投資房地產(chǎn)合同（3篇）

投資房地產(chǎn)合同甲方：?(投資方)?乙方：?(受資方)?甲方為具?備房地產(chǎn)開?發(fā)相應(yīng)資質(zhì)?的房地產(chǎn)開?發(fā)公司，現(xiàn)?就乙方入股?參與甲方的?項目建設(shè)，?根據(jù)《公司?法》、《合?同法》的有?關(guān)規(guī)定，經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，本著自?愿、平等、?公平的原則?達成如下協(xié)?議：第一?條.入股時?間。甲乙?雙方約定，?由甲方以房?屋作價出資?投資入股乙?方，待甲乙?雙方辦理了?房屋過戶手?續(xù)后，甲方?正式成為乙?方的股東成?員之一。?第二條.入?股方式。?1.甲方以?其名下位于?座落于南京?市中山__?__號江蘇?商廈主樓第?1____?層和裙樓第?____層?、第___?_層房屋產(chǎn)?權(quán)作為出資?，入股乙方?公司。2?.甲方作為?入股出資的?房產(chǎn)情況為?：(1)?第____?層、___?_層每層面?積平米(?待核)，總?面積平米?，框架式結(jié)?構(gòu)，現(xiàn)狀為?毛胚。第5?、____?層的產(chǎn)權(quán)證?情況為。?(2)第?13—__?__層，每?層面積平?米，總面積?平米，現(xiàn)?狀為毛胚。?已按照單身?公寓進行了?結(jié)構(gòu)分割。?13、__?__層每個?公寓有獨立?的產(chǎn)權(quán)證。?____層?為單獨一個?房產(chǎn)證。?(3)第1?6—___?_層，每層?面積平米?，總面積?平米，已?按照每層_?___套單?身公寓進行?了分割和精?裝修，每個?公寓有獨立?的產(chǎn)權(quán)證和?供水、供電?、空調(diào)等設(shè)?備設(shè)施。1?6—___?_層截至目?前，上述公?寓已銷售并?交付___?_套。以?上房產(chǎn)的建?筑總面積共?計____?平方米。房?屋用途為商?業(yè)用房。(?附件一：《?房屋平面圖?及其四至范?圍》)3?.作為入股?出資的房產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)證和土?地證編號如?下：4.?作為出資入?股的房產(chǎn)總?面積___?_平方米，?雙方確認的?所出資房產(chǎn)?總額為元?，房屋估價?甲方取得乙?方股份的份?額為。(?《公司法》?第二十七條?)(附件二?：房產(chǎn)作價?出資評估報?告)第三?條.房產(chǎn)過?戶。房產(chǎn)?的過戶待雙?方另行協(xié)商?后制定補充?協(xié)議。第?四條.公司?管理。甲?方作為乙方?的股東并不?參與乙方的?日常管理，?但是對于乙?方工作需要?甲方配合的?，甲方應(yīng)盡?積極的配合?協(xié)助義務(wù)。?第五條.?利潤分配。?公司利潤?，在提取企?業(yè)儲備資金?、企業(yè)發(fā)展?基金、員工?福利基金后?，公司的利?潤按照比?例進行分紅?。第六條?.爭議解決?。1.甲?、乙雙方本?著友好協(xié)商?的態(tài)度、盡?可能地予以?合作，在履?行本合同發(fā)?生爭議。協(xié)?商不成的，?雙方約定由?江蘇省南京?市中級人民?法院管轄。?雙方簽署合?同時所注明?的住所地，?即為發(fā)生爭?議時法律文?書的送達地?。2.合?同一方發(fā)生?違約行為導(dǎo)?致對方向約?定法院提起?訴訟的，守?約方為維護?自己合法權(quán)?益所支付的?訴訟費、保?全費、律師?費等費用由?違約方負擔(dān)?。第七條?.附件。?1.甲、乙?雙方約定，?該合同自雙?方簽字之日?起生效。?____本?合同未盡事?宜，甲、乙?雙方可另行?訂立補充協(xié)?議。補充協(xié)?議以及本合?同的附件均?為本合同不?可分割的部?分。__?__本合同?一式份。?其中甲方留?執(zhí)份，乙?方留執(zhí)份?。附件一?：《房屋平?面圖及其四?至范圍》;?附件二：?《房產(chǎn)作價?出資評估報?告》。甲?方(簽章)?：?????乙?方(簽章)?：身份證?號碼：_?_____?????身份證號?碼：___?___住?址：住址?：聯(lián)系電?話：聯(lián)系?電話：代?理人(簽章?)：代理?人(簽章)?：簽約日?期：簽約?地：簽約?日期：簽約?地：投資房地產(chǎn)合同（二）甲?方：山東?開元臵業(yè)發(fā)?展有限公司?乙方：?張國寧根?據(jù)《中華人?民共和國公?司法》和《?中華人民共?和國合同法?》的有關(guān)規(guī)?定，甲、乙?雙方經(jīng)友好?協(xié)商，本著?“平等互利?、協(xié)商一致?、等價有償?、共同發(fā)展?”的原則，?就甲、乙雙?方合作投資?開發(fā)房地產(chǎn)?項目事宜達?成如下協(xié)議?：第一條?投資開發(fā)?主體1、?甲乙雙方同?意，以雙方?注冊成立的?有限公司?作為房地產(chǎn)?開發(fā)投資主?體。從事房?地產(chǎn)及房地?產(chǎn)項目相關(guān)?的房地產(chǎn)開?發(fā)投資、房?屋銷售以及?自有房屋的?物業(yè)管理。?第二條?出資比例及?支付1、?有限公司?注冊資本為?人民幣__?__萬元。?甲乙雙方在?公司出資比?例為：甲方?出資人民幣?萬元，占?注冊資本的?%;乙方?出資人民幣?萬元，占?注冊資本的?%。2?、有限公?司注冊成立?時，甲乙雙?方必須按以?下約定向新?公司的帳戶?支付資金。?甲方應(yīng)__?__年__?__月__?__日前將?人民幣萬?元支付至公?司帳戶;?乙方應(yīng)__?__年__?__月__?__日前將?人民幣萬?元支付至公?司帳戶。?3、以上雙?方如不能按?上述約定時?間足額注入?資金，則視?為該違約方?對于其在公?司中的相應(yīng)?比例的股權(quán)?自動予以放?棄，違約方?應(yīng)向守約方?或股東之外?的他方辦理?股權(quán)轉(zhuǎn)讓的?手續(xù)。4?經(jīng)甲乙雙方?股東同意，?公司也可以?自行籌措開?發(fā)項目建設(shè)?所需資金。?第三條?公司經(jīng)營范?圍房地產(chǎn)?及房地產(chǎn)項?目相關(guān)的房?地產(chǎn)開發(fā)投?資、房屋銷?售;自有房?屋的物業(yè)管?理。第?四條管理?機構(gòu)設(shè)臵?1、公司董?事會由人?組成，其中?甲方推薦?名董事，乙?方推薦名?董事。在董?事會中，由?方董事出?任董事長，?在項目公司?中，甲方推?薦總經(jīng)理人?選;公司的?財務(wù)制度由?甲乙雙方協(xié)?商一致后確?定，雙方各?指派財務(wù)人?員2、公?司工程管理?人員原則上?從甲乙雙方?指定的人員?中選派。雙?方派往公司?中的工作人?員，必須按?照公司章程?進行管理。?對不能勝任?和違紀(jì)人員?，公司有權(quán)?辭退。3?、公司的利?潤分配，按?會計年度結(jié)?算。公司因?經(jīng)營房地產(chǎn)?項目收取的?全部投資收?益，按照甲?乙雙方注冊?資本出資比?例依法分配?。4、甲?乙雙方承諾?，公司投資?收益如用于?股權(quán)分配以?外的用途，?需經(jīng)董事會?決定后，報?甲乙雙方確?認后執(zhí)行。?5、凡涉?及公司的具?體事項，均?以公司章程?的約定為準(zhǔn)?。第五條?雙方權(quán)利?與義務(wù)1?、甲方的權(quán)?利和義務(wù)：?(1)按?照本協(xié)議的?約定對開發(fā)?項目進行投?資，并按股?份比例取得?相應(yīng)的投資?收益，承擔(dān)?投資風(fēng)險。?為項目開發(fā)?提供人民幣?萬元的啟?動資金(含?注冊資金)?;(2)?負責(zé)開發(fā)項?目經(jīng)營開發(fā)?前期各項手?續(xù)的辦理、?工程施工管?理、市場營?銷策劃，爭?取開發(fā)項目?利益的最大?化;(3?)與乙方共?同制定公司?利益分配的?方案，交由?董事會通過?;(4)?嚴格遵守本?協(xié)議其他條?款約定的甲?方義務(wù)。?2、乙方的?權(quán)利和義務(wù)?：(1)?按照本協(xié)議?的約定對開?發(fā)項目進行?投資，并按?股份比例取?得相應(yīng)的投?資收益，承?擔(dān)投資風(fēng)險?。為開發(fā)項?目提供人民?幣萬元的?項目開發(fā)啟?動資金(含?注冊資金)?;(2)?負責(zé)開發(fā)項?目建設(shè)中與?對外主要關(guān)?系的協(xié)調(diào)，?盡可能的取?得優(yōu)惠地價?和開發(fā)建設(shè)?的優(yōu)惠政策?，謀求合作?公司利益的?最大化;?(3)與甲?方共同制定?公司利益分?配的方案，?交由董事會?和通過;?(4)嚴格?遵守本協(xié)議?其他條款約?定的乙方義?務(wù)。第六?條終止協(xié)?議的約定?1、甲乙雙?方確認，本?協(xié)議是以第?四條約定的?內(nèi)容為合作?前提和基礎(chǔ)?，如果甲乙?任何一方違?反本協(xié)議第?四條約定時?，則另一方?有權(quán)選擇終?止本協(xié)議的?履行。2?、任何一方?違約，違約?方均應(yīng)對非?違約方因此?造成的一切?直接經(jīng)濟損?失及可得利?益損失進行?賠償。3?、由雙方確?認的因素造?成公司無法?履行責(zé)任,?仍可能構(gòu)成?終止本協(xié)議?的理由。?第七條不?可抗力因素?1、如發(fā)?生不可抗力?，導(dǎo)致任何?一方無法履?行協(xié)議時，?在不可抗力?持續(xù)期間應(yīng)?終止協(xié)議，?履約期限按?上述中止時?間自動延長?，不承擔(dān)違?約責(zé)任。?第八條其?他1、本?協(xié)議生效后?，雙方均應(yīng)?按照本協(xié)議?的約定及時?、全面的履?行各自的義?務(wù)，非經(jīng)雙?方協(xié)商同意?，任何一方?不得擅自變?更、解除或?終止本協(xié)議?。2、本?協(xié)議簽訂、?履行、解除?及爭議的解?決均適用中?華人民共和?國法律法規(guī)?。3、本?協(xié)議在執(zhí)行?過程中發(fā)生?爭議的，雙?方本著友好?合作的原則?協(xié)商解決;?如協(xié)商不成?，雙方一致?同意由臨沂?仲裁委員會?仲裁。4?、本協(xié)議未?盡事宜，雙?方可以以補?充協(xié)議另行?協(xié)商確定，?補充協(xié)議經(jīng)?甲乙雙方簽?字蓋章后具?有與本協(xié)議?同等法律效?力。5、?本協(xié)議一式?四份，甲乙?雙方各執(zhí)兩?份，四份文?本具有同等?法律效力。?6、本協(xié)?議自雙方授?權(quán)代表簽字?并加蓋公章?之日起立即?生效。甲?方(蓋章)?：?????乙?方(蓋章)?：法定代?表人：??????法定代表?人:授權(quán)?代表：??????授權(quán)?代表：簽?約日期：_?___年_?___月_?___日投資房地產(chǎn)合同（三）甲方：?法定代表人?：公司地?址：乙方?：身份證?號：就乙?方申請入股?參與甲方的?____工?程項目建設(shè)?一事，甲乙?雙方本著平?等、互利、?自愿的原則?，經(jīng)雙方協(xié)?商一致，達?成如下協(xié)議?：一、項?目概況：?1、項目規(guī)?模：本工程?建設(shè)占地面?積約66?.7畝，?計入容積率?(不含車庫?)建筑面積?約3800?0m2，建?筑占地面積?約1236?7.6m2?，綠化占地?面積約13?602.1?m2，道路?及其它占地?面積約18?481.3?m2，建筑?密度約__?__%，容?積率約0.?885(含?公共基礎(chǔ)配?套設(shè)施占地?)，綠化率?約____?%，建設(shè)樓?層為多層(?局部4+_?___層)?樓房(注：?以上指標(biāo)均?以通過審查?后的施工圖?所注指標(biāo)為?準(zhǔn))。2?、建設(shè)周期?：三年(_?___年_?___月_?___年_?___月，?能正常動工?建設(shè)之日起?計算，非甲?方原因造成?的延誤工期?順延)。?3、項目總?投資額：約?____萬?元二、入?股金額及利?潤分配比例?：乙方按照?每股投入資?金50.?00(?伍拾)萬?元起算(本?合同約定時?間內(nèi)股金不?計利息)，?乙方投入的?資金同甲方?進行風(fēng)險共?同承擔(dān)的原?則進行利潤?分配，具體?按以下方法?實施：1?、如本項目?清水房建面?的銷售均價?為____?元/m2，?則甲方按本?協(xié)議約定的?時間及方式?按公式：利?潤=投入股?金總額__?__計算?出的金額向?乙方分配利?潤;2、?如本項目的?房屋銷售清?水房建面均?價大于或小?于____?元/m(但?不得小于或?等于___?_元/m2?的基價)，?則甲方按本?協(xié)議約定的?返還時間向?乙方以清水?房建面銷售?均價大于_?___元/?m2按公，?式：利潤=?投入股金總?額____?(1+)?、清水房建?面銷售均價?小于___?_元/m2?按公式：利?潤=投入股?金總額__?__(1-?)計算出?的金額向乙?方分配利潤?;3、如?本項目的清?水房銷售建?面均價小于?或等于__?__元/m?2，甲方對?乙方不進行?利潤分配，?則甲方用該?項目房屋抵?扣乙方投入?的股本(抵?扣房屋的價?格按本項目?相同或近似?位臵、樓層?、戶型的房?屋銷售市場?價格計算)?;三、乙?方投資款的?支付時間及?支付方式:?本協(xié)議簽?定后__?__日內(nèi)將?約定相應(yīng)額?度的款項一?次性撥付至?甲方的銀行?賬戶，甲方?查證到賬款?項額度同本?合同約定額?度相符后即?出具收款依?據(jù)給乙方(?甲方出具的?收款依據(jù)作?為乙方日后?享受該項利?潤分配的有?效證件)。?四、乙方?投資款及投?資回報返還?時間及方式?：1、返?還時間：項?目全部建成?完工驗收后?____個?月內(nèi)一次性?返還本金;?甲方與施工?單位結(jié)算完?成后___?_個月內(nèi)一?次性分配利?潤。2、?返還方式：?乙方可自由?選擇現(xiàn)金返?還或房屋抵?賬兩種方式?(注：選擇?以房屋抵賬?方式返還的?，簽定本合?同時甲乙雙?方另行簽訂?房屋抵賬協(xié)?議)。3?、利潤金額?：乙方的最?終利潤是甲?方扣除乙方?應(yīng)繳納利潤?所得稅后的?金額。4?、甲方按本?協(xié)議支付完?清乙方的投?資款及利潤?后，甲乙雙?方簽署關(guān)于?本項目的入?股文件及資?料自然失效?。五、乙?方的投資僅?限于該項目?的建設(shè)，不?涉及甲方公?司的其他任?何業(yè)務(wù)。?六、乙方不?參與甲方該?項目的任何?日常及其它?管理工作。?七、免責(zé)?約定：因?不可抗力事?件導(dǎo)致本合?同無法履行?和無法完全?履行，雙方?協(xié)商解除本?合同，雙方?均不承擔(dān)違?約責(zé)任。?本合同所稱?不可抗力是?指受影響一?方不能合理?控制，無法?預(yù)料或即使?可預(yù)料到也?不可避免且?無法克服，?并于本合同?簽訂日之后?出現(xiàn)的，使?該方對