大樓電梯管理服務應急方案

本文格式為Word版，下載可任意編輯——大樓電梯管理服務應急方案電梯是一座大樓的重要通道，同時也是事故多發(fā)的地方。南京建新物業(yè)要求每日應對電梯舉行檢查，察覺有震蕩、奇怪聲音或電梯有損壞時，應立刻停梯檢修，不允許電梯帶隱患工作。加強大樓的安好服務，特制訂大樓電梯管理應急方案。

1、電梯損壞事故在高層物業(yè)中經(jīng)常發(fā)生，不管是否辦公時間，物管人員應立刻致電電梯公司，苦求派修理人員到場修理。修理電話號碼應表示于電梯內(nèi)或大堂醒目處。

2、張貼“服務暫?！钡茸謽佑陔娞萃?，以通知各使用者。

3、切勿自行企圖開啟電梯門拯救被困者，除非是有資格的修理人員。

4、與被困者保持聯(lián)絡，讓他們知道救援行動已經(jīng)開頭。

5、假設電梯修理人員在30分鐘后仍未到場處理，或被困者中有孕婦或病人需要救援，應立刻報警，讓消防人員到場處理。

6、事后，將事情處理過程記錄在物業(yè)日常管理記錄簿內(nèi)。

建新物業(yè)電梯機房管理制度：

（1）電梯專用機房應做到隨時上鎖，門鎖鑰匙應由主管人員或特意人員保管；

（2）機房應通風良好，照明得志要求，門窗關閉生動，任何季節(jié)機房內(nèi)溫度應保持在攝氏5度-40度之間；

（3）機房內(nèi)應保持明凈、感激，嚴禁存放易燃易爆或危害物品，不準堆放其他雜物；

（4）機房內(nèi)消防器材應放在顯著位置，并保證齊備良好，在有效期內(nèi)；

（5）電梯機房應每周清潔一次衛(wèi)生；

（6）閑雜人員不準進入機房，若因工作需要，需要確定進入時，須經(jīng)主管人員批準，并在專業(yè)人員陪伴下進入機房；

（7）未取得《特種設備操作證》人員，不得肆意動用，操作電梯設備；

（8）由專業(yè)人員依據(jù)《安好操作規(guī)程》規(guī)定，保持機房內(nèi)設備設施外觀無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物。保證電梯的正常運行；

（9）電梯機房因修理、保養(yǎng)等造成停梯時，應在基站掛出告示牌。

為模范電梯安好操作規(guī)程，保證電梯安好運行，確保電梯處于良好狀態(tài)，更好地為業(yè)主（乘客）服務，保證人身設備安好，建新物業(yè)制定電梯管理相關標準。確保業(yè)主和租戶的安好。

篇2：物業(yè)共用設施設備管理服務方案

物業(yè)共用設施設備管理服務方案

一、房屋建筑主體修理養(yǎng)護籌劃及標準表

序號工程時間

間隔次數(shù)修理養(yǎng)護內(nèi)容工作標準

1地基根基半年一

1、檢查地基有無超過允許范圍的不平勻沉降。

2、檢查其中有無開裂、破損，基腳有無破損。有超過允許范圍的不平勻沉降請專家鑒定，制定維護方案由專業(yè)公司實施。無白蟻，布局性能完好。

每季一適時安置白蟻的防治和消殺工作，走訪用戶，了解其辦公室內(nèi)有無察覺白蟻，檢查公共部位有無白蟻。

每年一檢查房屋根基布局性能是否完好以及地基沉降總量處境。

2承重布局梁每季一檢查有無變形、裂縫、腐蝕。布局性能完好、安好，無彎曲變形，裂縫、腐蝕、無孔洞、脫漆、起殼。對于承重布局部件，若展現(xiàn)因設計或不成抗拒因素引起的嚴重損壞，囑托專家舉行分析、計算，擬定修理方案，由專業(yè)公司實施處理。

每年一檢查整體布局性能是否完好。

板每季一檢查有無彎曲變形、裂縫、腐蝕。

每年一檢查整體布局性能是否完好。

柱每季一檢查有無傾斜，變形、裂縫、腐蝕。

每年一檢查整體布局性能是否完好。

承重墻每季一檢查有無孔洞、變形、裂縫、銹蝕。

每年一檢查整體布局性能是否完好。

金屬構件

每季一檢查金屬構件有無孔洞、變形、裂縫、銹蝕。

每半年一對油漆脫落、起殼、銹蝕片面刷漆處理。

每年一分析金屬布局各部件的工作狀況，評定構件的受壓穩(wěn)定性和塑性累積損傷，鑒定金屬布局整體承載才能。

備注

1、加強大風暴雨等惡劣天氣時對金屬布局和支撐體系的適時檢測。

2、加強地震等不成抗拒自然力作用后，對金屬布局和支撐體系的檢測維護工作。

3、在大風暴雨后加強對金屬布局的檢查，根據(jù)檢查的結(jié)果舉行必要的維護。

3非承重墻每月一檢查墻體是否平直、有無裂縫、孔洞、風化等缺陷。布局性能完好墻體平直，無裂縫、孔洞、風化缺陷。

每年一檢查墻體布局性能是否完好。

4屋面防水涂層、采光玻璃每周一

1、清掃、沖洗屋面，更加留神采光天棚的清潔。

2、檢查雨水口有無堵塞，察覺奇怪實時疏通。

3、檢查屋面有無積水。

4、檢查伸縮縫油膏有無變硬疏松、是否開裂、脫邊，察覺奇怪即時修復。

5、檢查隔熱層，有無空洞、起鼓、滲漏，察覺損壞實時修復。

6、察覺防水層破損、老化造成屋面滲漏的，實時修復或更換。

7、檢查避雷網(wǎng)有無脫焊和休止，察覺奇怪實時補焊。屋面、采光棚清潔，雨水口無堵塞，伸縮縫油膏無變硬疏松、開裂、脫邊。隔熱層無空洞、起鼓、滲漏；防水層無破損、老化。避雷網(wǎng)無脫焊和休止。

每年一

1、全面修補隔熱層板，重新勾縫。

2、檢修屋面防水層。

3、檢查屋面玻璃接縫密封膠的完好處境。

4、檢查促縮縫嵌填油膏是否完整。

5、油漆圓鋼避雷網(wǎng)。

備注每年雨季對屋面舉行留心檢查，實時消釋涂料防水層破損、老化，實時更換破損玻璃的接縫密封膠，以及沉降縫、伸縮縫的老化、滲漏處境。

5樓地面每季一

1、檢查樓地面是否平整完好，有無空鼓和破碎。

2、檢查地面飾面材料有無松脫、空鼓、破損，察覺問題實時處理。

3、更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。樓地面平整完好，無空鼓、破碎，地面飾面材料無松脫、空鼓、破損

每年一檢查樓地面面布局功能的完好性。

6樓梯每半年一

1、檢查扶手、踏步有無損壞，察覺奇怪隨時修復。

2、補換損壞的地磚。

3、修復空鼓的地磚。扶手、踏步，地磚無損壞，扶手、護欄油漆完好。

每年一

1、油漆型鋼組合樓梯、扶手、護欄網(wǎng)。

2、對空鼓、開裂、損壞的地磚予以修復或更換。

7公共通道每周一

1、檢查地面磚有無起砂、空鼓、開裂、松脫；察覺奇怪實時修復。

2、公共通道及門廳的墻面有無污跡和剝落，察覺奇怪隨時處理。地面無起砂、空鼓、開裂、松脫，墻面無污跡、剝落。

每月一對空鼓、開裂、損壞的地磚予以修復或更換。

8內(nèi)墻面涂料、石土質(zhì)塊材每月一

1、修補內(nèi)墻面裂縫、起鼓、脫落片面。

2、處理內(nèi)墻面變色現(xiàn)象。

3、處理內(nèi)墻面局部滲漏。

4、更換破損的石土質(zhì)塊材。墻面無裂縫、空鼓、脫落、無變色現(xiàn)象、無滲漏水。石水質(zhì)塊材完好，無破損、裂縫。

每季一處理內(nèi)墻面大面積滲漏。

每年一雨季對用戶窗臺舉行密封維護檢查，杜絕雨水侵入。

9外墻面噴涂飾面、玻璃每周一修補涂料飾面破損、脫落片面。

更換破損的外墻飾面玻璃。

清洗外墻飾面人為造成的污染片面。涂料飾面無破損、脫落、變色、污跡。石材飾面無破損、裂紋、鋼掛堅韌無松動。外墻面無滲漏水。每年清洗外墻面一次。每5年翻新涂料飾面一次。

每半年一結(jié)合外墻清洗作業(yè)，一并檢查外墻面的使用狀況。

處理外墻面變色現(xiàn)象；檢查并加固外墻金屬構件。

每年一

1、雨季時期對用戶窗臺舉行密封維護檢查，杜絕雨水侵入。

2、對于外墻面大面積滲漏久修無效的，局部翻新以防止?jié)B漏面積擴大。

根據(jù)需要

1、強風暴雨天氣實時發(fā)布信息，指點用戶關好、鎖好門窗。

2、外墻清洗務必用綠色環(huán)保型清潔劑。

3、更換外墻飾面應按原設施要求舉行。

4、每25年翻新外墻面一次。

10吊頂每周一檢查有無擦、劃、刮、踏壞，察覺損壞實時修補。無水浸、腐爛、脫裂、霉變、踏壞。

每月一加強防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，察覺有水浸、腐爛、脹裂、霉變的片面實時修復。

11門窗每月一

1、檢查木門門扇有無松動、下垂、翹曲變形、霉變和腐朽。

2、門轉(zhuǎn)軸或摩控磨損部位加潤滑油。

3、防火門（塑）鋼門窗、鋁合金等門窗有無變形、生銹。門無松動、下垂、翹曲變形、霉變、腐欄，轉(zhuǎn)軸生動，無變形、生銹。

每半年一更換門窗的易磨損部件。

12地下室每周一檢查地下室天花、墻面和地板飾面有無起殼、脫落和滲漏水現(xiàn)象，察覺問題實時修復。天花、墻面、地板無起殼、脫落、滲漏水。

二、供配電系統(tǒng)維護、管理籌劃及標準

工程時間次數(shù)修理養(yǎng)護內(nèi)容工作標準

高壓環(huán)網(wǎng)柜每周一

1、檢查外觀是否完好、運行有無噪聲。

檢查指示燈是否完好。

2、備用柜“遏止合閘”標示懸掛位置是否正確。

清理外部灰塵。外觀完好、清潔，運行無噪聲，指示燈切實完好，操作機構生動、互鎖機構正常。

每年一

1、檢查操作機構是否生動、互鎖機構是否正常。

2、檢測接地電阻（應符合規(guī)定要求）。

3、檢查電源接線裝置，并緊固螺絲。

4、自動合閘電瓶加注電解液，檢修充電器。

變壓器每周一

1、檢查外觀是否完好，有無奇怪響聲。

2、檢查溫控器指示是否正常，超溫時風機能否正常起動，風機運行是否正常。

3、變壓器電壓、電流是非在額定范圍內(nèi)。電纜接頭堅韌，運行聲音正常，備用變壓器能實時投入使用，絕緣良好，對電阻符合要求，安好防護措施完好，標示明確。

每年一

1、檢測接地電阻，各接線裝置緊固。

檢測變壓器線圈絕緣電阻。

2、緊固螺絲并有防松措施，檢查變壓器防松綁扎并回固。

3、清理灰塵。

配電柜、動力柜、操縱柜、每天一

1、清潔衛(wèi)生。

2、檢查外觀是否完好，電壓、電流是否正常，三相負荷是否平衡，有無奇怪聲響。

3、檢查配電開關觸頭接觸是否良好，有無短路、過載現(xiàn)象。

4、檢查開關是否在正確位置，標示是否領會，

5、檢查無功補償設施工作是否正常，功率因數(shù)是否達成要求。

6、檢查電容器、熔斷器是否過熱，熔斷。安好穩(wěn)當運行，配電元件安好穩(wěn)當，母線排完好無奇怪，配電房無安好隱患，安好防護措施得當，功力因素達0.9以上，各類標識，警告牌齊全，周邊環(huán)境感激。

半年一1、緊固配電裝置螺絲，調(diào)整接觸點間隙，更換打磨燒壞的動靜觸頭。

2、若有過載現(xiàn)象，應更換容量大的配電設備。

一年一

1、重復上述檢查。

2、檢測接地電阻。

3、測試過流養(yǎng)護裝置、聯(lián)鎖裝置是否穩(wěn)當。

供電線路每周一

1、清潔衛(wèi)生。

2、檢查敷設環(huán)境有無積水、雜物。

3、供電電纜標示是否明顯、脫落。線路敷設環(huán)境衛(wèi)生，無積水雜物，接線裝置完好無過熱現(xiàn)象，標識明顯，無脫落，金屬支架安裝堅韌。

每月一

1、重復上述內(nèi)容。

2、檢查線路有無過熱現(xiàn)象。

3、檢查進出線路接線裝置是否完好。

每年一

1、重復上述內(nèi)容。

2、檢測線路絕緣電阻。

3、金屬支架、電纜套管涂防銹漆或瀝青。

三、消防系統(tǒng)維護、管理標準

工程時間次數(shù)修理養(yǎng)護內(nèi)容工作標準

煙霧、溫度等探測器每月一檢查外觀是否完好，查看其是否處于工作狀態(tài)。

檢測是否有誤報，解除報警、查出故障、實時處理。

按10%比例測試各回路和各個單件、手動報警按鈕，（每次測試記錄內(nèi)務必籠罩全體回路和單元）。探測器外觀完好，性能穩(wěn)定，報警正常，處于良好的工作狀態(tài)。

每半年一

1、重復上述檢查。

2、每消防區(qū)域抽樣模擬試驗控測器是否正?；仨憟缶?。

每年一

1、整理線路，檢測各種接口，處理接觸不良的接口。

2、舉行探測器模擬試驗，有故障或性能不穩(wěn)定的實時處理。

3、利用消防主機的巡檢功能，檢測各探測器的狀態(tài)。

4、對全體探測器分批清洗耳恭聽、烘干、檢測。

報警裝置每周一

1、清潔衛(wèi)生。

2、檢查外觀是否完好，運行是否正常。外觀清潔完好，接線無松動、脫落。正常報警，聯(lián)動切實。

每年一

1、更換損壞的報警裝置。

2、手動試驗報警裝置是否聯(lián)動，并實時處理故障。

3、檢查接線是否松動、脫落。

消防操縱主機每日一

1、對主機、聯(lián)動柜外觀清潔，并做好記錄。

2、對主機舉行探測、查詢，隨時了解系統(tǒng)運行處境。

3、遇系統(tǒng)故障、警告及火災報警、聯(lián)動實時記錄事發(fā)時間、地點及進展處境。主機、聯(lián)動柜清潔衛(wèi)生，無灰塵，接線無松動、脫落，工作溫度正常，無過熱現(xiàn)象，能切實顯示、打印報警、聯(lián)動、故障信息。

每周一內(nèi)部吸塵、清潔，并做好記錄。

消防聯(lián)動柜每月一對消防聯(lián)動柜按鈕舉行檢查測試，若有故障實時修理處理，并做好記錄。

每季一對主機、聯(lián)動柜內(nèi)各接線端子舉行檢查、清掃、緊固，并做好記錄。

每半年一

1、消防演習時能正常操縱消防設備的運作，并能切實檢測有關信息。

2、檢測能否正常打印系統(tǒng)故障、警告及火災報警資料。

3、對存在的故障予以處理。

測試系統(tǒng)接口信號是否正常。

軟件數(shù)據(jù)備份。

測試系統(tǒng)接口模塊、各種按鈕的性能。

測試系統(tǒng)接地電阻。

測試各回路的對地電阻。

消防播送和背景音樂系統(tǒng)每季一

1、清潔設備。

2、檢查外觀是否完好，檢查線路及設備是否正常。檢測線路及音響要求達成的標準。

3、在雙休日用實況播送檢測每層消防播送喇叭是否完好。外觀完好、清潔，放音明顯正常，火警時能正常聯(lián)動、切換。

消火栓每季一

1、清潔衛(wèi)生。

2、檢查外觀是否完好。

3、檢查配件是否齊全。

4、檢查水還是否發(fā)霉、破損，水帶、水槍、消防栓接口是否正常。

5、消火栓按鈕是否能正常使用。箱體清潔衛(wèi)生，配件齊全，閥門開啟生動，無銹蝕、掉漆，水帶無霉變，破損，按鈕能正常聯(lián)動消火栓泵。

每半年一消防演習（水槍水柱射程大于30米，能實現(xiàn)聯(lián)動）。

對消防水帶作防霉變處理。

噴淋、消火栓等管網(wǎng)每周一檢查噴淋頭是否滴漏，噴淋管網(wǎng)壓力是否正常。管網(wǎng)壓力正常，水流指示器、壓力開關、水力警鈴、濕式報警閥動作報警正常。噴淋頭無滴漏現(xiàn)象。

每年一

1、更換失靈壓力表。

2、放去管網(wǎng)污水，并試驗。

3、室外管道清銹刷漆，并標注水流方向及水系統(tǒng)色環(huán)。

4、閥門絲桿加注黃油并加裝防護套。

5、檢測濕式報警閥工作是否正常，水力警鈴聲響是否宏亮。

防排煙系統(tǒng)每月一

1、清潔衛(wèi)生。

2、檢查外觀是否良好，風葉有無擦殼現(xiàn)象。

3、外觀標示是否明顯。風機及各閥門外觀清潔衛(wèi)生，無掉漆、銹蝕，標識明顯，聯(lián)動正常，閥門啟閉生動。

每半年一

1、手動試運行，檢查風機有無奇怪現(xiàn)象，并做好記錄。

2、查看消防演習時是否聯(lián)動

3、檢查防排煙閥門運作處境。

4、防排煙閥傳動機構加潤滑油脂。

每年一

1、清洗、更換風機軸承，檢測接地電阻。

2、風機外殼清銹刷漆。

3、更換各類標示。

氣體滅火系統(tǒng)每月一

1、清潔衛(wèi)生。

2、檢查外觀是否完好，有無泄漏氣表達象。

3、檢查氣壓表的完好處境。外觀清潔衛(wèi)生，氣壓正常無泄漏，模擬測試聯(lián)動正常。

每半年一

1、檢查氣瓶壓力。

2、氣瓶外殼除銹、刷養(yǎng)護漆。

3、模擬測試氣體消防滅火系統(tǒng)的運作處境。

四、排水系統(tǒng)維護、管理標準

工程時間次數(shù)修理養(yǎng)護內(nèi)容工作標準生活泵、噴淋泵、消防泵等各種水泵

每天一

1、機房衛(wèi)生；對機體擦拭去灰、保持明凈無塵。

2、每2小時查看其水位、水壓、電壓、電流指示是否正常，電機及水泵有無奇怪聲音，電機，操縱柜有無異味。

3、檢查壓盤根處滴水是否符合模范，如不符合那么應加盤根或擰緊盤根螺栓。

4、檢查濕式報警閥、液位報警器、操縱系統(tǒng)工作是否正常。

5、檢查水位深度指示是否明顯。

6、察覺故障及故障隱患實時處理。機房環(huán)境、設備設施明凈無灰塵，水位水壓、電壓、電源符合模范要求，電機、水泵無奇怪聲音，濕式報警閥、液位報警器、操縱系統(tǒng)工作正常。

每月一

1、重復上述檢查。

2、生活供水的主、備用泵舉行手動切換試驗并記錄。

3、消防泵、噴淋泵應啟動管網(wǎng)末端試水裝置或開啟水泵出水管放水試驗。

4、留神水壓表是否在檢驗合格后的規(guī)定時間內(nèi)使用。

每年二

1、電機、泵體軸承清洗加滑油；如有奇怪聲響，那么更換同型號規(guī)格軸承。

2、泵體、水泵葉輪及管道除銹、刷漆。

3、檢測電機接地電阻。

4、檢查電機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如有損壞那么更換。

5、更換磨損的水泵軸襯套。

6、性能測試。

水箱、水池每周一

1、檢查外觀是否完好，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，箱口排水管口、溢水管口、透氣管口防蟲紗網(wǎng)是否完好。

2、開啟排污閥排污。

3、檢查進水浮球閥并作手動進水試驗。

4、查看水質(zhì)處境，檢測水的PH值。

5、水箱、水池蓋板是否上鎖并且完好。水箱（池）無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，防蟲網(wǎng)完好，水箱（池）蓋板完好且上鎖，每月定期投消毒漂白粉、每年對水池（箱）不少于二次舉行清洗消毒處理且水樣檢驗全格。

每月一

1、重復上述內(nèi)容。

2、按規(guī)定比例按時投放消毒藥品。

每半年一

1、清洗水池，按比例投放漂白粉舉行消毒。

2、送水樣至市衛(wèi)生防疫站舉行水質(zhì)化驗。

3、各類金屬構件及管道作防銹處理。

給水井、雨水井、污水井每周一

1、檢查井蓋是否蓋嚴、完好，開蓋檢驗井底是否有污物，如有那么除掉明凈。

2、檢查井蓋鑄造字跡是否明顯、正確。井蓋完好，井底無污物，排水管道暢通，井蓋標志明顯正確。

半年一

1、重復上述檢查。

2、清理污泥，疏通下水管道。

3、各類井蓋及金屬構件刷漆。

供水、排污管網(wǎng)每周一

1、檢查外觀是否完好，應無滴、漏現(xiàn)象。

2、檢查閘閥，查看供水壓力表是否正常。

3、閥門開啟位置是否正確，標示是否明顯。外觀完好無滴漏現(xiàn)象，供水壓力正常，閥門、閘閥開啟、關閉生動、無跑冒、滴、漏現(xiàn)象，管道暢通，止回閥、浮球閥、液位操縱器正常，管道支架無誘蝕，標示切實齊全。

每季一

1、重復上述內(nèi)容。

2、清理管道內(nèi)的雜物，疏通排污管道。

3、檢查閘閥開啟、關閉是否生動，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

每年一

1、重復上述內(nèi)容。

2、檢查修整全部管架。

3、管道及支架除銹刷漆。

4、檢查止回閥、浮球閥、液位操縱器是否正常。

5、管道內(nèi)部清洗、作防腐處理。

6、更換各類閥門標示，并標注管內(nèi)水流方向。

7、各類閥門絲桿上油作防銹處理。

五、中央空調(diào)系統(tǒng)維護、管理標準

工程時間次數(shù)修理養(yǎng)護內(nèi)容工作標準

空調(diào)主機每年供冷暖季節(jié)機組啟動前一

1、檢查制冷劑液位和油面。

2、檢查加熱器和變頻壓縮機。

3、檢查和測試全體運行操縱和安好操縱功能。

4、檢查調(diào)整微電腦操縱中心的設定值。

5、啟動機組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄、機組運行參數(shù)。

6、根據(jù)運行記錄，分析處理機組問題。各儀表正確穩(wěn)當，冷凍劑系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能好；安好閥、附屬閥件正常穩(wěn)當，每年清洗機油過濾器并更換一次冷凍機油，管道無腐蝕，測試電路動作穩(wěn)當，各安好裝置性能良好，主機運行正常無異響，電機絕緣達成要求

運行期間一

1、檢查機組各項運行參數(shù)的工況，調(diào)整安好操縱裝置。

2、檢查操縱裝置的運行。

3、檢查制冷劑液位和油位

4、檢查潤滑系統(tǒng)的運行。

5、檢查回油系統(tǒng)。

6、檢查電機和啟動器的運行。

7、記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認機組運行是否正常，必要時舉行機組檢修。

8、每月舉行一次泄漏檢查。

9、記錄和報告有需要更換的零配件。

10、冷卻電機軸承打油/更換軸承。

11、高/低壓操縱檢測/修理/更換。

12、空調(diào)機組檢測/修理/更換零配件。

13、冷凝器清理沉積物質(zhì)。

14、電器裝置有否接駁松脫/觸點氧化/外來物質(zhì)/修理/更換。

15、操縱和養(yǎng)護裝置調(diào)整設定值檢測/修理/更換。

每年制冷暖終止停機期間一

1、檢查壓縮電機組件的各項環(huán)節(jié)。

2、檢查壓縮機潤滑油系統(tǒng)。

3、執(zhí)行各項正確操作程序，檢查電機啟動器。

4、檢查操縱面板，確定各操作狀態(tài)是否正常。

5、檢查冷凝器清白處境是否需要清洗。

6、檢查系統(tǒng)的泄漏、制冷劑并賦予正確的處理方法。

冷凍泵每天一

1、檢查電機電流、電壓、溫度，查看有無奇怪現(xiàn)象。

2、泵體盤根處滴水是否符合要求。水泵、電機軸承、軸套等部件無較嚴重磨損，若磨損嚴重那么更換；更換密封效果差的部件，電機繞阻絕緣符合要求，管系統(tǒng)閥門工作正常無漏水，電路動作穩(wěn)當。

每季一

1、檢查運行記錄；檢查聯(lián)軸器及盤根的使用處境。

2、轉(zhuǎn)動閥門，檢查閥門能否生動開啟、關閉。

每年一

1、清洗水泵及電機軸承并加潤滑油。

2、檢測電機接地電阻，并記錄。

3、檢測冷卻、冷凍泵電機絕緣電阻值。

4、更換水泵軸襯套，重新加裝填料。

5、泵殼、泵體清銹刷漆。

新風機組每天一

1、機組外部清潔。

2、檢查電磁閥、溫控器工作是否正常、接水盤排水是否暢通。機組外部清潔明凈，電磁閥、溫控器工作正常，過濾網(wǎng)保持明凈，排水管暢通，電機、風機運行良好，操縱片面工作性能良好。

每季一

1、重復上述檢查。

2、清洗風機過濾網(wǎng)。

3、風機軸承加注黃油。

每年一

1、清洗風機及管道過濾網(wǎng)，清洗公共場所風機出風口。

1、更換或清洗電電機及風機軸承

并加注黃油。

2、風機外殼清銹刷漆。

4、測試操縱片面工作性能。

風機盤管每周一

1、查看風機是否正常運行，有無異

常聲響。

2、空調(diào)開關及電磁閥工作是否正常。風機盤管運轉(zhuǎn)正常，電機絕緣性能好，皮帶輪無磨損，管系、盤管無漏水、漏氣、堵塞，風機、散熱翅片清潔明凈。

每季一

1、檢查冷凝水摘錄不盤是否暢通排水。

2、保溫要求達成的標準是否良好，自動排氣閥工作是否正常。

3、清洗回風口、出風口、過濾網(wǎng)。

每年一

1、檢測電機接地電阻及電機絕緣

電阻值。

2、清洗接水盤。

3、盤管風機軸承加注黃油。

六、安好技防系統(tǒng)維護、管理標準

工程時間次數(shù)修理養(yǎng)護內(nèi)容工作標準

閉路監(jiān)控系統(tǒng)

攝像機每周一

1、清潔除塵

2、檢查外觀完好處境。外觀清潔無灰塵，接線穩(wěn)固，監(jiān)控位置切實無偏移，圖像明顯，云臺傳動部件運轉(zhuǎn)生動。

每季一

1、線路整理。

2、檢查各視頻及音頻接頭。

每年一

1、檢查各線路接口是否正常、線路是否侵蝕老化。

2、線路標號是否明顯可見，合理編排線路，并檢修調(diào)整。

3、檢查云臺機械機構和電動元器件的工作處境。

計算機和監(jiān)視器每月一

1、主機、顯示器及打印機清潔除塵。

2、檢測UPS工作處境是否正常。

3、檢查各連接線路是否堅韌完好，是否有氧化腐蝕現(xiàn)象。各部件外觀完好清潔，UPS工作正常，斷電多數(shù)據(jù)損失，電腦無病毒，監(jiān)視器顯示明顯。電腦數(shù)據(jù)定期備份。

每半年一

1、清潔主機內(nèi)部灰塵。

2、數(shù)據(jù)整理與備份。

3、計算機數(shù)據(jù)整理、內(nèi)部測試。

錄像機每周一

1、清潔除塵。

2、檢查外觀是否完好。外觀清潔衛(wèi)生，各按鍵功能正常，回放質(zhì)量良好，報警錄像轉(zhuǎn)換正常。

每月一

1、檢察錄制標準。

2、測試各功能鍵的工作處境。

每半年一檢測音頻和視頻接口，測試各項性能指標。

畫面分割器、切換器和AD主機每周一

1、清潔除塵。

2、檢查外觀是否完好。

3、檢查連接線路的堅韌程度。外觀清潔，接線穩(wěn)固，各按鍵功能正常，報警顯示及輸出正確。

每季一1、測試各功能鍵的工作處境。

每年一1、線路整理，功能測試。

七、電梯系統(tǒng)維護、管理標準

工程時間次數(shù)修理養(yǎng)護內(nèi)容工作標準

電梯設備

每天一

1、清潔衛(wèi)生。

2、轎廂照明是否正常。

3、操縱盤指示層、指示燈是否正常。

4、檢查操縱柜及電機溫度是否過高，機房空調(diào)器的制冷狀態(tài)是否正常，機房室溫是符合到要求，運行是否有奇怪和振動。

5、檢查引機減速箱油位是否符合要求。

6、檢查各內(nèi)選、外選接扭工作處境，是否靈敏。機房環(huán)境設施設備清潔無灰塵，轎箱照明應急照明、風扇正常、安好，制動裝置有效，減速箱油位，緩沖器油位符合要求，各層標記明顯，各活動部件潤滑良好，系統(tǒng)運行正常且符合國家標準，每年由成都市技術監(jiān)視局舉行檢測并取得合格證。

每半月一

1、檢查并擰緊各接線端。

2、檢查安好裝置，并做好記錄。

3、轎箱上不銹鋼油。

4、檢查轎箱照明及風扇。

5、對各安好裝置清潔檢查，并舉行調(diào)整。

6、檢查井道、轎頂照明，清潔井底衛(wèi)生。

每月一

1、測試各裝置安好回路的電器操作。

2、檢查選項層器、限速器接線端、接線和有關操縱點處境。

3、檢查及調(diào)整制動器力矩及制動器閘瓦工作處境。

每季一

1、檢查各鋼絲強張力是否平衡、有無破損斷股現(xiàn)象。

2、檢查底坑緩沖器油位處境，并作補油。

3、檢查各層標記是否明顯。

4、檢查安好裝置工作是否正常。

每年一

1、對導軌夾塊螺釘舉行檢查加固，檢查各纜繩及補償鏈條損壞處境。

2、對各活動部件換油潤滑。

3、做好修理保養(yǎng)記錄。

4、由成都市技術監(jiān)視局按國家有關標準對電梯、扶梯舉行年度檢查。

八、公共照明系統(tǒng)維護、管理標準

工程時間次數(shù)修理養(yǎng)護內(nèi)容工作標準動力柜、操縱柜、

每天一

1、清潔衛(wèi)生。

2、檢查外觀是否完好，電壓、電流是否正常，三相負荷是否平衡，有無奇怪聲響。

3、檢查配電開關觸頭接觸是否良好，有無短路、過載現(xiàn)象。

4、檢查開關是否在正確位置，標示是否領會，

5、檢