戲場所所：運用用植物進進行活動動區(qū)域與與外部的的有效隔隔離，形形成隱蔽蔽的活動動空間，，避免干干擾兒童游樂樂場外墻墻全部用用綠色植植物包裝裝處理，，形成獨獨立的活活動空間間網(wǎng)球場和和籃球場場外圍種種植大量量竹子，，采取隱隱蔽式處處理，體體現(xiàn)對細細節(jié)的關關注園林景觀觀⑥——專屬特色色景觀：：建筑底底層架空空，引入入綠色休休閑元素素，同時時注重裝裝飾材料料的品質(zhì)質(zhì)感木地板與與單元一一層銜接接，造價價1萬元/立方一層設置置休息處處（桌椅椅尚未安安置）種植竹子子，體現(xiàn)現(xiàn)人文品品味不同材質(zhì)質(zhì)的選用用體現(xiàn)用用心的獨獨到之處處地上大堂堂①：設中央央空調(diào)，，挑高設設計，墻墻地面采采用大理理石和高高級面磚磚，休息息區(qū)設沙沙發(fā)并鋪鋪地毯，，小品和和壁畫裝裝飾，呈呈低調(diào)的的奢華及及文化品品位一層挑高高4.5米入戶大大堂入門處設設置壁畫畫和小品品裝飾地面大理理石，墻墻面高級級面磚壁畫和小小品裝飾飾休息區(qū)設設置布藝藝沙發(fā)，，地上鋪鋪地毯部分墻面面采用木木質(zhì)貼面面侯梯廳②：墻地面面采用大大理石和和高級面面磚，石石膏吊頂頂配造型型燈飾，，設小品品、壁畫畫裝飾，，電梯門門框采用用大理石石包邊，，轎廂金金屬感和和品質(zhì)感感較強候梯走廊廊：墻地地面采用用大理石石和高級級面磚，，電梯大大理石門門框天花：采采用石膏膏吊頂和和歐式吊吊燈走廊一頭頭設置小小品和壁壁畫裝飾飾電梯入口口處設置置多媒體體顯示器器三菱電梯梯，轎廂廂表面不不銹鋼花花紋為主主，部分分實木貼貼面，頂頂部圓形形通燈和和日光燈燈照明，，具有較較強的金金屬感和和品質(zhì)感感地下大堂堂①：地下大大堂設感感應門，，地面使使用地磚磚，墻面面為高級級面磚和和墻布，，并設置置鮮花和和壁畫裝裝飾，讓讓業(yè)主體體驗家的的溫馨和和人文關關懷車庫進入地下下大堂，具有有坡度的走道道地下大堂的入入戶感應門地面為暖色調(diào)調(diào)地磚鋪設進門一側(cè)設置置小品，體現(xiàn)現(xiàn)人文關懷入戶正對面墻墻面設置壁畫畫裝飾臺階進入休息息區(qū)，墻面采采用高級墻面面磚和墻布地下大堂②：設置休息區(qū)區(qū)域，墻地面面為地磚、面面磚和墻布，，設置皮質(zhì)沙沙發(fā)和實木茶茶幾，信箱設設置在地下大大堂方便業(yè)主主拿取，體現(xiàn)現(xiàn)人性化設計計理念設置黑色皮質(zhì)質(zhì)沙發(fā)、黑色色實木茶幾，，天花使用石石膏吊頂及小小型吊燈暖色調(diào)地磚鋪鋪設，墻面采采用墻布墻壁裝飾壁畫畫信箱設置在地地下大堂，方方便業(yè)主拿取取，體現(xiàn)人性性化地下大堂③：侯梯走道墻墻地面采用地地磚、面磚和和墻布，天花花石膏吊頂并并設置造型吊吊燈，電梯采采用刷卡入戶戶方式，并設設置空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)地磚鋪設，采采用不同顏色色地磚和大理理石條隔離凸凸顯主過道區(qū)區(qū)域，墻面為為面磚和墻布布天花石膏吊頂頂，設置三個個小型吊燈電梯刷卡入戶戶地下大堂同樣樣采用中央空空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)裝修①——過道及入戶：：墻地面為大大理石及面磚磚，天花石膏膏吊頂，配射射燈，高級進進戶門配DST（機械+密碼+刷卡）鎖大理石鋪面，，墻面使用高高級面磚，天天花石膏吊頂頂，設置三個個圓形燈，開開關采用CLIPSAL大理石門套，，高級進戶門門，DST機械+密碼+刷卡鎖室內(nèi)裝修②——墻地面及天花花：客廳為實實木復合地板板和乳膠漆墻墻面，廚房為為地磚和墻磚磚及鋁制天花花板，臥室墻墻面為軟包和和高級墻布，，衛(wèi)生間為大大理石地面和和墻面磚石膏吊頂大自然實木復復合地板，高高級乳膠漆墻墻面廚房鋪設地磚磚廚房鋁制天花花板大理石地面及及墻面面磚臥室軟包墻面面和高級墻布布室內(nèi)裝修③——廚房：采用西西門子全套電電器和廚具，，臺面為杜邦邦可麗耐亞克克力臺面雙推門西門子子冰箱、微波波爐、洗碗機機、嵌入式整整體定制櫥柜柜西門子油煙機機及煤氣灶杜邦可麗耐亞亞克力臺面室內(nèi)裝修④——衛(wèi)生間：采用用科勒按摩浴浴缸、花灑及及智能座便器器，松下浴霸霸和高儀臉盆盆龍頭，設置置暖氣片科勒雅黛喬鑄鑄鐵按摩浴缸缸科勒便潔寶即熱式式智能座便器器科勒噴頭及花花灑暖氣片松下浴霸高儀33850萊尼臉盆龍頭頭室內(nèi)裝修⑤——陽臺：ALUK五金件、防水水地磚及金屬屬欄桿，天花花石膏吊頂配配吸頂燈意大利阿魯克克（ALUK）鋁型材陽臺臺門防水地磚，金金屬欄桿天花石膏吊頂頂室內(nèi)裝修⑥——其他：大金VRVⅢ戶式中央空調(diào)調(diào)及智能化、、低碳節(jié)能設設備的使用增增加居住的舒舒適感和品質(zhì)質(zhì)感許繼施普雷特特可視對講系系統(tǒng)大金VRⅢ家庭中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)煤氣報警系統(tǒng)統(tǒng)2000-3000元的內(nèi)戶門配配隔音條幕簾紅外及電電動窗簾斷橋隔熱LOW—E窗戶地庫入口：地地面采用不同同層次及高差差的毛石鋪裝裝、設置夜視視標示，兩邊邊采用疊水景景觀，落水處處鋪設鵝卵石石并安裝射燈燈增強夜間景景觀效果，出出入口處設置置標示牌小區(qū)入口右拐拐即通向地下下車庫，實現(xiàn)現(xiàn)人車分流。。車行道兩邊邊采用疊水景景觀，地面使使用不同層次次毛石鋪裝降降低車速提高高安全性。夜視隔離標識識落水處使用鵝鵝卵石鋪裝，，安裝射燈增增強夜間景觀觀效果地下車庫出入入口提示、限限高標識牌地庫①：設反射鏡、、夜視系統(tǒng)、、減速器提高高安全性，采采用智能刷卡卡入庫，設樓樓棟停車指示示牌和停車位位標示方便停停車，地下車車庫地面為水水泥地面設置球面反射射鏡防止視覺覺盲區(qū)引發(fā)事事故夜視系統(tǒng)、減減速帶及停車車場智能管理理系統(tǒng)（刷卡卡入庫）減速器樓棟停車指示示牌停車位標示，，車庫及停車車位地面均為為水泥地面地庫②：設置采光天天井、下沉式式庭院增強采采光以及把綠綠化融入地下下車庫，實現(xiàn)現(xiàn)處處是景、、處處生態(tài)，，體現(xiàn)項目品品質(zhì)感設置采光天井井，鵝卵石鋪鋪裝地面，種種植綠色植物物設置在入戶大大堂兩邊，使使業(yè)主處處享享受綠意空間間大面積下沉式式庭院設計，，增強車庫采采光以及與綠綠色景觀的融融合，體現(xiàn)項項目品質(zhì)感戶型點評1：房型方正、、南北通透、、尺度較為適適宜，多功能能室的設計為為主要亮點之之一，但主臥臥緊鄰客廳受受到客戶詬病病三房二廳二衛(wèi)衛(wèi)175M24.7米4.5米3.3米3.3米2.5米3.3米2.9米4.9米3.9米2.6米1.25米0.5米2.6米2.2米2米戶型方正實用用，南北通透透4.7M面寬客廳，連連接大陽臺廚房與餐廳相相連4.5M面寬南向主臥臥盡攬陽光，，但未設步入入式衣帽間，，且其緊臨客客廳獨立大面積儲儲藏室，也可可作為書房或或兒童游戲室室，功能隨心心變換設置獨立北向向工作陽臺設置轉(zhuǎn)角窗，，增強景觀視視野戶型點評2：房型方正，，南北通透、、雙套間設計計、考慮收納納空間的設置置，但主臥緊緊鄰客廳受到到客戶詬病，，此外南向生生活陽臺與工工作陽臺功能能合并，相互互干擾四房二廳三衛(wèi)衛(wèi)207M2房型方正、南南北通透為了觀景將客客廳設置于北北側(cè)雙套間臥室設設計，更顯尊尊貴；南向生活陽臺臺與工作陽臺臺功能合并，，相互干擾書房配套專屬屬湖景陽臺大格局廚房入入戶轉(zhuǎn)角即到到，動線合理理3.9米4.5米4.8米3.1米3.6米4.7米3.4米2.3米5.95米1.1米1米3.4米0.8米2米2.2米2.6米戶型點評3：功能分區(qū)合合理，雙套房房、帶獨立衛(wèi)衛(wèi)生間的保姆姆房、彈性空空間及大面積積南向觀景陽陽臺設計為主主要亮點，但但保姆房的客客戶接受度較較差4.85米3.15米3.9米4.2米5.6米3.4米2.2米2米3.3米1.3米2.9米3米3.6米1.8米2米2.2米2.6米四房二廳三衛(wèi)衛(wèi)233M2方正戶型、南南北通透、玄關設計，功功能區(qū)中軸式式分布4.85M面寬客廳，連連接大陽臺，，采光、通風風，景觀效果果好餐廳、廚房一一體化，全明明設計彈性空間設計計，功能可隨隨意改換4.2M面寬主臥，套套房設計，帶帶獨立衛(wèi)生間間，步入式更更衣室設置保姆房帶帶獨立衛(wèi)生間間，保證主人人私密生活弧形布置形態(tài)態(tài)，以金雞湖湖為中心，呈呈漣漪狀向西西發(fā)散與湖景景相融，并實實現(xiàn)完全人車車分流以水為靈魂，，設置立體景景觀體系，使使小區(qū)景觀體體系富有動感感、層次性以以及品質(zhì)感，，用材講究且且細節(jié)處理到到位規(guī)劃園林景觀地上大堂：設中央空調(diào)，，挑高設計，，休息區(qū)設沙沙發(fā)并鋪地毯毯，小品和壁壁畫裝飾地上大堂侯梯梯廳：小品壁壁畫裝飾，電電梯門框采用用大理石包邊邊，轎廂金屬屬感和品質(zhì)感感較強地下大堂：獨獨立中央空調(diào)調(diào)，讓業(yè)主感感受家的溫馨馨，設置休息息區(qū)域以及信信箱，體現(xiàn)對對業(yè)主的細微微關懷，電梯梯刷卡入戶大堂裝修單體雙塔式坡坡屋面造型，，配屋頂燈箱箱及陽臺景觀觀燈，彰顯項項目品質(zhì)感、、美觀性建筑外觀客廳為實木復復合地板和乳乳膠漆墻面，，廚房為地磚磚和墻磚及鋁鋁制天花板，，臥室墻面為為軟包和高級級墻布，衛(wèi)生生間為大理石石地面和墻面面磚；廚房為為全套西門子子家電；衛(wèi)生生間以科勒品品牌為主配高高儀龍頭臺盆盆和松下浴霸霸；大金VRⅢ戶式中央空調(diào)調(diào)及智能化、、低碳節(jié)能設設備的使用增增加居住的舒舒適感和品質(zhì)質(zhì)感室內(nèi)裝修采用疊水景觀觀、不同層次次和高差毛石石鋪裝、設置置反射鏡、夜夜視標示等等等注重入口的的品質(zhì)感和安安全性，采用用智能刷卡入入庫，設樓棟棟停車指示牌牌和停車位標標示方便停車車，設置采光光天井、下沉沉式庭院增強強采光和處處處是景的生態(tài)態(tài)關懷地庫戶型總結(jié)：外立面面細節(jié)處理、、園林景觀的的精細化打造造、雙大堂裝裝修裝飾、室室內(nèi)精細化裝裝修、房型設設計亮點值得得借鑒功能分區(qū)合理理，雙套房、、帶獨立衛(wèi)生生間的保姆房房、彈性空間間及大面積南南向觀景陽臺臺設計為主要要亮點，但保保姆房的客戶戶接受度較差差；主臥緊鄰鄰客廳受到客客戶詬病萬科玲瓏灣—規(guī)劃布局：高高層低密度設設計、U型圍合大型中中庭綠化、單單體建筑錯位位排布，形成成湖景與中庭庭景觀的雙重重擁有，東南南亞風情主題題景觀尚處于于施工階段主要規(guī)劃特特點與金雞雞湖零零距離離，高高層錯錯位排排列，，讓更更多戶戶數(shù)能能夠觀觀賞南南面湖湖景；；呈U型圍合合大型型綠化化中庭庭，做做到內(nèi)內(nèi)外雙雙景的的擁有有；景觀設設計融融合了了地塊塊獨有有的坡坡地景景觀以以及文文化，，形成成具有有東南南亞異異域風風情的的特色色景觀觀尚玲瓏瓏規(guī)劃劃圖：：三期在在售住棟入入口：：墻地地面為為大理理石和和毛石石鋪裝裝，設設置超超大遮遮雨頂頂棚，，尺度度感強強，設設置可可視門門禁系系統(tǒng)，，體現(xiàn)現(xiàn)尊貴貴感及及安全全性大堂入入口處處墻地地面為為大理理石和和毛石石鋪裝裝，設設置超超大遮遮雨頂頂棚，，尺度度感強強臺階處處放置置盆栽栽，臺臺階周周邊種種植綠綠化，，廊柱柱以金金色包包裹設置密密碼和和刷卡卡大堂堂入戶戶，體體現(xiàn)業(yè)業(yè)主的的尊貴貴感地上大大堂：：挑高高5.2米，地地面大大理石石拼花花，兩兩側(cè)休休息區(qū)區(qū)設歐歐式風風格座座椅沙沙發(fā)，，部分分墻面面木質(zhì)質(zhì)貼面面，天天花裝裝飾大大型水水晶吊吊燈，，并注注重裝裝飾，，尺度度感和和豪華華性強強大堂挑挑高處處理，，地面面采用用大面面積大大理石石拼花花，設設置大大尺度度大理理石管管家辦辦公桌桌，墻墻面使使用傳傳統(tǒng)中中式木木質(zhì)格格柵和和高級級墻布布裝飾飾，尺尺度感感強大堂兩兩側(cè)設設置休休息區(qū)區(qū)域，，安置置歐式式風格格布藝藝座椅椅和皮皮質(zhì)沙沙發(fā)，，墻面面實木木貼面面，天天花石石膏吊吊頂和和大型型水晶晶吊燈燈，體體現(xiàn)豪豪華性性和高高品質(zhì)質(zhì)信箱設設置在在兩側(cè)側(cè)墻面面，不不銹鋼鋼材質(zhì)質(zhì)，顯顯示房房間號號和項項目LOGO大堂走走道：：地面面鋪裝裝與大大堂保保持風風格一一致，，外墻墻落地地玻璃璃增強強采光光，部部分墻墻面木木質(zhì)貼貼面，，另設設置藝藝術(shù)雕雕塑小小品、、油畫畫增加加文化化品位位感地面采采用與與大堂堂一致致的大大理石石鋪裝裝以及及大理理石踢踢腳線線天花石石膏吊吊頂和和多個個圓形形射燈燈墻采用用玻璃璃增強強采光光和木木質(zhì)貼貼面，，墻壁壁掛畫畫設置藝藝術(shù)雕雕塑小小品增增加人人文品品味侯梯廳廳及轎轎廂：：墻地地面為為石材材及玻玻璃，，金色色造型型吊燈燈，裝裝飾小小品，，日立立電梯梯金色色花紋紋表面面，轎轎廂地地面為為大理理石，，實行行刷卡卡入戶戶，整整體豪豪華尊尊貴外部空空間：：大理理石地地面和和石材材墻面面，天天花設設置小小型金金色吊吊燈，，裝飾飾雕塑塑小品品，電電梯金金色花花紋表表面，，體現(xiàn)現(xiàn)豪華華與尊尊貴轎廂為為大理理石地地面格柵裝裝飾暖暖色調(diào)調(diào)燈光光日立電電梯，，刷卡卡入戶戶地下大大堂：：地墻墻面以以高級級面磚磚鋪設設，天天花配配普通通燈飾飾，地地下大大堂用用玻璃璃圍封封，進進入需需刷卡卡，提提高安安全性性裝修較較地上上大堂堂檔次次和品品質(zhì)感感低，，且從從車庫庫進入入地下下大堂堂動線線較復復雜采用刷刷卡方方式進進入地地下大大堂內(nèi)內(nèi)墻地面面為地地磚和和面磚磚，電電梯大大理石石包邊邊，表表面未未進行行裝飾飾處理理，墻墻壁設設置溫溫馨提提示設置出出門按按鈕非機動動車庫庫：位位于地地下一一層，，設置置采光光天井井，配配置電電瓶車車充電電箱非機動動車進進入車車庫設置電電瓶車車充電電箱采光天天井通往地地下大大堂通往機動車庫庫進入機動車庫庫，樓棟標示示地下車庫①：車行道路路為水泥地地面，設置置樓棟停車車指示牌、、道路行進進標示、減減速器、夜夜視標示及及球面反射射鏡，增強強行車的便便捷性和安安全性車行路面為水水泥地面樓棟停車指示示標示牌道路行進指示示標示及減速速器夜視標示帶夜視標示球面反射鏡防防止視覺盲區(qū)區(qū)造成事故地下車庫②：停車位地面面采用防滑漆漆面，設置車車位號及倒車車界限和警示示標示，注重重停車方便性性和安全性地面采用防滑滑漆面倒車界限和警警示標示車位號戶型點評——135平米三房兩廳廳一衛(wèi)：9米面寬超大觀觀景陽臺并贈贈送露臺，主主功能空間均均朝南，衛(wèi)生生間干濕分離離，但僅配一一個衛(wèi)生間使使用略顯不便便9米面寬，大幅幅度觀景陽臺臺贈送空中中露臺獨立書房房9米面寬超超大觀景景陽臺，，另外贈贈送空中中露臺；；主客臥均均南向設設計，盡盡享陽光光；衛(wèi)生間實實現(xiàn)干濕濕分離；；135平米三房房配備一一個衛(wèi)生生間使用用不便；；經(jīng)典L型廚房設設計獨立書房房領地，，幽靜私私密干濕分離離戶型——165平米3房2廳2衛(wèi)：設設置主臥臥區(qū)，主主臥中嵌嵌套書房房；贈送送一半面面積的空空中花園園可做彈彈性空間間使用，，設北向向工作陽陽臺方便便家務工工作主客臥朝朝南設計計，但面面寬較小小贈送一半半面積的的空中花花園，可可做彈性性空間使使用，如如兒童游游戲區(qū)、、儲藏室室；主臥尊貴貴套房設設計，衛(wèi)衛(wèi)生間雙雙臺盆設設計，并并設置淋淋浴房；；北向設置置工作陽陽臺提供供洗衣空空間4.5米3.3米3.8米空中花園園：贈送送一半面面積（約約10平米）設置工作作陽臺雙臺盆設設計設置主臥臥區(qū)，主主臥中嵌嵌套書房房戶型——190平米三房房兩廳兩兩衛(wèi)：大大面寬寬短進深深，主要要功能空空間均朝朝南，主主臥豪華華套房設設大型步步入式衣衣帽間，，設置北北向工作作陽臺方方便洗衣衣入戶玄關關設計；；大面寬，，南向三三房+客廳設計計；次臥面積積較??；；主臥豪華華套房設設計，設設置步入入式衣帽帽間，盡盡顯大宅宅不凡生生活品質(zhì)質(zhì)，衛(wèi)生生間設置置雙臺盆盆；廚房與餐餐廳緊密密聯(lián)系，，北向設設置工作作陽臺方方便洗衣衣面積較小小設置步入入式衣帽帽間雙臺盆設設計設置工作作陽臺高層低密密度設計計、U型圍合大大型中庭庭綠化、、單體建建筑錯位位排布，，形成湖湖景與中中庭景觀觀的雙重重擁有規(guī)劃入口設超超大遮雨雨頂棚，，尺度感感強，設設置可視視門禁系系統(tǒng)，體體現(xiàn)尊貴貴感及安安全性；；大堂挑挑高5.2米，注重重裝修裝裝飾、尺尺度感和和豪華性性強、同同樣注重重地下大大堂的處處理公共空間間處理停車位地地面采用用防滑漆漆面，設設置車位位號及倒倒車界限限和警示示標示，，注重停停車方便便性和安安全性、、車行道道路為水水泥地面面，設置置樓棟停停車指示示牌、道道路行進進標示、、減速器器、夜視視標示及及球面反反射鏡，，增強行行車的便便捷性和和安全性性地庫戶型總結(jié)：公公共空間間及地庫庫的處理理方式，，房型設設計中大大面寬陽陽臺、贈贈送面積積、主臥臥套房區(qū)區(qū)設計、、空中花花園設計計等可值值得借鑒鑒9米面寬超超大觀景景陽臺并并贈送露露臺，衛(wèi)衛(wèi)生間干干濕分離離，贈送送一半面面積空中中花園可可做彈性性空間使使用，設設北向工工作陽臺臺方便家家務；主主臥豪華華套房設設置步入入式衣帽帽間顯大大宅品質(zhì)質(zhì)報告主要要內(nèi)容南通高端公寓產(chǎn)品現(xiàn)狀分析1蘇州高端公寓產(chǎn)品借鑒2物業(yè)發(fā)展建議3項目的經(jīng)濟測算4城市收藏藏龍龍信出品品樹立南通通高端品品質(zhì)住宅宅典范定義南通通高端生生活方式式代言南通通財富階階層需求求人民路典典裝裝大宅尊尊享人生生MANSIONLIFE典裝大宅宅尊享人人生七七大大標準園林景觀觀建筑外立立面及建建筑細節(jié)節(jié)房型、低低碳、智智能化區(qū)域界定定專業(yè)物管管精裝修其它細節(jié)節(jié)處理1.靜享自然然2.建筑底蘊蘊3.舒適安全全4.私家領地地5.尊貴服務務6.榮耀典裝裝7.細節(jié)苛求求項目產(chǎn)品品發(fā)力點點回顧：：在戶型型創(chuàng)新、、公共部部位設計計及裝修修裝飾、、室內(nèi)裝裝修、園園林精細細化打造造、服務務創(chuàng)新等等方面具具備一定定突破機機會模式初始發(fā)力擬合度客戶價值感知程度客戶價值感知點修正結(jié)果戶型創(chuàng)新高偏好大面積景觀陽臺、步入式衣帽間、空中花園、大面積收納空間等；對贈送面積有較大興趣主發(fā)力點之一園林高偏好小橋流水意向的園林形態(tài)項目占地較小，有一定發(fā)力空間但是空間不大配套突破較高公共空間中對老人和兒童的活動空間要求最多，對會所有較高健身休閑功能要求項目規(guī)模較小，發(fā)力空間不大智能化突破一般受訪客戶均有興趣，但更多的偏好實用性較強的選項,用以提高居住舒適度及安全性發(fā)力空間不大低碳住宅突破發(fā)力空間不大服務創(chuàng)新高關注安全性管理，對物業(yè)公司的服務提出人性化管理需求，偏好設置樓棟專屬管家具有一定的發(fā)力空間公共部位設計及裝修裝飾高公共空間偏好高級裝修，體現(xiàn)一定的尊貴性主發(fā)力點之一室內(nèi)裝修高戶型內(nèi)對地暖有較大偏好；接受的裝修價格集中在2000-2500元/M2主發(fā)力點之一HighMedium-HighMediumMedium-LowLowMANSIONLIFE典裝大宅宅尊享人人生七七大大標準園林景觀觀建筑外立立面及建建筑細節(jié)節(jié)房型、低低碳、智智能化區(qū)域界定定專業(yè)物管管精裝修其它細節(jié)節(jié)處理1.靜享自然然2.建筑底蘊蘊3.舒適安全全4.私家領地地5.尊貴服務務6.榮耀典裝裝7.細節(jié)苛求求園林總體體風格建建議：體體現(xiàn)尊貴貴性的精精致自然然生態(tài)園園林潛在客戶戶偏好小橋流水水意向的的自然園園林形態(tài)態(tài)，對水景景有較大大的喜好好度，同同時希望望小區(qū)內(nèi)內(nèi)設置老老人活動動區(qū)和兒兒童游戲戲區(qū)客戶需求求項目定位位蘇州市場場借鑒南通市場場現(xiàn)狀體現(xiàn)尊貴貴性的精精致自然然生態(tài)園園林項目定位位為高端住宅宅項目，園林需需要體現(xiàn)一定定的尊貴貴性及品品質(zhì)感均設置儀儀式感強強的景觀觀主軸，金鼎灣灣少水景景，總體體品質(zhì)一一般，綠綠城玉蘭蘭公寓引引入天然然水系，，總體品品質(zhì)感略略好水巷鄰里里以水為靈靈魂，設置立體景觀觀體系，使小區(qū)區(qū)景觀體體系富有有動感、、層次性性以及品品質(zhì)感，，用材講究究且細節(jié)節(jié)處理到到位園林總體體處理手手法建議議：主次次入口打打造兩大大儀式感感強的景景觀主軸軸體現(xiàn)尊尊貴性，，中央景景觀帶體體現(xiàn)自然然生態(tài)室外泳池與會所結(jié)合布置，便于管理及使用設置中央水景，與西入口和北入口形成對景東南角陽光充足處設計老人和兒童游戲區(qū)小區(qū)主入口小區(qū)次入口主次入口處打造兩大儀式感強的景觀主軸，用以體現(xiàn)尊貴性及品質(zhì)感中央景觀帶體現(xiàn)自然生態(tài)體現(xiàn)尊貴貴性的精精致自然然生態(tài)園園林的價價值體系系：尊、、靈、親親、秀、、趣秀趣靈尊親價值體系系主/次入口儀儀式感強強的景觀觀主軸園林小品品、步行行道路打打造中央園林林軟質(zhì)景景觀打造造、立體體景觀體體系的打打造園林中老老人活動動空間、、兒童游游樂區(qū)游泳池、、中央水水景及由由其引出出循環(huán)流流動于園園林中的的溪澗、、地庫入入口跌水水入口景觀觀主軸：：小區(qū)西西側(cè)和北北側(cè)景觀觀軸線結(jié)結(jié)合水體體、綠地地和精致致的鋪地地設計，，并在入入口兩側(cè)側(cè)種植高高大名貴貴喬木，，以彰顯顯尊貴氣氣質(zhì)，體體現(xiàn)品質(zhì)質(zhì)感尊靈秀親趣露天泳池池：建議議直接設設在會所所后，方方便服務務和管理理，泳池池旁布置置小型亭亭榭構(gòu)筑筑物，地地面部分分設置木木質(zhì)棧道道，并配配以高大大喬木，，使其成成為景觀觀泳池露天游泳泳池中央水景景尊靈秀親趣內(nèi)部水景景：設小小型精致致中央水水景，與與西、北北入口形形成對景景，由中中央水景景引出循循環(huán)流動動于園林林中的溪溪澗，其其中點綴綴噴水柱柱、跌水水簾和水水景墻等等水景小小品尊靈秀親趣地庫入口口疊水圍圍擋：地地庫入口口兩邊設設置跌水水處理，，讓客戶戶感覺到到小區(qū)景景致無處處不在尊靈秀親趣老人和兒兒童活動動區(qū)：在在地塊東東南角陽陽光較好好處設計計老人及及兒童活活動區(qū)，，予以業(yè)業(yè)主戶外外交流活活動的空空間1.在小區(qū)東東南角陽陽光充足足處設置置老年人人活動場場地和兒兒童游樂樂中心。。2.在小區(qū)內(nèi)內(nèi)應設置置適宜的的健身器器材，可可供公共共交流的的開敞空空間及安安靜休憩憩的半私私密空間間。老人活動動區(qū)和兒兒童游戲戲區(qū)老人活動區(qū)和兒童游戲區(qū)尊靈秀親趣兒童游戲戲區(qū)老人活動動區(qū)園林軟質(zhì)質(zhì)景觀打打造：疏疏密有致致，空間間層次富富有變化化，可開開辟不同同的主題題花園，，豐富景景觀層次次，達到到移步換換景、四四季有景景的效果果尊靈秀親趣園林軟質(zhì)質(zhì)景觀打打造：改改“草多多花少樹樹少”為為“花多多樹多草草少”達達到層次次感豐富富、四季季常綠的的綠化境境界更生態(tài)：：據(jù)研究，，相同面面積的喬喬木與草草坪在吸吸收CO2、釋放O2、蒸騰水水汽量、、蒸騰吸吸熱量的的生態(tài)值值分別相相差26.2、24.5、22.3、31.2倍；更便宜：：不僅如此此，草坪坪易種難難養(yǎng)，管管理費用用較大，，草坪種種植費一一般要45000元／公頃頃，每年年還要付付出比種種植費高高出2～3倍的如剪剪草、除除雜、補補種、病病蟲害防防治、澆澆水等費費用；更節(jié)約：：另外草坪坪的用水水量很大大，大面面積草坪坪不是理理想選擇擇尊靈秀親趣立體景觀觀體系打打造：通通過對會會所屋面面綠化、、小區(qū)內(nèi)內(nèi)部坡地地綠化、、架空層層綠化及及下沉庭庭院綠化化進行營營造，形形成立體體景觀體體系尊靈秀親趣會所屋頂頂進行綠綠化處理理，并注注意參與與性園林綠化化延伸入入架空層層通過堆坡坡等方式式，主動動營造高高差，增增加園林林層次地下庭院院空間打打造園林小品品：點綴綴在園林林中的座座椅、廊廊架、小小橋、亭亭臺棧道道、臺階階、汀步步以及雕雕塑等，，是小區(qū)區(qū)景觀的的亮點汀步亭臺橋廊雕塑尊靈秀親趣步道體系系：講求曲徑徑通幽的的效果鋪裝：采用石板板、卵石石、毛石石多種天天然石材材鋪裝道寬：2-2.5米步道體系系：步道道設計應應講求曲曲徑通幽幽，鋪裝裝可采用用石板、、卵石、、毛石等等天然材材料，主主道寬2-2.5米，節(jié)約約道路用用地予以以綠化體體系尊靈秀親趣MANSIONLIFE典裝大宅宅尊享人人生七七大大標準園林景觀觀建筑外立立面及建建筑細節(jié)節(jié)房型、、低碳碳、智智能化化區(qū)域界界定專業(yè)物物管精裝修修其它細細節(jié)處處理1.靜享自自然2.建筑底底蘊3.舒適安安全4.私家領領地5.尊貴服服務6.榮耀典典裝7.細節(jié)苛苛求外立面面風格格市場場現(xiàn)狀狀：南南通和和蘇州州市場場高端端公寓寓項目目多為為新古古典主主義風風格，，且市市場接接受度度較高高金鼎灣灣：新新古典典主義義基座石石材，，樓體體為真真石漆漆玉蘭公公寓：：新古古典主主義基座為為石材材，樓樓體為為面磚磚萬科玲玲瓏灣灣：新新古典典主義義外立面面材質(zhì)質(zhì)為真真石漆漆南通市市場，，多為為新古典典主義義外立立面風風格，外立立面材材料多多樣，，真石石漆、、涂料料或瓷瓷磚蘇州市市場高高端公公寓項項目多多為新新古典典主義義外立立面風風格，，基座座使用用石材材，樓樓體為為真石石漆水巷鄰鄰里：：新古古典主主義基座石石材，，石材材、真真石漆漆及竹竹陶外立面面風格格建議議：體體現(xiàn)尊尊貴性性、品品質(zhì)感感的新新古典典主義義風格格項目定定位客戶需需求市場現(xiàn)現(xiàn)狀項目定定位為為高端端項目目，新新古典典主義義風格格外立立面沉沉穩(wěn)、、大氣氣，可可較好好的表表現(xiàn)出出項目目的尊尊崇感感從我司司高端端客戶戶訪談談問卷卷的結(jié)結(jié)果來來看，，新古古典主主義風風格客客戶認認可度度最高高無論南南通或或是蘇蘇州市市場上上的高高端項項目，，新古古典主主義風風格占占了絕絕大多多數(shù)項目定定位客戶需需求市場現(xiàn)現(xiàn)狀推導依依據(jù)通盤考考量，，我們們建議議將新新古典典主義義建筑筑風格格作為為我們們的首首選立立面方方案新古典典主義義風格格符合合項目目高檔檔尊貴貴的形形象，，立面面基座座建議議可采采用石石材、、主體體部分分采用用高級級涂料料飾面面新古典典主義義經(jīng)典典、優(yōu)優(yōu)雅、、莊重重、人人性、、理性性，目目前為為高端端住宅宅的消消費階階層所所接受受，因因此正在成成為當當今中中國高高端住住宅市市場最最強勢勢的聲聲音建筑底底層架架空處處理：：挑高高5米以上上，建建議引引入綠綠化，，增大大小區(qū)區(qū)綠化化空間間，并并設置置樓棟棟入戶戶大堂堂、鄰鄰里交交流等等功能能區(qū)域域引入小小區(qū)園園林綠綠化鄰里交交流空空間入戶大大堂健身區(qū)區(qū)MANSIONLIFE典裝大大宅尊尊享人人生七七大大標準準園林景景觀建筑外外立面面及建建筑細細節(jié)房型、、低碳碳、智智能化化區(qū)域界界定專業(yè)物物管精裝修修其它細細節(jié)處處理1.靜享自自然2.建筑底底蘊3.舒適安安全4.私家領