事業(yè)單位考試-合同（講義+筆記）

理論攻堅(jiān)-合同（講義+筆記）理論攻堅(jiān)-合同（講義）第五章民法典之合同第一部分通則第一節(jié)合同概述合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二節(jié)合同的訂立一、合同形式當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。二、要約、承諾和要約邀請(qǐng)（一）要約要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）內(nèi)容具體確定；（2）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。（-）承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示。（三）要約邀請(qǐng)要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價(jià)目表等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。三、格式條款（一）概述格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。（二）格式條款無效的情形有下列情形之一的，該格式條款無效：.具有《民法典》第一編第六章第三節(jié)和第五百零六條規(guī)定的無效情形；.提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利；.提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利。四、締約過失責(zé)任當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（3）泄露、不正當(dāng)?shù)厥褂迷谟喠⒑贤^程中知悉的商業(yè)秘密或者其他應(yīng)當(dāng)保密的信息；（4）有其他違背誠(chéng)信原則的行為。第三節(jié)債權(quán)與債務(wù)的轉(zhuǎn)讓一、債權(quán)讓與債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（1）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（2）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（3）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。二、債務(wù)轉(zhuǎn)讓債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為不同意。第四節(jié)合同的權(quán)利義務(wù)終止有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：(1)債務(wù)已經(jīng)履行；(2)債務(wù)相互抵銷；(3)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；(4)債權(quán)人免除債務(wù)；(5)債權(quán)債務(wù)同歸于一人；(6)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第五節(jié)違約責(zé)任一、概述當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、定金當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)依法向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定處理。真題演練一、單選題（2014山東省屬）合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的（）。A.約定 B.意見C.協(xié)議 D.承諾（2012山東臨沂）下列法律關(guān)系中由民法中合同調(diào)整的是（）。A.租賃法律關(guān)系 B.婚姻法律關(guān)系C.收養(yǎng)法律關(guān)系 D.監(jiān)護(hù)法律關(guān)系（2018山東省屬）根據(jù)法律的規(guī)定，寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告等屬于（）。A.要約 B.要約邀請(qǐng)C.承諾 D.要約撤銷（2014山東青島）我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人在合同中既約定了違約金又約定了定金的，一方違約時(shí)，另一方（）。A.只能請(qǐng)求適用定金條款B.只能請(qǐng)求適用違約金條款C.可以同時(shí)適用定金條款和違約金條款D.可以選擇請(qǐng)求適用定金條款或違約金條款（2019山東省屬）甲擬將其名下一套總價(jià)150萬元的房子賣于乙，乙為表示誠(chéng)意向甲交付了10萬元定金。同時(shí)，雙方在購(gòu)房合同中規(guī)定，一旦一方出現(xiàn)違約，須賠償給對(duì)方20萬元違約金。后來，甲私自將房子轉(zhuǎn)賣給了出價(jià)更高的丙，并且辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。關(guān)于本案，下列說法正確的是（）。A.雙方約定的定金數(shù)額超過了國(guó)家法定的定金限度B.丙的購(gòu)房行為是合法有效的C.如果乙要求甲賠償，則乙最多可以拿回違約金和定金共20萬元D.對(duì)甲的違約行為，乙可以同時(shí)主張甲賠償違約金和定金.甲與乙簽訂了一份合同，約定由丙向甲履行債務(wù)，現(xiàn)丙履行債務(wù)的行為不符合合同的預(yù)定，甲有權(quán)（）。A.請(qǐng)求丙承擔(dān)違約責(zé)任 B.請(qǐng)求乙承擔(dān)違約責(zé)任C.請(qǐng)求乙和丙承擔(dān)違約責(zé)任 D.請(qǐng)求乙或丙承擔(dān)違約責(zé)任.張某借給周某500元，周某為張某安裝門窗，安裝費(fèi)500元，兩項(xiàng)債務(wù)均到履行期限，則張某與周某之間的債務(wù)可（）。A.抵銷 B.免除C.混同 D.提存.若債權(quán)人想要把合同的權(quán)利轉(zhuǎn)移給合同外第三人，則其（）。A.不必通知債務(wù)人 B.應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人C.應(yīng)當(dāng)取得債務(wù)人同意 D.以上均不對(duì)二、判斷題當(dāng)事人在訂立合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密，無論合同是否成立，都不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂?。（）第二部分典型合?/p>

第一節(jié)贈(zèng)與合同

一、概述贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。二、贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得撤銷。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。三、贈(zèng)與人的法定撤銷權(quán)及其行使期間受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；(2)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。四、贈(zèng)與人窮困抗辯贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。五、瑕疵擔(dān)保義務(wù)贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二節(jié)保證合同一、概述保證合同是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同。二、保證的方式保證的方式包括一般保證和連帶責(zé)任保證。(一)一般保證當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任，但是有下列情形之一的除外：(1)債務(wù)人下落不明，且無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行；(2)人民法院已經(jīng)受理債務(wù)人破產(chǎn)案件：(3)債權(quán)人有證據(jù)證明債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不足以履行全部債務(wù)或者喪失履行債務(wù)能力；(4)保證人書面表示放棄上述規(guī)定的權(quán)利。(二)連帶責(zé)任保證當(dāng)事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，債權(quán)人可以請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請(qǐng)求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。當(dāng)事人在保證合同中對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。第三節(jié)租賃合同一、概述租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、租賃期限租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。三、租賃合同的形式租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。四、轉(zhuǎn)租承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。五、買賣不破租賃租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。六、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。七、優(yōu)先承租權(quán)租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。第四節(jié)保管合同一、概述保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人到保管人處從事購(gòu)物、就餐、住宿等活動(dòng)，將物品存放在指定場(chǎng)所的,視為保管，但是當(dāng)事人另有約定或者另有交易習(xí)慣的除外。二、合同成立保管合同自保管物交付時(shí)成立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。三、賠償責(zé)任保管期內(nèi)，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，無償保管人證明自己沒有故意或者重大過失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。四、貴重物品聲明義務(wù)寄存人寄存貨幣、有價(jià)證券或者其他貴重物品的，應(yīng)當(dāng)向保管人聲明，由保管人驗(yàn)收或者封存；寄存人未聲明的，該物品毀損、滅失后，保管人可以按照一般物品予以賠償。第三部分準(zhǔn)合同第一節(jié)無因管理無因管理是指管理人沒有法定的或者約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失而管理他人事務(wù)的行為。管理人可以請(qǐng)求受益人償還因管理事務(wù)而支出的必要費(fèi)用；管理人因管理事務(wù)受到損失的，可以請(qǐng)求受益人給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二節(jié)不當(dāng)?shù)美划?dāng)?shù)美侵傅美藳]有法律根據(jù)而受利益，致使他人受損失的事實(shí)。受損失的人可以請(qǐng)求得利人返還取得的利益。真題演練一、單選題.尚某向葛某借款30萬元，由許某為該筆借款提供保證，但是葛某與許某在保證合同中對(duì)保證方式未約定，則（）。A.視為一般保證 B.視為連帶責(zé)任保證C.視為按份保證 D.保證合同無效.甲向某銀行貸款30萬元，約定乙作為保證人承擔(dān)一般擔(dān)保責(zé)任，貸款到期后，甲未能按約定還本付息，銀行隨即要求乙還本付息。對(duì)此，下列說法正確的是（）。A.銀行只能要求甲償還.乙應(yīng)先償還，償還后再向甲追償C.銀行有權(quán)決定甲先償還還是乙先償還D.乙享有先訴抗辯權(quán).袁某和方某是夫妻，雙方以40%和60%的份額共有一套住房，已出租給袁某的閨蜜熊某居住。現(xiàn)袁某和方某離婚，袁某欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，方某和熊某都要求購(gòu)買，袁某左右為難。下列表述正確的是（）。A.方某有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，熊某沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)熊某有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，方某沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C.方某、熊某都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，兩人處于平等地位D.方某、熊某都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，方某的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于熊某的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)下列各項(xiàng)行為中屬于無因管理的是（）。A.趙六受人委托帶人修繕房屋張三拾得他人遺失的1萬元錢C.李四作為委托代理人參與訴訟活動(dòng)D.王五將突發(fā)心臟病的鄰居送至醫(yī)院，并墊付了交通費(fèi)和醫(yī)藥費(fèi)5.（2015山東省屬）周某因出國(guó)留學(xué)，把自己的幾幅貴重字畫交由朋友吳某保管。吳某將字畫放于臥室，一日，臥室的暖氣管道突然破裂，字畫浸水受損。下列說法正確的是（）。A.吳某存在過失，應(yīng)負(fù)部分賠償責(zé)任B.吳某存在過失，應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任C.吳某系無償保管且無重大過失或故意，不應(yīng)賠償D.暖氣管道突然破裂屬于不可抗力，吳某不應(yīng)賠償.某外資企業(yè)高管李某出差時(shí)，將自己的行李寄存于某火車站物品存放處，但存放時(shí)未向寄存處告知行李中含有貴重物品LV包一個(gè)（價(jià)值10萬元），浪琴手表一支（價(jià)值5萬元）。后因寄存處保管不當(dāng)，李某的行李被小偷給偷走。李某想找寄存處理賠。根據(jù)保管合同相關(guān)規(guī)定，下列表述正確的是（）。A.因李某未先申明有貴重物品，只能按照一般物品的價(jià)格予以賠償B.李某可以要求存放處按照實(shí)際損失全部賠償C.因李某本身也有過錯(cuò)，對(duì)于損失理應(yīng)和寄存處一人承擔(dān)一半D.寄存處可以不賠償.贈(zèng)與人可以在（）撤銷贈(zèng)與。A.登記前 B.財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前C.交付前 D.隨時(shí)二、多選題贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，下列不屬于該情形的有（）OA.小王向紅十字會(huì)捐贈(zèng)100元.XX公司贈(zèng)與甲經(jīng)過公證的100萬元C.甲贈(zèng)與XX公司經(jīng)過公證的100萬元D.小紅向某災(zāi)區(qū)捐贈(zèng)100件衣物三、判斷題.（2014山東青島）贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（）.根據(jù)民法典規(guī)定，租賃合同的最長(zhǎng)有效期限為15年。（）.當(dāng)事人未采用書面形式簽訂租賃合同的，視為不定期租賃。（）理論攻堅(jiān)-合同（筆記）概述★合同訂立債權(quán)與債務(wù)的新上★合同的權(quán)利義務(wù)終止★違約責(zé)任贈(zèng)與合同★合同的權(quán)利義務(wù)終止★違約責(zé)任贈(zèng)與合同【注意】L這節(jié)課從系統(tǒng)講義第74頁開始講起。合同編就是以前的合同法，只不過《民法典》實(shí)行后合同法被廢止了，現(xiàn)在用的是民法典中的合同編，有通則（所有合同共通之處，畫星星的部分是高頻考點(diǎn)）、典型合同（有代表性的考試會(huì)考查到的，標(biāo)紅旗的部分在民法典中有了實(shí)質(zhì)性的變動(dòng)，是新修訂的地方）、準(zhǔn)合同（是還沒有簽訂但是按照權(quán)利人和義務(wù)人進(jìn)行對(duì)待，有無因管理和不當(dāng)?shù)美?，難度不大有基本認(rèn)知即可）。2.雖然有了合同編但是對(duì)司法和立法的解釋并沒有，大家不要開腦洞，腦洞官方還沒回復(fù)，記住法條內(nèi)容和通說觀點(diǎn)即可。第一節(jié)合同概述合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外【解析】

合同：是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議，如花錢買房、買車、租房都要簽訂相應(yīng)合同。考點(diǎn)：(1)不是所有的合同都可以簽訂調(diào)整，如人身關(guān)系婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)原則上不能用合同調(diào)整，如和甲簽訂合同是夫妻，和乙簽訂合同是養(yǎng)父子，和丙簽合同當(dāng)丙的監(jiān)護(hù)人，原則都是不行的。但是法律另有規(guī)定的除外，如夫妻間可以就離婚財(cái)產(chǎn)簽合同，和錢相關(guān)的財(cái)產(chǎn)性協(xié)議是可以用合同調(diào)整的。(2)相對(duì)性：①依法成立的合同，僅對(duì)合同當(dāng)事人具有法律約束力，如甲與粉筆簽訂了課程服務(wù)合同，約定由王老師上課，結(jié)果王老師翹課，粉筆也沒有安排其他老師來上課，與粉筆簽合約束的就找粉筆，同出了事就要找粉筆。②甲和乙簽訂一份合同，約定乙找到丙替甲裝修房子，結(jié)果丙裝修得一塌糊涂，看和誰簽合同，甲和乙簽訂合同，故甲要找乙承擔(dān)違約責(zé)任，不能直接找丙。第二節(jié)合同的訂立一、合同形式當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式?！窘馕觥?.合同訂立：合同最核心內(nèi)容。(1)書面形式：用書面的，簽合同書，如租房合同，其他的有形方式，如電子郵件等，這些都是能看得見的方式，是書面形式。(2)口頭形式：如去買早點(diǎn)、買辣條、礦泉水都是嘴巴說一下就可以了，此時(shí)就是用口頭方式訂立合同，既包括面對(duì)面交流，也包括打電話、發(fā)視頻。(3)其他形式：沒有書面也沒有口頭，而是用肢體動(dòng)作簽訂合同，如拍賣會(huì)，一個(gè)人舉了牌子意味著想要買，拍賣師落錘意味著賣給舉牌的人，通過肢體動(dòng)作舉牌落錘的方式簽訂合同，為其他形式。再如打車，要打車就站在路邊招手

車就停下來，車停下就上車，也是其他形式的合同。2.考法：多選題問合同形式有哪些，案例，如打電話是什么方式，是口頭方式。二、要約、承諾和要約邀請(qǐng)(一)要約要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)內(nèi)容具體確定；(2)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。(-)承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示。潘：我的這臺(tái)手機(jī)，市價(jià)lw,8k賣給你吧張三：好，我買了幅【解析】合同訂立的兩個(gè)步驟：即要約和承諾。(1)要約：如甲對(duì)張三說自己的手機(jī)價(jià)值1萬元，愿意以8000元賣給張三,張三說“好的我買了”。甲是發(fā)出要約的是邀約人，希望和張三有訂立合同的表示，張三是接受要約的一方是受邀約人，張三的這句話是同意要約，是承諾。(2)細(xì)節(jié)考點(diǎn)：①這段話的特點(diǎn)內(nèi)容具體明確，就是合同的內(nèi)容講的具體明白，不是模棱兩可的，這段話手機(jī)的數(shù)量、品種、價(jià)格說的很明白。②表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束：不能是忽悠別人，張三一但要買，甲不能不賣給他，要約發(fā)出去，就要受到要約的約束，一旦張三要買，如果甲不賣，就要承擔(dān)違約責(zé)任。

補(bǔ)充：承諾的細(xì)節(jié).承諾必須是由受要約人一方向要約人作出.承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致3承諾生效時(shí)間①承諾是以對(duì)話方式作出的，要約人知道時(shí)即發(fā)生效力②承諾是以非對(duì)話方式作出的：要約人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)時(shí)生效;未指定特定系統(tǒng)的，要約人知道該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入其系統(tǒng)時(shí)生效?！咀⒁狻?承諾必須是由受要約人一方向要約人作出，如甲對(duì)張三說把手機(jī)八千塊賣給你，張三是接受要約的一方，是受要約人，張三說好的才算承諾，如果旁邊的李四聽到了要買對(duì)甲說“好的我要買"，此時(shí)李四說的好的不算承諾，甲和李四之間不能形成合同，必須是接受要約的一方答應(yīng)接受承諾才算。.?承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致，如甲說的是8000元成交，張三要求7000塊成交，此時(shí)不是承諾，因?yàn)閺埲饝?yīng)的內(nèi)容和甲要約的內(nèi)容不一樣，張三改變了內(nèi)容，在民法典是新的要約，張三向甲發(fā)出了新的要約，問甲7000元賣不賣，如果甲答應(yīng)了就是承諾。.承諾生效時(shí)間：承諾達(dá)成生效了，合同就達(dá)成了。（1）承諾是以對(duì)話方式作出的，對(duì)話的方式，如甲當(dāng)張三的面說“8000元把手機(jī)賣給你”張三說“好的我買”，或者是打電話和視頻的方式都是對(duì)方的方式，甲和張三之間是沒有時(shí)間差的，是面對(duì)面的。只有要約人知道對(duì)方做出承諾此時(shí)就發(fā)生了效力，如甲8月1日發(fā)出要約，甲是邀約人，張三是受要約人，張三8月1日回復(fù)甲“好的我買”，8月2日簽訂紙質(zhì)合同書，對(duì)話方式只要被邀約人知道了合同就生效了，甲8月1日就知道了，張三是當(dāng)著甲的面回復(fù)的，沒有時(shí)間差，不管兩人什么時(shí)候簽訂的紙質(zhì)合同，只要甲知道了承諾就生效合同就成立了。（2）承諾是以非對(duì)話方式作出的：通過電子郵件、寫信做出的，不是面對(duì)面，就存在時(shí)間差，寫信到收到信到閱讀是有時(shí)間差的，要約人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)時(shí)生效，如甲是邀約人，對(duì)張三說要

答應(yīng)就把承諾文件發(fā)到郵箱里，從張三的信件達(dá)到甲的郵箱的時(shí)候承諾生效，如張三8月1日寫郵件，8月2日發(fā)到郵箱，8月3日甲才看到郵箱，8月2日合同生效。未指定特定系統(tǒng)的，要約人知道該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入其系統(tǒng)時(shí)生效，如甲只對(duì)張三說了一句話但是沒有和張三說把合同發(fā)到哪里，張三8月1日寫郵件，8月2日發(fā)到郵箱，8月3日甲才看到郵箱，承諾進(jìn)行生效的時(shí)間，從8月3日電文進(jìn)入其系統(tǒng)時(shí)生效。（三）要約邀請(qǐng)要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價(jià)目表等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。廣告：彈彈彈，彈走魚尾紋我：給我來十瓶這種眼霜柜姐：哈哈，好的

要約邀請(qǐng)要約承諾寄送的價(jià)目表來5包紅燒牛肉面好的拍賣公告叫價(jià)1000元落錘招標(biāo)公告投標(biāo)中標(biāo)商業(yè)廣告和宣傳來10瓶眼霜好的招股說明書要買1萬股好的債券募集辦法買債券好的基金招募說明書買基金好的【解析】要約邀請(qǐng)：要約一旦發(fā)出，自己就要受到要約的約束，不能反悔，反悔要擔(dān)責(zé)，所以很多人不愿意受到約束，不愿意自己先提出要約，而是引誘別人向自己發(fā)出邀約，于是出現(xiàn)了要約邀請(qǐng)。(1)希望別人向自己發(fā)出要約的意思表示，引誘別人向自己發(fā)出要約。如商業(yè)廣告，“彈彈彈，彈走魚尾紋”，發(fā)出廣告的目的，是為了希望別人買自己的眼霜，就是典型的要約邀請(qǐng)。甲跑到專柜跟柜員說要這種1000元的眼霜10瓶，甲希望和柜員成立買賣合同，甲是在進(jìn)行要約，不能反悔，反悔要承擔(dān)違約責(zé)任。柜員說“好的，立馬給您包裝”，柜員答應(yīng)了，是在承諾，此時(shí)口頭買賣合同成立。(2)考查方式：考查原文，問屬于要約還是邀請(qǐng)。給案例問對(duì)應(yīng)的是要約還是邀請(qǐng)。(3)拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價(jià)目表等為要約邀請(qǐng)。①寄送的價(jià)目表：在路邊收到銷售人員發(fā)來的傳單發(fā)就是在送價(jià)目表，如甲收到健身會(huì)所的傳單，說自己的健身項(xiàng)目很多，問甲要不要去，或者是大賣場(chǎng)給甲發(fā)的手機(jī)傳單，“來一部這種998元的手機(jī)”，就是希望大家去買商品，如果

甲接了傳單到商店買東西但是沒貨了，甲不能要求商店承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)檠?qǐng)不受約束，商家僅僅是在引誘和吸引甲。如果甲被廣告吸引住了到商店說“我要一部998元的手機(jī)”，甲就是和對(duì)方提出訂立合同的條件，是要約，如果商家說“好的馬上給你包裝”就是在承諾，合同就成立了。②拍賣公告、招標(biāo)公告：在某個(gè)地方張貼一份公告，告訴別人要開招標(biāo)會(huì)、拍賣會(huì)，商品特別有收藏價(jià)值，項(xiàng)目特別有投資價(jià)值，是在引誘別人，希望大家趕緊去參加。甲被吸引跑去叫價(jià)，答應(yīng)1000元買花瓶，就是要約，拍賣師落錘,對(duì)方答應(yīng)1000元賣出則是承諾，合同成立。李四跑去投標(biāo)是要約，李四中標(biāo)了是承諾。③商業(yè)廣告和宣傳：典型的電視劇和廣告中的宣傳，“彈彈彈，彈走魚尾紋”。④招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書：告訴別人自己的股票、債券、基金可以買，是引誘大家去買，是邀請(qǐng)，如甲去告訴對(duì)方想買10000股，是在要約，如果對(duì)方承諾，合同成立。⑤記憶口訣：朝朝（招標(biāo)公告、招股說明書）暮暮（債券募集辦法、基金招募說明書）宣傳（商業(yè)廣告和宣傳）賣（拍賣公告）表（寄送價(jià)目表）廣告。要約邀請(qǐng)VS要約是一要約內(nèi)容是否明確且具體否一要約邀請(qǐng)（3）案例分析：給一個(gè)窠例判斷是要約還是要約邀請(qǐng)，判斷方式是看內(nèi)容是否具體且明確，具體明確是要約，不具體、不明確、不受約束的是邀請(qǐng)。①我公司現(xiàn)有某型號(hào)的水泥，量大貨優(yōu)，預(yù)購(gòu)從速，價(jià)格、買賣是否受約束都不知道，內(nèi)容不清楚不明確不受約束是邀請(qǐng)。②公司現(xiàn)有某型號(hào)的水泥1000噸，每噸價(jià)格200元，在10月1日前保證現(xiàn)貨供應(yīng)，欲購(gòu)從速，品種、數(shù)量、價(jià)格、受約束，內(nèi)容清楚明確受約束，是要約。③招標(biāo)公告是對(duì)特定對(duì)象發(fā)出公告，或是在項(xiàng)目的官網(wǎng)發(fā)出公告，說明招標(biāo)的時(shí)間、內(nèi)容、邀請(qǐng)參加的人，目的是引誘大家來參加招標(biāo)會(huì)，甲乙丙都來投標(biāo),

標(biāo)書做的很明確，投標(biāo)是希望和別人達(dá)成意思表示，內(nèi)容具體明確受約束，是要約。該公司把標(biāo)給了甲，甲中標(biāo)了，中標(biāo)就是該公司承諾和甲達(dá)成合同，就是承諾。④自動(dòng)售賣機(jī)的貨物，自動(dòng)售賣機(jī)里面有幾個(gè)東西是知道的，價(jià)格也標(biāo)明了是清楚的，什么東西也是正確的，如礦泉水、可樂，旁邊會(huì)標(biāo)注投幣后東西從哪里出來，意味著只要投幣東西就給你，是受約束的，是要約。盲盒的品種是盲盒,花錢拿到的是一個(gè)盒子，內(nèi)容是明確具體的，是要約。（三）要約邀請(qǐng)要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價(jià)目表等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約?！窘馕觥可虡I(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，內(nèi)容具體明確和受約束，如一個(gè)廣告“農(nóng)夫山泉有點(diǎn)甜”，內(nèi)容不清楚不明確是邀請(qǐng)，如果是“農(nóng)夫山泉有點(diǎn)甜，每500ml賣2塊錢，凡在今年7月1日購(gòu)買皆可以送貨上門”，內(nèi)容具體明確受約束，在法律上符合要約條件，構(gòu)成要約。（一）概述格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。

出賣方（甲方）：身份證號(hào)碼：買受方（乙方）：身份8國(guó)碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等、真實(shí).自原、WMS一致前提下訂立本合同，以昭信守.甲方自愿將其村證颯于的房屋（建筑面積一平方米）以人民布 萬元整（￥ 元）的價(jià)款出售給乙方.（含地下室 號(hào)平方米）二乙方于該合同簽訂之日起日內(nèi)一次性將房款支付給甲方.三、本合同簽定時(shí),甲、乙雙方都不具借過戶條件，甲方提照造本房屋的相關(guān)證明資料,作為交易依據(jù).乙方如果交易該房屋，若有需要,甲方無條件配合.等具備過戶條件時(shí)，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù).界時(shí)發(fā)生的契稅、土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān).其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān).四.本合同簽訂后,甲方對(duì)該房屋的使用.收益、出擔(dān).擔(dān)保、瓶押、買賣.占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方.甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)?議、合同磔它任何方式的處分.五.該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理.水.點(diǎn)、堪氣、有線電視.通訊等相關(guān)雜費(fèi),甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用,甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，具權(quán)益由乙方享有,雙方不再另行結(jié)箕.A.違約責(zé)任【解析】格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，沒和大家商量的，如買房買車、辦銀行卡、手機(jī)卡的時(shí)候，賣家都拿出寫好的合同，只有少數(shù)信息是讓自己填的,如名字、手機(jī)號(hào)、身份證，寫好的內(nèi)容就是格式條款。（二）格式條款無效的情形有下列情形之一的，該格式條款無效：.具有《民法典》第一編第六章第三節(jié)和第五百零六條規(guī)定的無效情形；【小孩買假串，缺德又違法】.提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利；.提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利?！窘馕觥扛袷綏l款無效的情形：有下列情形之一的，該格式條款無效：（1）具有《民法典》第一編第六章第三節(jié)和第五百零六條規(guī)定的無效情形:無效的民事法律行為，五種的口訣“小孩買假串，缺德又違法”，自始無效。（2）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利：①不合理地免除或者減輕其責(zé)任：如干洗店的公告“來洗衣服，如果衣物損壞概不負(fù)責(zé)”是免除自己的責(zé)任?！耙患路p壞賠償5倍的干洗費(fèi)”，如果萬

元的衣服損壞，只賠幾十塊錢是不合理的減輕責(zé)任。②加重對(duì)方責(zé)任：酒店規(guī)定“弄壞水壺賠償2000元”其實(shí)水壺才200塊，加重了消費(fèi)者的責(zé)任。③限制對(duì)方主要權(quán)利：和合同相關(guān)的一些權(quán)利，要去對(duì)方履行義務(wù)或是提起訴訟，申請(qǐng)仲裁等權(quán)力，如北京的一家公司和杭州阿里巴巴的協(xié)議，只要發(fā)生糾紛只能到杭州余杭區(qū)的法院提起訴訟制裁和管轄，雖然沒有排除對(duì)方的起訴權(quán)求但是限制了對(duì)方的的起訴權(quán)，本來在雙方合同履行的地方就可以提起訴訟，但是要到杭州就限制了對(duì)方的主要權(quán)利。(3)提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利：最常見的ktv,上面寫著“禁止自帶酒水”排除對(duì)方主要權(quán)利，因?yàn)槌栀M(fèi)嗓子要喝水，排除了喝水的主要權(quán)利。四、締約過失責(zé)任當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：(1)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；(2)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；(3)泄露、不正當(dāng)?shù)厥褂迷谟喠⒑贤^程中知悉的商業(yè)秘密或者其他應(yīng)當(dāng)保密的信息；(4)有其他違背誠(chéng)信原則的行為?？谠E：惡人隱瞞秘密【解析】.簽訂合同過程中有一方的過錯(cuò)造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，此時(shí)過程中還沒有訂立只是還在交涉和商討。(1)假借訂立合同，惡意磋商，故意忽悠別人，如甲的仇家張三想要買房,于是騙他自己有南京附小的學(xué)區(qū)房，有中醫(yī)院，商場(chǎng)，很便利，張三以為甲真的想賣房，天天坐地鐵、打車來看房子的環(huán)境和設(shè)施，每次要簽合同的時(shí)候甲就不見了，甲借訂立合同惡意磋商，最后張三沒有買成房子，此時(shí)甲給張三造成了損失，如交通費(fèi)，合同沒有成立，張三的損失甲要賠償，甲承擔(dān)的就是締約過失責(zé)

任。（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況：想簽合同但是不誠(chéng)信，隱瞞了一些重要事實(shí)或是提供虛假合同。如張三看中甲的房子，但是周邊要建蓋公墓，蓋垃圾場(chǎng)，甲為了把房子賣出去這些信息沒有告訴張三該情況,就算是合同沒有簽訂，但是張三的通勤費(fèi)交通費(fèi)等損失，張三的損失甲要賠償，是典型的締約過失責(zé)任。如甲剛畢業(yè)的時(shí)候在58同城上看到特別好的房源，如一室一廳一廚一衛(wèi)，只要一千元，甲以為是真的，打電話給中介核實(shí)信息，中介在電話中保證“在58上的信息都是真實(shí)的”，到了現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)是隔斷房，此時(shí)甲沒有和中介簽訂對(duì)應(yīng)的租房合同，甲的損失中介要賠償，因?yàn)殡[瞞了和租賃合同相關(guān)的重要信息，中介承擔(dān)締約過失責(zé)任。（3）泄露、不正當(dāng)?shù)厥褂迷谟喠⒑贤^程中知悉的商業(yè)秘密或者其他應(yīng)當(dāng)保密的信息：如甲想要加盟一點(diǎn)點(diǎn)奶茶，找了對(duì)應(yīng)的招商人員洽談，工作人員把一點(diǎn)點(diǎn)奶茶為什么賣的這么好告訴了甲，甲知道這些秘密后認(rèn)為不需要加盟，于是利用商業(yè)秘密開了二點(diǎn)點(diǎn)奶茶。雖然合同未成立，但甲可能給一點(diǎn)點(diǎn)奶茶造成損失，甲承擔(dān)締約過失責(zé)任。（4）有其他違背誠(chéng)信原則的行為（兜底條款）。.考查方式：給出幾情形問對(duì)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任是哪一種，知道是締約過失責(zé)任即可。.口訣：惡人（惡意磋商）隱瞞秘密（泄露、不正當(dāng)使用商業(yè)秘密或其他保密信息）。第三節(jié)債權(quán)與債務(wù)的轉(zhuǎn)讓一、債權(quán)讓與債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（1）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（2）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（3）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。

【解析】.債權(quán)與債務(wù)：考查的不難，記住重要信息即可，如甲欠乙5萬元，甲有義務(wù)還錢，是債務(wù)人，乙有權(quán)利要錢，是債權(quán)人，要錢的權(quán)利是債權(quán)。.債權(quán)讓與：債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，如甲欠乙錢,乙說錢不要還給自己了，去還給丙，就是五萬塊的債權(quán)轉(zhuǎn)給了第三人丙?？键c(diǎn)：（1）通知生效：如果甲不告訴乙把錢還給丙，乙就不知道債權(quán)轉(zhuǎn)讓了，需要通知債務(wù)人。如果債權(quán)人沒有通知債務(wù)人，則不發(fā)生效力。不需要債務(wù)人乙同意，甲通知就行，因?yàn)橐沂乔峰X的一方，還給誰都是還，對(duì)乙沒有實(shí)質(zhì)性的影響。（2）不是所有債權(quán)都能轉(zhuǎn)讓，下列三類不可以：①根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓：基于人身信任產(chǎn)生的，如甲花10000元雇了保姆,甲有權(quán)利讓保姆打掃衛(wèi)生，保姆有義務(wù)替甲打掃三個(gè)月。如果王某來到甲家，想讓保姆去自己家打掃，此時(shí)甲不能將保姆對(duì)應(yīng)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給王某。保姆是基于對(duì)雇主的信任來打掃的，如果去王某家有相應(yīng)的人身安全隱患，所以該債權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。②按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓：民法中講究誠(chéng)實(shí)守信，約定好了就不能轉(zhuǎn)讓。如甲和周杰倫簽訂協(xié)議，到高端酒店剪彩但是當(dāng)天甲讓周杰倫到街邊洗頭房剪彩，不能轉(zhuǎn)讓。③依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓：根據(jù)《文物法》規(guī)定在我國(guó)有些文物可以轉(zhuǎn)讓，但不能轉(zhuǎn)讓出境（不能賣到外國(guó)），如四羊方尊或是兵馬俑的債權(quán)不能轉(zhuǎn)賣到國(guó)外，因?yàn)榉梢?guī)定了這些文物禁止出境。二、債務(wù)轉(zhuǎn)讓債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為不同意。案例：我欠王鵬五萬塊錢。【解析】.債務(wù)轉(zhuǎn)讓：如甲欠王某五萬塊錢，甲有義務(wù)還錢，是債務(wù)人。甲不想還了，讓張三替自己還錢，債務(wù)人將自己的債務(wù)轉(zhuǎn)給第三人，就是債務(wù)轉(zhuǎn)讓。債務(wù)轉(zhuǎn)讓

應(yīng)當(dāng)經(jīng)過債權(quán)人的同意，，因?yàn)榧走€錢給王某和張三是沒有區(qū)別的，不需要債務(wù)人同意。未經(jīng)債權(quán)人同意之前效力待定，王某決定可以轉(zhuǎn)讓就有效，王某覺得不行就無效。.甲和張三一直催王某，讓王某趕緊在合理期限內(nèi)同意，合理期限是一個(gè)月，如果一個(gè)月內(nèi)王某沒有搭理甲和張三，什么都沒說，什么都沒表示，債權(quán)人未作表示的，視為不同意。.總結(jié)：債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知債務(wù)人即可，因?yàn)檎l還債都是一樣的，如果把債務(wù)轉(zhuǎn)讓了需要債權(quán)人同意，在合理期限內(nèi)債權(quán)人未作表示的，視為不同意。第四節(jié)合同的權(quán)利義務(wù)終止有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（1）債務(wù)已經(jīng)履行；（2）債務(wù)相互抵銷；（3）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（4）債權(quán)人免除債務(wù)；（5）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（6）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。【解析】.債權(quán)債務(wù)終止：合同的雙方當(dāng)事人沒有關(guān)系了，一拍兩散沒啥關(guān)系了，主要考查3、50（1）債務(wù)已經(jīng)履行：如甲欠乙3萬元，昨天甲已經(jīng)還清了，債務(wù)已經(jīng)履行,則債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止。（2）債務(wù)相互抵消：至少兩份債務(wù)。如甲去年欠王某5萬元，王某今年欠甲五萬元，不需要互還5萬，可以相互抵銷。（3）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存：

「提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)提存T授存期間,標(biāo)的物的孳息歸傳權(quán)人所有T標(biāo)的物提存后.毀指、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由僂權(quán)人熱一」自拴存之日起五年內(nèi)不行使而消滅.提存物扣除提存費(fèi)用后歸國(guó)堂才有①提存：因?yàn)閭鶛?quán)人的原因，債務(wù)人難以履行債務(wù)，債務(wù)人將標(biāo)的物交付給提存機(jī)關(guān)，債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止。②例子：甲將兩頭豬賣給乙，乙給甲10000元，甲有交豬的義務(wù)，乙有要豬的權(quán)利，是債權(quán)人，交豬當(dāng)天，乙聯(lián)系不上，因?yàn)榧椎脑驅(qū)е虏荒馨磿r(shí)交豬，可以把豬交給提存機(jī)關(guān)（公證處），甲把豬交到公證處，甲、乙的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止。③細(xì)節(jié)：a.公證處不會(huì)免費(fèi)養(yǎng)豬，要給公證處費(fèi)用。提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)，張三要承擔(dān)，當(dāng)張三到公證處提豬的時(shí)候要交錢給公證處，是債權(quán)人的原因。b.提存期間，標(biāo)的物的孳息（原物產(chǎn)生的新物）歸債權(quán)人所有。如豬生下了三個(gè)小豬，小豬歸張三所有。c.標(biāo)的物提存后，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人承擔(dān)：如發(fā)生暴雨和地震豬死T.張三承擔(dān)，因?yàn)槭菑埲脑虿艑?dǎo)致豬被放在這里的。如果標(biāo)的物是因?yàn)楣C處有500斤的大漢天天騎豬，導(dǎo)致豬死了，公證處有錯(cuò)，所以公證處承擔(dān)。d.自提存之日起五年內(nèi)不行使而消滅,提存物扣除提存費(fèi)用后歸國(guó)家所有：五年以后，如果沒有來拿豬，提取的權(quán)利就沒有了，就把豬拍賣，扣除提存費(fèi)用后，剩下的錢歸國(guó)家所有。（4）債權(quán)人免除債務(wù)：如甲借了張三3萬元，張三對(duì)甲說“不用還了”，即免除債務(wù)。（5）債權(quán)債務(wù)同歸于一人：有些教材又稱為“混同”，如三鹿奶粉曾經(jīng)向三元企業(yè)借了100萬，后來被三元合并和三元成為了一家人，三鹿欠三元的100萬不用還了，債務(wù)人和債權(quán)人同歸于一人，通常發(fā)生在組織合并中。（6）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形：兜底條款。

.合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，雖然沒有以上做這些情形的，雙方協(xié)商一致就直接解除了合同了，一拍兩散了雙方就沒有權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系了。第五節(jié)違約責(zé)任一、概述當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！窘馕觥縇違約責(zé)任：“違”是違反，“約”指合同，就是違反合同的情況，前提是要求合同要成立之后才能違約，如果合同在簽訂的過程中一方假借合同名義惡意磋商，隱瞞重要信息導(dǎo)致合同沒有達(dá)成的，此時(shí)不是違約責(zé)任是締約過失責(zé)任。.當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，如甲欠張三10萬元，不還錢是不履行合同義務(wù)，只還8萬是履行合同義務(wù)不符合約定，兩種情況都需要承擔(dān)違約責(zé)任。.違約責(zé)任承擔(dān)方式：一共五種，前三個(gè)了解即可，重點(diǎn)掌握違約金和定金。（1）繼續(xù)履行：欠款10萬但是只還8萬，剩下的2萬要繼續(xù)履行。（2）采取補(bǔ)救措施：本來張三要給甲一噸A級(jí)的水泥，但是有一些是破爛不堪不符合規(guī)定的，可以修或者換。（3）賠償損失：如果水泥不符合規(guī)定把墻弄壞了，該賠的錢要賠償。.違約金：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，如果雙方正常履行就不存在違約金，需要有人違約了違約金才會(huì)出現(xiàn)，如甲、張三簽訂貨運(yùn)合同，其中一條說明任何一方違約，需要給對(duì)方8萬元。如果雙方都沒有違約，違約金不需要出現(xiàn)，有人違約時(shí)，違約金才會(huì)出現(xiàn)。三、定金當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力?！窘馕觥慷ń穑褐攸c(diǎn)，山東經(jīng)?？疾?，省屬和地市都會(huì)考查，會(huì)考查的越來越難。(1)當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立，是事先給的，要先給一定的錢讓對(duì)方放心，如甲張三簽合同，甲不放心，張三就拿出3萬塊作為擔(dān)保就是定金。這5萬塊是交付了的，如果是口頭上的就不產(chǎn)生定金的責(zé)任，只有把錢交付到張三手中的那一刻才產(chǎn)生定金責(zé)任。(2)定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定：不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。如甲、乙簽訂10萬元的合同，二人合同的定金最多是2萬元，如果定金是3萬，超過的1萬塊不叫定金一般在實(shí)踐中是預(yù)付款。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。舉例：甲乙簽訂一份合同，甲給乙5萬定金【解析】定金罰則：給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金(不能要回)；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(1)甲、乙簽訂一份合同，甲給乙5萬元定金，假設(shè)給定金的甲違約，甲的5萬元不能拿回。(2)收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，即乙要給甲10萬元。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約

金或者定金條款。舉例：甲乙簽訂一份合同，甲給乙5萬定金，違約金4萬.甲違約了，定金罰則和違約金只能適用一種A.適用定金B(yǎng).適用違約金.乙違約，定金罰則和違約金只能適用一種A.適用定金.適用違約金【解析】.當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。關(guān)鍵詞“或者”，二者只能選一個(gè)。.例子：甲、乙簽訂一份合同，甲給乙5萬定金，違約金4萬，這5萬元是甲的錢，不需要事先給，違約時(shí)候給；如果不適用違約金，違約金不需要出現(xiàn)，如果不適用定金，不采用定金的方式作為擔(dān)保，定金是誰的應(yīng)該返回給誰。（1）甲是給定金的一方，甲違約，甲是給定金的一方違約，則5萬元不能要回。若甲違約，選擇適用違約金4萬元，甲需要給乙4萬元，不適用定金，定金是誰的給誰，故甲可以問乙要回5萬元定金。（2）乙違約，定金罰則和違約金只能適用一種。若適用定金，乙是收定金的一方，應(yīng)該雙倍返還，乙給甲10萬元，此時(shí)違約金4萬不用給；若適用違約金，乙要給甲4萬元，與此同時(shí)，不適用定金，定金是誰的則給誰，定金是甲的,故給5萬元給甲。（3）考試會(huì)問最多/最少要給多少錢；實(shí)踐過程中一般是雙方協(xié)商，協(xié)商不成找法院。當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)依法向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定處理。一一合同相對(duì)性【解析】當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)依法向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。如

甲和乙簽訂合同，讓乙來裝修房子，但是乙找到丙來裝修，丙裝修的不好，甲要找簽訂合同的當(dāng)事人乙承擔(dān)違約責(zé)任?？疾橐婚_始合同的相對(duì)性，找合同主體，甲乙是合同的主體，甲就只能找乙，乙履行完了賠償責(zé)任，乙丙兩人也簽訂了合同，乙賠償完了可以找丙追償，因?yàn)橛泻贤拇嬖?。平等主體2同的粉議監(jiān) 財(cái)產(chǎn)住區(qū)住醫(yī)的收I1,=護(hù)不is用）相對(duì)住 依法成立的合同,僅對(duì)當(dāng)?人■有法例束力形式書百.口頭.R他方式要均知承諾過程 班I旦11體要與VS#約理清 拍套公告.招標(biāo)公告.招股說用書.■?**辦法.?金招■說明書.商業(yè)廣告和宣傳.寄送的價(jià)目聶等為財(cái)立請(qǐng)臺(tái)式侵搐式合同 免除或者加R費(fèi)任等與對(duì)方有?大利害關(guān)系的簞R未盡到說闞義務(wù)，對(duì)方可以主張談條款不成為合同的內(nèi)B合同訂立過程中伸售訂立臺(tái)角,延里通行皆有例過失曼任 故意Ml與訂立合同有關(guān)的■”實(shí)或者提供虛慌II況泄富.不正當(dāng)?shù)厥褂迷谟喠⒑贤^程中知界的商業(yè)"變或者R他應(yīng)當(dāng)保身的信電【注意】.任何行為都可以通過合同的方式進(jìn)行約定協(xié)議（錯(cuò)誤），原因：對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)性的協(xié)議可以適應(yīng)合同，但是對(duì)于人身性質(zhì)的婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)原則不適用合同。.甲乙簽訂合同，乙由于第三人丙的原因，此時(shí)甲可以選擇找乙或者丙承擔(dān)違約責(zé)任（錯(cuò)誤），原因：和誰簽的合同找誰，合同具有相對(duì)性，僅對(duì)合同當(dāng)事人有約束力。.電子郵件和寫信的方式簽訂的合同是有形載體是書面合同。打電話是口頭合同。.一個(gè)信息中，信息內(nèi)容是具體明確的，發(fā)出來之后會(huì)受到約束，對(duì)方答應(yīng)之后會(huì)做到屬于要約。.如果一個(gè)信息是模糊不清楚，是引誘、吸引別人發(fā)出要約是要約邀請(qǐng)。.當(dāng)一個(gè)格式條款中，格式條款提供的一方減免自己的責(zé)任，不合理的免除自己的責(zé)任這樣的條款不具有效力。.如果合同沒有成立，此時(shí)雙方之間不會(huì)承擔(dān)任何責(zé)任（錯(cuò)誤），原因：不

是不成立就不承擔(dān)，在合同訂立過程中，如果有三種情形之一的是要承擔(dān)的，在法律中叫做締約過失責(zé)任。通知債務(wù)人債權(quán)嶼 根雕權(quán)限不雕iL稻$期按照當(dāng)事人虢不腦上—依照淵艇不得希上應(yīng)當(dāng)?shù)駲?quán)人熊府權(quán)人在能期限內(nèi)現(xiàn)同邕債權(quán)人未作表魂，視研雕【注意】.債權(quán)讓與：通知債務(wù)人即可，不需要同意。.債務(wù)轉(zhuǎn)讓：通知債權(quán)人之后，債權(quán)人未作表示的，視為不同意，必須要對(duì)方同意。履行.抵德、提存.凝同、免除合同的權(quán)利義務(wù)終止提存費(fèi)用由停權(quán)人負(fù)擔(dān)合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止合同的權(quán)利義務(wù)終止提存費(fèi)用由停權(quán)人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物攥存后，毀損.滅失的風(fēng)險(xiǎn)由僵權(quán)人承擔(dān)提存 自援存之日起五年內(nèi)不行使而消滅，攥存物扣除提存麥用后歸國(guó)家所有提存期間，標(biāo)的物的孽息歸債權(quán)人所有繼續(xù)履行.采取撲救措施.賠償損失.連約金提存期間，標(biāo)的物的孽息歸債權(quán)人所有繼續(xù)履行.采取撲救措施.賠償損失.連約金成立：定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立違約責(zé)任定金（罰則）效族：不存超過主合同標(biāo)的諼的百分之二十連約金和定金罰則不能同時(shí)主張違約責(zé)任定金（罰則）效族：不存超過主合同標(biāo)的諼的百分之二十連約金和定金罰則不能同時(shí)主張合同相對(duì)性當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)依法向?qū)Ψ匠袚?dān)連均責(zé)任合同相對(duì)性【注意】.A公司欠B公司錢，AB兩個(gè)公司合并為一家了，合二為一屬于混同。.A公司欠B公司錢，B公司特別有錢，經(jīng)過股東和董事同意后免除了A公

司的債務(wù)，屬于免除。.A公司去年借B公司10萬塊，今年B公司借A公司10萬元，沒有約定利息，互負(fù)債務(wù)，數(shù)額相同，可以相互抵消。.由于債務(wù)人的原因，導(dǎo)致債務(wù)人不能履行義務(wù)，此時(shí)債務(wù)人能夠提存（錯(cuò)誤），原因：是債權(quán)人的原因?qū)е虏荒苈男辛x務(wù)的才能提存。提存的費(fèi)用由債權(quán)人承擔(dān)，因?yàn)槭怯捎趥鶛?quán)人造成的。由于意外事件導(dǎo)致標(biāo)的物損毀的費(fèi)用有債權(quán)人承擔(dān)，如果是提存機(jī)關(guān)的過錯(cuò)導(dǎo)致標(biāo)的物損毀的，由提存機(jī)關(guān)承擔(dān)。最多5年不行使提存權(quán)就會(huì)消失。.標(biāo)的物在提存期間產(chǎn)生的孳息，原物是誰的，孳息就歸誰，債權(quán)人對(duì)標(biāo)的孳息享有所有權(quán)。.雙方約定違約金，必須甲方先給乙方違約金（錯(cuò)誤），原因：違約金只有違約的時(shí)候才出現(xiàn)，如果沒有違約就不出現(xiàn)。.定金只要彼此口頭達(dá)成意見就能夠承擔(dān)定金責(zé)任（錯(cuò)誤），原因：定金必須要交付，是事先給的，自交付時(shí)成立。.在我國(guó)，定金的數(shù)額不得高于主合同標(biāo)的的30%（錯(cuò)誤），原因：20%o.可以同時(shí)主張違約金和定金罰則（錯(cuò)誤），原因：違約金和定金罰則不得同時(shí)主張只能選一個(gè)。真題演練一、單選題（2014山東省屬）合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的（）。A.約定 B.意見C.協(xié)議 D.承諾【解析】1.合同是和財(cái)產(chǎn)相關(guān)的協(xié)議。這是老的考法，現(xiàn)在考查較少了?！具xC]（2012山東臨沂）下列法律關(guān)系中由民法中合同調(diào)整的是（）。A.租賃法律關(guān)系 B.婚姻法律關(guān)系

C.收養(yǎng)法律關(guān)系 D.監(jiān)護(hù)法律關(guān)系【解析】2.B、C、D項(xiàng)錯(cuò)誤：婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)和人身關(guān)系密切關(guān)聯(lián)的，原則上不能用合同。A項(xiàng)正確：租賃和財(cái)產(chǎn)相關(guān)的，合同可以調(diào)整?！具xA】（2018山東省屬）根據(jù)法律的規(guī)定，寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告等屬于（）。A.要約 B.要約邀請(qǐng)C.承諾 D.要約撤銷【解析】3.引誘大家發(fā)出要約，是邀請(qǐng)?！具xB】（2014山東青島）我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人在合同中既約定了違約金又約定了定金的，一方違約時(shí)，另一方（）。A.只能請(qǐng)求適用定金條款B.只能請(qǐng)求適用違約金條款C.可以同時(shí)適用定金條款和違約金條款D.可以選擇請(qǐng)求適用定金條款或違約金條款【解析】4.魚和熊掌不可兼得，只能選擇一方，可以選擇請(qǐng)求適用定金條款或違約金條款?！具xD】（2019山東省屬）甲擬將其名下一套總價(jià)150萬元的房子賣于乙，乙為表示誠(chéng)意向甲交付了10萬元定金。同時(shí)，雙方在購(gòu)房合同中規(guī)定，一旦一方出現(xiàn)違約，須賠償給對(duì)方20萬元違約金。后來，甲私自將房子轉(zhuǎn)賣給了出價(jià)更高的丙，并且辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。關(guān)于本案，下列說法正確的是（）。A.雙方約定的定金數(shù)額超過了國(guó)家法定的定金限度B.丙的購(gòu)房行為是合法有效的C.如果乙要求甲賠償，則乙最多可以拿回違約金和定金共20萬元D.對(duì)甲的違約行為，乙可以同時(shí)主張甲賠償違約金和定金【解析】5.A項(xiàng)錯(cuò)誤：法定數(shù)額是主合同標(biāo)的的20%,總價(jià)150萬，150X20%=30萬，題干中定金10萬，沒有超過定金上線。

B項(xiàng)正確：在法律中行為要有效雙方必須具有行為能力，丙甲沒有說明行為欠缺，視為完人，合同中沒有欺詐脅迫，意思是真實(shí)的，房子還是甲的，還在甲名下，甲買賣房子不是違法的，丙買房的行為是合法有效的。C項(xiàng)錯(cuò)誤：乙主張定金，乙是給定金的一方，可以要求對(duì)方雙倍返還20萬的定金，選了定金就不能選違約金，能拿回20萬。如果乙選了違約金，對(duì)方就要給20萬的違約金，選了違約金就不能適用定金了，定金是放著做擔(dān)保的，當(dāng)不適用定金做擔(dān)保了，定金是誰的就給誰，10萬塊的定金是乙的，甲違約了，10塊該給乙就給乙，應(yīng)該是30萬，20萬是錯(cuò)誤的。D項(xiàng)錯(cuò)誤：不能同時(shí)主張，只能選擇一種?！具xB】.甲與乙簽訂了一份合同，約定由丙向甲履行債務(wù)，現(xiàn)丙履行債務(wù)的行為不符合合同的預(yù)定，甲有權(quán)（）。A.請(qǐng)求丙承擔(dān)違約責(zé)任 B.請(qǐng)求乙承擔(dān)違約責(zé)任C.請(qǐng)求乙和丙承擔(dān)違約責(zé)任 D.請(qǐng)求乙或丙承擔(dān)違約責(zé)任【解析】6.考查合同相對(duì)性，找合同的主體承擔(dān)責(zé)任，和誰簽合同就找誰，甲乙簽合同，第三人丙導(dǎo)致合同不能履行的還是找簽合同的人，和乙簽的合同就找乙，乙承擔(dān)完責(zé)任可以找丙追償?！具xB】.張某借給周某500元，周某為張某安裝門窗，安裝費(fèi)500元，兩項(xiàng)債務(wù)均到履行期限，則張某與周某之間的債務(wù)可（）。A.抵銷 B.免除C.混同 D.提存【解析】7.兩份債權(quán)債務(wù)，數(shù)額相同，均到期了，就可以抵消。【選A】.若債權(quán)人想要把合同的權(quán)利轉(zhuǎn)移給合同外第三人，則其（）。A.不必通知債務(wù)人 B.應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人C.應(yīng)當(dāng)取得債務(wù)人同意 D.以上均不對(duì)【解析】8.應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，債務(wù)人才知道向誰履行?！具xB】二、判斷題

當(dāng)事人在訂立合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密，無論合同是否成立，都不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂?。（）【解析】判斷題.合同未成立的泄露要承擔(dān)締約過失責(zé)任，合同已經(jīng)成立泄露的要承擔(dān)違約責(zé)任，不管是否成立秘密都不能泄露和不正當(dāng)使用是正確的?！菊_】【答案匯總】1-5：C/A/B/D/B；6-8：B/A/B；判斷題：正確第二部分典型合同

第一節(jié)贈(zèng)與合同

一、概述贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。【解析】贈(zèng)與合同：概念了解即可。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。如甲對(duì)乙說我免費(fèi)送你一輛車，乙說好的，二者之間有了贈(zèng)與合同，甲將自己的車免費(fèi)給予乙，乙是受贈(zèng)人，表示接受，二人之間就形成贈(zèng)與合同。二、撤銷贈(zèng)與贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得撤銷。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。【解析】

.任意撤銷權(quán)：贈(zèng)與人在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，即可以撤銷合同,二者之間不形成贈(zèng)與合同關(guān)系?？疾椤皺?quán)力轉(zhuǎn)移”：如果送的是動(dòng)產(chǎn)（能夠移動(dòng),移動(dòng)不影響價(jià)值），交付之前可以撤俏；如果送的是不動(dòng)產(chǎn)（不能移動(dòng)，移動(dòng)影響其價(jià)值，比如房屋），登記之前可撤銷。（1）甲對(duì)張三說，送你一臺(tái)電腦，在交付電腦之前可以反悔，撤銷該贈(zèng)與合同，享受任意撤銷權(quán)。（2）甲對(duì)李四說，送你一棟房子，在登記之前可以享受任意撤銷權(quán)，因?yàn)榉孔邮遣粍?dòng)產(chǎn)。.不得撤銷的情形：口訣“公公道”，往往是經(jīng)法定機(jī)關(guān)確認(rèn)，或與公益、道德相關(guān)的，一旦答應(yīng)贈(zèng)與東西，不能任意撤銷，不能在轉(zhuǎn)移之前反悔。（1）經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同：比如在聽到別人答應(yīng)贈(zèng)送某物時(shí)，會(huì)到公證處蓋章，一旦蓋章，就沒有反悔的余地，經(jīng)公證的贈(zèng)與合同，不得任意撤銷。（2）依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益性質(zhì)的贈(zèng)與合同：往往有一些人通過公益的方式，給災(zāi)區(qū)、貧困地區(qū)捐東西，會(huì)獲得好的名聲，然后就反悔，不能既想要錢又想要名，只要是公益性質(zhì)的，也不能任意撤銷。比如2008年有一位女明星公益捐贈(zèng)時(shí)承諾捐款八百萬，人們都因此很喜歡她，但后來她反悔了，是不能反悔的，因?yàn)槭且粓?chǎng)公益性質(zhì)的贈(zèng)與，不能要錢又要名。（3）道德性質(zhì)：社會(huì)遇到的好人好事的情形，比如甲救了落水的張三，張三說要免費(fèi)送甲一輛車，在轉(zhuǎn)移之前張三想反悔，是不可以的，甲救了張三，存在道德性質(zhì)的義務(wù)，在法律上不能任意撤銷。.注意：（1）經(jīng)過公證、公益和道德性質(zhì)的贈(zèng)與合同中想撤銷，受贈(zèng)人可以找贈(zèng)與人要回這些東西，如上述例子中，女明星答應(yīng)給災(zāi)區(qū)捐款八百萬，結(jié)果反悔了，災(zāi)區(qū)可以找到該女星，要求支付八百萬，因?yàn)榻谷我獬蜂N，按照合同規(guī)定必須履行，如果不履行需要承擔(dān)違約責(zé)任。（2）任意撤銷權(quán)：在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以任意撤銷。三、贈(zèng)與人的法定撤銷權(quán)及其行使期間受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

（1）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；（2）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（3）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)?！窘馕觥?贈(zèng)與人的法定撤銷權(quán)及其行使期間，受贈(zèng)人有下列情形之一的，不管是否登記或交付，都可以進(jìn)行撤銷：（1）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益：比如甲答應(yīng)送給乙一輛車，車已經(jīng)交付，結(jié)果第二天乙打了甲，甲可以要回這輛車，撤銷贈(zèng)與。甲都免費(fèi)贈(zèng)與乙東西，乙還傷害甲或其近親屬，在法律上可以撤銷贈(zèng)與。（2）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行：甲送給兒子一輛車，但是兒子成年后對(duì)甲不履行扶養(yǎng)義務(wù)，如不給飯吃、不給基本生活費(fèi)用等，當(dāng)初送的車可以要回。（3）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)：比如甲送乙一輛車，對(duì)應(yīng)要求乙給甲補(bǔ)習(xí)一個(gè)月功課，結(jié)果送了車后，乙沒有履行合同的補(bǔ)習(xí)一個(gè)月功課的約定，此時(shí)可以要回車。.期限：這些撤銷贈(zèng)與的權(quán)利在法律上的期限是1年。從贈(zèng)與人知道這些事項(xiàng)后，在1年內(nèi)立馬撤銷或要回，如果過了一年還不履行，東西就是別人的，就沒有相應(yīng)的撤銷權(quán)了。【注意】L扶養(yǎng)：根據(jù)司法解釋規(guī)定作擴(kuò)大解釋，包括長(zhǎng)輩對(duì)晚輩，晚輩對(duì)長(zhǎng)輩，平輩之間。.贈(zèng)與合同有義務(wù)，無償不代表沒有義務(wù)，法律上所謂的“有償”，通常指的是等價(jià)，比如甲給了乙一輛價(jià)值100萬的車，乙就要給甲100萬的錢。所謂“無償”，只要在法定權(quán)限內(nèi)沒有相應(yīng)的等價(jià)，只要付出義務(wù)，比如陪看一場(chǎng)電影、陪吃一次飯等不等價(jià)的行為，在法律上就叫做附義務(wù)合同，也是一種無償情形。四、贈(zèng)與人窮困抗辯贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

【解析】.當(dāng)贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（對(duì)一個(gè)公司或組織而言，經(jīng)營(yíng)不下去，快要破產(chǎn)）或者家庭生活（可能影響自己或其家庭的基本生存）的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。比如本來甲答應(yīng)送給乙一輛價(jià)值10萬元的車,結(jié)果答應(yīng)之后甲破產(chǎn)了，自己都快吃不上飯，此時(shí)可以不用再給車?？梢圆辉俾男辛x務(wù)，意味著如果車已經(jīng)給了，不能要回，法條說的是不再履行，即沒有履行的時(shí)候可以不再履行，已經(jīng)履行的不能要回。.針對(duì)公益、公證、道德性質(zhì)的也適用，比如某企業(yè)在賑災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)承諾給災(zāi)區(qū)錢，結(jié)果承諾后企業(yè)破產(chǎn)了，此時(shí)可以不再給錢。情形 時(shí)間/條件 權(quán)利任意撤銷權(quán) 權(quán)利轉(zhuǎn)移之前 撤銷贈(zèng)與法定撤銷權(quán) 法定情形/一年內(nèi) 撤銷贈(zèng)與窮困抗辯可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重膨響

其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活窮困抗辯可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)【注意】L任意撤銷權(quán)：必須在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前才能行使，動(dòng)產(chǎn)交付之前，不動(dòng)產(chǎn)登記之前，都是可以撤銷的。例外“公公道”，即公證、公益、道德性質(zhì)，不適用任意撤銷。.法定撤銷權(quán)：只要出現(xiàn)三種法定情形，不管是否給了東西，只要符合條件,就可以撤銷。從知道法定情形之日起一年內(nèi)可以撤銷，過了時(shí)間沒有相應(yīng)的撤銷資格。（1）傷害贈(zèng)與人或近親屬。(2)有撫養(yǎng)義務(wù)不扶養(yǎng)。(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。.窮困抗辯：出現(xiàn)了自己或組織都生存不了的情形，沒有履行的可以不再履行，而非撤銷，履行完畢的不受影響。五、瑕疵擔(dān)保義務(wù)贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！窘馕觥胯Υ脫?dān)保義務(wù)：(1)假如贈(zèng)予的東西有問題，如性能不好，或產(chǎn)品有爆炸等其他危險(xiǎn)的問題，原則上贈(zèng)與人不擔(dān)責(zé)，因?yàn)橘?zèng)與是無償?shù)?，所以原則上不擔(dān)責(zé)。如甲送了小王一臺(tái)電腦，結(jié)果這臺(tái)電腦電量不好，小王用這臺(tái)電腦寫論文時(shí)電腦突然壞了，無法保存論文，這種情況下小王不能找甲擔(dān)責(zé)，因?yàn)槭菬o償贈(zèng)與，原則上甲不承擔(dān)責(zé)任。(2)例外情況：以下兩種情況造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。①贈(zèng)與人故意不告知瑕疵：如甲明知道自己的電腦存在問題，隨時(shí)可能死機(jī),但是不告知小王。②保證無瑕疵：如甲贈(zèng)予給小王電腦的時(shí)候，向小王保證電腦不會(huì)出現(xiàn)任何問題，結(jié)果死機(jī)造成損失。第二節(jié)保證合同一、概述保證合同是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同?！窘馕觥縇概述：為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同。債權(quán)人

和保證人之間簽的責(zé)任是保證責(zé)任，對(duì)應(yīng)的合同就是保證合同。.案例：潘某欠王某10w,王某擔(dān)心潘某不還錢，潘某找張三來作擔(dān)保，此時(shí)潘某是債務(wù)人，王某是債權(quán)人，張三是保證人，債權(quán)人王某和保證人張三之間簽訂的合同就是保證合同，潘某還不了錢時(shí)就由張三擔(dān)責(zé)。.注意：債務(wù)人自己不能簽保證合同，必須有其他人做擔(dān)保，其他人和債權(quán)人簽的才是保證合同。二、保證的方式保證的方式包括一般保證和連帶責(zé)任保證?！窘馕觥勘ＷC方式：一般保證和連帶保證。一般保證：上述例子中，當(dāng)潘某換不了錢，作為債權(quán)人的王某必須先找債務(wù)人潘某還錢，債務(wù)人潘某還不了才找保證人張三。(2)連帶保證：上述例子中，當(dāng)潘某到期還不了錢，債權(quán)人王某既可以選擇找債權(quán)人潘某，也可以選擇找保證人張三，在法律上承擔(dān)的是連帶保證。一般保證對(duì)保證人更有利，因?yàn)橐日覀鶆?wù)人，債務(wù)人還不了才能找保證人。(4)民法典變動(dòng)：保證合同中沒有約定保證的方式，在我國(guó)，都視為一般約定，更保護(hù)保證人。(一)一般保證當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任，但是有下列情形之一的除外：(1)債務(wù)人下落不明，且無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行；(2)人民法院已經(jīng)受理債務(wù)人破產(chǎn)案件；(3)債權(quán)人有證據(jù)證明債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不足以履行全部債務(wù)或者喪失履行債

務(wù)能力;（4）保證人書面表示放棄上述規(guī)定的權(quán)利?！窘馕觥恳话惚ＷC：一般保證人具有先訴抗辯權(quán)。（1）當(dāng)債權(quán)債務(wù)到期，債權(quán)人必須先找債務(wù)人，債務(wù)人還不了才能找保證人，這是一般保證。假如債權(quán)人不懂法，沒有找債務(wù)人，直接找了保證人，保證人此時(shí)可以拒絕，如告訴債權(quán)人必須先起訴債務(wù)人，債務(wù)人還不了你才能找我，在法律上這個(gè)權(quán)利就是先訴抗辯權(quán)。（2）有下列情形之一，先訴抗辯權(quán)不能享有（了解即可）：①債務(wù)人下落不明，且無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行：保證人讓債權(quán)人找債務(wù)人，債權(quán)人找不到，而且債務(wù)人也沒有財(cái)產(chǎn)可以執(zhí)行，此時(shí)債權(quán)人可以直接找保證人。②人民法院己經(jīng)受理債務(wù)人破產(chǎn)案件：一般來說，債務(wù)人涉及破產(chǎn)案件，財(cái)產(chǎn)會(huì)被凍結(jié)，所以債權(quán)人找債務(wù)人沒有意義，此時(shí)可以直接找保證人。③債權(quán)人有證據(jù)證明債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不足以履行全部債務(wù)，或者喪失履行債務(wù)能力：比如債權(quán)人證明債務(wù)人已經(jīng)破產(chǎn)，或者債務(wù)人已經(jīng)瘋了、傻了，并且錢已經(jīng)花光，此時(shí)保證人沒有先訴抗辯權(quán)，債權(quán)人可以直接找保證人。④在一般保證中，保證人書面表示放棄先訴抗辯權(quán)：保證人自己放棄，依照其意愿執(zhí)行。⑤總結(jié)：前三種都是債務(wù)人履行不了，保證人沒有先訴抗辯權(quán)；最后一種是保證人自己書面放棄，不想要這個(gè)權(quán)利的。（二）連帶責(zé)任保證當(dāng)事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，債權(quán)人可以請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請(qǐng)求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。當(dāng)事人在保證合同中對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。【解析】

連帶責(zé)任保證：當(dāng)事人在保證合同中對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。如果寫明是連帶保證，可以既找債務(wù)人，也可以選擇找債務(wù)人，如果沒有寫明，按照一般保證。這是民法典的更改之處，2021年1月1日施行，了解即可。第三節(jié)租賃合同一、概述租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、租賃期限租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年?！窘馕觥?租賃合同：出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。比如房東將房子租給房客，二者之間簽訂的合同是租賃合同，房東是出租人,房子是租賃物，房客是承租人。.租賃期限：（1）租賃期限不得超過20年，超過的部分無效：如簽訂一份25年的租賃合同，其中超過的5年無效，前面的20年是合法有效的。（2）租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但是，從續(xù)訂的那一天開始，仍然不能超過20年，超過的部分無效。三、租賃合同的形式租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。【解析】租賃合同的形式：（1）租賃合同不滿六個(gè)月，期限較短，既可以通過口頭形式，也可以通過書面形式約定。

（2）租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式：期限較長(zhǎng)，為了防止雙方之間有相應(yīng)的糾紛，采用書面形式訂立。（3）當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃：如果通過錄音、錄像等方式，能確定租賃期限是5個(gè)月、10個(gè)月、12個(gè)月等，就按照確定的來，如果無法確定租賃期限，在法律中視為不定期租賃（雙方可以隨時(shí)解除合同，需要給對(duì)方搬走的時(shí)間）。（4）判斷：如果當(dāng)事人沒有采用書面形式，一律視為不定期的租賃（錯(cuò)誤）。原因：未采用書面形式的看方式，能確定的按照確定的來，不能確定的才視為不定期。四、轉(zhuǎn)租承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！窘馕觥?.轉(zhuǎn)租（重點(diǎn)，從2019年-2021年考查越來越難）：（1）經(jīng)出租人同意后可以轉(zhuǎn)租：承租人要想把房子轉(zhuǎn)租給第三人，需要經(jīng)過出租人的同意。①存在兩份租賃合同，即出租人（房東）和承租人（房客）的租賃合同以及承租人（房客）和第三人的租賃合同，兩份合同都是合法有效的。②經(jīng)同意轉(zhuǎn)租后，第三人把房子毀損、滅失了，出租人應(yīng)找承租人承擔(dān)責(zé)任（合同的相對(duì)性，出租人只和承租人簽合同），承租人賠完之后可以找第三人追償（承租人和第三人之間也簽訂了合同）。（2）未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租也有兩份合同，即出租人和承租人的租賃合同以及承租人和第三人的租賃合同。①承租人未經(jīng)出租人同意，就租出了房子，意味著承租人不想住了，是違約了，根據(jù)法律規(guī)定，出租人可以解除合同。②解除的是第一份出租人和承租人之間的合同（合同的相對(duì)性），承租人根

本違約，解除的就是第一份合同。③此時(shí)出租人可以讓第三人離開自己的房子，給第三人造成了損失，第三人的損失找承租人承擔(dān)，因?yàn)榈谌酥缓统凶馊擞邢鄳?yīng)的合同關(guān)系，第三人可以找承租人承擔(dān)違約責(zé)任。五、買賣不破租賃租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！窘馕觥抠I賣不破租賃：（1）概念：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的（發(fā)生了買賣），不影響租賃合同的效力。（2）舉例：甲租了張三的房子，租期為5年，這5年間張三將房子賣給了李四，并辦理了過戶登記，根據(jù)法律規(guī)定，在5年租賃占有期限內(nèi)，所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)（所有權(quán)歸李四），不影響甲和張三簽的租賃合同，甲仍然可以基于5年的租賃合同住滿5年。意味著李四沒有權(quán)利直接讓甲走人，買賣不破租賃，不管房子物主是誰，只要租賃合同期限還在，就可以住滿期限。六、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！窘馕觥縇優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：僅次于轉(zhuǎn)租的重點(diǎn)。（1）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利：如甲（承租人）租了張三的房子，現(xiàn)在張三想要把房子賣出，甲和李四都想出100萬購(gòu)買（同等條件下），承租人甲享

有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（張三應(yīng)當(dāng)優(yōu)先賣給甲）。（2）假如張三就是不想賣給甲，張三可以找李四商量，看李四是否愿意多出錢，如果李四愿意多出錢，甲和李四就不是同等條件下，甲就沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)前提是同等條件，如果李四愿意花120萬買，張三可以優(yōu)先賣給李四。.根據(jù)法律規(guī)定，按份共有人、近親屬、承租人在同等條件下（前提）都享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，三者的排序是按份共有人（比如甲和張三每人出資50萬買了一棟兩居室房子，甲和張三按照1：1的份額對(duì)這棟房子享有所有權(quán)，假如張三想把自己占有的份額賣出，甲作為按份共有人，享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）〉近親屬（在民法典中只有八類，即配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）＞承租人。（1）考查三者排序：張三想賣房，按份共有人甲、近親屬、承租人都想出100萬購(gòu)買，此時(shí)張三應(yīng)將自己的份額賣給按份共有人甲。（2）如果上述例子改為承租人甲和張三（房屋主人）的姑姑都想出100萬購(gòu)買張三的房屋，姑姑不是近親屬，張三應(yīng)優(yōu)先賣給承租人甲，常考的還有表哥、堂姐、堂弟、表妹等，堂表兄弟姐妹都不屬于這里的兄弟姐妹，這里的兄弟姐妹僅指同胞兄弟姐妹。.出租人在合理期限內(nèi)通知承租人，如果承租人在15日內(nèi)未明確表示的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：之前講解債務(wù)人轉(zhuǎn)移債務(wù)，未經(jīng)債權(quán)人同意，債權(quán)人未作表示，視為不同意。七、優(yōu)先承租權(quán)租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。【解析】?jī)?yōu)先承租權(quán)：（1）租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限改為不定期：如甲租張三的房子，租期五年，

五年到了，甲交了房租，張三收了，也讓甲繼續(xù)在房子中住，表明張三愿意讓甲繼續(xù)租，此時(shí)視為原租賃合同從之前的五年改為不定期，如果愿意再簽一份合同也可以。（2）民法典新增：租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。比如甲租了張三的房屋，租賃期限屆滿，承租人甲和鄰居李四都愿意出1000元繼續(xù)租張三的房屋，這種情況下張三應(yīng)當(dāng)優(yōu)先租給甲，因?yàn)榉课莩凶馊讼碛幸酝葪l件優(yōu)先承租的權(quán)利?？紤]到承租人之前使用過這個(gè)房子，對(duì)房子可能有裝修或其他使用的規(guī)律性的東西，優(yōu)先租給承租人，避免了重新裝修，保存物的效用。此處的優(yōu)先承租權(quán)僅針對(duì)房屋承租人，與近親屬、按份共有人無關(guān)。第四節(jié)保管合同一、概述保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人到保管人處從事購(gòu)物、就餐、住宿等活動(dòng)，將物品存放在指定場(chǎng)所的,視為保管，但是當(dāng)事人另有約定或者另有交易習(xí)慣的除外。二、合同成立保管合同自保管物交付時(shí)成立，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！窘馕觥勘９芎贤傅氖潜９苋吮９芗拇嫒私桓兜谋９芪?，并返還該物的合同。比如甲將一份行李箱寄存在車站的寄存店，車站有義務(wù)替甲保存行李箱，車站是保管人，甲是寄存人，到期時(shí)車站要把行李還給甲。（1）寄存人到保管人處從事購(gòu)物、就餐、住宿等活動(dòng)，將物品存放在指定場(chǎng)所的，視為保管，但是當(dāng)事人另有約定或者另有交易習(xí)慣的除外：如有的商場(chǎng)會(huì)有行李寄存箱，往往投幣1元，箱門打開，可以放入東西，一旦放入東西，就與超市之間有保管合同的關(guān)系。（2）合同成立：保管合同自保管物交付時(shí)成立，但是當(dāng)事人另有約定的除外（例外情形基本不涉及）。必須把東西給保管人時(shí)才能成立，根據(jù)相應(yīng)的標(biāo)的物是否需要實(shí)踐、是否需要交付，把合同分為兩個(gè)種類：①實(shí)踐合同：必須實(shí)實(shí)在在把對(duì)應(yīng)的標(biāo)的物交到對(duì)方手上，合同才能成立。

目前的事業(yè)單位考試中，把握四類合同是實(shí)踐合同，即“保（保管合同）定（定金合同，必須交付才成立）借（借用合同，無償把自己的東西借給別人用，物品交付時(shí)才成立）錢（自然人之間的借貸合同，如甲向乙借錢，二人都是自然人，交付錢的那一刻合同成立）”。②諾成合同：只要雙方承諾，彼此達(dá)成一致意見，不需要交付物品，合同就成立。除“保定借錢”之外的都是諾成合同。③注意：買賣合同不需要將買賣的標(biāo)的物交到對(duì)方手上才能成立；租賃合同不需要把租賃物交給承租人才成立；贈(zèng)與合同不需要將贈(zèng)與物交到對(duì)方手上才成立。除了“保定借錢”之外，事業(yè)單位考試中其他的都是諾成合同，雙方達(dá)成一致意見，不需要交付，也能成立。三、賠償責(zé)任保管期內(nèi)，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償