疊拼產(chǎn)品教材

疊拼產(chǎn)品研究概述篇低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加；低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低；房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶(hù)，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門(mén)就像回到一片視野開(kāi)闊的空中庭院。具有別墅的所有要素：下單元住戶(hù)擁有小花園，上單元住戶(hù)擁有面積較大的露臺(tái)；SWOT克服了聯(lián)排別墅面寬窄的缺點(diǎn)；棟距大，營(yíng)造出宜居戶(hù)外景觀環(huán)境相對(duì)聯(lián)排別墅，價(jià)格更有競(jìng)爭(zhēng)力。附贈(zèng)空間大，更利于室外空間的設(shè)計(jì)。入戶(hù)方式受到疊加的局限；上層住戶(hù)無(wú)私家車(chē)庫(kù)；下層住戶(hù)無(wú)屋頂花園。住戶(hù)之間干擾無(wú)法避免交通面積造成一定浪費(fèi)通過(guò)巧妙的入戶(hù)方式設(shè)計(jì)，使每戶(hù)都能享受到純別墅式的獨(dú)立入戶(hù)。下層住戶(hù)附贈(zèng)地下室；上層住戶(hù)附贈(zèng)閣樓及屋頂花園延展其空間利用率。增加露臺(tái)及凸窗設(shè)計(jì)，創(chuàng)造空中庭院。充分利用面寬優(yōu)勢(shì)，打造氣派客廳利用自身特點(diǎn)創(chuàng)造出豐富的立面效果周邊多為廠房及其它工業(yè)建筑，不利于形成居住區(qū)氛圍。地塊配套建設(shè)尚較缺乏，不利打造高端形象。

戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-----華潤(rùn)橡樹(shù)灣疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-----萬(wàn)科渝園疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-----榮域別墅疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-----中海藍(lán)灣（210-250）疊拼戶(hù)型設(shè)計(jì)導(dǎo)則2F+3F4F+5F送閣樓1F送-1F---------------五層三戶(hù)戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-----華潤(rùn)橡樹(shù)灣戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-----華潤(rùn)橡樹(shù)灣戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-----華潤(rùn)橡樹(shù)灣戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-----華潤(rùn)橡樹(shù)灣戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-----華潤(rùn)橡樹(shù)灣戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-----華潤(rùn)橡樹(shù)灣設(shè)計(jì)不足：戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型型創(chuàng)新案案例研究究-----華華潤(rùn)橡樹(shù)樹(shù)灣借鑒意義義：該戶(hù)型是是介于花花園洋房房與疊拼拼別墅之之間的一一種創(chuàng)新新戶(hù)型。。戶(hù)型面寬寬大地下車(chē)庫(kù)庫(kù)分戶(hù)就就近停車(chē)車(chē)，每戶(hù)戶(hù)送獨(dú)立立地下室室，提供供了直接接由車(chē)庫(kù)庫(kù)入戶(hù)的的方式每戶(hù)都有有獨(dú)立庭庭院，獨(dú)獨(dú)立入戶(hù)戶(hù)棟距較大大作為別墅墅產(chǎn)品缺缺少后勤勤區(qū)域，，未設(shè)置置保姆流流線(xiàn)戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型型創(chuàng)新案案例研究究-----萬(wàn)萬(wàn)科渝園園萬(wàn)科渝園E1型(疊下A)5室3廳3衛(wèi)1廚144㎡萬(wàn)科渝園E2型(疊中)5室3廳4衛(wèi)1廚163㎡萬(wàn)科渝園E3型(疊上B)4室2廳3衛(wèi)1廚187㎡萬(wàn)科渝園E4型(疊下B)5室3廳4衛(wèi)1廚160㎡萬(wàn)科渝園E3型(疊上A)4室2廳3衛(wèi)1廚187㎡3F2F1F-1F戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型型創(chuàng)新案案例研究究-----萬(wàn)萬(wàn)科渝園園萬(wàn)科渝園E1型(疊下A)5室3廳3衛(wèi)1廚144.00㎡下沉式后院下沉式中庭花園下沉式中庭花園首層后院花園首層前庭花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積客廳挑空后期可改房間地下室不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型型創(chuàng)新案案例研究究-----萬(wàn)萬(wàn)科渝園園下沉式后院下沉式中庭花園地下室不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積首層前庭花園首層中庭花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間萬(wàn)科渝園園E2型型(疊中中)5室室3廳4衛(wèi)1廚廚163.00㎡戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型型創(chuàng)新案案例研究究-----萬(wàn)萬(wàn)科渝園園萬(wàn)科渝園園E3型型(疊上上B)4室2廳廳3衛(wèi)1廚187.00㎡負(fù)一層儲(chǔ)儲(chǔ)物空間間不計(jì)入產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積積入戶(hù)花園園客廳挑空空不計(jì)入入產(chǎn)權(quán)面面積空中花園園不計(jì)入產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積積空中花園園不計(jì)入產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積積一層入口口戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型型創(chuàng)新案案例研究究-----萬(wàn)萬(wàn)科渝園園萬(wàn)科渝園園E4型型(疊下下B)5室3廳廳4衛(wèi)1廚160.00㎡下沉式中中庭花園園下沉式中中庭花園園后院花園園后院中庭庭花園后院中庭庭花園客廳挑空空不計(jì)入入產(chǎn)權(quán)面面積不計(jì)入產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積積后院花園園后期可改改房間戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型型創(chuàng)新案案例研究究-----萬(wàn)萬(wàn)科渝園園該戶(hù)型為為介于疊疊拼別墅墅和聯(lián)排排之間的的一種創(chuàng)創(chuàng)新戶(hù)型型。贈(zèng)送面積積幾乎高高達(dá)實(shí)際際購(gòu)買(mǎi)面面積的一一倍，產(chǎn)產(chǎn)品極具具競(jìng)爭(zhēng)力力。多空間可可具備改改造可能能性，為為后期產(chǎn)產(chǎn)品的延延伸提供供空間。。保證住住戶(hù)私私密性性的同同時(shí)在在有效效空間間內(nèi)通通過(guò)做做到多多維度度私人人花園園。下下沉式式花園園與庭庭院花花園空空中花花園組組合應(yīng)應(yīng)用，，在每每一層層都可可觀賞賞到多多種花花園。。戶(hù)型緊緊湊，，功能能完備備。借鑒意意義：戶(hù)型篇篇疊拼戶(hù)戶(hù)型創(chuàng)創(chuàng)新案案例研研究-----中海海藍(lán)灣灣（210-250）錯(cuò)層設(shè)設(shè)計(jì)，，上下下住戶(hù)戶(hù)同享享前后后景觀觀資源源客廳層層高4.5米頂層（（二層層）主主人套套房朝朝江設(shè)設(shè)置，，配陽(yáng)陽(yáng)光浴浴室、、頂層層50平方方米大大露臺(tái)臺(tái)首層配配設(shè)110平米米花園園，三三層配配設(shè)32平平米空空中花花園交通組組織：：入戶(hù)戶(hù)方位位錯(cuò)開(kāi)開(kāi)，提提升私私密性性。戶(hù)型篇篇疊拼戶(hù)戶(hù)型創(chuàng)創(chuàng)新案案例研研究-----中海海藍(lán)灣灣借鑒意意義：錯(cuò)層設(shè)設(shè)計(jì)將將各部部分功功能空空間置置于幾幾個(gè)不不同高高度的的平面面，更更具私私密性性客廳層層高入戶(hù)方方式在在兩個(gè)個(gè)不同同平面面上，，獨(dú)立立互不不干擾擾室外堆堆土形形成半半地下下室，，增加加地下下室的的采光光面積積錯(cuò)層設(shè)設(shè)計(jì)對(duì)對(duì)于結(jié)結(jié)構(gòu)抗抗震不不利,造價(jià)價(jià)也相相對(duì)較較高錯(cuò)層設(shè)設(shè)計(jì)增增加交交通面面積，，上下下樓梯梯對(duì)老老人小小孩造造成不不便1F+2送送-1F3F+4F送閣樓樓戶(hù)型篇篇疊拼戶(hù)戶(hù)型創(chuàng)創(chuàng)新案案例研研究-----榮域域別墅墅戶(hù)型篇篇疊拼戶(hù)戶(hù)型創(chuàng)創(chuàng)新案案例研研究-----榮域域別墅墅T5-1戶(hù)戶(hù)型3室2廳3衛(wèi)1廚186.00㎡2F1F-1F上疊住住戶(hù)入入口1,2F住住戶(hù)入入口附贈(zèng)景景觀露露臺(tái)下沉庭庭院打打造全全明地地下室室別墅式式入戶(hù)戶(hù)花園園贈(zèng)送地地下室室戶(hù)型篇篇疊拼戶(hù)戶(hù)型創(chuàng)創(chuàng)新案案例研研究-----榮域域別墅墅T5-2戶(hù)戶(hù)型(上疊疊)閣閣樓3室2廳3衛(wèi)1廚181.00㎡5F4F3F贈(zèng)送閣閣樓疊拼別別墅的的停車(chē)車(chē)方式式中央集集中式式停車(chē)車(chē)：由由統(tǒng)一一人行行出入入口出出地面面，由由地面面入戶(hù)戶(hù)分戶(hù)就就近式式停車(chē)車(chē)：由由地下下車(chē)庫(kù)庫(kù)通過(guò)過(guò)地下下室及及地下下大堂堂直接接入戶(hù)戶(hù)地下車(chē)車(chē)庫(kù)半地下下車(chē)位位戶(hù)型篇篇區(qū)別于于普通通疊拼拼產(chǎn)品品，實(shí)實(shí)現(xiàn)每每戶(hù)有有天有有地，，通過(guò)過(guò)入戶(hù)戶(hù)方式式的組組織達(dá)達(dá)到單單體別別墅的的獨(dú)門(mén)門(mén)獨(dú)戶(hù)戶(hù)。以資源源為導(dǎo)導(dǎo)向，，放大大局部部空間間，體體現(xiàn)資資源優(yōu)優(yōu)勢(shì)，，在視視覺(jué)上上創(chuàng)造造大感感受。。通過(guò)豐豐富的的立體體空間間院落落增加加產(chǎn)品品的產(chǎn)產(chǎn)品特特色和和品質(zhì)質(zhì)別致致感。。利用產(chǎn)產(chǎn)品的的空間間特點(diǎn)點(diǎn)，贈(zèng)贈(zèng)送大大面積積露臺(tái)臺(tái)及地地下室室，增增加附附贈(zèng)值值，給給客戶(hù)戶(hù)超值值感受受。疊拼戶(hù)戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)導(dǎo)導(dǎo)則戶(hù)型篇篇疊拼戶(hù)戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)導(dǎo)導(dǎo)則---下疊疊（220)-1F1F2F下沉庭庭院打打造全全明地地下室室通過(guò)地地下室室入戶(hù)戶(hù)一層庭庭院前前院入入戶(hù)后勤服服務(wù)流流線(xiàn)-保姆姆間-后庭庭院露臺(tái)景景觀空空間露臺(tái)景景觀空空間戶(hù)型篇篇疊拼戶(hù)戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)導(dǎo)導(dǎo)則---上疊疊(210)3F4F屋頂獨(dú)立入入戶(hù)入入戶(hù)戶(hù)花園園露臺(tái)景景觀空空間露臺(tái)景景觀空空間附贈(zèng)閣閣樓及及屋頂頂花園園露臺(tái)景景觀空空間立面篇篇立面篇篇疊拼別別墅立立面風(fēng)風(fēng)格研研究-----法式式立面主主要材材料：：石材材立面篇篇疊拼別別墅立立面風(fēng)風(fēng)格研研究-----法式式立面主主要材材料：：石材材，面面磚立面篇篇疊拼別別墅立立面風(fēng)風(fēng)格研研究-----英倫倫立面主主要材材料：：面磚磚立面篇篇疊拼別別墅立立面風(fēng)風(fēng)格研研究-----英倫倫立面主主要材材料：：涂料料，石石材立面篇篇疊拼別別墅立立面風(fēng)風(fēng)格研研究-----英倫倫立面主主要材材料：：面磚磚立面篇篇疊拼別別墅立立面風(fēng)風(fēng)格研研究-----西班班牙式式立面主主要材材料：：涂料料，文文化石石立面篇篇疊拼別別墅立立面風(fēng)風(fēng)格研研究-----托斯斯卡納納立面主主要材材料：：涂料料，面面磚，，文化化石立面篇篇疊拼別別墅立立面風(fēng)風(fēng)格研研究-----意大大利地地中海海立面主主要材材料：：涂料料立面篇篇疊拼別別墅立立面風(fēng)風(fēng)格研研究-----新古古典立面主主要材材料：：面磚磚，石石材立面篇篇疊拼別別墅立立面風(fēng)風(fēng)格研研究-----新古古典立面主主要材材料：：面磚磚，石石材立面篇篇疊拼別別墅立立面風(fēng)風(fēng)格研研究-----新古古典立面主主要材材料：：面磚磚，石石材，，涂料料立面篇篇疊拼別別墅立立面風(fēng)風(fēng)格研研究-----新古古典立面主主要材材料：：面磚磚，石石材，，涂料料立面篇篇疊拼別別墅立立面風(fēng)風(fēng)格研研究-----新古古典立面主主要材材料：：面磚磚，石石材立面篇篇疊拼別別墅立立面風(fēng)風(fēng)格研研究-----萊特特草原原別墅墅立面主主要材材料：：面磚磚立面篇篇疊拼別別墅立立面風(fēng)風(fēng)格研研究-----萊特特草原原別墅墅立面主