房屋租賃合同-北交互聯(lián)

房屋租賃合同出租人： 北京浩運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：李佳偉地 址：北京市朝陽區(qū)安定門外大屯 220號(hào)聯(lián)系電話/p>

（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）承租人：法定代表人：地 址：聯(lián)系電話：

（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）1、鑒于2009年9月28日甲方與北京市公安局朝陽分局 （以下簡(jiǎn)稱“朝陽分局”）簽訂的《浩運(yùn)園還建配套房屋置換及使用協(xié)議》的約定。甲方將開發(fā)建設(shè)的浩運(yùn)園6號(hào)樓（1013.59平方米）與朝陽分局名下朝陽區(qū)安慧北里雅園 1號(hào)樓（1059.47平方米）進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，雙方均已完成上述房屋的各自交付，但房屋產(chǎn)權(quán)雙方一直未完成過戶。2、截至本協(xié)議簽訂之日，雅園 1號(hào)樓處于空置狀態(tài)，甲方現(xiàn)將該房屋進(jìn)行對(duì)外出租并已在北交所掛牌公示披露房屋出租信息。3、乙方通過北交所公開披露信息已全部知悉擬出租房屋的全部信息并已進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘，在北交所完成公開競(jìng)標(biāo)的摘牌程序，自愿按現(xiàn)狀承租雅園 1號(hào)樓房屋，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況甲方將位于朝陽區(qū)安慧北里雅園 1號(hào)樓（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”或“出租區(qū)域”）出租給乙方，該房屋建筑1059.47平方米。房屋規(guī)劃用途辦公。該房屋目前產(chǎn)權(quán)仍屬朝陽分局所有，土地性質(zhì)為“國(guó)撥”用地。二、房屋租賃用途該出租區(qū)域只可作為 辦公 用途，不得改變經(jīng)營(yíng)用途和承租區(qū)域的使用用途。三、租賃期本合同租賃期為4年10個(gè)月（含 個(gè)月免租期），即自 年 月 日起至 年月 日止。四、租金及其他費(fèi)用1、各期房屋租金（該金額包含增值稅）如下：第一期租金人民幣 元整（￥ （此價(jià)款包含增值稅，其中 租金￥，增值稅￥）；第二期租金人民幣元整（￥）（此價(jià)款包含增值稅，其中租金￥，增值稅￥）；第三期租金人民幣元整（￥）（此價(jià)款包含增值稅，其中租金￥，增值稅￥）；第四期租金人民幣元整（￥）（此價(jià)款包含增值稅，其中租金￥，增值稅￥）；第五期租金人民幣元整（￥）（此價(jià)款包含增值稅，其中租金￥，增值稅￥）。五期房屋租金共計(jì)人民幣元整（￥）。2、乙方支付承租房屋在租賃期發(fā)生的各項(xiàng)使用費(fèi)用。包括但不限于：房屋租金、水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通信費(fèi)、房屋裝修改造費(fèi)等與房屋有關(guān)的一切費(fèi)用都由承租人承擔(dān)。出租區(qū)域及門前三包的物業(yè)管理均有乙方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。五、租金支付方式及支付時(shí)間付款方式：按半年支付，支付時(shí)間如下：1、第一期房屋租金（含

10

個(gè)月租金，其中：

個(gè)月為免租期，即自

年 月

日至 年

月

日。）乙方于合同簽訂之日向甲方支付房屋租金人民幣

元整(￥

)

；于

年 月 日前向甲方支付房屋租金人民幣

元整(￥

)

。2、第二期租金（含

12

個(gè)月租金，即自

年 月

日至

年 月

日。）乙方于 年 月 日前向甲方支付房屋租金人民幣

元整(￥

)

；于年月日前向甲方支付房屋租金人民幣元整(￥)。3、第三期租金（含12個(gè)月租金，即自年月日至年月日。）乙方于年月日前向甲方支付房屋租金人民幣元整(￥)；于年月日前向甲方支付房屋租金人民幣元整(￥)。4、第四期租金（含12個(gè)月租金，即自年月日至年月日。）乙方于年月日前向甲方支付房屋租金人民幣元整(￥)；于年月日前向甲方支付房屋租金人民幣元整(￥)。5、第五期租金（含12個(gè)月租金，即自年月日至年月日。）乙方于年月日前向甲方支付房屋租金人民幣元整(￥)；于年月日前向甲方支付房屋租金人民幣元整(￥)。六、履約保證金1、本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付即人民幣元整（￥）作為租賃履約保證金。2、合同租期屆滿，在乙方不進(jìn)行續(xù)租和無任何違約行為的前提下，甲方將履約保證金無息返還乙方。七、支付方式1、無論乙方采用何種付款方式（現(xiàn)金除外）支付應(yīng)付款項(xiàng)，甲方均以乙方所付款項(xiàng)到達(dá)甲方指定銀行后的銀行正式回單上加蓋印章的時(shí)間為收款時(shí)間。 因乙方原因逾期付款的，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款責(zé)任。 按照每逾期1日乙方應(yīng)向甲方支付拖欠金額的 3‰計(jì)算，逾期超過 10日則甲方有權(quán)單方解除租賃合同。2、乙方采用現(xiàn)金方式支付應(yīng)付款項(xiàng)時(shí)，以交付現(xiàn)金之日為付款日。3、甲方收款賬戶名稱及賬號(hào)收款賬戶名稱：北京浩運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銀行名稱：中信銀行北京北辰支行收款賬號(hào)：8110701014000023688八、開具發(fā)票甲方在收到乙方房屋租金后，給乙方開具發(fā)票。若乙方要求開具增值稅專用發(fā)票的，乙方須向甲方提供增值稅一般納稅人證明。2、乙方開票信息具體如下：開具單位：納稅人識(shí)別號(hào)：地址、電話：開戶行及賬號(hào)：九、保險(xiǎn)乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自行購(gòu)買承租區(qū)域的財(cái)產(chǎn)、人身、公眾責(zé)任險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，如乙方未按時(shí)繳納保險(xiǎn)，因此造成的損失和賠償均由乙方承擔(dān)，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)向甲方進(jìn)行賠償。十、出租人的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)派工作人員定期進(jìn)入乙方承租區(qū)內(nèi)進(jìn)行巡查，

對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患，乙方應(yīng)積極整改消除隱患。2、乙方需要自行辦理經(jīng)營(yíng)的相關(guān)證照包括并不僅限于工商經(jīng)營(yíng)執(zhí)照、消防許可證、衛(wèi)生許可證等，甲方不負(fù)責(zé)代辦任何證照。如乙方在承租期間無法辦理相關(guān)證照而導(dǎo)致無法正常經(jīng)營(yíng)，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償，且不退還乙方已承租期間的房屋租金。3、如在租賃期間，甲方發(fā)現(xiàn)乙方經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)違法、違規(guī)情況，甲方有權(quán)責(zé)令乙方暫停經(jīng)營(yíng)活動(dòng)限期整改，并無需對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償，乙方應(yīng)限期整改，消除違法、違規(guī)行為；乙方拒不整改的，甲方有權(quán)執(zhí)行違約條款。4、乙方明確知悉，該房屋的登記產(chǎn)權(quán)人為北京市公安局朝陽分局，土地性質(zhì)為“國(guó)撥用地”，基于《浩運(yùn)園還建配套房屋置換及使用協(xié)議》甲方實(shí)際占有使用本房屋，甲方不承諾在租賃期內(nèi)完成該房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，如因產(chǎn)權(quán)過戶無法完成、置換協(xié)議效力瑕疵、房屋產(chǎn)權(quán)人收回房屋等問題導(dǎo)致房屋不能繼續(xù)承租給乙方，則甲方有權(quán)單方解除房屋租賃合同，甲方不承擔(dān)任何損失賠償責(zé)任，乙方自合同解除之日起15日內(nèi)騰退房屋，甲方退還已收取的剩余未承租期間的租金。十一、承租人的權(quán)利和義務(wù)1、乙方作為承租方承諾：無不良資信記錄。乙方的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、內(nèi)容等各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須符合房屋規(guī)劃性質(zhì)和設(shè)計(jì)用途， 必須遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)， 必須符合非首都功能疏解整治和最新版《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》的要求，依據(jù)京國(guó)資發(fā)〔 2018〕21號(hào)文件。2、乙方須向甲方提供真實(shí)有效的承租證明文件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)文件、經(jīng)營(yíng)許可等）及聯(lián)絡(luò)信息（公司法定代表人、授權(quán)代表身份證及聯(lián)系電話、聯(lián)系地址等），便于甲方進(jìn)行登記管理。3、甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的土地使用權(quán)為“國(guó)撥用地”，因《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十六條規(guī)定“以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家”，如因此而產(chǎn)生的應(yīng)上繳的土地收益相關(guān)費(fèi)用全部由乙方另行承擔(dān)，甲方不予承擔(dān)。若因行政機(jī)關(guān)決定甲方先行履行上繳土地收益義務(wù)的，甲方繳納后有權(quán)向乙方追索，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付該費(fèi)用作為賠償并承擔(dān)甲方因此事項(xiàng)產(chǎn)生的一切損失。同時(shí)，因該房屋土地性質(zhì)為“國(guó)撥用地”，甲方不承諾在租賃期內(nèi)完成該房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。如乙方承租房屋后，因此而不能正常開展經(jīng)營(yíng)或辦公業(yè)務(wù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。4、乙方如從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)自行獲取依據(jù)法律法規(guī)和政府有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)具備的所有許可、批準(zhǔn)和證照，保證其租賃行為和經(jīng)營(yíng)行為的合法性，并符合法律法規(guī)及政府有關(guān)部門規(guī)定，并取得合法審批證明文件（包括但不限于消防驗(yàn)收合格證和消電檢合格報(bào)告）和合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的相關(guān)證明文件（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人身份證、公司章程等）及商標(biāo)注冊(cè)證明、品牌授權(quán)許可等提供給甲方備案，乙方保證實(shí)際經(jīng)營(yíng)者和房屋實(shí)際承租人須保持一致，合同約定的經(jīng)營(yíng)用途與租賃期間的實(shí)際經(jīng)營(yíng)用途保持一致。5、在簽訂本《房屋租賃合同》時(shí)，乙方確認(rèn)，甲方以房屋現(xiàn)狀交接給乙方，涉及該房屋土地性質(zhì)、房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬問題、經(jīng)營(yíng)證照辦理、房屋不得裝修、以及該房屋產(chǎn)權(quán)人和承租區(qū)域相鄰單位等的情況（包括但不限于該房屋目前門前被相鄰大屯街道辦事處改成停車場(chǎng)，甲方不能保證對(duì)房屋日后的正常經(jīng)營(yíng)沒有影響，乙方應(yīng)自行與大屯街道辦事處進(jìn)行協(xié)調(diào)等。），乙方對(duì)此均已明確知曉，租賃期間的各項(xiàng)協(xié)調(diào)事宜均由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何協(xié)調(diào)和解決責(zé)任，若因此影響乙方使用房屋的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。6、如乙方在承租期間無法辦理相關(guān)審批證明文件、相關(guān)證照文件、涉及商標(biāo)注冊(cè)和品牌授權(quán)等文件和許可等而導(dǎo)致無法合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)或辦公，甲方有權(quán)單方解除房屋租賃合同，乙方在甲方指定的時(shí)間內(nèi)無條件將房屋交還給甲方，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償，且不退還乙方已承租期間的房屋租金。7、乙方在房屋租賃內(nèi)不得開展小額貸款類業(yè)務(wù)及 P2P等理財(cái)類業(yè)務(wù)。8、裝修（1）乙方不得對(duì)所承租區(qū)域進(jìn)行裝飾裝修和擴(kuò)建。否則，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)自行裝修或擴(kuò)建導(dǎo)致的一切后果和損失，甲方并有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，賠償甲方損失。（2）經(jīng)甲方同意，乙方可以根據(jù)營(yíng)業(yè)需要，添置家具家電等不得與房屋形成附合的設(shè)備設(shè)施，并自行負(fù)責(zé)維修、維護(hù)，租賃合同終止或解除后，乙方自行拆除并移走所有設(shè)備設(shè)施，將房屋恢復(fù)原狀，因拆除或無法拆除導(dǎo)致的設(shè)備設(shè)施損失由乙方自行承擔(dān)， 甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，因拆除給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。9、乙方應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定在租賃期按時(shí)足額繳納租金、水費(fèi)、電費(fèi)、熱力費(fèi)、有線電視費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用（按實(shí)際發(fā)生支付，如遇國(guó)家政策性調(diào)整，按政府定價(jià)執(zhí)行） ，如因欠費(fèi)導(dǎo)致各種損失自行承擔(dān)，如由此導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。10、乙方應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定合理使用承租區(qū)域， 應(yīng)保持承租區(qū)域的清潔并做好日常維修保養(yǎng)工作。11、未得到甲方和轄區(qū)內(nèi)政府相關(guān)部門的同意，乙方不得在窗外、外墻、公共走廊上及其它公用區(qū)域懸掛、張貼、附置或以其它方式放置任何廣告、標(biāo)識(shí)、招貼或其它資料， 。12、未經(jīng)甲方書面同意乙方不得在承租期內(nèi)將其承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)借予第三方，并不得改變經(jīng)營(yíng)用途和承租區(qū)域的使用用途。13、乙方在出租房屋內(nèi)外、社區(qū)廣告地點(diǎn)設(shè)立廣告標(biāo)識(shí)，須自行辦理審批手續(xù)，不得違反法律法規(guī)等規(guī)定。14、乙方在其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，不得宣稱或令客戶或第三方誤認(rèn)為其與甲方關(guān)系屬合作、 合營(yíng)、合伙、聯(lián)營(yíng)或關(guān)聯(lián)企業(yè)關(guān)系。15、乙方不得在承租區(qū)域內(nèi)存放法律禁止的物品和其他易燃、易爆的物品或危險(xiǎn)品。、乙方在租賃期間應(yīng)自行負(fù)責(zé)房屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、維修，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方損壞房屋設(shè)備設(shè)施且乙方拒絕維修，甲方有權(quán)自行維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除。17 、乙方使用該房屋造成該樓棟附近業(yè)主集體抗議、 政府行政處罰等情形，甲方有權(quán)解除合同，履約保證金不予退還，對(duì)甲方所造成的行政處罰和經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部負(fù)責(zé)并承擔(dān)。 。18、乙方承擔(dān)所承租區(qū)域的包括但不限于防火、防汛、防疫、治安等消防、安全的相關(guān)責(zé)任；如甲方因乙方承租區(qū)域內(nèi)發(fā)生事故而受到行政處罰等， 乙方對(duì)甲方受到損失承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除， 不足部門甲方有權(quán)向乙方追索； 如發(fā)生事故，甲方有權(quán)單方面解除合同收回房屋，由此而產(chǎn)生的一切損失由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。19、乙方承租租賃物業(yè)后，在使用租賃物業(yè)期間如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等行為所產(chǎn)生的相關(guān)行政處罰、債權(quán)債務(wù)糾紛、訴訟、乙方員工或客戶對(duì)租賃物業(yè)造成的損害、第三方干擾糾紛等問題，由乙方自行承擔(dān)并解決，與甲方無關(guān)。如甲方因此遭受損失的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。20、乙方承擔(dān)并直接向供暖公司支付以前年度欠繳的供暖費(fèi)。十二、房屋的交付乙方在簽訂本協(xié)議并足額繳納首期房屋租金和履約保證金后，甲方將現(xiàn)狀房屋交付給乙方，甲方因故無法按約定時(shí)間交付房屋的，房屋租賃期限相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)任何其他責(zé)任。但如因第十條第4款約定情況或其他政策干預(yù)事件、不可抗力事件、情勢(shì)變更等原因?qū)е录追綗o法履行交付義務(wù)的，按照第十條第4款約定執(zhí)行。如乙方違反本租賃合同拒絕或遲延支付應(yīng)付款，甲方有權(quán)拒絕或遲延為乙方辦理交付手續(xù)，該拒絕或遲延不應(yīng)當(dāng)視為甲方對(duì)本租賃合同相關(guān)義務(wù)的違反，甲方無須對(duì)乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е路课萁桓哆t延影響到租期的，租賃起始日期不予順延，乙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限向甲方支付租金等相關(guān)費(fèi)用。甲方不承擔(dān)該房屋質(zhì)量、新舊程度、能用與否等咨詢義務(wù)，房屋交付均以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)屋內(nèi)現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，甲方將現(xiàn)狀房屋交于乙方，如屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施需改造、維修由乙方自行承擔(dān)。5、甲乙雙方在交付房屋時(shí)簽訂《房屋交接書》 （附件），作為本合同附件。十三、房屋的歸還及續(xù)租1．無論本合同因何種原因終止或解除，乙方應(yīng)在合同終止或解除之日搬出承租區(qū)域，否則逾期在30日之內(nèi)的甲方有權(quán)按合同期內(nèi)最高日租金標(biāo)準(zhǔn)的 2倍繼續(xù)按日收取房屋占用費(fèi)，逾期超過30日的，乙方應(yīng)按日支付甲方最高年租金總額百分之五的違約金，乙方拒絕搬出承租區(qū)域視為乙方放棄對(duì)房屋內(nèi)屬于乙方所有的設(shè)備、 設(shè)施、物品等的所有權(quán)，甲方有權(quán)隨時(shí)強(qiáng)行清理和處置，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和相關(guān)法律后果均應(yīng)由乙方承擔(dān)， 并且乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方在清理和處置過程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并賠償由此給甲方造成的全部損失。2．乙方將房屋交還甲方時(shí)，應(yīng)結(jié)清全部欠款，包括并不僅限于租金、水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、有線電視費(fèi)等在經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。 同時(shí)，向甲方提供相關(guān)繳費(fèi)的結(jié)清證明（須收款單位加蓋公章），如不能提供，履約保證金不予退還。如出租時(shí)房屋為已裝修狀態(tài)，乙方搬出承租區(qū)域時(shí)須保持當(dāng)時(shí)完好使用狀態(tài)，并不得對(duì)該承租區(qū)域造成（自然損耗除外）損害，如乙方未恢復(fù)或拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行或委托第三方代乙方恢復(fù)，但乙方應(yīng)承擔(dān)因此所發(fā)生的一切費(fèi)用。4．乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)拒絕搬出承租區(qū)域，則視為乙方放棄對(duì)房屋內(nèi)屬于乙方購(gòu)買的所有設(shè)備、設(shè)施、物品等的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，乙方不得要求甲方返還或者要求賠償、補(bǔ)償，并且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因處置該遺留物品而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。5．租期屆滿，乙方如要求續(xù)租時(shí)，可繼續(xù)去北交所進(jìn)行該房屋的出租摘牌，甲方可在同等條件下優(yōu)先考慮乙方承租 ，在乙方摘牌后取得該房屋承租權(quán)后，雙方須辦理承租手續(xù)，簽訂租賃合同。如乙方未能在北交所取得該房屋的承租權(quán)，則甲方有權(quán)在合同租賃期滿收回房屋，租賃給在北交所取得承租權(quán)的新承租人。十四、違約責(zé)任、合同終止及合同解除違約（1）如雙方中的任何一方違反本租賃合同約定，守約方有權(quán)在違約行為發(fā)生后以書面形式通知違約方要求其予以糾正，在通知后30日內(nèi)違約行為仍不能得到糾正的情況下，守約方有權(quán)解除本合同。因乙方違約或因乙方其它原因造成本合同解除，乙方已支付履約保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為違約金或賠償金，甲方不予返還。如違約金不能抵償經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)對(duì)剩余經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行追索。（2）乙方延期繳納房屋租金超過10日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的履約保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為違約金，甲方不予退還。甲方有權(quán)向乙方追索未支付的租金及違約金。乙方延期付款的違約金按照每延期1日乙方應(yīng)支付拖欠金額的3‰計(jì)算。（3）乙方在前期準(zhǔn)備階段和租賃期間內(nèi)，如出現(xiàn)違反政府的任何相關(guān)的規(guī)定，則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋并從履約保證金中扣除政府部門行政處罰金作為賠償金，如履約保證金不足以支付賠償金和違約金，乙方須予以補(bǔ)齊。所造成一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。（4）履約保證金作為乙方履行合同義務(wù)的保證，在租賃期內(nèi)因乙方原因造成任何損壞，或乙方違約，甲方有權(quán)扣除履約保證金的部分或全部。雙方同意甲方有權(quán)從履約保證金中扣除的款項(xiàng)包括但不限于租金及違約金、賠償金、甲方代付費(fèi)用、因乙方違約給甲方造成的任何損失、費(fèi)用支出等，甲方有權(quán)決定上述款項(xiàng)的抵扣順序。 甲方同時(shí)有權(quán)選擇不從履約保證金中扣除而直接要求乙方支付上述款項(xiàng)，乙方應(yīng)積極履行支付義務(wù)且無權(quán)要求甲方從履約保證金中直接扣除，除非甲方主動(dòng)抵扣，否則乙方不得主張用履約保證金抵扣租金、違約金、賠償金、欠繳費(fèi)用等上述款項(xiàng)。在履約保證金扣除后，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后 5日內(nèi)補(bǔ)足該被扣除部分的履約保證金金額，乙方逾期不補(bǔ)足的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在履約保證金扣除后，仍不夠彌補(bǔ)甲方的損失時(shí)，乙方除應(yīng)足額補(bǔ)足保證金外還應(yīng)對(duì)甲方損失作出足額賠償。合同終止和合同解除（1）租賃期限屆滿；（2）一方因不可抗力事件連續(xù)3個(gè)月或更長(zhǎng)時(shí)間確實(shí)不能履行該方義務(wù)；（3）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序；（4）一方履行本租賃合同所需的全部資產(chǎn)或資產(chǎn)的重要部分被查封、扣押、禁運(yùn)或征用，并于1個(gè)月內(nèi)不能得到解除；甲方可立即解除本租賃合同；（5）如乙方在承租期間因無法辦理相關(guān)證照而導(dǎo)致無法合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)或辦公，甲方有權(quán)單方解除房屋租賃合同，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任，且不退還乙方已承租期間的房屋租金。（6）房屋登記產(chǎn)權(quán)人要求出租人和承租人騰退房屋的；（7）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋且履約保證金不予退回：（一）拖欠房屋租金超過 10日的，拖欠水費(fèi)、電費(fèi)等與房屋有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用超過 30日的。（二）欠繳各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)達(dá) 5000元的。（三）擅自改變房屋用途的。（四）擅自裝修，擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。（五）保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致房屋裝修、附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?。（六）利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。（七）擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。（八）因乙方原因致使甲方受到行政處罰的。（九）乙方未按合同約定時(shí)間完成承租行為，中途退租。（十）因乙方原因?qū)е录追桨l(fā)生法律糾紛造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的。（十一）乙方違反合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方要求限期未改正的。出現(xiàn)（1）、（2）、（6）項(xiàng)情形的，自情形出現(xiàn)之日本租賃合同終止，雙方在清算完畢應(yīng)繳費(fèi)用（包括但不限于房租、水費(fèi)、電費(fèi)、熱力費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用）且乙方騰退房屋后，甲方需在個(gè)工作日內(nèi)將乙方已付履約保證金扣除應(yīng)繳費(fèi)用后無息返還給乙方。出現(xiàn)（3）、（4）、（5）、（7）項(xiàng)情形的，合同自甲方發(fā)出解除合同通知之日解除，履約保證金不予退還，乙方應(yīng)支付完畢包括但不限于拖欠租金、水費(fèi)、電費(fèi)、熱力費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并賠償給甲方造成的損失。3、在房屋租賃期內(nèi)，乙方提前退租的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知甲方。乙方預(yù)付的尚未發(fā)生的房屋租金由甲方退還，乙方所付履約保證金不予退還。如乙方未履行提前通知義務(wù)的，還應(yīng)按照退租時(shí)的租金標(biāo)準(zhǔn)另行向甲方支付三個(gè)月租金作為違約金。4、合同終止或解除后，乙方應(yīng)按合同第十三條約定騰退房屋，且乙方應(yīng)在合同解除或終止后一個(gè)月內(nèi)將租賃房屋內(nèi)辦理的所有工商、 稅務(wù)登記企業(yè)遷出。否則，甲方有權(quán)向相關(guān)部門上報(bào)乙方的