鋁合金門窗造價敏感點及招標合同管理資料課件

鋁合金門窗造價敏感點及招標合同管理重慶龍湖造價采購部鋁合金門窗造價敏感點及招標合同管理重慶龍湖造價采購部第一部分：門窗造價敏感點管理第三部分：門窗招標及合同簽訂關注重點目錄

第二部分：重慶龍湖門窗戰(zhàn)略體系分享第一部分：門窗造價敏感點管理第三部分：門窗招標及合同簽訂關注2第一部分：門窗造價敏感點管理第一部分：門窗造價敏感點管理第一部分：門窗造價敏感點管理第1章建筑設計決定門窗設計第2章門窗配置及成本解析第4章門窗二次深化設計第3章門窗指標及成本概況第一部分：門窗造價敏感點管理第1章建筑設計決定門窗設計第1章：建筑設計決定門窗設計及成本第1章：建筑設計決定門窗設計及成本建筑設計對門窗的關聯(lián)途徑及結果序號建筑設計指標指標含義對門窗影響因素關聯(lián)結果1體型系數(shù)建筑物與室外大氣接觸的外表面積與其可包圍的體積的比值。外表面積中不包括地面和不采暖空調(diào)樓梯間和戶門的面積K值體型系數(shù)越大，則要求K值越小，門窗配置越高，成本越高2窗墻比不同朝向建筑物的外立面上的窗（包括透明幕墻及陽臺門的透明部分）的洞口總面積與所在朝向建筑外墻面的總面積之比K值窗墻比越大，則要求K值越小，門窗配置越高，成本越高3窗地比外墻門窗洞口總面積與建筑面積之比門窗工程量窗地比越大，則門窗工程量越大，成本越高1、建筑設計最大程度決定了門窗的設計與成本。一、建筑設計與門窗設計的關系傳熱系數(shù)（K）（注意區(qū)別于導熱系數(shù)、熱阻）：在穩(wěn)態(tài)條件下，門窗兩側(cè)空氣溫差為1K時，在單位時間內(nèi)通過單位面積的傳熱量，單位W/(m2.K)。建筑設計對門窗的關聯(lián)途徑及結果序號建筑設計指標指標含義對門窗2、以重慶65%節(jié)能設計為例，節(jié)能設計采用“計算+基本門檻”。體形系數(shù)越大，窗墻比越大，要求門窗K值越小。2、以重慶65%節(jié)能設計為例，節(jié)能設計采用“計算+基本門檻二、體形系數(shù)最影響K值限值1、體型系數(shù)每增大0.01，能耗增加約2.5%，則節(jié)能設計要求越高。重慶65%節(jié)能標準體形系數(shù)限值建筑層數(shù)≤3層4~6層≥7層建筑體形系數(shù)≤0.55≤0.45≤0.402、減少建筑物凹凸，加大房屋進深，增加建筑物層數(shù)，可降低體型系數(shù)。二、體形系數(shù)最影響K值限值1、體型系數(shù)每增大0.01，能耗增鋁合金門窗造價敏感點及招標合同管理資料課件三、窗墻比、窗地比實質(zhì)是控制門窗面積1、外窗面積越小，節(jié)能性越好；2、外窗（含陽臺門面積）面積受采光、通風限制：（1）采光：大于1/7（綠色生態(tài)要求大于1/6）；（2）通風：不小于對應房間軸線樓板面積的7%，不小于整套住宅樓板面積的5%，廚房不得小于10%及0.6m2。（3）換氣：采暖空調(diào)房間機械通風口面積不小于房間凈面積的0.0016。3、窗地比每增大0.01，門窗成本增加約5%，建面增加約4-7元/m2。三、窗墻比、窗地比實質(zhì)是控制門窗面積1、外窗面積越小，節(jié)能性四、門窗性能指標門窗5大性能指標：抗風壓性；氣密性；水密性；隔聲性能；節(jié)能性。四、門窗性能指標門窗5大性能指標：1、抗風壓性指標：（1）、共分為8級；（2）、6F及以下不低于3級，7F及以上不低于4級；（3）、抗風壓指標及地震荷載是門窗結構設計的主要依據(jù)。2、水密性指標：（1）、共分為5級；（2）、不低于3級；（3）、是型材斷面設計考慮重點。1、抗風壓性指標：2、水密性指標：3、門窗氣密性：（1）、共分為5級；（2）、6F及以下不低于3級，7F及以上不低于4級；（3）、最影響門窗K值；（4）、平開門窗氣密性優(yōu)于推拉門窗；（5）、五金件的選配影響門窗氣密性。4、門窗隔聲性：（1）、共分為6級；（2）、

應達到3級；（3）、平開門窗隔聲性優(yōu)于推拉門窗；3、門窗氣密性：4、門窗隔聲性：5、門窗節(jié)能性：（1）、共分為10級；（2）、

應達到“基本門檻”要求，及節(jié)能計算要求；（3）、平開門窗節(jié)能性優(yōu)于推拉門窗；（4）、鋁合金門窗節(jié)能性劣于塑鋼門窗。5、門窗節(jié)能性：門窗整窗節(jié)能指標表普鋁斷橋塑鋼門窗整窗節(jié)能指標表普鋁斷橋塑鋼第2章：門窗材料配置及成本解析第2章：門窗材料配置及成本解析影響鋁合金型材成本的因素與控制：是否采用隔熱型材；型材表面處理方式；型材含量指標；一、鋁合金型材影響鋁合金型材成本的因素與控制：一、鋁合金型材一、鋁合金型材1、是否采用隔熱型材取決于：（1）、節(jié)能計算+“基本門檻”；（2）、外觀效果及業(yè)主接受程度；（3）、是否為非采暖空調(diào)房間。一、鋁合金型材1、是否采用隔熱型材取決于：隔熱型材示意圖穿條式隔熱型材注膠式隔熱型材隔熱型材示意圖穿條式隔熱型材注膠式隔熱型材門窗主要特點對比表序號比較項鋁合金門窗塑料門窗木門窗1材料特點鋁合金型材塑料型材、鋼襯木材2型材特點色彩豐富、耐久性好色彩一般、耐久性稍差色彩豐富、維護要求高3隔聲性能一般好一般4節(jié)能性能節(jié)能性一般節(jié)能性好節(jié)能性好5經(jīng)濟性能造價適中白色、共擠型材造價低，覆膜造價高造價高6業(yè)主接受度（重慶）高低-7適用范圍節(jié)能要求適中的各類建筑工程節(jié)能要求極高的工程；成本控制嚴的工程；高檔別墅或有風格要求的工程門窗主要特點對比表序號比較項鋁合金門窗塑料門窗木門窗1材料特非采暖空調(diào)房間使用普鋁成本節(jié)約分析表測算項目名稱業(yè)態(tài)建筑面積（m2）門窗總面積（m2）其中：廚衛(wèi)面積（m2）廚衛(wèi)門窗面積占比斷橋與普鋁門窗單方價差（元/m2）斷橋與普鋁建面單方價差（元/m2）江體12#樓3層D1-1戶型洋房137.8335.53.349.41%168.814.09江體23#樓15層C2戶型高層122.0623.133.9717.16%168.815.49虎溪L2戶型（雙拼）別墅936.38181.0834.519.05%168.816.22注：上表的斷橋與普鋁門窗單方差異僅考慮了型材、人工費、五金件差異，若考慮玻璃差異則節(jié)約更多。非采暖空調(diào)房間使用普鋁成本節(jié)約分析表測算項目名稱業(yè)態(tài)建筑面積2、型材表面處理方式選擇：采用粉末噴涂性價比好鋁合金型材特點對比序號表處方式表處層厚度色彩可修補性耐腐蝕程度12年集采加工綜合費（元/噸）1氟碳噴涂平均膜厚：》30um（二涂）》40um（三涂）多可修補耐腐蝕約202002粉末噴涂最小膜厚：》40um多聚氨酯漆修補介于電泳與陽極氧化間普鋁：約4500斷鋁：約8400-99003陽極氧化AA15級少無法修補易受腐蝕約40004電泳有光/啞光透明漆：B級有光/啞光有色漆：S級少無法修補耐腐蝕約5700-72002、型材表面處理方式選擇：采用粉末噴涂性價比好鋁合金型材特點3、型材含量指標控制（1）合理分格：開啟扇大小合理，組合窗分格尺寸合理。合理開啟扇分析分析對象合理寬合理高平開窗扇500mm-650mm1300mm-1500mm平開門扇700mm-900mm2100mm-2400mm推拉窗扇600mm-700mm1300mm-1600mm推拉門扇單扇800mm-1100mm

雙扇700mm-1100mm

三扇：三軌推拉or雙扇2100mm-2400mm亮子--不宜低于400mm注：請閱讀知識文檔《住宅鋁合金門窗一次設計產(chǎn)品標準》3、型材含量指標控制（1）合理分格：開啟扇大小合理，組合窗分（2）合理減少開啟扇數(shù)量、優(yōu)化分格組合：可減少扇型材用量，可減少轉(zhuǎn)位料的使用?？蛄蠄DA:固定窗節(jié)點圖：框料+壓線壓線（2）合理減少開啟扇數(shù)量、優(yōu)化分格組合：可減少扇型材用量，可框料可見，固定扇比開啟扇可節(jié)省扇料圖B:單平開窗節(jié)點圖：框料+扇料+壓線扇料壓線框料可見，固定扇比開啟扇可節(jié)省扇料圖B:單平開窗節(jié)點圖：框料框料帶下固定開啟扇比單扇開啟：增加了轉(zhuǎn)位料。圖C:帶下固定單平開窗節(jié)點圖扇料壓線轉(zhuǎn)位料轉(zhuǎn)位料？？？？框料帶下固定開啟扇比單扇開啟：增加了轉(zhuǎn)位料。圖C:帶下固定單（3）應減少組合窗的拼框圖D:拼框?qū)咏M合窗節(jié)點圖左開啟壓線左開啟扇料左開啟框料右固定框料右固定壓線左開啟扇轉(zhuǎn)位料（3）應減少組合窗的拼框圖D:拼框?qū)咏M合窗節(jié)點圖左開啟壓線圖E：Z挺組合窗節(jié)點圖左開啟壓線左開啟扇料Z型連體料Z型連體料=左框料+左扇轉(zhuǎn)位料+右框料！右固定壓線圖E：Z挺組合窗節(jié)點圖左開啟壓線左開啟扇料Z型連體料Z型連體禮嘉項目門窗分格及拼框優(yōu)化案例合同簽訂時間項目合同范圍設計洞口面積（m2）型材含量(kg/m2)2008.4.30禮嘉樣板區(qū)(2#樓)153.0610.522008.8.20禮嘉一期Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ標14765.009.92主要優(yōu)化動作：1、優(yōu)化分格；2、Z挺代替拼框料（主要原因）；禮嘉項目門窗分格及拼框優(yōu)化案例合同簽訂時間項目合同范圍設計洞（4）對非采暖空調(diào)房間，采用普鋁門窗，型材節(jié)約30~40%。（5）準確表達上墻安裝節(jié)點圖，促進按實核算和節(jié)約型材：實際加工尺寸與設計洞口尺寸比例：有鋼附框的，90~94%；無鋼附框的，96~99%。門、窗下口標高控制：我司一般會考慮地面裝飾厚度，對窗下口標高提高3cm，門下口標高提高3~5cm，型材用量減少。（4）對非采暖空調(diào)房間，采用普鋁門窗，型材節(jié)約30~40%。二、

玻璃1、住宅玻璃分為：普通玻璃、中空玻璃、夾膠玻璃、鍍膜玻璃常用玻璃種類價格序號種類表示范例常用位置12年時價（元/m2）1普通玻璃6mm廚衛(wèi)窗約372鋼化玻璃6mm廚衛(wèi)門約473中空玻璃5+9A+56F以下窗約754中空鋼化玻璃5T+9A+5T要求安裝安全玻璃的部位約955中空鋼化灰玻5T（灰色）+9A+5T要求安裝安全玻璃的部位約1056雙鋼夾膠玻璃5T+0.76PVB+5T同上約1557鍍膜玻璃Low-e玻璃節(jié)能及效果要求較高的部位二、玻璃1、住宅玻璃分為：普通玻璃、中空玻璃、夾膠玻璃、鍍2、玻璃配置一般價格規(guī)律：（1）、玻璃原片厚度每增加1mm，增加約10元/m2；（2）、每片玻璃鋼化比非鋼化高約10元/m2；（3）、每片灰玻比白玻高約10元/m2；（4）、中空玻璃的中空層厚度每增加3mm，增加約10元/m2；中空層充入惰性氣體，會再增加10~12元/m2；（5）、中空玻璃鋁間隔條用單根通長折彎，比間隔條每邊采用一根增加約10元/m2；（6）、夾膠玻璃pvb夾膠層每增加一層，增加約20-30元/m2；（7）、鍍膜玻璃：在線普通膜增加約50-60元/m2，離線普通膜增加約70-80元/m2，low-e膜增加約100-120元/m2。2、玻璃配置一般價格規(guī)律：3、中空玻璃：由2片玻璃原片、分子篩、干燥劑、雙道密封膠組成。比單玻保溫、隔音、防結露能力更好。（1）、分子篩框：通長鋁間隔條比每邊一條鋁間隔條，增加成本約10元/m2。（2）、中空層厚度：6-15mm，中空層越厚，K值越小，但太大易形成空氣對流反而不利，9mm、12mm中空層有較好的節(jié)能經(jīng)濟性。中空層厚度每增加3mm，成本增加約10元/m2。同時，對型材需求也有影響。（3）、充惰性氣體：中空層為干燥空氣，若充入惰性氣體利于節(jié)能和隔聲，成本增加約10~12元/m2。1、分子篩框2、中空層厚度1234室外側(cè)室內(nèi)側(cè)（4）、鍍膜層位置：夏熱冬冷地區(qū)，2處（室外側(cè)玻璃內(nèi)側(cè)）；寒冷地區(qū)，3處（室內(nèi)側(cè)玻璃內(nèi)側(cè)）3、中空玻璃：由2片玻璃原片、分子篩、干燥劑、雙道密封膠組成（6）、中空玻璃裝飾條：有鋁合金和塑料2種材質(zhì)，采用成空心管狀鋁合金裝飾條，可降低成本。（5）、中空玻璃的單片玻璃厚度相差不宜大于3mm。4、安全玻璃：須符合安全玻璃使用規(guī)定。最大許用面積、防人體撞擊。5、夾膠玻璃：每層pvb膠片厚0.38mm，層數(shù)取決于力學計算。pvb夾膠層每增加一層，成本增加約20-30元/m2。（6）、中空玻璃裝飾條：有鋁合金和塑料2種材質(zhì)，采用成空心管6、鍍膜玻璃（low-e玻璃）鍍膜方式特點對比表成膜方式成膜時機色彩豐富度膜層穩(wěn)定性可加工性熱工性能價格在線鍍膜浮法玻璃冷卻過程中少數(shù)幾種偏灰的色調(diào)穩(wěn)定，可單片使用可熱彎、鋼化差低離線鍍膜完成冷卻、裁片、鋼化，離開浮法生產(chǎn)線后色彩豐富易氧化，須在中空形式下使用不能再加工好高鍍膜玻璃：與非鍍膜玻璃相比，在線普通膜增加約50-60元/m2，離線普通膜增加約70-80元/m2，low-e膜增加約100-120元/m2。6、鍍膜玻璃（low-e玻璃）鍍膜方式特點對比表成膜方式成7、玻璃設計、施工中應關注的其他問題（1）、玻璃抗風壓設計：按不同玻璃種類，合理取定設計值；（2）、防熱炸裂設計：除鋼化玻璃外，均應進行放炸裂設計；放炸裂措施：玻璃內(nèi)側(cè)窗簾、百葉窗及其他遮蔽物與玻璃之間距離不應小于50mm；（3）、安全玻璃最大許用面積；

鋼化玻璃最大許用面積序號公稱厚度（mm）最大許用面積（m2）142.0253.0364.0486.05108.06129.0

夾層玻璃最大許用面積序號公稱厚度（mm）最大許用面積（m2）16.38、6.76、7.523.028.38、8.76、9.525.0310.38、10.76、11.527.0412.38、12.76、13.528.07、玻璃設計、施工中應關注的其他問題鋼化玻璃最大許用面積序（4）、無框玻璃：應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃；（5）、欄板玻璃：不承受水平荷載：應采用公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃，或公稱厚度不小于6.38的夾層玻璃；承受水平荷載：應采用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃，或公稱厚度不小于16.76的夾層玻璃；（6）、原片廠合片及深加工比二次深加工企業(yè)質(zhì)量更穩(wěn)定、成本略高。常見原片廠有臺玻、南玻。（4）、無框玻璃：應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃；三、五金件五金配件成本控制因素：品牌定位；開啟扇數(shù)量、門窗分格及開啟形式；五金配置明細及產(chǎn)品選型控制；三、五金件五金配件成本控制因素：1、品牌定位

常見五金品牌及成本情況品牌性質(zhì)常見品牌攤銷到門窗面積成本攤銷到建筑面積成本進口品牌ROTO、絲吉利婭、意大利吉斯、格屋60-95元/m213-22元/m2國產(chǎn)品牌立興、合和興、堅朗、國強立興：50-75元/m2合和興：30-50元/m28-17元/m2注：使用品牌組合：重要功能部件（如大型推拉門的滑輪）、外露可視部位（如執(zhí)手）用高檔品牌，其余部位用普通品牌。1、品牌定位2、開啟扇數(shù)量、門窗分格及開啟形式；減少開啟扇數(shù)量減少五金用量降低成本；

門窗合理分格控制開啟扇面積控制開啟扇重量控制對合頁、鉸鏈的承載力要求控制成本；

開啟形式：一般推拉門窗比平開門窗五金件便宜20~30%。3、五金配置明細及產(chǎn)品選型控制：（1）、效果把控；（2）、配置確定；2、開啟扇數(shù)量、門窗分格及開啟形式；3、五金配置明細及產(chǎn)品選四、輔材及其他1、鋼附框：寬度應大于30mm，固定片宜采用Q235鋼材（厚度不小于1.5mm），表面應做防腐處理。目前重慶常用規(guī)格

40×20×1.5mm冷鍍鋅鋼附框。四、輔材及其他1、鋼附框：寬度應大于30mm，固定片宜采用Q鋼附框的作用：

便于交叉施工，工序搭接；

利用濕作業(yè)收口，有益于成品保護；

通過精洞口的形成和塞縫，門窗防滲漏性能加強。附框選型成本分析表附框規(guī)格附框線重(kg/m2)附框含量（m/m2）冷鍍鋅單價（元/kg）熱鍍鋅單價（元/kg）附框成本(元/m2）-冷附框成本(元/m2）-熱40*20*1.51.092.505.506.7014.9218.1830*20*2.01.442.505.506.7019.8624.19鋼附框成本分析：詳下表鋼附框的作用：附框選型成本分析表附框規(guī)格附框線重(kg/m22、膠：玻璃密封膠及內(nèi)外墻密封膠。要求為中性硅酮耐候密封膠。廣州白云。顏色要求。3、發(fā)泡劑：聚氨酯發(fā)泡劑；打好的發(fā)泡劑應保持封閉，避免切割形成開孔滲水。4、膠條：三元乙丙膠條。膠條開模。廠內(nèi)儲藏。5、毛條：經(jīng)硅化處理。7、其他：門窗形狀應避免異形、弧形。2、膠：玻璃密封膠及內(nèi)外墻密封膠。要求為中性硅酮耐候密封膠。第3章：門窗常見指標及成本概況第3章：門窗常見指標及成本概況一、門窗常見指標表門窗常見指標表序號指標名稱評判單位指標范圍1門窗K值w/m2.K根據(jù)建筑設計要求確定2窗墻比m2/m2根據(jù)建筑設計要求確定，控制單一朝向比例過大3窗地比m2/m20.18~0.254鋁型材含量kg/m2斷鋁：8.0~9.6普鋁：6.0~7.55玻璃含量m2/m20.75~0.856鋼附框含量m/m22.3~2.57實作/設計洞口比例m2/m2有附框：0.91~0.94無附框：0.97~0.98一、門窗常見指標表門窗常見指標表序號指標名稱評判單位指標范圍二、門窗成本概況門窗成本概況序號窗戶類型傳熱系數(shù)（W/(m2.K)門窗平米價格（元/m2）1普通鋁合金中空玻璃門窗4.0~4.2360~4302斷橋鋁合金中空玻璃門窗3.2~3.4550~6503斷橋鋁合金中空low-e玻璃門窗2.6~2.9610~7604三腔二密封共擠塑料型材中空玻璃2.5~3.2370~450注：鋁合金門窗成本約占建安成本的7~10%；二、門窗成本概況門窗成本概況序號窗戶類型傳熱系數(shù)（W/(m2三、門窗模塊化成本

門窗模塊化成本占比示例成本模塊型材玻璃五金輔材（含附框）人工綜合費平米單價斷鋁單方成本（元/m2）2121026075108557斷鋁成本占比（%）38%18%11%13%19%100%普鋁單方成本（元/m2）145102354380405普鋁成本占比（%）36%25%9%11%20%100%注：1、數(shù)據(jù)來源：某時間段重慶項目的歷史數(shù)據(jù)平均值示例；2、輔材差異說明：當時斷橋采用了鋼附框，普鋁幾乎未采用；3、玻璃占比差異：斷橋和普鋁的玻璃成本變動不大，因普鋁總價低，玻璃占比增加；4、五金差異：斷鋁的五金一般用的立興或ROTO（高），普鋁用的一般為合和興（低）。三、門窗模塊化成本門窗模塊化成本占比示例成本第4章：門窗二次深化設計第4章：門窗二次深化設計一、門窗二次深化設計主要內(nèi)容（1）、門窗分格設計；

（2）、型材選配及各組合窗型裝配節(jié)點圖設計；（3）、門窗上墻安裝節(jié)點圖設計；

（4）、五金品牌選擇及配置明細；

（5）、主要材料選樣及封樣；（6）、技術經(jīng)濟指標梳理及設計優(yōu)化。一、門窗二次深化設計主要內(nèi)容（1）、門窗分格設計；二、門窗二次設計解析1、門窗分格設計：分格合理、美觀、協(xié)調(diào)，開啟扇數(shù)量及位置布置合理，符合交通流線及平面布置。分格圖位置1位置2開啟扇于位置1合理二、門窗二次設計解析1、門窗分格設計：分格合理、美觀、協(xié)調(diào)，2、型材裝配節(jié)點圖設計：各組合窗型節(jié)點圖完善，表達清晰，提供型材斷面圖及參考線重。裝配節(jié)點圖型材斷面圖2、型材裝配節(jié)點圖設計：各組合窗型節(jié)點圖完善，表達清晰，提供3、上墻安裝節(jié)點圖：安裝方式、縮尺尺寸。上墻安裝節(jié)點圖披水板安裝節(jié)點圖3、上墻安裝節(jié)點圖：安裝方式、縮尺尺寸。上墻安裝節(jié)點圖披水板4、五金配置明細表及計算扣減系數(shù)表門窗扣減尺寸系數(shù)表示例示例門窗系列材料名稱單元格代號單邊扣減尺寸備注52系列平開窗外框XS!D423

內(nèi)扇XS!D550

轉(zhuǎn)位料XS!D632

中梃XS!D719

假中梃XS!D815

轉(zhuǎn)角料AXS!D975

鋼附框XS!D1035上左右XS!D1130下連接片XS!D1215

Z挺橫XS!D1324

轉(zhuǎn)角料BXS!D14110

拼接料AXS!D1515

工字鋁XS!D166

拼接料BXS!D1710

五金配置明細表示例編號名稱代號（立興）數(shù)量

單價(元)

合計（元）52單平開窗流線執(zhí)手諾托執(zhí)手K090A-T127.9598.55槽口鎖塊KGS23.601100長推拉桿ALB90-DGBN-A-1100-2113.80DGBN-M5鎖盒DGBN-M5119.00合頁HLC4528.30260長風撐EOLA-260114.004、五金配置明細表及計算扣減系數(shù)表門窗扣減尺寸系數(shù)表示例示例三、門窗二次設計注意事項1、將門窗二次設計的需求前饋控制建筑設計：（1）、通過整窗配置K值前饋，確立合理門窗K值。（2）、通過對門窗合理分格尺寸前饋，預留合理的門窗洞口尺寸。2、充分參考砌體固化圖，進行門窗二次設計，規(guī)避與銷售合同附圖不符、與總包預留洞口及實施界面的不吻合。門窗設計前控審圖。

3、做好二次設計交底及圖紙會審，及時完善和優(yōu)化：尤其在新項目，應廣泛要求研發(fā)、工程、造采、營銷、客服、甚至物業(yè)參加門窗二次設計交底及圖紙會審，及時進行成本測算及設計優(yōu)化、完善。位置2三、門窗二次設計注意事項1、將門窗二次設計的需求前饋控制建筑第二部分：重慶龍湖門窗戰(zhàn)略體系分享第二部分：重慶龍湖門窗戰(zhàn)略體系分享第二部分：重慶龍湖門窗戰(zhàn)略體系分享目錄第5章戰(zhàn)略合作背景及意義第6章戰(zhàn)略合作主要內(nèi)容和要點

第7章實施效果第二部分：重慶龍湖門窗戰(zhàn)略體系分享目錄第5章戰(zhàn)略合作背景第5章：戰(zhàn)略合作背景及意義第5章：戰(zhàn)略合作背景及意義第5章：實現(xiàn)戰(zhàn)略合作的背景及意義戰(zhàn)略合作背景簡介序號年份門窗類型發(fā)包形式狀態(tài)及資源情況196~02年塑鋼門窗協(xié)議發(fā)包老資源202~07年鋁合金門窗協(xié)議發(fā)包+招標發(fā)包老資源307~08年鋁合金門窗單項目招標老資源被部分淘汰，新資源嘉寓中航進入，品一邁向邊緣化408年鋁合金門窗戰(zhàn)略形成老資源被淘汰，新進資源也被淘汰，但量增大、節(jié)奏加快，維保難題顯現(xiàn)，突破性解決勢在必行，與品一形成戰(zhàn)略508年~今鋁合金門窗戰(zhàn)略為主+單項目招標與品一戰(zhàn)略合作，與中建、建豪、新宇等有單項目合作第5章：實現(xiàn)戰(zhàn)略合作的背景及意義戰(zhàn)略合作背景簡介序號年份二、戰(zhàn)略合作意義2、施工3、樣板房設計、施工1、二次設計4、維保

2、結構性解決施工資源3、樣板房全程服務4、新老項目綜合維保合同合作5、更低價格，更優(yōu)服務戰(zhàn)略合作1、標準化及優(yōu)化二、戰(zhàn)略合作意義2、施工3、樣板房設計、施工1、二次設計4、第6章：戰(zhàn)略合作主要內(nèi)容和要點第6章：戰(zhàn)略合作主要內(nèi)容和要點一、戰(zhàn)略合作概況戰(zhàn)略合作概況序號年份關鍵動作主要成果12008形成戰(zhàn)略合作形成合作框架體系，明確合作內(nèi)容、計價模型及評估調(diào)整方式，簽訂1年合作協(xié)議22009第1次評價回顧肯定合作模式，簽訂3年戰(zhàn)略協(xié)議32010第2次評價回顧補充幕墻、欄桿、雨棚等的戰(zhàn)略計價體系42011第3次評價回顧修正了動態(tài)調(diào)價機制一、戰(zhàn)略合作概況戰(zhàn)略合作概況序號年份關鍵動作主要成果1200二、戰(zhàn)略合作內(nèi)容戰(zhàn)略合作內(nèi)容及合約模式序號合作內(nèi)容實施要求合約模式1二次設計所有項目的二次設計及出圖工程部簽訂單項目二次設計合同2施工按年度規(guī)劃項目施工造價部按戰(zhàn)略計價模型簽訂施單項目工合同3標準化及優(yōu)化普鋁、斷橋、二次設計指引等標準化成果按年度合作回顧我司要求開展具體工作4樣板房設計、施工、材料封樣等全程服務造價部按戰(zhàn)略計價模型簽訂施單項目工合同5維保成立專門維保部實施所有維保期外的工程維保物業(yè)公司按需要求二、戰(zhàn)略合作內(nèi)容戰(zhàn)略合作內(nèi)容及合約模式序號合作內(nèi)容實施要求合三、戰(zhàn)略合作計價體系戰(zhàn)略體系計價簡介序號計價項計量基數(shù)單價確定方式1型材按實核算甲供，按21.3元/kg組價取費2玻璃按實核算認質(zhì)認價3五金按實核算按與五金年度協(xié)議價4輔材、人工、安施費以門窗面積為基數(shù)分類別平米包干，人工動態(tài)調(diào)整5管理費利潤以門窗面積為基數(shù)按費率包干6措施費按項目實際情況按實計取納入合同或簽證三、戰(zhàn)略合作計價體系戰(zhàn)略體系計價簡介序號計價項計量基數(shù)單價確第7章：戰(zhàn)略合作實施效果第7章：戰(zhàn)略合作實施效果資源：結構性解決設計、施工資源問題，管理績效提升；質(zhì)量：與優(yōu)質(zhì)資源的深化合作，支撐多項目、工程量的擴大合作，質(zhì)量較高且穩(wěn)定；成本：戰(zhàn)略合作計價體系合理、具良好動態(tài)可持續(xù)發(fā)展性，持續(xù)獲得較低成本；一、實施戰(zhàn)略合作的優(yōu)勢資源：一、實施戰(zhàn)略合作的優(yōu)勢優(yōu)化、標準化成果突出：《普鋁版標準化圖集》《斷橋版標準化圖集》《門窗二次深化設計指引》其他增值服務樣板房全程服務老項目維保一、實施戰(zhàn)略合作的優(yōu)勢優(yōu)化、標準化成果突出：一、實施戰(zhàn)略合作的優(yōu)勢弊端：可能形成對戰(zhàn)略合作資源的爭奪和依賴心理；降低對同類外部分供方資源的吸引；單一合作資源可能帶來的系統(tǒng)風險二、戰(zhàn)略合作的弊端及措施規(guī)避弊端風險的措施：保留一定數(shù)量招標項目，加強對新資源的培育；通過各級檢查預防實施風險，與品一高層保持高度共識預控方向性風險。弊端：二、戰(zhàn)略合作的弊端及措施規(guī)避弊端風險的措施：第三部分：門窗招標及合同簽訂關注重點第三部分：門窗招標及合同簽訂關注重點第三部分：門窗招標及合同簽訂關注重點目錄第8章：門窗施工資源選擇與統(tǒng)籌第9章：招標過程管理第10章：合同簽訂及履約階段注意事項第三部分：門窗招標及合同簽訂關注重點目錄第8章：門窗施工資源第8章：門窗施工資源選擇與統(tǒng)籌第8章：門窗施工資源選擇與統(tǒng)籌一、門窗施工資源選擇新資源必須經(jīng)過儲備考察與項目考察兩級考察，再入圍。門窗施工資源的考察，除一般的工程類考察要求外，須重點關注：

設備、廠房情況；

廠內(nèi)工人及現(xiàn)場安裝勞務班組的水平及穩(wěn)定性；

廠內(nèi)制作規(guī)范性及質(zhì)量；

常用輔材品牌情況及庫存管理；

現(xiàn)場安裝質(zhì)量、細節(jié)處理能力、成品保護；

材料備貨、出廠周期等生產(chǎn)組織流暢性等方面的內(nèi)容。一、門窗施工資源選擇新資源必須經(jīng)過儲備考察與項目考察兩級考察二、門窗施工資源統(tǒng)籌合理劃分戰(zhàn)略合作項目對重點、難點項目用戰(zhàn)略單位；對新項目（新項目、新產(chǎn)品、新團隊）用戰(zhàn)略單位；合理調(diào)整戰(zhàn)略單位的施工強度高、低峰值。提前梳理年度招標計劃，注重新資源考察與引入做好資源的激勵培養(yǎng)

重視各級檢查，做一次檢查，進行一次通報和培訓，促進改進提高；年度評獎激勵。二、門窗施工資源統(tǒng)籌合理劃分戰(zhàn)略合作項目第9章：招標過程管理第9章：招標過程管理梳理與招標、合同計價相關的條件標段劃分資源入圍工期圖紙材料選樣現(xiàn)場條件重點管控二次深化設計圖紙質(zhì)量參加圖紙會審，測算成本，提出優(yōu)化議案，成本前控；成本組要協(xié)助招標經(jīng)辦人梳理招標合同條件。一、招標啟動會階段管控重點梳理與招標、合同計價相關的條件一、招標啟動會階段管控重點是否提供腳手架，明確費用承擔界面；塔吊、施工\正式電梯等垂直運輸設備提供情況，明確費用承擔界面；庫房、臨設場地、水電接駁口等現(xiàn)場條件的提供情況；工期及節(jié)點工期要求，與總包及其他相關分包協(xié)調(diào)的特殊說明；細部處理、技術要求、成品保護、清潔要求等；確立主要材料的供應界面，及價格確定方式；對未確定的材料，明確組價、調(diào)價機制，及消耗量的認可原則；對已明確的材料，提供材料封樣樣板；二、重視現(xiàn)場條件及材料配置的梳理是否提供腳手架，明確費用承擔界面；二、重視現(xiàn)場條件及材料配置對招標合同重點、難點及特殊商務條件進行交底；對計價體系、計算規(guī)則作重點要求：基本數(shù)據(jù)表格：線重表，扣減系數(shù)表，材料表，五金件配置明細表，取費表；單樘報價分析表；報價匯總表。三、重視標前交流對招標合同重點、難點及特殊商務條件進行交底；三、重視標前交流報價復核重點基本數(shù)據(jù)表；暫定價材料組價；鏈接匯總；控制不平衡報價識別工程量重大偏差（尤其是單價合同）；工程量可能變更較大的部分的投標報價；以歷史經(jīng)驗數(shù)據(jù)、投標數(shù)據(jù)橫向比較、重點核算等方法，識別不平衡報價。四、評議標重點報價復核重點四、評議標重點以全成本視角評議標，除投標報價外，關注：甲供鋁型材消耗量及含量；暫定價材料價差；措施費是否完全響應招標條件。要求工程部積極、認真參與招評標：入圍單位推薦，考察和評價意見；技術交底及澄清評標階段對技術、資信標的明確評審意見，以及生產(chǎn)能力、項目班子、勞務組織等的風險提示。四、評議標重點以全成本視角評議標，除投標報價外，關注：四、評議標重點第10章：合同簽訂及履約階段注意事項第10章：合同簽訂及履約階段注意事項一、全面體現(xiàn)招評標過程的動態(tài)變化情況澄清內(nèi)容（如答疑、詢疑內(nèi)容，補充內(nèi)容等）；投標完善（如消耗量指標、材料配置等）；承諾（如項目管理班子、成品保護措施、質(zhì)量目標等）。二、合同須預留良好的擴展性擬定中標價格水平，為變更簽證及新增項目預留計價依據(jù)；

明確甲供材領用過程控制、超欠供結算辦法等進行明確；

對甲方原因，如材料替換、做法調(diào)整、工期延誤、投入增加等可能出現(xiàn)的變更、索賠情況，預設計價依據(jù)。第10章：合同簽訂及履約階段注意事項一、全面體現(xiàn)招評標過程的動態(tài)變化情況第10章：合同簽訂及履約感謝聆聽，歡迎提問！感謝聆聽，歡迎提問！鋁合金門窗造價敏感點及招標合同管理資料課件鋁合金門窗造價敏感點及招標合同管理資料課件鋁合金門窗造價敏感點及招標合同管理資料課件鋁合金門窗造價敏感點及招標合同管理資料課件鋁合金門窗造價敏感點及招標合同管理資料課件鋁合金門窗造價敏感點及招標合同管理重慶龍湖造價采購部鋁合金門窗造價敏感點及招標合同管理重慶龍湖造價采購部第一部分：門窗造價敏感點管理第三部分：門窗招標及合同簽訂關注重點目錄

第二部分：重慶龍湖門窗戰(zhàn)略體系分享第一部分：門窗造價敏感點管理第三部分：門窗招標及合同簽訂關注88第一部分：門窗造價敏感點管理第一部分：門窗造價敏感點管理第一部分：門窗造價敏感點管理第1章建筑設計決定門窗設計第2章門窗配置及成本解析第4章門窗二次深化設計第3章門窗指標及成本概況第一部分：門窗造價敏感點管理第1章建筑設計決定門窗設計第1章：建筑設計決定門窗設計及成本第1章：建筑設計決定門窗設計及成本建筑設計對門窗的關聯(lián)途徑及結果序號建筑設計指標指標含義對門窗影響因素關聯(lián)結果1體型系數(shù)建筑物與室外大氣接觸的外表面積與其可包圍的體積的比值。外表面積中不包括地面和不采暖空調(diào)樓梯間和戶門的面積K值體型系數(shù)越大，則要求K值越小，門窗配置越高，成本越高2窗墻比不同朝向建筑物的外立面上的窗（包括透明幕墻及陽臺門的透明部分）的洞口總面積與所在朝向建筑外墻面的總面積之比K值窗墻比越大，則要求K值越小，門窗配置越高，成本越高3窗地比外墻門窗洞口總面積與建筑面積之比門窗工程量窗地比越大，則門窗工程量越大，成本越高1、建筑設計最大程度決定了門窗的設計與成本。一、建筑設計與門窗設計的關系傳熱系數(shù)（K）（注意區(qū)別于導熱系數(shù)、熱阻）：在穩(wěn)態(tài)條件下，門窗兩側(cè)空氣溫差為1K時，在單位時間內(nèi)通過單位面積的傳熱量，單位W/(m2.K)。建筑設計對門窗的關聯(lián)途徑及結果序號建筑設計指標指標含義對門窗2、以重慶65%節(jié)能設計為例，節(jié)能設計采用“計算+基本門檻”。體形系數(shù)越大，窗墻比越大，要求門窗K值越小。2、以重慶65%節(jié)能設計為例，節(jié)能設計采用“計算+基本門檻二、體形系數(shù)最影響K值限值1、體型系數(shù)每增大0.01，能耗增加約2.5%，則節(jié)能設計要求越高。重慶65%節(jié)能標準體形系數(shù)限值建筑層數(shù)≤3層4~6層≥7層建筑體形系數(shù)≤0.55≤0.45≤0.402、減少建筑物凹凸，加大房屋進深，增加建筑物層數(shù)，可降低體型系數(shù)。二、體形系數(shù)最影響K值限值1、體型系數(shù)每增大0.01，能耗增鋁合金門窗造價敏感點及招標合同管理資料課件三、窗墻比、窗地比實質(zhì)是控制門窗面積1、外窗面積越小，節(jié)能性越好；2、外窗（含陽臺門面積）面積受采光、通風限制：（1）采光：大于1/7（綠色生態(tài)要求大于1/6）；（2）通風：不小于對應房間軸線樓板面積的7%，不小于整套住宅樓板面積的5%，廚房不得小于10%及0.6m2。（3）換氣：采暖空調(diào)房間機械通風口面積不小于房間凈面積的0.0016。3、窗地比每增大0.01，門窗成本增加約5%，建面增加約4-7元/m2。三、窗墻比、窗地比實質(zhì)是控制門窗面積1、外窗面積越小，節(jié)能性四、門窗性能指標門窗5大性能指標：抗風壓性；氣密性；水密性；隔聲性能；節(jié)能性。四、門窗性能指標門窗5大性能指標：1、抗風壓性指標：（1）、共分為8級；（2）、6F及以下不低于3級，7F及以上不低于4級；（3）、抗風壓指標及地震荷載是門窗結構設計的主要依據(jù)。2、水密性指標：（1）、共分為5級；（2）、不低于3級；（3）、是型材斷面設計考慮重點。1、抗風壓性指標：2、水密性指標：3、門窗氣密性：（1）、共分為5級；（2）、6F及以下不低于3級，7F及以上不低于4級；（3）、最影響門窗K值；（4）、平開門窗氣密性優(yōu)于推拉門窗；（5）、五金件的選配影響門窗氣密性。4、門窗隔聲性：（1）、共分為6級；（2）、

應達到3級；（3）、平開門窗隔聲性優(yōu)于推拉門窗；3、門窗氣密性：4、門窗隔聲性：5、門窗節(jié)能性：（1）、共分為10級；（2）、

應達到“基本門檻”要求，及節(jié)能計算要求；（3）、平開門窗節(jié)能性優(yōu)于推拉門窗；（4）、鋁合金門窗節(jié)能性劣于塑鋼門窗。5、門窗節(jié)能性：門窗整窗節(jié)能指標表普鋁斷橋塑鋼門窗整窗節(jié)能指標表普鋁斷橋塑鋼第2章：門窗材料配置及成本解析第2章：門窗材料配置及成本解析影響鋁合金型材成本的因素與控制：是否采用隔熱型材；型材表面處理方式；型材含量指標；一、鋁合金型材影響鋁合金型材成本的因素與控制：一、鋁合金型材一、鋁合金型材1、是否采用隔熱型材取決于：（1）、節(jié)能計算+“基本門檻”；（2）、外觀效果及業(yè)主接受程度；（3）、是否為非采暖空調(diào)房間。一、鋁合金型材1、是否采用隔熱型材取決于：隔熱型材示意圖穿條式隔熱型材注膠式隔熱型材隔熱型材示意圖穿條式隔熱型材注膠式隔熱型材門窗主要特點對比表序號比較項鋁合金門窗塑料門窗木門窗1材料特點鋁合金型材塑料型材、鋼襯木材2型材特點色彩豐富、耐久性好色彩一般、耐久性稍差色彩豐富、維護要求高3隔聲性能一般好一般4節(jié)能性能節(jié)能性一般節(jié)能性好節(jié)能性好5經(jīng)濟性能造價適中白色、共擠型材造價低，覆膜造價高造價高6業(yè)主接受度（重慶）高低-7適用范圍節(jié)能要求適中的各類建筑工程節(jié)能要求極高的工程；成本控制嚴的工程；高檔別墅或有風格要求的工程門窗主要特點對比表序號比較項鋁合金門窗塑料門窗木門窗1材料特非采暖空調(diào)房間使用普鋁成本節(jié)約分析表測算項目名稱業(yè)態(tài)建筑面積（m2）門窗總面積（m2）其中：廚衛(wèi)面積（m2）廚衛(wèi)門窗面積占比斷橋與普鋁門窗單方價差（元/m2）斷橋與普鋁建面單方價差（元/m2）江體12#樓3層D1-1戶型洋房137.8335.53.349.41%168.814.09江體23#樓15層C2戶型高層122.0623.133.9717.16%168.815.49虎溪L2戶型（雙拼）別墅936.38181.0834.519.05%168.816.22注：上表的斷橋與普鋁門窗單方差異僅考慮了型材、人工費、五金件差異，若考慮玻璃差異則節(jié)約更多。非采暖空調(diào)房間使用普鋁成本節(jié)約分析表測算項目名稱業(yè)態(tài)建筑面積2、型材表面處理方式選擇：采用粉末噴涂性價比好鋁合金型材特點對比序號表處方式表處層厚度色彩可修補性耐腐蝕程度12年集采加工綜合費（元/噸）1氟碳噴涂平均膜厚：》30um（二涂）》40um（三涂）多可修補耐腐蝕約202002粉末噴涂最小膜厚：》40um多聚氨酯漆修補介于電泳與陽極氧化間普鋁：約4500斷鋁：約8400-99003陽極氧化AA15級少無法修補易受腐蝕約40004電泳有光/啞光透明漆：B級有光/啞光有色漆：S級少無法修補耐腐蝕約5700-72002、型材表面處理方式選擇：采用粉末噴涂性價比好鋁合金型材特點3、型材含量指標控制（1）合理分格：開啟扇大小合理，組合窗分格尺寸合理。合理開啟扇分析分析對象合理寬合理高平開窗扇500mm-650mm1300mm-1500mm平開門扇700mm-900mm2100mm-2400mm推拉窗扇600mm-700mm1300mm-1600mm推拉門扇單扇800mm-1100mm

雙扇700mm-1100mm

三扇：三軌推拉or雙扇2100mm-2400mm亮子--不宜低于400mm注：請閱讀知識文檔《住宅鋁合金門窗一次設計產(chǎn)品標準》3、型材含量指標控制（1）合理分格：開啟扇大小合理，組合窗分（2）合理減少開啟扇數(shù)量、優(yōu)化分格組合：可減少扇型材用量，可減少轉(zhuǎn)位料的使用?？蛄蠄DA:固定窗節(jié)點圖：框料+壓線壓線（2）合理減少開啟扇數(shù)量、優(yōu)化分格組合：可減少扇型材用量，可框料可見，固定扇比開啟扇可節(jié)省扇料圖B:單平開窗節(jié)點圖：框料+扇料+壓線扇料壓線框料可見，固定扇比開啟扇可節(jié)省扇料圖B:單平開窗節(jié)點圖：框料框料帶下固定開啟扇比單扇開啟：增加了轉(zhuǎn)位料。圖C:帶下固定單平開窗節(jié)點圖扇料壓線轉(zhuǎn)位料轉(zhuǎn)位料？？？？框料帶下固定開啟扇比單扇開啟：增加了轉(zhuǎn)位料。圖C:帶下固定單（3）應減少組合窗的拼框圖D:拼框?qū)咏M合窗節(jié)點圖左開啟壓線左開啟扇料左開啟框料右固定框料右固定壓線左開啟扇轉(zhuǎn)位料（3）應減少組合窗的拼框圖D:拼框?qū)咏M合窗節(jié)點圖左開啟壓線圖E：Z挺組合窗節(jié)點圖左開啟壓線左開啟扇料Z型連體料Z型連體料=左框料+左扇轉(zhuǎn)位料+右框料！右固定壓線圖E：Z挺組合窗節(jié)點圖左開啟壓線左開啟扇料Z型連體料Z型連體禮嘉項目門窗分格及拼框優(yōu)化案例合同簽訂時間項目合同范圍設計洞口面積（m2）型材含量(kg/m2)2008.4.30禮嘉樣板區(qū)(2#樓)153.0610.522008.8.20禮嘉一期Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ標14765.009.92主要優(yōu)化動作：1、優(yōu)化分格；2、Z挺代替拼框料（主要原因）；禮嘉項目門窗分格及拼框優(yōu)化案例合同簽訂時間項目合同范圍設計洞（4）對非采暖空調(diào)房間，采用普鋁門窗，型材節(jié)約30~40%。（5）準確表達上墻安裝節(jié)點圖，促進按實核算和節(jié)約型材：實際加工尺寸與設計洞口尺寸比例：有鋼附框的，90~94%；無鋼附框的，96~99%。門、窗下口標高控制：我司一般會考慮地面裝飾厚度，對窗下口標高提高3cm，門下口標高提高3~5cm，型材用量減少。（4）對非采暖空調(diào)房間，采用普鋁門窗，型材節(jié)約30~40%。二、

玻璃1、住宅玻璃分為：普通玻璃、中空玻璃、夾膠玻璃、鍍膜玻璃常用玻璃種類價格序號種類表示范例常用位置12年時價（元/m2）1普通玻璃6mm廚衛(wèi)窗約372鋼化玻璃6mm廚衛(wèi)門約473中空玻璃5+9A+56F以下窗約754中空鋼化玻璃5T+9A+5T要求安裝安全玻璃的部位約955中空鋼化灰玻5T（灰色）+9A+5T要求安裝安全玻璃的部位約1056雙鋼夾膠玻璃5T+0.76PVB+5T同上約1557鍍膜玻璃Low-e玻璃節(jié)能及效果要求較高的部位二、玻璃1、住宅玻璃分為：普通玻璃、中空玻璃、夾膠玻璃、鍍2、玻璃配置一般價格規(guī)律：（1）、玻璃原片厚度每增加1mm，增加約10元/m2；（2）、每片玻璃鋼化比非鋼化高約10元/m2；（3）、每片灰玻比白玻高約10元/m2；（4）、中空玻璃的中空層厚度每增加3mm，增加約10元/m2；中空層充入惰性氣體，會再增加10~12元/m2；（5）、中空玻璃鋁間隔條用單根通長折彎，比間隔條每邊采用一根增加約10元/m2；（6）、夾膠玻璃pvb夾膠層每增加一層，增加約20-30元/m2；（7）、鍍膜玻璃：在線普通膜增加約50-60元/m2，離線普通膜增加約70-80元/m2，low-e膜增加約100-120元/m2。2、玻璃配置一般價格規(guī)律：3、中空玻璃：由2片玻璃原片、分子篩、干燥劑、雙道密封膠組成。比單玻保溫、隔音、防結露能力更好。（1）、分子篩框：通長鋁間隔條比每邊一條鋁間隔條，增加成本約10元/m2。（2）、中空層厚度：6-15mm，中空層越厚，K值越小，但太大易形成空氣對流反而不利，9mm、12mm中空層有較好的節(jié)能經(jīng)濟性。中空層厚度每增加3mm，成本增加約10元/m2。同時，對型材需求也有影響。（3）、充惰性氣體：中空層為干燥空氣，若充入惰性氣體利于節(jié)能和隔聲，成本增加約10~12元/m2。1、分子篩框2、中空層厚度1234室外側(cè)室內(nèi)側(cè)（4）、鍍膜層位置：夏熱冬冷地區(qū)，2處（室外側(cè)玻璃內(nèi)側(cè)）；寒冷地區(qū)，3處（室內(nèi)側(cè)玻璃內(nèi)側(cè)）3、中空玻璃：由2片玻璃原片、分子篩、干燥劑、雙道密封膠組成（6）、中空玻璃裝飾條：有鋁合金和塑料2種材質(zhì)，采用成空心管狀鋁合金裝飾條，可降低成本。（5）、中空玻璃的單片玻璃厚度相差不宜大于3mm。4、安全玻璃：須符合安全玻璃使用規(guī)定。最大許用面積、防人體撞擊。5、夾膠玻璃：每層pvb膠片厚0.38mm，層數(shù)取決于力學計算。pvb夾膠層每增加一層，成本增加約20-30元/m2。（6）、中空玻璃裝飾條：有鋁合金和塑料2種材質(zhì)，采用成空心管6、鍍膜玻璃（low-e玻璃）鍍膜方式特點對比表成膜方式成膜時機色彩豐富度膜層穩(wěn)定性可加工性熱工性能價格在線鍍膜浮法玻璃冷卻過程中少數(shù)幾種偏灰的色調(diào)穩(wěn)定，可單片使用可熱彎、鋼化差低離線鍍膜完成冷卻、裁片、鋼化，離開浮法生產(chǎn)線后色彩豐富易氧化，須在中空形式下使用不能再加工好高鍍膜玻璃：與非鍍膜玻璃相比，在線普通膜增加約50-60元/m2，離線普通膜增加約70-80元/m2，low-e膜增加約100-120元/m2。6、鍍膜玻璃（low-e玻璃）鍍膜方式特點對比表成膜方式成7、玻璃設計、施工中應關注的其他問題（1）、玻璃抗風壓設計：按不同玻璃種類，合理取定設計值；（2）、防熱炸裂設計：除鋼化玻璃外，均應進行放炸裂設計；放炸裂措施：玻璃內(nèi)側(cè)窗簾、百葉窗及其他遮蔽物與玻璃之間距離不應小于50mm；（3）、安全玻璃最大許用面積；

鋼化玻璃最大許用面積序號公稱厚度（mm）最大許用面積（m2）142.0253.0364.0486.05108.06129.0

夾層玻璃最大許用面積序號公稱厚度（mm）最大許用面積（m2）16.38、6.76、7.523.028.38、8.76、9.525.0310.38、10.76、11.527.0412.38、12.76、13.528.07、玻璃設計、施工中應關注的其他問題鋼化玻璃最大許用面積序（4）、無框玻璃：應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃；（5）、欄板玻璃：不承受水平荷載：應采用公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃，或公稱厚度不小于6.38的夾層玻璃；承受水平荷載：應采用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃，或公稱厚度不小于16.76的夾層玻璃；（6）、原片廠合片及深加工比二次深加工企業(yè)質(zhì)量更穩(wěn)定、成本略高。常見原片廠有臺玻、南玻。（4）、無框玻璃：應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃；三、五金件五金配件成本控制因素：品牌定位；開啟扇數(shù)量、門窗分格及開啟形式；五金配置明細及產(chǎn)品選型控制；三、五金件五金配件成本控制因素：1、品牌定位

常見五金品牌及成本情況品牌性質(zhì)常見品牌攤銷到門窗面積成本攤銷到建筑面積成本進口品牌ROTO、絲吉利婭、意大利吉斯、格屋60-95元/m213-22元/m2國產(chǎn)品牌立興、合和興、堅朗、國強立興：50-75元/m2合和興：30-50元/m28-17元/m2注：使用品牌組合：重要功能部件（如大型推拉門的滑輪）、外露可視部位（如執(zhí)手）用高檔品牌，其余部位用普通品牌。1、品牌定位2、開啟扇數(shù)量、門窗分格及開啟形式；減少開啟扇數(shù)量減少五金用量降低成本；

門窗合理分格控制開啟扇面積控制開啟扇重量控制對合頁、鉸鏈的承載力要求控制成本；

開啟形式：一般推拉門窗比平開門窗五金件便宜20~30%。3、五金配置明細及產(chǎn)品選型控制：（1）、效果把控；（2）、配置確定；2、開啟扇數(shù)量、門窗分格及開啟形式；3、五金配置明細及產(chǎn)品選四、輔材及其他1、鋼附框：寬度應大于30mm，固定片宜采用Q235鋼材（厚度不小于1.5mm），表面應做防腐處理。目前重慶常用規(guī)格

40×20×1.5mm冷鍍鋅鋼附框。四、輔材及其他1、鋼附框：寬度應大于30mm，固定片宜采用Q鋼附框的作用：

便于交叉施工，工序搭接；

利用濕作業(yè)收口，有益于成品保護；

通過精洞口的形成和塞縫，門窗防滲漏性能加強。附框選型成本分析表附框規(guī)格附框線重(kg/m2)附框含量（m/m2）冷鍍鋅單價（元/kg）熱鍍鋅單價（元/kg）附框成本(元/m2）-冷附框成本(元/m2）-熱40*20*1.51.092.505.506.7014.9218.1830*20*2.01.442.505.506.7019.8624.19鋼附框成本分析：詳下表鋼附框的作用：附框選型成本分析表附框規(guī)格附框線重(kg/m22、膠：玻璃密封膠及內(nèi)外墻密封膠。要求為中性硅酮耐候密封膠。廣州白云。顏色要求。3、發(fā)泡劑：聚氨酯發(fā)泡劑；打好的發(fā)泡劑應保持封閉，避免切割形成開孔滲水。4、膠條：三元乙丙膠條。膠條開模。廠內(nèi)儲藏。5、毛條：經(jīng)硅化處理。7、其他：門窗形狀應避免異形、弧形。2、膠：玻璃密封膠及內(nèi)外墻密封膠。要求為中性硅酮耐候密封膠。第3章：門窗常見指標及成本概況第3章：門窗常見指標及成本概況一、門窗常見指標表門窗常見指標表序號指標名稱評判單位指標范圍1門窗K值w/m2.K根據(jù)建筑設計要求確定2窗墻比m2/m2根據(jù)建筑設計要求確定，控制單一朝向比例過大3窗地比m2/m20.18~0.254鋁型材含量kg/m2斷鋁：8.0~9.6普鋁：6.0~7.55玻璃含量m2/m20.75~0.856鋼附框含量m/m22.3~2.57實作/設計洞口比例m2/m2有附框：0.91~0.94無附框：0.97~0.98一、門窗常見指標表門窗常見指標表序號指標名稱評判單位指標范圍二、門窗成本概況門窗成本概況序號窗戶類型傳熱系數(shù)（W/(m2.K)門窗平米價格（元/m2）1普通鋁合金中空玻璃門窗4.0~4.2360~4302斷橋鋁合金中空玻璃門窗3.2~3.4550~6503斷橋鋁合金中空low-e玻璃門窗2.6~2.9610~7604三腔二密封共擠塑料型材中空玻璃2.5~3.2370~450注：鋁合金門窗成本約占建安成本的7~10%；二、門窗成本概況門窗成本概況序號窗戶類型傳熱系數(shù)（W/(m2三、門窗模塊化成本

門窗模塊化成本占比示例成本模塊型材玻璃五金輔材（含附框）人工綜合費平米單價斷鋁單方成本（元/m2）2121026075108557斷鋁成本占比（%）38%18%11%13%19%100%普鋁單方成本（元/m2）145102354380405普鋁成本占比（%）36%25%9%11%20%100%注：1、數(shù)據(jù)來源：某時間段重慶項目的歷史數(shù)據(jù)平均值示例；2、輔材差異說明：當時斷橋采用了鋼附框，普鋁幾乎未采用；3、玻璃占比差異：斷橋和普鋁的玻璃成本變動不大，因普鋁總價低，玻璃占比增加；4、五金差異：斷鋁的五金一般用的立興或ROTO（高），普鋁用的一般為合和興（低）。三、門窗模塊化成本門窗模塊化成本占比示例成本第4章：門窗二次深化設計第4章：門窗二次深化設計一、門窗二次深化設計主要內(nèi)容（1）、門窗分格設計；

（2）、型材選配及各組合窗型裝配節(jié)點圖設計；（3）、門窗上墻安裝節(jié)點圖設計；

（4）、五金品牌選擇及配置明細；

（5）、主要材料選樣及封樣；（6）、技術經(jīng)濟指標梳理及設計優(yōu)化。一、門窗二次深化設計主要內(nèi)容（1）、門窗分格設計；二、門窗二次設計解析1、門窗分格設計：分格合理、美觀、協(xié)調(diào)，開啟扇數(shù)量及位置布置合理，符合交通流線及平面布置。分格圖位置1位置2開啟扇于位置1合理二、門窗二次設計解析1、門窗分格設計：分格合理、美觀、協(xié)調(diào)，2、型材裝配節(jié)點圖設計：各組合窗型節(jié)點圖完善，表達清晰，提供型材斷面圖及參考線重。裝配節(jié)點圖型材斷面圖2、型材裝配節(jié)點圖設計：各組合窗型節(jié)點圖完善，表達清晰，提供3、上墻安裝節(jié)點圖：安裝方式、縮尺尺寸。上墻安裝節(jié)點圖披水板安裝節(jié)點圖3、上墻安裝節(jié)點圖：安裝方式、縮尺尺寸。上墻安裝節(jié)點圖披水板4、五金配置明細表及計算扣減系數(shù)表門窗扣減尺寸系數(shù)表示例示例門窗系列材料名稱單元格代號單邊扣減尺寸備注52系列平開窗外框XS!D423

內(nèi)扇XS!D550

轉(zhuǎn)位料XS!D632

中梃XS!D719

假中梃XS!D815

轉(zhuǎn)角料AXS!D975

鋼附框XS!D1035上左右XS!D1130下連接片XS!D1215

Z挺橫XS!D1324

轉(zhuǎn)角料BXS!D14110

拼接料AXS!D1515

工字鋁XS!D166

拼接料BXS!D1710

五金配置明細表示例編號名稱代號（立興）數(shù)量

單價(元)

合計（元）52單平開窗流線執(zhí)手諾托執(zhí)手K090A-T127.9598.55槽口鎖塊KGS23.601100長推拉桿ALB90-DGBN-A-1100-2113.80DGBN-M5鎖盒DGBN-M5119.00合頁HLC4528.30260長風撐EOLA-260114.004、五金配置明細表及計算扣減系數(shù)表門窗扣減尺寸系數(shù)表示例示例三、門窗二次設計注意事項1、將門窗二次設計的需求前饋控制建筑設計：（1）、通過整窗配置K值前饋，確立合理門窗K值。（2）、通過對門窗合理分格尺寸前饋，預留合理的門窗洞口尺寸。2、充分參考砌體固化圖，進行門窗二次設計，規(guī)避與銷售合同附圖不符、與總包預留洞口及實施界面的不吻合。門窗設計前控審圖。

3、做好二次設計交底及圖紙會審，及時完善和優(yōu)化：尤其在新項目，應廣泛要求研發(fā)、工程、造采、營銷、客服、甚至物業(yè)參加門窗二次設計交底及圖紙會審，及時進行成本測算及設計優(yōu)化、完善。位置2三、門窗二次設計注意事項1、將門窗二次設計的需求前饋控制建筑第二部分：重慶龍湖門窗戰(zhàn)略體系分享第二部分：重慶龍湖門窗戰(zhàn)略體系分享第二部分：重慶龍湖門窗戰(zhàn)略體系分享目錄第5章戰(zhàn)略合作背景及意義第6章戰(zhàn)略合作主要內(nèi)容和要點

第7章實施效果第二部分：重慶龍湖門窗戰(zhàn)略體系分享目錄第5章戰(zhàn)略合作背景第5章：戰(zhàn)略合作背景及意義第5章：戰(zhàn)略合作背景及意義第5章：實現(xiàn)戰(zhàn)略合作的背景及意義戰(zhàn)略合作背景簡介序號年份門窗類型發(fā)包形式狀態(tài)及資源情況196~02年塑鋼門窗協(xié)議發(fā)包老資源202~07年鋁合金門窗協(xié)議發(fā)包+招標發(fā)包老資源307~08年鋁合金門窗單項目招標老資源被部分淘汰，新資源嘉寓中航進入，品一邁向邊緣化408年鋁合金門窗戰(zhàn)略形成老資源被淘汰，新進資源也被淘汰，但量增大、節(jié)奏加快，維保難題顯現(xiàn)，突破性解決勢在必行，與品一形成戰(zhàn)略508年~今鋁合金門窗戰(zhàn)略為主+單項目招標與品一戰(zhàn)略合作，與中建、建豪、新宇等有單項目合作第5章：實現(xiàn)戰(zhàn)略合作的背景及意義戰(zhàn)略合作背景簡介序號年份二、戰(zhàn)略合作意義2、施工3、樣板房設計、施工1、二次設計4、維保

2、結構性解決施工資源3、樣板房全程服務4、新老項目綜合維保合同合作5、更低價格，更優(yōu)服務戰(zhàn)略合作1、標準化及優(yōu)化二、戰(zhàn)略合作意義2、施工3、樣板房設計、施工1、二次設計4、第6章：戰(zhàn)略合作主要內(nèi)容和要點第6章：戰(zhàn)略合作主要內(nèi)容和要點一、戰(zhàn)略合作概況戰(zhàn)略合作概況序號年份關鍵動作主要成果12008形成戰(zhàn)略合作形成合作框架體系，明確合作內(nèi)容、計價模型及評估調(diào)整方式，簽訂1年合作協(xié)議22009第1次評價回顧肯定合作模式，簽訂3年戰(zhàn)略協(xié)議32010第2次評價回顧補充幕墻、欄桿、雨棚等的戰(zhàn)略計價體系42011第3次評價回顧修正了動態(tài)調(diào)價機制一、戰(zhàn)略合作概況戰(zhàn)略合作概況序號年份關鍵動作主要成果1200二、戰(zhàn)略合作內(nèi)容戰(zhàn)略合作內(nèi)容及合約模式序號合作內(nèi)容實施