裝修房施工工序管理課件

裝修房施工工序管理2009-11裝修房施工工序管理2009-111課程目標(biāo)掌握裝修房合理施工工序安排掌握裝修房施工工序的合理穿插掌握裝修房關(guān)鍵工序節(jié)點(diǎn)的質(zhì)量控制要點(diǎn)課程目標(biāo)掌握裝修房合理施工工序安排2一、裝修房合理施工工序安排課程目錄1、合理工序安排的原則及意義2、四階段工序安排3、準(zhǔn)備及工作面移交階段4、濕作業(yè)階段5、部品安裝階段6、驗(yàn)收、整改、移交階段二、施工工序的合理穿插三、關(guān)鍵工序的質(zhì)量控制要點(diǎn)一、裝修房合理施工工序安排課程目錄1、合理工序安排的原則及意31.1合理工序安排的原則一、裝修房合理施工工序安排工序之間合理銜接的原則勞動(dòng)力均衡有序投入，避免窩工的原則有利于成品保護(hù)的原則避免返工的原則1.2合理工序安排的意義更好的質(zhì)量控制更好的進(jìn)度控制更好的控制成本更好的管理施工現(xiàn)場(chǎng)1.1合理工序安排的原則一、裝修房合理施工工序安排4裝修房工序安排的四個(gè)階段一、裝修房合理施工工序安排施工作業(yè)主要在第二、三階段，第一階段的工作品質(zhì)決定了第二三階段作業(yè)的順利與否，驗(yàn)收階段是質(zhì)量控制的最后一個(gè)環(huán)節(jié)準(zhǔn)備及移交部品安裝階段驗(yàn)收移交階段濕作業(yè)階段項(xiàng)目部要主導(dǎo)裝修施工的全過程，要與監(jiān)理、施工方對(duì)施工階段的劃分、對(duì)工序的管理思想達(dá)成一致裝修房工序安排的四個(gè)階段一、裝修房合理施工工序安排施工作業(yè)主5一、裝修房合理工序安排—準(zhǔn)備移交階段開始召開施工方進(jìn)場(chǎng)會(huì)議圖紙會(huì)審施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審詳細(xì)材料計(jì)劃報(bào)甲方（包括甲供材料及自購(gòu)材料）與總包開始移交場(chǎng)地給水管的打壓防滲檢查、強(qiáng)弱電管通暢測(cè)試、永久用水的接通到戶廚衛(wèi)水電位置的核對(duì)檢查、房間的插座空調(diào)洞位置核查外墻滲漏檢查整改、天花、墻面平整度檢查、門洞尺寸、地面平整度

樣板驗(yàn)收及封樣總包整改合格土建、裝修辦理書面移交紀(jì)錄，相應(yīng)責(zé)任移交準(zhǔn)備移交階段工作順序一、裝修房合理工序安排—準(zhǔn)備移交階段開始召開施工方進(jìn)場(chǎng)會(huì)議圖6一、裝修房合理工序安排—準(zhǔn)備移交階段施工方進(jìn)場(chǎng)會(huì)議參會(huì)單位、人員：項(xiàng)目、監(jiān)理、土建總包、裝修總包、裝修專業(yè)分包，各施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目標(biāo)段負(fù)責(zé)人，監(jiān)理工程師提供技術(shù)資料：提供裝修圖紙、萬科做法要求、區(qū)域評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)等明確工期要求：集團(tuán)裝修標(biāo)準(zhǔn)工期為6-7個(gè)月。開工、交付的具體日期，裝修施工各階段時(shí)間安排均應(yīng)該明確。用于指導(dǎo)施工方組織材料、人員的進(jìn)場(chǎng)和管理進(jìn)度明確質(zhì)量目標(biāo)：交付質(zhì)量滿意度、滲漏率，交付戶均缺陷率、評(píng)估成績(jī)明確管理制度：施工例會(huì)制度、收發(fā)文制度、甲供材管理、安全文明管理、總包現(xiàn)場(chǎng)管理職責(zé)、分包的配合事項(xiàng)其他：參建人員相互熟悉、施工方管理架構(gòu)、施工組織設(shè)計(jì)上報(bào)要求、材料備貨會(huì)前的充分準(zhǔn)備是會(huì)議成功的關(guān)鍵一、裝修房合理工序安排—準(zhǔn)備移交階段施工方進(jìn)場(chǎng)會(huì)議參會(huì)單位、7一、裝修房合理工序安排—準(zhǔn)備移交階段圖紙會(huì)審每種戶型的裝修圖都要到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)比。廚房、衛(wèi)生間要重點(diǎn)審查功能性缺陷的審查圖紙的深度要滿足要求，排磚圖、節(jié)點(diǎn)大樣、五金件安裝定位圖結(jié)合施工樣板房對(duì)圖紙進(jìn)行會(huì)審優(yōu)化效果最好一、裝修房合理工序安排—準(zhǔn)備移交階段圖紙會(huì)審每種戶型的裝修圖8一、裝修房合理工序安排—準(zhǔn)備移交階段土建、裝修工作面移交移交條件要求:移交的內(nèi)容：地面、頂面和墻面的平整度、垂直度、方正與空鼓裂縫情況，門洞預(yù)留位置、大小、厚度、方正情況；廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的閉水滲漏檢查；給排水、空調(diào)棟、插座的位置檢查；排水通暢檢查；給水管打壓；穿電線并頭測(cè)試移交移交順序：按樓層分段檢查整改移交；注意不同工種之間協(xié)調(diào)并進(jìn)。需協(xié)調(diào)的問題：此階段有土建拖延整改、裝修單位拖延接收的情況，協(xié)調(diào)好雙方移交過程矛盾才能使移交工作順利開展。移交時(shí)間通常為一個(gè)月，施工樣板房一般安排在這段時(shí)間施工完成。一、裝修房合理工序安排—準(zhǔn)備移交階段土建、裝修工作面移交移交9一、裝修房合理工序安排—準(zhǔn)備移交階段樣板驗(yàn)收及封樣樣板類型：銷售樣板房、施工樣板房、材料樣板、工序樣板施工樣板房：在批量裝修施工前，提前裝修完一層標(biāo)準(zhǔn)層。通過施工樣板房明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)點(diǎn)做法、現(xiàn)場(chǎng)與圖紙的符合性，水電預(yù)留位置是否合理，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)陷，等等。材料樣板：由設(shè)計(jì)確認(rèn)提供，項(xiàng)目封樣保存，用于招標(biāo)以及裝修材料的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收。工序樣板：批量裝修施工過程中，每道工序開工前，要先做工序樣板，通過工序樣板對(duì)班組進(jìn)行交底，明確工序操作要求及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。做好裝修施工樣板房是準(zhǔn)備階段的一項(xiàng)重要工作！一、裝修房合理工序安排—準(zhǔn)備移交階段樣板驗(yàn)收及封樣樣板類型：10一、裝修房合理工序安排—濕作業(yè)階段輕質(zhì)隔墻安裝、客廳或房間吊頂、角線安裝門檻石、窗臺(tái)石安裝廚衛(wèi)墻磚鋪貼（含浴缸）木門底框安裝廳房第一遍膩?zhàn)邮┕N衛(wèi)地面磚、石材施工底部墻磚粘貼收口櫥柜、淋浴屏測(cè)量尺寸下單客廳、陽(yáng)臺(tái)地磚、踢腳施工廚衛(wèi)間天花吊頂?shù)诙槟佔(zhàn)邮┕ぜ按蚰ヌ旎▔γ娴灼崾┕褡鳂I(yè)工作順序公共部分的濕業(yè)可以同時(shí)穿插進(jìn)行，過程中要統(tǒng)籌與室內(nèi)作業(yè)錯(cuò)開樓層一、裝修房合理工序安排—濕作業(yè)階段輕質(zhì)隔墻安裝、客廳或房間吊11一、裝修房合理工序安排—濕作業(yè)階段廚房施工順序安排：廚房門坎石安裝——廚房門底框安裝——墻磚放線排版——墻磚粘貼（底層不鋪）——地面放線排版——地磚鋪貼——墻磚收口——煤氣管道安裝（明裝）——櫥柜測(cè)量尺寸——天花龍骨安裝———封天花裝飾板櫥柜尺寸測(cè)量可以在濕作業(yè)前完成，但要注意預(yù)留墻、地磚厚度廚柜背面、地面的不需要貼墻、地磚開工前完成給水打壓、穿電線，線盒及給水口預(yù)留位置核查完成一、裝修房合理工序安排—濕作業(yè)階段廚房施工順序安排：櫥柜尺寸12一、裝修房合理工序安排—濕作業(yè)階段衛(wèi)生間工序安排公共部分的濕業(yè)可以同時(shí)穿插進(jìn)行，過程中要統(tǒng)籌與室內(nèi)作業(yè)錯(cuò)開樓層施工前閉水——墻面放線、排版——墻磚（石材）鋪貼——浴缸安裝——地面放線排版——地磚鋪貼——淋浴間石材鋪裝——墻磚收口—淋浴屏、浴室柜尺寸測(cè)量—地漏收口、墻面檢查安裝--閉水滲漏檢查—天花龍骨安裝—天花封板施工前檢查排水系統(tǒng)通暢、給水管打壓不漏排水管井要設(shè)置檢查口一、裝修房合理工序安排—濕作業(yè)階段衛(wèi)生間工序安排公共部分的濕13一、裝修房合理工序安排—濕作業(yè)階段廳房施工順序輕質(zhì)隔墻、天花吊頂、角線——門檻石、窗臺(tái)石安裝——木門底框安裝——刮第一遍膩?zhàn)邮┕ぁ獜d地磚施工——廳踢腳線安裝——刮第二遍膩?zhàn)印佔(zhàn)拥谝槐榇蚰ァ佔(zhàn)拥诙榇蚰ァ⒌灼衢T套線處踢腳收口待門套線安裝完后再施工一、裝修房合理工序安排—濕作業(yè)階段廳房施工順序門套線處踢腳收14一、裝修房合理工序安排—濕作業(yè)階段1、安裝完門檻再安裝木門底框，保證木門底框不直接落地，利于防潮2、安裝完窗臺(tái)石再刮膩?zhàn)樱欣诖芭_(tái)石邊收口3、門檻石、窗臺(tái)石先于地磚施工，避免門檻石、窗臺(tái)搬運(yùn)對(duì)地磚的損壞。為什么門檻石、窗臺(tái)石最先施工？為什么在濕作業(yè)階段沒有做到每戶封閉管理？1、濕作業(yè)階段材料用量大且斗車進(jìn)出頻繁，裝好入戶門后很容易造成損壞，不利成品保護(hù)。2、裝臨時(shí)門做到每戶封閉管理會(huì)增加費(fèi)用。3、濕作業(yè)階段大量的泥水活施工，成品保護(hù)及防盜沒有部品安裝階段要求高，沒有必要每戶封閉管理。一、裝修房合理工序安排—濕作業(yè)階段為什么門檻石、窗臺(tái)石最先施15一、裝修房合理工序安排—部品安裝階段為什么等木門底框安裝完畢后才開始膩?zhàn)邮┕ぃ繛槭裁吹鹊卮u施工完后再施工底層墻磚？底框先安裝便于提前發(fā)現(xiàn)門洞洞口偏差、提前修補(bǔ)底框先安裝便于控制膩?zhàn)釉陂T洞口的收邊位置做到墻地磚收口位置墻磚壓地磚一、裝修房合理工序安排—部品安裝階段為什么等木門底框安裝完畢16一、裝修房合理工序安排—部品安裝階段櫥柜、浴室柜柜體及臺(tái)面，衣柜柜體安裝木門門框安裝入戶門安裝上鎖第一遍面漆施工完成衛(wèi)生潔具、淋浴屏安裝戶內(nèi)門、室內(nèi)護(hù)欄安裝櫥柜、浴室柜、衣柜柜門安裝木地板、踢腳線、木地板收口壓條安裝最后一遍面油施工燈具、電器、櫥衛(wèi)五金件、龍頭、開關(guān)面板最后一遍面油施工清理打膠部品安裝階段工作順序入戶門安裝上鎖是很重要的工序，從此進(jìn)入房間需要辦理移交手續(xù)一、裝修房合理工序安排—部品安裝階段櫥柜、浴室柜柜體及臺(tái)面，17一、裝修房合理工序安排—部品安裝階段第一階段：移交門洞階段。木門單位最好在土建單位移交場(chǎng)地時(shí)就參與門洞的移交，具體負(fù)責(zé)門洞尺寸移交，這樣加工制作就比較從容。第二階段：底框安裝階段。稍微高級(jí)一些的木門均設(shè)有底框。底框?qū)τ谀嗨者叀⒋笥泻锰?。盡早將底框安裝起來，泥工就知道該做到什么位置，收口就不容易出現(xiàn)錯(cuò)誤。第三階段：門套安裝階段，也是早一些好，門檻石裝完，門套就應(yīng)該上馬了。注意此時(shí)一定要注意門貼臉先裝完，不然乳膠漆沒有辦法收口，對(duì)進(jìn)度影響明顯。第四階段：門扇、木門五金安裝。安裝完畢后要進(jìn)行調(diào)試，門扇與門縫間隙均勻嚴(yán)密，門扇開啟的力度適中，門吸吸力要保證撞擊時(shí)門扇不回彈。木門安裝一、裝修房合理工序安排—部品安裝階段第一階段：移交門洞階段。18一、裝修房合理工序安排—部品安裝階段櫥柜安裝第一階段：尺寸復(fù)核階段。廚房盡空存在誤差，在櫥柜生產(chǎn)前需要復(fù)核尺寸。第二階段：濕作業(yè)成后，廚房?jī)?nèi)部基本清爽，櫥柜就開始安裝，但只需要安裝底框、不易損壞的臺(tái)面。通常此時(shí)會(huì)產(chǎn)生比較多的垃圾，早一天完成，工地里面也早一些干凈起來。

第三階段：安裝洗菜盆、櫥柜門扇、抽油煙機(jī)

第四階段：安裝容易丟失的五金，以及灶臺(tái)一、裝修房合理工序安排—部品安裝階段櫥柜安裝第一階段：尺寸復(fù)19一、裝修房合理工序安排—部品安裝階段木地板施工平整度：木地板安裝基底面平整度小于3毫米，基底不平木地板會(huì)空鼓、踩踏起翹。方正度：房間方正度要控制在6毫米。不方正的房間木地板安裝后大小頭一目了然，觀感很差。施工安排：泥水全部完工，木門安裝完畢，乳膠漆僅僅剩下一遍或者剩下點(diǎn)補(bǔ)工序時(shí)，木地板就必須進(jìn)場(chǎng)了。插座、線盒蓋板施工安排：膩?zhàn)哟蚰テ秸?，刷完底漆后就要開始安裝插座、線盒面板。太早會(huì)影響線盒周邊膩?zhàn)哟蚰ナ┕?，也不利于插座成品保護(hù)，太遲對(duì)不利于插座周邊涂料收口。一、裝修房合理工序安排—部品安裝階段木地板施工平整度：木地板20一、裝修房合理工序安排—部品安裝階段重點(diǎn)工作封閉管理：濕作業(yè)完成后，當(dāng)門框、櫥柜浴室柜衣柜柜體安裝完畢，門扇運(yùn)抵房間后，沒有大件材料搬運(yùn)，這時(shí)候入戶門安裝上鎖封閉管理，工作面移交的方式，木門、衣柜、櫥柜、木地板、五金、涂料等工種流水進(jìn)入，通過場(chǎng)地交接明確管理、清潔、成品保護(hù)責(zé)任。場(chǎng)地移交管理：封閉管理后，裝修總包項(xiàng)目部要制定詳盡作業(yè)計(jì)劃，每天召開協(xié)調(diào)會(huì)，明確各工種流水進(jìn)入房間的時(shí)間表，看護(hù)人員更具此表組織場(chǎng)地移交，提供開門、檢查、關(guān)門、再檢查的工作。防盜：此階段很容易發(fā)生盜竊事件，電線、各種五金件都可成為被盜的對(duì)象。成品保護(hù)：此時(shí)裝修處于收尾階段，各種成品多，工序交叉實(shí)施頻繁，成品保護(hù)要重點(diǎn)控制。入戶門安裝上鎖，加強(qiáng)成品保護(hù)、防止偷盜的有效措施一、裝修房合理工序安排—部品安裝階段重點(diǎn)工作封閉管理：濕作業(yè)21一、裝修房合理工序安排—檢查、整改、驗(yàn)收、移交階段給水管第2次試水打壓（安裝水龍頭、花灑之前）模擬驗(yàn)收整改清潔開荒(迎接業(yè)主開放日)業(yè)主開放日整改關(guān)閉業(yè)主提出的質(zhì)量問題清潔開荒交付驗(yàn)收移交階段工作安排此階段施工量雖然不大，但是要花費(fèi)的管理精力一點(diǎn)也不能少一、裝修房合理工序安排—檢查、整改、驗(yàn)收、移交階段給水管第222一、裝修房合理工序安排—檢查、整改、驗(yàn)收、移交階段第二給水管打壓為什么要做第二次打壓：1、裝修施工過程中會(huì)損壞給水管，所以在裝修施工完畢后，要再次打壓檢查給水管滲漏，確保萬無一失。2、明確給水管滲漏的保修責(zé)任，給水管由土建總包敷設(shè)，在移交準(zhǔn)備階段通過打壓合格移交裝修單位，裝修施工階段給水管滲漏由裝修單位負(fù)責(zé)整改，裝修完工后通過打壓將給水管保修責(zé)任移交土建總包，業(yè)主入伙后如果出現(xiàn)滲漏問題，返修責(zé)任由土建總包拯但。工作壓力：給水管的工作壓力一般為0.35MP，水管打壓壓力一般0.6~0.8MP。介入時(shí)間：第二次打壓安排在五金水龍頭安裝前，因?yàn)榘惭b水龍頭后存在龍頭本身滲水，打壓壓力無法保持的問題。一、裝修房合理工序安排—檢查、整改、驗(yàn)收、移交階段第二給水管23一、裝修房合理工序安排—檢查、整改、驗(yàn)收、移交階段業(yè)主開放日一般安排在交付前25天，要預(yù)留業(yè)主所提質(zhì)量問題的整改及交付前清潔開荒時(shí)間，開放日前模擬驗(yàn)收問題要整改完成，現(xiàn)場(chǎng)必須清潔干凈。業(yè)主開放日的質(zhì)量問題要100%記錄，在交付前必須100%整改關(guān)閉。交付為入伙接待做一個(gè)詳細(xì)的策劃，交付流程、接待場(chǎng)地布置、陪同驗(yàn)房的人員安排、咨詢解答等等。制定質(zhì)量問題的應(yīng)急處理預(yù)案一、裝修房合理工序安排—檢查、整改、驗(yàn)收、移交階段業(yè)主開放日24一、裝修房合理施工工序安排課程目錄1、合理工序安排的原則及意義2、四階段工序安排3、準(zhǔn)備及工作面移交階段4、濕作業(yè)階段5、部品安裝階段6、驗(yàn)收、整改、移交階段二、施工工序的合理穿插三、關(guān)鍵工序的質(zhì)量控制要點(diǎn)一、裝修房合理施工工序安排課程目錄1、合理工序安排的原則及意25二、施工工序的合理穿插工序穿插的意義工序合理穿插減少怠工時(shí)間縮短工期減少交叉作業(yè)規(guī)避養(yǎng)護(hù)期減少勞動(dòng)力二、施工工序的合理穿插工序穿插的意義工序合理穿插減少怠工時(shí)間26工序合理穿插首先是一種有序的組織方式，然后才表現(xiàn)為某些技術(shù)手段。合理穿插的基礎(chǔ)是計(jì)劃。計(jì)劃的內(nèi)在要求是協(xié)調(diào)。所謂協(xié)調(diào)，就是合理調(diào)度資源，減少資源之間及資源內(nèi)部的沖突。協(xié)調(diào)的基本方法是使各工序“在空間上分離，在時(shí)間上錯(cuò)開”。工序穿插交接及施工指令單是現(xiàn)場(chǎng)管理的常用手段承建商1承建商2承建商n承建商2承建商n承建商1承建商2承建商n外墻承建商1外墻承建商2外墻承建商n室外承建商1室外承建商2室外承建商n樓層1樓層n樓層2按照管道施工的合理順序，安排室外承建商順序施工任何承建商在不同樓層間開展工作面應(yīng)該得到監(jiān)理控制外墻施工對(duì)室外工程常常產(chǎn)生嚴(yán)重影響，應(yīng)當(dāng)預(yù)期充分考慮承建商1二、施工工序的合理穿插工序穿插的組織方式工序合理穿插首先是一種有序的組織方式，然后才表現(xiàn)為某些技術(shù)手27一、裝修房合理施工工序安排課程目錄1、合理工序安排的原則及意義2、四階段工序安排3、準(zhǔn)備及工作面移交階段4、濕作業(yè)階段5、部品安裝階段6、驗(yàn)收、整改、移交階段二、施工工序的合理穿插三、關(guān)鍵工序的質(zhì)量控制要點(diǎn)一、裝修房合理施工工序安排課程目錄1、合理工序安排的原則及意28確定關(guān)鍵工序關(guān)鍵工序節(jié)點(diǎn)質(zhì)量控制加以有效控制三、關(guān)鍵工序節(jié)點(diǎn)質(zhì)量控制關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)質(zhì)量控制的著眼點(diǎn)確定關(guān)鍵工序關(guān)鍵工序加以有效控制三、關(guān)鍵工序節(jié)點(diǎn)質(zhì)量控制關(guān)鍵29客戶關(guān)注嚴(yán)重影響客戶生活滲漏類管道杜塞類電氣類采暖類入戶門

嚴(yán)重影響客戶感受天花、內(nèi)墻面和地面觀感質(zhì)量門窗觀感質(zhì)量細(xì)部制作觀感質(zhì)量（包括室內(nèi)欄桿和收納系統(tǒng)）功能質(zhì)量觀感質(zhì)量三、關(guān)鍵工序節(jié)點(diǎn)質(zhì)量控制關(guān)鍵工序嚴(yán)重影響嚴(yán)重影響功能質(zhì)量觀感質(zhì)量三、關(guān)鍵工序節(jié)點(diǎn)質(zhì)量控制30三、關(guān)鍵工序節(jié)點(diǎn)質(zhì)量控制下水管根涂刷門檻處先做防水防水涂膜1800mm盛水試驗(yàn)衛(wèi)生間防水三、關(guān)鍵工序節(jié)點(diǎn)質(zhì)量控制下水管根門檻處防水涂膜盛水試驗(yàn)衛(wèi)生間31上水管打壓測(cè)試下水管通水通球界面移交

加強(qiáng)施工過程中的檢查和交接驗(yàn)收室內(nèi)下水系統(tǒng)完工驗(yàn)收界面移交室內(nèi)上水系統(tǒng)完工驗(yàn)收三、關(guān)鍵工序節(jié)點(diǎn)質(zhì)量控制給排水滲漏、杜塞控制上水管下水管加強(qiáng)施工過程中的檢查和交32內(nèi)設(shè)固定吊支架燈具位置準(zhǔn)確開關(guān)定位尺寸插座定位尺寸三、關(guān)鍵工序節(jié)點(diǎn)質(zhì)量控制電器安裝內(nèi)設(shè)燈具開關(guān)插座三、關(guān)鍵工序節(jié)點(diǎn)質(zhì)量控制電器安裝33三、關(guān)鍵工序節(jié)點(diǎn)質(zhì)量控制門避免尖銳硬物碰壞洞口尺寸準(zhǔn)確避免爛根關(guān)注下口門縫三、關(guān)鍵工序節(jié)點(diǎn)質(zhì)量控制門避免尖洞口避免關(guān)注34重點(diǎn)控制確?；鶎域?yàn)收合格鋪設(shè)后保持通風(fēng)嚴(yán)禁交叉混合施工三、關(guān)鍵工序節(jié)點(diǎn)質(zhì)量控制木地板重點(diǎn)控制確保基層驗(yàn)收合格鋪設(shè)后嚴(yán)禁交叉混合施工三、關(guān)鍵工序節(jié)35

完完36裝修房施工工序管理2009-11裝修房施工工序管理2009-1137課程目標(biāo)掌握裝修房合理施工工序安排掌握裝修房施工工序的合理穿插掌握裝修房關(guān)鍵工序節(jié)點(diǎn)的質(zhì)量控制要點(diǎn)課程目標(biāo)掌握裝修房合理施工工序安排38一、裝修房合理施工工序安排課程目錄1、合理工序安排的原則及意義2、四階段工序安排3、準(zhǔn)備及工作面移交階段4、濕作業(yè)階段5、部品安裝階段6、驗(yàn)收、整改、移交階段二、施工工序的合理穿插三、關(guān)鍵工序的質(zhì)量控制要點(diǎn)一、裝修房合理施工工序安排課程目錄1、合理工序安排的原則及意391.1合理工序安排的原則一、裝修房合理施工工序安排工序之間合理銜接的原則勞動(dòng)力均衡有序投入，避免窩工的原則有利于成品保護(hù)的原則避免返工的原則1.2合理工序安排的意義更好的質(zhì)量控制更好的進(jìn)度控制更好的控制成本更好的管理施工現(xiàn)場(chǎng)1.1合理工序安排的原則一、裝修房合理施工工序安排40裝修房工序安排的四個(gè)階段一、裝修房合理施工工序安排施工作業(yè)主要在第二、三階段，第一階段的工作品質(zhì)決定了第二三階段作業(yè)的順利與否，驗(yàn)收階段是質(zhì)量控制的最后一個(gè)環(huán)節(jié)準(zhǔn)備及移交部品安裝階段驗(yàn)收移交階段濕作業(yè)階段項(xiàng)目部要主導(dǎo)裝修施工的全過程，要與監(jiān)理、施工方對(duì)施工階段的劃分、對(duì)工序的管理思想達(dá)成一致裝修房工序安排的四個(gè)階段一、裝修房合理施工工序安排施工作業(yè)主41一、裝修房合理工序安排—準(zhǔn)備移交階段開始召開施工方進(jìn)場(chǎng)會(huì)議圖紙會(huì)審施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審詳細(xì)材料計(jì)劃報(bào)甲方（包括甲供材料及自購(gòu)材料）與總包開始移交場(chǎng)地給水管的打壓防滲檢查、強(qiáng)弱電管通暢測(cè)試、永久用水的接通到戶廚衛(wèi)水電位置的核對(duì)檢查、房間的插座空調(diào)洞位置核查外墻滲漏檢查整改、天花、墻面平整度檢查、門洞尺寸、地面平整度

樣板驗(yàn)收及封樣總包整改合格土建、裝修辦理書面移交紀(jì)錄，相應(yīng)責(zé)任移交準(zhǔn)備移交階段工作順序一、裝修房合理工序安排—準(zhǔn)備移交階段開始召開施工方進(jìn)場(chǎng)會(huì)議圖42一、裝修房合理工序安排—準(zhǔn)備移交階段施工方進(jìn)場(chǎng)會(huì)議參會(huì)單位、人員：項(xiàng)目、監(jiān)理、土建總包、裝修總包、裝修專業(yè)分包，各施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目標(biāo)段負(fù)責(zé)人，監(jiān)理工程師提供技術(shù)資料：提供裝修圖紙、萬科做法要求、區(qū)域評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)等明確工期要求：集團(tuán)裝修標(biāo)準(zhǔn)工期為6-7個(gè)月。開工、交付的具體日期，裝修施工各階段時(shí)間安排均應(yīng)該明確。用于指導(dǎo)施工方組織材料、人員的進(jìn)場(chǎng)和管理進(jìn)度明確質(zhì)量目標(biāo)：交付質(zhì)量滿意度、滲漏率，交付戶均缺陷率、評(píng)估成績(jī)明確管理制度：施工例會(huì)制度、收發(fā)文制度、甲供材管理、安全文明管理、總包現(xiàn)場(chǎng)管理職責(zé)、分包的配合事項(xiàng)其他：參建人員相互熟悉、施工方管理架構(gòu)、施工組織設(shè)計(jì)上報(bào)要求、材料備貨會(huì)前的充分準(zhǔn)備是會(huì)議成功的關(guān)鍵一、裝修房合理工序安排—準(zhǔn)備移交階段施工方進(jìn)場(chǎng)會(huì)議參會(huì)單位、43一、裝修房合理工序安排—準(zhǔn)備移交階段圖紙會(huì)審每種戶型的裝修圖都要到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)比。廚房、衛(wèi)生間要重點(diǎn)審查功能性缺陷的審查圖紙的深度要滿足要求，排磚圖、節(jié)點(diǎn)大樣、五金件安裝定位圖結(jié)合施工樣板房對(duì)圖紙進(jìn)行會(huì)審優(yōu)化效果最好一、裝修房合理工序安排—準(zhǔn)備移交階段圖紙會(huì)審每種戶型的裝修圖44一、裝修房合理工序安排—準(zhǔn)備移交階段土建、裝修工作面移交移交條件要求:移交的內(nèi)容：地面、頂面和墻面的平整度、垂直度、方正與空鼓裂縫情況，門洞預(yù)留位置、大小、厚度、方正情況；廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的閉水滲漏檢查；給排水、空調(diào)棟、插座的位置檢查；排水通暢檢查；給水管打壓；穿電線并頭測(cè)試移交移交順序：按樓層分段檢查整改移交；注意不同工種之間協(xié)調(diào)并進(jìn)。需協(xié)調(diào)的問題：此階段有土建拖延整改、裝修單位拖延接收的情況，協(xié)調(diào)好雙方移交過程矛盾才能使移交工作順利開展。移交時(shí)間通常為一個(gè)月，施工樣板房一般安排在這段時(shí)間施工完成。一、裝修房合理工序安排—準(zhǔn)備移交階段土建、裝修工作面移交移交45一、裝修房合理工序安排—準(zhǔn)備移交階段樣板驗(yàn)收及封樣樣板類型：銷售樣板房、施工樣板房、材料樣板、工序樣板施工樣板房：在批量裝修施工前，提前裝修完一層標(biāo)準(zhǔn)層。通過施工樣板房明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)點(diǎn)做法、現(xiàn)場(chǎng)與圖紙的符合性，水電預(yù)留位置是否合理，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)陷，等等。材料樣板：由設(shè)計(jì)確認(rèn)提供，項(xiàng)目封樣保存，用于招標(biāo)以及裝修材料的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收。工序樣板：批量裝修施工過程中，每道工序開工前，要先做工序樣板，通過工序樣板對(duì)班組進(jìn)行交底，明確工序操作要求及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。做好裝修施工樣板房是準(zhǔn)備階段的一項(xiàng)重要工作！一、裝修房合理工序安排—準(zhǔn)備移交階段樣板驗(yàn)收及封樣樣板類型：46一、裝修房合理工序安排—濕作業(yè)階段輕質(zhì)隔墻安裝、客廳或房間吊頂、角線安裝門檻石、窗臺(tái)石安裝廚衛(wèi)墻磚鋪貼（含浴缸）木門底框安裝廳房第一遍膩?zhàn)邮┕N衛(wèi)地面磚、石材施工底部墻磚粘貼收口櫥柜、淋浴屏測(cè)量尺寸下單客廳、陽(yáng)臺(tái)地磚、踢腳施工廚衛(wèi)間天花吊頂?shù)诙槟佔(zhàn)邮┕ぜ按蚰ヌ旎▔γ娴灼崾┕褡鳂I(yè)工作順序公共部分的濕業(yè)可以同時(shí)穿插進(jìn)行，過程中要統(tǒng)籌與室內(nèi)作業(yè)錯(cuò)開樓層一、裝修房合理工序安排—濕作業(yè)階段輕質(zhì)隔墻安裝、客廳或房間吊47一、裝修房合理工序安排—濕作業(yè)階段廚房施工順序安排：廚房門坎石安裝——廚房門底框安裝——墻磚放線排版——墻磚粘貼（底層不鋪）——地面放線排版——地磚鋪貼——墻磚收口——煤氣管道安裝（明裝）——櫥柜測(cè)量尺寸——天花龍骨安裝———封天花裝飾板櫥柜尺寸測(cè)量可以在濕作業(yè)前完成，但要注意預(yù)留墻、地磚厚度廚柜背面、地面的不需要貼墻、地磚開工前完成給水打壓、穿電線，線盒及給水口預(yù)留位置核查完成一、裝修房合理工序安排—濕作業(yè)階段廚房施工順序安排：櫥柜尺寸48一、裝修房合理工序安排—濕作業(yè)階段衛(wèi)生間工序安排公共部分的濕業(yè)可以同時(shí)穿插進(jìn)行，過程中要統(tǒng)籌與室內(nèi)作業(yè)錯(cuò)開樓層施工前閉水——墻面放線、排版——墻磚（石材）鋪貼——浴缸安裝——地面放線排版——地磚鋪貼——淋浴間石材鋪裝——墻磚收口—淋浴屏、浴室柜尺寸測(cè)量—地漏收口、墻面檢查安裝--閉水滲漏檢查—天花龍骨安裝—天花封板施工前檢查排水系統(tǒng)通暢、給水管打壓不漏排水管井要設(shè)置檢查口一、裝修房合理工序安排—濕作業(yè)階段衛(wèi)生間工序安排公共部分的濕49一、裝修房合理工序安排—濕作業(yè)階段廳房施工順序輕質(zhì)隔墻、天花吊頂、角線——門檻石、窗臺(tái)石安裝——木門底框安裝——刮第一遍膩?zhàn)邮┕ぁ獜d地磚施工——廳踢腳線安裝——刮第二遍膩?zhàn)印佔(zhàn)拥谝槐榇蚰ァ佔(zhàn)拥诙榇蚰ァ⒌灼衢T套線處踢腳收口待門套線安裝完后再施工一、裝修房合理工序安排—濕作業(yè)階段廳房施工順序門套線處踢腳收50一、裝修房合理工序安排—濕作業(yè)階段1、安裝完門檻再安裝木門底框，保證木門底框不直接落地，利于防潮2、安裝完窗臺(tái)石再刮膩?zhàn)?，有利于窗臺(tái)石邊收口3、門檻石、窗臺(tái)石先于地磚施工，避免門檻石、窗臺(tái)搬運(yùn)對(duì)地磚的損壞。為什么門檻石、窗臺(tái)石最先施工？為什么在濕作業(yè)階段沒有做到每戶封閉管理？1、濕作業(yè)階段材料用量大且斗車進(jìn)出頻繁，裝好入戶門后很容易造成損壞，不利成品保護(hù)。2、裝臨時(shí)門做到每戶封閉管理會(huì)增加費(fèi)用。3、濕作業(yè)階段大量的泥水活施工，成品保護(hù)及防盜沒有部品安裝階段要求高，沒有必要每戶封閉管理。一、裝修房合理工序安排—濕作業(yè)階段為什么門檻石、窗臺(tái)石最先施51一、裝修房合理工序安排—部品安裝階段為什么等木門底框安裝完畢后才開始膩?zhàn)邮┕ぃ繛槭裁吹鹊卮u施工完后再施工底層墻磚？底框先安裝便于提前發(fā)現(xiàn)門洞洞口偏差、提前修補(bǔ)底框先安裝便于控制膩?zhàn)釉陂T洞口的收邊位置做到墻地磚收口位置墻磚壓地磚一、裝修房合理工序安排—部品安裝階段為什么等木門底框安裝完畢52一、裝修房合理工序安排—部品安裝階段櫥柜、浴室柜柜體及臺(tái)面，衣柜柜體安裝木門門框安裝入戶門安裝上鎖第一遍面漆施工完成衛(wèi)生潔具、淋浴屏安裝戶內(nèi)門、室內(nèi)護(hù)欄安裝櫥柜、浴室柜、衣柜柜門安裝木地板、踢腳線、木地板收口壓條安裝最后一遍面油施工燈具、電器、櫥衛(wèi)五金件、龍頭、開關(guān)面板最后一遍面油施工清理打膠部品安裝階段工作順序入戶門安裝上鎖是很重要的工序，從此進(jìn)入房間需要辦理移交手續(xù)一、裝修房合理工序安排—部品安裝階段櫥柜、浴室柜柜體及臺(tái)面，53一、裝修房合理工序安排—部品安裝階段第一階段：移交門洞階段。木門單位最好在土建單位移交場(chǎng)地時(shí)就參與門洞的移交，具體負(fù)責(zé)門洞尺寸移交，這樣加工制作就比較從容。第二階段：底框安裝階段。稍微高級(jí)一些的木門均設(shè)有底框。底框?qū)τ谀嗨者?、大有好處。盡早將底框安裝起來，泥工就知道該做到什么位置，收口就不容易出現(xiàn)錯(cuò)誤。第三階段：門套安裝階段，也是早一些好，門檻石裝完，門套就應(yīng)該上馬了。注意此時(shí)一定要注意門貼臉先裝完，不然乳膠漆沒有辦法收口，對(duì)進(jìn)度影響明顯。第四階段：門扇、木門五金安裝。安裝完畢后要進(jìn)行調(diào)試，門扇與門縫間隙均勻嚴(yán)密，門扇開啟的力度適中，門吸吸力要保證撞擊時(shí)門扇不回彈。木門安裝一、裝修房合理工序安排—部品安裝階段第一階段：移交門洞階段。54一、裝修房合理工序安排—部品安裝階段櫥柜安裝第一階段：尺寸復(fù)核階段。廚房盡空存在誤差，在櫥柜生產(chǎn)前需要復(fù)核尺寸。第二階段：濕作業(yè)成后，廚房?jī)?nèi)部基本清爽，櫥柜就開始安裝，但只需要安裝底框、不易損壞的臺(tái)面。通常此時(shí)會(huì)產(chǎn)生比較多的垃圾，早一天完成，工地里面也早一些干凈起來。

第三階段：安裝洗菜盆、櫥柜門扇、抽油煙機(jī)

第四階段：安裝容易丟失的五金，以及灶臺(tái)一、裝修房合理工序安排—部品安裝階段櫥柜安裝第一階段：尺寸復(fù)55一、裝修房合理工序安排—部品安裝階段木地板施工平整度：木地板安裝基底面平整度小于3毫米，基底不平木地板會(huì)空鼓、踩踏起翹。方正度：房間方正度要控制在6毫米。不方正的房間木地板安裝后大小頭一目了然，觀感很差。施工安排：泥水全部完工，木門安裝完畢，乳膠漆僅僅剩下一遍或者剩下點(diǎn)補(bǔ)工序時(shí)，木地板就必須進(jìn)場(chǎng)了。插座、線盒蓋板施工安排：膩?zhàn)哟蚰テ秸⑼甑灼岷缶鸵_始安裝插座、線盒面板。太早會(huì)影響線盒周邊膩?zhàn)哟蚰ナ┕ぃ膊焕诓遄善繁Ｗo(hù)，太遲對(duì)不利于插座周邊涂料收口。一、裝修房合理工序安排—部品安裝階段木地板施工平整度：木地板56一、裝修房合理工序安排—部品安裝階段重點(diǎn)工作封閉管理：濕作業(yè)完成后，當(dāng)門框、櫥柜浴室柜衣柜柜體安裝完畢，門扇運(yùn)抵房間后，沒有大件材料搬運(yùn)，這時(shí)候入戶門安裝上鎖封閉管理，工作面移交的方式，木門、衣柜、櫥柜、木地板、五金、涂料等工種流水進(jìn)入，通過場(chǎng)地交接明確管理、清潔、成品保護(hù)責(zé)任。場(chǎng)地移交管理：封閉管理后，裝修總包項(xiàng)目部要制定詳盡作業(yè)計(jì)劃，每天召開協(xié)調(diào)會(huì)，明確各工種流水進(jìn)入房間的時(shí)間表，看護(hù)人員更具此表組織場(chǎng)地移交，提供開門、檢查、關(guān)門、再檢查的工作。防盜：此階段很容易發(fā)生盜竊事件，電線、各種五金件都可成為被盜的對(duì)象。成品保護(hù)：此時(shí)裝修處于收尾階段，各種成品多，工序交叉實(shí)施頻繁，成品保護(hù)要重點(diǎn)控制。入戶門安裝上鎖，加強(qiáng)成品保護(hù)、防止偷盜的有效措施一、裝修房合理工序安排—部品安裝階段重點(diǎn)工作封閉管理：濕作業(yè)57一、裝修房合理工序安排—檢查、整改、驗(yàn)收、移交階段給水管第2次試水打壓（安裝水龍頭、花灑之前）模擬驗(yàn)收整改清潔開荒(迎接業(yè)主開放日)業(yè)主開放日整改關(guān)閉業(yè)主提出的質(zhì)量問題清潔開荒交付驗(yàn)收移交階段工作安排此階段施工量雖然不大，但是要花費(fèi)的管理精力一點(diǎn)也不能少一、裝修房合理工序安排—檢查、整改、驗(yàn)收、移交階段給水管第258一、裝修房合理工序安排—檢查、整改、驗(yàn)收、移交階段第二給水管打壓為什么要做第二次打壓：1、裝修施工過程中會(huì)損壞給水管，所以在裝修施工完畢后，要再次打壓檢查給水管滲漏，確保萬無一失。2、明確給水管滲漏的保修責(zé)任，給水管由土建總包敷設(shè)，在移交準(zhǔn)備階段通過打壓合格移交裝修單位，裝修施工階段給水管滲漏由裝修單位負(fù)責(zé)整改，裝修完工后通過打壓將給水管保修責(zé)任移交土建總包，業(yè)主入伙后如果出現(xiàn)滲漏問題，返修責(zé)任由土建總包拯但。工作壓力：給水管的工作壓力一般為0.35MP，水管打壓壓力一般0.6~0.8MP。介入時(shí)間：第二次打壓安排在五金水龍頭安裝前，因?yàn)榘惭b水龍頭后存在龍頭本身滲水，打壓壓力無法保持的問題。一、裝修房合理工序安排—檢查、整改、驗(yàn)收、移交階段第二給水管59一、裝修房合理工序安排—檢查、整改、驗(yàn)收、移交階段業(yè)主開放日一般安排在交付前25天，要預(yù)留業(yè)主所提質(zhì)量問題的整改及交付前清潔開荒時(shí)間，開放日前模擬驗(yàn)收問題要整改完成，現(xiàn)場(chǎng)必須清潔干凈。業(yè)主開放日的質(zhì)量問題要100%記錄，在交付前必須100%整改關(guān)閉。交付為入伙接待做一個(gè)詳細(xì)的策劃，交付流程、接待場(chǎng)地布置、陪同驗(yàn)房的人員安排、咨詢解答等等。制定質(zhì)量問題的應(yīng)急處理預(yù)案一、裝修房合理工序安排—檢查、整改、驗(yàn)收、移交階段業(yè)主開放日60一、裝修房合理施工工序安排課程目錄1、合理工序安排的原則及意義2、四階段工序安排3、準(zhǔn)備及工作面移交階段4、濕作業(yè)階段5、部品安裝階段6、驗(yàn)收、整改、移交階段二、施工工序的合理穿插三、關(guān)鍵工序的質(zhì)量控制要點(diǎn)一、裝修房合理施工工序安