PDF解除密碼-2022購物中心品牌招商調(diào)整管理要求指導(dǎo)文件-40正式版

營運(yùn)期季度招商調(diào)整管理要求招商管理標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)模塊籌備期營運(yùn)期籌備期招商三年租決到期調(diào)整季度招商調(diào)整專項(xiàng)調(diào)整1、市場調(diào)研1、市場調(diào)研2、項(xiàng)目定位2、項(xiàng)目定位3、業(yè)態(tài)規(guī)劃3、業(yè)態(tài)規(guī)劃1、業(yè)態(tài)規(guī)劃4、租金分解4、租金測算2、租金測算5、品牌落位5、品牌落位1、品牌落位3、品牌落位6、商務(wù)條件6、商務(wù)條件2、商務(wù)條件4、商務(wù)條件7、方案審批7、方案審批3、方案審批5、方案審批8、方案變更8、方案變更4、方案變更6、方案變更招商執(zhí)行考核評審季度招商調(diào)整業(yè)務(wù)模塊1）品牌儲(chǔ)備1、品牌落位2）市場調(diào)研、項(xiàng)目定位3）業(yè)態(tài)規(guī)劃2、商務(wù)條件3、租金測算4、方案審批5、招商執(zhí)行（合同簽署、系統(tǒng)錄入及審批）6、考核評審一、方案上報(bào)審批二、季度招商調(diào)整-上報(bào)流程提報(bào)次季度經(jīng)營預(yù)警商戶 補(bǔ)報(bào)本季度招商調(diào)整方案經(jīng)運(yùn)營中心營運(yùn)部總經(jīng)理審批 C\D類廣場每季度第一個(gè)月末每季度最后一個(gè)月10日前每季度第一個(gè)月10日前提報(bào)次季度招商調(diào)整方案說明：表中時(shí)間為該項(xiàng)工作完成時(shí)間各廣場需在每季度最后1個(gè)月10日前提報(bào)次季度招商調(diào)整方案。CD類廣場每季度第1個(gè)月10日前可補(bǔ)報(bào)一次本季度招商調(diào)整方案。二、季度招商調(diào)整-文件組成1、《季度招商調(diào)整-方案審批表》2、《季度招商調(diào)整-樓層平面圖》3、《季度招商調(diào)整-方案執(zhí)行管控計(jì)劃》4、《庫外品牌說明》5、《原品牌月均銷售，坪效及租售比匯總》6、《租金收益測算》（如租金負(fù)增長或低于決策指標(biāo)，則需填報(bào)此表，且須區(qū)域總、區(qū)域財(cái)務(wù)、店總、單店財(cái)務(wù)簽字)7、室外街自持商鋪調(diào)整，須附《室外街自持商鋪?zhàn)赓U決策文件》；8、百貨退租區(qū)商鋪調(diào)整，須附《百貨退租區(qū)租金分解》及最新的《業(yè)態(tài)規(guī)劃圖》；9、當(dāng)年有租決及大調(diào)的項(xiàng)目，如季度招調(diào)涉及品牌無法達(dá)到下發(fā)遞增率，須測算《年度全部到期品牌遞增率表》，確?？傮w調(diào)整可達(dá)標(biāo)（須區(qū)域總、店總簽字）。二、注意要點(diǎn)二、季度招商調(diào)整-注意要點(diǎn)1）是否與資產(chǎn)租賃系統(tǒng)信息一致；2）庫外品牌需提前錄入審批。****萬達(dá)廣場季度招商調(diào)整計(jì)劃審批表（201*年第*季度）廣場名稱：****萬達(dá)廣場所屬區(qū)域：**區(qū)域開業(yè)日期：201*年**月**日商鋪品牌信息租金信息合同日期計(jì)租面積是否決策文件調(diào)整前調(diào)整后新合同裝修新合同備注鋪位現(xiàn)經(jīng)營品牌擬調(diào)整品牌已錄調(diào)整首年租金原合同新合同序號業(yè)態(tài)租金指標(biāo)租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金標(biāo)準(zhǔn)環(huán)比免租期年限編號（m)品牌級次品牌級次入品類別增長率起止日期起止日期2（元/月/㎡）（元/月/㎡）（元/月/㎡）遞增（天）（月）牌庫2030-23.21漫8Z否生活主動(dòng)199.62240.00240.000.0%8.0%02014.12.5-2015.9.16-24A精品調(diào)整2016.9.242017.9.15示例2030-B17.93福藝工藝Z主動(dòng)2014.12.5-2015.9.16-茗記甜品Z否餐飲199.62240.00180.00-25.00%5.0%024203128.86調(diào)整2016.9.242017.9.15二、季度招商調(diào)整-注意要點(diǎn)被調(diào)整品牌是否屬于預(yù)警品牌（正常租約到期除外）。****萬達(dá)廣場季度招商調(diào)整計(jì)劃審批表（201*年第*季度）廣場名稱：****萬達(dá)廣場所屬區(qū)域：**區(qū)域開業(yè)日期：201*年**月**日商鋪品牌信息租金信息合同日期計(jì)租面積是否決策文件調(diào)整前調(diào)整后新合同裝修新合同備注鋪位現(xiàn)經(jīng)營品牌擬調(diào)整品牌已錄調(diào)整首年租金原合同新合同序號業(yè)態(tài)租金指標(biāo)租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金標(biāo)準(zhǔn)環(huán)比免租期年限編號（m)品牌級次品牌級次入品類別增長率起止日期起止日期2（元/月/㎡）（元/月/㎡）（元/月/㎡）遞增（天）（月）牌庫2030-23.21漫8Z否生活主動(dòng)199.62240.00240.000.0%8.0%02014.12.5-2015.9.16-24A精品調(diào)整2016.9.242017.9.15示例2030-B17.93福藝工藝Z主動(dòng)2014.12.5-2015.9.16-茗記甜品Z否餐飲199.62240.00180.00-25.00%5.0%024203128.86調(diào)整2016.9.242017.9.15汰換/續(xù)簽品牌經(jīng)營業(yè)績二、季度招商調(diào)整-注意要點(diǎn)品牌引進(jìn)：品牌級次、經(jīng)營品類符合廣場定位且跟周邊業(yè)態(tài)相匹配原則上品類不能變更，如確需變更，需在備注內(nèi)說明原因原則上新品牌級次不能低于原品牌品牌未到期不允許提前續(xù)簽聯(lián)發(fā)品牌有優(yōu)先續(xù)約權(quán)庫外品牌需附介紹****萬達(dá)廣場季度招商調(diào)整計(jì)劃審批表（201*年第*季度）廣場名稱：****萬達(dá)廣場所屬區(qū)域：**區(qū)域開業(yè)日期：201*年**月**日商鋪品牌信息租金信息合同日期計(jì)租面積是否決策文件調(diào)整前調(diào)整后新合同裝修新合同備注鋪位現(xiàn)經(jīng)營品牌擬調(diào)整品牌已錄調(diào)整首年租金原合同新合同序號業(yè)態(tài)租金指標(biāo)租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金標(biāo)準(zhǔn)環(huán)比免租期年限編號（m)品牌級次品牌級次入品類別增長率起止日期起止日期2（元/月/㎡）（元/月/㎡）（元/月/㎡）遞增（天）（月）牌庫2030-23.21漫8Z否生活主動(dòng)199.62240.00240.000.0%8.0%02014.12.5-2015.9.16-24A精品調(diào)整2016.9.242017.9.15示例2030-B17.93福藝工藝Z主動(dòng)2014.12.5-2015.9.16-茗記甜品Z否餐飲199.62240.00180.00-25.00%5.0%024203128.86調(diào)整2016.9.242017.9.15庫外品牌介紹二、季度招商調(diào)整-注意要點(diǎn)租金遞增：年度內(nèi)有租決及大面積調(diào)整的項(xiàng)目，季度招調(diào)的租金遞增應(yīng)參照大調(diào)遞增比例租金遞增除滿足《萬達(dá)廣場招商管理辦法》相關(guān)規(guī)定外，需充分考慮同樓層、同品類品牌的租金狀況面積、位置基本相當(dāng)?shù)耐握{(diào)整品牌，租金遞增應(yīng)基本持平****萬達(dá)廣場季度招商調(diào)整計(jì)劃審批表（201*年第*季度）廣場名稱：****萬達(dá)廣場所屬區(qū)域：**區(qū)域開業(yè)日期：201*年**月**日商鋪品牌信息租金信息合同日期計(jì)租面積是否決策文件調(diào)整前調(diào)整后新合同裝修新合同備注鋪位現(xiàn)經(jīng)營品牌擬調(diào)整品牌已錄調(diào)整首年租金原合同新合同序號業(yè)態(tài)租金指標(biāo)租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金標(biāo)準(zhǔn)環(huán)比免租期年限編號（m)品牌級次品牌級次入品類別增長率起止日期起止日期2（元/月/㎡）（元/月/㎡）（元/月/㎡）遞增（天）（月）牌庫2030-23.21漫8Z否生活主動(dòng)199.62240.00240.000.0%8.0%02014.12.5-2015.9.16-24A精品調(diào)整2016.9.242017.9.15示例2030-B17.93福藝工藝Z主動(dòng)2014.12.5-2015.9.16-茗記甜品Z否餐飲199.62240.00180.00-25.00%5.0%024203128.86調(diào)整2016.9.242017.9.15租金測算二、季度招商調(diào)整-注意要點(diǎn)新合同環(huán)比遞增零售不低于8%，餐飲不低于5%新合同環(huán)比遞增如遇切鋪等特殊情況需注明起始日期原則上無免租期****萬達(dá)廣場季度招商調(diào)整計(jì)劃審批表（201*年第*季度）廣場名稱：****萬達(dá)廣場所屬區(qū)域：**區(qū)域開業(yè)日期：201*年**月**日商鋪品牌信息租金信息合同日期計(jì)租面積是否決策文件調(diào)整前調(diào)整后新合同裝修新合同備注鋪位現(xiàn)經(jīng)營品牌擬調(diào)整品牌已錄調(diào)整首年租金原合同新合同序號業(yè)態(tài)租金指標(biāo)租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金標(biāo)準(zhǔn)環(huán)比免租期年限編號（m)品牌級次品牌級次入品類別增長率起止日期起止日期2（元/月/㎡）（元/月/㎡）（元/月/㎡）遞增（天）（月）牌庫2030-23.21漫8Z否生活主動(dòng)199.62240.00240.000.0%8.0%02014.12.5-2015.9.16-24A精品調(diào)整2016.9.242017.9.15示例2030-B17.93福藝工藝Z主動(dòng)2014.12.5-2015.9.16-茗記甜品Z否餐飲199.62240.00180.00-25.00%5.0%024203128.86調(diào)整2016.9.242017.9.15二、季度招商調(diào)整-注意要點(diǎn)租期：原品牌合同剩余租期超過18個(gè)月，新品牌租期與原合同租期持平；原品牌合同剩余租期不滿18個(gè)月，新品牌租期可適當(dāng)延長一年；合同期盡量與租決期持平，無統(tǒng)一租決期，盡量與周邊租期統(tǒng)一；租約到期日須避免與重大節(jié)假日重疊，根據(jù)實(shí)際情況租期應(yīng)縮短1-3個(gè)月；非餐飲續(xù)簽：原址續(xù)約不裝修，租期不超過12個(gè)月；原址續(xù)約重新裝修，租期不超過24個(gè)月；餐飲續(xù)簽：原址續(xù)約不裝修，租期不超過24個(gè)月；原址續(xù)約重新裝修，租期不超過36個(gè)月；水吧、甜品等原址續(xù)簽，且須重新裝修，租期不超過12個(gè)月。****萬達(dá)廣場季度招商調(diào)整計(jì)劃審批表（201*年第*季度）廣場名稱：****萬達(dá)廣場所屬區(qū)域：**區(qū)域開業(yè)日期：201*年**月**日商鋪品牌信息租金信息合同日期計(jì)租面積是否決策文件調(diào)整前調(diào)整后新合同裝修新合同備注鋪位現(xiàn)經(jīng)營品牌擬調(diào)整品牌已錄調(diào)整首年租金原合同新合同序號業(yè)態(tài)租金指標(biāo)租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金標(biāo)準(zhǔn)環(huán)比免租期年限編號（m)品牌級次品牌級次入品類別增長率起止日期起止日期2（元/月/㎡）（元/月/㎡）（元/月/㎡）遞增（天）（月）牌庫2030-23.21漫8Z否生活主動(dòng)199.62240.00240.000.0%8.0%02014.12.5-2015.9.16-24A精品調(diào)整2016.9.242017.9.15示例2030-B17.93福藝工藝Z主動(dòng)2014.12.5-2015.9.16-茗記甜品Z否餐飲199.62240.00180.00-25.00%5.0%024203128.86調(diào)整2016.9.242017.9.15二、季度招商調(diào)整-注意要點(diǎn)1）調(diào)整因由；2）是否存在空鋪期，及空鋪期；3）是否為經(jīng)營預(yù)警品牌，如不是預(yù)警品牌，原則上不允許臨時(shí)上報(bào)招調(diào)，如必須審批，則須說明臨時(shí)進(jìn)行調(diào)整原因；3）明確續(xù)簽超過12個(gè)月是否重新裝修；4）是否為大學(xué)生創(chuàng)業(yè)商鋪；5）調(diào)入餐飲品牌，需說明是否與場內(nèi)現(xiàn)有經(jīng)營品牌沖突；6）二次簽批：說明已簽批品牌掉鋪原因及商務(wù)條件；7）租賃決策到期前6個(gè)月內(nèi)的品牌調(diào)整，原則上不允許進(jìn)行季度招商調(diào)整，特殊情況需說明；8）其它特殊說明（商鋪位置、扶持政策、捆綁落位）。****萬達(dá)廣場季度招商調(diào)整計(jì)劃審批表（201*年第*季度）廣場名稱：****萬達(dá)廣場所屬區(qū)域：**區(qū)域開業(yè)日期：201*年**月**日商鋪品牌信息租金信息合同日期計(jì)租面積是否決策文件調(diào)整前調(diào)整后新合同裝修新合同備注鋪位現(xiàn)經(jīng)營品牌擬調(diào)整品牌已錄調(diào)整首年租金原合同新合同序號業(yè)態(tài)租金指標(biāo)租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金標(biāo)準(zhǔn)環(huán)比免租期年限編號（m)品牌級次品牌級次入品類別增長率起止日期起止日期2（元/月/㎡）（元/月/㎡）（元/月/㎡）遞增（天）（月）牌庫2030-23.21漫8Z否生活主動(dòng)199.62240.00240.000.0%8.0%02014.12.5-2015.9.16-24A精品調(diào)整2016.9.242017.9.15示例2030-B17.93福藝工藝Z主動(dòng)2014.12.5-2015.9.16-茗記甜品Z否餐飲199.62240.00180.00-25.00%5.0%024203128.86調(diào)整2016.9.242017.9.15二、季度招商調(diào)整-注意要點(diǎn)****萬達(dá)廣場季度招商調(diào)整計(jì)劃審批表（201*年第*季度）廣場名稱：****萬達(dá)廣場所屬區(qū)域：**區(qū)域開業(yè)日期：201*年**月**日商鋪品牌信息租金信息合同日期計(jì)租面積是否決策文件調(diào)整前調(diào)整后新合同裝修新合同備注鋪位現(xiàn)經(jīng)營品牌擬調(diào)整品牌已錄調(diào)整首年租金原合同新合同序號業(yè)態(tài)租金指標(biāo)租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金標(biāo)準(zhǔn)環(huán)比免租期年限編號（m2)品牌級次品牌級次入品類別增長率起止日期起止日期（元/月/㎡）（元/月/㎡）（元/月/㎡）遞增（天）（月）牌庫2030-23.21漫8Z否生活主動(dòng)199.62240.00240.000.0%8.0%02014.12.5-2015.9.16-24A精品調(diào)整2016.9.242017.9.15示例2030-B17.93福藝工藝Z茗記甜品Z否餐飲主動(dòng)199.62240.00180.00-25.00%5.0%02014.12.5-2015.9.16-24調(diào)整2016.9.242017.9.15203128.86二、季度招商調(diào)整-注意要點(diǎn)鋪位切分充分考慮后續(xù)經(jīng)營掉鋪后再出租情況二、季度招商調(diào)整-注意要點(diǎn)1）鋪位編號必須使用系統(tǒng)的鋪位編號；2）同一品牌多個(gè)鋪位的，原合同所有鋪位號須全部填寫；3）一鋪位一行對應(yīng)一個(gè)面積數(shù)據(jù)，不得合并鋪位號和面積；二、季度招商調(diào)整-注意要點(diǎn)4）鋪位類型發(fā)現(xiàn)變化（主力店變步行街或步行街變主力店）、面積變化（新增鋪位、鋪位停用、鋪位局部面積增減）應(yīng)在備注中說明原因，并由地方在“鋪位管理”上報(bào)變更審批后，方可錄入方案；5）品牌名稱必須使用品牌庫的品牌使用名；6）租決/微調(diào)、專項(xiàng)調(diào)整和季度調(diào)整不得混合提報(bào)三、常見問題三、常見問題1、廣場租金測算對比表的數(shù)據(jù)部分未審核，廣場的指標(biāo)對不上。錯(cuò)誤事例一：該廣場的年度預(yù)算指標(biāo)填寫錯(cuò)正確：7594萬元誤，導(dǎo)致本方案與與預(yù)算差異數(shù)據(jù)錯(cuò)誤。正確：-43萬元錯(cuò)誤事例二：該廣場的三組數(shù)據(jù)的指標(biāo)都是一樣的。三、常見問題2、原品牌撤場與新品牌進(jìn)場存在空鋪期。注意：新品牌合同簽訂和原品牌撤場時(shí)間存在空鋪期，且未注明特別原因。三、常見問題3、未嚴(yán)格測算，在廣場已存在租金缺口的情況下，仍然給予寬松的免租政策。正數(shù)負(fù)數(shù)

單店財(cái)務(wù)單店總經(jīng)理區(qū)域財(cái)務(wù)區(qū)域總經(jīng)理單店財(cái)務(wù)單店總經(jīng)理區(qū)域財(cái)務(wù)區(qū)域總經(jīng)理總部財(cái)務(wù)副總總部財(cái)務(wù)總經(jīng)理三、常見問題4、合同截止日期未避開大型節(jié)假日。****萬達(dá)廣場季度招商調(diào)整計(jì)劃審批表（201*年第*季度）廣場名稱：****萬達(dá)廣場所屬區(qū)域：**區(qū)域開業(yè)日期：201*年**月**日商鋪品牌信息租金信息合同日期計(jì)租面積是否決策文件調(diào)整前調(diào)整后新合同裝修新合同備注鋪位現(xiàn)經(jīng)營品牌擬調(diào)整品牌已錄調(diào)整首年租金原合同新合同序號業(yè)態(tài)租金指標(biāo)租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金標(biāo)準(zhǔn)環(huán)比免租期年限編號（m2)品牌級次品牌級次入品類別增長率起止日期起止日期（元/月/㎡）（元/月/㎡）（元/月/㎡）遞增（天）（月）牌庫2030-生活主動(dòng)2014.12.5-20159.16-23.21漫8Z否199.62240.00240.000.0%8.0%024A精品調(diào)整2016.9.2420192017.9.5.15.示例2030-B17.93福藝工藝Z茗記甜品Z否餐飲主動(dòng)199.62240.00180.00-25.00%5.0%02014.12.5-2015.9.16-24調(diào)整2016.9.242017.9.15203128.86注意：對于合同日期的要求，新簽品牌的合同日期請避開五一、十一春節(jié)等法定節(jié)假日。如果遇到節(jié)假日，請將合同日期提前15-30天。三、常見問題—其他問題1）前期調(diào)研、商戶溝通不充分，季度招商調(diào)整方案無法落地執(zhí)行；2）未到期品牌隨意移位或切鋪；3）銷售業(yè)績及坪效較高的商戶未能保留；4）季度招調(diào)方案未簽批，現(xiàn)場已施工/開業(yè)；5）以季度招商調(diào)整方式代替微調(diào)審批。三、常見問題—其他問題6）商務(wù)條件未嚴(yán)格按照制度要求執(zhí)行；7）文件編制未按統(tǒng)一模板制作（三色圖、PPT、管控計(jì)劃）；8）超制度商務(wù)條件未提報(bào)特殊商務(wù)條件報(bào)告。租決到期調(diào)整-簽批頁①②③④⑤

租決文件會(huì)簽表說明：①與資產(chǎn)租賃系統(tǒng)中的面積管理數(shù)據(jù)核對一致（注：租決文件中四色落位圖封頁中的主力店、步行街面積要與簽批頁一致）②參考合同管理，認(rèn)真核對本次到期鋪位及品牌數(shù)量③若無裝修期，此句話用“且無免租期”替代（原則上營運(yùn)期廣場無裝修免租期）④租約年（****年6月~次年6月）期間整個(gè)廣場步行街、主次力店租金收益測算⑤集團(tuán)指標(biāo)，總部財(cái)務(wù)部核準(zhǔn)完 畢重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)：租金、遞增率、免租期、租期（四）調(diào)整類型：1）常規(guī)定義：主動(dòng)調(diào)整、被動(dòng)調(diào)整、到期調(diào)整；2）審核分類：到期調(diào)整、提前調(diào)整。到期調(diào)整（合同到期調(diào)整）資產(chǎn)聯(lián)部、3年期租決合綜測合算業(yè)務(wù)部5年含以上期大面積到期

提前調(diào)整（合同期內(nèi)調(diào)整）被動(dòng)調(diào)整（臨時(shí)掉鋪）主動(dòng)調(diào)整

123）））空根根鋪據(jù)據(jù)調(diào)廣廣整場場。經(jīng)開營業(yè)情時(shí)況間；；租賃年限及免租期業(yè)態(tài)租賃期限裝修免租期面積（m2）上限（月）面積（m2）上限（日）服裝/36精品/36≤300≤20體驗(yàn)會(huì)員制品牌60>300≤30其他36≤200m236≤300≤30餐飲≤70m224>300≤45其他60原址續(xù)約品牌零售12/原則上不給予餐飲24租約到期日須避免與重大節(jié)假日重疊，可根據(jù)實(shí)際情況，將合同租期縮短1-3個(gè)月。裝修免租期及履約保證金租賃決策到期調(diào)整的租期需無縫對接，如遇特殊情況需提供免租期，需符合以下要求：①需將免租期分散到各個(gè)季度分別執(zhí)行，且每季度最多給予1個(gè)月免租期，不得出現(xiàn)某一季度租戶無租金經(jīng)營；② 免租期的給予，要與預(yù)收租金相結(jié)合，降低公司風(fēng)險(xiǎn)；③ 給予免租的租戶，在免租期內(nèi)必須參與廣場組織的各項(xiàng)大型營銷企劃活動(dòng)；④ 不得利用新增免租期沖抵租戶欠費(fèi)。履約保證金：履約保證金原則上為3個(gè)月租金，質(zhì)量保證金不得低于1萬元人民幣，特殊情況須上報(bào)商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁審批。分類一：根據(jù)廣場開業(yè)時(shí)間：開業(yè)未滿18個(gè)月：1）租金滿足決策文件/原品牌租金；2）租期:原則要求不超過首個(gè)租賃決策期；如超過根據(jù)廣場分類重新審核遞增率是否達(dá)標(biāo)（如：三類廣場遞增率不低于10%，以此類推）3）原則不給予裝修免租期。開業(yè)超過18個(gè)月，但在首個(gè)決策期內(nèi)：1）租金滿足原品牌租金年度遞增后租金（零售≥7%；餐飲≥5%）；2）租期:原則上不超過決策期后的12個(gè)月；如超過按照廣場分類（如：三類廣場遞增率不低于10%）3）原則不給予裝修免租期。處于第二個(gè)決策期（但不屬于5年期大面積調(diào)整）：1）租金：租金滿足決策文件/原品牌租金；對比廣場同樓層相鄰鋪位、品牌租金及同城廣場；2）租期:合同簽整年（24/36等整年月份，規(guī)避重要節(jié)假日）3）原則不給予裝修免租期。注：租期、免租期等商務(wù)條件遵照《商管公司制度》及《營運(yùn)期招商調(diào)整規(guī)范》要求審核及執(zhí)行。分類二：根據(jù)廣場經(jīng)營情況根據(jù)商管2016年5月月度經(jīng)營分析會(huì)要求，對開業(yè)滿6個(gè)月以上萬達(dá)廣場進(jìn)行經(jīng)營分類。對于各類別廣場招商調(diào)整遞增率作如下說明：A類 ≥25% B類 ≥20% C類 ≥15% D類 ≥10%現(xiàn)對C、D類廣場（困難廣場）招商調(diào)整審核進(jìn)行說明：1）租金：滿足決策文件/原品牌租金；2）租期：符合制度要求，如超過根據(jù)廣場分類新審核遞增率；3）免租期：符合制度要求，結(jié)合扶持政策合理分配；4）上報(bào)時(shí)限：只要發(fā)生經(jīng)營預(yù)警，即可按之前時(shí)間規(guī)定上報(bào)；5）測算年度指標(biāo)，如預(yù)計(jì)可達(dá)成，對于級次或影響力較大品牌給予適