XXXX年5月23日南昌象湖地塊策劃初報

XXXX年5月23日南昌象湖地塊策劃初報產(chǎn)品規(guī)劃市場定位形象定位1誰為我來？解讀樓市政策項目研判1■南昌市3月1日正式實施“限購令”

本案地處南昌縣，不在“限購”范圍，有利二次置業(yè)及投資

■4月，南昌公布“限漲令”南昌房價控制目標(biāo)：新建住房價格上漲幅度控制在10%以內(nèi)?！?月18日，銀行上調(diào)存貸款基準利率0.5個百分點 持續(xù)加息是一柄雙刃劍，一方面有利于緩解中國居民儲戶負利率局面，另一方面，也一定程度上抬升了中國企業(yè)和房貸消費者的融資成本?！?月1日起，南昌所有商品房（包括二手房）實行“明碼標(biāo)價”和“一房一標(biāo)價” 此規(guī)定為經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售，同時也意味物價部門正式介入房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中。解讀樓市政策項目研判1■市場動態(tài)：土地市場：3月：成交11宗居住及商業(yè)性質(zhì)土地，共871.24畝，樓面均價2031.51元/平米；4月：成交4宗居住及商業(yè)性質(zhì)土地，共283.18畝，樓面均價2029.78元/平米；住宅市場：3月：成交511套，總成交面積6萬㎡，均價5990元/㎡；4月：成交1281套，總成交面積13.25萬㎡，均價7121元/㎡；商業(yè)市場：3月：成交570套，總成交面積65416.78㎡，均價9347元/㎡；4月：成交534套，總成交面積38976.63㎡，均價11090元/㎡。解讀樓市政策項目研判13月南昌市開始正式限購，開發(fā)商與購房者觀望氣氛最濃，成交最低迷，不到10萬方，4月份剛性需求釋放，迎來樓市小陽春。解讀樓市政策項目研判1南昌市2011年住宅均價連續(xù)幾個月下滑，但是總體水平仍在10年均價之上，可見調(diào)控中的房價依然堅挺。解讀樓市政策項目研判12011年上半年樓市關(guān)鍵詞總結(jié)物價上漲/樓市調(diào)控/土地拍賣遇冷/商業(yè)走高角斗地產(chǎn)江湖項目研判1青山湖、紅谷灘，城東城西雙翼飛。紅角洲、鳳凰洲，西外環(huán)路圍城西。青云譜、象湖圈，版塊形成促城南。新四城、名盤集，朝陽片區(qū)蓄勢發(fā)。股市跌，房價漲，新政頻出影響大。城市化，日益新，單核之城需求勁。炒客壓，土地緊，理性供需兩面看。限購令，保障房，力促房產(chǎn)健康行。銀根緊，需求勤，市場行情看政情。南昌樓市現(xiàn)狀望城組團新建縣灣里組團昌北組團樂化組團紅谷灘新區(qū)朝陽陽洲象湖新城城南板塊昌東板塊瑤湖組團京東板塊市中心板塊新區(qū)市政府八一廣場角斗地產(chǎn)江湖項目研判1角斗地產(chǎn)江湖項目研判1角斗地產(chǎn)江湖項目研判1市場特點客戶特征資源：象湖、雄溪河、八月湖、撫河古道，環(huán)境污染少，空氣清晰怡人規(guī)劃：疏散舊城人口的中低檔大型居住區(qū)配套/交通：配套嚴重缺乏，個盤樓盤較為突出開發(fā)企業(yè)實力參差不齊，實力不均供應(yīng)量巨大，競爭異常激烈同質(zhì)化競爭，無統(tǒng)一規(guī)劃，各自為戰(zhàn)，較多資源浪費來源：周邊、南昌縣，南昌市區(qū)置業(yè)目的：以自住為主職業(yè)：城市普通白領(lǐng)，周邊院校老師，南昌縣企業(yè)人士；特征：購買力一般，對價格敏感未來走勢大盤云集，供應(yīng)量巨大，長期競爭都很激烈；項目品質(zhì)感逐步提高。區(qū)域價值產(chǎn)品特征個別項目品質(zhì)感較強，以多層為主，少量的高層、洋房和別墅主力面積：2房70-85，三房89-130價格：2400-3200；□江西奧林匹克花園□力高國際城□幸福時光□保集半島□恒大項目□豐源醇和□景城名郡□夢里水鄉(xiāng)25-30分鐘象湖新城：地處偏遠，大規(guī)模中低檔居住區(qū)，剛性需求、年輕人首次置業(yè)為主，舊城人口疏散地；大盤云集，同質(zhì)化競爭激烈；配套嚴重不足，入住率低。角斗地產(chǎn)江湖項目研判11、是隊友：本案借勢南昌小商品城的崛起，共同炒熱象湖濱江片區(qū)；2、是對手：南昌小商品城擁有住宅產(chǎn)品，必然分流本案住宅客群，差異化競爭是關(guān)鍵！項目本體分析項目研判1地理所在項目本體分析項目研判1◆本地塊位于象湖新城濱江片區(qū)（東新鄉(xiāng)），撫生路與八月湖路交界處。

◆地塊東面為大洲村安置房和小商品城一期（優(yōu)勢：商機天然云集）

◆西面是浙江銀億開發(fā)用地（優(yōu)勢：人氣逐漸聚集）

◆南面面是東新鄉(xiāng)人民政府、實驗小學(xué)和東岳村、小洲村的安置房用地（優(yōu)勢：教育先行配套）

◆北面為八月湖路和小商品城配套用地，地鐵四號線將此路過。（優(yōu)勢：未來交通便利）項目本體分析項目研判1項目地塊目前劣勢匯總1、處江湖之遠，在大眾心理比象湖板塊還遠；2、周邊配套不完善，一片空白之地；3、與小商品城為鄰，形成不了高尚居住氛圍；4、目前無任何公交線路，行路難為一大購房心理障礙。項目本體分析項目研判1技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)1、用地性質(zhì)：商住用地（90㎡以下小戶型占總建筑面積100﹪）2、地塊20畝（商業(yè)用地面積占總用地面積比例不得低于50%）3、容積率：2.94、建筑密度為：35%5、綠地率：26%6、建筑間距（住宅）：多層1:1H，高層1:0.8H7、建筑物退界：主朝向多層距用地界線不應(yīng)少于0.55H且不少于9米，高層距用地界線不少于0.40H且不少于24米，次朝向建筑物多層距用地界線不應(yīng)少于3米，高層距用地界線不少于6.5米。8、退道路紅線：多層退八月湖路道路紅線10米，退撫生路道路紅線6米，高層退八月湖路道路紅線15米，退撫生路道路紅線8米。9、公建公攤費用按縣政府統(tǒng)籌安排承擔(dān)。10、主入口方位：北，東。11、停車泊位：商業(yè)1PS/100㎡，住宅1PS/2戶。項目本體分析項目研判1“90㎡以下小戶型占總建筑面積100﹪”規(guī)劃指標(biāo)+“地理偏遠”的現(xiàn)狀注定：本案目前只能成為低總價+小戶型社區(qū)！項目本體分析項目研判1誰為小戶買單？一、就近原則南昌小商品城業(yè)主或經(jīng)營者。二、不限購原則低總價小戶型又不限購，投資熱門不二法門，鎖定投資客。三、現(xiàn)實原則22-30歲青年人，婚房過渡置業(yè)需求，小戶型渴望大空間。項目本體分析項目研判1本案潛在三大客戶群需求經(jīng)商者：可辦公可住投資者：可租可用青年人：一個過日子的家項目研判產(chǎn)品規(guī)劃市場定位形象定位2產(chǎn)品規(guī)劃我為誰來？青年群體住宅行為模式產(chǎn)品規(guī)劃2青年人群對可能發(fā)生的家庭活動的選擇（%）

（本數(shù)據(jù)來源于萬科青年住宅模式調(diào)查報告）

青年群體住宅行為模式產(chǎn)品規(guī)劃2行為一：吃飯1、盡管目前青年群體在外就餐比率高，但在家做飯、吃飯的行為頻率仍相當(dāng)高。我們推斷其中快餐、外賣和速食食品的可能占一定比例。2、就餐地點選擇上，在正式餐廳吃飯的占6成以上，而對于餐廳容納人數(shù)的選擇也表明，獨立餐廳對于大部分青年人群而言仍具有相當(dāng)重要的作用，且日常使用率并不低。3、選擇在客廳、廚房等吃飯的約4成，這對于客廳或廚房的空間設(shè)計提出新的可能。4、通過與“家庭會客”項的比較發(fā)現(xiàn)，聚餐吃飯是會客的主要方式。而請客頻率越高，餐廳承擔(dān)的會客功能越重要。青年群體住宅行為模式產(chǎn)品規(guī)劃2行為二：朋友聚會1、客廳作為朋友聚會的最主要活動場所，承載了聚會聊天、party、打麻將等諸多活動。2、將近7成的居住者選擇吃飯/聊天作為待客方式，因此餐廳實際是使用率很高的場所。3、令人不解的是，麻將/棋牌行為大部分發(fā)生在客廳，而選擇餐廳者卻非常少。如果是打麻將，需要專門高度的四人桌椅，不能簡單以茶幾代替。那么為什么大部分居住者不直接在餐廳利用餐桌，而是選擇在客廳另支桌子？又或者絕大部分時候只是用茶幾打牌而已？4、露臺對于朋友聚會而言，是富有吸引力的場所。根據(jù)《青青后評估》，燒烤等露天活動是頗受青年人歡迎的方式。5、朋友聚會行為選擇在“廚房”的極少。這是否說明一起燒菜做飯這樣的活動并不常見？青年群體住宅行為模式產(chǎn)品規(guī)劃2“第二個臥室”、“第三間臥室”與“書房”之間的關(guān)系。行為三：客人留宿青年群體住宅行為模式產(chǎn)品規(guī)劃2行為四：看電視1、“在客廳看電視”仍是日常生活不可或缺的一部分。80%以上青年人群仍保持看電視這一基本的生活習(xí)慣。只有20％青年人很少看或從來不看。2、隨著網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)，看電視行為的“重要性”已有所下降，但“必要性”受影響并不大。3、平板電視接受度日益增高，普及程度增加。平板電視體量較GRC小，但是否會實質(zhì)性影響客廳面寬或臥室面寬？或者還有其他影響？4、發(fā)生在獨立餐廳的選擇極低，但個人認為這說明不了“吃飯時是否看電視”這一行為的選擇傾向。5、發(fā)生在主衛(wèi)的選擇極低，可能說明“泡澡時看電視”屬于個案奢侈需求。青年群體住宅行為模式產(chǎn)品規(guī)劃2行為五：看DVD一、采用DVD機和電視結(jié)合的方式：“看電視”和“看DVD碟片”的活動空間選擇頻率很接近，這表明“用電視機看DVD”者應(yīng)占大多數(shù)。采用“一組沙發(fā)＋電視機柜”解決小型家庭影院仍是目前的主流模式。目前平板電視帶DVD功能已有普及之勢。意味著專門的DVD機未來也可能消失。如對音響效果要求較高，音箱系統(tǒng)仍不可或缺。二、采用電腦：在選擇采用電腦的情況下，行為發(fā)生在客廳或主臥的頻率大大高于書房。選擇書房上網(wǎng)的頻率僅40-50%，而在書房看DVD者僅5%左右，這表明選擇電腦作為看DVD工具者非常少，絕大多數(shù)使用者選擇電視機＋DVD機。三、采用家用LED投影機：目前尚無具體的數(shù)據(jù)可以表明青年群體中有多少選擇購置家用投影機＋屏幕看碟，但隨著家用投影機價格下降到可接受范圍（普及型1.5萬元左右），在4米面寬的居室內(nèi)享受80-100英寸畫面確實很有誘惑性。我們認為這代表未來可能的趨勢之一。家用LED投影儀對客廳需求面寬4米以上，面積20平米以上為宜。青年群體住宅行為模式行為六：上網(wǎng)一、上網(wǎng)行為方式1、傳統(tǒng)網(wǎng)線目前住宅設(shè)計一般會在客廳、主臥、書房三處提供網(wǎng)絡(luò)插口。而實際使用中，次臥等也有可能有上網(wǎng)的需求。在過去的項目中，時常會對到底哪些房間應(yīng)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)插口問題有爭議，這也是客戶投訴較集中的問題之一。2、無線網(wǎng)絡(luò)家用無線路由器＋筆記本，便可解決家內(nèi)隨時隨地上網(wǎng)的問題。甚至廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域也可抱著筆記本舒適的瀏覽網(wǎng)頁。不再受到網(wǎng)線、網(wǎng)絡(luò)插口的局限。二、上網(wǎng)行為分析1、在主臥中上網(wǎng)的選擇率最高，超過1/2。結(jié)合后文“工作”、“看DVD”活動，我們可以認為主臥承擔(dān)了較傳統(tǒng)更多的信息接收功能，甚至超過專門的書房。2、選擇在客廳上網(wǎng)的比例約1/5。但是客廳中主要家俱——沙發(fā)和茶幾的高度關(guān)系并適合長時間舒適的使用電腦，筆記本電腦放置在膝蓋上也不適合長時間使用。3、選擇在餐廳上網(wǎng)的人幾乎沒有。這表示雖然餐桌椅高度合適，但居住者似乎并不習(xí)慣使用餐桌作為臨時的電腦桌使用。4、綜合以上3點，可考慮主臥或客廳中設(shè)計專門的上網(wǎng)區(qū)——不僅僅只是提供一張書桌，而是更為舒適、功能更多樣化的區(qū)域。產(chǎn)品規(guī)劃2青年群體住宅行為模式產(chǎn)品規(guī)劃2行為七：工作1，如果假設(shè)“工作”全部是使用電腦的行為，那么對比“上網(wǎng)”行為，在書房內(nèi)進行的頻率有較大上升，而在主臥內(nèi)進行的則明顯下降。這表明“在家工作”需要更為安靜、封閉和獨立的空間，不希望受到干擾。2，近1/3的人群選擇在主臥工作，近1/2的人選擇在主臥上網(wǎng)，這表示確實有相當(dāng)一部分人日常在主臥中放置、使用電腦。青年群體住宅行為模式產(chǎn)品規(guī)劃2行為八：更衣1、超過9成的青年群體有回家立刻換衣服的習(xí)慣。更衣地點的選擇依次為主臥（80%以上）、主臥衣帽間（5％左右）、進門處衣帽間（2％左右）。2、在主臥更衣占絕大多數(shù)，表示將當(dāng)季衣物、家居服基本存儲在主臥衣柜是普遍行為。3、在主臥衣帽間更衣的選擇頻率低，可能是因為目前市場上針對青年人群的中小戶型帶主臥更衣間較少的緣故。4、在進門處衣帽間更衣的選擇頻率極低，這表示絕大部分居住者考慮到個人隱私，并不愿意將家居服放置在離門近的位置。青年群體住宅行為模式行為九：梳裝打扮一、梳妝行為對環(huán)境的要求：1、鏡面光線充足，最好是自然光；2、較大的臺面，堆放化妝品瓶瓶罐罐；3、臨近洗手臺。4、化妝桌最好是獨立使用的，不再承擔(dān)寫字臺等其他功能。二、大部分居住者選擇在主臥梳妝打扮，結(jié)合“更衣”項分析得出，主臥是承擔(dān)出門前的準備工作的主要空間。以主臥靠窗位置擺放梳妝臺方式解決此項行為是常見方式。三、少數(shù)居住者選擇在主衛(wèi)梳妝打扮，可能是由于目前中小面積住宅設(shè)計，主衛(wèi)面積并不充裕（一般僅布置三件套，四件套都很少見），不太可能寬裕的放下坐凳。另外如果是暗衛(wèi)則感覺更加不好。但主衛(wèi)中有洗手臺，比較便捷。如果希望引導(dǎo)客戶在主衛(wèi)化妝，那么對于主衛(wèi)生間的環(huán)境就提出更高的要求。四、中小戶型住宅中不可能設(shè)計專門的化妝間，但一個相對完整、采光良好、桌椅獨立的梳妝空間對女性而言吸引力很大。產(chǎn)品規(guī)劃2青年群體住宅行為模式產(chǎn)品規(guī)劃2行為十：洗衣1、此項調(diào)研結(jié)果與目前市場上中小戶型設(shè)計提供的洗衣機位有較大出入。常見洗衣機位布置選擇順序一般是：次衛(wèi)、廚房、廚房封陽臺、客廳陽臺、主衛(wèi)、單獨洗衣機位等等。2、選擇在“主衛(wèi)洗衣”的頻率相當(dāng)高。這可能因為青年群體家中僅1-2人居住，在主臥衣柜存放日常衣物，在主臥更換日常衣物，在主衛(wèi)洗澡時換衣服，因此選擇將洗衣機放置主衛(wèi)，隨手洗滌。但目前市場中小戶型中在主衛(wèi)設(shè)置洗衣機位的并不多見。青年群體住宅行為模式產(chǎn)品規(guī)劃2行為十一：曬衣1、超過6成居住者選擇在客廳陽臺晾曬衣物，明顯大于在主臥陽臺晾曬衣服。但比較“洗衣服”選項，如在主衛(wèi)洗衣，則晾曬在主臥陽臺肯定比客廳陽臺便捷。分析原因可能是因為目前戶型設(shè)計中，客廳帶陽臺的普遍多于主臥帶陽臺的。2、我國大多采用懸掛的方式晾衣，近年來手搖式伸縮衣架開始普及。懸掛式晾衣的缺點之一是影響陽臺景觀、遮擋室內(nèi)視線和美觀度。這是需要在陽臺設(shè)計時考慮的。青年群體住宅行為模式產(chǎn)品規(guī)劃2行為十二：健身1，超過一半人群“希望在家健身”。其比例較預(yù)想的大。這說明隨著生活條件的改善，人們對健康狀況的重視越來越高。同時，青年群體一般處于事業(yè)積累期，工作繁忙，外出健身不是很便利，在家中不受時間等因素的影響，隨時健身具有相當(dāng)?shù)奈Α?，“擺放器械”和“有塊地方舒展身體”的選擇比例差不多。近年來跑步機等器械價格也不斷下降，進入普通家庭越來越多。3，選擇“瑜伽”者的比例達到近1/10，這表示目前學(xué)習(xí)瑜伽確實在青年人群中較為風(fēng)行。4，選擇在客廳健身的頻率約40%，分析原因可能因為客廳空間大，可擺放器械或舒展身體。選擇在主臥的頻率約25%，這對于主臥空間提出更高的要求。青年群體住宅行為模式產(chǎn)品規(guī)劃2行為十三：養(yǎng)花草一、超過一半的人群非常希望在家養(yǎng)花草。綠色植物可以增加家中的自然感覺，緩解情緒，美化家居。二、在家養(yǎng)花草通常包括：1、普通盆栽植物：一般需要經(jīng)常性澆水，要曬太陽。常放置在陽臺、露臺、入戶花園等位置。這類植物需要經(jīng)常性的照顧，青年群體工作繁忙，選擇可能不是很高。2、室內(nèi)裝飾植物：室內(nèi)陽光照射時間較短，家居選擇植物最好是以能較長時間耐蔭蔽的陰生觀葉植物或半陰生植物為主，如文竹、萬年青、龜背竹、棕竹、虎尾蘭、橡皮樹等。大型的如橡皮樹等一般放置在較大的空間如客廳、主臥等。小型的可隨處擺設(shè)在茶幾、桌面等位置。青年群體住宅行為模式產(chǎn)品規(guī)劃2行為十四：養(yǎng)寵物一、養(yǎng)寵物涉及：（1）寵物日常活動空間：空間大，開闊，可以與主人親密接觸。如客廳、主臥、露臺等。（2）寵物夜間休憩空間：如貓屋狗屋等，一般會放置于陽臺、入戶花園等位置。（3）寵物便溺空間：如貓沙盆。要求不妨礙居室感受、易于清理的空間。如衛(wèi)生間、陽臺等。二、“非常希望養(yǎng)寵物”的超過1/4，較之前預(yù)期的高。分析原因，青年群體作為白領(lǐng)，生活壓力大，感情需要歸宿。媒體甚至有“很多年輕人選擇不生小孩改養(yǎng)寵物”之類的說法。三、總體而言，如豢養(yǎng)寵物，則對于陽臺、露臺、入戶花園等灰空間要求較高。青年群體住宅行為模式產(chǎn)品規(guī)劃2行為十五：收藏展示1、收藏展示可能包括照片陳列和物件擺設(shè)兩種方式。前者對“完整而顯眼的墻面”有較高的要求，往往會選擇客廳、餐廳、走廊的墻壁。后者可能需要置物架、臺面等。2、超過6成的人選擇在客廳展示，由于客廳作為接待客人的最主要場所，在這里展示家庭個性最為適宜。3、書房的選擇比例也較高。一般來說書房有置物架，裝飾作用強。青年群體住宅空間需求分析：面積需求產(chǎn)品規(guī)劃2青年人群對面積的選擇（%）產(chǎn)品規(guī)劃2青年人群對戶型的選擇（%）青年群體住宅空間需求分析：居數(shù)室需求產(chǎn)品規(guī)劃2首次置業(yè)的居住年限意愿（%)絕大部分青年群體生小孩的時間，是在該首次置業(yè)的房屋年限內(nèi)。且小孩將在該住房內(nèi)成長到一定年紀。即是說，該住房將跨越該群體的生命周期，從青年之家到小太陽。青年群體住宅空間需求分析：居室可變性需求產(chǎn)品規(guī)劃2選二居的青年人群對第二間的使用選擇（%)主臥書房客廳如果選擇二居，第二間房可能同時作為書房、客房、父母留宿的房間、預(yù)留兒童房、興趣空間這5項，“多功能”使用。其中，“書房”、“興趣空間”這兩項，允許第二間房和主臥的聯(lián)系較緊密，不必通過公共空間而直接進入?！翱头俊薄ⅰ案改噶羲蕖?、“兒童房”，又要求此房間與主臥無彼此干擾。青年群體住宅空間需求分析：居室可變性需求產(chǎn)品規(guī)劃2選三居的青年人群對第三間的使用選擇（%)主臥書房次臥客廳如果選擇三居，其中一間一般是作為比較固定的書房。此時該書房與主臥的空間聯(lián)系可以比較緊密。另一間房往往作為客房，也可能作為興趣工作室。從某種意義而言，第三間房閑置率較高，是比較浪費的。三居較二居而言，跨越生命周期的彈性更大。但90以下三居往往非常緊湊，舒適度不足。青年群體住宅空間需求分析：居室可變性需求產(chǎn)品規(guī)劃2青年群體住宅空間需求分析：房屋形態(tài)需求一、對房屋形態(tài)有要求的： 包括復(fù)式、錯層、挑空客廳三項。選擇比例分別在33%、27%、26%左右。這表明非平層住宅對青年人群而言具有較大吸引力。 在定性階段發(fā)現(xiàn)，部分青年人群認為“復(fù)式”住宅比較“洋氣”，較平層住宅更顯個性和活力。錯層情況也很類似。 挑空客廳在資源緊張的小面積住宅中比較難以實現(xiàn)。且北京目前規(guī)定4.9米以上要計算2層面積。二、對房屋灰空間有要求的： 包括露臺、入戶花園、陽光房三項。選擇比例分別在26%、26%、18%左右。 其中，露臺一般屬于贈送面積，是房屋附加值，非普及資源。在高層住宅中設(shè)計類似空間一般都是利用各地計算建筑面積的方法，如深圳兩層以上不算面積。 入戶花園在南方一般是開敞式的，按照陽臺計算一半面積。通過窗的設(shè)計，廳和入戶花園之間有視線的溝通，將綠意引進室內(nèi)。 入戶花園在北方，一般都需要封閉。如果不朝南，則使用價值更小。比較起來，陽光房更適合北方的氣候。 以上3個空間的共同特征為“可與戶外有直接接觸、面積適合一定的活動、以便改善室內(nèi)環(huán)境“。產(chǎn)品規(guī)劃2青年社區(qū)規(guī)劃設(shè)計要素本案借鑒：1、89㎡小三房；2、創(chuàng)新戶型，多贈送空間；3、社區(qū)配套，滿足青年各種生活所需；4、4.89米層高LOFT小戶型；項目社區(qū)規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃2客群與產(chǎn)品對應(yīng)總結(jié)項目社區(qū)規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃2項目社區(qū)規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃2項目主要經(jīng)濟指標(biāo)項目社區(qū)規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃2建筑示意圖項目社區(qū)規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃289平米三房示意圖一項目社區(qū)規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃289平米三房示意圖二項目社區(qū)規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃2LOFT公館建議項目社區(qū)規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃2LOFT公館建議項目社區(qū)規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃2LOFT公館建議LOFT：LOFT英語的意思是指工廠或倉庫的樓層，