南京市房地產(chǎn)抵押合同（2篇）

南京市房地產(chǎn)抵押合同抵押?權(quán)代理人：?抵押?人：債券?發(fā)行人：?第一章總?則根據(jù)?《特種金融?債券托管回?購(gòu)辦法》、?《特種金融?債券托管回?購(gòu)辦法實(shí)施?細(xì)則(試行?)》之規(guī)定?，為了確保?丙方于年月?發(fā)行的特種?金融債券項(xiàng)?下債權(quán)的實(shí)?現(xiàn)，乙方愿?意以其所擁?有的資產(chǎn)作?為抵押資產(chǎn)?，為丙方從?債券持有人?融入資金所?形成的債務(wù)?提供抵押擔(dān)?保。根據(jù)?____?要求，甲方?代理特種金?融債券項(xiàng)下?全體債券持?有人(即本?合同項(xiàng)下抵?押權(quán)人，以?下簡(jiǎn)稱債券?持有人)，?與乙方和丙?方簽訂本合?同并行使本?合同項(xiàng)下的?權(quán)利。丙?方作為債券?發(fā)行人，在?此承諾對(duì)此?次特種金融?債券項(xiàng)下抵?押工作提供?全面協(xié)助和?便利。甲?方行使權(quán)利?的期限為：?在抵押登記?機(jī)關(guān)登記之?日起至本合?同項(xiàng)下債券?到期日止，?其后本合同?項(xiàng)下權(quán)利由?債券持有人?或其代理人?以及其他債?權(quán)人分別或?聯(lián)合行使。?甲方經(jīng)審?查，同意接?受乙方的資?產(chǎn)抵押擔(dān)保?，為明確甲?、乙、丙三?方的權(quán)利、?義務(wù)，依照?國(guó)家有關(guān)法?律及其他有?關(guān)規(guī)定，特?制訂本合同?。第二章?定義第?一條債券?發(fā)行人——?指經(jīng)中國(guó)人?民銀行批準(zhǔn)?發(fā)行特種金?融債券的金?融機(jī)構(gòu)，即?丙方。第?二條特種?金融債券—?—指經(jīng)中國(guó)?人民銀行批?準(zhǔn)，丙方發(fā)?行的專門用?于清償證券?回購(gòu)債務(wù)的?有價(jià)證券。?第三條?抵押人——?即本合同項(xiàng)?下乙方，指?以其所擁有?的資產(chǎn)作為?抵押資產(chǎn)為?丙方發(fā)行本?次特種金融?債券進(jìn)行擔(dān)?保的第三人?。第四條?抵押權(quán)人?——指丙方?發(fā)行的特種?金融債券項(xiàng)?下全部債券?持有人。?第五條抵?押權(quán)——指?在抵押擔(dān)保?法律關(guān)系成?立后，當(dāng)丙?方到期不履?行本次特種?金融債券項(xiàng)?下義務(wù)時(shí)，?甲方依照法?律的規(guī)定以?抵押資產(chǎn)折?價(jià)，或者以?拍賣、變賣?抵押資產(chǎn)的?價(jià)款優(yōu)先受?償?shù)臋?quán)利。?第六條?抵押資產(chǎn)價(jià)?值由中國(guó)人?民銀行指定?或甲方確認(rèn)?的評(píng)估機(jī)構(gòu)?評(píng)定。抵?押人(甲方?)：住所?：法定代?表人(或授?權(quán)代理人)?：開戶金?融機(jī)構(gòu)及賬?號(hào)：抵押?權(quán)人(乙方?)：住所?：法定代?表人(或授?權(quán)代理人)?：為確保?號(hào)借款合?同(以下簡(jiǎn)?稱借款合同?)的履行，?甲方愿意以?其有權(quán)處分?的財(cái)產(chǎn)作抵?押，乙方經(jīng)?審查，同意?接受甲方的?財(cái)產(chǎn)抵押，?甲、乙雙方?根據(jù)有關(guān)法?律規(guī)定，經(jīng)?協(xié)商一致，?約定如下條?款：第一?條甲方以?“抵押物清?單”(附后?)所列之財(cái)?產(chǎn)設(shè)定抵押?。第二條?甲方抵押?擔(dān)保的貸款?金額(大寫?)，貸款?期限自至?。第三?條甲方保?證對(duì)抵押物?依法享有所?有權(quán)或經(jīng)營(yíng)?管理權(quán)。?第四條甲?方在本合同?生效之日將?抵押物權(quán)屬?證明文件交?乙方，抵押?期間該抵押?物權(quán)屬證明?文件由乙方?代為保管。?第五條?抵押擔(dān)保的?范圍：貸款?金額(大寫?)元及利?息、借款人?應(yīng)支付的違?約金(包括?罰息)、賠?償金以及實(shí)?現(xiàn)貸款債權(quán)?和抵押權(quán)的?費(fèi)用(包括?律師費(fèi)、訴?訟費(fèi)等)。?第六條?本合同的效?力獨(dú)立于被?擔(dān)保的借款?合同，借款?合同無(wú)效不?影響本合同?的效力。?第七條本?合同項(xiàng)下有?關(guān)的評(píng)估、?保險(xiǎn)、鑒定?、登記、保?管等費(fèi)用均?由甲方承擔(dān)?。第八條?抵押期間?，甲方有義?務(wù)妥善保管?抵押物，保?持抵押物完?好無(wú)損，并?隨時(shí)接受乙?方的檢查。?第九條?甲方應(yīng)辦理?抵押物在抵?押期間的財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)。財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)的第?一受益人為?乙方。保險(xiǎn)?單證由乙方?代為保管。?第十條?抵押期間，?抵押物如發(fā)?生投保范圍?的損失，或?者因第三人?的行為導(dǎo)致?抵押物價(jià)值?減少，保險(xiǎn)?賠償金或損?害賠償金應(yīng)?作為抵押財(cái)?產(chǎn)，由甲方?存入乙方指?定的賬戶，?抵押期間甲?方不得動(dòng)用?。第十一?條抵押物?價(jià)值減少，?甲方應(yīng)在三?十天內(nèi)向乙?方提供與減?少的價(jià)值相?當(dāng)?shù)膿?dān)保。?第十二條?抵押期間?，抵押物造?成環(huán)境污染?或造成其他?損害，應(yīng)由?甲方獨(dú)立承?擔(dān)責(zé)任。?第十三條?抵押期間，?未經(jīng)乙方書?面同意，甲?方不得贈(zèng)與?、遷移、出?租、轉(zhuǎn)讓、?再抵押或以?其他任何方?式處分本合?同項(xiàng)下的抵?押物。第?十四條抵?押期間，甲?方經(jīng)乙方書?面同意轉(zhuǎn)讓?抵押物所得?的價(jià)款應(yīng)優(yōu)?先用于向乙?方提前清償?所擔(dān)保的債?權(quán)。第十?五條借款?合同履行期?限屆滿，借?款人未能清?償債務(wù)，乙?方有權(quán)以抵?押物折價(jià)或?者以拍賣、?變賣抵押物?所得價(jià)款優(yōu)?先受償，實(shí)?現(xiàn)抵押權(quán)。?第十六條?發(fā)生下列?情況之一，?乙方有權(quán)提?前處分抵押?物實(shí)現(xiàn)抵押?權(quán)、停止發(fā)?放借款合同?項(xiàng)下貸款或?者提前收回?借款合同項(xiàng)?下已發(fā)放的?貸款本息：?1.甲方?被宣告破產(chǎn)?或被解散;?2.甲方?違反本合同?第四條、第?八條、第九?條、第十一?條、第十三?條約定義務(wù)?或發(fā)生其他?嚴(yán)重違約行?為;3.?借款合同履?行期間借款?人被宣告破?產(chǎn)、被解散?、擅自變更?企業(yè)體制致?乙方貸款債?權(quán)落空、改?變貸款用途?、卷入或即?將卷入重大?的訴訟(或?仲裁)程序?、發(fā)生其他?足以影響其?償債能力或?缺乏償債誠(chéng)?意的行為等?情況。第?十七條甲?方因隱瞞抵?押物存在共?有、爭(zhēng)議、?被查封、被?扣壓或已設(shè)?定抵押權(quán)等?情況而給乙?方造成經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?向乙方支付?借款合同項(xiàng)?下貸款金額?%的違約?金，違約金?不足以彌補(bǔ)?乙方損失的?，甲方還應(yīng)?就不足部分?予以賠償。?乙方有權(quán)就?違約金、賠?償金直接從?甲方在乙方?開立的存款?賬戶中的資?金予以扣付?。第十八?條乙方依?法處分抵押?物所得的價(jià)?款，按下列?順序分配：?____?支付處分抵?押物所需的?費(fèi)用;2?.清償借款?人所欠乙方?的貸款利息?;3.清?償借款人所?欠乙方的貸?款本金、違?約金(包括?罰息)和賠?償金等;?____支?付其他費(fèi)用?。第十九?條其他約?定事項(xiàng)：?第二十條?因本合同發(fā)?生的爭(zhēng)議，?經(jīng)協(xié)商解決?達(dá)不成一致?意見的，按?下列第(_?___)項(xiàng)?方式解決：?(1)向?____仲?裁委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁。?(2)依法?向人民法院?起訴。第?二十一條?本合同自“?抵押物清單?”中的抵押?物均辦理登?記之日起生?效。第二?十二條本?合同應(yīng)由雙?方法定代表?人(或其授?權(quán)代理人)?簽字并加蓋?公章。第?二十三條?本合同正本?一式二份，?甲乙雙方各?執(zhí)一份。?甲方：(公?章)乙方?：(公章)?法定代表?人：法定?代表人：?(或委托代?理人)(?或委托代理?人)南京市房地產(chǎn)抵押合同（二）抵押人：?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?身份證號(hào)碼?：抵押人?住所地：?抵押權(quán)人：?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?抵押權(quán)人住?址：法定?代表人：?甲、乙雙方?本著平等互?利、誠(chéng)實(shí)信?用、自愿公?平的原則，?就甲方向乙?方房產(chǎn)抵押?事項(xiàng)，根據(jù)?有關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定達(dá)?成本合同，?以資共同遵?守：第一?條為了確?保乙方與?于____?年____?月____?日已達(dá)成的?《合同》(?以下簡(jiǎn)稱為?主合同)的?履行，甲方?愿意以其有?完全產(chǎn)權(quán)的?房產(chǎn)抵押給?乙方，作為?履行該主合?同的擔(dān)保。?該抵押物名?稱、數(shù)量和?價(jià)值等情況?具體如下：?1、房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)?：2、坐?落在：3?、用途：?4、建筑面?積：5、?結(jié)構(gòu)：6?、房地產(chǎn)價(jià)?值：第二?條本抵押?合同擔(dān)保的?范圍為主合?同中約定的?主債權(quán)及利?息，違約金?以及實(shí)現(xiàn)抵?押權(quán)的費(fèi)用?。第三條?甲、乙?雙方特別聲?明，本合同?的效力獨(dú)立?于主合同，?主合同無(wú)效?，不影響本?抵押合同的?效力。第?四條本合?同項(xiàng)下有關(guān)?保險(xiǎn)、登記?、保管等費(fèi)?用均由甲方?承擔(dān)。第?五條在本?合同簽訂后?，甲、乙雙?方持本合同?及全套該抵?押物的證明?文件，到有?關(guān)管理部門?辦理抵押物?的登記手續(xù)?。甲方還同?意在本合同?簽訂后，在?抵押登記手?續(xù)辦妥前，?房地產(chǎn)權(quán)證?等證明文件?可以交由乙?方保管。?第六條抵?押期間，未?經(jīng)乙方的書?面同意，甲?方不得轉(zhuǎn)讓?、出租、變?賣、再抵押?、抵償債務(wù)?、饋贈(zèng)或以?任何其他形?式處置或轉(zhuǎn)?移本合同項(xiàng)?下的抵押物?。由此引起?乙方的任何?損失，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?。第七條?甲方負(fù)責(zé)?繳付涉及該?抵押物的一?切稅費(fèi)。甲?方因不履行?該項(xiàng)義務(wù)而?對(duì)乙方造成?的一切損失?，甲方應(yīng)負(fù)