商場物業(yè)服務(wù)合同范本（2篇）

商場物業(yè)服務(wù)合同范本甲?方：乙方?：根據(jù)《?物業(yè)管理?xiàng)l?例》和相關(guān)?法律、法規(guī)?、政策，甲?乙雙方在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，協(xié)?商前期物業(yè)?管理服務(wù)事?宜，訂立本?合同。物?業(yè)基本情況?:物業(yè)名?稱：物業(yè)?類型：商鋪?;座落位?置：臨沂經(jīng)?濟(jì)開發(fā)區(qū)_?___國道?與____?國道交匯處?建筑面積?：____?萬平方米?第一條雙?方的權(quán)利和?義務(wù)一、?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?、對物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?、綠化、環(huán)?境衛(wèi)生、安?全防范、交?通等項(xiàng)目進(jìn)?行維護(hù)、修?繕、服務(wù)與?管理;2?、根據(jù)有關(guān)?法規(guī)和政策?，結(jié)合實(shí)際?情況，制定?本物業(yè)管理?制度和《臨?時管理規(guī)約?》并書面告?知乙方;?3、建立健?全本物業(yè)的?物業(yè)管理檔?案資料;?4、維護(hù)全?體業(yè)主公共?利益，制止?違反《前期?物業(yè)服務(wù)管?理合同》、?《臨時管理?規(guī)約》和《?裝飾裝修管?理服務(wù)協(xié)議?》的行為;?5、物業(yè)?管理企業(yè)可?委托專營企?業(yè)承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理與服務(wù)業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?整體管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方;6?、依據(jù)《物?業(yè)管理?xiàng)l例?》、《山東?省物業(yè)管理?條例》中的?規(guī)定和本合?同的約定向?乙方收取物?業(yè)管理費(fèi)用?、停車車位?維護(hù)費(fèi)等相?關(guān)費(fèi)用;?7、編制年?度物業(yè)管理?工作計劃;?8、每一?年向乙方公?布物業(yè)維修?、更新費(fèi)用?的收支帳目?;9、提?前將裝修房?屋的注意事?項(xiàng)和禁止行?為書面告知?乙方，并與?乙方訂立《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》;10?、不得私自?占用本物業(yè)?的共用部位?、共用設(shè)施?、設(shè)備或改?變其使用功?能;11?、向乙方提?供房屋自用?部位、自用?設(shè)施、設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)等?有償服務(wù);?12、在?不影響業(yè)主?正常經(jīng)營的?前提下利用?物業(yè)公共區(qū)?域進(jìn)行經(jīng)營?，所得收入?優(yōu)先補(bǔ)貼物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用的不足?，節(jié)余部分?補(bǔ)充公共維?修資金。?二、乙方的?權(quán)利義務(wù)?1、參加業(yè)?主大會，享?有選舉權(quán)、?被選舉權(quán)和?監(jiān)督權(quán);?2、監(jiān)督甲?方的物業(yè)管?理服務(wù)行為?，就物業(yè)管?理的有關(guān)問?題向甲方提?出意見和建?議;3、?遵守本物業(yè)?的《臨時管?理規(guī)約》和?《裝飾裝修?管理服務(wù)協(xié)?議》的管理?規(guī)定;4?、依據(jù)本合?同的規(guī)定，?向甲方交納?物業(yè)管理費(fèi)?用及其他應(yīng)?交納的費(fèi)用?;5、裝?飾裝修房屋?時，和甲方?簽訂《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》，?遵守有關(guān)法?規(guī)、規(guī)章、?政策的規(guī)定?;6、不?得占用、損?壞本物業(yè)的?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備或改變使?用功能，造?成損失的，?應(yīng)予賠償;?7、轉(zhuǎn)讓?房屋時，應(yīng)?事先通知甲?方，并告知?受讓方與甲?方簽訂本協(xié)?議;8、?教育、指導(dǎo)?所屬物業(yè)的?承租人、使?用人、親友?訪客遵守本?物業(yè)管理制?度，對承租?人、使用人?及訪客等違?反本物業(yè)管?理制度造成?的損失、損?害承擔(dān)連帶?責(zé)任;9?、按照安全?、公平、合?理的原則，?正確處理物?業(yè)的給排水?、通風(fēng)、采?光、維修、?通行、衛(wèi)生?、環(huán)保等方?面的相鄰關(guān)?系，不得侵?害他人和公?共的合法權(quán)?益;10?、進(jìn)入小區(qū)?的各種車輛?均應(yīng)按指定?位置停放并?按規(guī)定交納?相關(guān)費(fèi)用。?第二條?物業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容一?、房屋共用?部位的維護(hù)?和管理共?用部位是指?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)屬全體?業(yè)主或單幢?物業(yè)的業(yè)主?、使用人共?同使用的門?廳、樓梯間?、水泵間、?電表間、電?梯間、電話?分線間、電?梯機(jī)房、走?廊通道、傳?達(dá)室、內(nèi)天?井、房屋承?重結(jié)構(gòu)、室?外墻面、屋?面、等部位?。二、房?屋共用設(shè)施?設(shè)備的維護(hù)?和管理共?用設(shè)施設(shè)備?是指物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)，?屬全體業(yè)主?或單幢物業(yè)?的業(yè)主、使?用人共同使?用的供水箱?、水泵、排?水管道、窨?井、化糞池?、垃圾通道?、垃圾箱(?房)、電視?天線、電梯?、照明燈具?、避雷裝置?、消防器具?、防盜門、?等設(shè)施設(shè)備?。三、環(huán)?境衛(wèi)生1?、物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公共?場所清掃、?道路保潔;?2、公共?環(huán)境的消殺?;3、生?活垃圾清運(yùn)?;四、綠?化養(yǎng)護(hù)物?業(yè)管理區(qū)域?綠化日常澆?水、修剪、?施肥、殺蟲?、補(bǔ)苗。?五、交通秩?序與車輛停?放(1)?提供小區(qū)停?車秩序管理?服務(wù);(?2)保持小?區(qū)安靜;?(3)制止?在非停車場?地停放車輛?。六、房?屋裝飾裝修?管理1、?與業(yè)主簽訂?《房屋裝飾?裝修管理協(xié)?議》;2?、對違章裝?修行為進(jìn)行?勸阻、制止?;3、違?章不聽者，?及時向政府?有關(guān)行政主?管部門報告?。七、消?防管理(?1)消防宣?傳;(2?)做好消防?設(shè)備的日常?維護(hù)保養(yǎng)工?作;(3?)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)?及時報警，?并積極組織?滅火;第?三條物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量一、房?屋外觀完好?整潔，無亂?涂亂畫現(xiàn)象?;二、共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的維護(hù)和管?理1、共?用部位無破?損，共用設(shè)?施設(shè)備運(yùn)行?正常;2?、定期維護(hù)?保養(yǎng);3?、專人維護(hù)?保養(yǎng);三?、環(huán)境衛(wèi)生?1、環(huán)境?整潔、無污?染;2、?生活垃圾定?期清理;?四、交通秩?序與車輛停?放1、道?路暢通有序?;2、車?輛停放整齊?;五、安?全防范1?、突發(fā)事故?的緊急預(yù)案?;2、主?口實(shí)行__?__小時值?守，區(qū)內(nèi)實(shí)?行定時巡邏?制度;3?、協(xié)助公安?部門維護(hù)本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的公共秩序?;六、房?屋共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備修理?對房屋共用?部分，共用?設(shè)施損毀的?進(jìn)行修理。?第四條?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)不包括?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備中修?以上維修和?更新的費(fèi)用?。一、乙?方交費(fèi)時間?：以開發(fā)商?發(fā)出的入住?通知書規(guī)定?交房之日起?計收;二?、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?(按建筑面?積)商業(yè)?物業(yè)：按每?月每平方米?____元?收取，三?、不因乙方?物業(yè)空置原?因改變物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?四、乙方?出租物業(yè)時?，物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)由乙?方或承租方?交納，乙方?負(fù)有連帶責(zé)?任;五、?乙方轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時，須交?清轉(zhuǎn)讓之前?的物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)。?六、物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)已?包含部分共?用設(shè)施設(shè)備?的能耗費(fèi)，?但不包括公?共照明等費(fèi)?用。七、?甲方受乙方?的委托對其?房屋自用部?位、自用設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)及其它?特約服務(wù)的?費(fèi)用，由當(dāng)?事人自行約?定，如維修?期外龍頭、?檢查線路、?維修暖氣漏?水等。八?、乙方交納?費(fèi)用周期為?每年年初預(yù)?交一次。?九、其他費(fèi)?用：露天?車位使用費(fèi)?：每輛每?月元裝?修保證金：?裝修垃圾?清運(yùn)費(fèi)(均?建筑面積)?:公攤水?、電費(fèi)：?第五條物?業(yè)維修基金?使用1、?維修基金只?有在保修期?滿后，對物?業(yè)公共部位?、共用設(shè)施?、設(shè)備進(jìn)行?大修、更新?、改造時才?能使用。?2、維修基?金閑置時，?除用于購買?國債或法律?、法規(guī)規(guī)定?的其他基金?范圍外，禁?止挪作他用?。3、維?修資金使用?由甲方提出?年度使用計?劃，經(jīng)當(dāng)?shù)?物業(yè)管理行?政主管部門?審核后劃撥?。第六條?廣告牌設(shè)?置及權(quán)益?一、本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的廣?告牌的設(shè)置?3甲方統(tǒng)一?管理;二?、廣告牌收?益用于補(bǔ)充?物業(yè)管理資?金虧損，如?有盈余用于?補(bǔ)充公共維?修資金;?三、禁止任?何人在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)設(shè)置?廣告牌獲取?私人利益;?四、店面?廣告牌按物?業(yè)公司統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)安裝，?不得擅自安?裝。第七?條違約責(zé)?任一、甲?方違反協(xié)議?，未達(dá)到管?理服務(wù)質(zhì)量?約定目標(biāo)的?，乙方有權(quán)?要甲方限期?改正，逾期?未改正且給?乙方造成損?失的，甲方?承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任;?二、乙方?違反協(xié)議，?使甲方未達(dá)?到管理服務(wù)?質(zhì)量約定目?標(biāo)的，甲方?有權(quán)要求乙?方限期改正?，逾期未改?正且給甲方?造成損失的?，乙方承擔(dān)?相應(yīng)的法律?責(zé)任;三?、甲方違反?協(xié)議，擅自?提高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)或亂收費(fèi)?的，乙方有?權(quán)要求甲方?清退所收費(fèi)?用，退還利?息并支付違?約金。四?、乙方違反?協(xié)議，不按?照約定繳納?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)的，甲?方可以依照?合同約定收?取違約金或?滯納金，有?權(quán)要求乙方?按每逾期一?日加收滯納?金(不得超?過千分之五?)。第八?條為維護(hù)?公眾、業(yè)主?、使用人的?切身利益，?在不可預(yù)見?情況下，如?發(fā)生漏電、?火災(zāi)、水?管破裂、救?助人命、協(xié)?助公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)等?突發(fā)事件，?乙方應(yīng)積極?配合甲方對?上述災(zāi)害發(fā)?生時所采取?的緊急避險?措施。甲方?因采取緊急?措施造成乙?方財產(chǎn)損失?的，雙方按?有關(guān)法律規(guī)?定處理。?第九條在?本協(xié)議執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使本協(xié)議?無法履行，?雙方按有關(guān)?法律規(guī)定處?理。第十?條本協(xié)議?內(nèi)空格部位?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本協(xié)議?中未規(guī)定的?事宜，均遵?照國家有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第十一?條本協(xié)議?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方可以協(xié)?商或調(diào)解解?決，不愿協(xié)?商、調(diào)解或?者協(xié)商、調(diào)?解無效的，?當(dāng)事人可按?下列第種方?式處理：提?交仲裁委員?會仲裁;?法向人民法?院起訴。?第十二條?本協(xié)議一式?兩份，甲乙?雙方各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。第十四?條本協(xié)議?自簽字之日?起生效。?甲方(公章?)：___?_?乙?方(公章)?：____?法定代表?人(簽字)?：____??法定代表人?(簽字)：?____?____年?____月?____日??___?_年___?_月___?_日商場物業(yè)服務(wù)合同范本（二）甲方?：法定代?表人：聯(lián)?絡(luò)地址：?聯(lián)系電話?：郵編?：乙方(?承租方)：?身份證號?/營業(yè)執(zhí)照?號：法定?代表人：?通訊地址：?聯(lián)系電話?：郵編?：乙方承?租商鋪基本?情況：坐?落位臵：?區(qū)層號?;租賃?面積：平?方米類?型：商?用.根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，在自愿?、平等協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上,甲乙雙?方分別作為?易九國際(?以下簡稱“?本物業(yè)”、?“物業(yè)”)?的物業(yè)管理?人和本物業(yè)?商鋪使用人?，就甲方為?乙方提供物?業(yè)管理服務(wù)?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條物業(yè)管?理服務(wù)事項(xiàng)?根據(jù)國家?相關(guān)法律法?規(guī)規(guī)定及本?協(xié)議約定，?甲方為乙方?提供如下物?業(yè)管理服務(wù)?：1、本?物業(yè)共用部?位及共用設(shè)?施設(shè)備的日?常管理，及?質(zhì)保期后的?日常維護(hù)、?保養(yǎng)。2?、本物業(yè)公?用區(qū)域的保?潔、公共秩?序維護(hù)等服?務(wù)。3、?本物業(yè)裝飾?裝修管理服?務(wù)。4、?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)其他雙方?協(xié)商的有償?服務(wù)。第?二條雙方?的權(quán)利和義?務(wù)(一)?甲方的權(quán)利?義務(wù)1、?甲方應(yīng)對本?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)行?日常管理，?并在質(zhì)保期?過后進(jìn)行日?常維護(hù)、保?養(yǎng);對公共?區(qū)域進(jìn)行清?潔清掃;?2、甲方應(yīng)?按照本協(xié)議?約定的物業(yè)?服務(wù)事項(xiàng)與?標(biāo)準(zhǔn)提供相?應(yīng)的服務(wù),?但不承擔(dān)對?乙方及其雇?員、顧客的?人身損害及?其財產(chǎn)的保?管、保險義?務(wù);甲方不?承擔(dān)乙方的?經(jīng)營風(fēng)險;?3、甲方?應(yīng)接受政府?相關(guān)部門指?導(dǎo)，協(xié)助政?府相關(guān)部門?做好物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)安?全防范工作?，協(xié)調(diào)本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)消防自查?、自救工作?，制止和糾?正本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)違?反有關(guān)治安?、消防、環(huán)?保、物業(yè)裝?飾裝修和使?用等方面規(guī)?章制度的行?為，如制止?無效，及時?向有關(guān)政府?部門報告上?述違反法律?法規(guī)等規(guī)定?的行為;?4、甲方應(yīng)?及時向乙方?通告本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)服?務(wù)的重大事?項(xiàng)，接受相?關(guān)政府部門?的指導(dǎo)，及?時處理投訴?;5、甲?方結(jié)合實(shí)際?情況，依法?制定本物業(yè)?相關(guān)管理規(guī)?定，并書面?(包括以公?告的方式)?告知乙方;?6、甲方?應(yīng)建立健全?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?資料;7?、甲方應(yīng)在?不損害他人?合法權(quán)益及?社會公共權(quán)?益的前提下?，按照雙方?約定或協(xié)商?確定的費(fèi)用?，向乙方提?供本協(xié)議約?定以外的服?務(wù)項(xiàng)目、特?約服務(wù);?8、甲方接?受本物業(yè)發(fā)?展商委托對?其保留所有?權(quán)或使用權(quán)?的建筑部位?及設(shè)施設(shè)備?(包括但不?限于外墻體?廣告位、經(jīng)?營性停車場?、內(nèi)外廣場?、樓頂?shù)??進(jìn)行經(jīng)營管?理，并收取?相關(guān)費(fèi)用;?9、甲方?對乙方及其?雇員、顧客?違反物業(yè)管?理法規(guī)政策?、本物業(yè)相?關(guān)管理規(guī)定?(包括《裝?修守則》，?《租戶管理?手冊》，《?消防責(zé)任書?》，統(tǒng)一經(jīng)?營管理守則?，設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行及維護(hù)?，消防管理?等相關(guān)制度?)及本協(xié)議?的行為進(jìn)行?處理，包括?但不限于：?責(zé)令停止違?章行為、要?求乙方承擔(dān)?違約賠償責(zé)?任及支付違?約金，對不?按時足額繳?納有關(guān)費(fèi)用?或拒不改正?違章行為者?，有權(quán)依法?中止或停止?提供物業(yè)服?務(wù)(包括但?不限于公共?秩序維護(hù)、?保潔、空調(diào)?、貨品出入?、照明、停?車、供水等?)，并采取?符合本協(xié)議?約定的催繳?催收措施;?10、甲?方對本物業(yè)?實(shí)施統(tǒng)一的?商業(yè)經(jīng)營管?理，包括：?統(tǒng)一招商和?調(diào)整布局、?統(tǒng)一組織開?業(yè)儀式、統(tǒng)?一商鋪裝修?管理、統(tǒng)一?宣傳推廣和?營銷活動、?統(tǒng)一日常營?運(yùn)管理、統(tǒng)?一收取并管?理物業(yè)管理?及能源保證?金等;1?1、甲方可?委托專業(yè)公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理與服務(wù)業(yè)?務(wù)，但不得?將整體管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?12、甲方?應(yīng)依據(jù)本協(xié)?議向乙方收?取物業(yè)管理?費(fèi)用及其它?服務(wù)費(fèi)用;?13、如?乙方工作人?員服務(wù)態(tài)度?不佳被顧客?投訴，經(jīng)雙?方調(diào)查后情?況屬實(shí)，甲?方有權(quán)要求?乙方立即更?換該工作人?員。如乙方?因服務(wù)態(tài)度?和商品質(zhì)量?問題被顧客?在一個月內(nèi)?投訴達(dá)到_?___次以?上，甲方有?權(quán)要求乙方?停業(yè)整頓，?停業(yè)期間的?所有損失由?乙方自行承?擔(dān)。14?、其他法律?法規(guī)確定的?權(quán)利及義務(wù)?。(二)?乙方的權(quán)?利義務(wù)1?、接受甲方?提供的物業(yè)?服務(wù)，就物?業(yè)管理有關(guān)?問題向甲方?提出意見和?建議;2?、乙方應(yīng)承?擔(dān)在本物業(yè)?投資和商業(yè)?經(jīng)營的全部?風(fēng)險;3?、乙方應(yīng)遵?守本物業(yè)相?關(guān)管理規(guī)定?及業(yè)主臨時?管理規(guī)約;?4、乙方?應(yīng)按時向甲?方繳納物業(yè)?管理費(fèi)及其?它服務(wù)費(fèi)用?或代收代繳?費(fèi)用;5?、乙方裝飾?裝修所承租?商鋪時，遵?守國家有關(guān)?消防安全、?裝飾裝修管?理等法規(guī)及?甲方制定的?有關(guān)裝飾裝?修管理制度?規(guī)定;6?、乙方未經(jīng)?政府及甲方?批準(zhǔn)，不得?以任何形式?改變、損害?本物業(yè)原有?建筑主體結(jié)?構(gòu)和消防分?隔等設(shè)施;?不得以任何?理由占用、?損壞本物業(yè)?的共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備或改變?其使用功能?。因搬遷、?裝飾裝修等?原因確需使?用共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的，應(yīng)?事前書面申?請，經(jīng)甲方?批準(zhǔn)后方可?在甲方監(jiān)督?下合理使用?，并在約定?的期限內(nèi)恢?復(fù)原狀，造?成損失的，?給予賠償;?7、乙方?應(yīng)服從本物?業(yè)統(tǒng)一營業(yè)?時間安排;?8、乙方?應(yīng)遵守本物?業(yè)消防安全?管理規(guī)定，?按時與甲方?簽訂《消防?安全責(zé)任書?》，并對其?使用區(qū)域內(nèi)?的滅火器等?消防安防器?具、設(shè)施進(jìn)?行維護(hù)，按?政府相關(guān)部?門要求進(jìn)行?檢測，保證?其能夠正常?使用;9?、乙方應(yīng)按?照安全、公?平、合理的?原則，正確?處理本物業(yè)?的給排水、?通風(fēng)、采光?、維修、通?行、衛(wèi)生、?環(huán)保等方面?的相鄰關(guān)系?，不得侵害?他人的合法?權(quán)益;因物?業(yè)公共部位?、公共設(shè)施?設(shè)備或鄰近?物業(yè)維修，?或遇其他緊?急情況，乙?方應(yīng)同意甲?方人員或公?用事業(yè)單位?人員出入本?物業(yè)。1?0、乙方未?經(jīng)甲方同意?不得將任何?物件(包括?標(biāo)牌廣告?牌等)安裝?、張掛在外?墻和公共部?位的墻壁上?，不得利用?物業(yè)從事非?法活動，不?得將易燃、?易爆、劇毒?、放射性等?物品帶入、?存放在本物?業(yè)內(nèi);在鋪?內(nèi)設(shè)立倉庫?、辦公室需?要按照消防?要求安裝煙?感、噴淋、?防爆燈，商?鋪內(nèi)貨架必?須符合消防?要求，為非?木質(zhì)貨架;?11、乙?方應(yīng)依據(jù)本?協(xié)議之約定?，接受甲方?的統(tǒng)一招商?規(guī)劃與經(jīng)營?管理，繳納?統(tǒng)一的物業(yè)?管理及能源?保證金及與?其他費(fèi)用，?并執(zhí)行統(tǒng)一?開業(yè)、營業(yè)?、促銷等經(jīng)?營管理方面?之規(guī)定;?12、乙方?應(yīng)按商鋪?zhàn)?賃合同約定?的經(jīng)營范圍?從事有關(guān)經(jīng)?營活動;?13、乙方?如需按照商?鋪?zhàn)赓U合同?約定轉(zhuǎn)租所?承租商鋪，?則在簽署物?業(yè)轉(zhuǎn)租的書?面協(xié)議前三?十日內(nèi)應(yīng)書?面通知甲方?，且乙方須?取得甲方書?面同意并確?保次承租人?在進(jìn)入租賃?區(qū)域前與甲?方簽訂物業(yè)?管理協(xié)議，?否則乙方應(yīng)?繼續(xù)承擔(dān)本?協(xié)議項(xiàng)下責(zé)?任。乙方為?次承租人履?行物業(yè)管理?協(xié)議項(xiàng)下義?務(wù)承擔(dān)連帶?保證責(zé)任;?14、乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償其營業(yè)員?、顧客等違?反本物業(yè)各?項(xiàng)物業(yè)管理?規(guī)定造成的?損失;負(fù)責(zé)?教育、監(jiān)管?其成員、代?理人、雇員?或其他使用?者遵守服從?本協(xié)議和其?他有關(guān)規(guī)定?，對于上述?人員在本物?業(yè)的任何違?約或侵權(quán)行?為，除當(dāng)事?人承擔(dān)法律?責(zé)任外，乙?方承擔(dān)連帶?責(zé)任;1?5、乙方應(yīng)?根據(jù)甲方規(guī)?定的時間、?路線、方式?運(yùn)輸貨物。?16、乙?方營業(yè)產(chǎn)生?的垃圾必須?袋裝，干濕?分開。乙方?經(jīng)營范圍內(nèi)?為餐飲，所?產(chǎn)生的餐飲?垃圾，乙方?應(yīng)自行收集?并清運(yùn)出易?九國際，若?由甲方統(tǒng)一?清運(yùn)，由甲?方另行向乙?方收取費(fèi)用?(費(fèi)用以甲?方公布的為?準(zhǔn))。乙方?所有因?qū)ξ?業(yè)進(jìn)行裝修?所產(chǎn)生的建?筑垃圾，由?乙方自行收?集并清運(yùn)出?易九國際，?若各類裝修?建筑垃圾由?甲方統(tǒng)一清?運(yùn)，由甲方?另行向乙方?收取費(fèi)用(?費(fèi)用以甲方?公布的為準(zhǔn)?)。17?、未經(jīng)甲方?許可，乙方?不得在物業(yè)?承租商鋪范?圍以外的地?方，從事任?何經(jīng)營和推?廣活動;?18、乙方?應(yīng)保證其易?九國際店內(nèi)?人員至少有?____人?參加過由消?防主管部門?舉辦的消防?培訓(xùn)，經(jīng)考?核合格后，?執(zhí)證上崗。?19、法?律法規(guī)規(guī)定?的其他權(quán)利?和義務(wù)。?第三條物?業(yè)管理費(fèi)等?費(fèi)用(一?)物業(yè)管理?費(fèi)1、乙?方按承租商?鋪的租賃面?積繳納物業(yè)?管理費(fèi)采用?預(yù)付形式(?按季度繳納?)，合同簽?訂____?日內(nèi)支付叁?個月物管費(fèi)?用，物業(yè)管?理費(fèi)為￥_?___元/?平米/月，?即每月人民?幣￥元,?一個季度為?人民幣￥?元(大寫)?整;2?、甲方有權(quán)?根據(jù)該商鋪?所在地城市?居民消費(fèi)價?格指數(shù)調(diào)整?該商鋪的物?業(yè)管理費(fèi)。?乙方清楚并?同意其后每?個日歷年的?物業(yè)管理費(fèi)?，以甲方向?乙方發(fā)出的?書面通知所?載的根據(jù)本?合同調(diào)整后?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?為準(zhǔn)(如無?通知，則按?上一個日歷?年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?)，乙方須?根據(jù)甲方書?面通知的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲?方支付物業(yè)?管理費(fèi)。?3、物業(yè)管?理費(fèi)中包含?了以下費(fèi)用?：(1)?管理服務(wù)人?員的工資、?社會保險和?按規(guī)定提取?的福利費(fèi)等?;(2)?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的日?常運(yùn)行管理?、維護(hù)(小?修)費(fèi)用;?(3)物?業(yè)管理公共?區(qū)域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用;?(4)物業(yè)?管理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?;(5)?物業(yè)管理區(qū)?域秩序維護(hù)?費(fèi)用;(?6)辦公費(fèi)?用;(7?)物業(yè)管理?企業(yè)固定資?產(chǎn)折舊;?(8)物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備財產(chǎn)險、?公共責(zé)任險?費(fèi)用(9?)相關(guān)稅費(fèi)?及物業(yè)管理?公司合理利?潤;4、?物業(yè)管理費(fèi)?計收時間為?乙方計租日?起。乙方?應(yīng)于本協(xié)議?簽訂之日起?____個?工作日內(nèi)繳?納首期物業(yè)?管理費(fèi)。物?業(yè)管理費(fèi)支?付方式：[?每季度]為?一個支付期?，乙方應(yīng)當(dāng)?在每個支付?期的最后一?個月的__?__日前向?管理公司一?次性足額支?付下個支付?期的物業(yè)管?理費(fèi)(遇法?定節(jié)假日延?期至節(jié)假日?后第一個工?作日)。乙?方逾期交付?的，按本協(xié)?議第六條有?關(guān)協(xié)議約定?承擔(dān)違約責(zé)?任。(二?)其他費(fèi)用?1、乙方?應(yīng)按照計量?核算并自行?承擔(dān)承租商?鋪發(fā)生的水?、電、燃?xì)?、熱力(含?熱水、采暖?，下同)等?能源費(fèi)用等?費(fèi)用，并相?應(yīng)的承擔(dān)損?耗費(fèi)用。具?體的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)為：水?費(fèi)：實(shí)際用?水量___?_倍水費(fèi)單?價(含