2022年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析國家統(tǒng)計(jì)局6月18日發(fā)布5月70個大中城市住宅銷售價格變動狀況顯示。5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比普漲，4個城市環(huán)比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴(kuò)大4.9個百分點(diǎn)和3.9個百分點(diǎn);二線城市房價整體較為穩(wěn)定;大部分三線城市房價仍舊下降。

5月份全國主要的54個城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為26.199萬套，環(huán)比上漲幅度達(dá)到8.4%，而同比漲幅更是高達(dá)20.1%。商品房成交的回暖更直接改善各地的庫存壓力。截止到5月末，全國商品房待售面積65666萬平方米，比4月末削減15萬平方米。

從一線城市來看，數(shù)據(jù)顯示，5月全月北京純商品住宅成交5176套，比4月上漲39.1%，比去年5月上漲24%。截至6月25日，今年上半年北京市二手住宅網(wǎng)簽量為81263套，較去年同期上升89.5%;上海市商品住宅截至6月23日共成交76.6萬方，環(huán)比下滑19.2%，同比上漲70.4%，成交均價為33974元/平方米，環(huán)比上漲8.4%，同比上漲26.4%。同時，廣州新居成交量已連續(xù)4個月上漲，5月已高達(dá)9313套，創(chuàng)近5年同期最高值，5月份廣州全市簽約二手房4259套，同比大增121%。

“統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的普遍轉(zhuǎn)好，表明前期一系列的政策開頭見效，市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購房者信念有所恢復(fù)?！睒I(yè)內(nèi)分析人士表示，從整體簽約狀況來看，一線城市漲幅最明顯。從中原地產(chǎn)各城市分公司的反饋狀況來看，5月份無論是帶看量還是簽約量均有明顯增加。

專家認(rèn)為，一二線城市房價環(huán)比同比數(shù)據(jù)消失全面轉(zhuǎn)正，標(biāo)志著從2022年開頭的樓市調(diào)整在一二線城市已經(jīng)基本結(jié)束。值得留意的是，樓市銷售額領(lǐng)先上漲，而銷售面積漲幅并不同步，這主要是由于一二線城市房價相對較高，但三四線城市依舊未明顯好轉(zhuǎn)。對于一二線城市而言，2022年市場走勢將明顯趨好，從長遠(yuǎn)看，一二線城市不太可能支撐全國房地產(chǎn)市場全面上漲。

下半年料連續(xù)量升價穩(wěn)

對于將來房地產(chǎn)市場的走勢，同策詢問討論部總監(jiān)張雄偉認(rèn)為，在降息降準(zhǔn)等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市將加速去庫存的進(jìn)程，存銷比開頭普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15個月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區(qū)間;對于大多數(shù)三四線城市樓市而言，由于庫存量大去化周期長，還是要堅(jiān)持去庫存?？傮w來看，各個城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢將進(jìn)一步分化。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2022年二季度以來的房地產(chǎn)量升價穩(wěn)將在下半年連續(xù)。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，頻繁降準(zhǔn)降息將成為新常態(tài)，但房地產(chǎn)本身的持續(xù)穩(wěn)定進(jìn)展不能寄盼望于貨幣政策的持續(xù)寬松，而是行業(yè)內(nèi)部的創(chuàng)新、升級和增效。比如房地產(chǎn)信托