萬科精裝修施工合同文本

萬科精裝修工程施工合同萬科精裝修工程施工合同150頁萬科 精裝修工程施工合同甲方：萬科房地產(chǎn)乙方：萬科 精裝修工程施工合同第一局部 甲方〔全稱〕萬科房地產(chǎn)乙方〔全稱〕：合作事項協(xié)商全都，訂立本合同。一、工程概況、承包范圍及承包方式工程概況工程名稱：萬科 工程及該工程需要乙方協(xié)作施工的樣板房及開放區(qū)公共部位精裝修工程；學(xué)校、幼兒園、物業(yè)用房等裝修工程〕工程地點：承包范圍：表一甲方分包工程〔分包施工〕甲供材料〔乙方施工〕序號工程名稱序號工程名稱 供貨總次數(shù)1001櫥柜〔含抽油煙機、煤氣灶〕1內(nèi)墻涂料 位，每100套送貨12衣柜、鞋柜2開關(guān)面板插座 同上3鏡柜、洗手臺柜3潔具 同上4入戶門、戶內(nèi)門4龍頭、花灑〔含配件〕 同上5木地板5〔〕同上6淋浴屏、淋浴房6墻、地磚 同上7空調(diào)7〔同上乙供外〕350頁8電動窗簾8電動窗簾甲方指定品牌乙供材料1排氣扇〔正野〕﹡供貨次數(shù)計算：〔1001001〕含稅材料價款為計價基數(shù)〕的甲方治理費。承包方式。綜合單價包干，工程量按實簽訂合同后，乙方需按工程施工圖紙及有關(guān)要求的全部內(nèi)容進展施工。二、合同價款合同價款為￥ 元，大寫人民幣 供材料款)。所附工程量清單及報價書；報價書作為本合同的附件，是支付工程款及結(jié)算的依據(jù)。場條件等由乙方充分考慮了各項費用后編制的。甲供材料價款：甲方不供給甲供材發(fā)票。甲供材料的材料款由甲方直接從乙方的工程款中代扣代付給供貨單位。甲供材的稅費由乙方依法依時繳納。甲供材稅費=應(yīng)領(lǐng)取的甲供材總額×3.83％乙方供給應(yīng)甲方的發(fā)票必需包括甲供材的價款及其稅費〔含附加〕在內(nèi)。合同簽訂后發(fā)生的變更、簽證，假設(shè)清單中有一樣或者相像的單價，套用清單單價；假設(shè)清單中沒有一樣或相像的單價，土建裝修工程承受《省裝飾裝修工程綜合定額》、《省建筑工程綜合定額》，安裝工程按《省安裝綜合定額》；取費方法按一/二類〔地區(qū)按一類、地區(qū)按二類〕20%計取，措施費清單包干，不再計取。甲供材不參與取費。按國家規(guī)定由乙方交納的各種稅收已包含在本合同價款內(nèi),由乙方支付。協(xié)作費用的計取：乙方收取甲方指定分包工程、甲供材料設(shè)備、乙供甲方實時施工期內(nèi)相應(yīng)施〔萬科精裝修工程施工合同萬科精裝修工程施工合同1050頁〕，由乙方自行考慮綜合報價，并且該價款已包含在后附的工費、施工水電費等均不予調(diào)整。三、合同工期總工期： 日歷天，年 月 日――年月日；四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量必需到達國家質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)的合格標(biāo)準(zhǔn)。本工程由甲方托付 為本工程的監(jiān)理單位。如乙方未能準(zhǔn)時處理15％問題導(dǎo)致甲方延期交付房屋的，乙方須向甲方賠償因此給甲方造成的全部損失。品的費用已包含在合同總價中。乙方必需健全質(zhì)量、安全檢查制度，在現(xiàn)場設(shè)專職質(zhì)量和安全檢查員，按施工符合要求的記錄及質(zhì)量自檢表通知監(jiān)理工程師進展檢查?！舶ǖ幌抻谑?、膠水〕必需符合政府環(huán)保驗收〔但不限于〕氡濃度、甲醛含量等檢測。甲供材料由供方供給有關(guān)檢測證明文件。五、質(zhì)量保修期2。具體條款詳見《精裝修工程質(zhì)量保修書》。六、計價結(jié)算方式：22前向監(jiān)理工程師提交當(dāng)月完成工作量月報，經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)工作量及施工質(zhì)量無異議后報甲方審定，甲方在15天內(nèi)審定并支付工程進度款。工程款每月支七留三70%；在辦完字和辦完竣工資料移交手續(xù)后，1595％，留工程5％工程款作為保修金，2〔從當(dāng)期工程入伙之日開頭計算保修期〕，結(jié)算。乙方在簽訂本合同前，已對本工程的全部圖紙、技術(shù)說明、工程量清單、招標(biāo)文件、合同條件、技術(shù)說明、本工程所在四周環(huán)境、交通道路等狀況均已具體爭辯明白，全部的經(jīng)濟報價已按施工組織設(shè)計中的工程承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、協(xié)作設(shè)計、損耗、檢驗、調(diào)試、驗收、樣品、治理、成品保護、水電費用〔含損耗〕、利潤、建安營業(yè)稅及附加的其它稅金、為保證交付進度及產(chǎn)品質(zhì)量所承受的一切技術(shù)措施等所需的一切費用和工期的影響等因素，如有錯漏，概由乙方負(fù)責(zé)，在工程結(jié)算時一律不予調(diào)整。本合同所附的單價、總價乙方已充分七、雙方商定之其它事項人員、材料設(shè)備甲方代表： 先生監(jiān)理單位： 監(jiān)理公司總監(jiān)為：先生乙方工程經(jīng)理為： 先生訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。們的定義一樣。修責(zé)任；甲方向乙方承諾依據(jù)合同商定的方式支付工程價款。協(xié)議書條款與通用條款沖突的，以協(xié)議書為準(zhǔn)。八、合同生效合同訂立時間： 年月日合同訂立地點：市本合同商定由雙方法人代表或授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。工工程，竣工結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。合同的權(quán)利義務(wù)終止后，乙方應(yīng)當(dāng)履行通知、幫助、保密等義務(wù)。九、合同份數(shù)本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十、賬號證明10%但不高于伍仟元的治理費作為對甲方的勞務(wù)補償。方擔(dān)當(dāng)。十一、合同附件附件一 量保修協(xié)議書附件二 廉潔合作協(xié)議附件三 施安全、質(zhì)量、綜合治理事故無理由問責(zé)制的通知附件四 簽約清單甲方：萬科房地產(chǎn)〔公章〕簽約日期：

乙方：〔公章〕簽約日期：開戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：開戶地： 省 市其次局部通用協(xié)議條款目 錄定義合同文件組成及解釋挨次、標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)圖紙和樣板甲乙雙方人員設(shè)備工程監(jiān)理甲方責(zé)任乙方責(zé)任總分包治理工期要求質(zhì)量與檢驗現(xiàn)場治理材料設(shè)備安全文明施工變更及簽證轉(zhuǎn)讓與分包圖紙變更或修改違約責(zé)任工程驗收保修期和最終驗收保險訴訟合同解除附則一、定義的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。甲方代表：指甲方委任的履行本合同的代表，其具體身份在協(xié)議書中商定。及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。具體身份在協(xié)議書中商定。書的單位。總監(jiān)：指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)，其具體身份在協(xié)議書中商定。業(yè)主：指購置、租用及使用本工程房屋的客戶完成承包范圍內(nèi)全部施工任務(wù)并擔(dān)當(dāng)質(zhì)量保修責(zé)任的款項。認(rèn)后依據(jù)計算合同價款的方法增加的合同價款。務(wù)所需要的全部圖紙〔包括配套說明和有關(guān)資料〕?！舶ㄍ庥^、尺寸、顏色、重量等〕?！舶妶?、電傳、、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件〕等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應(yīng)由對方擔(dān)當(dāng)責(zé)〔或〕工期順延的要求。式表達的，任何這種書面形式均不應(yīng)以任何理由拘留或延誤?！舶ǚǘü?jié)假日〕計工直至竣工驗收合格所需時間在內(nèi)。開工日期：指甲乙雙方在協(xié)議書中商定，乙方開頭施工確實定或相對日期。驗收合格確實定或相對日期。二、合同文件組成及解釋挨次、標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)組成合同的文件及優(yōu)先解釋挨次如下：等書面協(xié)議或文件本合同協(xié)議書專用技術(shù)條款通用協(xié)議條款工程報價書或清單標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)技術(shù)文件圖紙和樣板招標(biāo)文件、投標(biāo)書、及其附件標(biāo)準(zhǔn)，特別標(biāo)準(zhǔn)在專用技術(shù)條款內(nèi)商定。適用國外標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)供給中文譯本。本條所發(fā)生的購置、翻譯標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)或制定施工工藝的費用，由乙方擔(dān)當(dāng)。要求執(zhí)行。三、圖紙和樣板紙應(yīng)在竣工結(jié)算完畢后退還，雙方同意無保密措施費。6紙，供監(jiān)理單位及甲方有關(guān)人員進展工程檢查時使用。如為甲方供給的圖紙、資料不完整的，乙方應(yīng)于開工之前向甲方提交補充圖紙及資料所需的時間表，列明在不影響進度的條件下，甲方在整個工期乙方亦須以書面形式及早向甲方進展提示，假設(shè)因乙方未能準(zhǔn)時提出以上要求而致使生產(chǎn)交貨、安裝延誤，延誤所引起的損失概由乙方負(fù)責(zé)乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費用由乙方擔(dān)當(dāng)。的義務(wù)。/材料樣板放置于甲方辦公室，甲方及監(jiān)理單位將依據(jù)此樣品檢查乙方施工時實際使用的材料是否符合甲方的要求，樣品的費用已包含在合同價款中。四、甲乙雙方人員設(shè)備甲方人員設(shè)備準(zhǔn)。文件商定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。問時，可以函件提交甲方總代表進展確認(rèn)。發(fā)出任何指令。確有必要時，甲方總代表或授權(quán)代表可發(fā)出口頭指令，并在3天內(nèi)補發(fā)書表未準(zhǔn)時供給書面確認(rèn)的，乙方應(yīng)于3天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求，否則乙方擔(dān)當(dāng)全部費用。24小時內(nèi)向表要求乙方馬上執(zhí)行的指令，乙方必需無條件予以執(zhí)行。乙方人員設(shè)備投標(biāo)文件執(zhí)行。乙方工程經(jīng)理即為乙方駐工地總代表，代表乙方行使合同商定的權(quán)利，履行合同商定的義務(wù)。乙方的要求、通知均以書面形式由乙方工程經(jīng)理簽字并加蓋乙方工程部公章后遞交監(jiān)理，但其中如對本補充合同的任何修訂、價款的調(diào)整等，需由乙方法定代表人或授權(quán)人的簽字并加蓋公司公章。工程施工過程中，乙方工程經(jīng)理必需長駐現(xiàn)場，不得兼職，不得變更。否則屬于嚴(yán)峻違約。工程部治理人員在所轄工程或分項工程施工期間〔包括預(yù)備和收尾階段〕，均須專職在崗，不得兼任其他工程任何職務(wù)；如乙方需對人員安排、機械設(shè)備等進展變更，必需提前一周以書面形式說明緣由，經(jīng)甲方同意前方可執(zhí)行。證件。以下經(jīng)甲方確認(rèn)無法勝任工作的人員，應(yīng)在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍對施工進度及質(zhì)量達不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員；專業(yè)水平達不到崗位要求、工作責(zé)任心不強的施工人員；不能樂觀協(xié)作甲方正常工作〔包括銷售〕者；違反甲方或乙方工地現(xiàn)場治理規(guī)定者；無證上崗者〔適用于按規(guī)定必需有上崗證〕；與本合同規(guī)定名冊不符且沒經(jīng)甲方同意者；與本工程施工無關(guān)的人員等。乙方必需保證依據(jù)投標(biāo)書中承諾的數(shù)量及打算投入機械、勞動力。五、工程監(jiān)理充合同商定的乙方的任何權(quán)利和義務(wù)。理工作。合同文件商定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。表或指定收件人必需簽收。如監(jiān)理的要求涉及合同價款的調(diào)整，乙方應(yīng)在執(zhí)行前得到甲方確實認(rèn)。六、甲方責(zé)任甲方依據(jù)本合同商定的內(nèi)容和時間完成以下工作：負(fù)責(zé)現(xiàn)場協(xié)調(diào)協(xié)作治理，監(jiān)視檢查工程質(zhì)量、隱蔽工程驗收。審核乙方提出的加工圖及其它節(jié)點圖紙，但并不能免除乙方責(zé)任。組織有甲方、乙方、設(shè)計單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參與的圖紙會審。48工程進度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。組織交貨驗收和竣工驗收。辦理結(jié)算、支付合同款項。報甲方驗收并同意前方可復(fù)工，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。準(zhǔn)時供給甲供材料及甲方分包進場。七、乙方責(zé)任的指令施工，隨時承受監(jiān)理工程師的檢查，為檢查供給便利條件。在開工前編制施工組織設(shè)計或施工方案，施工總進度打算，設(shè)備、施工組3030及進場時間。一治理。施工開頭至交工驗收前負(fù)責(zé)成品保護工作，包括乙方自己的成品、其它施如發(fā)生損壞，由乙方免費進展修補。如乙方未能按監(jiān)理工程師的要求準(zhǔn)時15％治理費由乙方負(fù)責(zé)，甲方可在給乙方的任何款項中扣除，因此產(chǎn)生的后果亦由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)對現(xiàn)場條件進展充分考察，充分考慮相應(yīng)的費用，已含在本合同各造價中。錄、各種原材料的材質(zhì)證明等〔其中一套須為原件〕。此造成的損失概由乙方負(fù)責(zé)。生的一切工傷、火災(zāi)等安全事故由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。電纜，不得使用戶內(nèi)插座。在土建總包與精裝修總包移交階段，乙方負(fù)責(zé)土建質(zhì)量驗收，并將存在問遺漏的問題由乙方自行負(fù)責(zé)處理并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費用。應(yīng)費用已綜合考慮在投標(biāo)報價中，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。八、總分包治理乙方應(yīng)在進場前對已完工的甲方指定分包工程及場地進展檢查并接收。施工水電費用已包含在本合同價格內(nèi)。乙方負(fù)責(zé)對甲方指定分包工程的質(zhì)量、進度、安全及文明施工、成品保護、現(xiàn)場保安等進展治理監(jiān)視。甲方授權(quán)乙方向甲方指定分包單位按其施工金額的0.5％收取安全文明施100010000在實施分包治理期間，乙方必需擬定切實可行的治理制度，對于分包違反制度的行為，乙方有權(quán)對其進展索賠，在征得甲方同意的狀況下，費用可乙方應(yīng)生疏甲方指定分包工程的具體要求，了解其分項工程上的特別要求，如開槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等，并在移交之前，請指定分包單位確認(rèn)。否則，因此而導(dǎo)致的額外施工費用由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方應(yīng)要求各指定分包單位供給施工組織打算與進度打算，并進展匯總分析，對施工程序中有沖突的地方進展協(xié)調(diào)解決。乙方負(fù)責(zé)對甲、乙雙方分包的工程進展施工總協(xié)調(diào)，參與甲方指定分包工程驗收和竣工驗收。乙方在各分項施工前應(yīng)與指定分包聯(lián)系，核對清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；準(zhǔn)時向指定分包單位供給標(biāo)高、定位點線〔如各房間一米標(biāo)高線、門窗洞口中線、標(biāo)高線等〕；乙方應(yīng)依據(jù)工程需要，每兩層為分包供給一個給水點、供電點〔與施工點不超過30米〕；乙方應(yīng)為分包供給現(xiàn)有機械設(shè)備、設(shè)施〔如垂直提升機械、腳手架等〕的使用。乙方與甲方指定分包單位現(xiàn)場協(xié)作事項，由甲方工程治理部依據(jù)合同要求結(jié)合工程實際需要制定實施細則，乙方須無條件承受該實施細則并組織實施。開工條件。。收，則工程的延期責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。資質(zhì)的單位參與投標(biāo)，在同等條件下，甲方優(yōu)先考慮由乙方中標(biāo)。乙方的協(xié)作費用涉及工作包括但不僅限于如下所述：地內(nèi)全部垃圾〔包括分包產(chǎn)生的垃圾〕由精裝修單位統(tǒng)一清理?！补づ啤?，施工過程中監(jiān)控催促分包及本公司工人標(biāo)準(zhǔn)用電用水，場地內(nèi)臨時廁所的設(shè)立及嚴(yán)防隨地大小便，場地內(nèi)墻面玻璃無亂涂亂劃，場地內(nèi)無違規(guī)住人成品保護：在分包工程完工并做好自身成品保護措施后〔如木門的薄膜及〕做好成品保護巡查和現(xiàn)場工人教育，對成品被破壞負(fù)保護不力責(zé)任。8.15.1施工現(xiàn)場圍閉及保安：負(fù)責(zé)檢查及把握施工現(xiàn)場的人員進出，負(fù)責(zé)已上鎖單元的鑰匙治理，防止場地內(nèi)物品被盜?！踩缡覂?nèi)鋪設(shè)木地板處地坪標(biāo)高及平坦度、方正等〕，按總進度打算按時供給分包工作面。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本單位、各分包單位和土建單位之間的工作。九、工期要求開工、竣工開〔竣〕工時間：以協(xié)議書為準(zhǔn)。以協(xié)議書為準(zhǔn)。進度打算度打算，甲方、監(jiān)理、總包方確認(rèn)后予以執(zhí)行。以甲方審核確認(rèn)的為準(zhǔn)。各階段施工進度要求，并按監(jiān)理、甲方工程師要求的時間竣工。乙方必需按甲方、監(jiān)理、總包方確認(rèn)的進度打算組織施工，承受甲方、監(jiān)監(jiān)理、總包方的要求提出改進措施，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行。因乙方的緣由導(dǎo)致實際進度與進度打算不符，乙方無權(quán)就改進措施提出追加合同價款。乙方緣由導(dǎo)致第三方的工期索賠，由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。除的階段工期違約金可酌情返還。15%治理費從乙方工程款項中扣除。開工及延期開工暫停施工甲方認(rèn)為確有必要暫停施工時，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求乙方暫停施工，并在并妥當(dāng)保護已完工程。乙方實施甲方作出的處理意見后，可以書面形式提48因乙方緣由造成停工的，由乙方擔(dān)當(dāng)發(fā)生的費用，工期不予順延。因甲方緣由造成停工的，不擔(dān)當(dāng)乙方因暫停施工造成的損失，但工期可以相應(yīng)順延。工期延誤〔按乙方提交，并經(jīng)甲方、監(jiān)理確認(rèn)的施工網(wǎng)絡(luò)圖中關(guān)鍵線路〕造成工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：甲方未在開工前3天供給施工場地、進場通道、施工用水用電接駁點；甲方、監(jiān)理未按合同商定供給所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進展；甲方供給的材料設(shè)備未按雙方商定時間進場或交驗時覺察缺陷需更換的；30％；不行抗力；條款中商定或甲方同意工期順延的其他狀況。14見，視為同意順延工期。工程竣工需擔(dān)當(dāng)嚴(yán)峻違約責(zé)任及由此引起的全部補償、賠償或訴訟費用。十、質(zhì)量與檢驗工程質(zhì)量并嚴(yán)格依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)質(zhì)量監(jiān)視部門的要求進展有見證的材料送檢和構(gòu)件檢測。次整改仍無法到達使用要求的，經(jīng)雙方同意按以下方式之一執(zhí)行。20%的違約金。支付。因此造成的甲方其它損失由乙方負(fù)責(zé)。檢查和返工件，并依據(jù)要求向甲方及監(jiān)理供給與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料。方擔(dān)當(dāng)撤除和重施工的費用，工期不予順延。的其他工程；否則，乙方擔(dān)當(dāng)因此造成的一切損失。隱蔽工程和中間驗收工程具備隱蔽條件或到達中間驗收部位，乙方進展自檢，并在隱蔽或中間驗收時間和地點。乙方預(yù)備驗收記錄，驗收合格，監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，乙方可進展隱蔽和連續(xù)施工。驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時間內(nèi)修改后重驗收。甲方、監(jiān)理、治理單位不能按時進展驗收，應(yīng)在驗收前24小時以書面形式期要求或不進展驗收，乙方可自行組織驗收，監(jiān)理應(yīng)成認(rèn)驗收記錄。24監(jiān)理不在驗收記錄上簽字，視為監(jiān)理已經(jīng)認(rèn)可驗收記錄，乙方可進展隱蔽或連續(xù)施工。〕，方可度款，直至甲方確認(rèn)該局部工程合格為止；關(guān)鍵工序包括但不僅限于以下幾點：涂料內(nèi)墻：刮膩子、打磨、陰陽角找順直→第一遍乳膠漆→其次遍乳膠漆涂料室內(nèi)頂棚：砼基層清理→頂棚彈周遍高度線→外表甩漿→抹灰內(nèi)墻面磚：底層抹灰→彈線→內(nèi)墻面磚上標(biāo)注。理、甲方驗收合格后，乙方方可按樣板進展大面積施工。期。檢驗不合格，乙方擔(dān)當(dāng)發(fā)生的全部費用，工期不予順延。遵守有關(guān)法律和規(guī)定，承受甲方、監(jiān)理的指令，依據(jù)合同中商定的合同價設(shè)計變更單、圖紙會審紀(jì)要、施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)進展施工。 價款中，假設(shè)承包范圍包含設(shè)計，乙方應(yīng)在其設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi)進展，并報總監(jiān)和甲方代表確認(rèn)前方可按此交貨，設(shè)計費用包含在合同價款中。 25工程量等。否則甲方有權(quán)不予支付本期進度款或順延支付時間。每周例會前一天向甲方、監(jiān)理和總包單位報送周報，包括本周打算和上周完成工作、未完成工作的狀況說明〔包括擬實行措施、最終完成時間〕。 工。 料、半成品、成品及加工過程進展抽查，此費用包含在合同價款中。 程驗收和竣工驗收，并對本工程的施工質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。 規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知甲方、監(jiān)理、總包單位，嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護法律、法規(guī)，并依據(jù)環(huán)境檢查審核要求，加強施工現(xiàn)場的環(huán)境治理，在施工過程中嚴(yán)格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護、水土保持措施，否則由此發(fā)生的費用及由于乙方責(zé)任造成的罰款由乙方負(fù)責(zé)。 壞，乙方自費負(fù)責(zé)修復(fù)。 〔包括合同、會議紀(jì)要商定內(nèi)容以及設(shè)計變更等〕，如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他單位完成，所發(fā)生的費用(另加15%的治理費)從乙方當(dāng)期工程款中扣回，影響工期造成的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。對甲方支付的工程款，乙方必需優(yōu)先用于支付工人勞動酬勞。 假設(shè)乙方的施工進度或工程質(zhì)量不能滿足甲方要求，甲方有權(quán)安排其他隊而不需要經(jīng)過乙方同意；或甲方也可安排所需要的班組進入，所需費用由乙方擔(dān)當(dāng)，乙方必需負(fù)責(zé)治理和協(xié)作。 合同與乙方就完成的合格工程量進展結(jié)算，不做任何補償，乙方必需在10 工期、質(zhì)量引起的第三方索賠給甲方造成的損失。 程的施工。 方的有關(guān)損失。甲方供給的材料設(shè)備甲供材料設(shè)備清單見本合同表一。7天內(nèi)編制屬甲方供給的材料、設(shè)備的打算、包括數(shù)量、規(guī)格、到貨時間，并報甲方審核，乙方不準(zhǔn)時上報或上報數(shù)量或規(guī)格有誤，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。由于設(shè)計變更引起甲供或三方7天內(nèi)30〔瓷磚60天〕乙方必需再次書面通知甲方。否則，由于甲供材料到場時間不能滿足乙方進度要求的責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)，工期不予順延。材料設(shè)備量由乙方依據(jù)合同規(guī)定的工程量和此后設(shè)計變更引起的調(diào)整工程量套用當(dāng)?shù)囟~規(guī)定或招標(biāo)文件或合同所附報價書中有關(guān)甲供材料設(shè)備損用，超供或節(jié)約按以下條款辦理：超供局部，按最終一期選購價〔含有關(guān)稅費〕5%的采保費從工程款中扣除。節(jié)約局部，按最終一期選購價退款50％，另50％歸甲方全部。應(yīng)向甲方提出選購?fù)懈?，由此引起的工期延誤由乙方擔(dān)當(dāng)。半；因甲方提出代用而導(dǎo)致的費用及工期的增加，由甲方擔(dān)當(dāng)?！舶坠┎牧显O(shè)備〕到貨后，乙方應(yīng)進展具體驗收并對該產(chǎn)品的質(zhì)量問題向甲方負(fù)責(zé)。1小時內(nèi)組織驗收入喪失則由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。乙方應(yīng)樂觀協(xié)作甲供材料供給商的申請材料款工作，準(zhǔn)時在《累計材料供給清單》簽名蓋章，假設(shè)超出3個工作日未完成此項工作，甲方視為乙方乙方未按時選購或供給甲方限價材料及乙供其他材料如超過總進度打算進貨時間20天仍不能供貨到場，該種材料改為甲供，該材料設(shè)備費用按合同價格或材料設(shè)備選購價15%的違約金。乙供材料之檢驗型號予以認(rèn)定，但不排解乙方的責(zé)任；否則，引起的一切損失均由乙方擔(dān)當(dāng)。試驗，試驗費由供給方負(fù)責(zé)；如監(jiān)理工程師持有異議時，有權(quán)指定單位進展復(fù)驗，如復(fù)驗合格其復(fù)驗費由甲方負(fù)擔(dān)，否則由供給方負(fù)擔(dān)。每批供給的鋼筋、水泥、混凝土等材料除有出廠證明外，乙方須按規(guī)定抽樣檢驗合格后才能使用，費用由乙方負(fù)擔(dān)。師。生和場外污染等的治理規(guī)定，否則造成的罰款由乙方負(fù)責(zé)。清潔，免費供現(xiàn)場人員使用。經(jīng)含在協(xié)作費中。對入戶門、鋁合金門窗等成品進展保護。如乙方未能按監(jiān)理工程師的要求和指示做好文明施工、清理垃圾、成品保護等工作，監(jiān)理工程師及甲方有權(quán)另請他人完成上述工作，所發(fā)生的費用果亦由乙方負(fù)責(zé)。乙方對于甲方正式發(fā)出的變更、簽證，應(yīng)準(zhǔn)時、完整地的執(zhí)行，并保證工足量地支付乙方變更簽證的價款。關(guān)于變更、簽證辦理的商定的印章，甲方將不予結(jié)算費用。甲、乙雙方指定的有效印章式樣以進場后雙方確認(rèn)為準(zhǔn)：準(zhǔn)表格，否則甲方可以不予審核費用，乙方可以不予承受。承受方不得拒簽。關(guān)于變更、簽證計價及結(jié)算的商定在雙方核對變更、簽證的價款時，乙方負(fù)責(zé)事先就每張變更、簽證通知單項變更、簽證事項的預(yù)算書。取費標(biāo)準(zhǔn)、價差處理等都要與主合同經(jīng)濟條款的商定相全都；當(dāng)沒有適宜的定額套用時，雙方可以按當(dāng)時當(dāng)?shù)氐氖袌龊侠淼蛢r協(xié)商確定。法計量的，甲方監(jiān)理有權(quán)拒絕簽證?？芍苯佑嬃康陌聪驴顖?zhí)行。致合同價款調(diào)減，甲方有權(quán)從合同價款中扣除相應(yīng)調(diào)減價款。14給乙方〔支付比例同工程進度款支付方式〕。依據(jù)合同規(guī)定定額計算〔取費標(biāo)準(zhǔn)及材料設(shè)備價格依據(jù)合同規(guī)定執(zhí)行〕，沒有相應(yīng)定額的雙方協(xié)商確定。預(yù)算書的內(nèi)容必需完整、準(zhǔn)確，乙方上報的補充預(yù)算額，不得高出甲方審〔指審定額與上報金額的差值〕估體系的排名。理由拒不執(zhí)行有關(guān)的設(shè)計變更，否則視為違約?！彩蔷C合單價，已含治理費和利潤〕。簽證的費用預(yù)算書，進展綜合性核對和價格商談，并形成核對與商談記錄清單。工單位填寫，甲方及監(jiān)理審核并加蓋甲方、乙方、監(jiān)理的公章，違反本要求的簽證單無效。辦理簽證時，乙方應(yīng)供給經(jīng)甲方確認(rèn)的有關(guān)方案或數(shù)據(jù)原件，簽證單原件一式兩份，甲乙雙方各持一份。失均由乙方擔(dān)當(dāng)。甲方不作任何退場補償。圖紙發(fā)出的份數(shù)與設(shè)計施工圖發(fā)出份數(shù)同。用增加〔含返工損失等〕由乙方擔(dān)當(dāng)，如有工期損失不予順延。乙方在接到設(shè)計變更或監(jiān)理工程師指令前方可連續(xù)施工。因其違約給乙方造成的損失，順延延誤的工期。違約金。甲方無合理理由而不按時支付工程預(yù)付款。甲方無合理理由而不按時支付工程進度款。甲方無合理理由而不支付工程竣工結(jié)算價款。乙方不履行合同義務(wù)或不按合同商定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，賠償因其違約給甲方造成的損失。當(dāng)發(fā)生以下狀況時，視為乙方嚴(yán)峻違約：乙方未按節(jié)點工期完成工程進度。工程質(zhì)量未到達合同商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方不履行合同義務(wù)或不按合同商定履行義務(wù)的其他狀況。任后仍應(yīng)連續(xù)履行合同。假設(shè)乙方履行合同義務(wù)行為達不到國家有關(guān)規(guī)定及合同商定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，并經(jīng)書面要求改正后，15合同，并書面通知乙方后收回工程，由此造成的經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)在支付給乙方的任何款項中扣款補償。方索賠的權(quán)利。視為乙方嚴(yán)峻違約。理要求的時間并保證質(zhì)量的執(zhí)行或拒絕執(zhí)行，均視為乙方一般違約。乙方不管嚴(yán)峻違約或一般違約，均須賠償甲方全部經(jīng)濟損失。甲方可視狀況打算另行委派其它單位代替乙方執(zhí)行或整改。所發(fā)生的實際費用加15%的治理費用由乙方全部擔(dān)當(dāng)。同時并未免除乙方的任何責(zé)任，工期亦不予順延。措施：乙方支付人民幣貳萬元/次或伍仟元/天的違約金。乙方支付履約保證金作為違約金。終止合同，甲方接收工程，乙方必需在7天內(nèi)完全退場。剩余物資由甲方無償處理。假設(shè)乙方一般違約或履約不力，甲方有權(quán)視狀況嚴(yán)峻程度實行依次以下懲罰措施：乙方支付人民幣不高于伍仟元/次或壹仟元/天的違約金。/次或貳仟元/天的違約金。在本工程施工過程中以及質(zhì)量保修內(nèi)，由于乙方施工質(zhì)量問題、安全事故、付十萬元違約金，從乙方工程進度款或保修款中扣除。因乙方緣由造成現(xiàn)場安全事故，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付違約金：(1)10；(3)30乙方拒絕執(zhí)行甲方的設(shè)計變更或指令，甲方有權(quán)托付第三方實施。甲方不15％作為違約金從乙方的工程造價中扣除。同時，乙方還需無償協(xié)作第三方的工作。乙方作為精裝修總包單位必需對現(xiàn)場全部的分包工程負(fù)有治理責(zé)任，在我50/條的違約金，假設(shè)是分包單位問題分包單位擔(dān)當(dāng)70％、精裝修總包單位擔(dān)當(dāng)30％。假設(shè)整改準(zhǔn)時且到達甲方要求，這局部違約金可以酌情退還。5000違約金或獎金在當(dāng)期進度款中扣除或發(fā)放。問題，乙方應(yīng)按監(jiān)理工程師要求的時間補送合格的資料。驗收合格之日。理工程師有權(quán)派人強行撤除并清理，造成的費用及責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。保修期從甲方公布的當(dāng)期工程入伙時間開頭計時，保修期為二年。保修期間乙方應(yīng)派出足夠的修理和治理人員負(fù)責(zé)修理工作，認(rèn)真履行保修責(zé)任，做到效勞周到，隨叫隨到〔24〕，保證修理15％治理費由乙方擔(dān)當(dāng)。假設(shè)住戶要求誤工費等經(jīng)濟索賠，由乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)時妥當(dāng)解決。否而導(dǎo)致甲方聲譽受損時，甲方有權(quán)實行措施補償住戶，費用由乙方擔(dān)當(dāng)。保修責(zé)任范圍：凡屬乙方緣由所造成的各部位的質(zhì)量問題或其它缺陷，均屬乙方保修責(zé)任范圍。由于滲漏、門窗質(zhì)量問題等其他甲方分包緣由導(dǎo)致甲方代為支付。止。保險公司的承賠額。乙方在本工程中參與施工的全部工作人員和工人的人身意外保險由乙方投〔包括第三者人員在內(nèi)〕所發(fā)生的依法應(yīng)當(dāng)支付的損失賠償費，撫恤費和法律責(zé)任均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)，甲方不擔(dān)當(dāng)此等責(zé)任。二十一、訴訟任何一方均可向工程屬地法院提請訴訟。二十二、合同解除甲乙雙方協(xié)商全都，可以解除合同。別轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除合同。因不行抗力致使合同無法履行的，甲乙雙方可以解除合同。時，甲方有權(quán)單方面提出解除合同。7同解除，對解除合同有爭議的，可以依本合同有關(guān)的商定處理。地并辦理結(jié)算手續(xù)后支付。費用，已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同并擔(dān)當(dāng)有關(guān)費用和損失。7和施工設(shè)備的解約補償費用，解約補償費用依據(jù)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的直接支出費用；已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同，甲方擔(dān)當(dāng)有關(guān)費用和損失；現(xiàn)場施工設(shè)施及僅供本工程使用的專用工具設(shè)備由甲方折價收購。二十三、附則但如與本合同發(fā)生沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。在合同有效期內(nèi)，雙方必需遵守國家的政策、法令、法律及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)律不得居住在現(xiàn)場。本合同未盡事宜，雙方協(xié)商同意簽訂補充協(xié)議。工驗收，保修期滿后，付清工程尾款后自行失效。第三局部專用協(xié)議條款一、裝修房屋驗收交付流程裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)：裝修房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)為國家相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計圖紙要求及萬科相關(guān)要求；裝修房驗收按戶進展，且逐戶、逐房全面檢查。驗收流程業(yè)主開放日、自檢和模擬驗房科批準(zhǔn)的業(yè)方法見進展工程質(zhì)量的改進和完善。自檢合格，將相應(yīng)竣工資料報送監(jiān)理后，監(jiān)理組織模擬驗收；織移交驗收；移交驗收房屋移交驗收由萬科物業(yè)組織，要求每戶、每房全數(shù)檢查，同時比照2次〔見《裝修房屋移交驗收記錄》〕；業(yè)公司關(guān)于工地和房屋的出入治理、成品保護等相關(guān)規(guī)定；面交接手續(xù)，移交給物業(yè)公司；〔潔具、熱水器、煤氣灶〕等的保修卡、合格證書、使用說明書都由裝修單位在移交鑰匙時統(tǒng)一移交；裝修單位擔(dān)當(dāng)；裝修驗收表格和交付標(biāo)準(zhǔn)見附件；驗收檢查記錄表：《裝修房模擬驗房記錄表》、《裝修房移交驗收記錄表》萬科精裝修工程施工合同萬科精裝修工程施工合同2850頁裝修房屋模擬驗收記錄表工程名稱：檢查人房間：組團單元房號：時間：專業(yè)分工驗收事項問 整題 改描 情述 況功能性檢查 通水通電可視對講系統(tǒng)正常居家報警系統(tǒng)正常土建無滲漏和給排水無滴漏現(xiàn)象排水通暢、無倒坡和積水現(xiàn)象木門 飾面板顏色、紋路全都，無劃痕、缺損、磕傷、污染等；木門門套線與墻體結(jié)合是否存在裂縫等；開、關(guān)、鎖機敏自如、平穩(wěn)、無噪音；暗門鏈?zhǔn)欠衿鹱饔?；門鎖把手是否有保護膜；膠條平順；小五金配件〔門鎖、門吸、門鉸、貓眼等〕齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；鋁合金 是否存在滲漏，是否有泄水口，窗框周邊打膠飽滿；隼接部位，錨釘部位等是否有打膠；五金件〔執(zhí)手，勾鎖，滑輪，限位器等〕齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；推拉門推拉順暢；窗扇開啟順暢；給排水 水龍頭，花灑安裝結(jié)實端正、開關(guān)自如，外表無損傷、銹蝕；出水流速及水量正常，無滴漏現(xiàn)象；浴缸無破損、脫瓷、劃傷、磕傷、銹蝕、污染等，周邊打膠飽滿；淋浴門動作自如，周邊打膠飽滿；馬桶蓋板安裝，水箱進水閥啟閉自如不滲漏，周邊打膠飽滿，無破損、脫瓷、劃傷、磕傷、銹蝕、污染等；衛(wèi)生間，陽臺排水順暢，無導(dǎo)坡積水，地漏不被掩蓋；電器

燈是否亮，位置是否合理，開關(guān)周邊收口是否平坦，高度是否合理，無污染插座是否通電，位置是否合理，成排安裝的開關(guān)高度應(yīng)全都凹凸差不大于2mm；同一室內(nèi)安裝的插座凹凸差不應(yīng)大于5mm；并列安裝一樣型號的插座凹凸差不應(yīng)大于1mm；左零右火上保護接線正確，無污染排氣扇開閉自如配電箱蓋無污染生銹，斷路器沒有內(nèi)陷；淋浴門動作自如，周邊打膠飽滿；五金件〔滑軌，執(zhí)手等〕齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等廚房煙道，止回閥安裝；櫥柜五金件〔門鉸鏈，滑輪，垃圾桶等〕齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；櫥柜臺面平坦光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直嚴(yán)密、打膠完好、手感平滑，無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等煤氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng)。欄桿，扶手，空調(diào)洞，層高

欄桿高度1.10米；木扶手安裝結(jié)實，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平；鐵件是否有生銹，變形，斷開等；空調(diào)洞位置是否合理，有無排水立管遮擋空調(diào)洞現(xiàn)象，前后空調(diào)洞是否前高后低；測量具體層高數(shù)據(jù)；墻地磚 墻地磚沒有空鼓、缺棱掉角等；墻地磚沒有過大翹曲、色差、大小頭等；墻地磚接縫順直，接縫填嵌密實、平直、寬窄全都；天花墻身涂料 墻身天花油漆驗收全都，無色差，無透底，無漏刷，無流墜，無污染等墻身天花無裂縫；陰陽角順直方正；吊頂整體完好、安裝結(jié)實，外表平坦、顏色均勻，線角順直方正，與梁底接縫無開裂；木地板陽臺等公共局部木地板陽臺等公共局部無污染，劃痕，崩角等。無大小頭。色澤同一性預(yù)留置伸縮，不允許木板起伏。接縫、釘口要按標(biāo)準(zhǔn)處理。拼縫密實。成品保護到位。踏步磚沒有空鼓、缺棱掉角等；墻身無裂縫，陰陽角順直方正，滴水線清楚；欄桿木扶手安裝結(jié)實，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平；欄桿鐵件是否有生銹，變形，斷開等；窗開啟自如；首層雜物間隔柵；陽臺水管后墻面面油漆平坦，水管無污染熱水器和強電插座、煤氣表等位置合理此表做為監(jiān)理和工程部組織的對裝修房屋模擬驗收表格，同時也做為裝修單位移交前的自檢表格；裝修房屋移交驗收記錄表房號 組團 單元 房號 時間： 年 月 日通水 □通電 □ 可視對接正常 □居家報警正常

第一次檢查

整改狀況功能性：□土建無滲漏和給排水無滴漏現(xiàn)象排水通暢□地面無倒坡和積水現(xiàn)象□地磚□踢腳線 天花墻面客廳□石膏角線、餐□入戶門 □門吸□門鎖廳□大廳鋁合金推拉門 □推拉門執(zhí)手□鎖扣□鋁合金窗 □執(zhí)手大陽臺陽臺外墻墻面 □欄桿 □晾衣架陽臺地磚 □陽臺地磚導(dǎo)坡□櫥柜□臺面板 □碗柜□垃圾桶廚房□抽油煙機□煙管 □止逆閥□煤氣灶□鋁合金平開門□墻面磚□地面磚土建類 主臥

墻面涂料□木地板□木地板踢腳線

□石膏角線鋁合金窗〔門〕 □窗臺石 □仆人房陽臺地磚室□陽臺地磚導(dǎo)坡□欄桿 □陽臺外墻涂料房間門 □門吸 □門鎖鏡柜 □鏡子 □毛巾桿主衛(wèi)□紙巾盒墻面涂料 □石膏角線 □木地板次臥□木地板踢腳線 □鋁合金窗〔門〕 □窗臺石室房間門 □門吸 □門鎖□墻面涂料□石膏角線 □木地板兒童□木地板踢腳線鋁合金窗〔門〕 □窗臺石房公房間門鏡子□門吸 □門鎖□毛巾桿 □紙巾盒衛(wèi)工作 □熱水器 □欄桿 □地磚 □墻面外墻涂料陽臺客廳空調(diào)洞口 □主臥房空調(diào)洞口 □兒童房空調(diào)洞口空調(diào) □客戶空調(diào)洞□陽臺空調(diào)洞口 □其它空調(diào)洞口空調(diào)排水管廚房洗菜盆〔水龍頭、鏈堵、去水、龍頭角閥、軟管等〕廚房廚房地漏〔地漏蓋〕工作 □洗衣機龍頭； □熱水器〔本體、軟管、角閥〕陽臺生活 □給水龍頭 □地漏〔地漏蓋〕給陽臺排連體馬桶〔水箱配件、給水角閥、軟管〕水浴缸〔〔含鏈堵等〕設(shè)主衛(wèi)施生間類

□浴缸花灑〔龍頭、軟管、花灑〕洗手臺盆〔水龍頭、鏈堵、去水、龍頭角閥、軟管等〕地漏〔地漏蓋〕分體馬桶〔水箱配件、給水角閥、軟管〕次衛(wèi) □淋浴花灑〔龍頭、軟管、花灑〕生間 □洗手臺盆〔水龍頭、鏈堵、去水、龍頭角閥、軟管等〕地漏〔地漏蓋〕工作陽臺煤氣表〔本體、閥門、抄表模塊〕煤氣 □熱水器煤氣接駁閥門廚房煤氣管道〔閥門、甩口〕客 □客廳住戶配電箱廳 □客廳燈、餐廳燈、客廳雙聯(lián)雙控開關(guān)、餐 □客廳空調(diào)插座〔帶開關(guān)〕□客廳強電插座電廳景觀陽臺燈 □景觀陽臺燈開關(guān)氣廚房冰箱插座 □廚房排油煙機插座 □廚房微波爐插座設(shè)廚房 □廚房消毒碗柜插 □廚房備用插座1□廚房備用插座2施□廚房燈類臥房燈 □臥房過道燈〔衣帽間燈〕主臥□主臥房燈單聯(lián)雙控開關(guān)室主臥房空調(diào)插座□主臥房強電插座次臥□臥房燈□次臥房開關(guān)□臥房空調(diào)插座室□臥房強電插座兒童□臥房燈□臥房燈開關(guān)□臥房空調(diào)插座房□臥房強電插座衛(wèi)生間□衛(wèi)生間吸頂燈□衛(wèi)生間排氣扇□衛(wèi)生間鏡前燈衛(wèi)生間插座 □衛(wèi)生間開關(guān)工作 □洗衣機插座 □熱水器插座 □煤氣抄表陽臺 □煤氣弱電過路盒蓋板可視 □門鈴按鈕對講 □入戶門門磁〔門扇、門框〕□客廳可視對講主機安防 □客廳報警按鈕 □客廳紅外線 □主臥房報警按鈕系統(tǒng) □廚房煤氣報警探測器電視 □客廳電視插座□仆人房電視插座 □客房電視插座、網(wǎng)絡(luò)自動其它類

客廳插座□仆人房插座□兒童房插座仆人房網(wǎng)絡(luò)插座□兒童房網(wǎng)絡(luò)插座□陽臺煤氣表及抄表線盒□產(chǎn)品說明書/保修卡等資料 □一戶一圖□鑰匙□室內(nèi)清潔衛(wèi)生接收單位：萬科物業(yè)簽字：以上部品、部件安裝完畢，無重大質(zhì)量問題，同意接收，進入看管狀態(tài)和清潔階段；以上部品、部件安裝完畢，存在肯定質(zhì)量問題，暫不接收，要求整改完成時間 月 日裝修單位： 監(jiān)理： 萬科工程治理部簽字：此表適用于裝修房屋最終移交給物業(yè)，1式3份，裝修單位、監(jiān)理、物業(yè)、萬科工程治理部存檔□打或打，并記錄問題二、裝修現(xiàn)場成品保護標(biāo)準(zhǔn)做法于工程質(zhì)量的滿足度。原則：合理安排工序〔含專業(yè)分包進場協(xié)作打算和甲供材料進場打算〕，合理安排各分項工程前后挨次，并得到萬科工程治理部批準(zhǔn)后實施。時間需征得萬科工程治理部批準(zhǔn)；成品保護分工負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的半成品、成品實行保護措施；裝修總包有責(zé)任催促各裝修分包做好成品保護工作和維護工作，并定期檢查，在分包移交之后，成品保護由精裝總包負(fù)責(zé)；門成品保護由裝修單位全面負(fù)責(zé)。等行為進展檢查及實行相應(yīng)的懲罰措施；合同要求，托付第三方施工，所發(fā)生的費用另加15%從精裝總包中扣回。先檢查后保護負(fù)責(zé)抽查驗收，在驗收合格后，方可實行成品保護措施；萬科 精裝修工程施工合同成品保護標(biāo)準(zhǔn)做法進戶門、室內(nèi)木門木地板

部品責(zé)任方標(biāo)準(zhǔn)做法保潔要求

入戶門、室內(nèi)門木門安裝單位〔房門鑰匙移交后由裝修單位負(fù)責(zé)〕成套木門出廠時已做好門扇內(nèi)外二層保護〔瓦楞紙+靜電膜〕；門扇安裝過程中應(yīng)避開損傷保護膜，確保保護膜完整、無暴露；鎖、貓眼和防盜鏈在入伙前才安裝 ，防止其碰傷木門木門門套陽角用3厘夾板做護角保護，高度不小于2.0m嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆外表。不得用金屬工具鏟擦門扇外表，防止外表產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。部品責(zé)任方標(biāo)準(zhǔn)做法保潔要求

木地板地板安裝單位負(fù)責(zé)保護材料的鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護。地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格后，由地板施工單位將地板外表清掃干凈，先滿鋪防潮保護膜，然后用瓦楞紙做進一步保護。周邊和連接部位用膠帶紙封閉；地板外表保潔時不宜用濕拖把，制止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵去除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反響，損傷油漆外表客廳、衛(wèi)生間、廚衛(wèi)、陽臺及公共部位地磚3550頁萬科 精裝修工程施工合同部品責(zé)任方標(biāo)準(zhǔn)做法保潔要求

地磚裝修單位地磚鋪貼完成后準(zhǔn)時去除地磚外表泥漿及垃圾，待外表干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順；清潔完畢，滿鋪瓦楞紙，封閉固定，再用干凈彩條布滿鋪在瓦楞紙上，確保完全掩蓋。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定；在清潔瓷磚類產(chǎn)品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布〔回絲〕等擦拭外表。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚外表鏟擦，一般以擦拭灰塵為主櫥柜

部品責(zé)任方標(biāo)準(zhǔn)做法保潔要求

櫥柜櫥柜安裝單位負(fù)責(zé)材料鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護。櫥柜安裝完成、將臺面污染去除后即時用防潮膜滿鋪保護〔立面、平面位置均須進展保護〕，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼結(jié)實不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。浴缸3650頁萬科 精裝修工程施工合同部品責(zé)任方

浴缸裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法浴缸的五金配件〔下水地漏蓋、花灑等〕一般在移交驗收前一周安裝，過早安裝會給產(chǎn)品保護和防盜帶來不便；浴缸安裝完畢、驗收合格前方可進展下道工序施工〔如瓷磚收邊、浴缸保護〕；承受3厘細木工板掩蓋在浴缸上面，周邊用美紋紙和瓷磚粘貼結(jié)實保潔要求不得使用酸、強堿性等清洗劑，避開使用堅硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質(zhì)外表，以免產(chǎn)生劃痕，應(yīng)用干凈棉布潮濕后輕輕擦拭。6〕洗手臺盆部品洗手臺盆責(zé)任方浴室柜施工單位負(fù)責(zé)保護材料的鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護。標(biāo)準(zhǔn)做法臺盆安裝完成、將臺面污染去除后即時用防潮膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼結(jié)實保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。7〕馬桶部品馬桶責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法留意保存原包裝物，安裝完成后用原包裝直接包裹馬桶，不得在保護紙殼上面堆放材料，或把保護紙殼移作他用3750頁萬科 精裝修工程施工合同保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水潮濕的干凈棉布輕擦即可。8〕凸窗窗臺石部品窗臺石材責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法驗收合格后，認(rèn)真清理大理石外表、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布去除外表灰塵。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型，掩蓋在大理石窗臺外表，掩蓋時必需確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。保潔要求在大理石產(chǎn)品清潔時禁用有腐蝕性的清潔劑、易退色的干凈棉布〔回絲〕等擦拭外表。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在外表鏟擦，一般以擦拭灰塵為主9〕浴室鏡子部品浴室鏡子責(zé)任方浴室柜施工單位負(fù)責(zé)保護材料的鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護。標(biāo)準(zhǔn)做法安裝完成后，進展清潔，然后用瓦楞紙滿貼保護，用美紋紙進展粘貼固定；保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟洗，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。3850頁萬科 精裝修工程施工合同開關(guān)插座

部品責(zé)任方標(biāo)準(zhǔn)做法保潔要求

開關(guān)插座裝修單位面板安裝中避開工具對面板外表造成劃痕。面板安裝完成、對外表污染進展去除后，用美紋紙滿包或承受透亮塑料蓋保護。不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。住戶電箱

部品責(zé)任方標(biāo)準(zhǔn)做法

住戶電箱裝修單位裝修總包在刮膩子前，用塑料紙或薄膜用膠帶粘貼結(jié)實，防止污染保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼外表，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布潮濕后輕擦即可3950頁萬科 精裝修工程施工合同潔具五金件、毛巾桿、廁紙盒等五金件部品責(zé)任方標(biāo)準(zhǔn)做法

五金件裝修單位安裝完成、驗收合格后，用原包裝物包裹保護。保潔 禁用鋼絲球、毛刷等接觸五金件要求 外表，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布潮濕后輕擦即可樓梯欄桿扶手

部品責(zé)任方標(biāo)準(zhǔn)做法保潔要求4050頁

樓梯欄桿扶手樓梯扶手施工單位負(fù)責(zé)保護材料的鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護。裝修總包進場后，將樓梯欄桿扶手用薄膜包裹保護，轉(zhuǎn)角部位用3厚珍寶棉包裹3層，防止運輸裝修材料時碰傷不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可萬科 精裝修工程施工合同14〕瓷磚陽角〔公共部位和廚衛(wèi)〕部品瓷磚陽角責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法墻磚鑲貼施工中準(zhǔn)時擦掉外表泥漿及垃圾，待外表干爽后用填縫劑將45度拼角縫隙填滿、擦順。墻磚鑲貼完成、驗收合格后第三天用質(zhì)地稍硬一點的板條或瓦楞紙板從兩邊將陽角保護好，防止施工過程中碰撞磚角。保潔要求在清潔瓷磚類產(chǎn)品時禁用有顏色的清潔劑和易褪色的干凈棉布〔回絲〕等擦拭外表，更不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚外表鏟擦，用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。15〕電梯轎廂〔使用時〕部品電梯轎廂責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法驗收合格后去除石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布去除石材外表灰塵。用適宜尺寸的成品瓦楞紙板拆成門套外形，用膠帶固定在外側(cè)瓷磚上。應(yīng)在轉(zhuǎn)角部位用稍硬板條加強保護，防止材料進出電梯時損壞石材；電梯轎箱安裝調(diào)試完成后移交給裝修總包單位，由裝飾總包單位使用原專用保護膜滿貼，在此根底上用6厘夾板滿封，進一步強化保護效果；電梯呼喚開關(guān)安裝時保存原透亮保護膜以免外表劃傷，安裝完成后移交給裝修單位，由裝修總包單位用加厚保護膜滿貼，進一步強化保護效果由裝飾總包單位指派持有電梯駕駛操作證的專人操作電梯。保持轎箱內(nèi)清潔衛(wèi)生、不超載、材料袋裝即可。4150頁萬科 精裝修工程施工合同保潔要求保潔時禁用腐蝕性溶液，避開蝕傷不銹鋼外表及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。鋁合金

部品責(zé)任方標(biāo)準(zhǔn)做法

電梯呼喚開關(guān)鋁合金施工單位安裝完成后進展清潔門窗框用專用保護膠紙〔承受不污染鋁型材的自粘膠帶紙見以下圖〕滿貼，留意框邊應(yīng)留出10mm不封貼以利于密封膠密封或水泥砂漿的嵌固玻璃粘貼塑料薄膜保護門底框用細木條填塞后用專用保護膠紙包貼固定〔細木條高出框料面10MM〕，主通道位置附加用細木工板做成“U”型槽保護4250頁萬科 精裝修工程施工合同保潔要求對門窗進展清潔，保護膠紙要妥當(dāng)剝離，留意不得劃傷、刮花鋁門窗外表不得使用對鋁型材、玻璃、配件有腐蝕性的清潔劑，不得使用腐蝕性清潔劑用清水潮濕的干凈棉布輕擦即可管口保護

部品責(zé)任方標(biāo)準(zhǔn)做法

管道接駁口土建總承包施工單位排水管道安裝完成后擦干凈管口，并用專用管帽封堵好給水管道安裝完成后清干凈絲口，并用專用堵頭封堵4350頁萬科精裝修工程施工合同萬科精裝修工程施工合同4450頁保潔要求保潔要求用清水潮濕的干凈棉布輕擦即可消防栓箱部品部品責(zé)任方標(biāo)準(zhǔn)做法保潔要求消防栓箱消防專業(yè)施工單位消防栓底箱在現(xiàn)場安裝前，先用塑料薄膜對內(nèi)外表進展全部貼膜保護消防栓箱面板必需在墻身裝修完成前方可安裝，外側(cè)用瓦楞紙包裹，用膠帶固定并封閉箱門對箱體進展清潔，保護膠紙要妥當(dāng)剝離，留意不得劃傷、刮花外表不得使用對箱體、有機玻璃、配件有腐蝕性的清潔劑，不得使用腐蝕性清潔劑用清水潮濕的干凈棉布輕擦即可附件一工程質(zhì)量保修協(xié)議書甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量治理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，經(jīng)協(xié)商全都，萬科 〕簽定工程質(zhì)量保修書。工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容施工合同商定的全部施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。工的，乙方應(yīng)協(xié)作修理，費用由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。質(zhì)量保修期雙方商定本工程的質(zhì)量保修期以甲方公布的當(dāng)期工程入伙之日起計算，保修期限為2 年。質(zhì)量保修責(zé)任作，認(rèn)真履行保修責(zé)任，做到效勞周到，隨叫隨到，此后應(yīng)在甲方通知24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進展修理，履行保修義務(wù)，保證修理的質(zhì)量及效果。發(fā)生緊急事故如滲水、漏水、給排水、供電設(shè)施及線路消滅故障等等影響業(yè)主正常生活的狀況下，乙方須在甲方通知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并于6小時內(nèi)完成修理。乙方未能準(zhǔn)時進場修理或不能修理或未能在甲方指定的合理期限內(nèi)修理完好或15％的治理費可以從甲方支付乙方的任何款項中扣除，但不等于解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進展談判，乙方應(yīng)在甲方通知有關(guān)費用的3天內(nèi)向甲方支付，否則甲方加15％的違約金從保修金中扣除，并要求乙方補充保修金。乙方每次修理完畢，應(yīng)負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈并在完成后取得業(yè)主和甲方的驗收簽字，所修理工程如在六個月內(nèi)再次消滅同樣缺