建設工程合同法律制度課件

第五章建設工程合同法律制度湖南理工職業(yè)技術(shù)學院汪超平整理課件第五章建設工程合同法律制度湖南理工職業(yè)技術(shù)學院整理課件11.中學生趙某，15周歲，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八歲。趙某為了買一輛摩托車，欲將家中一套閑房賣掉籌購車款。后托人認識李某，與李某簽訂了購房合同，李某支付定金5萬元，雙方遂到房屋管理部門辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。趙某父親發(fā)現(xiàn)此事后，起訴到法院。試分析：（1）該房屋買賣合同是否有效？（2）為什么無效？請說明原因。

整理課件1.中學生趙某，15周歲，身高175公分，但面貌成熟，像二2一、某村民甲與乙簽訂了一買賣合同。合同約定，甲賣給乙4頭牛，款項為8000元。先支付3000元貨款，其余款項在半年內(nèi)付清。在付清剩余款項之前，甲保留對牛的所有權(quán)。簽訂合同的第二天，乙將牛牽走。

整理課件一、某村民甲與乙簽訂了一買賣合同。合同約定，甲賣給乙4頭牛，3根據(jù)合同法及相關(guān)法律討論下列問題：

1．假如在?？罡肚逯芭?被水淹死，損失由誰負責？為什么？

2．假如在牛款付清之前，牛2生下一頭下牛，該小牛的所有權(quán)歸誰？為什么？

3．假如在?？罡肚逯?，牛3踢傷一人，該損害賠償責任由誰承擔？為什么？

4．假如在?？罡肚逯?，村民乙將牛4賣給了丙，該合同是否有效？為什么？

5．當事人在合同中約定，合同成立后，?？钤谖锤肚逯?，牛的所有權(quán)并不轉(zhuǎn)移，是否具有法律效力？為什么？整理課件根據(jù)合同法及相關(guān)法律討論下列問題：

1．假如在?？罡肚逯芭?第一節(jié)合同法概述5.1.1合同概述（一）合同的概念及法律特征1.概念2.特征（1）當事人地位的平等性（2）主體的廣泛性（3）締約的自愿性（4）意思表示的一致性（5）法律約束性整理課件第一節(jié)合同法概述5.1.1合同概述整理課件5（二）合同的種類（1）有名合同與無名合同（2）要式合同與不要式合同（3）諾成合同與實踐合同（4）雙務合同與單務合同（5）格式合同與非格式合同（6）主合同與從合同整理課件（二）合同的種類整理課件6（三）、合同法的概念與基本原則1、合同法的概念2、合同法的立法目的3、合同法的基本原則（1）平等原則（2）自愿原則（3）公平原則（4）誠實信用原則（5）遵守法律、尊重社會公德、不損害社會公共利益原則整理課件（三）、合同法的概念與基本原則整理課件75.1.2合同的訂立一、合同當事人的主體資格二、合同的形式（一）書面形式1．合同書2．信件3．數(shù)據(jù)電文（二）口頭形式（三）其他形式三、合同的一般條款（一）當事人的名稱或者姓名和住所（二）標的（三）數(shù)量和質(zhì)量（四）價款或者報酬（五）履行期限、地點和方式（六）違約責任（七）解決爭議的方法整理課件5.1.2合同的訂立整理課件8四、合同的訂立方式要約承諾整理課件要約承諾整理課件91.要約（1）要約的概念（2）要約邀請（3）要約的生效（4）要約的撤回與撤銷（5）要約失效2.承諾（1）承諾的概念（2）承諾的方式（3）承諾期限（4）承諾的撤回（5）承諾生效的時間整理課件1.要約整理課件10五、合同的成立1.合同成立的時間2.合同成立的地點六、締約過失責任1.概念2.構(gòu)成要素3.責任使用情況整理課件五、合同的成立整理課件115.1.3合同的效力合同效力的含義指依法成立的合同對當事人具有法律約束力（一）合同生效條件A.合同生效的要件1、當事人具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力2、意思表示真實3、不違反法律或者社會公共利益B.合同的生效時間1、合同生效的時間的一般規(guī)定2、附條件和附期限合同的生效時間整理課件5.1.3合同的效力整理課件12（二）效力待定的合同1、限制民事行為能力人訂立的合同2、無代理權(quán)人訂立的合同3、表見代理人訂立的合同4、法定代表人、負責人越權(quán)訂立的合同5、無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)訂立的合同整理課件（二）效力待定的合同整理課件13（三）無效合同概念：當事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國家不承認其效力，不給予其效力，不給予法律保護的合同。1、無效合同（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立，損害國家利益的合同（2）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同（3）以合法形式掩蓋非法目的的合同（4）損害社會公共利益（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同2、無效合同的免責條款整理課件（三）無效合同整理課件14（四）可變更或可撤銷的合同概念和種類1、因重大誤解而訂立的合同2、在訂立合同時顯失公平的合同3、以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同（五）無效合同的法律后果1、返回財產(chǎn)2、賠償損失3、追繳財產(chǎn)，收歸國有整理課件（四）可變更或可撤銷的合同整理課件155.1.4合同的履行5.1.4.1合同履行的原則5.1.4.2合同履行的規(guī)則5.1.4.3雙務合同履行中的抗辯權(quán)5.1.4.4合同的保全整理課件5.1.4合同的履行5.1.4.1合同履行的原則5.1.165.1.4.1合同履行的原則二、遵循誠實信用原則一、全面履行原則整理課件5.1.4.1合同履行的原則二、遵循誠實一、全面履行原則整理175.1.4.2合同履行的規(guī)則合同約定不明的履行規(guī)則由第三人代為履行的合同向第三人履行的合同整理課件5.1.4.2合同履行的規(guī)則合同約定不明的履行規(guī)則整理課18一、合同約定不明的履行規(guī)則

（一）協(xié)議補充規(guī)則

（二）依合同相關(guān)條款或者交易習慣規(guī)則

（三）依合同法第62條規(guī)定的規(guī)則整理課件一、合同約定不明的履行規(guī)則（一）協(xié)議補充規(guī)則整理課件19二、由第三人代為履行的合同

合同履行過程中涉及到合同履行的主體。合同履行的主體是指履行合同債務和接受履行的人。

在某些情況下，合同也可以由第三人代替履行。只要不違反法律的規(guī)定或當事人的約定，或者符合合同的性質(zhì)，第三人也是正確的履行主體。

我國《合同法》第65條規(guī)定：“當事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權(quán)人承擔違約責任。”整理課件二、由第三人代為履行的合同合同履行過程中涉及到合20三、向第三人履行的合同

在第三人代替?zhèn)鶛?quán)人接受履行時，第三人亦為履行主體。

但是，債權(quán)人指定由第三人代其接受履行的，不得因此而使債務人增加履行費用的負擔。

整理課件三、向第三人履行的合同在第三人代替?zhèn)鶛?quán)人接受履行215.1.4.3雙務合同履行中的抗辯權(quán)

一、同時履行抗辯權(quán)二、后履行抗辯權(quán)三、不安抗辯權(quán)整理課件5.1.4.3雙務合同履行中的抗辯權(quán)整理課件22一、同時履行抗辯權(quán)

同時履行抗辯權(quán)是指當事人互負債務且沒有先后履行順序，一方當事人在他方未為對待給付以前，有拒絕履行自己的合同義務的權(quán)利。同時履行抗辯權(quán)只適用于雙務合同，單務合同不存在同時履行抗辯權(quán)問題。

1．當事人須因同一雙務合同而互負義務2．當事人雙方互負的債務沒有先后履行順序

3．對方當事人未履行債務或未按約定履行債務

4．對方當事人的對待履行是可能履行的

（一）同時履行抗辯權(quán)的概念(二)同時履行抗辯權(quán)的成立條件整理課件一、同時履行抗辯權(quán)（一）同時履行抗辯權(quán)的概念(二)同時23二、先履行抗辯權(quán)

先履行抗辯權(quán)的概念

先履行抗辯權(quán)的成立條件

整理課件二、先履行抗辯權(quán)整理課件24三、不安抗辯權(quán)

不安抗辯權(quán)的概念

行使不安抗辯權(quán)應具備的條件

整理課件三、不安抗辯權(quán)整理課件255.1.4.4合同的保全

代位權(quán)撤銷權(quán)代位權(quán)撤銷權(quán)二

一整理課件5.1.4.4合同的保全撤代撤二一整理課件26一、代位權(quán)

代位權(quán)的概念

代位權(quán)行使的條件

代位權(quán)的行使范圍與費用的負擔

整理課件一、代位權(quán)整理課件27二、撤銷權(quán)

（一）撤銷權(quán)的概念

根據(jù)我國《合同法》第74條規(guī)定，債權(quán)人的撤銷權(quán)是指因債務人實施減少其財產(chǎn)的行為對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該行為的權(quán)利。

（二）撤銷權(quán)行使的條件

1．債務人實施了處分財產(chǎn)的行為。處分財產(chǎn)的行為限于法律上的處分。2．債務人處分財產(chǎn)的行為已經(jīng)發(fā)生法律效力。3．債務人處分財產(chǎn)的行為已經(jīng)或?qū)⒁獓乐負p害債權(quán)。整理課件二、撤銷權(quán)整理課件28案例分析

某信托投資公司與神豐公司于1999年1月簽訂一份借款合同，約定該投資公司借款300萬元給神豐公司，期限自合同訂立之日起至1999年10月底。直到2000年1月，神豐公司仍未歸還此筆借款。經(jīng)查賬，神豐公司賬上資金僅有80萬元，不足以清償借款。又獲悉，神豐公司曾借款300萬元給宏發(fā)公司，約定1999年7月還款，遲遲未還，也未見神豐公司催討。投資公司于是向法院起訴，請求以自己的名義行使神豐公司對宏發(fā)公司的債權(quán)。法院審理過程中，又有申泰公司主張自己的權(quán)利，提出神豐公司欠該公司100萬元，若投資公司代位獲償，該300萬元由投資公司與申泰公司按比例獲償。

問題：人民法院應如何處理該項糾紛？整理課件案例分析整理課件295.1.5合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止（一）合同的變更1、變更的概念2、變更的類型（二）合同的轉(zhuǎn)讓1、債權(quán)轉(zhuǎn)讓2、債務轉(zhuǎn)讓3、權(quán)利和義務同時轉(zhuǎn)讓整理課件5.1.5合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止整理課件30（三）合同的終止1、合同終止概述2、債務已按照約定履行3、合同解除1）概念：對已經(jīng)發(fā)生法律效力、但尚未履行或者尚未完全履行的合同，因當事人以方的意思表示或者雙方的協(xié)議而使債權(quán)債務關(guān)系提前歸于消滅的行為。2）約定解除3）法定解除4）合同解除的法律后果整理課件（三）合同的終止整理課件315.1.6違約責任（一）違約責任的概念及方式1、繼續(xù)履行2、采取補救措施3、賠償損失（二）違約責任的免除1、不可抗力2、不可抗力的法律后果3、遭遇不可抗力一方當事人的義務（三）非違約一方的義務整理課件5.1.6違約責任整理課件32第二節(jié)建設工程合同法律規(guī)范

一、建設工程合同的種類二、建設工程勘察設計合同三、建設工程施工合同四、建設工程委托監(jiān)理合同整理課件第二節(jié)建設工程合同法律規(guī)范一、建設工程合同的種類整33一、建設工程合同種類（一）按承發(fā)包內(nèi)容分1、建設工程勘察、設計合同2、建設工程施工合同（二）按承發(fā)包方式的不同分（三）按承發(fā)包工程計價方式分1、固定計價2、可調(diào)計價3、工程成本加酬金確定價格整理課件一、建設工程合同種類整理課件34二建設工程勘察、設計合同（一）建設工程勘察、設計合同的主要內(nèi)容（二）建設工程勘察、設計合同當事人的權(quán)利和義務1、發(fā)包方的主要義務2、承包方的主要義務（三）建設工程勘察、設計合同當事人的違約責任1、發(fā)包方的違約責任2、承包方的違約責任整理課件二建設工程勘察、設計合同整理課件35三、建設工程施工合同（一）建設工程施工合同的概述1、需要滿足的一定條件2、應具備的主要條款（二）合同履行工程中發(fā)包方的主要義務（三）合同履行工程中承包方的主要義務（四）建設工程施工合同發(fā)包方的違約責任（五）建設工程施工合同承包方的違約責任整理課件三、建設工程施工合同整理課件36四、建設工程委托監(jiān)理合同（一）監(jiān)理人的主要義務（二）委托人的主要義務（三）監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)享有的權(quán)利（四）監(jiān)理人的主要責任（五）委托人的主要責任整理課件四、建設工程委托監(jiān)理合同整理課件37第五章建設工程合同法律制度湖南理工職業(yè)技術(shù)學院汪超平整理課件第五章建設工程合同法律制度湖南理工職業(yè)技術(shù)學院整理課件381.中學生趙某，15周歲，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八歲。趙某為了買一輛摩托車，欲將家中一套閑房賣掉籌購車款。后托人認識李某，與李某簽訂了購房合同，李某支付定金5萬元，雙方遂到房屋管理部門辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。趙某父親發(fā)現(xiàn)此事后，起訴到法院。試分析：（1）該房屋買賣合同是否有效？（2）為什么無效？請說明原因。

整理課件1.中學生趙某，15周歲，身高175公分，但面貌成熟，像二39一、某村民甲與乙簽訂了一買賣合同。合同約定，甲賣給乙4頭牛，款項為8000元。先支付3000元貨款，其余款項在半年內(nèi)付清。在付清剩余款項之前，甲保留對牛的所有權(quán)。簽訂合同的第二天，乙將牛牽走。

整理課件一、某村民甲與乙簽訂了一買賣合同。合同約定，甲賣給乙4頭牛，40根據(jù)合同法及相關(guān)法律討論下列問題：

1．假如在?？罡肚逯芭?被水淹死，損失由誰負責？為什么？

2．假如在?？罡肚逯?，牛2生下一頭下牛，該小牛的所有權(quán)歸誰？為什么？

3．假如在?？罡肚逯?，牛3踢傷一人，該損害賠償責任由誰承擔？為什么？

4．假如在牛款付清之前，村民乙將牛4賣給了丙，該合同是否有效？為什么？

5．當事人在合同中約定，合同成立后，?？钤谖锤肚逯?，牛的所有權(quán)并不轉(zhuǎn)移，是否具有法律效力？為什么？整理課件根據(jù)合同法及相關(guān)法律討論下列問題：

1．假如在?？罡肚逯芭?1第一節(jié)合同法概述5.1.1合同概述（一）合同的概念及法律特征1.概念2.特征（1）當事人地位的平等性（2）主體的廣泛性（3）締約的自愿性（4）意思表示的一致性（5）法律約束性整理課件第一節(jié)合同法概述5.1.1合同概述整理課件42（二）合同的種類（1）有名合同與無名合同（2）要式合同與不要式合同（3）諾成合同與實踐合同（4）雙務合同與單務合同（5）格式合同與非格式合同（6）主合同與從合同整理課件（二）合同的種類整理課件43（三）、合同法的概念與基本原則1、合同法的概念2、合同法的立法目的3、合同法的基本原則（1）平等原則（2）自愿原則（3）公平原則（4）誠實信用原則（5）遵守法律、尊重社會公德、不損害社會公共利益原則整理課件（三）、合同法的概念與基本原則整理課件445.1.2合同的訂立一、合同當事人的主體資格二、合同的形式（一）書面形式1．合同書2．信件3．數(shù)據(jù)電文（二）口頭形式（三）其他形式三、合同的一般條款（一）當事人的名稱或者姓名和住所（二）標的（三）數(shù)量和質(zhì)量（四）價款或者報酬（五）履行期限、地點和方式（六）違約責任（七）解決爭議的方法整理課件5.1.2合同的訂立整理課件45四、合同的訂立方式要約承諾整理課件要約承諾整理課件461.要約（1）要約的概念（2）要約邀請（3）要約的生效（4）要約的撤回與撤銷（5）要約失效2.承諾（1）承諾的概念（2）承諾的方式（3）承諾期限（4）承諾的撤回（5）承諾生效的時間整理課件1.要約整理課件47五、合同的成立1.合同成立的時間2.合同成立的地點六、締約過失責任1.概念2.構(gòu)成要素3.責任使用情況整理課件五、合同的成立整理課件485.1.3合同的效力合同效力的含義指依法成立的合同對當事人具有法律約束力（一）合同生效條件A.合同生效的要件1、當事人具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力2、意思表示真實3、不違反法律或者社會公共利益B.合同的生效時間1、合同生效的時間的一般規(guī)定2、附條件和附期限合同的生效時間整理課件5.1.3合同的效力整理課件49（二）效力待定的合同1、限制民事行為能力人訂立的合同2、無代理權(quán)人訂立的合同3、表見代理人訂立的合同4、法定代表人、負責人越權(quán)訂立的合同5、無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)訂立的合同整理課件（二）效力待定的合同整理課件50（三）無效合同概念：當事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國家不承認其效力，不給予其效力，不給予法律保護的合同。1、無效合同（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立，損害國家利益的合同（2）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同（3）以合法形式掩蓋非法目的的合同（4）損害社會公共利益（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同2、無效合同的免責條款整理課件（三）無效合同整理課件51（四）可變更或可撤銷的合同概念和種類1、因重大誤解而訂立的合同2、在訂立合同時顯失公平的合同3、以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同（五）無效合同的法律后果1、返回財產(chǎn)2、賠償損失3、追繳財產(chǎn)，收歸國有整理課件（四）可變更或可撤銷的合同整理課件525.1.4合同的履行5.1.4.1合同履行的原則5.1.4.2合同履行的規(guī)則5.1.4.3雙務合同履行中的抗辯權(quán)5.1.4.4合同的保全整理課件5.1.4合同的履行5.1.4.1合同履行的原則5.1.535.1.4.1合同履行的原則二、遵循誠實信用原則一、全面履行原則整理課件5.1.4.1合同履行的原則二、遵循誠實一、全面履行原則整理545.1.4.2合同履行的規(guī)則合同約定不明的履行規(guī)則由第三人代為履行的合同向第三人履行的合同整理課件5.1.4.2合同履行的規(guī)則合同約定不明的履行規(guī)則整理課55一、合同約定不明的履行規(guī)則

（一）協(xié)議補充規(guī)則

（二）依合同相關(guān)條款或者交易習慣規(guī)則

（三）依合同法第62條規(guī)定的規(guī)則整理課件一、合同約定不明的履行規(guī)則（一）協(xié)議補充規(guī)則整理課件56二、由第三人代為履行的合同

合同履行過程中涉及到合同履行的主體。合同履行的主體是指履行合同債務和接受履行的人。

在某些情況下，合同也可以由第三人代替履行。只要不違反法律的規(guī)定或當事人的約定，或者符合合同的性質(zhì)，第三人也是正確的履行主體。

我國《合同法》第65條規(guī)定：“當事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權(quán)人承擔違約責任?！闭碚n件二、由第三人代為履行的合同合同履行過程中涉及到合57三、向第三人履行的合同

在第三人代替?zhèn)鶛?quán)人接受履行時，第三人亦為履行主體。

但是，債權(quán)人指定由第三人代其接受履行的，不得因此而使債務人增加履行費用的負擔。

整理課件三、向第三人履行的合同在第三人代替?zhèn)鶛?quán)人接受履行585.1.4.3雙務合同履行中的抗辯權(quán)

一、同時履行抗辯權(quán)二、后履行抗辯權(quán)三、不安抗辯權(quán)整理課件5.1.4.3雙務合同履行中的抗辯權(quán)整理課件59一、同時履行抗辯權(quán)

同時履行抗辯權(quán)是指當事人互負債務且沒有先后履行順序，一方當事人在他方未為對待給付以前，有拒絕履行自己的合同義務的權(quán)利。同時履行抗辯權(quán)只適用于雙務合同，單務合同不存在同時履行抗辯權(quán)問題。

1．當事人須因同一雙務合同而互負義務2．當事人雙方互負的債務沒有先后履行順序

3．對方當事人未履行債務或未按約定履行債務

4．對方當事人的對待履行是可能履行的

（一）同時履行抗辯權(quán)的概念(二)同時履行抗辯權(quán)的成立條件整理課件一、同時履行抗辯權(quán)（一）同時履行抗辯權(quán)的概念(二)同時60二、先履行抗辯權(quán)

先履行抗辯權(quán)的概念

先履行抗辯權(quán)的成立條件

整理課件二、先履行抗辯權(quán)整理課件61三、不安抗辯權(quán)

不安抗辯權(quán)的概念

行使不安抗辯權(quán)應具備的條件

整理課件三、不安抗辯權(quán)整理課件625.1.4.4合同的保全

代位權(quán)撤銷權(quán)代位權(quán)撤銷權(quán)二

一整理課件5.1.4.4合同的保全撤代撤二一整理課件63一、代位權(quán)

代位權(quán)的概念

代位權(quán)行使的條件

代位權(quán)的行使范圍與費用的負擔

整理課件一、代位權(quán)整理課件64二、撤銷權(quán)

（一）撤銷權(quán)的概念

根據(jù)我國《合同法》第74條規(guī)定，債權(quán)人的撤銷權(quán)是指因債務人實施減少其財產(chǎn)的行為對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該行為的權(quán)利。

（二）撤銷權(quán)行使的條件

1．債務人實施了處分財產(chǎn)的行為。處分財產(chǎn)的行為限于法律上的處分。2．債務人處分財產(chǎn)的行為已經(jīng)發(fā)生法律效力。3．債務人處分財產(chǎn)的行為已經(jīng)或?qū)⒁獓乐負p害債權(quán)。整理課件二、撤銷權(quán)整理課件65案例分析

某信托投資公司與神豐公司于1999年1月簽訂一份借款合同，約定該投資公司借款300萬元給神豐公司，期限自合同訂立之日起至1999年10月底。直到2000年1月，神豐公司仍未歸還此筆借款。經(jīng)查賬，神豐公司賬上資金僅有80萬元，不足以清償借款。又獲悉，神豐公司曾借款300萬元給宏發(fā)公司，約定1999年7月還款，遲遲未還，也未見神豐公司催討。投資公司于是向法院起訴，請求以自己的名義行使神豐公司對宏發(fā)公司的債權(quán)。法院審理過程中，又有申泰公司主張自己的權(quán)利，提出神豐公司欠該公司100萬元，若投資公司代位獲償，該300萬元由投資公司與申泰公司按比例獲償。

問題：人民法院應如何處理該項糾紛？整理課件案例分析整理課件665.1.5合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止（一）合同的變更1、變更的概念2、變更的類型（二）合同的轉(zhuǎn)讓