物業(yè)項目設(shè)施設(shè)備的運行維護方案

物業(yè)項目設(shè)施設(shè)備的運行維護方案僅供參考[整理]安全管理文書日期單位： 第1頁共11頁僅供參考[整理]物業(yè)項目設(shè)施設(shè)備的運行維護方案本項目擁有大量先進的設(shè)施設(shè)備，通過精細、高效的設(shè)備運行維護、報修管理、節(jié)能管理、檔案管理、應(yīng)急方案設(shè)計等服務(wù)，向客戶提供36524務(wù)，確保舒適、安全和便利，是物業(yè)管理公司最為重要的職責之一。及管理經(jīng)驗，在領(lǐng)導重視、技術(shù)過硬、精細管理以及持續(xù)改進的多重因素下，確保了17年無重大設(shè)備故障事故的出色專業(yè)記錄。國貿(mào)物業(yè)設(shè)備運行與維修保養(yǎng)服務(wù)的目標是確保本項目設(shè)施設(shè)備運行的安全、高效率及綜合成本得到有效控制。一、強弱電系統(tǒng)運行與維護1.目標為本項目建筑物及配套設(shè)備設(shè)施提供安全、可靠、穩(wěn)定的電能供應(yīng)，電視及通訊網(wǎng)絡(luò)暢通，滿足客戶需求，是管理公司的首要目的之一。2.內(nèi)容對變配電系統(tǒng)設(shè)備、動力用電設(shè)備、照明等系統(tǒng)設(shè)備按專業(yè)規(guī)范和操作規(guī)程實施運行按行業(yè)規(guī)范設(shè)置變配電系統(tǒng)值班崗位和維修保養(yǎng)崗位；制訂各類設(shè)備維護、檢修的月、季和年度計劃，定期對設(shè)備進行維護檢修；執(zhí)行巡視、檢修制度，快速響應(yīng)投訴和臨時維修。3.措施第2頁共11頁僅供參考[整理]人員：具備有專業(yè)技能和實際工作經(jīng)驗的技工隊伍，所有員工必須持政府主管部門頒發(fā)的相應(yīng)等級的操作證上崗；程序：汲取國貿(mào)中心多年來的實際運行和管理經(jīng)驗，制定相關(guān)的規(guī)程、制度、安全和操作程序，建立完善的監(jiān)督檢查機制、意見反饋體系等；建立嚴格的規(guī)章制度，認真執(zhí)行安全操作規(guī)程；建立設(shè)備運行、維修檔案；培訓：專業(yè)提高培訓、服務(wù)意識培訓；針對具體設(shè)備的定向技術(shù)操作培訓；針對電氣專業(yè)的不同內(nèi)容（包括電站）的業(yè)務(wù)培訓。二、空調(diào)（制冷）機組運行與維護1.目標制冷機組及其配套設(shè)備是暖通空調(diào)系統(tǒng)的核心設(shè)備，其正常運轉(zhuǎn)是本項目暖通空調(diào)系統(tǒng)正常運行的基本條件。物業(yè)管理公司將根據(jù)樓宇的設(shè)備技術(shù)情況，制訂制冷機組及其配套設(shè)備運行、維護和管理規(guī)程，保證制冷系統(tǒng)正常運行，并逐步實現(xiàn)降低能源消耗、減少運行成本的目標。2.內(nèi)容按設(shè)備運行規(guī)程和操作手冊技術(shù)要求，制訂制冷系統(tǒng)運行規(guī)程和操作任務(wù)書，用以指導空調(diào)系統(tǒng)運行維護人員的規(guī)范操作；制訂并執(zhí)行該系統(tǒng)設(shè)備例行的月、季和年度維修保養(yǎng)計劃；通過智能化\群控系統(tǒng)\采集運行數(shù)據(jù)，進行能源消耗分析，按不同季節(jié)制冷量的需求，優(yōu)化制冷機組及其配套設(shè)備的運行程序，以達到降低能耗的目的；配合制冷機組供應(yīng)商或?qū)I(yè)公司對制冷機組進行專業(yè)維護保養(yǎng)工第3頁共11頁僅供參考[整理]作，對其全過程進行監(jiān)督管理，并建立設(shè)備運行維護檔案。3.措施汲取國貿(mào)中心大型尖端制冷設(shè)備多年積累的運行經(jīng)驗，制定完善的崗位責任制、操作手冊等文件；建立并執(zhí)行機房設(shè)備巡視制度和設(shè)備運行記錄制度；制冷機組及其配套設(shè)備的運行維護人員須經(jīng)專業(yè)培訓，考試合格后上崗；組織設(shè)備供應(yīng)商對物業(yè)管理公司運行維護人員做專業(yè)技術(shù)培訓；三、熱交換機組運行與維護1.目標源的目的。熱力交換設(shè)施的維護與運行；燃氣鍋爐的維護與運行；室內(nèi)散熱器的維修與保養(yǎng)；壓力容器的定期檢測；燃氣器具的定期檢測；熱力管線、閥門的維護與檢修。3.措施根據(jù)設(shè)備技術(shù)要求制定維修保養(yǎng)計劃；定期對換熱器進行清洗、除污、更換密封件；按計劃報請技術(shù)監(jiān)督局進行檢測；第4頁共11頁僅供參考[整理]認真填寫巡檢記錄；收集匯總運行數(shù)據(jù)，采取相應(yīng)的節(jié)能措施；所有從業(yè)人員必須持有專業(yè)上崗證。四、給排水系統(tǒng)運行與維護1.目標通過給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的正常安全運行，保證本項目用水穩(wěn)定供應(yīng)，污水排放符合國家標準。在周密的計劃保養(yǎng)、及時維修的狀況下，使設(shè)備始終處于良好的水平，徹底消除跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。2.內(nèi)容所有供水設(shè)備的運行與維護；生活水箱、消防水箱的維護、檢測；按計劃進行生活水質(zhì)的檢測化驗；控制柜、傳感器、穩(wěn)壓裝置文章來源自房地產(chǎn)E網(wǎng)、閥門、膨脹結(jié)的維護與檢修。3.措施從業(yè)人員必須是具備一定技術(shù)知識的熟練技工，定期要進行技能、服務(wù)意識方面的培訓；每日必須進行巡視檢查，記錄運行數(shù)據(jù)；水泵\\閥門等易損部件，每季度進行一次檢修保養(yǎng)；消防供水設(shè)施每半年進行一次啟動運行、維修養(yǎng)護；雨季來臨