2022年我國樓市調(diào)控政策及房價走勢分析

年我國樓市調(diào)控政策及房價走勢分析我國房地產(chǎn)市場在近幾年進(jìn)展快速。房價上漲太快，空房積壓面積嚴(yán)峻，過高的房價和空房面積居高并存簡單導(dǎo)致房價的泡沫。由于房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)整不斷，我整理的2022年我國樓市調(diào)控政策及房價走勢分析詳情如下。

2022年伊始，多部委便紛紛加碼樓市調(diào)控。專家分析認(rèn)為，2022樓市調(diào)控的方向依舊還是控房價去庫存。

2022年樓市調(diào)控政策分析

2022年伊始，部分地區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，不少熱點城市商品房成交量環(huán)比大幅下降。

2022年地方兩會會連續(xù)強調(diào)市場的穩(wěn)定，所以政策應(yīng)當(dāng)會釋放略有從緊的信號，如把控信貸和掌握房價等。

樓市調(diào)控在意料之中完成了“跨年”，上海、重慶近日紛紛出臺新的管理方法為蠢蠢欲動的樓市“療毒去火”，被視為新一輪政策收緊的前兆。

業(yè)內(nèi)人士表示，2022年的房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒏訌娬{(diào)“地方主體責(zé)任”，“去庫存”仍舊將是絕大多數(shù)三四線城市樓市政策的主要方向。房企的融資渠道將重新收緊，部分房企的資金壓力或?qū)⒅鸩斤@現(xiàn)。

2022年的房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒏訌娬{(diào)“地方主體責(zé)任”，各地的調(diào)控手段、調(diào)控力度都將視當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)走勢而定，不同城市和區(qū)域之間的政策會進(jìn)一步加大，“去庫存”仍舊將是絕大多數(shù)三四線城市樓市政策的主要方向。

2022年宏觀經(jīng)濟下行壓力仍舊存在，房企的融資渠道將重新收緊，部分房企的資金壓力或?qū)⒅鸩斤@現(xiàn)。依據(jù)此前中央經(jīng)濟工作會議所提出的定位，估計政府將持續(xù)推動房地產(chǎn)“去投資投機化”，跟進(jìn)抑制投資投機性購房的配套性措施。

2022年，全國房地產(chǎn)銷售金額僅用11個月就超過10萬億元，全年共有3家房企銷售金額超過3000億元，十強房企銷售總額超2萬億元?！霸诓糠种攸c城市嚴(yán)格調(diào)控的狀況下，2022年市場整體規(guī)模不行避開地將消失萎縮?！狈綇埥诱f。

“2022年熱點城市所呈現(xiàn)的房價大漲，說明建立長效機制非常必要。”浙江高校管理學(xué)院教授、房地產(chǎn)討論中心主任賈生華表示，抑制炒房要從稅收、金融等方面完善基本制度，而不是依靠政府識別誰是住房消費，誰在投資投機。假如基本制度和機制健全了，商品房買賣的權(quán)利應(yīng)當(dāng)交給家庭。假如保持房價平穩(wěn)，自然沒有炒房者的生存空間。從這個意義上看，限購、限貸、限價等目前普遍有效的政策措施都非長期之計。

樓市政策收緊與此前中央經(jīng)濟工作會議提出的樓市建立長效機制、回歸住房居住屬性、推動房地產(chǎn)健康進(jìn)展相呼應(yīng)。據(jù)發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)市場分析報告數(shù)據(jù)估