建筑工程擴初設計任務書

XXX項目建筑工程擴初設計任務書工程項目概況本項目地塊位于大梅沙片區(qū)的中部偏西地域，內(nèi)環(huán)路之內(nèi)。地塊北面緊靠愿望湖及湖對岸的萬科國際會議中心、南臨大梅沙鄉(xiāng)村居住自留地（以后將建設一條車行道將本項目與鄉(xiāng)村居住自留地隔開）、西靠內(nèi)環(huán)路。地塊呈狹長的“半月”狀，地塊東西方向較長約247米，但南北向狹小，最窄處僅約35米，面積平方米，用地性質為居住用地。地塊計容積率總建筑面積為18000平方米，其中商業(yè)面積1800平方米、會所面積200平方米、物業(yè)治理用房面積150平方米,其余為居住面積。建筑容積率M，建筑覆蓋率M35%。具體按本項目《設用地打算許可證》（見附件2）執(zhí)行。設計依據(jù)深圳市土地利用權出讓合同書及補充協(xié)議書（深地合字（2003）6013號）■建2.《深圳市建設用地打算許可證》（深規(guī)土規(guī)許字07-2002-0105號）■建3.《深圳市建設工程設計方案審批意見書》（深規(guī)設方字64號）4.深圳市民房委員會辦公室發(fā)出的《深圳市人防地下室建設意見征詢單》（編號：2006-142）。5.國家現(xiàn)行標準和規(guī)程及深圳市有關規(guī)程和規(guī)定。5.國家現(xiàn)行標準和規(guī)程及深圳市有關規(guī)程和規(guī)定。6.7.8.本項目方案設計文件。9.周邊道路管網(wǎng)設計圖。6.7.8.本項目方案設計文件。9.周邊道路管網(wǎng)設計圖。兩邊簽定的《建設工程設計合同》及該合同的《補枷議》。XXX擬建場地巖±工程詳細勘探報告書（鹽田（2006）GD04）。三設計內(nèi)容本項目建設工程擴初設計。要緊包括總圖及管網(wǎng)、皿結構、消防、給排水、電氣、暖通空調、人防、智能化、燃氣工程、室外工程（紅線范圍內(nèi)）的設計。2.本項目建設工程設計總皿2.本項目建設工程設計總皿1.2.設計定位市場定位：具有獨特熱帶風情的.親水■假日.時尚酒店式住宅公寓;戶型定位：戶型為以45平方米左右為主的單房、一房一廳及少■兩房兩廳為主的多、高層商品房住宅；1.2.3.建筑定位：塑造濱海度假區(qū)的進展主題，表現(xiàn)出“熱情、自由、皿浪漫”的氣氛，營造一個“放松心情”空間的高級精品住宅公寓;4.結構定位：采納現(xiàn)澆鋼筋混凝±?力墻結構，轉換層以下采納剪力墻或框支剪力墻結構；基礎結構為樁基礎。在知足設計標準和平安的前提下，引入限額設計概念，嚴格操縱建筑本錢。五設計要求（一）.設計總那么1、本項目為多、高層商品住宅，在設計中除知足現(xiàn)行的國家和省市有關規(guī)魁標準、規(guī)程的條件下，專門應注意居住環(huán)境的平安衛(wèi)生、環(huán)境珍惜、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、保溫隔熱、防噪音等問題。在設計中提倡采納成熟、先進、靠得住且經(jīng)濟性好的新技術、新材料、新產(chǎn)品。以人為本，在知足一切居住利用的功能前提下還應知足老年人和殘疾人的特殊要求，考慮無障礙設計。2、設計中涉及到的建筑、結構、防火、虹、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調、電氣、人防、智能化、煤氣等各專業(yè)除執(zhí)行各專業(yè)有關規(guī)定、標準外，尚應符合國家和地址強制性標準、規(guī)定、標準。要緊有：a）《剝1市城市打算標準與準那么》b）《醐II市建筑設計技術經(jīng)濟指標計算規(guī)定》c）《深圳市民用建筑設計技術要求與規(guī)定》d）《深圳市建設場地環(huán)境設計標準與準那么》e）《深圳市衡宇建筑面積測繪技術標準》（）f）《剝II市居住建筑節(jié)能設計標準》g）《夏熱冬暖地域居住建筑節(jié)能設計標準》3、設計中要認真貫徹落實剝11市政府打*人防等建設主管部門對該項目的審批意見和4、本項目為高級精品度假物業(yè)，成制造安寧、平安和優(yōu)美的居住環(huán)境，提供周到、細甄方便的生活功能。（二）.總平面布置1、成在方案設計基礎上結合我司審圖意見進一步完善和優(yōu)化小區(qū)總平面布置，包括小:和建筑的出入口、道氤圍墻、大門等?總平面布■應合理地利用土地，建筑物整體布局除應知足采光、日照、通風、視線的大體要求外，應考慮項目各方向景觀不同、南側農(nóng)人房的不利阻礙、及如何利用海景等■點問題；2、總平面布置在經(jīng)濟合理的前提下，各工種應合理地布■管線，同時也應考慮到檢修和維修的方便及美觀衛(wèi)生的要求；3、考慮平面布置與空間布置的合理性、和諧性；4、在總平面豎向設計中，結合該項目總平面布■，成從頭考慮豎向設計，保證小區(qū)內(nèi)排水暢通，管線布■合理。5、室外環(huán)境要求覆土層厚度應為米，架空層內(nèi)600?800mm,在環(huán)境園林及泳池等做好關鍵部位應經(jīng)核實后確信?？倛D設計中應統(tǒng)一考慮豎向設計（瞄對標高表示）,并做好總平面豎向設計及水電管線綜合設計。做好6、各專業(yè)總平面設計、戶外管線布■、小區(qū)道路、場地綠化，單體設計等圖紙都成結合環(huán)境園林方案圖進行設計。因本項目」北靠大梅沙愿望湖及市政公園，總平面設計中應做(eg).s^尸著薄毒閹畫星(lrs￡9S^allsrsal^^siswsm3^53sss9M?s^asffisals^s&ssssssi^§^.3isis^xsss?.?莆畫，3?mlss^=:±AF>導aBsxsfms^sss?sss.S3s?amm^ss?a50mm。4&HSSHi?msi^M0033-Btmi莆畫言V觀景陽臺和露臺暫定采納鋼化玻璃欄板，入戶花園欄板也采納鋼化玻璃欄板。觀景陽臺、露臺及入戶花園配上下水及電源。陽臺及入戶花園結構蹣成低于廳房結構蹣50mm。⑵、商業(yè)用房a）在商業(yè)用房內(nèi)結構應盡可能不露柱、梁，考慮許諾其自行加建閣樓，層高保證6米，考慮商鋪合的可能性；并統(tǒng)一考慮設置廣告位及空調室外機位置，且需商鋪洗手間上下水并考慮好通風問題。蹲式b）商鋪分隔成能靈活調整。商業(yè)用房配有小型洗手間，洗手間內(nèi)僅設洗滌盆及蹲式大便器。內(nèi)裝修按毛坯房考慮，僅完成找平層。蹲式c）物業(yè)治理用房內(nèi)裝修按一樣裝修考慮：墻面及天棚為乳膠漆飾面，地面為郵磚。（4）、住戶大堂及室內(nèi)公共走道內(nèi)裝修按毛坯考慮。（5）、大堂內(nèi)裝修按毛坯考慮。（6）地下及半地下停車庫：除按現(xiàn)行相關標準岫卜，a）地下及半地下停車庫凈空要求最低處不小于2400mmottTSn^?nSffi^化?計，通風、水電管線應綜合設計，幸免交叉，并對豎向厚度、平面布■進行進一步優(yōu)化設計，達到經(jīng)濟有效目的。成做好管線綜合圖分析優(yōu)化。做好達到經(jīng)濟有效目的。成做好管線綜合圖分析優(yōu)化。做好b）在原地下室方案平面基礎上進一步優(yōu)化設計，使地下室柱網(wǎng)、設備用房及人防經(jīng)濟有效，幸免浪費空間。c）地下車庫應結合人防要求設計，平戰(zhàn)結合。d）地下室地面細石砼隨打隨抹平分縫，墻虱天花結構面剔光抹平、乳膠漆飾虱（7）設備用房（含地下室設備用房）設備用房除有特殊利用功能（如變配電室、水泵房采納防滑地磚，消防操縱室采納訪靜電地板等）的室內(nèi)裝修設計按有關規(guī)定設計外，未有特殊要求的內(nèi)裝修內(nèi)墻面和頂棚一概采納刷乳膠漆，地面為水泥砂漿壓光。

(8)其它所有管真通風管等設施的設置應不占用房間的有效建筑面積，室外通風、排風口的處置成平安、美觀和不阻礙利用。管道井內(nèi)墻面和頂棚水泥砂蛔噴白，地面水泥砂漿抹光。水管道井內(nèi)留地漏接入排水系統(tǒng)。其它功能房未有特殊要求外，內(nèi)墻面和頂棚均為乳膠漆，地面為水泥砂漿壓光。2、立面設計要求與環(huán)境相和諧，精練明快，表現(xiàn)高貴體味。主體建筑：立面設計在結合平面戶型調整國的基礎上細化設計和深化設計，材料及分色分割明確、細致，色彩的運用在整體上成平氤和諧、統(tǒng)一。成重點處置窗、陽臺、空調板及空調■欄、部及首層架空層等細部?？照{板及空調■欄、部及首層架空層等細部。商鋪：應維持與主體?筑的和諧。處置好雨蓬細部構造及以后商業(yè)招牌的位置，幸免二次裝修的復雜性，并利用建筑材料及色彩制造良好商業(yè)氣亂大堂：大堂是項目的重要部位，色彩及造型在原設計基礎上深化設計，細部處■應比例和諧，色彩明確，制造輕盈。(4)圍墻及大門：色彩及造型維持原方案的設計內(nèi)容，并結合園林擴初方案的要求，維持與主體建筑的和虬色彩的運用在整體上應平穩(wěn)、和諧、統(tǒng)一，著重處■好各部位之間的比例關系。(5)外裝修：主體結構外墻采納高級涂料裝飾，局部線角、皿建筑構架等亦采做好納高級涂料裝飾?金■構架和結構應做好防銹處■，曜板及不銹鋼外其他金屬裝飾采納氟碳噴漆。做好(6)建筑立面設計應盡可能在立面上表達所有管線位置。3、墻體材料外墻宜采納蒸壓灰砂磚或防水性瞄易施工的新型墻體材料(按實心粘土磚進行荷載計算)，作好防水方或分戶隔增宜采納加氣砼砌塊。c）洗手間、廚房隔墻成在地面上300mm范圍內(nèi)采納砼與樓板整體澆筑，其余采納輕質隔墻材料。4、防水設計■筑外增、地下室、首層架空層、各層平臺、廚房、洗手間、屋虱外窗與外墻連接之要緊部位及陽臺、地漏、立管周邊等應依照深圳市有關規(guī)定進行專項設計。五、屋面頂采納上人屋面設計，應做好保溫隔熱及防水、排水設施，且不宜采納架空大階磚隔熱層，應采納實鋪隔熱層。屋面全數(shù)采納［級防水做法。主體部份屋面布■太陽能熱水器；會所屋面按■頂花園考慮。六、門窗a）門窗設計應知足平安利用要求。b）落地窗或窗臺高度低于900mm應設計平安防護欄設施。c）外立面門窗及陽臺構造設計應符合設計要求，窗在保證通風的情形下應盡可能考慮大定窗的設計形式，同時在靠近主道路窗戶設計上應盡可能減少道路噪音對居住的阻礙。d）商業(yè)部份門窗采納落地鋼化玻璃窗，不銹鋼框鋼化玻璃平開門，外設手動透空防盜卷簾門。7、電梯（1）電梯載■■按1000kg，運行速度：按s考慮；電梯布■形式應考慮以后運行狀態(tài)下的節(jié)能，所有電梯應在地下室設置停泊站。（2）電梯采納國產(chǎn)名牌，井道設計可參照廣州日立電梯、天津奧的斯等井道的尺寸，但應考慮其他國產(chǎn)名牌的兼容性。8、其它⑴建筑設計平立面應表現(xiàn)出所有各專業(yè)立管位置，同時應保證與其它專業(yè)的一致性；⑵在施工圖設計中，成完成所"線及各專業(yè)預留洞口匯總圖，以方便施工和及時覺

察問題⑶信報箱設計在首展出入口門廳處，形或規(guī)格及安裝應符合郵電部門的規(guī)定。（五）.結構設計結構設計必需貫徹執(zhí)行國家有關工程建設的政策和法令，符合國家、廣東省、深圳市行的建筑工程建設標準、設計標準、規(guī)程和制圖標準，遵守設計工作程鼠2、結構設計應在確保平安、適用、經(jīng)濟合理的前提下，保證建筑物的強度、剛度、穩(wěn)性、延性，知足抗震、抗風要求，并踴躍采納新技術、新材料、新工藝。3、結構計算應有明確的計算簡圖和力學模型，計算假定必需符合工程實際，計算程序必需是經(jīng)國家建設主管部門鑒定的程序，對電算結果，應經(jīng)判定和校核；在確認其合理有效后方可用于工程設計。轉換層結構分析宜采納兩種程序進行分析。4、優(yōu)選結構方案，注意結構設計的先進性和經(jīng)濟性，充分知足建筑功能要求。5、設計應付該項目經(jīng)濟性、合理性負責，在保證平安的前提下應經(jīng)濟合理，要緊結構鋼筋用量操縱指標如下：鋼筋用■指標上部結構（標準層，不含轉換層）下部結構（地下室及±以下）（含■土包括底版、頂城墻）普通梁板結構7F-11F40W”1800/村注：a、砼構件尺寸及砼強度品級應在合理的范圍之內(nèi)。強b、鋼筋用量操縱指標為HPB235（I級）、HRB335（口級）熱扎鋼筋.直徑6、7、大于20皿的熱扎鋼筋采納HRB400（皿級）時，鋼筋用量操縱指標下調6、7、結構構造在知足設計計算和標準的前提下應合理并優(yōu)化、細化。施工圖設計文件編制的深度應符合深圳市2004年6月編制的《剝1|市建筑工程施工圖設計文件編制深度規(guī)定》。結構圖必需與建筑圖和諧一致,并與其它專業(yè)配合。做好預埋預留工作，并經(jīng)相關專業(yè)會簽?剪力墻、地下室墻、水池壁及各層梁板上的預留洞和預埋件應在結構圖中標注，磚墻上的留洞在建筑圖中表示，盡可能幸免剪力墻內(nèi)的水平埋管，無法幸免時應征得結構專業(yè)的同意。8、地下室墻、剪力墻水平筋直徑的選擇應有利于約束裂痕的顯現(xiàn)和開展。9、地下室結構凈空應知足建筑及其它專業(yè)的要求，地下室內(nèi)設備應考慮安裝的可能10.結構上應采取靠得住的方式，保證隔增的穩(wěn)虱11、成提供建筑物本身及周圍環(huán)境的沉降觀測點布■圖，以利對環(huán)境的監(jiān)測。12、跨度大的陽臺宜采納梁板式結構，客廳、臥室門窗頂連梁、走道頂梁高度直盡可能減小，以幸免1阻礙觀景視覺成效?？蛷d和臥室內(nèi)不準諾結構梁橫穿室內(nèi)空間，客廳墻上應保證無梁外露。13、廳、臥不露梁，梁露在廚房、洗手間內(nèi)（廚房、洗手間設吊頂可隱蔽），廚、衛(wèi)；；c不露坎，廚、衛(wèi)墻體應做反沿（地面以上250mm）與結構板一路澆筑。按■筑專業(yè)；；c要求，戶內(nèi)廳、臥室、廳與臥*間、廳與陽臺之間的結構梁高度不宜大于500mm,,;了如大于500mm時應征得我司同意，外圍廚衛(wèi)窗頂梁高500mm。,;了14、結構超長時應考慮溫度和砼收縮的不利因素。15、后澆帶（增強帶）的留設成盡可能綜合考慮砼收縮裂痕和高層建筑與裙房不均勻沉降的因素。16、地下室頂板盡可能采納結構找坡。17、施工圖時期應提交結構電算軟盤，打印原始數(shù)據(jù)、結構位移、地震作用、底層內(nèi)力、超筋信息等。18、環(huán)境平臺的復土及綠化荷載按30KN/M2考慮舟環(huán)境平臺主梁此荷載可酌量折減。局部復土太高時按實際采納，消防車道復土荷載及路面自■按實際采納。19、直徑＞20mm可采納HRB400鋼筋（甲）一樣情形下均采納HRB335（甲10及以上）及HpB235（牛8及以下）鋼筋。（六）.給排冰設計（設計范圍包括整個小區(qū)室內(nèi)外給排水系統(tǒng)）由于本項目的特殊性，給排水及消防、燃氣干管設計除知足國家標準、標準的同時，還成符合平安、衛(wèi)生、經(jīng)濟美觀的原那么，同是還要便于施工安裝、操作治理、維修等。1、室內(nèi)給水a(chǎn)、要求整個系統(tǒng)分區(qū)合理、能耗低、穩(wěn)固及便于日常治理；b、大梅沙村北路市政給水管水壓為，建議項目4層以下（含4層）采納市政管供，4層以上采納變頻供水；c、整個項目采納太陽能熱水器集中供熱水，熱水器、水箱設在■頂；d、每戶設冷、熱水水表各一塊，水表的設■要使于人工抄表；e、入戶曾采納PPR管，沿樓板墊層敷設，不得埋在結構層內(nèi)，廚房、洗手間冷熱水管安裝在墻體內(nèi)；f、生活、消防水池及水泵房的位■設■要合理，以方便管道的敷設及水泵的布置g、泳池機房設在地下室，盡可能靠近泳池；h、地下一、二層車庫設沖洗地面水龍頭假設干個;i、所有商鋪及會所與配套設施用房均設水表單獨計量;j、給水管不得穿越消防操縱室，高低壓配電房。2、室內(nèi)排水a(chǎn)、雨、污水采納分流制；成天面雨水與陽臺雨水成分開設置;蓋霸象?占.s^ftesssuiHS&WFSY、s.M^ISSK.MlisttKlTC,9s.-f§nu-KSSSF^Sttie^^、HSSSS1MRd-Idsicsvse^?esssss、ssssssJ也￡?(<)、uffsssmBWWSKS,lI、ss,etts,s?藍^ins^sIsW%犯,SFS-■?*雄，1、^sse^MisESS9￡n?s?8J-Dm,?禱ieE§al?EM-SH,qSIS?(Z)f?i?sssffa^.SSK?SB^a回—Ynn(1H)SRS,1+?r??￡)(ssssffs甬舌tfKnW%犯?ssssssita§-&SB?ssasHS5i?.Mttsisss&RBE?,M*E^S?sstt中心、網(wǎng)絡機房、寬頻網(wǎng)機房、電梯機房和井道設專用接地鋼城6、弱電⑴網(wǎng)絡系統(tǒng)設一間約25就光纖通信機房。不另設寬頻系統(tǒng)，采納ADSL。每套住宅內(nèi)設二至三個線（含入。$心另在商鋪、會所、物業(yè)辦公室、消防中心等場所設插座。視，乙,視，乙,（2）電視系統(tǒng)每套住宅的客廳、主臥各預設一個終端插座。另在會所、商鋪等場所設電視插座。（3）閉路監(jiān)控系統(tǒng)電梯、小區(qū)入口、車庫、圍墻周圍、每單元大堂及其他必要的場所設閉路監(jiān)控攝象機。系統(tǒng)電源統(tǒng)一引自操縱中心。（4）車庫治理系統(tǒng)結合小區(qū)圍墻布■設置小區(qū)機動車進出口。設車庫治理系統(tǒng)，卡和門禁系統(tǒng)實現(xiàn)一卡通。（5）門禁系統(tǒng)在小區(qū)出入口、每一個單元大堂入口、地下室到每一個單元的出入口，屋面到各單元的出入口等，設門禁操縱。當發(fā)生火災時應自動解禁。（6）可視對講在操縱中心設治理機，小區(qū)人行出入口值班室內(nèi)設治理機分機，從一層和地下室進入各單元的門口處別離設門口機，各戶內(nèi)設可視分機。（7）背景音樂系統(tǒng)在各電梯轎廂內(nèi)、"堂和一層電梯廳、地下室電梯廳及室外公布場合等設置背景音樂廣播。（8）周界防范系統(tǒng)0^ssss^ss^siersuiiiestf^sa.ss^￡ssiffisFSB「-.Gffesffisss^KM?M-sssx^(q￡?mt!s臥ws^asu^ffe著iismi集ssJ￡i?￡KW馨*、￡S3*$￡^^^s^?(6)os*sliB5ss?b)c)地下車庫設分區(qū)的機械送風和排煙系統(tǒng)。b)c)地下車庫設分區(qū)的機械送風和排煙系統(tǒng)。樓梯間，樓梯間前室，合用前室自然通風面積需符合標準要求。d)4、d)4、火災報警及聯(lián)動系統(tǒng)變配電室、柴油發(fā)電岫泵房及設備間走道設獨立的通風系統(tǒng)。選用國產(chǎn)優(yōu)質產(chǎn)鼠強弱電連接部份的24V繼電器，須在強電操縱原理國中表現(xiàn)出來。（"—）.人防設計1、建筑部份a）人防設在地下車庫，面積應按人防辦核定面積設計。b）地下車庫應結合最新人防設計標準要求設計，并知足深圳市人防有關規(guī)定要求。c）地下室人防門應考慮采納砼人防門，特殊情形可采納鋼制防火門。2、人防給排冰部份a）設戰(zhàn)時生活水箱及飲用水箱及相關供水系統(tǒng)。b）穿人防圍護的