物業(yè)項目承包合同范本（2篇）

物業(yè)項目承包合同范本發(fā)?包方：(?以下簡稱甲?方)承包?方：(以?下簡稱乙方?)甲乙雙?方經(jīng)充分友?好協(xié)商，在?平等自愿、?互惠互利的?原則下，就?甲方將__?__(項?目)以承包?經(jīng)營的方式?，交由乙方?經(jīng)營管理，?雙方就相關(guān)?事宜協(xié)商一?致并達(dá)成協(xié)?議如下：?一、承包經(jīng)?營項目情況?：座落地?址：建筑?面積：平?方米項目?類型：二?、承包期限?：暫定為年?即從___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日。屆?滿后乙方需?繼續(xù)承包，?雙方另行協(xié)?商并簽訂合?同。三、?承包方式：?本小區(qū)所有?物業(yè)管理收?入和支出均?由乙方負(fù)責(zé)?，在獨(dú)立承?包期間，乙?方不需要向?甲方繳納管?理費(fèi)用，甲?方每年不以?任何形式向?乙方支付管?理補(bǔ)助費(fèi)用?。實(shí)行獨(dú)立?核算、自收?自支、自負(fù)?盈虧方式即?實(shí)行費(fèi)用包?干制;1?、甲方無償?向乙方提供?物業(yè)辦公用?房、門衛(wèi)用?房、商鋪店?面以及公共?電氣管理設(shè)?備并辦理使?用移交手續(xù)?。用于本小?區(qū)物業(yè)管理?。2、乙?方以甲方設(shè)?置的“__?__物業(yè)管?理有限公司?香域加州項?目部”的名?義，并經(jīng)甲?方授權(quán)的方?式，從事香?域加州全部?業(yè)態(tài)物業(yè)管?理。3、?全部業(yè)態(tài)所?收取的物業(yè)?管理和內(nèi)外?建筑體廣告?收入及其它?物業(yè)管理收?益均由歸乙?方收取并支?配。4、?乙方從事_?___州物?業(yè)管理所需?費(fèi)用(包括?：人員工資?、社保、工?傷事故以及?從事物業(yè)管?理所需設(shè)備?、設(shè)施、工?具等購(添?)置費(fèi)用)?均由乙方承?擔(dān)。四、?承包人押金?：為了加強(qiáng)?小區(qū)的物業(yè)?管理，提升?小區(qū)服務(wù)品?質(zhì)，保護(hù)雙?方合法權(quán)益?，明確雙方?的權(quán)利和義?務(wù)，降低市?場經(jīng)濟(jì)沖擊?帶了的風(fēng)險?，經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商決定?由乙方向甲?方繳納承包?押金___?_萬元整(?總經(jīng)理__?__萬元，?副總經(jīng)理_?___萬元?，部門經(jīng)理?____萬?元)。1?、為了形成?良好的監(jiān)督?機(jī)制，實(shí)現(xiàn)?共贏，甲方?將對財務(wù)狀?況實(shí)施監(jiān)督?，委派財務(wù)?會計，由財?務(wù)會計向總?公司上報每?月財務(wù)報表?。2、由?于經(jīng)營管理?不善，造成?連續(xù)虧損超?過____?萬元，甲方?有權(quán)終止合?同并將乙方?的承包押金?充抵虧損，?不再歸還承?包押金。?五、承包經(jīng)?營的權(quán)利義?務(wù)：1、?在授權(quán)范圍?內(nèi)從事物業(yè)?管理活動不?受干涉。增?加經(jīng)營項目?須經(jīng)甲方書?面同意。?2、按照與?物業(yè)買受人?的約定和相?關(guān)部門的規(guī)?定收取各項?費(fèi)用，不得?亂收、超收?。3、乙?方在承包經(jīng)?營期間，因?經(jīng)營管理等?原因產(chǎn)生的?與承租商戶?、企業(yè)及其?他第三者的?糾紛，由乙?方自行解決?和承擔(dān)責(zé)任?。因處置不?當(dāng)造成甲方?損失的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。4、?本小區(qū)房屋?及配套設(shè)施?，在國家規(guī)?定的報修期?內(nèi)如有破壞?，或因工程?質(zhì)量不合格?需要維修的?事項，由乙?方負(fù)責(zé)代表?甲方通知承?建方免費(fèi)維?修。如承建?方不能按時?維修或經(jīng)承?建方同意，?先由乙方墊?付費(fèi)用進(jìn)行?維修。事后?乙方將維修?單報送承建?方，經(jīng)承建?方簽字認(rèn)可?后再將維修?單報送甲方?，由甲方從?承建方的質(zhì)?保金中扣除?后再付給乙?方。5、?本小區(qū)房屋?及配套設(shè)施?，在保修期?結(jié)束后，由?乙方負(fù)責(zé)維?修。甲方有?權(quán)監(jiān)督、監(jiān)?管乙方日常?的物業(yè)管理?工作。乙方?服從監(jiān)督、?監(jiān)管，提高?服務(wù)質(zhì)量。?6、乙方?因經(jīng)營管理?需要，征得?甲方同意后?可以將項目?物業(yè)全部或?部分轉(zhuǎn)包給?第三方。?六、承包期?間重大管理?失誤的處理?：1、業(yè)?主裝修必須?經(jīng)審核按規(guī)?定進(jìn)行，如?出現(xiàn)亂搭、?亂建、亂拆?未及時制止?，經(jīng)查實(shí)，?主要經(jīng)理負(fù)?責(zé)人扣除人?民幣___?_元，副經(jīng)?理____?元，分管部?門經(jīng)理__?__元，具?體負(fù)責(zé)人_?___元。?如產(chǎn)生嚴(yán)重?后果除終止?合同外，承?包方還應(yīng)承?擔(dān)全部責(zé)任?。2、乙?方平時應(yīng)加?強(qiáng)物業(yè)管理?，認(rèn)真、仔?細(xì)、周到的?為業(yè)主服務(wù)?，如管理出?現(xiàn)重大失誤?，造成業(yè)主?鬧事、上訪?，甲方有權(quán)?終止合同并?扣除違約金?乙方人民幣?____元?。3、乙?方應(yīng)加強(qiáng)車?庫、地下室?的巡邏檢查?，確保車庫?、地下室車?輛財產(chǎn)的安?全，如疏忽?管理，發(fā)生?車庫、地下?室進(jìn)水，造?成業(yè)主損失?，乙方除賠?償業(yè)主全部?損失外，還?應(yīng)扣除違約?金人民幣_?___元。?4、乙方?應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)?白天和晚上?的巡邏，嚴(yán)?格盤查外來?進(jìn)出人員，?如管理不善?，造成小區(qū)?失竊，乙方?應(yīng)及時與失?竊人員協(xié)調(diào)?處理，除此?之外，還要?扣除違約金?人民幣__?__元。?七、違約責(zé)?任：合同履?行期間，一?方違約，應(yīng)?承擔(dān)違約責(zé)?任，賠償另?一方經(jīng)濟(jì)損?失。本合?同經(jīng)雙方簽?字(蓋章)?生效，合同?一式兩份，?雙方各持一?份，具有同?等效力。?甲方(公章?)：___?_?乙?方(公章)?：____?法定代表?人(簽字)?：____??法定代表人?(簽字)：?____?____年?____月?____日??___?_年___?_月___?_日物業(yè)項目承包合同范本（二）甲方：?乙方：?甲乙雙方本?著平等互利?、互相合作?的精神，甲?方把其開發(fā)?的江源山水?商住小區(qū)項?目(以下簡?稱江源山水?)的物業(yè)管?理承包給乙?方(含前期?物業(yè))，江?源山水項目?建成后總建?筑面積約為?27000?0M2(含?住宅、商業(yè)?用房、地下?停車場)，?并達(dá)成以下?協(xié)議。具體?細(xì)則如下：?一、甲乙?雙方同意該?接管工作自?____年?____月?____日?起正式生效?(交接期為?____年?____月?____日?)乙方自即?日起接替甲?方在江源山?水的物業(yè)管?理工作。?二、乙方獨(dú)?立核算，自?負(fù)盈虧。?三、乙方接?管甲方在江?源山水的物?業(yè)管理工作?，期限為_?___年，?____年?后將由業(yè)主?自行選聘。?四、自本?協(xié)議書簽訂?之次日起，?甲乙雙方對?濱江大廈物?業(yè)管理工作?進(jìn)行正式的?移交，移交?事項包括大?廈應(yīng)該配置?的設(shè)備、設(shè)?施(水泵、?發(fā)電機(jī)、消?防控制室)?等原有物品?及乙方要求?甲方必須配?套的安保系?統(tǒng)(視屏監(jiān)?控系統(tǒng)、樓?宇對講系統(tǒng)?和停車場進(jìn)?出口自動設(shè)?備)甲乙雙?方派出代表?在相關(guān)移交?清單上簽字?確認(rèn)。在協(xié)?議生效期間?黔龍公司享?有使用權(quán)并?負(fù)有維修義?務(wù)，合同終?止后上述物?品必須完好?(自然損壞?除外)的情?況下全部移?交甲方。?五、自__?__年__?__月__?__日起，?濱江大廈物?業(yè)管理有限?公司事務(wù)全?部由乙方負(fù)?責(zé)，乙方對?自即日起所?產(chǎn)生的一切?債權(quán)債務(wù)承?擔(dān)一切責(zé)任?;____?年____?月____?日前所產(chǎn)生?的一切債權(quán)?債務(wù)以及依?照法律和有?關(guān)規(guī)定屬于?甲方的遺留?問題所開支?的費(fèi)用(包?括預(yù)收業(yè)主?的各種款項?等)由甲方?清償。甲方?交由乙方管?理的物業(yè)必?須滿足__?__%的銷?售率，未達(dá)?____%?的物業(yè)由甲?方向乙方補(bǔ)?齊至___?_%物業(yè)管?理費(fèi)用。?六、乙方接?管甲方物業(yè)?后，應(yīng)保證?一致的對外?形象，使用?統(tǒng)一的標(biāo)識?，乙方員工?必須統(tǒng)一著?裝。同時，?乙方承諾短?期內(nèi)保證物?業(yè)管理費(fèi)不?變，但經(jīng)過?乙方對物業(yè)?管理的改造?設(shè)施的完善?，則可按國?家相關(guān)規(guī)定?對物業(yè)管理?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行調(diào)整。?七、自?本合同簽字?之日起，凡?甲方有重大?接待及活動?時，在保潔?、安保、場?地及水電等?方面需要乙?方支持的，?乙方必須無?條件配合，?但涉及費(fèi)用?的開支必須?相互磋商解?決。八、?乙方在工作?中必須達(dá)到?的量化指標(biāo)?如下：1?、有效投?訴率不高于?____%?;2、?業(yè)主滿意率?達(dá)____?%;3、?機(jī)電設(shè)施?設(shè)備完好率?達(dá)____?%,故障率?低于___?_%;4?、維修及?時率、合格?率達(dá)___?_%;5?、治安法?案率不能高?于千分之2?;6、?持證上崗率?達(dá)____?%九、甲?方在本合同?簽訂前對業(yè)?主所作的承?諾，乙方繼?續(xù)執(zhí)行，但?甲方對上述?承諾必須有?法定文本移?交乙方予以?確認(rèn)