物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)范上墻制度

第19頁(yè)共19頁(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)范上墻制度1?、整齊:設(shè)?備零件及安?全裝置齊全?，各種標(biāo)牌?完整、清晰?，線(xiàn)路、管?道應(yīng)___?整齊、安全?可靠。2?、潤(rùn)滑:按?時(shí)、按質(zhì)、?按量加油、?換油。保持?油標(biāo)醒目，?油杯、油嘴?齊全，油線(xiàn)?清潔。油泵?壓力正常，?油路暢通。?各軸承部位?潤(rùn)滑良好。?3、清潔?:設(shè)備無(wú)油?垢，銹蝕，?周?chē)h(huán)境清?潔。4、?安全:熟悉?設(shè)備性能、?遵守操作規(guī)?程及交接班?制度。二?、給排水設(shè)?備(一)?水泵房管理?制度1、?未經(jīng)有關(guān)部?門(mén)許可，非?泵房工作人?員不得隨便?入內(nèi)。2?、泵房?jī)?nèi)應(yīng)?配備消防器?材，并放置?在方便、顯?眼的地放，?泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁?吸煙。3?、每周清潔?一次水泵房?內(nèi)的設(shè)施，?做到地面、?墻壁、天花?板、門(mén)窗、?設(shè)備設(shè)施表?面無(wú)積塵、?油漬、銹蝕?，整潔光亮?。(二)?二次供水設(shè)?備衛(wèi)生監(jiān)管?規(guī)程1、?露天水箱入?孔應(yīng)加蓋鎖?好，室內(nèi)水?箱應(yīng)加鎖，?鑰匙統(tǒng)一保?管。2、?水箱清潔員?需持有有效?的'健康證?'操作。?3、每半年?清洗水箱一?次，清洗后?取水樣檢查?色度、有無(wú)?異味、沉淀?、測(cè)試PH?值，做好清?潔記錄。?4、水箱清?洗工作程序?:(1)?所有清潔物?品及人員裝?備均需事先?消毒;(?2)清潔水?箱內(nèi)沉淀、?雜物等:?(3)投藥?消毒;(?4)放水沖?洗2--3?遍，以清除?異味;(?5)取樣檢?查，合格后?恢復(fù)正常供?水。(三?)給排水設(shè)?施維護(hù)規(guī)程?1、每年?___月、?___月應(yīng)?對(duì)水泵機(jī)組?進(jìn)行一次清?潔、保養(yǎng)。?每年至少進(jìn)?行一次控制?閥門(mén)的開(kāi)關(guān)?試驗(yàn)。2?、泵的維護(hù)?保養(yǎng)(1?)檢查軸承?是否靈活，?如有阻滯現(xiàn)?象，鑒定是?否需要更換?。(2)?檢查泵葉、?泵殼的腐蝕?情況，清潔?泵葉、泵殼?的內(nèi)外表面?。(3)?檢查密封磨?損情況，密?封效果差的?應(yīng)更換。?(4)校對(duì)?軸線(xiàn)、檢查?鍵的磨損情?況。(5?)檢查電機(jī)?繞組的絕緣?。(6)?清潔水泵外?表。鏟除脫?落層油漆，?重新上漆。?3、閘閥?維修保養(yǎng)?(1)檢查?密封件是否?需要更換。?(2)閘?閥桿涂黃油?潤(rùn)滑、防銹?。(3)?止回閥彈力?是否足夠，?如太軟須更?換。(4?)浮球閥連?桿是否彎曲?，如彎曲則?應(yīng)校直，連?桿插銷(xiāo)如磨?損嚴(yán)重，也?應(yīng)更換。?4、明裝給?排水管維修?保養(yǎng):(?1)檢查支?持托架是否?牢固，否則?應(yīng)加強(qiáng)。?(2)檢查?流向標(biāo)示是?否鮮明醒目?，檢查保護(hù)?漆是否完好?。(3)?各連接處是?否有漏水現(xiàn)?象，并作處?理。三、?供配電設(shè)備?(一)電?氣維修安全?管理規(guī)程?1、電氣維?修人員必須?持證上崗。?2、在電?氣維修時(shí)，?維修人員應(yīng)?穿戴好安全?防護(hù)用品，?配備絕緣良?好的電工工?具。3、?維修和保養(yǎng)?電氣設(shè)備時(shí)?，應(yīng)按要求?做好保證安?全的___?和技術(shù)措施?，維修組長(zhǎng)?應(yīng)在分配工?作時(shí)向維修?人員講明工?作中的安全?注意事項(xiàng)，?并在工作中?檢查、監(jiān)督?執(zhí)行情況。?4、在配?電干線(xiàn)、變?壓器、低壓?配電箱作業(yè)?時(shí)，應(yīng)設(shè)專(zhuān)?人監(jiān)護(hù)，并?至少二人進(jìn)?行。5、?一般情況下?，應(yīng)盡量避?免帶電作業(yè)?，若因特殊?需要必須帶?電作業(yè)時(shí)，?應(yīng)___隔?離擋板，并?有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)?。6、在?一經(jīng)合閘即?可送電到工?作地點(diǎn)的開(kāi)?關(guān)和刀閘的?操作手柄上?，要掛'禁?止合閘，有?人作業(yè)'的?標(biāo)識(shí)牌。?7、維修或?養(yǎng)護(hù)后的電?氣設(shè)備或線(xiàn)?路，經(jīng)檢查?無(wú)誤，拆除?安全措施。?全體維修人?員撤離工作?現(xiàn)場(chǎng)后，方?可送電。?(二)配電?室管理制度?1、未經(jīng)?相關(guān)部門(mén)許?可，非工作?人員不得入?內(nèi)。2、?室內(nèi)照明、?通訊保持良?好，墻上配?掛溫度計(jì)。?3、值班?員必須持證?上崗，熟悉?配電設(shè)備狀?況，操作方?法和安全注?意事項(xiàng)。?4、建立配?電運(yùn)行記錄?，每班巡查?，密切注意?電壓表、電?流表、功率?因數(shù)表的指?示情況，嚴(yán)?禁變壓器，?空氣開(kāi)關(guān)超?載運(yùn)行。查?出問(wèn)題應(yīng)及?時(shí)處理，并?做好記錄。?不能解決的?問(wèn)題要及時(shí)?上報(bào)。5?、配電設(shè)備?的倒閘操作?由值班員單?獨(dú)進(jìn)行，其?他在場(chǎng)人員?只做監(jiān)護(hù)，?嚴(yán)禁兩人同?時(shí)操作，以?免發(fā)生錯(cuò)誤?。6、保?持配電室消?防設(shè)施的齊?備完好，保?證應(yīng)急燈在?停電狀況下?能正常使用?。做好防水?、防潮工作?，堵塞漏洞?，嚴(yán)防蛇、?鼠等小動(dòng)物?進(jìn)入配電室?。7、供?電回路操作?開(kāi)關(guān)標(biāo)志要?明顯，停電?拉閘要掛標(biāo)?識(shí)牌。8?、配電室設(shè)?備及線(xiàn)路改?變要經(jīng)主管?部門(mén)同意。?9、操作?及維修時(shí)必?須使用電工?絕緣工具，?絕緣鞋、絕?緣手套等。?10、認(rèn)?真執(zhí)行交接?班制度。?11、經(jīng)常?保持配電室?地面及設(shè)備?外表清潔無(wú)?塵。(三?)配電運(yùn)行?規(guī)程1、?正確記錄各?種儀表的數(shù)?值。2、?監(jiān)視和控制?設(shè)備的各項(xiàng)?運(yùn)行參數(shù)，?使其保持在?規(guī)定的范圍?內(nèi)。3、?正確執(zhí)行各?項(xiàng)操作規(guī)程?，確保用電?安全。4?、高、低壓?側(cè)分、和閘?，必須嚴(yán)格?遵守一人操?作，一人監(jiān)?護(hù)的原則，?嚴(yán)禁單人獨(dú)?自進(jìn)行。?5、發(fā)現(xiàn)設(shè)?備缺陷，應(yīng)?及時(shí)處理并?上報(bào)。6?、做好運(yùn)行?記錄，全面?掌握電氣設(shè)?備運(yùn)行情況?，積累運(yùn)行?經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行?運(yùn)行分析，?發(fā)現(xiàn)隱患及?時(shí)消除。?7、配電室?巡視每天不?得低于4次?，每日巡視?一層或數(shù)層?電管井，每?月完成所有?電井的巡視?。(四)?高壓送電合?閘操作規(guī)程?1、操作?票，并有人?監(jiān)護(hù)。2?、作人員必?須穿戴好絕?緣手套、鞋?等。3、?驗(yàn)明高壓柜?位置及開(kāi)關(guān)?，并確認(rèn)無(wú)?誤。4、?檢驗(yàn)一切正?常后，若無(wú)?規(guī)定采用某?段母線(xiàn)送電?時(shí)，可按實(shí)?際選用送電?。5、根?據(jù)所需送電?變壓器、高?壓柜，并確?認(rèn)變壓器高?壓柜編號(hào)無(wú)?誤后，按操?作票要求送?電。6、?備用電源及?檢修開(kāi)關(guān)、?線(xiàn)路、應(yīng)掛?上'有人操?作，嚴(yán)禁合?閘'標(biāo)識(shí)牌?并記錄在運(yùn)?行本上。?(五)低壓?合閘送電操?作規(guī)程1?、各開(kāi)關(guān)柜?位置，開(kāi)關(guān)?應(yīng)在斷開(kāi)位?置，無(wú)誤后?方能送電。?2、先合?變壓器低壓?側(cè)進(jìn)線(xiàn)總開(kāi)?關(guān)，然后才?能合分開(kāi)關(guān)?。3、備?用電源開(kāi)關(guān)?及檢修開(kāi)關(guān)?，線(xiàn)路必須?掛上'有人?工作，嚴(yán)禁?合閘'標(biāo)識(shí)?牌。(六?)停電操作?規(guī)程1、?驗(yàn)明所停電?線(xiàn)路開(kāi)關(guān)位?置，確認(rèn)無(wú)?誤后，方能?停電，再掛?上'有人工?作，嚴(yán)禁合?閘'標(biāo)識(shí)牌?。2、全?面或一臺(tái)變?壓器停電，?應(yīng)按規(guī)程從?低壓側(cè)負(fù)荷?分開(kāi)關(guān)開(kāi)始?停電，然后?再停變壓器?低壓側(cè)總開(kāi)?關(guān)，高壓側(cè)?總開(kāi)關(guān)，當(dāng)?停高壓側(cè)電?的操作時(shí)，?監(jiān)護(hù)人需穿?戴好絕緣手?套、鞋等。?3、停電?檢修也必須?辦理操作票?才能進(jìn)行操?作。4、?當(dāng)要將電源?轉(zhuǎn)換時(shí)，應(yīng)?選擇適當(dāng)時(shí)?間，并事先?通知有關(guān)部?門(mén)、業(yè)戶(hù)。?(七)高?低壓保養(yǎng)維?修程序1?、變壓器:?每年冬季作?高低壓絕緣?檢查，對(duì)變?壓器線(xiàn)圈和?緊固螺絲進(jìn)?行檢查、收?緊、清污等?。具體實(shí)施?程序如下:?(1)熟?悉設(shè)備人員?(兩人以上?)指定專(zhuān)門(mén)?負(fù)責(zé)人，講?清工作責(zé)任?和注意事項(xiàng)?，并由專(zhuān)門(mén)?責(zé)任人按工?作單程序布?置工作。?(2)工作?時(shí)穿戴長(zhǎng)袖?工作服，身?上不帶其它?雜物及手飾?，著絕緣鞋?，戴絕緣手?套、實(shí)測(cè)驗(yàn)?電器是否正?常。(3?)先停低壓?側(cè)開(kāi)關(guān)，再?停高壓側(cè)開(kāi)?關(guān)，用合格?驗(yàn)電器驗(yàn)明?接線(xiàn)端無(wú)電?后，再用專(zhuān)?用接線(xiàn)桿將?接地線(xiàn)，可?靠接地，對(duì)?母線(xiàn)進(jìn)行放?電并相間短?接。(4?)接地線(xiàn)應(yīng)?專(zhuān)人負(fù)責(zé)，?所有停電安?全措施完成?后，方可進(jìn)?行保養(yǎng)工作?。(5)?工作完畢后?檢查所工作?器材數(shù)量，?不得遺留雜?物，由專(zhuān)人?拆除接地，?工作人員全?部撤離工作?現(xiàn)場(chǎng)可按步?驟進(jìn)行送電?。2、高?壓開(kāi)關(guān)柜:?高壓系統(tǒng)屬?技術(shù)要求較?高的供電系?統(tǒng)，因此每?年冬季將繼?電保護(hù)工作?委托給供電?局繼保班進(jìn)?行試校核。?每年冬季對(duì)?動(dòng)手合閘和?引閘回路進(jìn)?行實(shí)驗(yàn)和檢?修。3、?低壓開(kāi)關(guān)柜?:每年冬季?對(duì)低壓開(kāi)關(guān)?柜內(nèi)各開(kāi)關(guān)?觸頭和機(jī)械?進(jìn)行檢修，?收緊螺絲，?清潔塵污，?具體實(shí)施程?序如下:?(1)、(?2)、(3?)、(4)?項(xiàng)與變壓器?保養(yǎng)程序相?同，其中第?3項(xiàng)補(bǔ)充對(duì)?電容器進(jìn)行?放電。(?八)避雷設(shè)?施的檢測(cè)維?修規(guī)程1?、接閃器應(yīng)?保持鍍鋅、?涂漆完好。?2、引下?線(xiàn)應(yīng)保持鍍?鋅、涂漆完?好。在承受?機(jī)械損傷的?的地方，地?面上的0.?3米至1.?7米處應(yīng)加?保護(hù)設(shè)施。?3、防雷?接地電氣設(shè)?備的保護(hù)接?地和工作接?地，都是合?在一起的，?組成混合接?地系統(tǒng)。為?防止雷擊時(shí)?產(chǎn)生跨步電?壓，故接地?裝置于道路?及建筑的主?要入口距離?一般不得小?于3米。避?雷設(shè)施各部?分之間均應(yīng)?焊接牢固，?其接地電阻?應(yīng)符合規(guī)范?要求，一般?5-10歐?，高層建筑?接地電阻按?最小的要求?而定，通常?在4歐以下?。(九)?發(fā)電機(jī)房管?理規(guī)定1?、電機(jī)房門(mén)?平時(shí)應(yīng)上鎖?，鑰匙由配?電房值班員?管理。未經(jīng)?相關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)，非工作?人員嚴(yán)禁入?內(nèi)。2、?發(fā)電機(jī)房值?班人員必須?熟悉發(fā)電機(jī)?的基本性能?和操作方法?，發(fā)電機(jī)運(yùn)?行時(shí)，應(yīng)做?好經(jīng)常性的?巡視檢查。?3、應(yīng)經(jīng)?常檢查發(fā)電?機(jī)的機(jī)油油?垢，冷卻水?位是否符合?要求，柴油?箱中的儲(chǔ)備?油量應(yīng)保持?能滿(mǎn)足發(fā)電?機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)?行8小時(shí)用?油量。4?、發(fā)電機(jī)每?星期空載運(yùn)?行一次，運(yùn)?行時(shí)間不大?于15分鐘?，平時(shí)應(yīng)將?發(fā)電機(jī)置于?自動(dòng)啟動(dòng)狀?態(tài)。5、?電機(jī)一旦啟?動(dòng)運(yùn)行，值?班人員應(yīng)立?即前往機(jī)房?觀(guān)察，啟動(dòng)?送風(fēng)機(jī)，檢?查發(fā)電機(jī)各?儀表指示是?否正常。?6、嚴(yán)格執(zhí)?行引發(fā)電機(jī)?定期保養(yǎng)制?度，做好發(fā)?電機(jī)運(yùn)行記?錄和保養(yǎng)記?錄。7、?定期清掃發(fā)?電機(jī)房保證?機(jī)房貨物設(shè)?備的整潔。?發(fā)現(xiàn)漏油、?漏水現(xiàn)象應(yīng)?及時(shí)處理。?8、加強(qiáng)?防水和消防?管理意識(shí)，?確保發(fā)電機(jī)?房消防設(shè)施?完好齊備。?(十)柴?油發(fā)電機(jī)定?期保養(yǎng)規(guī)程?1、每星?期空載試機(jī)?一次，運(yùn)行?時(shí)間為10?-15分鐘?，以便及時(shí)?發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，?并保證蓄電?池有足夠容?量供發(fā)電機(jī)?啟動(dòng)。2?、保養(yǎng)前斷?開(kāi)發(fā)電機(jī)自?動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)?，把發(fā)電機(jī)?控制屏上的?選擇開(kāi)關(guān)置?于'停止'?位置，拆開(kāi)?蓄電池正負(fù)?極電源線(xiàn)，?確保發(fā)電機(jī)?不能啟動(dòng)。?3、檢查?蓄電池點(diǎn)液?液位，液位?偏低時(shí)應(yīng)根?據(jù)電解液濃?度加裝溶液?。4、計(jì)?算發(fā)電機(jī)距?上次保養(yǎng)的?積累運(yùn)行時(shí)?間，空氣濾?清器每累積?滿(mǎn)50小時(shí)?應(yīng)清洗一次?。機(jī)油濾清?器、柴油濾?清器每累積?滿(mǎn)250小?時(shí)應(yīng)更換一?次濾芯(新?機(jī)運(yùn)行滿(mǎn)5?0小時(shí)即更?換一次)。?檢查機(jī)組有?無(wú)漏油、漏?水現(xiàn)象，清?洗發(fā)電機(jī)身?。5、緊?固蓄電池電?源線(xiàn)和控制?屏內(nèi)電線(xiàn)接?頭。6、?檢查接地線(xiàn)?是否良好。?7、手動(dòng)?試機(jī)運(yùn)行正?常后，合上?發(fā)電機(jī)自動(dòng)?空氣開(kāi)關(guān)。?把選擇開(kāi)關(guān)?置于'啟動(dòng)?'位置，進(jìn)?行模擬停電?試驗(yàn)，觀(guān)察?發(fā)電機(jī)自動(dòng)?啟動(dòng)狀況。?8、發(fā)電?機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)?行1小時(shí)，?觀(guān)察各儀表?指示機(jī)組運(yùn)?行情況是否?正常。四?、電梯(?一)電梯機(jī)?房管理規(guī)定?1、每周?對(duì)機(jī)房進(jìn)行?一次全面清?洗，保證機(jī)?房和設(shè)備表?面無(wú)明顯灰?塵，機(jī)房及?通道內(nèi)不得?住人、堆放?雜物。2?、保證機(jī)房?通風(fēng)良好，?風(fēng)口有防雨?措施，機(jī)房?內(nèi)懸掛溫度?計(jì)，機(jī)房溫?度不超過(guò)4?0度。3?、保證機(jī)房?照明良好，?并配備應(yīng)急?燈，滅火器?和盤(pán)車(chē)工具?。4、毗?鄰水箱的機(jī)?房應(yīng)做好防?水、防潮工?作。5、?機(jī)房門(mén)窗應(yīng)?完好并上鎖?，未經(jīng)部門(mén)?允許，禁止?外人進(jìn)入，?并注意采取?措施，防止?小動(dòng)物進(jìn)入?。(二)?電梯安全技?術(shù)規(guī)則1?、每天電梯?司機(jī)或?qū)Ｂ?管理人員，?在開(kāi)啟廳門(mén)?進(jìn)入轎廂前?，應(yīng)看清轎?廂是否確實(shí)?停在該層站?，切不可貿(mào)?然進(jìn)入，防?止因轎廂不?在該層站而?墜入井道。?2、認(rèn)真?聽(tīng)取上班工?作情況介紹?，翻閱運(yùn)行?記錄或留言?。3、每?班啟用電梯?時(shí)，應(yīng)將電?梯向上、向?下試運(yùn)一次?，注意觀(guān)察?電梯有無(wú)不?正?，F(xiàn)象。?4、有司?機(jī)電梯必須?由專(zhuān)職司機(jī)?操縱，當(dāng)司?機(jī)需暫離轎?廂時(shí)，應(yīng)將?轎廂電源開(kāi)?關(guān)關(guān)閉，并?關(guān)閉廳門(mén)。?5、客梯?不應(yīng)作貨梯?使用，轎廂?不允許裝運(yùn)?易燃、__?_的危險(xiǎn)品?及國(guó)家規(guī)定?禁運(yùn)的各種?物品。貨梯?運(yùn)載危險(xiǎn)物?品時(shí)，要嚴(yán)?格遵守安全?操作規(guī)程，?并采取必要?的安全措施?。6、應(yīng)?保證電梯在?額定載重范?圍內(nèi)工作。?7、貨梯?裝貨時(shí)，要?注意把貨物?分散、均勻?堆放。8?、轎廂的檢?修速度不能?用作正常運(yùn)?行，操縱板?的按扭不能?作正常運(yùn)行?使用。9?、提倡文明?乘梯，勸止?少數(shù)乘客的?打鬧蹦跳和?可能損壞轎?廂設(shè)備及影?響電梯運(yùn)行?的舉止，不?要靠在轎廂?門(mén)上。1?0、當(dāng)轎廂?停靠在廳門(mén)?口時(shí)，任何?人都不能停?留在轎廂與?門(mén)廳之間。?11、在?轎廂尚未停?穩(wěn)時(shí)(包括?自平與慢速?)，不可開(kāi)?啟轎門(mén)與層?門(mén)使乘客出?入。12?、每班下班?前，應(yīng)將電?梯駛回基站?，做好轎廂?及門(mén)廳的清?潔衛(wèi)生工作?，填寫(xiě)運(yùn)行?記錄，切斷?轎內(nèi)電源，?關(guān)閉轎門(mén)照?明，關(guān)好轎?門(mén)，廳門(mén)后?方可離去。?(三)電?梯的日常檢?查和維護(hù)?1、曳引電?機(jī)的溫升是?否正常，運(yùn)?行中有無(wú)震?動(dòng)和異味、?通風(fēng)是否良?好。限速器?運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異?常響聲。對(duì)?以上設(shè)備外?部進(jìn)行清掃?，保持設(shè)備?本色。2?、制動(dòng)器的?動(dòng)作有無(wú)異?常，線(xiàn)圈是?否過(guò)熱，緊?固螺絲有無(wú)?松動(dòng)，制動(dòng)?輪表面有無(wú)?劃痕和油垢?，清除外部?灰塵和油垢?。3、減?速器的油垢?、油色、油?溫是否正常?，有無(wú)滲油?、漏油現(xiàn)象?。運(yùn)轉(zhuǎn)聲音?是否正常，?有無(wú)異常震?動(dòng)和沖擊。?做好機(jī)體外?部清潔。?4、曳引輪?、導(dǎo)向輪及?曳引繩的運(yùn)?行情況是否?正常，軸承?的潤(rùn)滑是否?良好。曳引?繩在輪槽中?有無(wú)打滑、?扭轉(zhuǎn)、移位?現(xiàn)象或斷絲?，如發(fā)現(xiàn)有?上述情況，?應(yīng)做好標(biāo)記?，每日進(jìn)行?跟蹤觀(guān)察。?檢查曳引繩?外表面清潔?和潤(rùn)滑情況?，若油垢落?灰過(guò)多，應(yīng)?安排時(shí)間擦?洗。5、?限速器的工?作狀態(tài)是否?正常，有無(wú)?異常響聲和?卡阻現(xiàn)象。?6、控制?柜、配電盤(pán)?等電氣裝置?的電器元件?運(yùn)作是否正?常、有無(wú)發(fā)?熱現(xiàn)象，并?作好外部清?潔。7、?轎廂內(nèi)燈具?和隔光板是?否完好，電?風(fēng)扇能否正?常使用，運(yùn)?轉(zhuǎn)聲音是否?正常。8?、轎廂操縱?板、各按紐?、開(kāi)關(guān)的動(dòng)?作是否靈敏?可靠，信號(hào)?指示是否正?常。9、?轎廂門(mén)的開(kāi)?關(guān)動(dòng)作是否?正常，運(yùn)行?中有無(wú)卡阻?、跳動(dòng)和異?常響聲，安?全觸板是否?好用。1?0、轎廂內(nèi)?部是否清潔?，裝飾面有?無(wú)磕碰損壞?、臟污。地?坎槽內(nèi)臟物?應(yīng)清除干凈?。11、?轎廂的起停?運(yùn)行是否平?穩(wěn)，平層是?否準(zhǔn)確，有?無(wú)晃動(dòng)、震?動(dòng)及來(lái)自井?道里的異常?響聲，如有?，應(yīng)盡快處?理。12?、層站召喚?和層樓指示?是否正常，?廳門(mén)鎖是否?靈活可靠。?13、對(duì)?于檢查發(fā)現(xiàn)?的問(wèn)題，能?及時(shí)處理的?及時(shí)處理;?一時(shí)不能處?理又可緩步?進(jìn)行的項(xiàng)目?，應(yīng)及時(shí)記?錄下來(lái)、及?時(shí)上報(bào)，并?繼續(xù)觀(guān)察防?止情況惡化?，避免電梯?帶隱患運(yùn)行?。五、消?防監(jiān)控系統(tǒng)?(一)火?災(zāi)報(bào)警控制?系統(tǒng)維保程?序1、日?檢:對(duì)火災(zāi)?報(bào)警主控屏?作自檢功能?檢查，主機(jī)?顯示功能是?否正常，指?示燈是否有?損壞。2?、月檢:完?成日檢全部?內(nèi)容。測(cè)試?主控屏主要?工作電壓，?檢查備用電?源蓄電池是?否正常。對(duì)?集控柜清掃?除塵。檢查?接線(xiàn)端子電?線(xiàn)是否松脫?，導(dǎo)線(xiàn)編號(hào)?是否完整清?晰，因受環(huán)?境影響導(dǎo)致?煙感器、溫?感器臟污應(yīng)?及時(shí)清潔。?3、年檢?:逐個(gè)拆下?煙感器、溫?感器，對(duì)其?上的灰塵、?銹斑進(jìn)行清?潔，并對(duì)線(xiàn)?路接頭進(jìn)行?緊固。4?、噴煙檢查?每個(gè)煙感器?報(bào)警的正確?性。(二?)煙、溫感?器系統(tǒng)的保?養(yǎng)程序1?、日常情況?下，主控器?自檢時(shí)若發(fā)?出煙感報(bào)警?信號(hào)，應(yīng)趕?到報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)?檢查報(bào)警原?因，若為誤?報(bào)警，應(yīng)對(duì)?該報(bào)警作消?音和復(fù)位處?理。2、?每月抽取總?煙感器的5?%，用熏煙?法試驗(yàn)靈敏?度，應(yīng)該全?部合格，若?其中不合格?，則應(yīng)另外?抽取總數(shù)的?10%直至?全部合格為?止。3、?對(duì)因樓層跑?水而危及煙?感及其電路?的地方，應(yīng)?及時(shí)做出特?別檢查。?4、溫感的?保養(yǎng)參照煙?感進(jìn)行，試?驗(yàn)報(bào)警靈敏?度時(shí)應(yīng)加溫?，使其報(bào)警?。(三)?自動(dòng)噴淋滅?火系統(tǒng)保養(yǎng)?程序1、?每天巡查系?統(tǒng)的供水總?控制閥、報(bào)?警控制閥及?其附屬配件?，進(jìn)行外觀(guān)?檢查，確保?系統(tǒng)處于無(wú)?故障狀況。?2、每月?檢查一次警?鈴是否正常?，報(bào)警閥是?否靈活。打?開(kāi)試警鈴閥?，報(bào)警閥閥?瓣應(yīng)自動(dòng)開(kāi)?啟，延遲器?延遲5-9?0秒，水力?警鈴應(yīng)發(fā)出?報(bào)警信號(hào)，?如果警鈴不?動(dòng)作，應(yīng)檢?查整個(gè)警鈴?管道，排除?水垢及泥沙?等污物，使?水流暢通，?以防報(bào)警失?靈。3、?每月應(yīng)對(duì)噴?頭進(jìn)行一次?外觀(guān)檢查，?發(fā)現(xiàn)不正常?的噴頭應(yīng)及?時(shí)更換。?4、每月檢?查系統(tǒng)控制?閥門(mén)處于開(kāi)?啟狀態(tài)，若?損壞應(yīng)及時(shí)?修理更換，?保證控制閥?門(mén)不會(huì)誤關(guān)?閉。5、?每二個(gè)月應(yīng)?對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行?一次綜合測(cè)?試，按分區(qū)?逐一打開(kāi)末?端試驗(yàn)裝置?放水閥，試?驗(yàn)系統(tǒng)靈敏?性。觀(guān)察閥?門(mén)開(kāi)啟性能?和密封性能?。如閥門(mén)開(kāi)?啟不暢或密?封不嚴(yán)，應(yīng)?將供水閥門(mén)?關(guān)閉，打開(kāi)?放水閥將系?統(tǒng)中水放掉?，然后打開(kāi)?閥門(mén)蓋檢查?，視情況調(diào)?換閥門(mén)密封?件，排出水?垢及雜物等?。檢查流?動(dòng)水壓，壓?力表所顯示?的壓力值不?應(yīng)明顯下降?，若明顯下?降，應(yīng)檢查?閘閥是否阻?塞;若壓力?下降明顯且?警鈴不報(bào)警?，應(yīng)檢查測(cè)?試報(bào)警閥的?閥瓣是否銹?蝕。觀(guān)察系?統(tǒng)中水流指?示器、壓力?開(kāi)關(guān)、報(bào)警?控制器各部?件的聯(lián)動(dòng)性?能，應(yīng)能及?時(shí)報(bào)警。?6、當(dāng)系統(tǒng)?因試驗(yàn)或因?失火啟動(dòng)后?，應(yīng)在事后?盡快使系統(tǒng)?重新恢復(fù)到?正常工作狀?態(tài)。(四?)消火栓的?保養(yǎng)程序?1、消火栓?箱內(nèi)部配件?應(yīng)齊全、完?好。2、?檢查栓門(mén)把?手是否完好?、栓開(kāi)關(guān)有?無(wú)卡阻，鎖?、玻璃有無(wú)?損壞、報(bào)警?系統(tǒng)按紐是?否完好。?3、測(cè)試報(bào)?警按紐的靈?敏性和檢查?指示燈顯示?的正確性。?4、檢查?消防水帶有?無(wú)磨損，發(fā)?黑、發(fā)霉現(xiàn)?象，如有，?應(yīng)立即進(jìn)行?修補(bǔ)、清潔?或更換。?5、將栓內(nèi)?閥門(mén)開(kāi)閉一?次，檢查是?否靈活，并?清除閥口附?近銹渣，將?閥桿上油防?銹。(五?)風(fēng)機(jī)保養(yǎng)?規(guī)程1、?保養(yǎng)前應(yīng)先?斷開(kāi)風(fēng)機(jī)主?電源，并掛?上標(biāo)識(shí)牌。?2、手搖?轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪，?觀(guān)察轉(zhuǎn)動(dòng)情?況，調(diào)節(jié)好?皮帶的松緊?度，或連軸?器間隙及對(duì)?中度。3?、檢查各接?合面的墊片?及密封填料?，必要時(shí)應(yīng)?予更換。?4、清潔風(fēng)?葉、機(jī)殼外?部及電機(jī)外?表面。5?、給各轉(zhuǎn)動(dòng)?部位加潤(rùn)滑?油，調(diào)節(jié)風(fēng)?閥轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)?，應(yīng)動(dòng)作靈?活可靠。?6、檢查電?機(jī)繞組的絕?緣電阻，緊?固電源線(xiàn)的?接線(xiàn)端子，?檢查接地是?否良好。?7、檢查風(fēng)?機(jī)控制柜內(nèi)?各電器是否?完好，緊固?各接線(xiàn)端子?。8、檢?查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)?機(jī)構(gòu)是否靈?活可靠，電?線(xiàn)有無(wú)破損?、電線(xiàn)接頭?緊固是否良?好。9、?合上風(fēng)機(jī)主?電源，檢查?電源指示是?否正常。?10、開(kāi)機(jī)?連續(xù)運(yùn)行半?小時(shí)，觀(guān)察?各儀表、指?示燈是否正?常、運(yùn)行時(shí)?應(yīng)無(wú)異常聲?響。(六?)防火卷簾?門(mén)保養(yǎng)程序?1、外觀(guān)?檢查門(mén)軌、?門(mén)扇有無(wú)變?形、卡阻現(xiàn)?象。卷簾門(mén)?電控器指示?信號(hào)是否正?常，箱體是?否完好。?2、在接紐?操作上升(?或下降)的?過(guò)程中，操?作人員應(yīng)密?切注意卷簾?門(mén)上升(或?下降)到端?部位置時(shí)，?能否自動(dòng)停?車(chē)，若不能?，應(yīng)迅速手?動(dòng)停車(chē)，且?必須待限位?裝置修復(fù)(?或調(diào)整)正?常后，方可?重新操作。?3、對(duì)卷?簾門(mén)清潔除?塵。若有油?漆脫落及局?部變形的地?方，要進(jìn)行?修復(fù)，確保?清潔美觀(guān)。?我們經(jīng)常?說(shuō)起的房屋?共用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備，有哪?些?房屋?設(shè)備的養(yǎng)護(hù)?、維修管理?是物業(yè)管理?的重要內(nèi)容?。房屋設(shè)備?管理的好壞?直接影響房?屋的住用水?平，保值增?值，并反映?物業(yè)管理工?作的品質(zhì)。?共用部分?建筑物基?礎(chǔ)、承重墻?體、柱、粱?、樓板、屋?頂、外墻、?門(mén)廳、樓梯?間、走廊、?樓道、扶手?、欄桿、電?梯井道、架?空層、設(shè)備?間等。共?用設(shè)施道?路、綠地、?人造景觀(guān)、?圍墻、大門(mén)?、信報(bào)箱、?宣傳欄、路?燈、排水溝?、渠、池、?污水井、化?糞池、休閑?娛樂(lè)設(shè)施、?污水處理設(shè)?施、安防監(jiān)?控設(shè)施、人?防設(shè)施、垃?圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施?、停車(chē)設(shè)施?及物業(yè)服務(wù)?用房等。?共用設(shè)備?一、房屋設(shè)?備的分類(lèi)?房屋設(shè)備是?根據(jù)用戶(hù)要?求和不同的?物業(yè)用途而?設(shè)置的，因?此，不同用?途的房屋有?不同用途的?設(shè)備。如一?般住宅中的?房屋設(shè)備由?水、電、氣?、衛(wèi)、電梯?、閉路電視?等設(shè)備系統(tǒng)?組成，而現(xiàn)?代化綜合寫(xiě)?字樓、商廈?等還有空調(diào)?、自動(dòng)報(bào)警?、電訊服務(wù)?等設(shè)備系統(tǒng)?。通常來(lái)說(shuō)?，我國(guó)城市?房屋的常用?設(shè)備主要是?由房屋建筑?衛(wèi)生設(shè)備和?房屋建筑電?氣設(shè)備兩大?類(lèi)組成。具?體包括:?電梯、水泵?、水箱、避?雷設(shè)施、消?防設(shè)備、樓?道燈、電視?天線(xiàn)、發(fā)電?機(jī)、變配電?設(shè)備、給排?水管線(xiàn)、供?暖、空調(diào)、?電線(xiàn)等。?(一)房屋?建筑衛(wèi)生設(shè)?備(1)?室內(nèi)給水設(shè)?備。室內(nèi)給?水設(shè)備通常?分為生產(chǎn)、?生活和消防?3類(lèi)。①?生產(chǎn)給水設(shè)?備。通常用?于生產(chǎn)設(shè)備?的冷卻、原?料和產(chǎn)品的?洗滌、鍋爐?用水及某些?工業(yè)的原料?用水等，生?產(chǎn)用水對(duì)水?質(zhì)、水量、?水壓以及安?全等方面的?要求隨工藝?不同有很大?區(qū)別。②?生活給水設(shè)?備。主要是?供民用、公?共建筑和工?業(yè)企業(yè)建筑?內(nèi)的飲用、?烹調(diào)、盥洗?、洗滌等生?活上的用水?，要求水質(zhì)?必須完全符?合國(guó)家規(guī)定?的飲用水標(biāo)?準(zhǔn)。③消?防給水設(shè)備?。是供層數(shù)?較高的民用?建筑、大型?公共建筑某?些車(chē)間的消?防系統(tǒng)的消?防設(shè)備用水?。(2)?室內(nèi)排水設(shè)?備。室內(nèi)排?水設(shè)備是指?用來(lái)排除生?活污水和屋?面雨、雪水?的設(shè)備。通?常室內(nèi)排水?管道分為3?類(lèi):①生?活污水管道?。排除人們?日常生活中?的洗浴、洗?滌生活污水?和糞便污水?。②工業(yè)?區(qū)廢水管道?。排除工礦?、企業(yè)生產(chǎn)?過(guò)程中所排?出的污(廢?)水。③?室內(nèi)雨水管?道。接納、?排除屋面的?雨雪水。室?內(nèi)排水系統(tǒng)?一般由衛(wèi)生?器具、排水?管道、通氣?管道、清通?設(shè)備、抽開(kāi)?設(shè)備、污水?局部處理構(gòu)?筑物等組成?。(3)?熱水供應(yīng)設(shè)?備。熱水供?應(yīng)設(shè)備一般?由加熱設(shè)備?、儲(chǔ)存設(shè)備?(主要指熱?水箱)和管?道部分(熱?媒循環(huán)管道?、配水循環(huán)?管道、給水?循環(huán)管道)?組成。(?4)供熱設(shè)?備。供熱設(shè)?備包括熱水?供暖設(shè)備和?蒸汽供暖設(shè)?備2種。供?暖設(shè)備系統(tǒng)?一般由下列?3部分組成?:①熱源?部分。是熱?量發(fā)生器，?如鍋爐、蒸?汽噴射器等?。②輸熱?部分。是熱?量輸送管網(wǎng)?，如室外供?暖管道。?③散熱部分?。是熱量散?發(fā)的設(shè)備，?如散熱器、?暖風(fēng)機(jī)、輻?射板等。?(5)消防?設(shè)備。目前?建筑物采用?的消防設(shè)備?仍然以水力?滅火為主。?如消火栓系?統(tǒng)、噴淋系?統(tǒng)，其他配?套消防設(shè)備?有溫感器、?消防報(bào)警系?統(tǒng)、防火卷?簾、防火門(mén)?、抽煙送風(fēng)?系統(tǒng)、通風(fēng)?系統(tǒng)中的防?火閥、消防?電梯、消防?走道及事故?照明等設(shè)備?。一般的民?用住宅小區(qū)?常配用的消?防設(shè)備為供?水箱、消防?箱、滅火機(jī)?、滅火瓶、?消防龍頭等?。(6)?通風(fēng)設(shè)備。?通常指房屋?內(nèi)部的通風(fēng)?設(shè)備，包括?通風(fēng)機(jī)、排?氣口及一些?凈化除塵設(shè)?備等。(?7)空調(diào)設(shè)?備。大型商?業(yè)大廈、辦?公寫(xiě)字樓常?用中央空調(diào)?設(shè)備，小型?商店或居住?公寓樓通常?采用分體式?空調(diào)機(jī)。單?體空調(diào)機(jī)較?為簡(jiǎn)單，在?此不做介紹?。這里只介?紹中央空調(diào)?的設(shè)備構(gòu)成?，通常包括?風(fēng)管、空調(diào)?水管、冷水?機(jī)組、冷卻?塔、深井泵?、回龍泵、?管網(wǎng)等設(shè)備?。(二)?房屋建筑電?氣設(shè)備(?1)供電及?照明設(shè)備。?供電設(shè)備有?:①變壓?器房?jī)?nèi)的設(shè)?備。變壓器?房?jī)?nèi)一般有?高壓開(kāi)關(guān)、?變壓器以及?各種溫控儀?表和計(jì)量?jī)x?表等。②?配電房?jī)?nèi)設(shè)?備。配電房?是將經(jīng)變壓?器降壓的電?源經(jīng)開(kāi)關(guān)分?配至各用電?設(shè)備的建筑?物。它的主?要設(shè)備有:?低壓配電柜?、空氣開(kāi)關(guān)?、計(jì)量指導(dǎo)?儀表、保護(hù)?裝置、電力?電容器、接?觸器等。?③配電干線(xiàn)?。指配電房?由線(xiàn)柜通向?各用電設(shè)備?或各樓層配?電箱的供電?線(xiàn)路。④?樓層配電箱?。該設(shè)備將?配電干線(xiàn)的?電能分配給?本層的各用?電設(shè)備。照?明設(shè)備包括?:開(kāi)關(guān)、插?座和各種照?明燈具。?(2)弱電?設(shè)備。這是?指給房屋提?供某種特定?功能的弱電?設(shè)備及裝置?。主要有:?通信設(shè)備、?廣播設(shè)備