西安房屋裝修合同協議正規(guī)版(18篇)

西安房屋裝修合同協議正規(guī)版(18篇)個人房屋裝修合同。

很多家庭在買房子后就要開始進行裝修，為避免在裝修的時候出現爭議不休的情況，就需要簽訂好適宜的裝修合同約定相關問題。在簽訂裝修合同前要對合同的內容事項有所了解。則，你知道裝修合同應該具有哪些內容嗎？急您所急，小編為朋友們了收集和編輯了“西安房屋裝修合同協議正規(guī)版〞，歡迎大家閱讀，希望對大家有所幫忙。

西安房屋裝修合同協議正規(guī)版【篇1】

甲方：_____________聯系：_______________________

乙方：_____________聯系：_______________________

甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方進行居室裝潢.為保證項目順利進行，根據國家有關法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守.

第一條：項目概況

1、項目地址：_________________________________________.

2、居室規(guī)格：房型_________層〔式〕_________室_________廳_________廚_________衛(wèi)，總計施工面積____________平方米.

3、施工內容：詳見本合同附件〔一〕?家庭裝潢施工內容單》和施工圖.

4、委托方式：____________________________________________.

5、項目動工日期：________年______月______日.

6、項目竣工日期：________年______月______日.

項目總天數：________天.

第二條：項目價款

項目價款〔金額大寫〕___________________元，詳見本合同附件〔二〕?家庭裝潢項目材料預算表》.

1、材料款__________元；

2、人工費__________元；

3、設計費__________元；

4、施工清運費__________元；

5、搬卸費__________元；

6、管理費__________元；

7、其他費用〔注明內容〕______________元.

第三條：質量要求

1、項目使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經雙方認可.

2、項目驗收規(guī)范，雙方同意參照國家的相關規(guī)定執(zhí)行.

3、施工中，甲方如有特殊施工工程或特殊質量要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充合同.

4、凡由甲方自行采購的材料、設備，產品質量由甲方自負；施工質量由乙方負責.

5、甲方如自聘項目監(jiān)理，須在項目動工前通知乙方，以便于工作銜接.

第四條：材料供給

1、乙方須嚴格按照國家有關價格條例規(guī)定，對本合同中所用材料一律實行明碼標價.甲方所提供的材料均應用于本合同規(guī)定的裝潢項目，非經甲方同意，不得挪作他用.乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方.

2、乙方提供的材料、設備如不合乎質量要求，或規(guī)格有差別，應禁止使用.如已使用，對項目造成的損失均由乙方負責.

3、甲方負責采購供給的材料、設備，應該是合乎設計要求的合格產品，并應按時供給到現場.如延期達到，施工期順延，并按延誤工期處分.按甲方提供的材料合計金額的_______%作為管理費支付給乙方.材料經乙方驗收后，由乙方負責保管，由于保管不當而造成損失，由乙方負責賠償.

第五條：付款方式

1、合同一經簽訂，甲方即應付________%項目材料款和施工工費的________%；當工期進度過半〔_________年______月______日〕，甲方即第二次付施工工費的________%.殘余________%尾款待甲方對項目竣工驗收后結算.〔注：施工工費包括人工費〕.

甲方在應付款日期不付款是違約行為，乙方有權停止施工.驗收合格未結清項目價款時，不得交付使用.

2、項目施工中如有工程增減或需要變動，雙方應簽訂補充合同，并由乙方負責開具施工變更令，通知施工工地負責人.增減工程的價款，當場結清.

3、甲方未按本合同規(guī)定期限預付項目價款的，每逾期______天按未付項目價款額的_________%支付給乙方.

4、甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關文件〔復印件〕交給乙方.

第六條：項目工期

1、如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的________%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止.如果因甲方原因而延遲完工，每延遲______日，以裝潢項目價款中人工費的________%作為誤工費支付給乙方_______________元.

2、由甲方自行挑選的材料、設備，因質量不合格而影響項目質量和工期，其返工費由甲方承當，由于乙方施工原因造成質量事故，其返工費用由乙方承當，工期不變.

3、在施工中，因項目質量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工.

4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承當全部施工費用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承當責任，工期不變.

5、施工中，甲方未經乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內容所引起的質量問題和延誤工期，甲方自負責任.

第七條：項目驗收

1、項目質量驗收，除隱蔽項目需分段驗收外，待項目全部結束后，乙方組織甲方進行竣工驗收.雙方辦理項目結算和移交手續(xù).

2、乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收后，甲方應在______天內前來驗收，逾期視為甲方自動放棄權利并視為驗收合格，如有問題，甲方自負責任.甲方自行搬進入住，視為驗收合格.

3、甲方如不能在乙方指定時限內前來驗收，應及時通知乙方，另定日期.但甲方應成認工序或項目的'竣工日期，并承當乙方的看管費和相關費用.

第八條：其他事項

1、甲方責任

〔1〕必須提供經物業(yè)管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進行現場交底.

〔2〕二次裝飾項目，應全部騰空或局部騰空房屋，去除影響施工的障礙物.對只能局部騰空的房屋中所滯留的家具、陳設物等，須采取必要的愛護措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承當費用.

〔3〕如的確需要拆、改原建筑物結構或設備、管線，應向所在地房管部門辦理手續(xù)，并承當有關費用.施工中如需臨時使用公用部位，應向鄰里打好招呼.

2、乙方責任

〔1〕應主動出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、會員證書或施工資質；經辦業(yè)務員必需有法人代表的委托證書.

〔2〕指派一名工作人員為乙方工地代表，負責合同履行，并按合同要求組織施工，保質保量地按期完成施工任務.

〔3〕負責施工現場的平安，嚴防火災、佩證上崗、文明施工，并避免因施工造成的管道梗塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人.萬一發(fā)生，必需盡快負責修復或賠償.

〔4〕嚴格履行合同，實行信譽工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約論處.

〔5〕在裝潢施工范圍內承當保修責任，保修期自項目竣工甲方驗收入合格之日算起，為________個月.

第九條：違約責任

合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的______%作為違約金付給對方.因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償.

第十條：爭議解決

本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響項目進度的前提下，雙方應協商解決.當事人不愿通過協商解決，或協商解決不成時，可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟.

第十一條：合同的變更和終止

1、合同經雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守.任何一方需變更合同的內容，應經雙方協商一致后重新簽訂補充協議.如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應按合同總價款的_________%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù).

2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協議后，可視為本合同解除.

第十二條：合同生效

1、本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效.

2、補充合同與本合同具有同等的法律效力.

3、本合同〔包括合同附件、補充合同〕一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份.

甲方〔簽章〕：______________乙方〔簽章〕：______________

___________年_______月______日________年______月______日

西安房屋裝修合同協議正規(guī)版【篇2】

業(yè)主(下列簡稱甲方)：_________聯系：_________

施工隊(下列簡稱乙方)：_________聯系：_________

項目工程：居室裝潢

甲、乙雙方經過屢次友好洽談和協商，現甲方決定將居室裝潢權委托給乙方。為了保證項目順利的進行，根據國家有關法律規(guī)定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同)，以便共同遵守。

一、項目概況

1、項目地址：

2、居室規(guī)格：房型層(式)室廳廚衛(wèi)

總計：施工面積平方米;

3、施工內容：詳見本合同附件(一)?家庭裝潢施工工程明細》和戶型施工圖。

4、委托方式：

二、項目價款

清包工費：元，大寫：

三、付款方式

1、施工隊進場，預支生活費：元，

2、水電工完工，付元

3、木工完成，付元，

4、泥工完成，付元，

5、項目竣工，付元，

6、項目施工中如有工程增減或需要變動，增減工程的價款甲乙雙方協商后，待增減工程完工時一并結清。

7、項目質量保修金元，從竣工之日起1年后支付。

8、假設項目竣工時所有驗收工程均到達甲方驗收規(guī)范且驗收稱心，甲方將多支付乙方額外的項目獎勵基金元。

四、設計

1、甲方假設有圖紙須向乙方提供圖紙一套，并負責交底工作;

2、甲方假設無圖紙，須向乙方交代分明要求，乙方施工前須畫草圖讓甲方認可。

五、材料

1、乙方應提前3天向甲方提供需購材料清單，甲方應在4天內及時采購材料供施工隊使用，雙方應各自承當各自拖延工期的責任和經濟損失。

2、凡由甲方所提供的所有建筑材料，經由乙方驗收后并給予保管，非經甲方同意，不得挪作他用;乙方如挪作他用或保管不當造成遺失的，應按材料的實際價格的2倍補償給甲方。

3、未經甲方同意，乙方不得自行采購材料;假設已采購，甲方有權無條件拒絕使用并可拒絕支付該材料的費用。

4、假設需乙方代購局部材料，乙方應在甲方指定的建材供給點購置材料，并開具正式發(fā)票。

5、乙方應驗收甲方所購建材的質量，發(fā)現質量問題應向甲方及時提出并有權拒絕使用。假設甲方堅持使用，應書面要求乙方，并承當因材料質量引起的損失。

6、乙方應幫甲方收貨，核對數量和配件的準確性。

7、乙方應做好材料的保管工作，禁止閑雜人等進入工地現場。

8、未經甲方許可，乙方不得攜帶任何建材出門，假設發(fā)現此類現象，按材料價格加倍從人工費中扣除。

六、工期及項目質量檢查與驗收

1、從年月日起至年月日止，工期為天，因甲方因素拖延，工期順延;因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工費50元/天。

2、施工期間，乙方每天的工作時間為：上午_________點_______分至______點_______分;下午_________點_______分至______點_______分。

3、項目質量檢查及驗收

a、本項目質量評定驗收規(guī)范的依據：

①施工圖紙、作法表明、設計變更;

②?住宅裝飾裝修項目施工標準

③?市家庭居室裝飾項目質量驗收規(guī)范》

b、過程驗收工程：根底改造項目、水電線路改造項目(封閉前)，防水項目(鋪設瓷片前)，吊頂項目(封石膏板涂料前)，門窗項目、細木項目、墻漆項目;

c、驗收合格工程雙方確認;不合格工程限期整改，另行驗收，直至合格為止。

七、材料搬運

甲方材料送至項目所在地的樓下，乙方任何施工人員應無條件搬運。

八、垃圾清運

1、垃圾袋裝化;

2、垃圾應日日清;

3、垃圾應由乙方清運至物業(yè)指定的垃圾堆放場所。、

九、勞動力管理

1、動工前乙方應向甲方提供所有施工人員的身份證復印峻;

2、未經甲方許可，非工地施工人員不得在工地過夜;

3、乙方應具備在長沙市暫住的一切證件，因證件不全引起的相關損失由乙方自行承當;

4、乙方未經甲方同意不得任意調換施工人員;

5、未經甲方同意，任何情況下乙方不得停工或怠工。

十、施工機具

乙方自帶施工所需工具，并保證工具的平安性和良好使用性，乙方自行承當工具維修費。

十一、工地現場管理

1、現場葵止使用明火;

2、油漆材料必須和其他材料分開放置。

十二、維修

1、因乙方施工原因導致的質量問題，乙方應在兩年內無償維修。

2、普通維修乙方應在甲方通知乙方后三天內及時維修，特殊情況(水、電問題)乙方必須在24小時內趕到并維修。

3、假設因乙方未能按合同及時完成維修，甲方可以安頓其他施工隊進行維修工作，所發(fā)生的人工費用按實從項目保修金中扣除。

十三、合同附件

施工內容工程及造價明細。

十四、合同爭議

1、出現爭議甲乙雙方先協商。

2、協商不成可向爭議所在地法院提起訴訟。

十五、其它表明和要求：

1、須隱蔽的管線應在甲方驗收合格后再進行隱蔽作業(yè)，竣工交驗前應向甲方提供室內水電管線的竣工圖。

2、除上述裝潢要求外，如有增加工作，雙方另行協商，施工費不得高于同類平均水平。

3、項目為清包，甲方只提供材料。施工工具等設備由乙方施工承包人自備自理。

4、乙方施工單位必須保證施工質量，發(fā)生施工質量問題，施工單位應及時予以改過。如竣工驗收時如發(fā)現質量問題，施工單位應立即予以改過，在未到達甲方的整改要求前甲方有權拒付人工費。

5、乙方應指派(姓名)為乙方工地代表，負責合同履行，并按合同要求組織施工，保質保量地按期完成施工任務。

6、施工人員要文明施工，禁止橫蠻施工。、

7、施工單位負責及時清理建筑垃圾至規(guī)定位置，項目施工結束后，施工人員負責場內建筑垃圾清運，完畢前方可立離場。

8、乙方應加強對現場施工人員防火防盜平安教育，施工人員不得在施工現場違法亂紀，一旦發(fā)生問題，后果自負。

9、附那么

①本合同由甲、乙雙方直拉簽訂，合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同經甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。

②本合同簽訂后項目不得轉包。

③項目竣工完結后合同履行完后自動終止。

④本合同的附件為本合同不可分割的一局部，與本合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

西安房屋裝修合同協議正規(guī)版【篇3】

甲方：__________________

乙方：__________________

依照?中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合住宅裝飾項目施工的特點，遵循平等、自愿、公平和老實信用的原那么，雙方經友好洽談和協商，就雙方的住宅裝飾項目的在關事宜，達成如下協議：

一、項目概況

1、項目地點：_________________

2、項目內容及做法：詳見雙方確認的項目預算表、施工圖和項目內容。

3、承包方式：雙方商定采取以下__________________方式。

4、項目期限及保修期：項目期限天。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。保修期：_月。自項目竣工經甲方驗收合格，雙方簽字之日起計算主。

5、合同價款及付款方式：

本合同決價為(大寫)：__________________(小寫)__________元，合同生效后，甲方按下列約定向乙方支付項目款。

⑴動工前三天，支付(合同總價30%)_________元。

⑵項目過半，支付(合同總價60%)_________元。

⑶雙方驗收合格，支付項目余款_________元。

項目驗收合格后，如有增減工程按照項目變更單結算，并在簽字同時結清項目余款。

二、雙方應盡的責任及義務

甲方：

1、動工前;

2、提供施工期間的水源、電源，并承當相應費用;

3、對項目質量、施工進度進行檢查和監(jiān)督;

乙方：

1、根據施工圖紙(含效果圖)，預算施工;

2、施工中嚴格執(zhí)行平安施工操作標準、防火規(guī)定、施工標準及質量規(guī)范，按期保質完成項目裝修;

3、負責對現場設施和項目成品的愛護，避免因施工造成的管道梗塞、滲漏水、停電、物品損害等事故發(fā)生，如有發(fā)生，應盡快負責修復;

4、文明施工，保證施工現場的整潔，盡量減少噪音，不擾民及污染環(huán)境，項目完工后負責打掃施工現場。

三、項目變更

1、項目施工過程中，甲方提出修改意見及增減項目工程時，須提前與乙方聯系以，并簽訂書面變更協議后，方能進行該工程的施工。

2、甲方私自與工地施工人員商定更改施工內容所引起的一切后果，由甲方自負，給乙方造成損失，延誤工期的，還應賠償。

四、材料、設備的供給

1、由甲方提供的材料設備，應按乙方要求時間供給酬到現場，并事先通知乙方，雙方對所供給材料設備的數量及外觀進行共同驗收，辦理交接手續(xù)后由乙方負責安裝。

2、乙方提供的材料設備如不合乎國家規(guī)范質量要求或規(guī)格有差別時，禁止使用;如已使用，其后果和損失均由乙方承當。

五、質量規(guī)范及驗收

1、本項目質量規(guī)范按國家或陜西省?住宅裝飾質量規(guī)范》執(zhí)行。

2、如未經驗收，甲方自行搬入家具或居住，那么視為驗收合格。

3、甲方如有特殊施工工程和質量要求，雙方應確認，并另簽補充合同。

六、工期延誤

1、對下列原因造成竣工日期延誤，工期相應順延;

⑴項目質量變化和設計變更;

⑵不可抗力;

⑶甲方同意工期順延的其他情況。

2、因甲方未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延，因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響項目質量的，返工費用由甲方承當。工期順延。

3、甲方不按期支付項目款，合同工期相應順延。

4、因乙方責任未按期動工或中無故中途停工而影響工期的，工期不順延，因乙方所提供的材料、設備質量不合格或造成的項目質量存在問題的，返工費用由乙方承當，工期不順延。

本項目不實行項目監(jiān)理。

七、違約責任

1、合同雙方中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規(guī)及有關政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承當責任，并賠償對方造成的直接經濟損失。

2、合同生效后，在合同履行期間，任何一方在雙方未取得一致意見并辦理合同終止手續(xù)的情況下擅自解除合同，應按合同總造價的5%作為違約金付給對方，因一方擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金時，應進行補償。如一方因故無法履行合同時，應及時通過另一辦法辦理合同終止手續(xù)，并由責任方賠償對方相應的經濟損失。

3、甲方責任：

⑴未按合同規(guī)定的時間、要求提供材料、設備，應償付乙方因此造成的停工、誤工機械臺班的實際損失。

⑵由于甲方提供的材料、設備質量的規(guī)格差別，乙方向甲方提出，甲方仍表示使用而影響項目質量，其返工費用由甲方承當。

⑶項目未經驗收。甲方提前使用造成質量問題或損壞，由甲方承當責任。

⑷甲方未按約定期支付項目款的，每延誤一天向乙方支付合同價款1%的滯納金。

⑸甲方未辦理有關手續(xù)，要求乙方撤除原有建筑結構設備管線，乙方有權拒絕施工。

4、乙方責任

⑴項目質量不合乎合同規(guī)定，甲方有權要求無償修理或返工，造成的損失由乙方負責。

⑵乙方擅自拆改原有建筑結構設備管線，由此造成的損失或事故(包括罰款)由乙方承當。

⑶乙方應妥善愛護甲方提供的材料和設備等，如有損壞，應予賠償。

八、合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中產生的爭議，由當事人雙方協商解決，也可由有關部門進行調解，如調解不成的，可提交當地仲裁委員會仲裁。

九、其它約定事項

施工期間，甲方將單元門，戶門鑰匙各1把，交乙方保管，項目竣工驗收后，由乙方當場交還甲方。

十、附那么

1、雙方另有約定，可簽訂補充合同。

2、本合同經雙方簽字后生效，合同履行完畢后終止。

3、本合同和補充合同具有同等法律效力。

4、本合同簽訂后項目不得非法轉包。

5、本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

西安房屋裝修合同協議正規(guī)版【篇4】

項目名稱：_________

發(fā)包人名稱：_________

承包人名稱：_________

合同編號：_________

根據京國土房管房字［20xx］767號文規(guī)定，本合同文本〔甲種本〕適用于在本市行政區(qū)域內項目造價在150萬元以上的，已驗收并交付使用的各類房屋建筑物、構筑物及其從屬設備的修繕、養(yǎng)護、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統(tǒng)作法的文物古建筑的修繕、復建、遷建等，以及隨同上述各項項目同時進行的裝修項目或單純進行二次或屢次裝修項目，但屬原項目保修范圍的內容及家庭居室裝修項目除外。

第一部分協議書

發(fā)包人〔全稱〕：_________

承包人〔全稱〕：_________

依照?中華人民共和國合同法》、?中華人民共和國建筑法》、?建設項目質量管理條例》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和老實信用的原那么，雙方就本房屋建筑修繕及裝修項目施工事項協商一致，訂立本合同。

一、項目概況

項目名稱：_________

項目地點：_________

資金_________

項目內容及性質：_________

項目立項批準文號：_________

群體項目應附承包人承攬項目項日一覽表〔附件一〕

二、項目承包范圍及方式

承包范圍：_________

承包方式：_________

三、合同工期

動工日期：_________竣工日期：_________

合同工期總日歷天數：_________天。

四、質量規(guī)范

項目質量規(guī)范：_________

五、合同價款￥_________元

金額大寫：_________元〔人民幣〕

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

〔〕本合同協議書

〔〕中標通知書

〔〕投標書及其附件

〔〕本合同合同條款

〔〕規(guī)范、標準及有關技術文件

〔〕圖紙及作法表明

〔〕項目量清單

〔〕項目報價單或預算書

雙方就本項目簽訂的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成局部。

七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二局部?合同條款》分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承當項目質量保修責任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間_________年_________月_________日

合同訂立地點：_________

雙方約定本合同自_________生效。

第二局部合同條款

一、詞語定義及合同文件

第1條詞語定義

以下詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予的定義：

1．1合同條款：指發(fā)包人與承包人根據法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合具體項目實際，經協商達成一致意見的條款。

1．2發(fā)包人：指在協議書中約定，具有項目發(fā)包主體資格和支付項目價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．3承包人：指在協議書中約定，被發(fā)包人接受的具有項目施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．4工程經理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

1．5設計單位：指發(fā)包人委托的負責本項目設計并取得相應項目設計資質等級證書的單位。

1．6監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本項目監(jiān)理并取得相應項目監(jiān)理資質等級證書的單位。

1．7項目師：指本項目監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理項目師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。

1．8項目：指發(fā)包人承包人在協議書中約定的承包范圍內的項目。

1．9合同價款：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部項目并承當質量保修責任的款項。

1．10追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經發(fā)包人確認后按計算合同價款的辦法增加的合同價款。

1．11費用：指不包含在合同價款之內的應當由發(fā)包人或承包人承當的經濟支出。

1．12工期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，按總日歷天數〔包括法定節(jié)假日〕計算的承包天數。

1．13動工日期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。

1．14竣工日期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，承包人完成承包范圍內項目的絕對或相對的日期。

1．15圖紙及作法表明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經發(fā)包人批準，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法表明〔包括原項目竣工圖及供本項目使用的施工圖及相應文字表明〕。

1．16施工場地：指由發(fā)包人提供的用于項目施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

1．17書面形式；指合同書、信件和數據電文〔包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件〕等可以有形地表現所載內容的形式。

1．18違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不合乎約定所應承當的責任。

1．19索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而應由對方承當責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和〔或〕工期順延的要求。

1．20不可抗力：指不能預見，不能防止并不能克服的影響本合同履行的客觀情況。

1．21小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算〔不扣除休息時間〕；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。

第2條合同文件及解釋順序

2．1本合同文件相互解釋、互為表明。雙方約定組本錢合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下；

〔〕本合同協議書

〔〕中標通知書

〔〕投標書及其附件

〔〕本合同合同條款

〔〕規(guī)范、標準及有關技術文件

〔〕圖紙及作法表明

〔〕項目量清單

〔〕項目報價單或預算書

2．2當合同文件內容模糊不清或不相一致時，在不影響項目正常進行的情況下，由發(fā)包人與承包人協商解決。雙方也可以提請負責監(jiān)理的項目師作出解釋。雙方協商不成或不同意負責監(jiān)理的項目師的解釋時，按本合同條款第39條的約定處理。

第3條合同文件使用的語言文字，適用的法律、規(guī)范及標準

3．1本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和表明〔如碗需使用其他語言文字時雙方另行商定〕。

3．2本合同文件適用的法律、法規(guī)；國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地方性法規(guī)及相關規(guī)定對本合同具有約束力。結合本項目特點，需進一步明示的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地辦法規(guī)及有關規(guī)定：_________

3．3適用的規(guī)范、標準：國家和本市有關房屋修繕及房屋建筑的規(guī)范和標準適用于本項目。結合本項目特點，雙方商定需進一步明示的規(guī)范和標準：

〔1〕國家規(guī)范、標準：_________

〔2〕行業(yè)規(guī)范、標準：_________

〔3〕地方性規(guī)范、標準：_________

3．4國內沒有相應規(guī)范、標準的局部有：_________應由發(fā)包人在_________日內向承包人提出施工技術要求，承包人在_________日內按要求提出施工工藝，經發(fā)包人認可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外規(guī)范、標準的，應負責提供中文譯本。購置、翻譯規(guī)范、標準或制定施工工藝所發(fā)生的費用，應由發(fā)包人承當。

第4條圖紙及作法表明

4．1發(fā)包人向承包人提供的圖紙及作法表明內容、時間及套數：_________承包人需要增加圖紙?zhí)讛档?，發(fā)包人應代為復制，復制費用由承包人承當。

4．2發(fā)包人對圖紙及作法表明的保密要求_________因采取保密措施所發(fā)生的費用_________元，由發(fā)包人承當。承包人應在約定的保密期限內履行保密義務，假設違反約定并有確鑿證據證明屬承包人泄密而給發(fā)包人造成損失的，承包人應承當一切損失賠償。

4．3承包人未經發(fā)包人同意，不得將本項目圖紙及作法表明轉給第三人。項目質量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙及作法表明外，應將全部圖紙及作法表明退還給發(fā)包人。

4．4使用國外圖紙的要求及費用的承當：_________

4．5承包人應在施工場地保存一套完整圖紙，供項目師及有關人員進行項目檢查時使用。

二、雙方的一般權利和義務

第5條項目師

5．1發(fā)包人委托_________對本項目進行監(jiān)理，監(jiān)理單位委派的監(jiān)理項目師性名：_________職務：_________其職權主要內容：_________發(fā)包人在實施監(jiān)理前應將委托監(jiān)理的單位名稱、監(jiān)理內容和權限以書面形式通知承包人。

5．2在合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權利或義務的事件時，負責監(jiān)理的項目師應依據合同在其職權范圍內客觀公道地進行處理。一方對項目師的處理有異議時，按本合同條款第39條的約定處理。

5．3發(fā)包人派駐施工場地的項目師姓名：_________職務：_________

〔1〕本項目如實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐項目師的職權不得與監(jiān)理項目師交叉，其具體職權：_________

〔2〕本項目如不實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐的項目師應負責本合同的全面履行。

第6條項目師的委派和指令

6．1項目師可委派項目師代表，行使合同約定的自己的職權，并可在認為必要時撤回委派。委派和撤回均應提前7天以書面形式通知承包人，負責監(jiān)理的項目師還應將委派和撤回通知發(fā)包人。委派書和撤回通知作為本合同附件。

項目師代表在項目師授權范圍內向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與項目師發(fā)出的函件具有同等效力。承包人對項目師代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時，可將此函件提交項目師，項目師應進行確認。項目師代表發(fā)出指令有失誤時，項目師應進行糾正。

除項目師或項目師代表外，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無權向承包人發(fā)出任何指令。

6．2項目師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給工程經理，工程經理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，項目師可發(fā)出口頭指令，并在48小時內給予書面確認，承包人對項目師的指令應予執(zhí)行。項目師不能及時給予書面確認的，承包人應于項目師發(fā)出口頭指令后7天內提出書面確認要求。項目師在承包人提出確認要求后48小時內不予回答的，視為口頭指令已被確認。

承包人認為項目師指令不合理，應在收到指令后24小時內向項目師提出修改指令的書面報告，項目師在收到承包人報告后24小時內作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。緊急情況下，項目師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但項目師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承當。延誤的工期相應順延。

本款規(guī)定同樣適用于由項目師代表發(fā)出的指令、通知。

6．3項目師應按合同約定，及時向承包人提供所需指令、批準并履行約定的其他義務。由于項目師未能按合同約定履行義務造成工期延誤，發(fā)包人應承當延誤造成的追加合同價款，并賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。

6．4如需更換項目師，發(fā)包人應至少提前7天以書面形式通知承包人，后任項目師繼續(xù)行使合同文件約定的前任項目師的職權，履行前任項目師的義務。

第7條工程經理

7．1承包人委派的工程經理的姓名：_________職務：_________

7．2承包人依據合同發(fā)出的通知，以書面形式由工程經理簽字后送交項目師，項目師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。

7．3工程經理按發(fā)包人認可的施工組織設計〔施工計劃〕和項目師依據合同發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無法與項目師聯系時，工程經理應當采取保證人員生命和項目、財產平安的緊急措施，并在采取措施后48小時內向項目師送交報告。責任在發(fā)包人或第三人的，由發(fā)包人承當由此發(fā)生的追加合同價款，相應順延工期；責任在承包人的，由承包人承當費用，不順延工期。

7．4承包人如需要更換工程經理，應至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。后任工程經理繼續(xù)行使合同文件約定的前任工程經理職權，履行前任工程經理的義務。

7．5發(fā)包人可以與承包人協商，倡議更換其認為不稱職的工程經理。

第8條發(fā)包人工作

8．1發(fā)包人按雙方約定的內容和時間完成下列工作：

〔1〕對需要而且可以騰空的建筑物，應在動工前______天將影響施工的障礙物清理完畢。對建筑物內確屬不易騰空的設備、家具、陳設等采取相應遮蓋愛護措施；

〔2〕向承包人提供出供施工期間施工場地及施工通道的范圍、要求及時間：_________

〔3〕向承包人提供施工所需水、電、煤氣、熱力、通訊等設備管線的時間、規(guī)格、地點及使用要求：_________

〔4〕向承包人提供施工場地地質和各種管線資料的時間及內容：_________并對資料真實性負責；

〔5〕由發(fā)包人辦理的施工許可證及其他所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷交通等批準手續(xù)的名稱和時間：_________

〔6〕提供確定水準點和座標控制點，并以書面形式交給承包人，進行現場交驗的時間：_________

〔7〕組織設計單位和承包人對圖紙及作法表明進行設計交底的時間：_________

〔8〕協調施工場地與周圍建筑物、構筑物〔含文物愛護建筑〕、古樹名木和其他設備管線的愛護及與毗鄰的其他單位關系，并負責支付相應費用：_________

〔9〕協調施工場地內不同施工單位之間的關系的要求：_________

〔10〕雙方約定由發(fā)包人應完成的其他工作：_________

8．2屬發(fā)包人應完成8．1款的工作，發(fā)包人可將其局部工作委托承包人辦理的內容：_________并承當相應費用。

8．3發(fā)包人未能履行8．1款各項義務，導致工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。

第9條承包人工作

9．1承包人按雙方約定的內容和時間完成下列工作：

〔1〕根據發(fā)包人委托，在其設計資質等級和業(yè)務允許的范圍內，完成施工圖設計成與項目配套設計的內容和提交的時間：_________報經項目師確認后使用，發(fā)包人承當此項費用的計算：_________

〔2〕向項目師提供年、季、月度項目進度方案及相應進度統(tǒng)計報表的名稱和時間：_________

〔3〕在騰空后獨自由承包方施工的施工場地內按有關規(guī)定和要求，設置和維修非夜間施工使用的照明設備、圍攔設備，并負責平安捍衛(wèi)，其具體要求：_________

〔4〕對不騰空、不停止使用及臨街交通要道附近的建筑物施工，設置非夜間施工使用的照明設備、圍攔設備，并負責平安捍衛(wèi)，其具體要求：_________

北京市國土資源和房屋管理局

〔5〕對本項目需夜間施工的具體要求及費用的計取：_________

〔6〕遵守北京市人民政府及其主管部門對施工場地的交通、施工噪音、環(huán)境愛護和平安生產等管理規(guī)定，需要辦理的手續(xù)：_________并以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承當由此發(fā)生的費用。但因承包人的責任發(fā)生的罰款應由承包人承當；

〔7〕對施工場地各種管線和周圍建筑物、構筑物〔含文物愛護建筑〕古樹名木愛護工作的內容要求及費用承當：_________凡因承包人的責任造成的罰款或其他費用應由承包人負擔；

〔8〕建筑結構加固、改造、補強、修繕，設備及設備管線更新、改造等項目必須嚴格按照圖紙及作法表明的要求施工，未經項目師批準，承包人不得隨意改變作法；

〔9〕非建筑結構加固、改造、補強、修繕，設備及設備管線更新改造項目，必須按照圖紙及作法表明的要求施工，未經項目師批準，承包人隨意拆、改原建筑結構、防火墻、增加荷載、隨意改變管線走向等造成的罰款，由承包人負擔；

〔10〕已竣工項目尚未交付發(fā)包人之前，承包人負責已完項目的成品愛護工作。成品愛護期間，凡因承包人原因造成的損壞，承包人自費給予修復。但因發(fā)包人原因造成的損壞，其修復責任由發(fā)包人承當。發(fā)包人對成品愛護提出的特殊愛護要求及費用的承當：_________

〔11〕雙方約定對施工場地的清潔衛(wèi)生要求：_________

〔12〕雙方約定由承包人應做的其他工作：_________

9．2承包人未能履行9．1款各項義務，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人的有關損失。

三、施工組織設計和工期

第10條進度方案

10．1承包人提供施工組織設計〔施工計劃〕和進度方案的時間_________項目師在收到后_________天內予以確認或提出修改意見，逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。

群體項目中單位項目分期進行施工的，承包人提供按照發(fā)包人提供圖紙及作法表明的時間，按單位項目提供編制施工組織設計〔施工計劃〕和進度方案的要求：_________

10．2承包人必須按項目師確認的進度方案組織施工，接受項目師對進度的檢查、監(jiān)督。項目實際進度與經確認的進度方案不符時，承包人應按項目師的要求提出改良措施，經項目師確認后執(zhí)行。因承包人的原因導致實際進度與進度方案不符，承包人無權就改良措施提出追加合同條款。

第11條動工及延期動工

11．1承包人應當按照協議書約定的動工日期動工。承包人不能按時動工，應當不遲于協議書約定的動工日期前7天，以書面形式向項目師提出延期動工的理由和要求。項目師應當在接到延期動工申請后48小時內以書面形式回答承包人。項目師在接到延期動工申請后48小時內不回答，視為同意承包人要求，工期相應順延。項目師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內提出延期動工要求，工期不予順延。

11．2因發(fā)包人原因不能按照協議書約定的動工日期動工，項目師應以書面形式通知承包人，推遲動工日期。發(fā)包人賠償承包人因延期動工造成的損失，并相應順延工期。

第12條暫停施工

項目師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。承包人應當按項目師要求停止施工，并妥善愛護已完項目。承包人實施項目師作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，項目師應當在48小時內予以回答。項目師未能在規(guī)定時間內提出處理意見，或收到承包人復工要求后48小時內未予回答，承包人可自行復工。因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承當所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應順延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承當發(fā)生的費用，工期不予順延。

第13條工期延誤

13．1因下列原因造成工期延誤，經項目師確認，工期相應順延：

〔1〕發(fā)包人未能按合同條款的約定提供圖紙及作法表明和動工條件；

〔2〕發(fā)包人未能按合同條款約定日期支付項目預付款、進度款，致使施工不能正常進行；

〔3〕項目師未按合同條款約定提供所得指令、批準等，致使施工不能正常進行；

〔4〕設計變更和項目量增加；

〔5〕7天內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；

〔6〕不可抗力；

〔7〕雙方約定或項目師同意工期順延的其他情況：

13．2承包人在13．1款情況發(fā)生后14天內，就延誤的工期以書面形式向項目師提出報告。項目師在收到報告后14天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。

第14條項目竣工

14．1承包人必須按照協議書約定的竣工日期或項目師同意順延的工期竣工。

14．2因承包人原因不能按照協議書約定的竣工日期或項目師同意順延的工期竣工的，承包人承當違約責任。

14．3施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協商一致后應簽訂提前竣工協議，作為合同文件組成局部。提前竣工協議應包括承包人為保證項目質量和平安采取的措施，發(fā)包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價款等內容。

四、質量與檢驗

第15條項目質量與樣板

15．1項目質量應當到達協議書約定的質量規(guī)范，質量規(guī)范的評定以國家或行業(yè)的質量檢驗評定規(guī)范為依據。因承包人原因項目質量達不到約定的質量規(guī)范，承包人承當違約責任。

15．2雙方約定在_________制作樣板及樣板間，作為質量評定驗收的實物規(guī)范。樣板及樣板間應按發(fā)包人提供的圖紙及作法表明的規(guī)定制作，經項目師驗收合格后，由雙方共同封存，由發(fā)包人承當制作樣板及樣板間的費用計算：_________

15．3雙方對項目質量有爭議，由雙方同意的項目質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承當。雙方均有責任，由雙方根據其責任分別承當。

第16條檢查和返工

16．1承包人應認真按照規(guī)范、標準、圖紙及作法表明的要求以及項目師依據合同發(fā)出的指令施工，隨時接受項目師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。

16．2項目質量達不到約定規(guī)范的局部，項目師一經發(fā)現，應要求承包人撤除和重新施工，承包人應按項目師的要求撤除和重新施工，直到合乎約定規(guī)范。因承包人原因達不到約定規(guī)范，由承包人承當撤除和重新施工的費用，工期不予順延。

16．3項目師的檢查檢驗不應影響施工正常進行。如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承當。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人承當，相應順延工期。

16．4因項目師指令失誤或其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價款，由發(fā)包人承當。

第17條隱蔽項目和中間驗收

17．1雙方約定項目具備隱蔽條件或到達中問驗收的部位：_________對上述部位到達驗收條件時承包人進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知項目師驗收。通知包括隱蔽或中間驗收的內容，驗收的時間和地點。承包人準備驗收記錄，驗收合格，項目師在驗收記錄上簽字后，承包人可以進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包人在項目師限定的時間內修改后重新驗收。

17．2項目師不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。項目師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，項目師應成認驗收記錄。

17．3經項目師驗收，項目質量合乎規(guī)范、標準和圖紙及作法表明等的要求，驗收24小時后，項目師不在驗收記錄上簽字，視為項目師已經認可驗收記錄，承包人可進行隱蔽或繼續(xù)施工。

第18條重新檢驗

無論項目師是否進行驗收，當其要求對已經隱蔽的項目重新檢驗時，承包人應按要求進行剝離成開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，發(fā)包人承當由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包人損失，并相應順延工期。檢驗不合格，承包人承當發(fā)生的全部費用，工期不予順延。

第19條項目試車

19．1雙方約定需要試車的，試車內容應與承包人承包的設備及設備管線項目的范圍相一致。具體試車的內容及范圍：_________。

19．2設備及設備管線維修、拆改、安裝項目具備單機無負荷試車條件，承包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知項目師，通知包括試車內容、時間、地點。承包人準備試車記錄，發(fā)包人根據承包人要求為試車提供必要的條件。試車合格，項目師在試車記錄上簽字。

19．3項目師不能按時加入試車，須在開始試車前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。項目師未能按以上時間提出延期要求，不加入試車，應成認試車記錄。

19．4設備及設備管線維修、拆改、安裝項目具備無負荷聯動試車條件，發(fā)包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知承包人，通知包括試車內容、時間、地點和對承包人的要求，承包人按要求做好準備工作。試車合格，雙方在試車記錄上簽字。

19．5雙方責任：

〔1〕由于設計原因試車達不到驗收要求，發(fā)包人應要求設計單位修改設計，承包人按修改后的設計重新維修、拆改、安裝，發(fā)包人承當修改設計、重新維修、拆改及安裝的全部費用和追加的合同價款，工期相應順延。

〔2〕由于設備制造原因試車達不到驗收要求，由該設備采購一方負責重新購買或修理，承包人負責撤除和重新安裝。設備由承包人采購的，由承包人承當修理或重新購買，撤除及重新安裝的費用，工期不予順延；設備由發(fā)包人采購的，發(fā)包人承當上述各項追加合同價款，工期相應順延。

〔3〕由于承包人施工的原因試車達不到驗收要求，承包人按項目師要求重新維修、拆改、安裝和試車，并承當重新維修、拆改、安裝和試車費用，工期不予順延。

〔4〕試車費用除在合同價款之內的外，試車費用另由發(fā)包人承當的計算：_________

〔5〕項目師在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結束24小時后，視為項目師已經認可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。

19．6投料試車應在項目竣工驗收后由發(fā)包人負責，如發(fā)包人要求在項目竣工驗收前進行或需要承包人配合時，應征得承包人同意，另行簽定補充協議。

五、平安施工

第20條平安施工與檢查

20．1承包人應遵守房屋修繕及項目建設平安生產有關管理規(guī)定，嚴格按平安規(guī)范組織施工，并隨時接受行業(yè)平安檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的平安防護措施，打消事故隱患。由于承包人平安措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由承包人承當。

20．2發(fā)包人應對其在施工場地的工作人員進行平安教育，并對他們的平安負責。發(fā)包人不得要求承包人違反平安管理的規(guī)定進行施工。因發(fā)包人原因導致的平安事故，由發(fā)包人承當相應責任及發(fā)生的費用。

第21條平安防護

21．1承包人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段附近施工時，施工開始前應向項目師提出平安防護措施，經項目師認可后實施，防護措施費用由發(fā)包人承當。

21．2實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工〔含儲存、運輸、使用〕及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應在施工前14天以書面形式通知項目師，并提出相應的平安防護措施，經項目師認可后實施，由發(fā)包人承當平安防護措施費用。

第22條事故處理

22．1發(fā)生重大傷亡及其他平安事故，承包人應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知項目師，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承當發(fā)生的費用。

22．2發(fā)包人承包人對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。

六、合同價款與支付

第23條合同價款及調整

23．1招標項目的合同價款由發(fā)包人承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。非招標項目的合同價款由發(fā)包人承包人依據項目預算書在協議書內約定。

23．2經雙方約定，本合同價款采用_________方式確定。

〔1〕固定價格合同。合同價款中包括風險范圍及風險費用的計算辦法：_________在約定的風險范圍內合同價款不再調整。但約定風險范圍以外的合同價款調整辦法約定為：_________

〔2〕本錢加酬金合同。有關本錢加酬金的構成及計算辦法：_________

〔3〕可調價合同。合同價款調整因素包括以下內容及調整辦法：_________

〔A〕法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響的合同價款；

〔B〕北京市房屋修繕項目定額管理處頒布的價風格整；

〔C〕7天內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；

〔D〕雙方約定的其他因素：_________

23．3雙方約定采用可調合同價款的，在雙方約定的調整因素發(fā)生后14天內，承包人將調整原因、金額以書面形式通知項目師，項目師確認調整金額后作為追加合同價款，與項目款同期支付。項目師收到承包人通知后14天內不予確認也不提出修改意見，視為已經同意該項調整。

第24條項目預付款

24．1雙方約定項目預付款時間：_________發(fā)包人向承包人支付項目預付款金額或占合同價款總額的比例：_________扣回項目預付款的時間及比例：

24．2發(fā)包人未按約定時間向承包人預付項目款，承包人在約定預付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付同期應付款的貸款利息，并承當違約責任。

第25條項目量確實認

25．1承包人應向項目師提交已完項目量報告的時間：_________項目師接到報告后7天內按圖紙及作法表明核實計量已完項目量，并在核實計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人加入。承包人收到通知后不加入計量，計量結果有效，作為項目價款支付的依據。

25．2項目師收到承包人報告后7天內未進行計量，從第8天起，承包人報告中開列的項目量即視為被確認，作為項目價款支付的依據。項目師不按約定時間通知承包人，致使承包人未能加入計量，計量結果無效。

25．3對承包人超出圖紙及作法表明范圍和因承包人原因造成返工的項目量，項目師不予計量。

第26條項目款〔進度款〕支付

26．1在確認計量結果后14天內，發(fā)包人應向承包人支付項目款的方式和時間：_________按本合同條款第24．1款約定時間，發(fā)包人應扣回的預付款，與項目款〔進度款〕同期進行。

26．2本合同條款第23條確定調整合同價款、第33條項目變更調整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與項目款〔進度款〕同期調整支付。

26．3發(fā)包人超過約定的支付時間不支付項目款〔進度款〕，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協商簽訂延期付款協議，經承包人同意后可延期支付。協議應明確延期支付的時間和從計量結果確認后第15天起計算應付款的同期貸款利息。

26．4發(fā)包人不按本合同約定支付項目款〔進度款〕，雙方又未達成延期付款協議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承當違約責任。

七、材料設備供給

第27條發(fā)包人供給材料設備

27．1經雙方商定，由發(fā)包人供給材料設備的，應規(guī)定在發(fā)包人供給材料設備一覽表內〔附件二〕作為本合同附件。

27．2發(fā)包人按一覽表約定的內容提供材料設備，并向承包人提供產品合格證明，對其質量負責。發(fā)包人在所提供材料設備到貨前24小時，以書面形式通知承包人，由承包人泥人與發(fā)包人共同清點。

27．3發(fā)包人供給的材料設備，承包人派人加入清點后由承包人妥善保管，發(fā)包人支付相應保管費用。因承包人原因發(fā)生喪失損壞，由承包人負責賠償。

發(fā)包人未通知承包人清點，承包人不負責材料設備的保管，喪失損壞由發(fā)包人負責。

27．4發(fā)包人供給的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人應根據以下情況分別承當責任：

〔1〕材料設備單價與一覽表不符，由發(fā)包人承當所有差價；

〔2〕材料設備的品種、規(guī)格、型號、質量等級與一覽表不符，承包人可拒絕接收保管，由發(fā)包人運出施工場地并重新采購；

〔3〕發(fā)包人供給的材料規(guī)格、型號與一覽表不符，經發(fā)包人同意，承包人可代為調劑串換，由發(fā)包人承當相應費用；

〔4〕到貨地點與一覽表不符，由發(fā)包人負責運至一覽表指定地點；

〔5〕供給數量少于一覽表約定的數量時，由發(fā)包人補齊；多于一覽表約定數量時，發(fā)包人負責將多出局部運出施工場地；

〔6〕到貨時間早于一覽表約定時間，由發(fā)包人承當因此發(fā)生的保管費用；到貨時間遲于一覽表約定的供給時間，發(fā)包人賠償由此造成的承包人損失，造成工期延誤的，相應順延工期。

27．5發(fā)包人供給的材料設備使用前，由承包人負責檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由發(fā)包人承當。

27．6發(fā)包人供給材料設備的結算辦法：_________

第28條承包人采購材料設備

28．1雙方約定由承包人采購的材料設備：_________并提供產品合格證明，對材料設備質量負責。承包人在材料設備到貨前24小時通知項目師清點驗收。

28．2承包人采購的材料設備與設計或規(guī)范要求不符時，承包人應按項目師要求的'時間運出施工場地，重新采購合乎要求的產品，承當由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。

28．3承包人采購的材料設備在使用前，承包人應按項目師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承當。

28．4項目師發(fā)現承包人采購并使用不合乎設計或規(guī)范要求的材料設備時，應要求由承包人負責修復、撤除或重新采購，并承當發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。

28．5承包人需要使用代用材料時，應經項目師認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。

28．6由承包人采購的材料設備，發(fā)包人不得指定生產廠或供給商。

第29條材料的樣品及樣本

29．1雙方約定，雙方任何一方采購或提供的以下材料均需提供樣品或樣本：_________

29．2由發(fā)包人或設計單位指定的材料品種需提供指定的式樣、色調和規(guī)格的樣品或樣本：_________

29．3材料樣品或樣本，經雙方認定驗收后共同封存，作為材料供給和竣工驗收的實物規(guī)范。不合乎樣品或樣本規(guī)范的，由供貨方承當責任。

第30條材料試驗

30．1雙方約定對以下材料必須進行防火阻燃、毒性反饋及其他試驗〔包括防水、凍溶、強度測試等〕：_________

〔1〕屬應作防火阻燃試驗的材科：_________

〔2〕屬應作毒性反饋試驗的材料：_________

〔3〕其他應作試驗的材料及試驗內容：_________

30．2由承包人負責組織進行上述各類材料試驗，但不具備專業(yè)測試條件的可委托_________進行試驗，試驗費用由發(fā)包方負擔。

30．3試驗結果不合格的材料：凡未采購的應停止采購，凡已采購并運至施工場地的，應立即退貨或由采購方運出施工場地，由此造成的各種費用支出，由采購方負責。由發(fā)包方或設計單位指定的材料經測試不合格，由發(fā)包人承當由此而產生的全部費用。

八、項目變更

第31條項目設計變更

31．1施工中發(fā)包人需對原項目設計進行變更，應提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。變更超過原設計修繕、裝修規(guī)范或范圍時，發(fā)包人應報有關部門重新審查批準，并由原設計單位提供變更的相應圖紙及作法表明。承包人按照項目師發(fā)出的變更通知及有關要求，進行以下變更：

〔1〕更改項目有關局部的標高、基線、位置和尺寸，

〔2〕增減合同中約定的項目量；

〔3〕改變有關項目的施工時間和順序；

〔4〕其他有關項目變更需要的附加工作。

因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承當，延誤的工期相應順延。

31．2施工中承包人不得對原項目設計進行變更。因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的直接損失，由承包人承當，延誤的工期不予順延。

31．3承包人在施工中提出的合理化倡議波及到對圖紙及作法表明、施工組織設計的變更及對材料、設備的換用，須經項目師同意。未經同意擅自更改或換用時，承包人承當由此發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的有關損失，延誤的工期不予順延。項目師同意采用承包人合理化倡議，致使發(fā)包人因此而直接或間接獲得收益，所發(fā)生的費用分擔和利益的分享應由發(fā)包人與承包人另行約定。

31．4項目設計變更，雙方均應主動辦理變更洽商手續(xù)。承包人應按變更洽商的要求實際履行。

第32條其他變更

合同履行中發(fā)包人要求變更項目質量規(guī)范及發(fā)生其他實質性變更，由雙方協商解決。

第33條確定變更價款

33．1承包人在項目變更確定后14天內，提出變更項目價款的報告，經項目師確認后調整合同價款。變更合同價款按以下辦法進行：

〔1〕合同中已有適用于變更項目的價格，按合同已有的價格變更合同價款；

〔2〕合同中只有類似變更項目的價格，可以參照類似價格變更合同價款；

〔3〕合同中沒有適用或類似于變更項目的價格，由承包人提出適當的變更價格，經項目師確認后執(zhí)行。

33．2承包人在雙方確定變更后14天內不向項目師提出變更項目價款報告時，視為該項變更不波及合同價款的變更。

33．3項目師應在收到變更項目價款報告之日起14天內予以確認，項目師無正當理由不確認時，自變更項目價款報告送達之日起14天后視為變更項目價款報告已被確認。

33．4項目師不同意承包人提出變更價款，按本合同條款第39條的約定處理。

33．5項目師確認增加的項目變更價款作為追加合同價款，與項目價款同期支付。

33．6因承包人自身原因導致的項目變更，承包人無權要求追加合同價款。

九、項目驗收與結算

第34條竣工驗收

34．1項目具備竣工驗收條件，承包人按國家和本市有關竣工驗收有關規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告的詳細內容、時間和份數：

34．2發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內組織有關單位驗收，并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承當由自身原因造成修改的費用。

34．3發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內不組織驗收，或驗收后14天內不提出修改意見，視為竣工報告已被認可。

34．4項目竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。項目按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。

34．5發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告后28天內不組織驗收，從第29天起承當項目保管及一切意外責任。

34．6雙方約定中間交工項目的范圍和竣工時間：_________其驗收程序按本合同條款34．1款至34．4款辦理。

34．7因特殊原因，發(fā)包人要求局部單位項目或項目部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項竣工協議，明確雙方責任和項目價款支付辦法。

34．8項目未經竣工驗收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工，發(fā)包人也不得使用。發(fā)包人強行使用時，由此發(fā)生的質量問題及其他問題，由發(fā)包人承當責任。

第35條竣工結算

35．1項目竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協議書約定價款及本合同條款約定的合同價款調整內容，進行項目竣工結算。

35．2發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后28天內進行核實，給予確認或提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結算報告后通知銀行向承包人支付項目竣工結算價款。承包人收到竣工結算價款后14天內將竣工項目交付發(fā)包人。

35．3發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資科后28天內無正當理由不支付項目竣工結算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠項目價款的利息，并承當違約責任。

35．4項目竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28天內，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成項目竣工結算不能正常進行或項目竣工結算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付項目的，承包人應當交付；發(fā)包人不要求交付項目的，承包人承當保管責任。

35．5發(fā)包人承包人對項目竣工結算價款發(fā)生爭議時，按本合同條款第39條的約定處理。

第36條質量保修

36．1承包人應按法律、行政法規(guī)和國家及本市關于項目質量保修的有關規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的項目在質量保修期內承當質量保修責任。

36．2雙方約定在項目竣工驗收前簽訂項目質量保修書〔附件三〕的具體時間及要求：_________項目質量保修書〔附件三〕應作為本合同附件。

十、違約責任、索賠和爭議解決方式

第37條違約責任

37．1發(fā)包人違約的具體責任；

〔1〕本合同條款第24條約定的因發(fā)包人不按時支付項目預付款，應承當的違約責任：_________

〔2〕本合同條款第26．4條款約定的因發(fā)包人不按時支付項目進度款，應承當的違約責任：_________

〔3〕本合同條款第35．3款約定的因發(fā)包人不支付項目結算款，應承當的責任：_________

〔4〕發(fā)包人應承當的其他違約責任：_________

發(fā)包人應承當違約責任并賠償因其違約給承包人造成的經濟損失，順延延誤的工期。賠償承包人損失金額或支付違約金的計算辦法分別為：_________

37．2承包人違約的具體責任：_________

〔1〕本合同條款第14．2款約定的因承包人不按協議書約定的時間竣工的，應承當的違約責任：_________

〔2〕本合同條款第15．1款約定的因承包人達不到協議書約定的質量規(guī)范的，應承當的違約責任：_________

〔3〕承包人應承當的其他違約責任：_________

承包人應承當違約責任并賠償因其違約給發(fā)包人造成的經濟損失。賠償發(fā)包人損失金額成支付違約金的計算辦法分別為：_________

37．3一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承當上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。

第38條索賠

38．1當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據。

38．2發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤以及應由發(fā)包人承當責任的其他情況，造成工期延誤和〔或〕承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經濟損失，承包人可按以下程序以書面形式向發(fā)包人索賠：

〔1〕索賠事件發(fā)生后28天內，向項目師發(fā)出索賠意向通知；

〔2〕發(fā)出索賠意向通知后28天內，向項目師提出延長工期和〔或〕補償經濟損失的索賠報告及有關資料；

〔3〕項目師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于28天內給予回答，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據；

〔4〕項目師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后28天內未予回答或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經認可；

〔5〕當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應當階段性向項目師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內，向項目師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。索賠回答程序與本條款〔3〕、〔4〕規(guī)定相同。

38．3承包人未按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤，給發(fā)包人造成經濟損失，發(fā)包人可按本合同條款38．2款確定的時限向承包人提出索賠。

第39條爭議解決方式

39．1發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者請有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方約定同意按下列第_________種方式解決。

〔1〕提請北京仲裁委員會仲裁；

〔2〕提請_________仲裁委員會仲裁；

〔3〕向_________人民法院提起訴訟。

39．2發(fā)生爭議后，除非出現以下情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，愛護好已完項目：

〔1〕單方違約導致合同確已無法履行，雙方協議停止施工；

〔2〕調解要求停止施工，且為雙方接受；

〔3〕仲裁機構要求停止施工；

〔4〕法院要求停止施工。

十一、其他

第40條項目分包

40．1本項目發(fā)包人同意承包人分包的局部項目內容：_________分包施工單位為：_________承包人應與分包人簽訂分包合同。未經發(fā)包人同意，承包人不得將承包項目的任何局部分包。

40．2承包人不得將其承包的全部項目轉包給他人，也不得將其承包的全部項目肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。

40．3項目分包不能免除承包人任何責任和義務。承包人應在分包場地派駐相應管理人員，保證本合同的履行。分包單位的任何違約行為或疏忽導致項目損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承當連帶責任。

40．4分包項目價款由承包人與分包單位結算。發(fā)包人未經承包人同意，不得以任何形式向分包單位支付各種項目款項。

第41條不可抗力

41．1雙方結合本項目對于不可抗力的約定：_________

41．2不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知項目師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應協助承包人采取措施。項目師認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。不可抗力事件結束后48小時內承包人向項目師通報受災情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應每隔7天向項目師報告一次受災情況。不可抗力事件結束后14天內，承包人向項目師提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。

41．3因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按下列辦法分別承當：

〔1〕項目本身的損害、因項目損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包人承當；

〔2〕發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承當相應費用；

〔3〕承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承當；

〔4〕停工期間，承包人應項目師要求因在施工場地的必要的管理人員及捍衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承當；

〔5〕項目所需清理、修復費用，由發(fā)包人承當；

〔6〕延誤的工期相應順延。

41．4因合同一方遲延履行合同后發(fā)生的不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。

第42條保險

42．1被修繕或裝修的建筑物、構筑物已辦理過人員或財產保險的仍然有效，未辦理保險的項目動工前，發(fā)包人為被修增或裝修建筑物、構筑物和施工場地內的自有人員及第三人人員生命財產辦理保險，支付保險費用。

42．2運至施工場地內用于項目的材科和待安裝設備，由發(fā)包人辦理保險，并支付保險費用。

42．3發(fā)包人可以將有關保險事項委托承包人辦理，費用由發(fā)包人承當。

42．4承包人必須為從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險，并為施工場地內自有人員生命財產和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。

42．5保險事故發(fā)生時，發(fā)包人承包人有責任盡力采取必要的措施，避免或者減少損失。

42．6本項目雙方約定投保內容如下：_________

〔1〕發(fā)包人投保內容及相關責任：_________

發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項及費用：_________

〔2〕承包人投保內容及相關責任：_________

第43條擔保

43．1發(fā)包人承包人為了全面履行合同，約定相互提供以下擔保，被擔保方與擔保方應簽訂擔保合同，作為本合同附件。

〔1〕發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保的內容、方式及相關責任為：_________發(fā)包人按合同約定支付項目價款及履行合同約定的其他義務。

〔2〕承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保的內容、方式及相關責任為：_________按合同約定履行自己的各項義務。

〔3〕雙方約定的其他擔保事項：_________

43．2一方違約后，另一方可要求提供擔保的第三人承當相應責任。

第44條專利技術及特殊工藝

44．1發(fā)包人要求使用專利技術或特殊工藝的內容：_________發(fā)包人負責辦理相應的申報