民法分論總復(fù)習(xí)題及答案解析

[鍵入文字]民法分論總復(fù)習(xí)題及答案解析第一部分——物權(quán)概述一、單項(xiàng)選擇題，每題所給選項(xiàng)中只有一個(gè)正確答案。1、關(guān)于“物權(quán)”中的“物”，說法錯(cuò)誤的是（）A.原則上為有體物，也可以是無體物B.包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)C.須是特定物D.須是獨(dú)立物（B．權(quán)利成為物權(quán)的客體，僅限于法律有明確的規(guī)定情況，如權(quán)利質(zhì)權(quán)，但權(quán)利不是物。）2、下列屬于主物權(quán)的是（）A.留置權(quán)B.地役權(quán)C.土地所有權(quán)D.抵押權(quán)（C．根據(jù)物權(quán)是否能夠獨(dú)立存在，物權(quán)分為主物權(quán)和從物權(quán)。AD兩項(xiàng)是擔(dān)保物權(quán)，從屬與債權(quán)而存在并為債權(quán)服務(wù)，是典型的從物權(quán)。BC兩項(xiàng)是用益物權(quán)，但B地役權(quán)附屬于需役地權(quán)利之上，C項(xiàng)是獨(dú)立存在的物權(quán)。）3、甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項(xiàng)正確的是（）A.奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲B.奇石屬無主物，乙取得其所有權(quán)C.乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)D.丙可以取得奇石的所有權(quán)（A．因?yàn)槲餀?quán)具有追及效力。4、根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，下列各項(xiàng)中，不屬于物權(quán)的是（）A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.典權(quán)D.海域使用權(quán)（C．因?yàn)槲餀?quán)法定主義）5、關(guān)于當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)法律沒有明確規(guī)定的物權(quán)類型的法律行為的效力，下列判斷正確的是（）A.生效，只是不具備物權(quán)效力B.根據(jù)意思自治原則應(yīng)發(fā)生效力C.確定無效D.如果不在法律明確禁止之列，則確定生效（A．根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，不能由當(dāng)事人通過協(xié)議設(shè)定。據(jù)此，當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)法律沒有明確規(guī)定的物權(quán)類型的法律行為有效，但不具備物權(quán)的效力，而具有債權(quán)的效力）6、下列情形違背一物一權(quán)原則的是（）A.所有權(quán)與他物權(quán)并存B.在同一物上設(shè)立數(shù)個(gè)內(nèi)容相同的擔(dān)保物權(quán)C.甲以取得的出讓土地使用權(quán)向乙銀行設(shè)定抵押權(quán)以取得貸款D.甲乙共有一臺(tái)筆記本電腦（B．同一物上不允許有性質(zhì)不相容的物權(quán)并存）7、甲將3間私房中的兩間作價(jià)10萬元投入與丙合伙辦廠，又將另一間出租給乙居住?，F(xiàn)甲因急事用錢，要將三間房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價(jià)格購買，甲（）A.應(yīng)將整個(gè)房屋賣給乙B.按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙C.應(yīng)將整個(gè)房屋賣給丙D.可以任意選擇乙或丙作為購買者

（B．同一物上既有物權(quán)，又有債權(quán)時(shí)，則物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。但是本題中的物權(quán)與債權(quán)并非基于同一物上，所以不存在誰優(yōu)先的問題。因此，甲應(yīng)按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙。）8、甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購買，雙方以5萬元成交。甲同意待畫展結(jié)束后，再將屬于自己的畫取走。此種交付方式屬于（D）A.現(xiàn)實(shí)交付B.簡易交付C.指示交付D.占有改定9、某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館決定按原價(jià)買下，以抵償電視臺(tái)的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人表明此意，對方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺(tái)支付了價(jià)款。攝像機(jī)所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移？A.8月7日B.8月8日C.8月9日D.8月15日（C賓館通過租借占有了此攝影機(jī)，8月9日同電視臺(tái)達(dá)成了買賣協(xié)議，此時(shí)視為攝影機(jī)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。此交易的方式為簡易交付。）10、甲購買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項(xiàng)后，甲駕車離開。途中，因空調(diào)泵線圈短路引起電源線起火造成火災(zāi)，該車被全部燒毀。經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定丙作為汽車空調(diào)提供者對火災(zāi)負(fù)有間接責(zé)任。下列說法中正確的是（）A.甲和乙之間的買賣合同未生效，因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B.甲取得該車的所有權(quán)，因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時(shí)發(fā)生效力C.甲不能向丙請求損害賠償，因?yàn)槠洳皇窃撥嚨乃袡?quán)人D.甲不可以向丙請求損害賠償，因?yàn)樵撥囖D(zhuǎn)讓沒有登記，不得對抗第三人（B．《物權(quán)法》第二十三條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！保?1、甲公司向乙公司購買兩臺(tái)小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公司前往購車者不會(huì)開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺(tái)車暫時(shí)保留在乙公司的車庫里，待甲公司自提。但乙公司未將兩臺(tái)小汽車的有效單證等交付給甲公司。當(dāng)晚，這兩臺(tái)車被盜。則下列說法中正確的是（）A.甲和乙之間的買賣合同未生效，因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B.甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺(tái)車因?yàn)樯形唇桓督o買方，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲C.甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺(tái)車因?yàn)樯形崔k理車輛過戶手續(xù)，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲D.兩臺(tái)車被盜的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由甲自己承擔(dān)（D．乙公司將小汽車鑰匙交甲公司應(yīng)視為汽車已交付。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。同時(shí)，依《物權(quán)法》第二十四條“船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”，汽車的過戶登記手續(xù)不是其所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)的要件。）12、甲公司出賣一批鋼材于乙公司，雙方于2006年3月1日訂立合同，合同注明：“鋼材所有權(quán)在乙公司支付完貨款后轉(zhuǎn)移”。乙公司于當(dāng)年3月5日支付第一筆貨款，家公司按規(guī)定于3月10日將鋼材運(yùn)至乙公司，乙公司驗(yàn)收并接受鋼材，并于3月15日付清剩余貨款。這批鋼材的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間是（）A.3月1日B.3月5日C.3月10日D.3月15日（D．《物權(quán)法》第二十三條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”，依據(jù)《合同法》第一百三十三條“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”知D項(xiàng)正確。）13、1993年甲將自己的房屋作價(jià)2萬轉(zhuǎn)讓于乙，乙略加修繕，居住一年后以4萬的價(jià)格轉(zhuǎn)讓于丙，丙居住一年后又以5萬的價(jià)格轉(zhuǎn)讓于丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理私房過戶手續(xù)。后房價(jià)上漲，四人對該房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房所有權(quán)應(yīng)屬于（）A.甲B.乙C.丙D.?。ˋ．《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！保┒?、多項(xiàng)選擇題1、下列各項(xiàng)中，屬于物權(quán)法上物的有哪些？（ABC）A.無線電頻譜B.水流C.海域D.空氣（ABC。物權(quán)法上的物原則上為有體物，也可以是無體物。）2、建設(shè)用地使用權(quán)從其法律性質(zhì)講，屬于哪種權(quán)利？（BCD）A.自物權(quán)B.用益物權(quán)C.他物權(quán)D.限制物權(quán)3、下列權(quán)力中，屬于物權(quán)的是（）A.李某對自己所有的房屋享有的權(quán)利B.劉某對自己承包地所享有的權(quán)利C.張某對于王某簽訂合同享有的請求王某支付價(jià)款的權(quán)利D.謝某對自己出資設(shè)立的公司享有的權(quán)利（AB。AB均屬于直接支配物，并排除他人干涉的權(quán)利。C項(xiàng)屬于債權(quán)，D項(xiàng)屬于股權(quán)，不是物權(quán)。）4、甲將一幅名畫出售給乙，約定1個(gè)月后交付。但丙愿出更高的價(jià)格，甲遂將畫出賣給丙，并當(dāng)時(shí)交付給丙。在此情況下，乙（）A.有權(quán)要求丙交付該畫，因?yàn)槠渑c甲的買賣合同成立在先B.有權(quán)要求甲交付該畫，甲應(yīng)當(dāng)向丙請求返還該畫，而丙亦應(yīng)當(dāng)返還C.無權(quán)要求丙交付該畫，因?yàn)楸讶〉迷摦嫷乃袡?quán)D.有權(quán)要求甲承擔(dān)不履行買賣合同的違約責(zé)任（CD．本題涉及物權(quán)的優(yōu)先效力問題。本題中，丙已經(jīng)取得了該畫的所有權(quán)，故乙無權(quán)要求丙返還該畫。但乙與甲之間的買賣合同有效，故乙有權(quán)要求甲承擔(dān)違約責(zé)任。）5、下列案件中，適用返還原物的情形有（）A.甲向乙借了的電腦，以很低的價(jià)格賣給了丙，因疏忽，丙家遭大火，此電腦被燒毀，乙要求甲返還B.甲偷了乙的戒指，并以市場價(jià)格賣給了不知情的丙，乙要求丙返還C.甲向乙借了一臺(tái)相機(jī)，甲謊稱丟失，乙要求甲返還D.甲向乙購買自行車一輛，在乙將車交給他后，又將車賣給了丙，把車交丙得款之后遲遲未付乙車款，乙無奈要求甲返還自行車（

BC。適用請求返還原物的條件：此物被他人非法占有，屬特定物，且該物存在。A原物不存在，B丙不適用善意取得制度，D甲屬違約行為，丙已合法取得自行車的所有權(quán)。）6、甲企業(yè)因轉(zhuǎn)產(chǎn)需要將原廠房和廠房內(nèi)的機(jī)器設(shè)備分別作價(jià)5000萬元和200萬元轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)。雙方簽訂合同后對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了清點(diǎn)，并辦理了交接手續(xù)。但就房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓一直未辦理登記過戶手續(xù)。后丙企業(yè)得知甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓廠房之事，愿以5500萬元購買該批廠房和機(jī)器。甲企業(yè)遂以廠房和機(jī)器設(shè)備未辦理過戶登記手續(xù)為由，主張與乙企業(yè)的合同無效。對此，表述正確的有（）A.機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給乙企業(yè)B.廠房所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給乙企業(yè)C.廠房所有權(quán)仍歸甲企業(yè)，甲企業(yè)有權(quán)主張與乙企業(yè)的合同無效D.甲企業(yè)與乙企業(yè)的合同有效，乙企業(yè)有權(quán)請求甲企業(yè)辦理廠房過戶手續(xù)（AD。機(jī)器設(shè)備的轉(zhuǎn)讓合同有效，且由于甲乙雙方經(jīng)過清點(diǎn)，辦理了交接手續(xù)，故發(fā)生了該機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。對于廠房的轉(zhuǎn)讓而言，其合同有效，但因未辦理登記而不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，乙企業(yè)可依據(jù)該轉(zhuǎn)讓合同請求甲企業(yè)辦理廠房所有權(quán)的過戶手續(xù)。）7、甲與乙簽訂一份房屋買賣合同，乙付款但未辦理房屋過戶手續(xù)。此時(shí)，甲的債權(quán)人丙向甲主張債權(quán)，但甲無力還款，于是丙向人民法院申請查封該房屋。對此，下列表述正確的是（）A.房屋買賣合同有效B.乙對該房屋享有所有權(quán)C.支持丙的請求D.不支持丙的請求（AC。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以辦理過戶登記手續(xù)為生效要件，但房屋買賣合同不以辦理過戶登記手續(xù)為生效要件。由于房屋仍屬甲所有，所以人民法院對于丙的請求應(yīng)當(dāng)支持。）8、王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購商品房一套，并向登記機(jī)關(guān)申請辦理了預(yù)告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購的商品房以更高價(jià)格銷售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。下列說法中正確的是（）A.王某不能取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書B.王某不能取得該房屋的所有權(quán)，只能追究開發(fā)商的違約責(zé)任C.王某可以取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉课葸M(jìn)行了預(yù)告登記D.房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進(jìn)行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的效力（CD．《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”）9、甲將乙的房屋買賣手續(xù)涂改為自己的買賣手續(xù)，產(chǎn)權(quán)登記部門的工作人員沒有發(fā)現(xiàn)手續(xù)是被涂改的事實(shí)，錯(cuò)誤的為甲辦理了產(chǎn)權(quán)登記。甲將房屋賣給丙。下列說法錯(cuò)誤的是（）A.丙取得房屋所有權(quán)B.由甲賠償乙的損失C.由產(chǎn)權(quán)登記部門賠償乙的損失，賠償后向甲追償D.由產(chǎn)權(quán)登記部門賠償乙的損失，賠償后向造成登記錯(cuò)誤的工作人員追償（CD．《物權(quán)法》第二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！钡怯洐C(jī)構(gòu)對不動(dòng)產(chǎn)登記材料的審查職責(zé)是以形式審查為主，以實(shí)質(zhì)審查為輔。登記機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人辦理產(chǎn)權(quán)登記的材料形式上審查無過失，即盡到了審查職責(zé)，行政行為無過錯(cuò)，不承擔(dān)國家賠償責(zé)任。）三、判斷題1、依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記，但在國家所有的土地、森林、海域等自然資源上設(shè)立用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，則需要登記才能生效。（正確）2、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。（×《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！薄耙婪▽儆趪宜械淖匀毁Y源，所有權(quán)可以不登記?！保?、船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)過登記，不得對抗善意第三人。（正確?！段餀?quán)法》第二十四條規(guī)定：“船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”，即對該類準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)實(shí)行登記對抗主義）4、當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。（正確。根據(jù)《物權(quán)法》第二十五條的規(guī)定，即物權(quán)變動(dòng)與其基礎(chǔ)關(guān)系或者說原因關(guān)系的區(qū)分原則。）四、簡答題1、試述物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別。（1）物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)。（2）物權(quán)是絕對權(quán)，債權(quán)是相對權(quán)。（3）物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)是平等性的權(quán)利。（4）物權(quán)具有追及效力，債權(quán)沒有此項(xiàng)效力。（5）物權(quán)的設(shè)立采取法定主義，債權(quán)（合同之債）的設(shè)定采意定主義。（6）物權(quán)的客體主要是有體物，債權(quán)的客體主要是行為。（7）物權(quán)具有永久性和長期性，債權(quán)具有暫時(shí)性。（8）物權(quán)的保護(hù)以回復(fù)權(quán)利人對物的支配為主要目的，偏重于“物上請求”的方法，賠償損失為其補(bǔ)充方法，而債權(quán)的保護(hù)主要采取賠償損失的方法。2、試述物權(quán)法的基本原則。物權(quán)法定原則，一物一權(quán)原則，物權(quán)的公示、公信原則。其他的如平等保護(hù)原則、區(qū)分原則等。3、試述物權(quán)的優(yōu)先效力。（1）物權(quán)對債權(quán)的優(yōu)先效力同一物上即存在物權(quán)又存在債權(quán)時(shí)，物權(quán)的實(shí)現(xiàn)先于債權(quán)。該原則的例外情況“買賣不破租賃”、預(yù)告登記等。（2）物權(quán)相互間的優(yōu)先效力主要指一物上的不同擔(dān)保物權(quán)間的優(yōu)先性。在法定抵押登記場合，優(yōu)先性的順序是：留置權(quán)，法定登記的抵押權(quán)，質(zhì)押權(quán)。在自愿登記抵押的場合，質(zhì)押占有先于抵押登記時(shí)，順序?yàn)椋毫糁脵?quán)，質(zhì)押權(quán)，自愿登記的抵押權(quán)，為登記的抵押權(quán)；在抵押登記先于質(zhì)押占有時(shí)，順序?yàn)椋毫糁脵?quán)，自愿登記的抵押權(quán)，質(zhì)押權(quán)，未登記的抵押權(quán)。4.試述動(dòng)產(chǎn)交付的方式。動(dòng)產(chǎn)交付的方式可分為兩類：現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付。其中觀念交付又可分為擬制交付、簡易交付、占有改定、指示交付。5、試述登記對抗要件與登記生效要件的區(qū)別。（1）登記是否為物權(quán)變動(dòng)的生效要件。（2）登記是否為強(qiáng)制性的要件。（3）登記的效力不同。（4）是否考慮善意第三人的問題。6、什么是不動(dòng)產(chǎn)登記？不動(dòng)產(chǎn)登記是指專門的登記機(jī)構(gòu)根據(jù)登記申請人的申請，依照法定的程序，對其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行記載并供不特定的第三人查閱的行為。7、什么是非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，其對物權(quán)變動(dòng)的效力如何？非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)是指因?yàn)榉梢?guī)定的原因，如繼承、法院生效判決、征收等導(dǎo)致物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅?！段餀?quán)法》中的相關(guān)規(guī)定有：第28-31條規(guī)定。8、什么是異議登記和預(yù)告登記？異議登記是指事實(shí)上的權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而提出的登記?！段餀?quán)法》第第十九條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正”。預(yù)告登記是指為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)、保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)等目的，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請辦理的預(yù)先登記?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。9.論擔(dān)保物權(quán)的屬性10.留置權(quán)的成立條件11.用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)比較五、案例分析1、甲乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局的登記簿上只記載甲一個(gè)人的名字?，F(xiàn)甲、乙鬧離婚。一日，甲未與乙打招呼而與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙將房款交于甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。后乙得知，訴至法院，要求確認(rèn)甲、丙行為無效，丙不得取得房屋產(chǎn)權(quán)。問：（1）本案涉及哪些法律關(guān)系？（2）法院應(yīng)如何處理？答：（1）甲、乙對房屋的共同共有關(guān)系；甲與丙的房屋買賣合同關(guān)系。（2）依公示、公信原則，丙信賴了該房產(chǎn)公示的權(quán)利狀態(tài)，并且甲和丙之間轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為已經(jīng)進(jìn)行了公示（登記），故丙取得房產(chǎn)所有權(quán)。甲、乙對房屋具有共同共有關(guān)系，甲未與乙協(xié)商私自處分該房產(chǎn)，乙得追究甲的侵權(quán)責(zé)任。2、甲將自己所有的房屋賣給乙并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，后乙又賣與丙而且也經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。數(shù)月后甲向法院提出，甲、乙合同中乙有欺詐行為，故向法院起訴要求撤銷合同。法院判決撤銷了甲乙的買賣合同。問：（1）現(xiàn)乙是否享有房屋所有權(quán)？（2）現(xiàn)丙能否享有房屋所有權(quán)？答：（1）甲、乙的合同被撤銷，乙不能取得房屋所有權(quán)。（2）丙依公示、公信原則仍享有該房屋所有權(quán)。3、甲將自己的私房出租給乙。后甲因急需資金向乙表示欲將此房出賣。乙表示愿意購買，雙方簽訂購房協(xié)議，約定乙在1個(gè)月內(nèi)付清房款10萬元。不久，乙依約付清房款，但甲因外出，過戶手續(xù)一直未辦理。后丙聽說此事，表示愿意以12萬元購買。甲即要求乙補(bǔ)交2萬元，乙堅(jiān)決反對。甲遂將房子以12萬元的價(jià)格賣與丙，丙辦理了過戶登記手續(xù)。丙據(jù)此限期要求乙騰房遭乙拒絕。問題：（1）現(xiàn)在誰享有房屋所有權(quán)？（2）丙能否要求乙騰房？答（1）房屋為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)必須辦理登記。乙雖履行了付款義務(wù)，但未辦理登記，故未取得所有權(quán)。（2）丙雖取得了房屋所有權(quán)，但甲、乙之間的租賃合同仍有效，且租期未滿。根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，丙替代甲成為出租人，應(yīng)承受該租賃契約，故乙有權(quán)拒絕騰房。4、甲公司無力償還銀行貸款，法院在執(zhí)行程序中便強(qiáng)制甲公司用于貸款抵押的房地產(chǎn)拍賣，乙公司買得后，沒有辦理過戶登記手續(xù)但領(lǐng)取了執(zhí)行法院發(fā)給的權(quán)利轉(zhuǎn)移證書。甲公司發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記仍在自己名下，又將此房產(chǎn)賣給丙公司，并且辦理了登記手續(xù)。乙公司發(fā)現(xiàn)后，向法院提起訴訟。問題：（1）乙公司能否取得涉案房產(chǎn)的所有權(quán)和地產(chǎn)的使用權(quán)？（2）乙公司是否有權(quán)要求丙公司返還該房地產(chǎn)？答：非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，比如繼承、強(qiáng)制執(zhí)行、公用征收、法院生效判決等產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，不以登記為物權(quán)變動(dòng)的生效要件。但是乙雖然取得了房地產(chǎn)的合法權(quán)利，但沒有進(jìn)行登記，丙公司在不知情的情況下，從登記名義人甲公司處取得形式要件齊備的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依物權(quán)的公示、公信原則，其權(quán)利受法律保護(hù)，乙不能要求返還。第二部分所有權(quán)一、單項(xiàng)選擇題，每題所給選項(xiàng)中只有一個(gè)正確答案。1、以下財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式中，屬于繼受取得的是（）A.以所有的意思占有無主財(cái)產(chǎn)B.互易財(cái)物C.沒收財(cái)產(chǎn)D.收取孳息（1、B。A、C、D項(xiàng)屬原始取得即僅依據(jù)法律直接取得。A項(xiàng)屬于原始取得的先占。B項(xiàng)中需要雙方權(quán)利人做出意思表示，屬繼受取得。）2、李某在清理父親的遺物時(shí)發(fā)現(xiàn)一塊奇石，誤認(rèn)為是其父所有，遂將其雕刻成石雕，其友劉某見后非常喜歡，以5萬元的價(jià)格買下。后張某向李某所索要該石時(shí)，李某方知該石系其父借來觀賞的。該石當(dāng)時(shí)值8000元。雙方就該石發(fā)生糾紛。石雕的所有權(quán)應(yīng)歸（）A.張某B.李某C.劉某D.張某和劉某（C。王某誤認(rèn)為該石為其父所有而進(jìn)行雕刻形成的石雕為加工物，其價(jià)值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于原材料石的價(jià)值，因此，以歸加工人王某所有為宜。但王某取得該加工物所有權(quán)后應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償張某8000元。依民法原理，財(cái)產(chǎn)所有人可對財(cái)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，王某與劉某的合同有效。）3、王、潘兩家的兩子女正在戀愛。兩家為子女結(jié)婚住房問題議定由潘家出錢，王家出工，在王家已有的3間平房上面加蓋3間房作為成親只用，雙方對上房3間的所有權(quán)歸屬未作約定。上房3間蓋成后，適逢兩家的子女間關(guān)系惡化，解除了戀愛關(guān)系，雙方對上房3間的所有權(quán)發(fā)生爭議。下列說法正確的是（）A.王家因附和而取得所有權(quán)，但應(yīng)當(dāng)返還潘家所出之錢B.王家因加工而取得所有權(quán)，但應(yīng)當(dāng)返還潘家所出之錢C.潘家因出錢而取得所有權(quán)，但應(yīng)給王家適當(dāng)補(bǔ)償D.兩家因合作間房而成為房屋的共有人（D．添附是因行為人的錯(cuò)誤造成，如因行為人的故意造成，則不附為添問題，而為侵權(quán)問題。本題中，所建房屋是基于當(dāng)事人之間的約定，只是對房屋的歸屬不明，因此它不屬于添附取得所有權(quán)的問題，而屬于因約定不明時(shí)的權(quán)屬關(guān)系問題。）4、韓玉笙因蓋房挖地基，發(fā)現(xiàn)一個(gè)壇子，內(nèi)有500塊銀元及一條棉布，上寫“為防日寇搜查，特埋于此。王天民”經(jīng)查，王天民是韓玉笙同村的王大水的爺爺，抗戰(zhàn)期間被日寇殺害。對于此500塊銀元（）A.應(yīng)歸韓玉笙所有，他依先占原則取得所有權(quán)B.屬無主財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸國家所有C.由韓玉笙和王大水平分D.應(yīng)歸王大水所有（D．依照《民法通則》的規(guī)定，埋藏物有所有人的，或者存在所有人的繼承人的，由所有人或者所有人的繼承人取得該埋藏物的所有權(quán)。只有所有人不明時(shí)，該埋藏物的所有權(quán)才歸國家或集體所有。）5、2006年11月30日，甲在家將一件內(nèi)藏5000元人民幣的舊大衣扔到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢。后甲聞?dòng)嵡巴壹乙X，未果。問下例說法正確的是（）A.甲已拋棄了衣服和錢B.乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢C.該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得D.乙應(yīng)將錢返還給甲，僅僅保有衣服（D．甲僅僅拋棄衣服非錢，A錯(cuò)。乙只能先占無主物——衣服，不能先占有主物——錢，B錯(cuò)。發(fā)現(xiàn)隱藏物，能證明是他人的，應(yīng)歸還，C錯(cuò)。）6、甲購買手機(jī)一部，交給同事乙請其起代為上號。乙將該手機(jī)贈(zèng)予了其親戚丙，丙受贈(zèng)時(shí)并不知道手機(jī)不為乙所有，后小偷將此手機(jī)偷走了。問手機(jī)應(yīng)該歸（）A.甲B.乙C.丙D.小偷（A．甲為手機(jī)所有人，享有最完全的物權(quán)，在其權(quán)利被侵害時(shí)可以行使物上請求權(quán)，請求返還原物。乙是無處分權(quán)人，丙并非有償取得手機(jī)，所以不適用善意取得制度來阻斷甲的所有權(quán)。）7、甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？A.奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲B.奇石屬無主物，乙取得其所有權(quán)C.乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)D.丙可以取得奇石的所有權(quán)（A．甲丟失了奇石，并未喪失所有權(quán)，B錯(cuò)。乙配基座的行為并非加工行為。加工是指在他人之物上附加自己的有價(jià)值的勞動(dòng)，使之成為新的財(cái)產(chǎn)。即使乙的行為是加工，也不能導(dǎo)致甲失去對奇石的所有權(quán)，C錯(cuò)。丙是無償取得奇石的，所以不適用善意取得制度而不能取得奇石，D錯(cuò)。乙配的基座，是小價(jià)值的添附不影響奇石的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)歸還失主，失主對乙配基座的損失給與補(bǔ)償，A對。）8、李某將一部手機(jī)丟失，孫某揀到后，委托經(jīng)營手機(jī)舊貨交易的朋友在舊貨市場上出賣，胡某買下該手機(jī)，后李某發(fā)現(xiàn)，要求胡某返還該手機(jī)。下列判斷正確的是（）A.胡某應(yīng)協(xié)助李某從孫某處要回所付價(jià)款B.胡某返還后，有權(quán)要求李某返還價(jià)款C.胡某返還后，可以要求王某承擔(dān)違約責(zé)任，返還價(jià)款D.胡某已取得手機(jī)的所有權(quán)，無須返還（B．《物權(quán)法》第一百零七條規(guī)定：“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償?！保?、王某在吃飯時(shí)丟失名表一塊，餐廳人員撿到后交給公安部門。認(rèn)領(lǐng)公告發(fā)出后，王某在規(guī)定期限內(nèi)未去認(rèn)領(lǐng)。公安部門按有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店購得該表，送給其女友林某做生日禮物，后林某坐公交時(shí)被小偷偷走，小偷以100元的低價(jià)賣給鄭某。該表的所有權(quán)屬于（）A.王某B.孫某C.林某D.鄭某（C．王某在丟表后在規(guī)定的期間內(nèi)未去認(rèn)領(lǐng)，即喪失了該手表的所有權(quán)。孫某從商店買到該手表，依合同法取得了該表的所有權(quán)。孫某作為所有權(quán)人將手表贈(zèng)與林某，林某因贈(zèng)與而獲得該手表的所有權(quán)。林某的手表被小偷偷走賣給鄭某，鄭某既不能因合同取得手表的所有權(quán)，也不符合善意取得的條件，故手表所有權(quán)屬于林某。）10、以下能夠產(chǎn)生拋棄效力的是（）A.將瘋狗丟棄在鬧市區(qū)中心B.將城里老房閑置C.農(nóng)村承包經(jīng)營戶的承包經(jīng)營權(quán)D.將瘋狗丟棄在荒山野嶺

（D．拋棄是以消滅物權(quán)為目的的單方法律行為，只要權(quán)利人一方作出意思表示即生效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的拋棄，還需辦理注銷登記才發(fā)生效力，A項(xiàng)中的瘋狗會(huì)咬人，如果物權(quán)的拋棄會(huì)妨礙他人的權(quán)利時(shí)，則物權(quán)人不得任意拋棄其權(quán)利。B項(xiàng)錯(cuò)。C項(xiàng)會(huì)損害農(nóng)村集體組織的權(quán)利，所以僅僅D項(xiàng)正確。）二、多項(xiàng)選擇題。1、下列對所有權(quán)特征的描述，正確的是（）A.所有權(quán)是絕對權(quán)，義務(wù)主體是所有權(quán)人之外的一切人，其所負(fù)的義務(wù)是不得非法干涉所有權(quán)人行使其所有權(quán)的不作為義務(wù)B.所有權(quán)具有排他性，所有權(quán)人有權(quán)排除他人對其所有權(quán)的干涉，并且同一物上只能有一個(gè)所有權(quán)，而不能同時(shí)并存兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)C.所有權(quán)是一種最完全的物權(quán)，所有人對所有物可進(jìn)行一般的、最完全的支配，包括對物的占有、使用、收益和處分的權(quán)能D.所有權(quán)具有永久性，是指所有權(quán)的存在不能預(yù)定其存續(xù)期間，而并非指所有權(quán)能夠永遠(yuǎn)存在（ABCD。所有權(quán)的特征除具有物權(quán)的對世權(quán)、絕對性、排他性等一般特征外，還具有他物權(quán)所不具有的自權(quán)性、永久性、完全性、彈力性等特征。）2、甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100萬成交，并進(jìn)行了過戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，希望以120萬的價(jià)格買下此樓。出于價(jià)格的誘惑，甲又將樓賣與丙。則下列說法中正確的是（）A.若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，因?yàn)閭鶛?quán)具有平等性B.不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán)C.若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，其可以追究甲的違約責(zé)任D.若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲的違約責(zé)任（BC。根據(jù)《物權(quán)法》第１０６條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)亦適用善意取得制度。但善意取得以無權(quán)處分人對處分的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)具有合法占有狀態(tài)為前提。）3、甲擅自將乙借給他的一塊手表出讓給丙，下列表述中哪些是正確的？A、甲以自己的名義出讓給丙，甲、丙之間的合同屬于效力未定的合同B、甲以乙的名義出讓給丙，甲、丙之間的行為屬于無權(quán)代理的行為C、丙可因善意取得而取得該手表的所有權(quán)D、丙只能因乙的追認(rèn)才能取得該手表的所有權(quán)（ABC。根據(jù)《合同法》第49條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。”第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！盇項(xiàng)中甲的行為是無權(quán)處分，合同可因乙的追認(rèn)而有效；B項(xiàng)中甲的行為是無權(quán)代理，也可因乙的追認(rèn)對乙產(chǎn)生效力；C項(xiàng)，甲丙的交易若符合善意取得要件，則丙可取得手表的所有權(quán)。）4、甲因出國留學(xué)，將自家一幅名人字畫委托好友乙保管。在此期間，乙一直將該字畫掛在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅字畫是乙的，后來乙因做生意破產(chǎn)急需錢，便將該幅字畫以3萬元價(jià)格賣給丙。甲回國后，發(fā)現(xiàn)自己的字畫在丙家中，詢問情況后，向法院起訴。下列有關(guān)該糾紛的表述中哪些是正確的？A.乙與丙之間的買賣合同屬于無效合同B.乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定的合同C.甲對該幅字畫享有所有權(quán)D.丙對該幅字畫享有所有權(quán)（BD。《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”。通過分析知道，乙、丙間的買賣合同不屬于合同無效的情形，乙將該畫賣給丙的行為屬于無權(quán)處分行為，乙、丙之間的買賣合同屬于效力未定的合同，但丙依善意取得的制度取得該畫的所有權(quán)。）5、私營企業(yè)主王某辦公用的一臺(tái)電腦損壞，遂囑秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。下列哪些說法是錯(cuò)誤的？A.張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權(quán)B.張某基于先占取得電腦的所有權(quán)C.王某有權(quán)要回電腦，但應(yīng)當(dāng)向張某予以補(bǔ)償D.因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回對電腦的所有權(quán)

（ACD。拋棄是以消滅物權(quán)為目的的單方法律行為，拋棄只要權(quán)利人一方做出意思表示即具效力。本案中的王某已拋棄對此電腦的所有權(quán)，張某將電腦帶到垃圾站后就完成了王某的委托，電腦成了無主物，之后張某基于先占取得了它的所有權(quán)。先占是指最先以所有的意思占有無主物的單方行為。僅B項(xiàng)正確，其它選項(xiàng)錯(cuò)誤。）三、判斷題1、我國公民可以進(jìn)行土地的地下空間買賣。（×土地所有權(quán)的范圍包土地的地表、地上和地下。）2、甲公司依據(jù)法院生效的判決書取得了某房屋的所有權(quán)后憑借該判決書直接將房屋賣給丙，丙取得該房屋的所有權(quán)。（×房屋依照法律規(guī)定需要辦理登記，未經(jīng)登記，在處分時(shí)不發(fā)生所有權(quán)效力，也就是說甲公司在事實(shí)上對該房屋享有所有權(quán)，因沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，在處分時(shí)不享有法定的所有人的處分權(quán)。應(yīng)當(dāng)先依判決書將房屋登記在甲公司的名下，再過戶給乙。）3、善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅。（×《物權(quán)法》第一百零八條規(guī)定：“善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。）4、不動(dòng)產(chǎn)亦適用善意取得制度。（√《物權(quán)法》已將善意取得制度擴(kuò)展適用于不動(dòng)產(chǎn)。）5、善意取得制度的構(gòu)成要件是：（1）無權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)。（2）受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意。（3）通過有償交易取得。（4）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

（×根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，還應(yīng)包括“以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?！保┧摹⒑喆痤}1、簡述所有權(quán)的概念和特征。答：所有權(quán)指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。其法律特征表現(xiàn)在：（1）所有權(quán)是法定的財(cái)產(chǎn)權(quán)。依《物權(quán)法》的規(guī)定，所有權(quán)的取得必須合法，并且法律還規(guī)定了一些所有權(quán)的客體范圍。（2）所有權(quán)的主體為所有人。從法律關(guān)系的角度來看，所有權(quán)關(guān)系的主體則為所有人和除所有人以外的義務(wù)人。任何在民法上具有民事權(quán)利能力的主體均可取得所有權(quán)，從而成為所有權(quán)的主體。但對于某些財(cái)產(chǎn)，法律規(guī)定只能由特定的主體所有。（3）所有權(quán)是獨(dú)占的支配權(quán)。（4）所有權(quán)是無期限限制的權(quán)利。（5）所有權(quán)是完全物權(quán)，它包含占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能。（6）所有權(quán)的客體僅限于有體物、特定物和獨(dú)立物。2、簡述善意取得制度的概念、構(gòu)成要件與法律效果。2、善意取得又稱即時(shí)取得，是指無權(quán)處分人人將其動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)系出于善意，則受讓人將依法取得該動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。善意取得的構(gòu)成要件有：（1）無權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)（2）受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意（3）以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓（4）完成了法定的公示方法善意取得是原始取得，一旦因善意取得而導(dǎo)致標(biāo)的物之上的所有權(quán)和其他物權(quán)消滅，取得人完全取得一個(gè)新的物權(quán)，而原權(quán)利人的所有權(quán)將因此消滅。原權(quán)利人不得向善意的受讓人主張返還原物，而只能要求轉(zhuǎn)讓人賠償損失或者承擔(dān)其他法律責(zé)任。另外，《物權(quán)法》第一百零八條規(guī)定：“善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外”。3、簡述占有的概念以及區(qū)分善意占有和惡意占有的意義。答：占有是主體對物基于占有的意思進(jìn)行控制的事實(shí)狀態(tài)。區(qū)分善意占有和惡意占有的意義在于：（1）如果占有人在購買由他人無權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)時(shí)主觀上是善意的，其占有該財(cái)產(chǎn)也是善意的，便可以依物權(quán)法關(guān)于善意取得制度的規(guī)定取得對該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。但惡意占有人則不能依善意取得制度取得對財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。（2）在不當(dāng)?shù)美姆颠€上，善意占有人和惡意占有人都應(yīng)當(dāng)返還原物及其孳息，但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。4、簡述所有權(quán)的消滅原因。

答：大致有如下幾種：（1）所有權(quán)客體滅失（2）所有權(quán)主體消滅（3）所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓（4）所有權(quán)被拋棄（5）所有權(quán)被依法強(qiáng)制消滅五、案例分析1、甲、乙二人將結(jié)伙盜竊的一頭駱駝以1000元買給了丙，丙不知道這幾頭駱駝是贓物，又以1500元賣給了丁。后公安機(jī)關(guān)破獲甲、乙二人盜竊案件，將該駱駝作為贓物追繳后退還給失主。丁以此為由從丙處要回了6500元價(jià)款。丙要求甲、乙返還1000元款項(xiàng)。問題：（1）甲、乙二人與丙之間的買賣行為效力如何？為什么？（2）丙可否以善意取得為由主張取得該駱駝的所有權(quán)？（3）本案應(yīng)如何處理？為什么？答：（1）甲、乙與丙之間合同的標(biāo)的物為贓物，依《民法通則》第五十五、第五十八條的規(guī)定，為維護(hù)社會(huì)公共利益和社會(huì)秩序，甲、乙與丙之間的買賣行為為無效的民事行為。（2）丙不能以善意取得為由主張取得該駱駝的所有權(quán)。本案中，雖然丙取得駱駝時(shí)系出于善意，且基于交易行為，支付了對價(jià)，但因標(biāo)的物為贓物不適用善意取得制度，因此丙無法依善意取得制度取得駱駝的所有權(quán)。（3）甲、乙應(yīng)當(dāng)將所得價(jià)款返還給丙。依《民法通則》第六十一條的規(guī)定，民事行為被確認(rèn)無效或者被撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。2、甲因出國留學(xué)，將攝像機(jī)一臺(tái)交于乙保管。乙因生活拮據(jù)，遂將該攝像機(jī)賣給丙。丙以為該攝像機(jī)歸乙所有，故以2000元的價(jià)格成交。兩年后，甲回國，要求乙返還攝像機(jī)，在得知乙將該攝像機(jī)賣給丙之后遂以乙無權(quán)處分為由要求丙返還攝像機(jī)。丙拒絕返還，甲遂向法院提起訴訟。問題：甲要求丙返還攝像機(jī)的訴訟請求是否應(yīng)予以支持？為什么？答：本案中，丙從乙處購買攝像機(jī)時(shí)不知乙為無權(quán)處分人，丙支付了合理的價(jià)格，而且已經(jīng)受讓了該標(biāo)的物的占有，該攝像機(jī)屬于法律上允許自由流通之物，乙丙間的買賣行為沒有瑕疵，故丙依善意取得制度取得該攝像機(jī)的所有權(quán)。甲物權(quán)向丙進(jìn)行追索。至于乙出賣該攝像機(jī)的行為，構(gòu)成了對甲財(cái)產(chǎn)的侵害，對此，甲可向乙提出侵權(quán)之訴或者違約之訴，以維護(hù)自己的權(quán)利。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)一、單項(xiàng)選擇題，每題所給選項(xiàng)中只有一個(gè)正確答案。1、對于區(qū)分所有人的建筑物（）A.區(qū)分所有人對整個(gè)建筑物享有共同所有權(quán)B.區(qū)分所有人得就共有部分請求分割C.區(qū)分所有人得就共有部分的權(quán)利可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓D.共有部分的修繕費(fèi)用及其他分擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其所有部分價(jià)值的比例分擔(dān)（D．區(qū)分所有人對專有部分享有單獨(dú)所有權(quán)，共用部分享有共有權(quán)。A錯(cuò)。區(qū)分所有人的共有權(quán)與房屋所有權(quán)密切相伴，不能分離，在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)必然轉(zhuǎn)讓共有部分的共有權(quán)，且區(qū)分所有人不得就共有部分請求分割，B、C錯(cuò)。）2、甲、乙合作建一樓房，前后樓上樓下各2間，中間隔一天井。建成后，雙方約定，甲擁有前截上下兩間房屋的所有權(quán)，乙擁有后截上下兩間房屋的所有權(quán)。雙方出入均由前截房屋右側(cè)通行。天井、走廊、樓梯為雙方共有。其后，甲將其所有的兩間房屋租給了丙。現(xiàn)甲打算將其所有的兩間房賣出，則下列說法中正確的是（）A.甲和乙之間就該樓房形成按份共有關(guān)系B.甲和乙之間就該樓房形成共同共有關(guān)系C.乙有優(yōu)先購買權(quán)D.丙有優(yōu)先購買權(quán)（D．甲、乙二人依約定對該樓房的專有部分享有單獨(dú)的所有權(quán)，對共有部分享有共有權(quán)。不能簡單的說成是按份共有或者共同共有關(guān)系。甲將其所有的房屋出租給丙，現(xiàn)甲欲出賣自己的房屋，根據(jù)《合同法》第二百三十條的規(guī)定，承租人丙享有優(yōu)先購買權(quán)。）3、某小區(qū)擬解聘現(xiàn)有的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，則下列關(guān)于業(yè)主表決情況的說法正確的是（）A.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意B.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意C.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意D.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意（C．見《物權(quán)法》第七十六條）4、某小區(qū)業(yè)主擬使用部分維修費(fèi)用維修校區(qū)內(nèi)的電梯和水箱，則下列關(guān)于業(yè)主表決情況的說法正確的是（）A.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意B.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意C.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意D.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意（B．見《物權(quán)法》第七十六條）5、甲與乙系五、六樓鄰居關(guān)系。甲于1994年購買此房。進(jìn)住后，甲在五樓通往六樓的樓梯上安裝鐵柵欄門，鐵柵欄門外又安裝了鋁合金門，并用膠合板將樓梯扶手上的空間封堵。2001年5月，乙購買了進(jìn)住六樓。2004年5月，乙認(rèn)為甲嚴(yán)重造成了自己出入及搬運(yùn)東西的不便，于是向法院提起了訴訟，要求甲立即拆除。下列說法正確的是（）A.不應(yīng)支持乙的訴訟請求，因?yàn)榧装查T在前，乙進(jìn)住在后，進(jìn)住時(shí)乙明知樓中的格局問題B.不應(yīng)支持乙的請求，因?yàn)榧资墙ㄖ锟臻g共有人之一，可自由使用該空間C.應(yīng)支持乙的訴訟請求，因甲侵犯了其共有權(quán)D.不應(yīng)支持乙的訴訟請求，因其請求已過訴訟時(shí)效

（C．建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分所有權(quán)和共有部分所有權(quán)，專有部分所有權(quán)與一般所有權(quán)并無不同，所有人在行使專有部分的權(quán)利時(shí)，不得妨礙建筑物的正常使用以及其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人的共同利益；共有部分所有權(quán)是區(qū)分所有建筑物及附屬物的共同部分，包括建筑物的支柱、屋頂、外墻等基本結(jié)構(gòu)部分，以及建筑物的樓梯、走廊、電梯、自來水管、貯水塔、消防設(shè)備、大門等公用部分。本案中發(fā)生爭議的公用走廊，屬于典型的建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有部分，即使安裝的安全門以上部分只有乙一戶，從其權(quán)屬上看，該走廊仍屬于樓內(nèi)住戶共有，而非被告甲一方所有。）二、多項(xiàng)選擇題1、關(guān)于小區(qū)內(nèi)車庫、車位的歸屬說法正確的有（）A.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。B.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。C.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。D.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位的歸屬依約定。（ABC?！段餀?quán)法》第七十四條規(guī)定。）2、甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的？A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入B.一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意（ABD。甲、乙、丙、丁對于各自居住的房子享有獨(dú)立所有權(quán)，其客體是使用和構(gòu)造上均具有獨(dú)立性的部分，所以一層住戶肯定不對三、四層的樓板享有所有權(quán)。B對。整堵墻以及樓頂屬于甲、乙、丙、丁共同擁有的，所以墻的廣告收入四人分享，丁在樓頂建花圃必須要得到甲、乙、丙的同意，AD對。至于C于法于理無據(jù)。）3、某小區(qū)在全部業(yè)主入住以后，物業(yè)公司擅自將小區(qū)內(nèi)一塊公共綠地改建為停車場，出租給外單位使用。經(jīng)查，該小區(qū)設(shè)立了業(yè)主委員會(huì)，在業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同中并未約定仲裁條款。對此小區(qū)業(yè)主可以采取的救濟(jì)方式為（）A.可以業(yè)主委員會(huì)的名義提起訴訟B.可以個(gè)別業(yè)主的名義提起訴訟C.只能以業(yè)主委員會(huì)的名義提起訴訟D.只能以業(yè)主個(gè)人的名義提起訴訟（AB。小區(qū)的綠地歸業(yè)主共有，物業(yè)公司擅自將其挪作他用，侵犯了業(yè)主的共同權(quán)益，業(yè)主既可以業(yè)主委員會(huì)的名義提起訴訟，也可以業(yè)主的名義提起訴訟。）4、A小區(qū)王某等住戶因車位問題與該小區(qū)的開發(fā)商B公司發(fā)生爭議。B公司與王某等住戶的購房合同規(guī)定：B公司將為本樓住戶提供地下停車場的停車車位。但王某等住戶搬進(jìn)小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)B公司已將該樓50多套房連同地下停車場賣給了C公司。C公司明確表示，地下停車場的車位僅供本樓本單位的職工使用，其他住戶要停車必須按每天15元的標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。下列說法中正確的是（）A.地下停車場屬于業(yè)主共有部分，B公司無權(quán)轉(zhuǎn)讓B.王某等住戶可以根據(jù)其與B公司的購房合同追究B公司的違約責(zé)任C.王某等住戶有權(quán)無償使用地下停車場的停車車位D.B公司與C公司之間買賣地下停車場的合同無效。（BD。依《物權(quán)法》第七十四條的規(guī)定，知在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。本題中，B公司規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫沒有首先滿足業(yè)主的需要，故業(yè)主可以追究B公司的違約責(zé)任。同是從立法目的考慮，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為該條的規(guī)定屬強(qiáng)制性規(guī)定，違反該規(guī)定而訂立的合同應(yīng)當(dāng)屬無效合同。）5、張甲在一棟臨街的單元樓里有一套住房，位于這棟樓的頂層。2005年3月，乙房地產(chǎn)公司決定在那棟臨街的單元樓樓頂上懸掛一個(gè)廣告牌，張甲平時(shí)很少住在這套房里，于是張甲便獨(dú)自與乙公司簽訂了一份允許乙公司使用樓房房頂?shù)暮贤?，乙公司每年向張甲支付使用費(fèi)5萬元。這棟臨街樓房的其他住戶王丙、曹丁等人知道后，認(rèn)為張甲的行為侵犯了他們的權(quán)利，要求張甲給予補(bǔ)償，張甲堅(jiān)持不同意。于是，王丙和曹丁便代表其他住戶，以張甲為被告，向人民法院提起了訴訟。那么，以下表述正確的有（）A.張甲有權(quán)允許乙公司使用房頂，因?yàn)橐夜緫覓斓膹V告牌正在其單元房的上方B.房頂屬于單元樓各房主共有部分，張甲無權(quán)獨(dú)自處分C.張甲無權(quán)獨(dú)立決定將房頂?shù)氖褂脵?quán)讓與乙公司，其與乙公司簽訂的合同效力待定D.王丙、曹丁等住戶有權(quán)按照一定的比例分享出租樓頂獲得的收益

（BCD。建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容包括專有部分所有權(quán)、共用部分共有權(quán)和成員權(quán)。單元樓的樓頂屬于全體區(qū)分所有權(quán)人共用部分，個(gè)別區(qū)分所有權(quán)人無權(quán)處分。張甲雖然是樓頂一套單元房的所有權(quán)人即區(qū)分所有權(quán)人，但是樓房房頂所有權(quán)并不歸屬于張甲一人，張甲無權(quán)獨(dú)自允許乙公司使用房頂，其行為屬于無權(quán)處分，簽訂的合同效力待定。區(qū)分所有權(quán)人對共用部分，有權(quán)按照一定比例分享其產(chǎn)生的收益。所以，A項(xiàng)錯(cuò)誤，B.C.D項(xiàng)正確，合題意。）三、判斷題1、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有。（×《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外?！保?、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫屬全體業(yè)主共有。（×《物權(quán)法》第七十四條第一款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?！保?、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（√《物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！保?、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

（×依《物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。）四、簡答題1、試述建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征。答：《物權(quán)法》第七十條對業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)進(jìn)行了定義：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！?，據(jù)此，建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征是：（1）建筑物區(qū)分所有權(quán)的主體是業(yè)主。（2）區(qū)分所有權(quán)是在對建筑物進(jìn)行縱向和橫向區(qū)分的基礎(chǔ)上，由業(yè)主所享有的專有部分的所有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)三項(xiàng)權(quán)利所組成的一種復(fù)合的權(quán)利。（3）區(qū)分所有權(quán)的客體主要是建筑物，但也不限于建筑物，業(yè)主的區(qū)分所有權(quán)的范圍已經(jīng)從建筑物拓展到整個(gè)小區(qū)。2、試述在區(qū)分所有的情況下，專有部分要成為區(qū)分所有權(quán)的客體，應(yīng)當(dāng)具備的條件。答：（1）必須具備構(gòu)造上的獨(dú)立性。（2）必須具備使用上的獨(dú)立性。（3）通過登記予以公示并表現(xiàn)出法律上的獨(dú)立性。3、試述業(yè)主對于物業(yè)管理享有的權(quán)利。

（1）自主管理權(quán)。（2）自主聘任權(quán)與解聘權(quán)。《物權(quán)法》第八十一條第二款規(guī)定。（3）監(jiān)督權(quán)?！段餀?quán)法》第八十二條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督”。五、案例分析1、某開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)居民高層公寓樓，先后有四百多位客戶與該開發(fā)商簽訂購房合同，并在依約交納全部購房款、取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證的前提下入住該公寓樓。后開發(fā)商將該樓頂部出租給個(gè)體戶陳某，每年租金1萬元，陳某利用樓頂空間栽種花卉。由于花卉澆灌用水向樓層滲透，引起馬某等居民的不滿。因與開發(fā)商協(xié)商不成，馬某等聯(lián)名按購房合同的仲裁條款申請仲裁，要求開發(fā)商終止與陳某的合同，停止侵害，并賠償損失。問題：（1）本案中，樓頂部分所有權(quán)歸誰？為什么？（2）馬某等是否有權(quán)要求開發(fā)商停止侵害，賠償損失？答：本案中，既然馬某等居民各自擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，就形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律關(guān)系。依建筑物區(qū)分所有權(quán)的理論，樓層頂部應(yīng)作為各區(qū)分所有權(quán)人的共用部分，由各區(qū)分所有權(quán)人共同享有所有權(quán)。對于此，即使在購房合同中雙方約定樓層頂部歸開發(fā)商所有，根據(jù)物權(quán)法定主義，該約定亦無效。由于開發(fā)商并無相應(yīng)的所有權(quán)，所以不能使用相鄰關(guān)系的處理原則，而其出租行為也因所有權(quán)人的拒不承認(rèn)而歸于無效。故應(yīng)當(dāng)責(zé)令開發(fā)商停止侵害，并賠償相應(yīng)損失。2、某小區(qū)，由于沒有約定，開發(fā)商將59個(gè)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫中的37個(gè)，以至少每個(gè)4萬元的價(jià)格出售，引發(fā)全體業(yè)主不滿，認(rèn)為車位、車庫應(yīng)該歸業(yè)主共同所有，從此雙方糾紛不斷。本案中應(yīng)當(dāng)如何確定車庫車位的所有權(quán)？

答：《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”，據(jù)此，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，要按照開發(fā)商和業(yè)主的約定決定。本案中，業(yè)主沒有與開發(fā)商約定車庫、車位的歸屬。對于開發(fā)商出售車庫、車位的行為，首先應(yīng)當(dāng)根據(jù)該小區(qū)內(nèi)的實(shí)際情況分析開發(fā)商是否已經(jīng)滿足該小區(qū)業(yè)主的基本的停車需要，如果滿足了業(yè)主的基本停車需要，則開發(fā)商的行為合法有效。如果沒有滿足業(yè)主的基本的停車需要，那么就損害了業(yè)主依法應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)益，從實(shí)現(xiàn)立法目的的角度考慮，《物權(quán)法》第七十四的規(guī)定應(yīng)當(dāng)屬于強(qiáng)制性的規(guī)定，依《合同法》第五十二條，違反該強(qiáng)制性規(guī)定訂立的合同，應(yīng)當(dāng)屬無效合同。相鄰關(guān)系一、單項(xiàng)選擇題。1、相鄰關(guān)系只發(fā)生于何種相鄰人之間？BA.占有毗鄰?fù)恋谺.占有毗鄰不動(dòng)產(chǎn)C.占有動(dòng)產(chǎn)D.占有不動(dòng)產(chǎn)2、某住宅小區(qū)旁新建一座化工廠，生產(chǎn)劇毒氣體產(chǎn)品，小區(qū)居民對此提出強(qiáng)烈抗議，要求消除危險(xiǎn)，他們行使的是（）A.所有權(quán)B.地役權(quán)C.相鄰權(quán)D.宅基地使用權(quán)（C．本題描述是的相鄰妨害關(guān)系，相鄰人在排放廢水、廢渣、廢氣、粉塵、油污和放射性物質(zhì)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家標(biāo)準(zhǔn)，不得污染環(huán)境，造成鄰人損害。否則，鄰人有權(quán)要求停止排污，請求有關(guān)部門處理。受到損害的，有權(quán)要求賠償。有現(xiàn)實(shí)損害危險(xiǎn)的，鄰人有權(quán)要求消除危險(xiǎn)。）3、甲和乙為鄰居，甲建房時(shí)因水泥漿傾倒不當(dāng)造成乙家院子里的一棵果樹死亡，甲應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任是（）A.恢復(fù)原狀B.賠償損失C.沒有民事責(zé)任D.補(bǔ)償損失（B．甲對損害的發(fā)生有過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)賠償損失責(zé)任?！段餀?quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”）4、農(nóng)民甲翻修房屋，因多蓋了兩間房屋，占用了鄰居乙的宅基地，乙訴請法院保護(hù)，甲的行為侵犯了乙的何種權(quán)利？A.相鄰權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.住宅所有權(quán)D.宅基地所有權(quán)（B．相鄰關(guān)系是不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方在生產(chǎn)、生活中給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。故本題中甲的行為不是對相鄰權(quán)的侵犯。在我國，土地屬于國家和集體所有，公民個(gè)人不享有土地所有權(quán)，宅基地為土地，乙當(dāng)然不享有所有權(quán)，甲的行為并未對乙的住宅造成損害，不構(gòu)成對住宅所有權(quán)的侵害。）5、甲、乙、丙依次毗鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費(fèi)200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對此，下列哪一種說法不正確？A.乙無權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材B.乙無權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運(yùn)建材C.甲應(yīng)依約定向丙支付占地費(fèi)D.若建材堆放時(shí)間超過20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場

（A．甲修房，在乙院內(nèi)堆放建材并非必須，因此不能作為相鄰關(guān)系對待，只能由雙方通過合同設(shè)定地役權(quán)解決。因此A項(xiàng)應(yīng)選。而甲修房時(shí)搬運(yùn)建材必須通過乙家門前，此時(shí)的法律關(guān)系當(dāng)屬于相鄰關(guān)系，因此乙無權(quán)阻止。選項(xiàng)C、D按照合同關(guān)系自然可以解決。）二、多項(xiàng)選擇題1、甲、乙共用一條河灌溉，甲的地在河的上游。為確保農(nóng)田灌溉，甲在河中筑了一條水壩，使下游土地用水量減少到正常水流的四分之一，致使乙的禾苗因缺水而死亡。下列說法正確的是（）A.甲乙應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商，合理分配用水B.甲未截?cái)嗨?，對乙不承?dān)賠償責(zé)任C.甲應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙請求拆除水壩D.甲取得乙同意可以不拆除水壩（ACD?！段餀?quán)法》第八十六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向?！钡诎耸臈l規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系”）2、甲為了能在自己房中欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便于相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙4萬元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列那些判斷是錯(cuò)誤的？A.甲乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定B.丙可以禁止丁建高樓，且無須另對丁進(jìn)行補(bǔ)償C.若丁建高樓，丙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任D.甲、乙之間約定房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力（ACD。根據(jù)《物權(quán)法》第七章的規(guī)定，相鄰關(guān)系是所有權(quán)內(nèi)容的延伸和限制，相鄰關(guān)系當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)由法律規(guī)定，無須當(dāng)事人約定。故此，A項(xiàng)錯(cuò)誤。根據(jù)《物權(quán)法》第156、157、158條的規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)采取書面合同的方式設(shè)立地役權(quán)，地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立。地役權(quán)的登記采取自愿原則，未登記的，不得對抗善意第三人。根據(jù)《物權(quán)法》第166、167條的規(guī)定，需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。結(jié)合本案，甲的房屋所在土地為需役地，乙的土地為供役地，雙方通過書面合同設(shè)立地役權(quán)，其后甲將需役地上的房屋轉(zhuǎn)讓給丙，則丙同時(shí)享有地役權(quán)。乙將供役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁，則丁作為受讓人同時(shí)受地役權(quán)的約束。）3、地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別有（）A.相鄰關(guān)系不是一個(gè)獨(dú)立的物權(quán)；地役權(quán)是獨(dú)立的用益物權(quán)B.相鄰關(guān)系的產(chǎn)生基于法律的規(guī)定；地役權(quán)是通過當(dāng)事人締結(jié)合同而產(chǎn)生C.相鄰關(guān)系是所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的延伸；地役權(quán)的內(nèi)容依當(dāng)事人自由設(shè)定D.相鄰關(guān)系的權(quán)利的取得是無償?shù)?；而地役?quán)合同通常是有償?shù)模ˋBCD。全選）4、下列民事關(guān)系中，應(yīng)按照相鄰關(guān)系處理的是（）A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫引起糾紛B.甲開發(fā)商購得一塊土地的使用權(quán)，欲建一露天餐廳，其與該土地相鄰的乙約定，乙不得再建露天餐廳，為此甲給予乙每年3萬元的補(bǔ)償C.甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量劇減，引起糾紛D.甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛

（AC。所謂相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給與便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。據(jù)此，應(yīng)選A、C項(xiàng)。）三、判斷題1、相鄰關(guān)系的主體是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人。（×。相鄰關(guān)系的主體既包括相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人，還包括相鄰不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)人。）2、相鄰關(guān)系是相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人之間基于合同的約定而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（×。相鄰關(guān)系是相互毗連的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人對因不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或者使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。在相鄰關(guān)系中，不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人享有要求他方給予方便的權(quán)利，即相鄰權(quán)。該權(quán)利的