大樓電梯管理服務(wù)應(yīng)急方案

本文格式為Word版，下載可任意編輯——大樓電梯管理服務(wù)應(yīng)急方案電梯是一座大樓的重要通道，同時(shí)也是事故多發(fā)的地方。南京建新物業(yè)要求每日應(yīng)對(duì)電梯舉行檢查，察覺有震蕩、奇怪聲音或電梯有損壞時(shí)，應(yīng)立刻停梯檢修，不允許電梯帶隱患工作。加強(qiáng)大樓的安好服務(wù)，特制訂大樓電梯管理應(yīng)急方案。

1、電梯損壞事故在高層物業(yè)中經(jīng)常發(fā)生，不管是否辦公時(shí)間，物管人員應(yīng)立刻致電電梯公司，苦求派修理人員到場修理。修理電話號(hào)碼應(yīng)表示于電梯內(nèi)或大堂醒目處。

2、張貼“服務(wù)暫?！钡茸謽佑陔娞萃?，以通知各使用者。

3、切勿自行企圖開啟電梯門拯救被困者，除非是有資格的修理人員。

4、與被困者保持聯(lián)絡(luò)，讓他們知道救援行動(dòng)已經(jīng)開頭。

5、假設(shè)電梯修理人員在30分鐘后仍未到場處理，或被困者中有孕婦或病人需要救援，應(yīng)立刻報(bào)警，讓消防人員到場處理。

6、事后，將事情處理過程記錄在物業(yè)日常管理記錄簿內(nèi)。

建新物業(yè)電梯機(jī)房管理制度：

（1）電梯專用機(jī)房應(yīng)做到隨時(shí)上鎖，門鎖鑰匙應(yīng)由主管人員或特意人員保管；

（2）機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好，照明得志要求，門窗關(guān)閉生動(dòng)，任何季節(jié)機(jī)房內(nèi)溫度應(yīng)保持在攝氏5度-40度之間；

（3）機(jī)房內(nèi)應(yīng)保持明凈、感激，嚴(yán)禁存放易燃易爆或危害物品，不準(zhǔn)堆放其他雜物；

（4）機(jī)房內(nèi)消防器材應(yīng)放在顯著位置，并保證齊備良好，在有效期內(nèi)；

（5）電梯機(jī)房應(yīng)每周清潔一次衛(wèi)生；

（6）閑雜人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若因工作需要，需要確定進(jìn)入時(shí)，須經(jīng)主管人員批準(zhǔn)，并在專業(yè)人員陪伴下進(jìn)入機(jī)房；

（7）未取得《特種設(shè)備操作證》人員，不得肆意動(dòng)用，操作電梯設(shè)備；

（8）由專業(yè)人員依據(jù)《安好操作規(guī)程》規(guī)定，保持機(jī)房內(nèi)設(shè)備設(shè)施外觀無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物。保證電梯的正常運(yùn)行；

（9）電梯機(jī)房因修理、保養(yǎng)等造成停梯時(shí)，應(yīng)在基站掛出告示牌。

為模范電梯安好操作規(guī)程，保證電梯安好運(yùn)行，確保電梯處于良好狀態(tài)，更好地為業(yè)主（乘客）服務(wù)，保證人身設(shè)備安好，建新物業(yè)制定電梯管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。確保業(yè)主和租戶的安好。

篇2：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)方案

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)方案

一、房屋建筑主體修理養(yǎng)護(hù)籌劃及標(biāo)準(zhǔn)表

序號(hào)工程時(shí)間

間隔次數(shù)修理養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)

1地基根基半年一

1、檢查地基有無超過允許范圍的不平勻沉降。

2、檢查其中有無開裂、破損，基腳有無破損。有超過允許范圍的不平勻沉降請專家鑒定，制定維護(hù)方案由專業(yè)公司實(shí)施。無白蟻，布局性能完好。

每季一適時(shí)安置白蟻的防治和消殺工作，走訪用戶，了解其辦公室內(nèi)有無察覺白蟻，檢查公共部位有無白蟻。

每年一檢查房屋根基布局性能是否完好以及地基沉降總量處境。

2承重布局梁每季一檢查有無變形、裂縫、腐蝕。布局性能完好、安好，無彎曲變形，裂縫、腐蝕、無孔洞、脫漆、起殼。對(duì)于承重布局部件，若展現(xiàn)因設(shè)計(jì)或不成抗拒因素引起的嚴(yán)重?fù)p壞，囑托專家舉行分析、計(jì)算，擬定修理方案，由專業(yè)公司實(shí)施處理。

每年一檢查整體布局性能是否完好。

板每季一檢查有無彎曲變形、裂縫、腐蝕。

每年一檢查整體布局性能是否完好。

柱每季一檢查有無傾斜，變形、裂縫、腐蝕。

每年一檢查整體布局性能是否完好。

承重墻每季一檢查有無孔洞、變形、裂縫、銹蝕。

每年一檢查整體布局性能是否完好。

金屬構(gòu)件

每季一檢查金屬構(gòu)件有無孔洞、變形、裂縫、銹蝕。

每半年一對(duì)油漆脫落、起殼、銹蝕片面刷漆處理。

每年一分析金屬布局各部件的工作狀況，評(píng)定構(gòu)件的受壓穩(wěn)定性和塑性累積損傷，鑒定金屬布局整體承載才能。

備注

1、加強(qiáng)大風(fēng)暴雨等惡劣天氣時(shí)對(duì)金屬布局和支撐體系的適時(shí)檢測。

2、加強(qiáng)地震等不成抗拒自然力作用后，對(duì)金屬布局和支撐體系的檢測維護(hù)工作。

3、在大風(fēng)暴雨后加強(qiáng)對(duì)金屬布局的檢查，根據(jù)檢查的結(jié)果舉行必要的維護(hù)。

3非承重墻每月一檢查墻體是否平直、有無裂縫、孔洞、風(fēng)化等缺陷。布局性能完好墻體平直，無裂縫、孔洞、風(fēng)化缺陷。

每年一檢查墻體布局性能是否完好。

4屋面防水涂層、采光玻璃每周一

1、清掃、沖洗屋面，更加留神采光天棚的清潔。

2、檢查雨水口有無堵塞，察覺奇怪實(shí)時(shí)疏通。

3、檢查屋面有無積水。

4、檢查伸縮縫油膏有無變硬疏松、是否開裂、脫邊，察覺奇怪即時(shí)修復(fù)。

5、檢查隔熱層，有無空洞、起鼓、滲漏，察覺損壞實(shí)時(shí)修復(fù)。

6、察覺防水層破損、老化造成屋面滲漏的，實(shí)時(shí)修復(fù)或更換。

7、檢查避雷網(wǎng)有無脫焊和休止，察覺奇怪實(shí)時(shí)補(bǔ)焊。屋面、采光棚清潔，雨水口無堵塞，伸縮縫油膏無變硬疏松、開裂、脫邊。隔熱層無空洞、起鼓、滲漏；防水層無破損、老化。避雷網(wǎng)無脫焊和休止。

每年一

1、全面修補(bǔ)隔熱層板，重新勾縫。

2、檢修屋面防水層。

3、檢查屋面玻璃接縫密封膠的完好處境。

4、檢查促縮縫嵌填油膏是否完整。

5、油漆圓鋼避雷網(wǎng)。

備注每年雨季對(duì)屋面舉行留心檢查，實(shí)時(shí)消釋涂料防水層破損、老化，實(shí)時(shí)更換破損玻璃的接縫密封膠，以及沉降縫、伸縮縫的老化、滲漏處境。

5樓地面每季一

1、檢查樓地面是否平整完好，有無空鼓和破碎。

2、檢查地面飾面材料有無松脫、空鼓、破損，察覺問題實(shí)時(shí)處理。

3、更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。樓地面平整完好，無空鼓、破碎，地面飾面材料無松脫、空鼓、破損

每年一檢查樓地面面布局功能的完好性。

6樓梯每半年一

1、檢查扶手、踏步有無損壞，察覺奇怪隨時(shí)修復(fù)。

2、補(bǔ)換損壞的地磚。

3、修復(fù)空鼓的地磚。扶手、踏步，地磚無損壞，扶手、護(hù)欄油漆完好。

每年一

1、油漆型鋼組合樓梯、扶手、護(hù)欄網(wǎng)。

2、對(duì)空鼓、開裂、損壞的地磚予以修復(fù)或更換。

7公共通道每周一

1、檢查地面磚有無起砂、空鼓、開裂、松脫；察覺奇怪實(shí)時(shí)修復(fù)。

2、公共通道及門廳的墻面有無污跡和剝落，察覺奇怪隨時(shí)處理。地面無起砂、空鼓、開裂、松脫，墻面無污跡、剝落。

每月一對(duì)空鼓、開裂、損壞的地磚予以修復(fù)或更換。

8內(nèi)墻面涂料、石土質(zhì)塊材每月一

1、修補(bǔ)內(nèi)墻面裂縫、起鼓、脫落片面。

2、處理內(nèi)墻面變色現(xiàn)象。

3、處理內(nèi)墻面局部滲漏。

4、更換破損的石土質(zhì)塊材。墻面無裂縫、空鼓、脫落、無變色現(xiàn)象、無滲漏水。石水質(zhì)塊材完好，無破損、裂縫。

每季一處理內(nèi)墻面大面積滲漏。

每年一雨季對(duì)用戶窗臺(tái)舉行密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。

9外墻面噴涂飾面、玻璃每周一修補(bǔ)涂料飾面破損、脫落片面。

更換破損的外墻飾面玻璃。

清洗外墻飾面人為造成的污染片面。涂料飾面無破損、脫落、變色、污跡。石材飾面無破損、裂紋、鋼掛堅(jiān)韌無松動(dòng)。外墻面無滲漏水。每年清洗外墻面一次。每5年翻新涂料飾面一次。

每半年一結(jié)合外墻清洗作業(yè)，一并檢查外墻面的使用狀況。

處理外墻面變色現(xiàn)象；檢查并加固外墻金屬構(gòu)件。

每年一

1、雨季時(shí)期對(duì)用戶窗臺(tái)舉行密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。

2、對(duì)于外墻面大面積滲漏久修無效的，局部翻新以防止?jié)B漏面積擴(kuò)大。

根據(jù)需要

1、強(qiáng)風(fēng)暴雨天氣實(shí)時(shí)發(fā)布信息，指點(diǎn)用戶關(guān)好、鎖好門窗。

2、外墻清洗務(wù)必用綠色環(huán)保型清潔劑。

3、更換外墻飾面應(yīng)按原設(shè)施要求舉行。

4、每25年翻新外墻面一次。

10吊頂每周一檢查有無擦、劃、刮、踏壞，察覺損壞實(shí)時(shí)修補(bǔ)。無水浸、腐爛、脫裂、霉變、踏壞。

每月一加強(qiáng)防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，察覺有水浸、腐爛、脹裂、霉變的片面實(shí)時(shí)修復(fù)。

11門窗每月一

1、檢查木門門扇有無松動(dòng)、下垂、翹曲變形、霉變和腐朽。

2、門轉(zhuǎn)軸或摩控磨損部位加潤滑油。

3、防火門（塑）鋼門窗、鋁合金等門窗有無變形、生銹。門無松動(dòng)、下垂、翹曲變形、霉變、腐欄，轉(zhuǎn)軸生動(dòng)，無變形、生銹。

每半年一更換門窗的易磨損部件。

12地下室每周一檢查地下室天花、墻面和地板飾面有無起殼、脫落和滲漏水現(xiàn)象，察覺問題實(shí)時(shí)修復(fù)。天花、墻面、地板無起殼、脫落、滲漏水。

二、供配電系統(tǒng)維護(hù)、管理籌劃及標(biāo)準(zhǔn)

工程時(shí)間次數(shù)修理養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)

高壓環(huán)網(wǎng)柜每周一

1、檢查外觀是否完好、運(yùn)行有無噪聲。

檢查指示燈是否完好。

2、備用柜“遏止合閘”標(biāo)示懸掛位置是否正確。

清理外部灰塵。外觀完好、清潔，運(yùn)行無噪聲，指示燈切實(shí)完好，操作機(jī)構(gòu)生動(dòng)、互鎖機(jī)構(gòu)正常。

每年一

1、檢查操作機(jī)構(gòu)是否生動(dòng)、互鎖機(jī)構(gòu)是否正常。

2、檢測接地電阻（應(yīng)符合規(guī)定要求）。

3、檢查電源接線裝置，并緊固螺絲。

4、自動(dòng)合閘電瓶加注電解液，檢修充電器。

變壓器每周一

1、檢查外觀是否完好，有無奇怪響聲。

2、檢查溫控器指示是否正常，超溫時(shí)風(fēng)機(jī)能否正常起動(dòng)，風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否正常。

3、變壓器電壓、電流是非在額定范圍內(nèi)。電纜接頭堅(jiān)韌，運(yùn)行聲音正常，備用變壓器能實(shí)時(shí)投入使用，絕緣良好，對(duì)電阻符合要求，安好防護(hù)措施完好，標(biāo)示明確。

每年一

1、檢測接地電阻，各接線裝置緊固。

檢測變壓器線圈絕緣電阻。

2、緊固螺絲并有防松措施，檢查變壓器防松綁扎并回固。

3、清理灰塵。

配電柜、動(dòng)力柜、操縱柜、每天一

1、清潔衛(wèi)生。

2、檢查外觀是否完好，電壓、電流是否正常，三相負(fù)荷是否平衡，有無奇怪聲響。

3、檢查配電開關(guān)觸頭接觸是否良好，有無短路、過載現(xiàn)象。

4、檢查開關(guān)是否在正確位置，標(biāo)示是否領(lǐng)會(huì)，

5、檢查無功補(bǔ)償設(shè)施工作是否正常，功率因數(shù)是否達(dá)成要求。

6、檢查電容器、熔斷器是否過熱，熔斷。安好穩(wěn)當(dāng)運(yùn)行，配電元件安好穩(wěn)當(dāng)，母線排完好無奇怪，配電房無安好隱患，安好防護(hù)措施得當(dāng)，功力因素達(dá)0.9以上，各類標(biāo)識(shí)，警告牌齊全，周邊環(huán)境感激。

半年一1、緊固配電裝置螺絲，調(diào)整接觸點(diǎn)間隙，更換打磨燒壞的動(dòng)靜觸頭。

2、若有過載現(xiàn)象，應(yīng)更換容量大的配電設(shè)備。

一年一

1、重復(fù)上述檢查。

2、檢測接地電阻。

3、測試過流養(yǎng)護(hù)裝置、聯(lián)鎖裝置是否穩(wěn)當(dāng)。

供電線路每周一

1、清潔衛(wèi)生。

2、檢查敷設(shè)環(huán)境有無積水、雜物。

3、供電電纜標(biāo)示是否明顯、脫落。線路敷設(shè)環(huán)境衛(wèi)生，無積水雜物，接線裝置完好無過熱現(xiàn)象，標(biāo)識(shí)明顯，無脫落，金屬支架安裝堅(jiān)韌。

每月一

1、重復(fù)上述內(nèi)容。

2、檢查線路有無過熱現(xiàn)象。

3、檢查進(jìn)出線路接線裝置是否完好。

每年一

1、重復(fù)上述內(nèi)容。

2、檢測線路絕緣電阻。

3、金屬支架、電纜套管涂防銹漆或?yàn)r青。

三、消防系統(tǒng)維護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)

工程時(shí)間次數(shù)修理養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)

煙霧、溫度等探測器每月一檢查外觀是否完好，查看其是否處于工作狀態(tài)。

檢測是否有誤報(bào)，解除報(bào)警、查出故障、實(shí)時(shí)處理。

按10%比例測試各回路和各個(gè)單件、手動(dòng)報(bào)警按鈕，（每次測試記錄內(nèi)務(wù)必籠罩全體回路和單元）。探測器外觀完好，性能穩(wěn)定，報(bào)警正常，處于良好的工作狀態(tài)。

每半年一

1、重復(fù)上述檢查。

2、每消防區(qū)域抽樣模擬試驗(yàn)控測器是否正?；仨憟?bào)警。

每年一

1、整理線路，檢測各種接口，處理接觸不良的接口。

2、舉行探測器模擬試驗(yàn)，有故障或性能不穩(wěn)定的實(shí)時(shí)處理。

3、利用消防主機(jī)的巡檢功能，檢測各探測器的狀態(tài)。

4、對(duì)全體探測器分批清洗耳恭聽、烘干、檢測。

報(bào)警裝置每周一

1、清潔衛(wèi)生。

2、檢查外觀是否完好，運(yùn)行是否正常。外觀清潔完好，接線無松動(dòng)、脫落。正常報(bào)警，聯(lián)動(dòng)切實(shí)。

每年一

1、更換損壞的報(bào)警裝置。

2、手動(dòng)試驗(yàn)報(bào)警裝置是否聯(lián)動(dòng)，并實(shí)時(shí)處理故障。

3、檢查接線是否松動(dòng)、脫落。

消防操縱主機(jī)每日一

1、對(duì)主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜外觀清潔，并做好記錄。

2、對(duì)主機(jī)舉行探測、查詢，隨時(shí)了解系統(tǒng)運(yùn)行處境。

3、遇系統(tǒng)故障、警告及火災(zāi)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)實(shí)時(shí)記錄事發(fā)時(shí)間、地點(diǎn)及進(jìn)展處境。主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜清潔衛(wèi)生，無灰塵，接線無松動(dòng)、脫落，工作溫度正常，無過熱現(xiàn)象，能切實(shí)顯示、打印報(bào)警、聯(lián)動(dòng)、故障信息。

每周一內(nèi)部吸塵、清潔，并做好記錄。

消防聯(lián)動(dòng)柜每月一對(duì)消防聯(lián)動(dòng)柜按鈕舉行檢查測試，若有故障實(shí)時(shí)修理處理，并做好記錄。

每季一對(duì)主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)各接線端子舉行檢查、清掃、緊固，并做好記錄。

每半年一

1、消防演習(xí)時(shí)能正常操縱消防設(shè)備的運(yùn)作，并能切實(shí)檢測有關(guān)信息。

2、檢測能否正常打印系統(tǒng)故障、警告及火災(zāi)報(bào)警資料。

3、對(duì)存在的故障予以處理。

測試系統(tǒng)接口信號(hào)是否正常。

軟件數(shù)據(jù)備份。

測試系統(tǒng)接口模塊、各種按鈕的性能。

測試系統(tǒng)接地電阻。

測試各回路的對(duì)地電阻。

消防播送和背景音樂系統(tǒng)每季一

1、清潔設(shè)備。

2、檢查外觀是否完好，檢查線路及設(shè)備是否正常。檢測線路及音響要求達(dá)成的標(biāo)準(zhǔn)。

3、在雙休日用實(shí)況播送檢測每層消防播送喇叭是否完好。外觀完好、清潔，放音明顯正常，火警時(shí)能正常聯(lián)動(dòng)、切換。

消火栓每季一

1、清潔衛(wèi)生。

2、檢查外觀是否完好。

3、檢查配件是否齊全。

4、檢查水還是否發(fā)霉、破損，水帶、水槍、消防栓接口是否正常。

5、消火栓按鈕是否能正常使用。箱體清潔衛(wèi)生，配件齊全，閥門開啟生動(dòng)，無銹蝕、掉漆，水帶無霉變，破損，按鈕能正常聯(lián)動(dòng)消火栓泵。

每半年一消防演習(xí)（水槍水柱射程大于30米，能實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)）。

對(duì)消防水帶作防霉變處理。

噴淋、消火栓等管網(wǎng)每周一檢查噴淋頭是否滴漏，噴淋管網(wǎng)壓力是否正常。管網(wǎng)壓力正常，水流指示器、壓力開關(guān)、水力警鈴、濕式報(bào)警閥動(dòng)作報(bào)警正常。噴淋頭無滴漏現(xiàn)象。

每年一

1、更換失靈壓力表。

2、放去管網(wǎng)污水，并試驗(yàn)。

3、室外管道清銹刷漆，并標(biāo)注水流方向及水系統(tǒng)色環(huán)。

4、閥門絲桿加注黃油并加裝防護(hù)套。

5、檢測濕式報(bào)警閥工作是否正常，水力警鈴聲響是否宏亮。

防排煙系統(tǒng)每月一

1、清潔衛(wèi)生。

2、檢查外觀是否良好，風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象。

3、外觀標(biāo)示是否明顯。風(fēng)機(jī)及各閥門外觀清潔衛(wèi)生，無掉漆、銹蝕，標(biāo)識(shí)明顯，聯(lián)動(dòng)正常，閥門啟閉生動(dòng)。

每半年一

1、手動(dòng)試運(yùn)行，檢查風(fēng)機(jī)有無奇怪現(xiàn)象，并做好記錄。

2、查看消防演習(xí)時(shí)是否聯(lián)動(dòng)

3、檢查防排煙閥門運(yùn)作處境。

4、防排煙閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)加潤滑油脂。

每年一

1、清洗、更換風(fēng)機(jī)軸承，檢測接地電阻。

2、風(fēng)機(jī)外殼清銹刷漆。

3、更換各類標(biāo)示。

氣體滅火系統(tǒng)每月一

1、清潔衛(wèi)生。

2、檢查外觀是否完好，有無泄漏氣表達(dá)象。

3、檢查氣壓表的完好處境。外觀清潔衛(wèi)生，氣壓正常無泄漏，模擬測試聯(lián)動(dòng)正常。

每半年一

1、檢查氣瓶壓力。

2、氣瓶外殼除銹、刷養(yǎng)護(hù)漆。

3、模擬測試氣體消防滅火系統(tǒng)的運(yùn)作處境。

四、排水系統(tǒng)維護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)

工程時(shí)間次數(shù)修理養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)生活泵、噴淋泵、消防泵等各種水泵

每天一

1、機(jī)房衛(wèi)生；對(duì)機(jī)體擦拭去灰、保持明凈無塵。

2、每2小時(shí)查看其水位、水壓、電壓、電流指示是否正常，電機(jī)及水泵有無奇怪聲音，電機(jī)，操縱柜有無異味。

3、檢查壓盤根處滴水是否符合模范，如不符合那么應(yīng)加盤根或擰緊盤根螺栓。

4、檢查濕式報(bào)警閥、液位報(bào)警器、操縱系統(tǒng)工作是否正常。

5、檢查水位深度指示是否明顯。

6、察覺故障及故障隱患實(shí)時(shí)處理。機(jī)房環(huán)境、設(shè)備設(shè)施明凈無灰塵，水位水壓、電壓、電源符合模范要求，電機(jī)、水泵無奇怪聲音，濕式報(bào)警閥、液位報(bào)警器、操縱系統(tǒng)工作正常。

每月一

1、重復(fù)上述檢查。

2、生活供水的主、備用泵舉行手動(dòng)切換試驗(yàn)并記錄。

3、消防泵、噴淋泵應(yīng)啟動(dòng)管網(wǎng)末端試水裝置或開啟水泵出水管放水試驗(yàn)。

4、留神水壓表是否在檢驗(yàn)合格后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)使用。

每年二

1、電機(jī)、泵體軸承清洗加滑油；如有奇怪聲響，那么更換同型號(hào)規(guī)格軸承。

2、泵體、水泵葉輪及管道除銹、刷漆。

3、檢測電機(jī)接地電阻。

4、檢查電機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如有損壞那么更換。

5、更換磨損的水泵軸襯套。

6、性能測試。

水箱、水池每周一

1、檢查外觀是否完好，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，箱口排水管口、溢水管口、透氣管口防蟲紗網(wǎng)是否完好。

2、開啟排污閥排污。

3、檢查進(jìn)水浮球閥并作手動(dòng)進(jìn)水試驗(yàn)。

4、查看水質(zhì)處境，檢測水的PH值。

5、水箱、水池蓋板是否上鎖并且完好。水箱（池）無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，防蟲網(wǎng)完好，水箱（池）蓋板完好且上鎖，每月定期投消毒漂白粉、每年對(duì)水池（箱）不少于二次舉行清洗消毒處理且水樣檢驗(yàn)全格。

每月一

1、重復(fù)上述內(nèi)容。

2、按規(guī)定比例按時(shí)投放消毒藥品。

每半年一

1、清洗水池，按比例投放漂白粉舉行消毒。

2、送水樣至市衛(wèi)生防疫站舉行水質(zhì)化驗(yàn)。

3、各類金屬構(gòu)件及管道作防銹處理。

給水井、雨水井、污水井每周一

1、檢查井蓋是否蓋嚴(yán)、完好，開蓋檢驗(yàn)井底是否有污物，如有那么除掉明凈。

2、檢查井蓋鑄造字跡是否明顯、正確。井蓋完好，井底無污物，排水管道暢通，井蓋標(biāo)志明顯正確。

半年一

1、重復(fù)上述檢查。

2、清理污泥，疏通下水管道。

3、各類井蓋及金屬構(gòu)件刷漆。

供水、排污管網(wǎng)每周一

1、檢查外觀是否完好，應(yīng)無滴、漏現(xiàn)象。

2、檢查閘閥，查看供水壓力表是否正常。

3、閥門開啟位置是否正確，標(biāo)示是否明顯。外觀完好無滴漏現(xiàn)象，供水壓力正常，閥門、閘閥開啟、關(guān)閉生動(dòng)、無跑冒、滴、漏現(xiàn)象，管道暢通，止回閥、浮球閥、液位操縱器正常，管道支架無誘蝕，標(biāo)示切實(shí)齊全。

每季一

1、重復(fù)上述內(nèi)容。

2、清理管道內(nèi)的雜物，疏通排污管道。

3、檢查閘閥開啟、關(guān)閉是否生動(dòng)，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

每年一

1、重復(fù)上述內(nèi)容。

2、檢查修整全部管架。

3、管道及支架除銹刷漆。

4、檢查止回閥、浮球閥、液位操縱器是否正常。

5、管道內(nèi)部清洗、作防腐處理。

6、更換各類閥門標(biāo)示，并標(biāo)注管內(nèi)水流方向。

7、各類閥門絲桿上油作防銹處理。

五、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)

工程時(shí)間次數(shù)修理養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)

空調(diào)主機(jī)每年供冷暖季節(jié)機(jī)組啟動(dòng)前一

1、檢查制冷劑液位和油面。

2、檢查加熱器和變頻壓縮機(jī)。

3、檢查和測試全體運(yùn)行操縱和安好操縱功能。

4、檢查調(diào)整微電腦操縱中心的設(shè)定值。

5、啟動(dòng)機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄、機(jī)組運(yùn)行參數(shù)。

6、根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問題。各儀表正確穩(wěn)當(dāng)，冷凍劑系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能好；安好閥、附屬閥件正常穩(wěn)當(dāng)，每年清洗機(jī)油過濾器并更換一次冷凍機(jī)油，管道無腐蝕，測試電路動(dòng)作穩(wěn)當(dāng)，各安好裝置性能良好，主機(jī)運(yùn)行正常無異響，電機(jī)絕緣達(dá)成要求

運(yùn)行期間一

1、檢查機(jī)組各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)的工況，調(diào)整安好操縱裝置。

2、檢查操縱裝置的運(yùn)行。

3、檢查制冷劑液位和油位

4、檢查潤滑系統(tǒng)的運(yùn)行。

5、檢查回油系統(tǒng)。

6、檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行。

7、記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行是否正常，必要時(shí)舉行機(jī)組檢修。

8、每月舉行一次泄漏檢查。

9、記錄和報(bào)告有需要更換的零配件。

10、冷卻電機(jī)軸承打油/更換軸承。

11、高/低壓操縱檢測/修理/更換。

12、空調(diào)機(jī)組檢測/修理/更換零配件。

13、冷凝器清理沉積物質(zhì)。

14、電器裝置有否接駁松脫/觸點(diǎn)氧化/外來物質(zhì)/修理/更換。

15、操縱和養(yǎng)護(hù)裝置調(diào)整設(shè)定值檢測/修理/更換。

每年制冷暖終止停機(jī)期間一

1、檢查壓縮電機(jī)組件的各項(xiàng)環(huán)節(jié)。

2、檢查壓縮機(jī)潤滑油系統(tǒng)。

3、執(zhí)行各項(xiàng)正確操作程序，檢查電機(jī)啟動(dòng)器。

4、檢查操縱面板，確定各操作狀態(tài)是否正常。

5、檢查冷凝器清白處境是否需要清洗。

6、檢查系統(tǒng)的泄漏、制冷劑并賦予正確的處理方法。

冷凍泵每天一

1、檢查電機(jī)電流、電壓、溫度，查看有無奇怪現(xiàn)象。

2、泵體盤根處滴水是否符合要求。水泵、電機(jī)軸承、軸套等部件無較嚴(yán)重磨損，若磨損嚴(yán)重那么更換；更換密封效果差的部件，電機(jī)繞阻絕緣符合要求，管系統(tǒng)閥門工作正常無漏水，電路動(dòng)作穩(wěn)當(dāng)。

每季一

1、檢查運(yùn)行記錄；檢查聯(lián)軸器及盤根的使用處境。

2、轉(zhuǎn)動(dòng)閥門，檢查閥門能否生動(dòng)開啟、關(guān)閉。

每年一

1、清洗水泵及電機(jī)軸承并加潤滑油。

2、檢測電機(jī)接地電阻，并記錄。

3、檢測冷卻、冷凍泵電機(jī)絕緣電阻值。

4、更換水泵軸襯套，重新加裝填料。

5、泵殼、泵體清銹刷漆。

新風(fēng)機(jī)組每天一

1、機(jī)組外部清潔。

2、檢查電磁閥、溫控器工作是否正常、接水盤排水是否暢通。機(jī)組外部清潔明凈，電磁閥、溫控器工作正常，過濾網(wǎng)保持明凈，排水管暢通，電機(jī)、風(fēng)機(jī)運(yùn)行良好，操縱片面工作性能良好。

每季一

1、重復(fù)上述檢查。

2、清洗風(fēng)機(jī)過濾網(wǎng)。

3、風(fēng)機(jī)軸承加注黃油。

每年一

1、清洗風(fēng)機(jī)及管道過濾網(wǎng)，清洗公共場所風(fēng)機(jī)出風(fēng)口。

1、更換或清洗電電機(jī)及風(fēng)機(jī)軸承

并加注黃油。

2、風(fēng)機(jī)外殼清銹刷漆。

4、測試操縱片面工作性能。

風(fēng)機(jī)盤管每周一

1、查看風(fēng)機(jī)是否正常運(yùn)行，有無異

常聲響。

2、空調(diào)開關(guān)及電磁閥工作是否正常。風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)轉(zhuǎn)正常，電機(jī)絕緣性能好，皮帶輪無磨損，管系、盤管無漏水、漏氣、堵塞，風(fēng)機(jī)、散熱翅片清潔明凈。

每季一

1、檢查冷凝水摘錄不盤是否暢通排水。

2、保溫要求達(dá)成的標(biāo)準(zhǔn)是否良好，自動(dòng)排氣閥工作是否正常。

3、清洗回風(fēng)口、出風(fēng)口、過濾網(wǎng)。

每年一

1、檢測電機(jī)接地電阻及電機(jī)絕緣

電阻值。

2、清洗接水盤。

3、盤管風(fēng)機(jī)軸承加注黃油。

六、安好技防系統(tǒng)維護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)

工程時(shí)間次數(shù)修理養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)

閉路監(jiān)控系統(tǒng)

攝像機(jī)每周一

1、清潔除塵

2、檢查外觀完好處境。外觀清潔無灰塵，接線穩(wěn)固，監(jiān)控位置切實(shí)無偏移，圖像明顯，云臺(tái)傳動(dòng)部件運(yùn)轉(zhuǎn)生動(dòng)。

每季一

1、線路整理。

2、檢查各視頻及音頻接頭。

每年一

1、檢查各線路接口是否正常、線路是否侵蝕老化。

2、線路標(biāo)號(hào)是否明顯可見，合理編排線路，并檢修調(diào)整。

3、檢查云臺(tái)機(jī)械機(jī)構(gòu)和電動(dòng)元器件的工作處境。

計(jì)算機(jī)和監(jiān)視器每月一

1、主機(jī)、顯示器及打印機(jī)清潔除塵。

2、檢測UPS工作處境是否正常。

3、檢查各連接線路是否堅(jiān)韌完好，是否有氧化腐蝕現(xiàn)象。各部件外觀完好清潔，UPS工作正常，斷電多數(shù)據(jù)損失，電腦無病毒，監(jiān)視器顯示明顯。電腦數(shù)據(jù)定期備份。

每半年一

1、清潔主機(jī)內(nèi)部灰塵。

2、數(shù)據(jù)整理與備份。

3、計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)整理、內(nèi)部測試。

錄像機(jī)每周一

1、清潔除塵。

2、檢查外觀是否完好。外觀清潔衛(wèi)生，各按鍵功能正常，回放質(zhì)量良好，報(bào)警錄像轉(zhuǎn)換正常。

每月一

1、檢察錄制標(biāo)準(zhǔn)。

2、測試各功能鍵的工作處境。

每半年一檢測音頻和視頻接口，測試各項(xiàng)性能指標(biāo)。

畫面分割器、切換器和AD主機(jī)每周一

1、清潔除塵。

2、檢查外觀是否完好。

3、檢查連接線路的堅(jiān)韌程度。外觀清潔，接線穩(wěn)固，各按鍵功能正常，報(bào)警顯示及輸出正確。

每季一1、測試各功能鍵的工作處境。

每年一1、線路整理，功能測試。

七、電梯系統(tǒng)維護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)

工程時(shí)間次數(shù)修理養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)

電梯設(shè)備

每天一

1、清潔衛(wèi)生。

2、轎廂照明是否正常。

3、操縱盤指示層、指示燈是否正常。

4、檢查操縱柜及電機(jī)溫度是否過高，機(jī)房空調(diào)器的制冷狀態(tài)是否正常，機(jī)房室溫是符合到要求，運(yùn)行是否有奇怪和振動(dòng)。

5、檢查引機(jī)減速箱油位是否符合要求。

6、檢查各內(nèi)選、外選接扭工作處境，是否靈敏。機(jī)房環(huán)境設(shè)施設(shè)備清潔無灰塵，轎箱照明應(yīng)急照明、風(fēng)扇正常、安好，制動(dòng)裝置有效，減速箱油位，緩沖器油位符合要求，各層標(biāo)記明顯，各活動(dòng)部件潤滑良好，系統(tǒng)運(yùn)行正常且符合國家標(biāo)準(zhǔn)，每年由成都市技術(shù)監(jiān)視局舉行檢測并取得合格證。

每半月一

1、檢查并擰緊各接線端。

2、檢查安好裝置，并做好記錄。

3、轎箱上不銹鋼油。

4、檢查轎箱照明及風(fēng)扇。

5、對(duì)各安好裝置清潔檢查，并舉行調(diào)整。

6、檢查井道、轎頂照明，清潔井底衛(wèi)生。

每月一

1、測試各裝置安好回路的電器操作。

2、檢查選項(xiàng)層器、限速器接線端、接線和有關(guān)操縱點(diǎn)處境。

3、檢查及調(diào)整制動(dòng)器力矩及制動(dòng)器閘瓦工作處境。

每季一

1、檢查各鋼絲強(qiáng)張力是否平衡、有無破損斷股現(xiàn)象。

2、檢查底坑緩沖器油位處境，并作補(bǔ)油。

3、檢查各層標(biāo)記是否明顯。

4、檢查安好裝置工作是否正常。

每年一

1、對(duì)導(dǎo)軌夾塊螺釘舉行檢查加固，檢查各纜繩及補(bǔ)償鏈條損壞處境。

2、對(duì)各活動(dòng)部件換油潤滑。

3、做好修理保養(yǎng)記錄。

4、由成都市技術(shù)監(jiān)視局按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)電梯、扶梯舉行年度檢查。

八、公共照明系統(tǒng)維護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)

工程時(shí)間次數(shù)修理養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)力柜、操縱柜、

每天一

1、清潔衛(wèi)生。

2、檢查外觀是否完好，電壓、電流是否正常，三相負(fù)荷是否平衡，有無奇怪聲響。

3、檢查配電開關(guān)觸頭接觸是否良好，有無短路、過載現(xiàn)象。

4、檢查開關(guān)是否在正確位置，標(biāo)示是否領(lǐng)會(huì)，

5、檢