寫字樓大廈房屋維修管理

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隨著寫字樓/大廈的使用年期增加，大廈的布局會(huì)展現(xiàn)各類問題，如不早日修理，大廈將會(huì)變成一座危樓，對業(yè)戶的財(cái)產(chǎn)及人身安好受到嚴(yán)重的影響。故此房屋的保養(yǎng)修理成為一項(xiàng)重要的環(huán)節(jié)，為業(yè)主的房產(chǎn)得以保值及增值。

舉行大廈修理前要做好工程招標(biāo)，工程設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)，合同管理，施工操縱等工作，而完工后再舉行工程竣工驗(yàn)收、工程結(jié)算及修理、技術(shù)資料整理等！

（1）寫字樓修繕按照房屋完損處境分為A.翻修B.大修C.中修D(zhuǎn).小修E.綜合修理五項(xiàng).

A.翻修工程:指全部去除,重新設(shè)計(jì),重新建立的工程.翻修后的房屋務(wù)必符合完好房屋標(biāo)準(zhǔn)的要求.

B.大修工程:指需拆換/改動(dòng)片面主體布局,但不需全部去除的工程,該等費(fèi)用為同類造價(jià)的25%以上.

C.中修工程:指拆換/改動(dòng)少量主體布局,保持原來房屋的規(guī)劃和布局的工程,費(fèi)用約為同類造價(jià)的20%以下.

D.小修工程:指日常小損小壞的修復(fù),保持房屋完損等級(jí),舉行日常的養(yǎng)護(hù)工程.

E.綜合修理:指成片多棟(大廈)的大、中、小修，舉行一次性全部修完的工程，為該同類布局的造價(jià)20%以上的費(fèi)用。

（2）寫字樓修繕的標(biāo)準(zhǔn)，按房屋不同的布局，裝修及設(shè)備條件劃分，以一等房屋為標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)容包括：

A．布局：包括磚木，混合和鋼筋混凝土布局，其中承重墻柱不得用空心磚、半磚、亂磚、亂石等。

B．樓地面：不得用有普遍水泥或三合土面層者。

C．門窗：正規(guī)門窗，有紗門窗或雙層窗。

D．墻面：中級(jí)或中級(jí)以上的粉飾。

E．設(shè)備：獨(dú)廚有水電、衛(wèi)生設(shè)備、采暖地區(qū)有暖氣。

（3）寫字樓布局的修繕留神事項(xiàng)

A．對混凝土布局變形縫、預(yù)埋件、給排水設(shè)施的使用處境，應(yīng)舉行定期檢查，有腐蝕、滲漏、開裂等處境要實(shí)時(shí)處理，實(shí)時(shí)制止任意開孔洞。

B．鋼筋混凝土養(yǎng)護(hù)層損壞要實(shí)時(shí)補(bǔ)修，以防止鋼筋銹蝕，以瀝青漆、環(huán)氧樹脂涂料舉行防護(hù)。

C．做好對屋面隔墊層、保溫層、室外給排水設(shè)施及地基根基的維護(hù)工作。

D．對房屋的使用應(yīng)得志設(shè)計(jì)要求，不得肆意變更用途，超載或?qū)Σ季峙e行改造。

（4）對屋面漏、滲水的修繕留神事項(xiàng)

A．屋頂應(yīng)每季舉行一次全面檢查。

B．除掉落水口的積灰、草根、雜物、使雨水管道通暢，除掉天溝雜物，泛水片面青草實(shí)時(shí)除掉。

C．灰屋面架設(shè)設(shè)施/天線等，保證不影響屋面排水及防水層完整，防止受破壞。

D．不允許屋面堆放雜物，搭建加建房屋。局部修補(bǔ)時(shí)，應(yīng)采取養(yǎng)護(hù)性措施，防止屋面受損。

（5）寫字樓各管道井的修理留神事項(xiàng)。

A．不得肆意將通風(fēng)道堵封，堵塞及受到破壞。實(shí)時(shí)清理油積和灰塵。有裂縫時(shí)及早修補(bǔ)。

B．垃圾道堵塞要實(shí)時(shí)疏通，由底層向上逐層疏通。保持垃圾道內(nèi)清潔，防止在垃圾道上鑿洞。

C．垃圾斗、垃圾門應(yīng)每2年重新油漆一遍，以防鋼板銹蝕，裁減使用壽命，實(shí)時(shí)用水泥砂漿修補(bǔ)小洞，防止損缺陷逐漸擴(kuò)大。

D．應(yīng)留神對檢修上（門）的養(yǎng)護(hù)，對安裝固定件的養(yǎng)護(hù)，防止碰撞管井，有損壞應(yīng)及早修理。

（6）房屋修繕施工及環(huán)境養(yǎng)護(hù)留神事項(xiàng)：

A．噪音的操縱：修繕施工設(shè)備機(jī)械，如鋸床、刨床、粉碎機(jī)等操作時(shí)噪音較大，應(yīng)用箱蓋、消聲罩及風(fēng)管吸尖設(shè)施防止噪音及灰塵飛揚(yáng)，或選擇適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)加工！

B．建筑灰塵的操縱：因清拆引致建筑灰塵大量產(chǎn)生，應(yīng)做好防塵分散措施，以油布、草墊或?yàn)⑺确椒ú脺p塵土亂飛或選擇風(fēng)小的天氣施工。

C．垃圾的管理：應(yīng)將建筑垃圾集中堆放，超過確定量時(shí)安置實(shí)時(shí)除掉。

D．防止建筑管道及下水道堵塞，定期檢查，除掉內(nèi)部垃圾，嚴(yán)禁用水沖洗路面剩余水泥。