合同審查法律意見(jiàn)書(shū)

合同審查法律意見(jiàn)書(shū)最新合同審查法律看法書(shū)

大家需要知道的是合同審查是訂立合同當(dāng)中不行疏忽的事項(xiàng)，假如沒(méi)有經(jīng)過(guò)合同審查便草草簽訂合同。那么這樣的行為對(duì)自己來(lái)說(shuō)是極其不負(fù)責(zé)任的。這里給大家共享一些關(guān)于最新合同審查法律看法書(shū)，希望對(duì)大家有所關(guān)懷。

合同審查法律看法書(shū)1

____置業(yè)有限公司：

__律師事務(wù)所依據(jù)與貴公司簽訂的法律顧問(wèn)合同指派律師對(duì)貴公司擬轉(zhuǎn)讓通過(guò)出讓方式獲得的R-06地塊國(guó)有土地使用權(quán)一事，依據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行審查，出具如下法律看法：

1.貴公司的長(zhǎng)沙體育新城R-06地塊位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)粟塘村，使用權(quán)面積為52151.9平方米，通過(guò)出讓方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)，用途為住宅用地且已于2003年5月獲得國(guó)有土地使用權(quán)證，該土地已于2003年為國(guó)中(長(zhǎng)沙)體育新城投資項(xiàng)目管理有限公司向建設(shè)銀行貸款作為擔(dān)保標(biāo)的物而抵押給建設(shè)銀行。

2.在我國(guó)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)必需符合《中華人民共和國(guó)土地管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，不得違反原出讓合同之商定和法律禁止性規(guī)定，貴公司擬轉(zhuǎn)讓該塊土地的國(guó)有土地使用權(quán)，必需符合下列條件：

(1)經(jīng)出讓人長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局認(rèn)定已依據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同商定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上。

(2)屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

(3)抵押期間轉(zhuǎn)讓時(shí)必需通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的狀況。

由于貴公司擬所轉(zhuǎn)讓的土地屬于出讓地，因此在簽訂國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓合同前須向長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局申請(qǐng)，并須經(jīng)其審核同意。

3.國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)(資料)包括：

(1)用地申請(qǐng)書(shū)和申請(qǐng)報(bào)告。

(2)方案部門(mén)立項(xiàng)批示。

(3)國(guó)有土地使用證及紅線圖、出讓合同、土地使用條件、出讓金收據(jù)復(fù)印件、規(guī)劃許可證及其審批單、規(guī)劃總圖、用地批準(zhǔn)書(shū)、已完成投資狀況的認(rèn)定報(bào)告。

(4)轉(zhuǎn)讓雙方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、授權(quán)托付書(shū)、身份證復(fù)印件。

(5)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批示、會(huì)議紀(jì)要等其他資料。

(6)地形圖上標(biāo)準(zhǔn)路幅坐標(biāo)3份，規(guī)劃定點(diǎn)會(huì)簽規(guī)劃批件。

(7)定點(diǎn)藍(lán)線圖2份，規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。

(8)雙方國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

(9)公司董事會(huì)決議。

(10)地籍審查認(rèn)定地籍調(diào)查測(cè)繪成果及權(quán)屬，上好坐標(biāo)1：500至1：2000現(xiàn)狀地形圖。

(11)評(píng)估報(bào)告及備案書(shū)。

轉(zhuǎn)讓合同須送長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局辦理變更登記。轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)作為轉(zhuǎn)讓方須交納營(yíng)業(yè)稅(5%)、契稅(4%)，如有增值則須交土地增值稅;轉(zhuǎn)讓過(guò)程所支出的費(fèi)用主要包括轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)量費(fèi)、登記發(fā)證費(fèi)等。

貴公司轉(zhuǎn)讓國(guó)有土全部權(quán)必需確保轉(zhuǎn)讓的合法性和手續(xù)資料的真實(shí)、合法、有效、完整。以免擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

以上看法供貴公司參考。

__律師事務(wù)所律師

20__年__月__日

合同的審查方法2

1、合同條款的審查?；镜牟襟E和方法就是合同條款的審查.全面細(xì)致地對(duì)合同條款逐一審查,這是審查合同的基本方法.但審查應(yīng)當(dāng)有重點(diǎn)。有三方面內(nèi)容必需審查：一看合同的主體,二看合同的標(biāo)的,三看合同的數(shù)量條款。此三者為合同的必備條款.無(wú)此三者則合同不能成立.對(duì)于特定合同依據(jù)特定合同的特點(diǎn)和要求對(duì)其必備條款進(jìn)行審查,查漏補(bǔ)缺。

2、文字審查,合同是文字的玩耍,使用規(guī)范的語(yǔ)言能夠避開(kāi)誤會(huì)防止?fàn)幾h的發(fā)生。

3、合法性審查.主要審查是否違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,合同的無(wú)效問(wèn)題。

4、涉他權(quán)利審查.合同標(biāo)的可能涉及他人學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)或者其他利益,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查,避開(kāi)侵權(quán).

5、清潔條款審查.清潔條款的審查很重要.在科技發(fā)達(dá)的當(dāng)今社會(huì)仿制仿照的技術(shù)特殊高了,清潔條款對(duì)于避開(kāi)糾紛發(fā)生很重要。

合同的審查事項(xiàng)3

(一)合同主體的審查

審查合同主體時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)審查是否具備簽訂及履行合同的資格。對(duì)于企業(yè)法人，審查重點(diǎn)是是否擁有合法、有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式是否與合同相適應(yīng)，對(duì)于某些限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)等特別行業(yè)，是否有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)許可。代訂合同的，還應(yīng)當(dāng)審查代理人是否具備托付人的授權(quán)托付證明，是否在授權(quán)范圍、授權(quán)期限內(nèi)簽訂合同。有擔(dān)保人的合同，應(yīng)當(dāng)審查擔(dān)保人是否具有擔(dān)保力氣和擔(dān)保資格。

(二)審查合同條款是否完備

應(yīng)依據(jù)合同的性質(zhì)，依據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)合同條款進(jìn)行認(rèn)真審查，確定合同條款有無(wú)遺漏，各條款內(nèi)容是否具體、明確、切實(shí)可行。避開(kāi)因合同條款不全和過(guò)于簡(jiǎn)潔、抽象、原則，給履行帶來(lái)困難，為以后發(fā)生糾紛埋下種子。

(三)合同雙方真實(shí)意思表示

我國(guó)《民法通則》第五十九條、《合同法》第五十四條的規(guī)定，重大誤會(huì)，顯失公正的，以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違反真實(shí)意思的狀況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。

(四)合同內(nèi)容的合法性審查

保證合同的有效性，乃義不容辭的責(zé)任。審查合同內(nèi)容的合法性時(shí)，要特別留意我國(guó)《民法通則》第五十八條的規(guī)定、我國(guó)《合同法》第五十二條的規(guī)定和一些特別法的相應(yīng)規(guī)定。應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查合同內(nèi)容是否損害國(guó)家、集體或第三人的利益;是否有以合法形式掩蓋非法目的的情形;是否損害社會(huì)公共利益;是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同個(gè)別條款無(wú)效并不導(dǎo)致整個(gè)合同無(wú)效，整個(gè)合同無(wú)效并不導(dǎo)致合同商定的仲裁條款無(wú)效。當(dāng)合同個(gè)別條款無(wú)效時(shí)，只需修改該個(gè)別條款;當(dāng)整個(gè)合同無(wú)效時(shí)，就要放棄當(dāng)事人供應(yīng)的合同草稿，重新起草一份新的合同。

(五)合同內(nèi)容的合理性審查

審查合同的文字是否規(guī)范審查合同時(shí)，應(yīng)對(duì)合同草稿仔細(xì)推敲、反復(fù)斟酌。確定合同中是否存在前后意思沖突、詞義模糊不清的文字表述，并準(zhǔn)時(shí)訂正簡(jiǎn)潔引起誤會(huì)、產(chǎn)生歧義的語(yǔ)詞，確保合同的文字表述精確無(wú)誤。托付人有時(shí)為了強(qiáng)調(diào)某件事，用詞激烈如：“必需、確定”等等，其實(shí)不行不必，上述用詞只能引起相對(duì)方的反感，并無(wú)特別的法律效果，“應(yīng)當(dāng)”已經(jīng)可以表明意思。合同用詞不能使用形容詞如“巨大的”、“重要的”、“優(yōu)良的”、“好的”、“大的”、“合理的”等等，避開(kāi)使用模棱兩可的詞語(yǔ)如“大約”、“相當(dāng)”，亦不要泛指如“一切”、“全部”(若必需用該字眼，就應(yīng)寫(xiě)下“包括但不限于…”)，簡(jiǎn)稱(chēng)必需有解釋?zhuān)?jiǎn)潔產(chǎn)生誤會(huì)和歧義的詞語(yǔ)要定義，用詞要統(tǒng)一，標(biāo)點(diǎn)符號(hào)亦不行輕視。俗話說(shuō)：一字值千金，在合同上表現(xiàn)尤為突出，可謂一字之差，謬之千里。合同用語(yǔ)不精確，不但使合同缺乏可操作性，而且還會(huì)導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。

(六)審查合同簽訂的手續(xù)和形式是否完備

1、如需經(jīng)批準(zhǔn)或登記的合同，是否商定了辦理批準(zhǔn)或登記手續(xù)的責(zé)任。

2、假如合同中商定了經(jīng)公證后合同方能生效，應(yīng)審查合同是否經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。

3、對(duì)于附期限和條件的合同，應(yīng)審查期限和條件的規(guī)定。

4、假如合同商定第三人為保證人的，應(yīng)審查是否有保證人的簽名或蓋章;接受抵押方式擔(dān)保的，假如法律規(guī)定或合同商定必需辦