精品解讀長(zhǎng)春房?jī)r(jià)走勢(shì) 長(zhǎng)春市3.19-3.25日房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

數(shù)據(jù)說(shuō)明：本報(bào)告中住宅市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)分析，僅包含商品住宅的數(shù)據(jù)，不包含經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房的數(shù)據(jù)。一、一周商品住宅市場(chǎng)新增供給1、商品住宅市場(chǎng)新增供給走勢(shì)本周有3個(gè)區(qū)域推出新品。分別為南關(guān)區(qū)的綠地新里中央公館、寬城區(qū)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、經(jīng)開(kāi)區(qū)的亞泰梧桐公館。其中寬城區(qū)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為本年度新開(kāi)盤(pán)工程，推出2棟小高層產(chǎn)品，計(jì)154套房源；亞泰梧桐公館為后續(xù)加推產(chǎn)品，本周大量新品入市，到達(dá)324套房源。㎡，環(huán)比上升29.4%。進(jìn)入3月份中下旬，隨著冬歇期的結(jié)束，眾多開(kāi)發(fā)商紛紛推出大量新品進(jìn)入市場(chǎng)，商品住宅市場(chǎng)供給量逐漸加大，一改前2個(gè)月的供給頹勢(shì)。數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)

二、一周商品住宅市場(chǎng)成交1、商品住宅市場(chǎng)成交走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)成交量上漲。㎡，環(huán)比上升15.5%；成交套數(shù)為882套，環(huán)比上升16.8%。本周綠園區(qū)的隆都翡翠灣熱銷(xiāo)，工程位于迎賓路與西四環(huán)路交匯，周邊教育配套完善，產(chǎn)品單價(jià)適中，多重利好進(jìn)而拉動(dòng)了綠園區(qū)的成交量。2、一周商品住宅市場(chǎng)區(qū)域成交情況比照㎡；其次為凈月區(qū)和寬城區(qū)，成交量分別為㎡和㎡。本周成交面積過(guò)萬(wàn)㎡的區(qū)域還有經(jīng)開(kāi)區(qū)，以上4個(gè)區(qū)域成交量均超過(guò)萬(wàn)㎡。西部城區(qū)綠園區(qū)目前熱點(diǎn)集中在西環(huán)城路、西安大路、迎賓路沿線，區(qū)域內(nèi)低價(jià)入市的樓盤(pán)以大禹華邦、隆都翡翠灣、萬(wàn)盛理想國(guó)和南航雅苑為代表，拉高了綠園區(qū)的成交走勢(shì)；凈月區(qū)依靠自身良好的自然環(huán)境，成為長(zhǎng)春市高端工程的集聚地，本周中信城、遠(yuǎn)洋戛納小鎮(zhèn)、萬(wàn)科城的熱銷(xiāo)刺激了凈月區(qū)的成交量，而且凈月區(qū)主要以大戶(hù)型為主，使得凈月區(qū)成交量較高。代表樓盤(pán)如中信城〔本周商品住宅成交金額排行第一〕，成為區(qū)域內(nèi)熱銷(xiāo)樓盤(pán)，工程位于凈月大街與聚業(yè)大街交匯處，緊鄰輕軌，由國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商中信地產(chǎn)精心打造，產(chǎn)品建筑形態(tài)涵蓋多層、小高層、洋房、別墅，不同類(lèi)型的產(chǎn)品在設(shè)計(jì)上，都獨(dú)具特色，同時(shí)工程距大頂山公園較近，周邊分布著東北師范大學(xué)、長(zhǎng)春稅務(wù)學(xué)院、吉林省華僑外院等十幾所高校，人文氣息濃郁。數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)3、一周商品住宅市場(chǎng)成交套數(shù)面積段分布本周商品住宅市場(chǎng)成交套數(shù)面積段60-90㎡和90-120㎡的戶(hù)型產(chǎn)品為主，其中60㎡以下成交套數(shù)為182套，占比%；60-90㎡成交套數(shù)為269套，占比%；90-120㎡成交套數(shù)為285套，占比%；120-150㎡成交套數(shù)為97套，占比11%；150㎡以上成交套數(shù)為49套，占比%。數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)

4、一周商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)走勢(shì)本周商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為6310元/㎡，環(huán)比上升2.4%，幅度較小，處于正常波動(dòng)范圍。從區(qū)域成交均價(jià)情況來(lái)看，朝陽(yáng)、南關(guān)和凈月區(qū)成交均價(jià)均處于7000元/㎡以上，其中朝陽(yáng)區(qū)到達(dá)10030元/㎡。本周成交單價(jià)在6500元/㎡以上的成交量?jī)H為22111㎡，占總成交量的27.3%，由此可見(jiàn)，中低價(jià)位樓盤(pán)占較大比重，使得近階段成交均價(jià)維持在6000-6300元/㎡之間。長(zhǎng)春作為三線城市，均價(jià)波動(dòng)受投資型客戶(hù)影響較小，區(qū)域內(nèi)單一樓盤(pán)成交情況對(duì)均價(jià)走勢(shì)起較大作用，從數(shù)據(jù)走向和市場(chǎng)態(tài)勢(shì)來(lái)看，均價(jià)大幅度下降幾率非常之小，對(duì)于剛性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)下準(zhǔn)時(shí)機(jī)，選擇適宜樓盤(pán)置業(yè)，對(duì)于區(qū)域不要有太大要求。數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)

三、一周商品住宅市場(chǎng)成交排行榜一周商品住宅成交套數(shù)排名10強(qiáng)排名工程名稱(chēng)區(qū)域成交套數(shù)成交面積〔㎡〕成交金額〔萬(wàn)元〕成交均價(jià)〔元/㎡〕1隆都翡翠灣綠園1216599288043602恒利七彩陽(yáng)光寬城645052247048903中信城凈月415651449079504新星宇和邑經(jīng)開(kāi)373626161044505偉峰東第凈月272723186068206保利百合香灣二道242472127051507綠地長(zhǎng)春上海城綠園242411143059208恒盛豪庭高新23198788044209綠地新里中央公館南關(guān)2225411680663010大禹華邦綠園2016478004860數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)

一周商品住宅成交面積排名10強(qiáng)排名工程名稱(chēng)區(qū)域成交套數(shù)成交面積〔㎡〕成交金額〔萬(wàn)元〕成交均價(jià)〔元/㎡〕1隆都翡翠灣綠園1216599288043602中信城凈月415651449079503恒利七彩陽(yáng)光寬城645052247048904新星宇和邑經(jīng)開(kāi)373626161044505偉峰東第凈月272723186068206綠地新里中央公館南關(guān)222541168066307保利百合香灣二道242472127051508綠地長(zhǎng)春上海城綠園242411143059209恒盛豪庭高新231987880442010中海紫御華府經(jīng)開(kāi)91757179010180數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)

一周商品住宅成交金額排名10強(qiáng)排名工程名稱(chēng)區(qū)域成交套數(shù)成交面積〔㎡〕成交金額〔萬(wàn)元〕成交均價(jià)〔元/㎡〕1中信城凈月415651449079502隆都翡翠灣綠園1216599288043603恒利七彩陽(yáng)光寬城645052247048904偉峰東第凈月272723186068205御翠園凈月28841800204106中海紫御華府經(jīng)開(kāi)917571790101807綠地新里中央公館南關(guān)222541168066308新星宇和邑經(jīng)開(kāi)373626161044509綠地長(zhǎng)春上海城綠園2424111430592010保利百合香灣二道24247212705150數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)

一周商品住宅成交均價(jià)排名10強(qiáng)排名工程名稱(chēng)區(qū)域成交套數(shù)成交面積〔㎡〕成交金額〔萬(wàn)元〕成交均價(jià)〔元/㎡〕1御翠園凈月28841800204102萬(wàn)科柏翠園朝陽(yáng)3594910153003萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)凈月58291050126604華億紅府朝海紫御華府經(jīng)開(kāi)917571790101806綠地中央墅南關(guān)8101499097507萬(wàn)晟金地公館南關(guān)1535095708萬(wàn)科藍(lán)山二道893989095009保利林語(yǔ)南泰桂花苑二道22242008970數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)本周商品住宅市場(chǎng)成交中，綠園區(qū)的隆都翡翠灣在成交套數(shù)和成交面積方面均排名第一，成為本周熱銷(xiāo)樓盤(pán)；中信城在成交金額上再次排在首位；成交均價(jià)方面，和記黃埔地產(chǎn)在凈月區(qū)的高端豪宅獨(dú)棟別墅產(chǎn)品御翠園在本周成交2套，均價(jià)到達(dá)20410元/㎡，萬(wàn)科柏翠園緊隨其后，本周成交3套產(chǎn)品，成交均價(jià)到達(dá)交均價(jià)為15300元/㎡，環(huán)比上周有所上漲，上漲3.2%。萬(wàn)科地產(chǎn)一直有著較高的知名度與消費(fèi)者口碑，深受城市高端客戶(hù)的青睞，產(chǎn)品的知名度和美譽(yù)度較高，使得成交均價(jià)走勢(shì)一直維持在較高水平。本周成交均價(jià)在10000元/㎡以上的工程有5個(gè)，環(huán)比上周增加1個(gè)，除御翠園外，均為普通住宅產(chǎn)品，隨著長(zhǎng)春城市化進(jìn)程的不斷加快，城市高端住宅工程逐漸增多。成交均價(jià)排名靠前的住宅產(chǎn)品多為知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的中高端產(chǎn)品以及精裝修產(chǎn)品，進(jìn)而拉升產(chǎn)品整體價(jià)格檔次。瀏覽更多長(zhǎng)春房?jī)r(jià)權(quán)威數(shù)據(jù)，可登錄以下網(wǎng)站：克而瑞〔中國(guó)〕信息技術(shù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)長(zhǎng)春房產(chǎn)網(wǎng)：