新物業(yè)接管驗(yàn)收內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)

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新物業(yè)接納驗(yàn)收相關(guān)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

一、主體布局:

1、外墻不得滲水。

2、屋面排水暢通、無(wú)積水、無(wú)滲漏;出水口、檐溝、落水管安裝堅(jiān)韌,接口嚴(yán)密,不滲漏。

二、樓地面面層與基層粘牢,不空鼓。整體面層平整,無(wú)裂縫,無(wú)脫皮、起砂;塊料面層平整,接縫平勻順直,無(wú)缺棱掉角;粘貼堅(jiān)韌、色澤平勻一致,無(wú)明顯色差。

三、內(nèi)墻面:

1、抹灰面平整,面層涂料平勻,無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落,無(wú)明顯裂縫,無(wú)污垢。

2、塊料(如地磚)面層:粘貼堅(jiān)韌、無(wú)缺棱掉角;面層無(wú)裂紋、損傷、色澤平勻一致;對(duì)縫砂漿飽滿,線條順直。

3、頂棚抹灰面平整,面層涂料平勻,無(wú)漏刷、無(wú)脫皮、無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡,無(wú)污垢。

4、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房地面應(yīng)低于相鄰地面2公分左右,不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏(做48小時(shí)閉水測(cè)驗(yàn))。

四、門、窗

1、門開啟自如,無(wú)晃動(dòng)和裂縫,零配件齊全,位置切實(shí),無(wú)翹曲變形。

2、門鎖、窗銷連接堅(jiān)韌,開啟生動(dòng)。

3、油漆平勻,色澤光亮嶄新、完整。無(wú)銹跡。

五、樓梯、扶手:

1、鋼木樓梯安裝堅(jiān)韌,無(wú)銹跡、彎曲,油漆完好,色澤平勻,外觀平滑。

2、樓梯無(wú)裂縫、無(wú)表皮剝落。

六、電器插座安裝堅(jiān)韌,符合"左零右火"規(guī)定,電源已接通正常。

七、有線電視已開通,收視良好。

八、開關(guān)安裝堅(jiān)韌、生動(dòng)、接觸良好。

九、給水設(shè)施安裝堅(jiān)韌,接口密實(shí),無(wú)滲漏、銹跡,流水通暢,有足夠的壓力。

十、地漏、排水管道堅(jiān)韌,配件齊全,接口密實(shí),無(wú)滲漏現(xiàn)象,無(wú)堵塞,排水通暢,完好無(wú)損。

十一、門鈴、對(duì)講電話安裝堅(jiān)韌,操作生動(dòng),效果良好。

十二、天臺(tái)

1、天溝、落水口暢通完好。

2、隔熱層、防水層完好。

十三、散水坡無(wú)下陷、斷裂、與墻體分開;坡度適合、平整。

十四、屋面避雷設(shè)施連接堅(jiān)韌。

十五、路燈、裝飾燈、景觀燈安裝堅(jiān)韌,完好無(wú)損,工作正常;燈柱安裝堅(jiān)韌,油漆完好。

十六、綠化符合設(shè)計(jì)要求,不缺株少苗,無(wú)死株,無(wú)大面積雜草;綠化水管布局合理,閥門開關(guān)生動(dòng),安裝穩(wěn)固。

十七、道路

1、路面平整,無(wú)水泥塊、無(wú)起砂、無(wú)斷裂。

2、路牙石砌整齊、灰縫飽滿、無(wú)缺角損傷。

3、塊料面層拼切整齊、平整堅(jiān)韌、無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角。

4、交通標(biāo)識(shí)線、路牌領(lǐng)會(huì)完好。

十八、室外消防栓

1、消防標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì),玻璃完好。

2、消防設(shè)施配件齊全(水帶、槍頭、滅火器)。

3、消防管安裝堅(jiān)韌,標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì),閥門完好,無(wú)滲漏水,水壓正常。

十九、樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝堅(jiān)韌,標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì)。

二十、垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好,外表裝飾完整,油漆完好,使用便當(dāng)。

二十一、保安亭安裝堅(jiān)韌、配件齊全、標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì),完好無(wú)損。

二十二、道閘安裝堅(jiān)韌,開啟生動(dòng),標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì),完好無(wú)損。

二十三、停車場(chǎng)地面平整,照明充沛,標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì),安好設(shè)施良好,排水設(shè)施良好。

二十四、明溝、暗溝排水暢通,無(wú)積水,無(wú)斷裂,溝蓋板安裝堅(jiān)韌、平穩(wěn)。

二十五、沙井、檢查井、化糞池排水通暢,池壁無(wú)裂紋,池內(nèi)無(wú)雜物。

二十六、臺(tái)階、踏步切筑平實(shí)、堅(jiān)韌、無(wú)裂縫。

二十七、水池、水箱衛(wèi)生清潔、無(wú)滲漏。

二十八、信報(bào)箱安裝堅(jiān)韌,完好無(wú)損,標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì),外觀平整光亮。

二十九、雕塑、小品建筑堅(jiān)韌、完好、安好。

三十、招牌、廣告牌安裝堅(jiān)韌、安好、外觀平整光亮。

三十一、機(jī)電設(shè)備的接納驗(yàn)收

1、電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,運(yùn)行平穩(wěn),安裝符合模范;有電梯準(zhǔn)運(yùn)證;機(jī)房設(shè)置合理,配件安好,標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì),外觀光亮平整、亮堂。

2、變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,安好防護(hù)裝置齊全,標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì),機(jī)房配置齊全,通風(fēng)、采光良好,設(shè)備外觀油漆完好、無(wú)損傷。

3、發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,配件齊全,標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì),設(shè)備外觀完好無(wú)損,安裝堅(jiān)韌,機(jī)房枯燥、通風(fēng)、采光良好。

4、消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,回響靈巧,配件齊全,標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì),設(shè)備外觀完好無(wú)損,安裝堅(jiān)韌,機(jī)房枯燥、通風(fēng)、采光良好。

5、給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,配件齊全,標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì),設(shè)備外觀油漆完好無(wú)損,安裝堅(jiān)韌,無(wú)滲漏現(xiàn)象,機(jī)房配置完整。

6、停車場(chǎng)