物業(yè)管轄內(nèi)電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

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一、目的

模范電梯故障修理工作，確保電梯的安好運(yùn)行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管轄內(nèi)的電梯故障修理工作。

三、職責(zé)

1、電梯分包公司和電梯修理工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急修理工作。

2、工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障修理的組織監(jiān)控工作。

四、程序要點(diǎn)

1、電梯發(fā)生故障后，電梯修理供給快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)(值班人員和電梯工10分鐘內(nèi);分包公司30分鐘內(nèi))。

2、先觀測(cè)故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障理由、分析故障的位置。

3、根據(jù)不同的故障，舉行相應(yīng)的處理。

4、一般常見(jiàn)機(jī)械故障及處理措施。

(1)機(jī)房：

①奠基軸承故障：奠基運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出奇怪聲響，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下奠基檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過(guò)大，那么需更換軸承;

②選層器故障：一般有以下幾種：

滑鏈：應(yīng)調(diào)整鏈條長(zhǎng)度，調(diào)整帶動(dòng)輪位置;

選層器三角出頭不動(dòng)：多為污塵太多所致，應(yīng)用除污劑除掉污染。此劑除污快、去污強(qiáng)，而且還有潤(rùn)滑作用;

上、下滑桿不生動(dòng)：主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰](méi)有潤(rùn)滑、主導(dǎo)州生銹、沒(méi)有潤(rùn)滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤(rùn)滑油、出去主導(dǎo)軸銹污、加潤(rùn)滑油。

③制動(dòng)器故障：制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有摩擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動(dòng)閘瓦，更換制動(dòng)閘瓦，除去制動(dòng)輪上的油污;

④限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)明顯雜物、更換軸承。

(2)井道與轎廂：

①轎廂門(mén)和自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)故障：開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)有抖動(dòng)聲、不開(kāi)門(mén)、不關(guān)門(mén)，開(kāi)門(mén)時(shí)有碰聲、門(mén)隙過(guò)大等。應(yīng)除掉地坎滑槽雜物、調(diào)整安好觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等;

②廳門(mén)故障同上;

③開(kāi)門(mén)刀故障：運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車(chē)。應(yīng)調(diào)整開(kāi)刀門(mén)位置(開(kāi)刀門(mén)與廳門(mén)地望見(jiàn)隙、開(kāi)門(mén)刀與廳門(mén)掛輪間隙);

④導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、抖動(dòng)、鄭東等現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口;

⑤導(dǎo)靴故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動(dòng)等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對(duì)等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整到靴座位置;

⑥安好鉗故障：運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲，嚴(yán)重時(shí)安好鉗還會(huì)動(dòng)作剎車(chē)，或單邊剎車(chē)。應(yīng)調(diào)整安好鉗間隙、安好聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，加油潤(rùn)滑，保證個(gè)活動(dòng)部位生動(dòng)。

(3)底坑：

①補(bǔ)償聯(lián)故障：運(yùn)行時(shí)間有碰鏈聲，由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等理由所致。應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償鏈長(zhǎng)度;

②安好鉗鋼絲繩張緊輪故障，不活動(dòng)，液壓油量缺乏。應(yīng)出去鐵銹，補(bǔ)充液壓油。

5、電梯一般常見(jiàn)的電器故障及修理處理方法

(1)機(jī)房：

①保險(xiǎn)絲故障：

緩沖器、地坑急停、斷繩開(kāi)關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水，擯棄短路點(diǎn)、換上雙同保險(xiǎn)絲、廳門(mén)轎門(mén)安好回路;

井道有水，回路有短路點(diǎn)。應(yīng)斷去來(lái)水源，擯棄斷路點(diǎn)，換上雙同保險(xiǎn)絲、指示燈回路;

廳外只是有水或有線破碎斷路。應(yīng)排干水，擯棄短路點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲，操縱回路;

操縱線圈被燒，操縱元件內(nèi)部斷路，應(yīng)更換操縱線圈和操縱元件，擯棄線路斷路點(diǎn)、換上雙同胞線絲。

②接觸和斷路器故障：接觸期或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，操縱線路或插件有斷開(kāi)點(diǎn)，操縱線路保險(xiǎn)絲被燒壞等理由所致。應(yīng)更換接觸器或繼電器，擯棄斷開(kāi)點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲。

(2)開(kāi)道與轎廂：

①上、下限位及極限開(kāi)關(guān)故障：此故障展現(xiàn)電梯不能走車(chē)，一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不好或斷路等理由所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)火更換、擯棄斷電等。

②轎門(mén)、廳門(mén)連鎖開(kāi)關(guān)故障：此故障展現(xiàn)電梯只管門(mén)不走車(chē)，一般是由于聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)接觸不好或開(kāi)關(guān)損壞、線路斷路等理由所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，更換開(kāi)關(guān)擯棄線路斷電等。

③安好鉗開(kāi)關(guān)、安好窗開(kāi)關(guān)、驕頂急停：此故障展現(xiàn)電梯不走車(chē)，一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不良或損壞等理由所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，更換開(kāi)關(guān)。

(3)底坑：

①緩沖器開(kāi)關(guān)、地坑急停開(kāi)關(guān)故障：此故障展現(xiàn)電梯不走車(chē)，一般是由于接觸不良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過(guò)長(zhǎng)，對(duì)重碰見(jiàn)緩沖器開(kāi)關(guān)損壞所致。應(yīng)氣節(jié)接觸點(diǎn)，緩沖器復(fù)位，縮短主鋼絲繩，更換開(kāi)關(guān);

②張緊論斷繩開(kāi)關(guān)故障：此故障展現(xiàn)電梯不走車(chē)，一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不良，安好錢(qián)鋼絲過(guò)長(zhǎng)，開(kāi)關(guān)損壞等理由所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，縮短安好鉗鋼絲，更換開(kāi)關(guān)。

6、電梯故障擯棄后，電梯供給將電梯故障修理處境記錄在《電梯修理記錄表》中，歸檔長(zhǎng)期保存。

五、記錄

《電梯修理記錄》

六、相關(guān)支持文件

《電梯日常修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》

物業(yè)經(jīng)理人：.pmceo.cOm

篇2：電梯安好管理制度：電梯修理保養(yǎng)

電梯安好管理制度：電梯修理保養(yǎng)

電梯修理保養(yǎng)安好操作規(guī)程

1、電梯修理人員務(wù)必持證上崗，對(duì)工作專心負(fù)責(zé)，遵守規(guī)章制度。

2、在修理保養(yǎng)過(guò)程中，嚴(yán)格遵守電梯安好操作程序舉行修理保養(yǎng)作業(yè)，并由兩人以上實(shí)施，確保工作安好及檢查穩(wěn)當(dāng)性。

3、對(duì)檢修、保養(yǎng)的電梯，應(yīng)在首層(或基站)懸掛"檢修停用'的標(biāo)示牌。在作檢修運(yùn)行時(shí)，不準(zhǔn)載客、載貨。

4、在檢修時(shí)，使用的工作燈務(wù)必為36伏以下的安好電壓。

5、遏止將安好開(kāi)關(guān)如急仃開(kāi)關(guān)、安好鉗開(kāi)關(guān)、門(mén)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)等，用機(jī)械方法或電氣短路方法封起來(lái)運(yùn)行。

6、需要在機(jī)房操縱電梯時(shí)，務(wù)必在廳門(mén)、轎門(mén)關(guān)閉，切斷門(mén)機(jī)回路后面可舉行。

7、用手輪盤(pán)車(chē)升降電梯時(shí)，應(yīng)斷開(kāi)總電源開(kāi)關(guān)，及停電應(yīng)急柜開(kāi)關(guān)。

8、當(dāng)進(jìn)入轎頂或底坑檢修、保養(yǎng)電梯時(shí)，應(yīng)將檢修箱的運(yùn)行急停開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。

9、修理人員嚴(yán)禁在井道外探身到轎頂，或處于廳門(mén)與轎門(mén)之間舉行工作。

10、檢修、保養(yǎng)完畢后，修理人員應(yīng)與司機(jī)或有關(guān)人員舉行交接，專心填寫(xiě)檢修或保養(yǎng)記錄表。

重慶XX物業(yè)設(shè)施管理有限公司

二0二一年二月

篇3：大廈電梯修理工職責(zé)(五)

大廈電梯修理工職責(zé)(五)

直接上級(jí)：機(jī)電處主管

直接下級(jí)：無(wú)

職責(zé)范圍：

1、負(fù)責(zé)大廈電梯設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行

2、日常其他設(shè)備維護(hù)

3、客戶囑托服務(wù)

工作內(nèi)容：

1、電梯修理工務(wù)必專心負(fù)責(zé)，察覺(jué)故障實(shí)時(shí)處理，對(duì)事故萌芽性問(wèn)題，不能實(shí)時(shí)處理的，但又可以稍緩處理的，要持續(xù)舉行查看，監(jiān)視其進(jìn)展處境，全體察覺(jué)的問(wèn)題及其處理經(jīng)過(guò)，都要作細(xì)致記錄。

2、每日務(wù)必對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)的電器操縱設(shè)備及各種元件舉行檢查，視其是否正常運(yùn)作。

3、對(duì)各種潤(rùn)滑部位作定期加油，清洗及補(bǔ)油。

4、每日務(wù)必檢查電梯的安好裝置，看其作用是否正常。

5、電梯在作定期維護(hù)檢修和加油時(shí)，不得載客和裝貨。同時(shí)在廳門(mén)處懸掛檢修停用牌示，遏止非工作人員進(jìn)入檢修區(qū)域內(nèi)。

6、維護(hù)和檢修電梯時(shí)，務(wù)必設(shè)置監(jiān)護(hù)人員。

監(jiān)護(hù)人員職責(zé)：

1)要采取措施養(yǎng)護(hù)修理人員的安好。

2)在緊急處境下，切斷電源。

3)工作完畢后，務(wù)必清理現(xiàn)場(chǎng)，不準(zhǔn)留下工具和零星雜物。