2022年深圳房地產(chǎn)銷售態(tài)勢(shì)分析

年深圳房地產(chǎn)銷售態(tài)勢(shì)分析

深圳市國土房產(chǎn)局昨日(6月29日)最新發(fā)布的2022年1～5月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，1～5月我市一、二手房市場(chǎng)銷售態(tài)勢(shì)已經(jīng)達(dá)到甚至超過2022年同期銷售的水平而旺盛的市場(chǎng)銷售也帶動(dòng)了住房價(jià)格的上漲，5月份住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)上漲，均價(jià)達(dá)到12550元／平方米，環(huán)比4月上漲2.84%。專家猜測(cè)，近期一系列區(qū)域進(jìn)展規(guī)劃出臺(tái)將提升將來深圳房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值和居民住房消費(fèi)意愿。

2022年1～5月，我市房地產(chǎn)投資規(guī)模和新開工面積均有所下降，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資145.53億元，同比下降9.8%商品房新開工面積200.41萬平方米，同比下降45.6%，與此同時(shí)，商品房竣工面積149.72萬平方米，同比增加2.3%。

盡管房地產(chǎn)開發(fā)意愿仍舊連續(xù)謹(jǐn)慎，但去年底以來，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖的趨勢(shì)在今年5月份得以連續(xù)保持。2022年1～5月新建商品房銷售面積329.57萬平方米，同比增加140.31%。其中，商品住宅銷售面積313.38萬平方米，同比增加153.16%。價(jià)格方面，本市房地產(chǎn)信息顯示，今年1至5月，各月住宅均價(jià)分別為每平方米11459元、10770元、10971元、12203元和12550元，與去年同期相比，漲幅分別為-24%、-34%、-19%、2%和14%。其中，5月均價(jià)環(huán)比4月上漲2.84%。

與此同時(shí)，二手住房交易連續(xù)回升，今年3、4、5月份，二手住宅成交量分別為89.37萬、109.57萬和97.99萬平方米，與去年同期相比分別增加288.9%、257.6%和182.07%，市場(chǎng)成交量增幅較大，基本與2022年同期的市場(chǎng)成交水平相當(dāng)。

你可能感愛好的關(guān)于房地產(chǎn)的討論報(bào)告：2022-2022年中國商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展現(xiàn)狀及投資前景猜測(cè)報(bào)告2022-2022年中國重慶房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展現(xiàn)狀及投資前景猜測(cè)報(bào)告2022-2022年中國焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)站行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展現(xiàn)狀及投資前景猜測(cè)2022-2022年中國南寧房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展現(xiàn)狀及投資前景猜測(cè)報(bào)告2022-2022年商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情監(jiān)測(cè)及投資可行性討論報(bào)告查看更多報(bào)告由于近期市場(chǎng)銷售持續(xù)旺盛和價(jià)格消失上漲的趨勢(shì)，加上國家下調(diào)一般商品房建設(shè)項(xiàng)目投資資本金的比例、證券市場(chǎng)“IPO”重啟、本市樂觀調(diào)整土地出讓底價(jià)和機(jī)制等政策的激勵(lì)，本月開發(fā)商增加投資和市場(chǎng)供應(yīng)的樂觀性在快速上升。

對(duì)于將來深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，市房地產(chǎn)討論中心副主任王鋒推斷，從國家政策層面看，一般商品住房項(xiàng)目資本金比例從原來的35%下調(diào)到20%，這對(duì)于緩解開發(fā)企業(yè)，特殊是中小開發(fā)企業(yè)的資金逆境，激勵(lì)住房開發(fā)投資和平抑將來住房價(jià)格具有樂觀意義。估計(jì)將來商品住房開發(fā)投資、新開工面積和竣工面積同比將止跌回升，環(huán)比上漲還將持續(xù)。

從深圳本地來看，繼珠三角改革進(jìn)展規(guī)劃《綱要》通過并實(shí)施后，深圳市綜合配套改革《總體方案》于前不久順當(dāng)獲批。該方案確立了深圳“深港五大中心”的地位，而“特區(qū)版圖擴(kuò)展”的方案也在加緊制定。王鋒表示，一系列區(qū)域進(jìn)展規(guī)劃對(duì)解決深圳特區(qū)土地資源瓶頸約束和提升特區(qū)外房地產(chǎn)品質(zhì)具有戰(zhàn)略性意義。受此政策的影響，將來深圳房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值和開發(fā)商投資樂觀性都將有所提升，居民住房消費(fèi)也將保持穩(wěn)定增長，并連續(xù)向?qū)毎病垗彽葏^(qū)域有效分流。(記者孫錦通訊員虞海霞)