知名房企工程管理指導(dǎo)書

PAGEPAGE76PAGE2工程管理指導(dǎo)書修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人參加討論認(rèn)定人員員：目錄說明┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄3施工準(zhǔn)備階段┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄8綜合計劃管理項目監(jiān)理進(jìn)場臨水、臨電，場地平整樁基施工準(zhǔn)備總包單位進(jìn)場準(zhǔn)備土方及基礎(chǔ)施工階段┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄12軟地基處理土方工程基坑支護(hù)樁基施工地下室施工主體施工階段┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄21架空層主體施工轉(zhuǎn)換層施工標(biāo)準(zhǔn)層主體施工屋面層主體施工砌體施工毛坯裝修及落架階段┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄28內(nèi)墻抹灰外墻抹灰鋁合金安裝主要部品安裝建筑屋面外墻裝飾天棚地坪外架拆除建筑電氣建筑給排水通風(fēng)與空調(diào)電梯工程室外工程┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄45室外附屬建筑室外道路、小品、亭臺、花壇園林綠化室外給排水室外電氣精裝修工程┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄48毛坯-精裝的工作面移交精裝修施工期間配合精裝修工程驗收工程驗收┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄50基礎(chǔ)驗收主體結(jié)構(gòu)驗收分項工程驗收規(guī)劃驗收環(huán)保驗收消防驗收竣工驗收第一章：說明建筑工程項目的全壽命周期包括項目的決策階段、實施階段和使用階段。對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，我們把項目實施階段各類管理行為中與工程現(xiàn)場有關(guān)的部分稱為工程管理，并且按工程實施進(jìn)展的程序分為：施工準(zhǔn)備階段、基礎(chǔ)施工階段、主體施工階段、毛坯裝修及落架階段、室外工程階段、精裝修階段、驗收交付階段和保修階段。本指導(dǎo)書將從工程現(xiàn)場管理的角度出發(fā)，依據(jù)國家、行業(yè)或政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合萬科集團(tuán)、深圳區(qū)域及東莞公司各項工程管理制度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，明確工程管理的各個階段、環(huán)節(jié)當(dāng)中，工程管理的主體——項目部的主要職責(zé)是什么，各主要執(zhí)行者——項目經(jīng)理、各專業(yè)工程師該干什么，需要以什么樣的程序去進(jìn)行現(xiàn)場管理。本指導(dǎo)書編制的主要目的是：通過明確工程管理中的流程、目標(biāo)來提高公司各項目的工程現(xiàn)場管理水平和工程質(zhì)量。所以，其重點是工程管理中的質(zhì)量控制、現(xiàn)場安全文明施工節(jié)能環(huán)保控制等等，而對于成本控制、進(jìn)度控制等內(nèi)容基本不作敘述。主要職責(zé)劃分：序號工作內(nèi)容主要步驟職責(zé)備注項目部工程部專業(yè)工程師項目經(jīng)理1綜合計劃管理組織編制施工單位位、監(jiān)理單位位組織方案負(fù)責(zé)組織編制材料設(shè)備備供應(yīng)方案負(fù)責(zé)組織編制項目總控控制進(jìn)度計劃劃及保證措施施負(fù)責(zé)審閱組織編制項目質(zhì)量量保證措施和和成品保護(hù)措措施負(fù)責(zé)審閱制定現(xiàn)場安全文明明管理措施負(fù)責(zé)審閱2監(jiān)理進(jìn)場審核監(jiān)理規(guī)劃與實實施細(xì)則負(fù)責(zé)協(xié)助監(jiān)理管理要求交底底負(fù)責(zé)3四通一平道路、水、電、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)接通負(fù)責(zé)場地平整負(fù)責(zé)4樁基施工準(zhǔn)備資料準(zhǔn)備負(fù)責(zé)場地準(zhǔn)備負(fù)責(zé)基線、水準(zhǔn)基點的的復(fù)核準(zhǔn)備負(fù)責(zé)5總包進(jìn)場準(zhǔn)備施工圖內(nèi)部審查組織參加現(xiàn)場臨時設(shè)施總體體規(guī)劃負(fù)責(zé)協(xié)助用水用電以及施工工路口的報批批跟進(jìn)組織進(jìn)行場地平整整施工負(fù)責(zé)組織樁基工程的檢檢測與驗收負(fù)責(zé)組織基點與場地原原始數(shù)據(jù)測量量負(fù)責(zé)6軟弱地基處理地質(zhì)報告解讀、研研究組織參加處理方案確定組織參加配合招標(biāo)負(fù)責(zé)組織進(jìn)場施工并交交底負(fù)責(zé)過程監(jiān)控負(fù)責(zé)參與檢查檢測負(fù)責(zé)地基處理分項驗收收組織參加7土方施工制定土方平衡方案案負(fù)責(zé)協(xié)助編制土方施工總體體方案負(fù)責(zé)協(xié)助土方施工組織與管管理負(fù)責(zé)場地維護(hù)方案負(fù)責(zé)協(xié)助場地移交負(fù)責(zé)8基坑支護(hù)確定是否做基坑支支護(hù)組織參加組織基坑支護(hù)方案案研討負(fù)責(zé)協(xié)助方案報審負(fù)責(zé)基坑支護(hù)施工管理理負(fù)責(zé)基坑支護(hù)驗收組織參加9樁基施工樁基施工圖審圖內(nèi)內(nèi)審組織參加施工前準(zhǔn)備負(fù)責(zé)樁基施工現(xiàn)場管理理負(fù)責(zé)樁基檢測與驗收組織參加10基礎(chǔ)與地下室施工工總包招標(biāo)中配合配合總包進(jìn)場組織總包進(jìn)場負(fù)責(zé)施工組織設(shè)計審核核負(fù)責(zé)閱悉施工單位組織架構(gòu)構(gòu)檢查落實檢查圖紙會審與設(shè)計交交底組織施工現(xiàn)場總平面布布置負(fù)責(zé)協(xié)助現(xiàn)場安全文明措施施驗收（地下下）組織負(fù)責(zé)成本參加基礎(chǔ)土方與基礎(chǔ)模模板施工負(fù)責(zé)地下室底板防水施施工審核防水專項方案案負(fù)責(zé)閱悉防水材料驗收負(fù)責(zé)防水施工樣板驗收收組織驗收隱蔽驗收負(fù)責(zé)選擇參加承臺底板施工施工流程方案審核核負(fù)責(zé)參加隱蔽驗收負(fù)責(zé)選擇參加地下室外墻與頂板板鋼筋隱蔽驗驗收參加地下室后澆帶鋼筋筋隱蔽驗收參加地下室外墻防水外墻防水基層交接接驗收參加防水施工方案審核核負(fù)責(zé)閱悉防水施工樣板驗收收組織負(fù)責(zé)防水驗收負(fù)責(zé)選擇參與地下室回填土檢測測跟進(jìn)地下室頂板建筑層層施工建筑做法可行性評評價組織參加結(jié)構(gòu)蓄水試驗驗收收參加監(jiān)理組織基層驗收參加防水驗收負(fù)責(zé)選擇參加11主體結(jié)構(gòu)施工階段段架空層施工高支模、腳手架等等專項方案審審核負(fù)責(zé)閱悉首次高支模驗收組織負(fù)責(zé)正常情況下高支模模驗收負(fù)責(zé)安全文明施工措施施驗收（地上上）組織負(fù)責(zé)成本部參加懸挑腳手架驗收組織負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)換層施工專項施工方案審核核負(fù)責(zé)閱悉主要材料質(zhì)量控制制負(fù)責(zé)參與施工流程安排參與總包負(fù)責(zé)首次澆筑前驗收組織負(fù)責(zé)正常澆筑前驗收負(fù)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)層主體施工流水組織與施工計計劃審核負(fù)責(zé)資源保障情況跟進(jìn)進(jìn)落實負(fù)責(zé)協(xié)助主要材料質(zhì)量控制制，甲供材驗驗收負(fù)責(zé)協(xié)助質(zhì)量安全體系運行行檢查落實負(fù)責(zé)監(jiān)督屋面層主體施工屋面砼澆筑前各專專業(yè)聯(lián)合驗收收參加監(jiān)理組織砌體施工砂漿集中攪拌站驗驗收負(fù)責(zé)砌體施工交底負(fù)責(zé)協(xié)助砌筑施工樣板驗收收組織負(fù)責(zé)砌筑施工過程監(jiān)控控與檢查負(fù)責(zé)協(xié)助門窗洞口驗收交接接組織選擇參加12毛坯裝修施工階段段抹灰施工砂漿集中攪拌站落落實負(fù)責(zé)施工樣板驗收組織負(fù)責(zé)抹灰前防滲漏專項項隱蔽驗收負(fù)責(zé)參與過程工序驗收參與監(jiān)理負(fù)責(zé)檢驗批及分項驗收收參加監(jiān)理組織鋁合金安裝材料進(jìn)場驗收負(fù)責(zé)參與鋁合金安裝施工樣樣板驗收組織負(fù)責(zé)防滲漏專項隱蔽驗驗收負(fù)責(zé)15%參與分項品質(zhì)驗收組織負(fù)責(zé)主要部品安裝材料部品進(jìn)場驗收收負(fù)責(zé)選擇參與有關(guān)結(jié)構(gòu)安全與防防滲漏的安裝裝方案確定負(fù)責(zé)參加施工樣板驗收組織負(fù)責(zé)部品安裝品質(zhì)驗收收組織負(fù)責(zé)建筑屋面專項施工方案審核核審閱監(jiān)理審核蓄水試驗及基層驗驗收參加屋面防水材料進(jìn)場場驗收參加屋面防水施工樣板板驗收組織負(fù)責(zé)屋面防水隱蔽驗收收負(fù)責(zé)參加屋面其它過程工序序驗收參加建筑屋面品質(zhì)驗收收組織負(fù)責(zé)外墻裝飾外墻砌體-抹灰的的交接驗收參加外墻防滲漏專項驗驗收負(fù)責(zé)15%參加外墻裝飾施工各樣樣板驗收組織負(fù)責(zé)外墻施工工序、工工作面交接驗驗收參與外墻飾面工程品質(zhì)質(zhì)驗收組織負(fù)責(zé)天棚粗裝飾天棚結(jié)構(gòu)偏差全面面檢查組織天棚膩子施工樣板板驗收組織負(fù)責(zé)分項驗收參加地坪施工地坪施工樣板驗收收組織負(fù)責(zé)地坪施工基層驗收收參加外架拆除計劃安排與施工組組織負(fù)責(zé)參與監(jiān)理組織施工前安安全交底參加13室外工程室外管網(wǎng)圖紙會審組織設(shè)計部參與施工組織安排負(fù)責(zé)材料驗收負(fù)責(zé)隱蔽驗收參加室外道路施工組織安排確定定負(fù)責(zé)施工過程隱蔽驗收收參加室外道路工程品質(zhì)質(zhì)驗收組織負(fù)責(zé)室外園建與配套建建筑主要園建材料進(jìn)場場驗收負(fù)責(zé)主要園建裝飾工程程施工樣板驗驗收組織負(fù)責(zé)園建工程品質(zhì)驗收收組織負(fù)責(zé)園林綠化綠化材料進(jìn)場驗收收成本部負(fù)責(zé)綠化工程品質(zhì)驗收收成本部負(fù)責(zé)14精裝修工程毛坯-精裝修工作面移交交組織家居中心負(fù)責(zé)精裝修施工配合負(fù)責(zé)參與精裝修工程驗收協(xié)助協(xié)助家居中心組織15單位工程驗收基礎(chǔ)驗收負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)驗收負(fù)責(zé)分項工程驗收負(fù)責(zé)人防驗收組織電梯驗收跟進(jìn)規(guī)劃驗收協(xié)助項目事務(wù)負(fù)責(zé)環(huán)保驗收協(xié)助項目事務(wù)負(fù)責(zé)消防驗收協(xié)助項目事務(wù)負(fù)責(zé)竣工驗收負(fù)責(zé)注：項目部一欄中“負(fù)責(zé)”表示承擔(dān)該項任務(wù)的實施職責(zé)，并對結(jié)果負(fù)責(zé)；“組織”表示組織完成該任務(wù)的實施，對該任務(wù)是否實施負(fù)責(zé)，但對其實施的結(jié)果無決定性的評價權(quán)；“參加”表示該任務(wù)由其它部門組織，而介入該任務(wù)的執(zhí)行過程，對任務(wù)結(jié)果有部分評價權(quán)；“協(xié)助”表示對該任務(wù)無責(zé)任，在其它人完成任務(wù)時提供支持。工程部一欄中“負(fù)責(zé)”表示必須參加該任務(wù)，并對任務(wù)的完成結(jié)果起決定性評價權(quán)?！皡⒓印北硎驹撊蝿?wù)由其它人主導(dǎo)，但應(yīng)當(dāng)介入；“協(xié)助”表示對該任務(wù)無責(zé)任，在其它人完成任務(wù)時提供支持。第二章、施工準(zhǔn)備階段根據(jù)項目的一般開發(fā)流程，項目經(jīng)理部成立后，首先開展地塊接收、紅線測定、項目圍墻、初勘詳勘等項目前期工作。之后，進(jìn)入項目的施工準(zhǔn)備階段。在施工準(zhǔn)備階段，項目經(jīng)理部的主要工作包括：綜合計劃管理、項目監(jiān)理進(jìn)場、工地現(xiàn)場三通一平、樁基工程施工準(zhǔn)備、總包進(jìn)場準(zhǔn)備等。施工準(zhǔn)備階段流程綜合計劃管理編制施工單位、監(jiān)理單位組織方案：項目部根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，結(jié)合項目的規(guī)模，對工程招標(biāo)工作進(jìn)行策劃。宜參照標(biāo)段規(guī)模及專業(yè)工種劃分標(biāo)段。每個標(biāo)段的建筑面積一般為3萬㎡左右；專業(yè)工種按土建、安裝工程等劃分。技術(shù)要求高的鋁合金門窗、防水工程、精裝修工程等，宜由我方直接分包或列為指定分包。確定施工、監(jiān)理公司組織的標(biāo)段劃分；編制主要施工、監(jiān)理公司資質(zhì)要求，公司及參建主要項目經(jīng)理的資格預(yù)審方法；協(xié)助編制招標(biāo)中的成本控制措施，招標(biāo)方式。如是否采用工程量清單招標(biāo)，如何讓投標(biāo)過程具有競爭性等等；協(xié)助編制招標(biāo)的進(jìn)度計劃與控制措施。編制材料設(shè)備供應(yīng)方案編制甲供和甲指定（產(chǎn)品或價格）的材料設(shè)備清單；編制《材料設(shè)備采購及進(jìn)場計劃》（含樣板報批）以及計劃管理措施；編制項目總控制進(jìn)度計劃及保證措施配合運營管理中心編制工程總控制進(jìn)度計劃。包括出圖計劃，總承包、主要分包招標(biāo)計劃；依據(jù)工程總控制節(jié)點（里程碑）計劃，采用項目節(jié)點計劃表編制工程計劃部分；重點描述保證工程進(jìn)度的協(xié)調(diào)措施。編制項目質(zhì)量保證措施和成品保護(hù)措施列出工程難點重點、質(zhì)量通病及對策；重點描述質(zhì)量管理保證措施；針對有關(guān)重點分項，編制有關(guān)成品保護(hù)的措施要求。編制項目成本控制措施依據(jù)成本部提供的成本控制的目標(biāo)，制定成本控制的具體措施（包括預(yù)警體系）。制定現(xiàn)場安全文明管理措施配合銷售、現(xiàn)場CI策劃，編制總平面布置圖，對安全文明施工提出具體要求。編制項目文檔資料管理措施依據(jù)相關(guān)的管理制度或指引的要求，編制項目文檔資料管理措施，強調(diào)檔案資料管理措施。項目監(jiān)理進(jìn)場項目部完成監(jiān)理單位組織方案后，提交給采購管理部進(jìn)行項目監(jiān)理單位招標(biāo)，；監(jiān)理單位確定后，項目部根據(jù)項目實施計劃要求，組織監(jiān)理單位進(jìn)場；監(jiān)理單位進(jìn)場后15個工作日內(nèi)必須完成該項目監(jiān)理規(guī)劃及實施細(xì)則并上報項目部審核；項目部進(jìn)行監(jiān)理管理要求交底和相關(guān)授權(quán)，引導(dǎo)監(jiān)理進(jìn)入項目管理角色。三通一平項目部成立進(jìn)入工地現(xiàn)場，首先的應(yīng)落實該項目場外道路、出入口設(shè)計、臨水臨電接線路與場內(nèi)接駁點等事宜；其中，臨水臨電的負(fù)荷根據(jù)項目的開發(fā)計劃，各標(biāo)段的施工勞動力、施工機(jī)械的大致需求和工程總體控制進(jìn)度的要求等確定，由項目部負(fù)責(zé)與相關(guān)政府管理部門溝通并組織相關(guān)單位按要求配置；項目部成立進(jìn)場時與總辦協(xié)調(diào)并落實開通電話及網(wǎng)絡(luò)；場地平整工作從地塊接收時就可以進(jìn)行，場地平整后項目部應(yīng)對場地標(biāo)高進(jìn)行原始數(shù)據(jù)測定和存檔。樁基施工準(zhǔn)備有樁基工程的項目，在項目三通一平工作完成后，開始進(jìn)行樁基工程施工的準(zhǔn)備階段，此階段項目部的主要工作內(nèi)容是：（樁基開工）必要資料準(zhǔn)備、場地準(zhǔn)備和基線與水準(zhǔn)點的移交準(zhǔn)備。資料準(zhǔn)備，包括：詳勘報告、樁基施工圖、合同與開工報告、規(guī)范、規(guī)程與政府行政許可資料等。樁基工程開工前的場地準(zhǔn)備工作主要有：施工場地狀況，施工前應(yīng)做好場地的平整工作,對不利于施工機(jī)械運行的松軟場地應(yīng)進(jìn)行堅實處理。雨季須采取有效排水措施；了解施工場地周圍建筑物情況，臨近建筑地下工程情況，對可能影響本項目樁基施工的情況須有針對性的應(yīng)對措施。例如與受影響的臨近建筑物的業(yè)主溝通協(xié)調(diào)，對其建筑物的裂縫監(jiān)測、沉降監(jiān)測工作等等；地下與地上公共設(shè)施狀況，施工前應(yīng)充分知悉工程場地內(nèi)的公共設(shè)施的狀況，如地下電纜、光纜、管道，地上高壓電線、電話線等等的位置等。遇有影響或有施工期間的質(zhì)量安全風(fēng)險時，應(yīng)制定專項對策；場地周圍道路情況，由于樁基施工大部分靠大型機(jī)械設(shè)備，預(yù)制管樁等構(gòu)件長度與重量均對運輸?shù)缆酚休^高的要求。因此，樁基施工前應(yīng)對機(jī)械設(shè)備與材料構(gòu)件的運輸路線作規(guī)劃?；€、水準(zhǔn)基點的復(fù)核準(zhǔn)備在項目地塊接收測定紅線點的同時，項目部應(yīng)要求政符規(guī)劃部門提供測量基準(zhǔn)點，并對其進(jìn)行復(fù)核。樁定位時必須根據(jù)軸線認(rèn)真細(xì)致的測量，監(jiān)理在驗線時每個樁位務(wù)必認(rèn)真核驗，避免樁位出現(xiàn)方向性的偏差?？偘鼏挝贿M(jìn)場準(zhǔn)備總包單位是項目開發(fā)過程中施工環(huán)節(jié)的一個最重要的主體，總包單位的施工管理能力與效率直接影響到項目運營的效果。因此，在總包單位進(jìn)場前，為其提供良好的先決條件，有利于其迅速進(jìn)入工程施工管理角色和提高管理效率。項目部在總包進(jìn)場前應(yīng)作好的準(zhǔn)備工作主要有：施工圖內(nèi)部審查、總包生活與生產(chǎn)的臨時設(shè)施總體規(guī)劃、臨水臨電規(guī)劃、樁基工程的檢測與驗收、場地數(shù)據(jù)測量等等。施工圖內(nèi)部審查：在施工圖設(shè)計階段，項目部對施工圖進(jìn)行正式出圖前的項目內(nèi)審，將意見提交給設(shè)計部，由設(shè)計部協(xié)調(diào)設(shè)計單位修改?，F(xiàn)場臨時設(shè)施總體規(guī)劃：項目經(jīng)理部根據(jù)本項目的運營開發(fā)計劃，結(jié)合現(xiàn)場的實際情況編制《項目工程現(xiàn)場臨時設(shè)施總規(guī)劃圖》，總規(guī)劃圖提交給采購部在工程的招標(biāo)文件中說明。根據(jù)項目的實際情況，制定用水用電以及施工路口的報批計劃?，F(xiàn)場專業(yè)工程師根據(jù)本項目將來施工高峰期用水、用電需要，提出施工臨時用水、用電計劃，向政府有關(guān)部門申請施工臨時用水。并配合政府有關(guān)部門完成本項目臨時用水用電的接駁點的設(shè)置。根據(jù)現(xiàn)場施工需要及場區(qū)周圍市政道路情況，（如有必要）向政府有關(guān)部門申請增加臨時施工道口。組織進(jìn)行場地平整施工，根據(jù)場區(qū)總平面圖及豎向標(biāo)高設(shè)計，向場平施工單位交底，按項目開發(fā)計劃節(jié)點的要求督促其按時完工。組織樁基工程的檢測與驗收，獲取樁基驗收合格報告。組織測量基點與總包進(jìn)場前的場地原始數(shù)據(jù)，為移交總包作準(zhǔn)備。第三章、土方及基礎(chǔ)施工階段項目設(shè)計圖紙確定，進(jìn)入正式施工階段后，首先開始土方及基礎(chǔ)等地下部分的施工。施工流程為：軟弱地基處理（如果需要）→土方開挖→基坑支護(hù)（如果需要）→樁基施工（如果有）→地下主體結(jié)構(gòu)施工（含地下室主體結(jié)構(gòu)）。軟弱地基處理當(dāng)工程場地經(jīng)地質(zhì)勘察，發(fā)現(xiàn)影響建筑物基礎(chǔ)設(shè)計的淤泥、沖填土、雜填土等軟弱土的地質(zhì)情況時，應(yīng)依據(jù)設(shè)計要求，提前對軟弱地基進(jìn)行處理。項目部負(fù)責(zé)牽頭，組織各相關(guān)部門結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)特征對地質(zhì)詳勘報告進(jìn)行仔細(xì)解讀，確定是否需要進(jìn)行軟弱地基處理；組織各相關(guān)部門通過討論、論證、試驗等各種手段，確定出最佳的地基處理方案；項目部負(fù)責(zé)編制技術(shù)標(biāo)文件，明確施工方法、質(zhì)量與進(jìn)度等施工要求。由采購部進(jìn)行地基處理施工招標(biāo)；地基處理專項招標(biāo)完成確定施工單位后，項目部組織施工單位進(jìn)場施工，并在施工前進(jìn)行施工方案審核與技術(shù)交底；項目部負(fù)責(zé)對地基處理施工過程中的質(zhì)量、安全等進(jìn)行全程監(jiān)控；地基處理施工完成后，項目部跟進(jìn)施工單位進(jìn)行有見證檢驗檢測，經(jīng)施工質(zhì)量檢測后方可進(jìn)行分項驗收；地基處理工程分項驗收由施工單位向監(jiān)理單位和項目部申請。項目部組織設(shè)計、成本、工程等部門與監(jiān)理單位一同進(jìn)行地基處理分項驗收；在整個地基處理過程中，項目部應(yīng)注意相關(guān)資料的收集，特別是關(guān)系到設(shè)計、施工報建、專項檢測驗收的資料應(yīng)及時提供給相關(guān)部門，且項目部應(yīng)存有原件。土方工程制定土方平衡方案：在設(shè)計總平規(guī)劃綜合考慮確定，分期開發(fā)的，盡量在同期內(nèi)平衡，不能同期平衡時再考慮總體的平衡。土方平衡方案以減小施工造價，減小占用場地面積和不影響各期施工布置和進(jìn)展為目標(biāo)。第一步：測定場地方格網(wǎng)。由項目部組織專業(yè)單位測定。第二步：由設(shè)計單位根據(jù)初步的規(guī)劃設(shè)計擬定初步的土方平衡方案。第三步：由成本部進(jìn)行平衡測算，項目部組織專項會議（設(shè)計、成本、工程等部門參加）討論修改直至最終確定土方平衡方案。最后由設(shè)計單位完成土方平衡圖交項目部組織實施。編制土方施工總體方案。根據(jù)項目的運營開發(fā)計劃以及施工圖紙，擬定整個項目紅線區(qū)域內(nèi)的土方工程施工計劃（包括：分區(qū)、各區(qū)段的進(jìn)度要求、各區(qū)段施工的先后安排、場地內(nèi)的堆土區(qū)域規(guī)劃、運輸路線安排等）。按規(guī)定或現(xiàn)場實際情況需進(jìn)行基坑支護(hù)的制定基坑支護(hù)專項方案（詳下一節(jié)）。土方工程招標(biāo)階段配合。在土方工程招標(biāo)階段，項目部負(fù)責(zé)提供技術(shù)標(biāo)書（其中包含施工規(guī)劃、進(jìn)度、質(zhì)量等要求），同時負(fù)責(zé)與招標(biāo)有關(guān)的施工現(xiàn)場事宜。土方施工組織與管理：土方施工單位招標(biāo)確定后，項目部負(fù)責(zé)安排其進(jìn)場。進(jìn)場后首先作場地移交。然后進(jìn)行施工交底。在正式施工前，要求施工單位上報專項施工方案。施工時，重點關(guān)注挖填各部位的標(biāo)高、范圍控制以及回填密實度的控制。雨季施工應(yīng)要求施工單位制定專門的應(yīng)對措施。加強對施工單位安全文明施工的監(jiān)管。如對市政道的防污染措施和機(jī)械操作安全和車輛運輸安全等。場地維護(hù)：土方工程施工前，項目部應(yīng)根據(jù)本項目的特征，事先確定場地維護(hù)方案。主要包括：場地排水方案、水土保持方案、基坑支護(hù)方案等。場地排水方案要求：排水有組織、有效果，如遇暴雨能迅速排除，場地?zé)o大范圍積水，不影響下一步的施工，主要的排水系統(tǒng)可沿用至基礎(chǔ)施工甚至主體施工階段。水土保持方案主要根據(jù)項目地理環(huán)境、施工影響環(huán)境的范圍和政府部門的相關(guān)規(guī)定與要求來確定。如方案必須經(jīng)政府部門審核，建議方案由專業(yè)機(jī)構(gòu)制定，水土保持工程亦由專業(yè)單位施工?；又ёo(hù)：詳見下一節(jié)。場地移交：土方工程施工完成，經(jīng)驗收，同時進(jìn)行有關(guān)數(shù)據(jù)測量記錄后，由項目部向下一步的施工單位移交?；又ёo(hù)除按照國家規(guī)范規(guī)定的超過5.0米的深基坑（東莞規(guī)定為4.5米）必須采取專項的基坑支護(hù)并上報方案給專家委員會評審?fù)ㄟ^外，其它情況下，如現(xiàn)場不能滿足基坑安全的的要求（如放坡限制、土質(zhì)較差、坑頂附近有建筑物或較大荷載等），也必須采取專門的基坑支護(hù)措施。期間，項目部的主要工作如下：根據(jù)國家、地區(qū)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程的實際情況，確定是否做基坑支護(hù)。招標(biāo)或委托設(shè)計擬定基坑支護(hù)方案，組織方案評審，確定最終方案。須上報方案給政府審核的，由項目部負(fù)責(zé)將確定的基坑支護(hù)方案提交政府部門審查，并負(fù)責(zé)溝通。配合基坑支護(hù)工程的施工招標(biāo)。進(jìn)行基坑支護(hù)工程施工階段的管理：審核施工方案：基坑支護(hù)施工管理的關(guān)鍵是監(jiān)督施工方按施工方案施工，所以施工前應(yīng)對指導(dǎo)施工的方案（包括針對各種突發(fā)問題的應(yīng)急預(yù)案）進(jìn)行認(rèn)真審核，并將方案抄送一份給工程管理部。施工過程中，重點監(jiān)控施工工序、施工材料、施工記錄、有關(guān)質(zhì)量效果的控制數(shù)據(jù)等；如基坑附近有已建建筑物或基坑較深，應(yīng)落實基坑位移或建筑物裂縫沉降等方面的監(jiān)測措施，施工中隨時監(jiān)督和查驗。驗收：由項目部組織勘察、設(shè)計、監(jiān)理等單位進(jìn)行基坑支護(hù)工程驗收，通知工程、成本等部門參加。樁基施工為保障建筑結(jié)構(gòu)的安全性，目前建筑基礎(chǔ)設(shè)計為滿足地基基礎(chǔ)穩(wěn)定性要求，一般多層建筑、高層建筑及地質(zhì)狀況稍差的別墅建筑均采用深基礎(chǔ)設(shè)計。本地區(qū)的深基礎(chǔ)一般采用樁基礎(chǔ)的形式。目前我公司各項目最普遍應(yīng)用的樁基是鋼筋砼預(yù)制管樁（人工挖孔樁已基本不用），以下即按預(yù)制管樁來闡述樁基分項工程管理的要求。樁基施工圖審圖：樁基施工圖設(shè)計過程及設(shè)計白圖完成后，項目部應(yīng)跟進(jìn)并進(jìn)行樁基圖內(nèi)審。設(shè)計跟進(jìn)主要從施工的角度對樁基形式和施工方法提出意見，防止設(shè)計的樁基形式、布置或其它結(jié)構(gòu)設(shè)計要求與工程現(xiàn)場施工條件不相吻合，從而影響施工質(zhì)量、進(jìn)度。內(nèi)審主要從施工的角度與成本的角度出發(fā)，對樁基施工方式和設(shè)計數(shù)據(jù)進(jìn)行實際施工的質(zhì)量、安全與便利性方面的分析，同時考慮施工成本、材料成本、工程進(jìn)度影響等多方面的綜合效益，最終起到樁基施工圖優(yōu)化的作用。配合樁基施工招標(biāo)：按照項目的開發(fā)計劃擬定樁基開工時間、施工區(qū)段化分方案、施工進(jìn)度計劃要求、施工技術(shù)要求等招標(biāo)技術(shù)標(biāo)要求，提前提供給采購管理部。做好樁基施工前準(zhǔn)備。落實工程現(xiàn)場的施工用電、施工用水→樁基施工單位的臨時設(shè)施規(guī)劃→提前跟進(jìn)樁基施工單位的機(jī)械配置與材料采購進(jìn)程→根據(jù)樁基工程進(jìn)度要求，組織樁基施工機(jī)械進(jìn)場。樁基施工現(xiàn)場管理：樁基工程開工后，項目部應(yīng)將其作為關(guān)鍵分項來進(jìn)行施工管理。施工前應(yīng)對施工單位的專項方案進(jìn)行審核并備案。正式進(jìn)行樁基施工前應(yīng)進(jìn)行試樁。試樁由項目部組織設(shè)計、勘察、監(jiān)理、施工單位相關(guān)人員及公司設(shè)計部、工程部、成本部人員共同參與現(xiàn)場見證。施工過程中，項目部對其施工全過程進(jìn)行監(jiān)控，應(yīng)安排專人跟蹤，隨時進(jìn)行檢查。同時需對監(jiān)理單位的旁站行為加強監(jiān)督，確保樁基施工過程的記錄數(shù)據(jù)完整和真實。樁基施工的專項施工方案中應(yīng)有關(guān)于樁基施工質(zhì)量問題或偏差的預(yù)防和處理方案。對于樁偏位、斷樁、未達(dá)持力層、或收錘技術(shù)參數(shù)不合要求等情況，項目部應(yīng)通報給工程管理部，并組織監(jiān)理、施工單位確定專項處理方案，必要時通知公司工程部、專業(yè)技術(shù)組、外部專家等人員作專項分析討論，確定處理方案。樁基檢測與驗收：樁基施工完成或某一區(qū)段樁基施工完成后，由項目部通知樁基檢測單位依據(jù)相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行樁基檢測。檢測單位出具檢測結(jié)果報告后，由監(jiān)理單位組織建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工等單位進(jìn)行樁基分項工程驗收。樁基分項驗收項目部需通知公司工程管理部參加。項目部在編制工程進(jìn)度計劃時，應(yīng)充分考慮樁基工程檢測與驗收的時間，樁基工程未經(jīng)過檢測與驗收不得進(jìn)入下道工序的施工。否則，公司將立即對相關(guān)項目進(jìn)行“拉閘”。基礎(chǔ)與地下室施工按工程開發(fā)的里程碑節(jié)點計劃，全套施工圖完成后，開始進(jìn)行總包施工單位的招標(biāo)，總包確定后，總包單位正式進(jìn)場。樁基工程一般單獨分包，樁基工程完工后，總包正式開工。無樁基工程時，總包進(jìn)場從基礎(chǔ)開始施工。以下按一層地下室介紹地下部分施工期間工程管理的要點。工作流程：總包單位招標(biāo)→總包進(jìn)場→施工現(xiàn)場總平面布置→基礎(chǔ)土方施工→基礎(chǔ)磚胎模工程施工→地下室底板防水施工→承臺及底板施工→地下室豎向結(jié)構(gòu)施工→地下室頂板施工→……（主體施工）……→地下室外墻防水施工→地下室回填→地下室頂板建筑層施工?？偘鼏挝徽袠?biāo)總包單位招標(biāo)由采購部直接根據(jù)該項目的里程碑計劃節(jié)點時間要求，組織招標(biāo)，項目部協(xié)助進(jìn)行技術(shù)標(biāo)的編制，并負(fù)責(zé)招標(biāo)過程中的有關(guān)工程現(xiàn)場的勘察與答疑等事宜?？偘M(jìn)場總包單位確定后，項項目部組織施施工單位進(jìn)場場，從而成為總包單單位的直接管管理部門，總總包單位在該該項目的所有有與工程有關(guān)關(guān)的事務(wù)均受受項目部管理理?？偘M(jìn)場后，提交交工程的施工工組織設(shè)計給給項目部，項項目部對其進(jìn)進(jìn)行審核，并并在今后的工工程管理中主主要以施工合合同與施工組組織設(shè)計為依依據(jù)進(jìn)行管理理。項目部審審核通過的施施工組織設(shè)計計應(yīng)抄送一份份電子文檔或或復(fù)印件給工工程管理部，以以便于工程管管理部協(xié)助項項目部進(jìn)行總總包施工整個個過程中的質(zhì)質(zhì)量安全進(jìn)度度及其它方面面的管理?？偘M(jìn)場后，項目目部應(yīng)按投標(biāo)標(biāo)施工組織設(shè)設(shè)計與國家相相關(guān)法律法規(guī)規(guī)要求，復(fù)核核其施工組織織架構(gòu)、質(zhì)量量安全體系組組織架構(gòu)人員員的配置與資資質(zhì)，并將總總包單位施工工現(xiàn)場組織架架構(gòu)與主要人人員資質(zhì)證明明的復(fù)印件抄抄送給工程管管理部，工程程部在總包進(jìn)進(jìn)場一個月內(nèi)內(nèi)對其進(jìn)行檢檢查?？偘鼏挝贿M(jìn)場后，由由項目部組織織施工圖會審審和設(shè)計交底底。另外，在在開工前，項項目部還應(yīng)向向總包單位進(jìn)進(jìn)行萬科技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、管理流程以及及各主要工程程節(jié)點施工進(jìn)進(jìn)度要求的交交底，以保證證施工單位能能盡早熟悉本本項目各方面面的要求?？偘鼏挝贿M(jìn)場后，項項目部應(yīng)與總總包單位共同同制定該工程程各有關(guān)分包包單位進(jìn)場計計劃，并向總總包單位提出出配合與管理理要求。施工現(xiàn)場總平面布布置總包單位開工后，項項目部應(yīng)首先先督促其進(jìn)行行施工現(xiàn)場總總平面布置的的規(guī)劃。施工工現(xiàn)場總平面面布置規(guī)劃應(yīng)應(yīng)充分考慮到到本項目開發(fā)發(fā)節(jié)奏與計劃劃的要求，不不能影響后期期開發(fā)的實施施。施工現(xiàn)場總平面布布置應(yīng)按照《項目安全環(huán)?，F(xiàn)場管理作業(yè)指導(dǎo)書》的要求與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實施；項目部應(yīng)督促總包包單位在進(jìn)場場開工后一個個月內(nèi)按萬科科標(biāo)準(zhǔn)完成施施工現(xiàn)場總平平面布置的規(guī)規(guī)劃和基礎(chǔ)階階段各項內(nèi)容容的實施；完完成后由項目目部通知公司司工程部與成成本部進(jìn)行驗驗收。項目部應(yīng)要求總包包單位提交現(xiàn)現(xiàn)場安全文明明施工專項方方案，方案應(yīng)應(yīng)包含整個施施工期間日常常維護(hù)的內(nèi)容容，并將之列列為一項常態(tài)態(tài)化的管理工工作。項目部部負(fù)責(zé)對總包包單位日常的的安全文明施施工維護(hù)工作作進(jìn)行證實和和監(jiān)督?；A(chǔ)土方與基礎(chǔ)模模板施工基礎(chǔ)土方與基礎(chǔ)模模板施工中，天天然地基的驗驗槽應(yīng)作為一一個質(zhì)量控制制點，該工作作由監(jiān)理單位位組織，項目目部工程師應(yīng)應(yīng)參加，首次次驗槽應(yīng)通知知工程部相關(guān)關(guān)人員參加。雨季施工基礎(chǔ)時，項項目部應(yīng)要求求施工單位建建立有效的雨雨季施工應(yīng)急急預(yù)案，并督督促落實到位位。地下室底板防水施施工地下室底板防水施施工前，項目目部應(yīng)要求施施工單位編制制防水專項施施工方案，并并負(fù)責(zé)對方案案進(jìn)行審核；；項目工程師參加監(jiān)監(jiān)理組織的防防水材料進(jìn)場場驗收與送檢檢，與合同要要求和公司技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定定進(jìn)行對照，防防止非合同或或標(biāo)準(zhǔn)限定的的品牌或偽劣劣材料被使用用；在大面積防水施工工前，項目部部應(yīng)要求施工工單位先做施施工樣板，通通知工程部對對施工樣板進(jìn)進(jìn)行驗收，合合格后方可開開展大面積的的施工；大面面積防水施工工中，項目工工程師應(yīng)百分分之百參與驗驗收，并在驗驗收前知會工工程部，工程程部選擇性的的參與驗收。地下室防水施工需需要填寫防滲滲漏專項隱蔽蔽記錄，記錄錄中應(yīng)附驗收收數(shù)據(jù)檢查的的圖像資料，并并由施工方項項目經(jīng)理、監(jiān)監(jiān)理單位總監(jiān)監(jiān)、項目部經(jīng)經(jīng)辦工程師簽簽字確認(rèn)，工工程部參加的的驗收也應(yīng)簽簽字確認(rèn)；地下室底板防水的的保護(hù)應(yīng)作為為地下室防水水施工質(zhì)量控控制的另一關(guān)關(guān)鍵點，防水水專項方案中中應(yīng)有專門的的成品保護(hù)內(nèi)內(nèi)容，并在實實際施工中落落實；承臺及底板施工防滲漏仍然是承臺臺底板施工質(zhì)質(zhì)量控制的關(guān)關(guān)鍵，有地下下室的工程的的地下室部分分施工組織設(shè)設(shè)計中應(yīng)有底底板結(jié)構(gòu)施工工的防滲漏的的專門內(nèi)容。承臺與底板施工的的流程組織與與技術(shù)方案也也會對底板施施工的防滲漏漏效果產(chǎn)生較較大影響，因因此，承臺底底板施工前，項項目部要求施施工單位提交交專項施工的的流程方案，組組織監(jiān)理、項項目及工程部部人員對其進(jìn)進(jìn)行審核。承臺與底板施工是是每個工程的的關(guān)鍵部位，因因此，項目部部應(yīng)以關(guān)鍵部部位施工的要要求進(jìn)行管理理，項目工程程師應(yīng)百分之之百參加承臺臺、底板鋼筋筋工程、安裝裝預(yù)埋等工程程的隱蔽驗收收，并保留驗驗收的圖像記記錄。驗收前前知會工程管管理部，工程程部選擇參加加驗收。承臺底板砼工程施施工中，項目目工程師負(fù)責(zé)責(zé)按照施工方方案要求與現(xiàn)現(xiàn)場進(jìn)行對照照，監(jiān)理工程程師全程進(jìn)行行旁站監(jiān)督，保保證施工質(zhì)量量。地下室豎向結(jié)構(gòu)施施工地下室豎向結(jié)構(gòu)施施工中的關(guān)鍵鍵控制點是軸軸線定位與豎豎向結(jié)構(gòu)防水水；項目部應(yīng)要求監(jiān)理理單位重點對對地下室豎向向結(jié)構(gòu)的軸線線定位與防水水節(jié)點進(jìn)行檢檢查，項目工工程師可對其其進(jìn)行抽查；；地下室頂板施工地下室頂板施工中中，頂板的結(jié)結(jié)構(gòu)防水與防防開裂是關(guān)鍵鍵控制點；地下室頂板鋼筋隱隱蔽驗收時，項項目工程師應(yīng)應(yīng)參加，驗收收時應(yīng)關(guān)注有有關(guān)防水防開開裂的部位；；地下室頂板砼工程程施工中，分分區(qū)安排與澆澆筑流程應(yīng)作作為項目部審審核方案時考考慮的關(guān)鍵內(nèi)內(nèi)容；地下室頂板砼施工工完成后，砼砼的養(yǎng)護(hù)是一一個重要的質(zhì)質(zhì)量控制要素素；地下室后澆帶的處處理是頂板防防漏與與防開開裂的另一個個關(guān)建要素，應(yīng)應(yīng)重點關(guān)注后后澆帶的施工工間隔要求，達(dá)達(dá)不到設(shè)計要要求的時間時時嚴(yán)禁施工，另另外，后澆帶帶未澆筑前其其承載力與設(shè)設(shè)計有較大出出入，因此，后后澆帶未施工工的地下室頂頂板在后澆帶帶的跨內(nèi)不得得承擔(dān)任何施施工荷載。地下室外墻防水施施工地下室頂板砼完成成后，結(jié)構(gòu)主主體繼續(xù)往上上施工。與此此同時，當(dāng)?shù)氐叵率彝鈮彭胚_(dá)到齡期后后，即可進(jìn)行行下一步地下下室外墻防水水的施工；地下室外墻防水施施工前，項目目部應(yīng)組織監(jiān)監(jiān)理對地下室室外墻的裂縫縫或砼缺陷進(jìn)進(jìn)行檢查與整整改，并完成成防水基層驗驗收與移交；；地下室外墻防水施施工方案可與與底板防水施施工方案一同同編制，項目目部負(fù)責(zé)進(jìn)行行方案審核；；地下室外墻防水大大面積施工前前也應(yīng)先施工工樣板，樣板板由項目部通通知工程部參參加，防水施施工過程控制制與驗收基本本同地下室底底板防水施工工部分；驗收收時除按防水水驗收的要求求來驗收外，還還應(yīng)關(guān)注地下下室外墻防水水與底板防水水的有效搭接接；地下室外墻防水驗驗收合格后應(yīng)應(yīng)及時進(jìn)行防防水保護(hù)層的的施工，防水水保護(hù)層驗收收由項目監(jiān)理理組織，項目目工程師參加加。地下室回填土地下室回填土之前前，應(yīng)首先對對回填土土源源進(jìn)行擊實試試驗和有關(guān)環(huán)環(huán)保的檢驗；；回填土應(yīng)按照施工工方案擬定的的方法與程序序進(jìn)行，項目目部應(yīng)跟進(jìn)控控制回填土的的有關(guān)施工質(zhì)質(zhì)量的檢測驗驗收工作；地下室頂板建筑層層施工地下室頂板建筑層層施工的控制制要點是結(jié)構(gòu)構(gòu)層的開裂檢檢查與防滲效效果驗收；地下室頂板建筑層層施工前，應(yīng)應(yīng)進(jìn)蓄水試驗驗檢驗結(jié)構(gòu)的的防滲效果，有有滲漏時應(yīng)先先修補合格后后方可進(jìn)行建建筑層的施工工；建筑層施工前應(yīng)進(jìn)進(jìn)行基層驗收收；建筑層的做法由項項目部組織討討論其技術(shù)可可行性，必要要時組織工程部部與技術(shù)組人人員共同確定定；施工中，項目部應(yīng)應(yīng)重點控制工工序交接驗收收的工作。第四章、主體結(jié)構(gòu)施工工階段工程進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)構(gòu)施工階段后后，工程前期期準(zhǔn)備與協(xié)調(diào)調(diào)的工作大部部分已完成，此此時項目部工工程管理的重重點應(yīng)轉(zhuǎn)到工工程質(zhì)量與施施工現(xiàn)場安全全文明施工等等方面。架空層主體施工架空層主體施工中中的關(guān)鍵控制制點有：高支支模的施工方方案、腳手架架方案、施工工現(xiàn)場總平面面布置由基礎(chǔ)礎(chǔ)階段向主體體階段的轉(zhuǎn)變變要求等等；；項目部應(yīng)要求施工工單位編制有有關(guān)高支模和和腳手架的專專項方案，由由項目部進(jìn)行行審核，同時時抄送給工程程部協(xié)助審核核；對于高支模的施工工，項目部應(yīng)應(yīng)通知工程部部進(jìn)行首次驗驗收，首次驗驗收合格后的的其它區(qū)段由由項目部與監(jiān)監(jiān)理單位進(jìn)行行驗收；架空層施工質(zhì)量與與安全的控制制點：施工方案針對性與與有效性的審審核，是項目目部在架空層層施工中的重重要手段。施工現(xiàn)場安全文明明環(huán)保管理的的實施效果推推動與監(jiān)督?；A(chǔ)施工完成成后，施工現(xiàn)現(xiàn)場的安全文文明環(huán)保措施施的落實已進(jìn)進(jìn)入相對穩(wěn)定定的階段，項項目部應(yīng)關(guān)注注日常的維護(hù)護(hù)與改善。根據(jù)架空層的高支支模特點，項項目部應(yīng)從高高支模基礎(chǔ)，整整體穩(wěn)定性保保證的構(gòu)造措措施，安全防防護(hù)等幾方面面進(jìn)行檢查。懸挑腳手架的設(shè)計計與施工計劃劃。重點考慮慮設(shè)計計算的的正確性，施施工工藝流程程的安全性和和效率。轉(zhuǎn)換層施工轉(zhuǎn)換層是結(jié)構(gòu)施工工的難點和關(guān)關(guān)鍵點。此階階段應(yīng)從材料料準(zhǔn)備、專項項施工方案、施施工流程、施施工質(zhì)量檢查查檢測、關(guān)鍵鍵部位驗收、關(guān)關(guān)鍵工序旁站站監(jiān)督等多方面面進(jìn)行協(xié)調(diào)管管理。專項施工方案轉(zhuǎn)換層施工應(yīng)要求求施工單位編編制專項施工工方案，方案案中應(yīng)有模板支撐撐的計算、鋼筋筋安裝流程與與質(zhì)量控制要要求及砼澆筑筑方案與質(zhì)量量保障措施等等具體內(nèi)容。材料準(zhǔn)備轉(zhuǎn)換層施工的主體體材料鋼筋、水水泥應(yīng)要求選選用質(zhì)量穩(wěn)定定、品牌信譽譽高的大廠生生產(chǎn)的材料，進(jìn)進(jìn)場后嚴(yán)格進(jìn)進(jìn)行驗收與取取樣見證送檢檢。轉(zhuǎn)換層主主體材料品牌牌不得輕意替替換。施工用的輔助措施施材料，應(yīng)要要求施工單位位上報進(jìn)場與與使用計劃，確確保供應(yīng)。對對于木枋、模模板等消耗性性材料，應(yīng)要要求使用全新新的，以保證證其受力性能能達(dá)到方案計計算設(shè)定的數(shù)數(shù)值要求。施工流程安排轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)配筋筋一般比較復(fù)復(fù)雜，因此，其其鋼筋工程安安裝應(yīng)提前擬擬好各個環(huán)節(jié)節(jié)的流程，防防止流程錯亂亂后鋼筋安裝裝布置不能滿滿足設(shè)計的要要求?；炷翝仓嘁崽崆耙?guī)劃，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換層一般屬屬于大體積砼砼澆筑，應(yīng)按按建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)特征對澆筑筑流程作好規(guī)規(guī)劃，盡量減減少施工縫，注注意各階段的的銜接，避免免砼冷縫的產(chǎn)產(chǎn)生。如需夜間連續(xù)施工工的，項目部部應(yīng)督促施工工單位提前辦辦好相關(guān)許可可，并事先向向受影響區(qū)域域的居民公示示。遇有投訴訴時，項目部部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處處理。施工質(zhì)量檢查檢測測轉(zhuǎn)換層施工過程中中，應(yīng)重點對對支撐系統(tǒng)、鋼鋼筋連接、梁梁柱節(jié)點鋼筋筋安裝等進(jìn)行行過程監(jiān)督與與檢查；項目部除檢查現(xiàn)場場實物外，還還應(yīng)對施工單單位工序交接接記錄、質(zhì)量量自檢記錄，監(jiān)監(jiān)理單位旁站站記錄與隱蔽蔽驗收記錄等等作重點關(guān)注注，防止此類類質(zhì)保記錄流流于形式。關(guān)鍵部位驗收與旁旁站監(jiān)督轉(zhuǎn)換層施工中，項項目部除與監(jiān)監(jiān)理單位一同同對施工質(zhì)量量進(jìn)行監(jiān)督與與檢查外。在在第一批鋼筋筋工程隱蔽、第第一批次模板板支撐交轉(zhuǎn)給給下一工序時時通知公司工工程管理部派派人進(jìn)行驗收收。在轉(zhuǎn)換層砼澆筑前前，項目部應(yīng)應(yīng)知會工程部部具體的澆筑筑時間，以便便工程部安排排進(jìn)行關(guān)鍵部部位關(guān)鍵工序序監(jiān)督。標(biāo)準(zhǔn)層主體施工標(biāo)準(zhǔn)層施工是工程程主體施工的的核心內(nèi)容，其其工程管理的的質(zhì)量直接影影響到該工程程大部分的實實體質(zhì)量、進(jìn)進(jìn)度與成本。流水組織與施工計計劃編排：施工前，項目部根根據(jù)本項目的的總體進(jìn)度要要求以及配合合展示、銷售售等節(jié)點的需需要，對項目目各區(qū)段進(jìn)行行流水組織的的規(guī)劃，向施施工單位提出出明確要求；；要求施工單位編制制詳細(xì)的施工工進(jìn)度計劃與與網(wǎng)絡(luò)計劃，對對其是否適應(yīng)應(yīng)項目的總體體計劃、是否否滿足質(zhì)量底底線工期進(jìn)行行審核；在施工中進(jìn)行動態(tài)態(tài)的計劃管理理。資源保障：對施工、監(jiān)理的管管理資源進(jìn)行行落實，當(dāng)其其存在風(fēng)險時時向有關(guān)單位位提出整改要要求，并落實實整改到位；；對施工單位的材料料、機(jī)械、資資金資源進(jìn)行行掌握，跟進(jìn)進(jìn)其落實效果果；對施工單位的勞動動力資源進(jìn)行行關(guān)注，保障障本項目的勞勞動力資源滿滿足進(jìn)度質(zhì)量量需要；當(dāng)施工、監(jiān)理等單單位的管理資資源存在較大大風(fēng)險時，項項目部可知會會工程部，由由工程部協(xié)助助解決。材料應(yīng)用于工程實體當(dāng)當(dāng)中的材料應(yīng)應(yīng)按相關(guān)規(guī)定定進(jìn)行進(jìn)場驗驗收和取樣送送檢；對于甲供材料進(jìn)行行進(jìn)場落實并并對其質(zhì)量進(jìn)進(jìn)行把控，對對于甲限材料料進(jìn)行符合性性驗收與監(jiān)督督。對于施工輔助性材材料，從是否否滿足施工方方案要求，能能否保證施工工質(zhì)量、能否否達(dá)到安全生生產(chǎn)要求等方方面進(jìn)行監(jiān)控控；質(zhì)量安全體系運行行：對施工單位質(zhì)量安安全體系組織織配置進(jìn)行落落實，提前將將施工單位質(zhì)質(zhì)量安全管理理架構(gòu)安排知知會到工程部部；在施工過程中，隨隨時對質(zhì)量安安全體系的配配置與運行情情況進(jìn)行檢查查。項目部應(yīng)應(yīng)把定期的項項目質(zhì)量安全全檢查工作納納入項目工作作計劃中，此此工作委托監(jiān)監(jiān)理單位組織織實施；項目部、工程部應(yīng)應(yīng)定期對本項項目的質(zhì)量安安全體系運行行情況進(jìn)行檢檢查與評價，發(fā)發(fā)現(xiàn)運行不正正常時，可進(jìn)進(jìn)行“拉閘”處理。非關(guān)鍵工序配合：：組織協(xié)調(diào)甲分包單單位配合總包包單位按計劃劃展開施工，遇遇有問題時協(xié)協(xié)調(diào)各方處理理；關(guān)注總包內(nèi)部非關(guān)關(guān)鍵工序與關(guān)關(guān)鍵工序的內(nèi)內(nèi)部協(xié)調(diào)，以以保證關(guān)鍵線線路不受影響響，質(zhì)量安全全達(dá)到總包管管理要求。如如遇問題督促促總包和監(jiān)理理單位落實解解決。檢查與驗收：標(biāo)準(zhǔn)層施工的質(zhì)量量、安全檢查查驗收由監(jiān)理理單位為主，項項目部作為監(jiān)監(jiān)管層面對其其進(jìn)行檢查。除檢查實體外，還還應(yīng)依據(jù)《項目質(zhì)質(zhì)量風(fēng)險與工工程管理評估估作業(yè)指引（深深圳區(qū)域版）》的要求，對總包單位和監(jiān)理的資料與工作質(zhì)量進(jìn)行督導(dǎo)式的管理。對于各層面檢查發(fā)發(fā)現(xiàn)的問題，項項目部應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)落實整改，并并于整改完成成后向工程部部反饋。屋面主體施工屋面主體結(jié)構(gòu)施工工完成代表著著工程主體結(jié)結(jié)構(gòu)的封頂，是是項目開發(fā)計計劃中24個主要節(jié)點點中的一個，也也是工程主體體結(jié)構(gòu)施工管管理中應(yīng)重點點關(guān)注的一個個部位。屋面主體的特點屋面層結(jié)構(gòu)一般較較復(fù)雜，相比比標(biāo)準(zhǔn)層樓面面的變化較大大，特別是斜斜屋面結(jié)構(gòu)，屬屬于立體空間間體系。屋面面結(jié)構(gòu)中還有較多的功功能性或裝飾飾性的附屬結(jié)結(jié)構(gòu)，使得復(fù)復(fù)雜性加大；；由于屋面結(jié)構(gòu)的復(fù)復(fù)雜性特點，使使得施工中的的模板與鋼筋筋放樣難度明明顯增加，造造成施工難度度增加；屋面是建筑物的最最頂層結(jié)構(gòu)，其其結(jié)構(gòu)防滲漏漏、防開裂、防防溫度變形的要要求成為工質(zhì)質(zhì)量的必需的的要求，屋面面結(jié)構(gòu)各個細(xì)細(xì)小的節(jié)點都都可能成為滲滲漏開裂等質(zhì)質(zhì)量缺陷的源源頭，因而其其質(zhì)量要求更更高。屋面主體施工管理理中的關(guān)鍵控控制點對于斜屋面等復(fù)雜雜結(jié)構(gòu)屋面，要要求施工單位位制定專項方方案；嚴(yán)格執(zhí)行模板工程程驗收，由監(jiān)監(jiān)理組織，項項目專業(yè)工程程師參加，進(jìn)進(jìn)行必要的測測量檢查，認(rèn)認(rèn)真對照各個個細(xì)部；組織進(jìn)行砼澆筑前前的各專業(yè)聯(lián)聯(lián)合隱蔽驗收收，由監(jiān)理組組織，項目部部各專業(yè)工程程師參加，對對各專業(yè)內(nèi)和和專業(yè)交叉影影響的所有事事項進(jìn)行檢查查；對出屋面的各類功功能性或裝飾飾性的附屬結(jié)結(jié)構(gòu)預(yù)留鋼筋筋與位置進(jìn)行行檢查；從防滲漏與防開裂裂的角度對屋屋面各細(xì)部節(jié)節(jié)點和施工方方法與工藝進(jìn)進(jìn)行檢查。在屋面砼澆筑前制制定好流程方方案，在澆筑筑中加強砼材材料質(zhì)量控制制，落實澆筑筑中的旁站監(jiān)監(jiān)督責(zé)任人，提提醒施工單位位作好一些（如如防暴雨，防防停電等）應(yīng)應(yīng)急措施。落實屋面砼后期養(yǎng)養(yǎng)護(hù)措施并督督促嚴(yán)格執(zhí)行行，對屋面結(jié)結(jié)構(gòu)拆模工作作實行嚴(yán)格控控制，項目部部需對拆模時時間進(jìn)行審核核。屋面結(jié)構(gòu)完工后與與其它工序的的銜接將屋面結(jié)構(gòu)施工計計劃與砌體、外外墻、屋面建建筑等分項的的施工計劃聯(lián)聯(lián)系起來考慮慮，合理地進(jìn)進(jìn)行交叉或間間歇，防止工工序混亂造成成合理工期不不足質(zhì)量風(fēng)險險增加。砌體工程目前，由于砌體工工程施工質(zhì)量量而引起的房房屋質(zhì)量缺陷陷比率較大，因因此要提升房房屋質(zhì)量，控控制好砌體施施工這一環(huán)節(jié)節(jié)尤為重要。而而且集團(tuán)、區(qū)區(qū)域及公司對對砌體工程技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與工工程管理方面面都作了詳細(xì)細(xì)的指引，項項目部應(yīng)從材材料、交底、監(jiān)監(jiān)督、檢查、驗收等方面考慮來進(jìn)行砌體工程的質(zhì)量管理。材料砌塊：加氣混凝土土砌塊按《加加氣砼砌塊操操作規(guī)程》的的要求選擇合合格的供應(yīng)廠廠家。其它砌砌塊應(yīng)滿足國家或或地區(qū)相關(guān)規(guī)規(guī)定要求。對對于砌塊材料料的堆放、齡齡期等使用要要求詳見《加加氣砼砌塊操操作規(guī)程》。砂漿：根據(jù)《加氣氣砼砌塊操作作規(guī)程》和東東莞萬科《加加氣砼砌塊干干法砌筑施工工推行辦法》要要求，加氣砼砼砌塊砌筑砂砂漿需采用摻摻干法施工外外加劑的專用用砂漿。施工交底砌體施工人員進(jìn)場場后，項目部部應(yīng)組織一次次對施工單位位施工技術(shù)管管理人員施工工班組長一級級人員的有關(guān)關(guān)砌體施工要要求的技術(shù)交交底。還應(yīng)監(jiān)監(jiān)督施工單位位組織對工人人的操作交底底。砌體工程開工前，項項目部應(yīng)按照照本項目三級級計劃要求，結(jié)結(jié)合項目實際際施工組織情情況，制定砌砌體工程進(jìn)度度計劃，并向向監(jiān)理、施工工單位交底。施工樣板按區(qū)域要求，砌體體工程大面積積施工前，應(yīng)應(yīng)首先進(jìn)行施施工樣板的施施工。完成后后，由監(jiān)理與與項目部工程程師進(jìn)行項目目驗收。而后后，由項目部部通知公司工工程管理部進(jìn)進(jìn)行施工樣板板驗收，只有有樣板驗收合合格后才可進(jìn)進(jìn)行大面積施施工。砌體施工樣板除經(jīng)經(jīng)驗收做好樣樣板驗收記錄錄外，樣板本本身應(yīng)在整個個砌體施工期期間保持原樣樣，供施工單單位隨時作參參考和指導(dǎo)。施工組織與過程監(jiān)監(jiān)控在砌體工程施工當(dāng)當(dāng)中，項目部部應(yīng)結(jié)合進(jìn)度度質(zhì)量等方面面的要求，協(xié)協(xié)助施工單位位進(jìn)行施工組組織，如施工工輔材的采購購、分包單位位的協(xié)調(diào)、施施工流水的安安排等等。砌體施工期間，除除要求監(jiān)理單單位對砌體分分項進(jìn)行施工工過程監(jiān)督外外，項目部專專業(yè)工程師應(yīng)應(yīng)每天至少一一次巡查施工工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)砂漿配合比比不正確、構(gòu)構(gòu)造節(jié)點不符符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求時，立立即要求停工工或返工。檢查與驗收砌體施工由于涉及及范圍較廣，分分項驗收可以以按棟號或區(qū)區(qū)段分開進(jìn)行行。項目部工工程師在分項項驗收前應(yīng)參參加監(jiān)理單位位進(jìn)行的檢驗驗批驗收。分項驗收由項目部部組織，由工工程、成本、設(shè)設(shè)計等部門參參加。砌體工程進(jìn)行檢驗驗批驗收或分分項驗收時，應(yīng)應(yīng)將所有門窗洞口口驗收作為一一項重要驗收收項來進(jìn)行控控制，做好驗驗收記錄，以以保證下道工工序施工的要要求。砌體質(zhì)量控制的其其它要求砌筑砂漿控制：項項目應(yīng)督促施施工單位建立立電腦計量的的集中攪拌站站，并要求專專人從事砂漿漿攪拌。監(jiān)理理應(yīng)對砂漿配配合比進(jìn)行嚴(yán)嚴(yán)格的監(jiān)督檢檢查，可選擇擇性的旁站監(jiān)監(jiān)督。對于使使用過程中的的砂漿采用隨隨時抽查的方方式進(jìn)行質(zhì)量量控制。砌體材料控制：重重點把握砌體體材料進(jìn)場驗驗收，現(xiàn)場堆堆放，齡期要要求等限制性性標(biāo)準(zhǔn)。施工操作要求：通通過培訓(xùn)、交交底等方式對對施工操作層層進(jìn)行施工操操作要求的傳傳達(dá)，使工人人能夠掌握砌砌體施工的技技術(shù)要領(lǐng)。此此工作由施工工單位自己實實施，項目部部應(yīng)督促。結(jié)構(gòu)構(gòu)造要求：通通過培訓(xùn)、施施工樣板、交交底等多種形形式，向施工工單位明確砌砌體的構(gòu)造節(jié)節(jié)點要求。工序交接驗收：砌砌體完工后，有有關(guān)分包工程程的，由監(jiān)理理單位組織工工序交接驗收收（如門窗洞洞口驗收）。屬屬于總包單位位內(nèi)部交接的的，項目部與與監(jiān)理應(yīng)督促促總包單位進(jìn)進(jìn)行工序交接接驗收。砌體施工中的安全全控制貫徹與檢查攪拌機(jī)機(jī)械、垂直運運輸、切割工工具等機(jī)械設(shè)設(shè)備與工具的的安全使用方方法。項目部部應(yīng)對班前安安全交底等安安全管理行為為進(jìn)行檢查。施工臨時腳手架搭搭設(shè)應(yīng)由專業(yè)業(yè)人員搭設(shè)并并牢固可靠，項項目部在每日日的巡查中應(yīng)應(yīng)對此進(jìn)行關(guān)關(guān)注；在臨邊（洞口）部部位施工砌體體時，應(yīng)對安安全防護(hù)和洞洞口的覆蓋和和腳手架的封封層等安全保保障措施作認(rèn)認(rèn)真檢查。第五章：毛坯裝修修及落架階段段抹灰工程原材料水泥：要求施工單單位選用公司司限定的水泥泥品牌，如需需采用限定品品牌以外的水水泥則須向公公司采購部和和工程管理部部書面申請，經(jīng)經(jīng)審核同意后后方可使用。外加劑：摻加CLL30專用添加劑劑，現(xiàn)場攪拌砂砂漿禁止添加加砂漿王、粉粉煤灰等其他他外加劑。鋼絲網(wǎng)：基體所采采用的鋼絲網(wǎng)網(wǎng)必須為鍍鋅鋅鋼絲網(wǎng)，鍍鍍鋅鋼絲網(wǎng)尺尺寸：200×20×11.0、13×13×0..8、10×10×0.77mm三種規(guī)格格；砂漿攪拌按要求采用現(xiàn)場砂砂漿集中攪拌拌或采用商品品砂漿。砂漿攪拌站現(xiàn)場設(shè)置集中攪拌拌站，每2萬平米建筑筑面積不超過過一個集中攪攪拌站。集中攪拌站全部進(jìn)進(jìn)行場地硬地地化，設(shè)置排排水溝、二級級沉淀池、專專用沙石料池池、添加劑溶溶液池或桶。在在顯要位置懸懸掛砂漿配比比標(biāo)牌。集中攪拌站需具備備遮陽擋雨功功能，臨近建建筑物的需設(shè)設(shè)置雙層安全全防護(hù)棚。集中攪拌站優(yōu)先考考慮采用電子子計量系統(tǒng)；；設(shè)置散裝水水泥罐；須用用滾筒式攪拌拌機(jī)。樣板驗收內(nèi)外墻大面積抹灰灰前，要求施施工單位做施施工樣板，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理、項目目部驗收合格格后通知工程程管理部進(jìn)行行樣板驗收，驗驗收合格簽字字確認(rèn)后方可可大面積施工工。施工組織與施工過過程質(zhì)量控制制組織抹灰施工時，考慮砌體施工完成后必要的技術(shù)間歇，要求監(jiān)理組織砌體-抹灰的工序交接驗收，對技術(shù)間歇進(jìn)行控制；外墻抹灰前應(yīng)按《防滲漏專專項隱蔽驗收收制度》要求求，組織進(jìn)行行外墻螺桿洞洞處理、穿墻墻洞口堵塞、窗窗邊塞縫與防防水等防滲漏漏專項隱蔽驗驗收，按制度度規(guī)定通知工工程部驗收。要求監(jiān)理對抹灰基基層、基層毛毛化處理、鋼鋼絲網(wǎng)鋪釘、補補線槽等抹灰灰過程工序進(jìn)進(jìn)行驗收，做做好相應(yīng)的驗驗收記錄。要求監(jiān)理對分層抹抹灰進(jìn)行監(jiān)控控，必要時采采取工序驗收收的形式加以以控制。抹灰工程的相關(guān)技技術(shù)要求參照照《工程技術(shù)術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《加加氣砼砌塊操操作規(guī)程》、《GY902-1996抹水泥砂漿工藝標(biāo)準(zhǔn)》要求執(zhí)行。抹灰工程安全文明明施工管理抹灰施工期間，項項目部應(yīng)重點點對室內(nèi)砂漿堆放放、外墻腳手手架封閉等進(jìn)進(jìn)行檢查。檢驗批驗收與分項項驗收項目部應(yīng)督促執(zhí)行行檢驗批驗收收與分項驗收收。抹灰工程程檢驗批驗收收及分項驗收收由監(jiān)理組織織，項目部專專業(yè)工程師參參加。鋁合金安裝材料、半成品及裝裝配件進(jìn)場驗驗收鋁合金材料、半成成品進(jìn)場時監(jiān)監(jiān)理、項目部部應(yīng)先進(jìn)行驗驗收，驗收內(nèi)內(nèi)容主要包括括：鋁型材、壁壁厚、玻璃、配配件及防腐處處理情況等，具具體要求詳見見《東莞公司司工程技術(shù)統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》。監(jiān)理、項目部驗收收合格后通知知工程管理部部來驗收，驗驗收合格后方方可開始安裝裝。安裝樣板大面積安裝前，要要求施工單位位先做施工樣板板，經(jīng)監(jiān)理、項項目部驗收合合格后通知工工程管理部進(jìn)進(jìn)行樣板驗收收，驗收合格格簽字確認(rèn)后后方可大面積積施工。樣板驗收主要內(nèi)容容：固定片厚厚度、固定片片間距、窗框框塞縫質(zhì)量、窗窗邊防水質(zhì)量量及成品保護(hù)護(hù)等，具體要要求詳見《東東莞公司工程程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》。隱蔽驗收鋁合金門窗現(xiàn)場隱隱蔽驗收具體體要求詳見東東莞公司《防防滲漏專項隱隱蔽驗收制度度》?！吨贫榷取分幸螅海含F(xiàn)場監(jiān)理工工程師和項目目部工程師1100%參與鋁合金金門窗分批分分層專項隱蔽蔽驗收并存照照，工程管理理部品質(zhì)管理理工程師按一一定比例（不不少于15%）參與鋁合合金門窗分批批分層專項隱隱蔽驗收。項目部工程師應(yīng)根根據(jù)現(xiàn)場實際際進(jìn)度及時通通知工程管理理部來現(xiàn)場抽抽查隱蔽驗收收。分項品質(zhì)驗收鋁合金工程完工后后，除按相關(guān)關(guān)施工及規(guī)范范進(jìn)行分項工工程驗收外。還還應(yīng)按照《工工程品質(zhì)驗收收作業(yè)指引》要要求，由項目目部組織進(jìn)行行品質(zhì)驗收（公公司內(nèi)部質(zhì)量量控制流程，主主要從客戶角角度進(jìn)行全方方位驗收）。主要部品安裝材料、半成品及裝裝配件進(jìn)場驗驗收材料、半成品進(jìn)場場時監(jiān)理、項項目部應(yīng)先進(jìn)進(jìn)行驗收。監(jiān)理、項目部驗收收合格后通知知工程管理部部，工程部選選擇進(jìn)行部分分驗收。安裝方案對存在較大結(jié)構(gòu)安安全或滲漏水水隱患的部品品如外墻線條條等安裝方案案需通知工程程管理部一起起參與安裝方方案的討論及及確認(rèn)。安裝樣板大面積安裝前，要要求施工單位位做施工樣板板，經(jīng)監(jiān)理、項項目部驗收合合格后通知工工程管理部進(jìn)進(jìn)行樣板驗收收，驗收合格格簽字確認(rèn)后后方可大面積積施工。品質(zhì)驗收主要部品安裝完工工后，由項目目部先組織項項目內(nèi)部自檢檢，自檢合格格后按《工程程品質(zhì)驗收作作業(yè)指導(dǎo)》規(guī)規(guī)定，組織相相關(guān)的品質(zhì)驗驗收部門進(jìn)行行品質(zhì)驗收。建筑屋面專項施工方案建筑屋面要求具備備防滲漏、保保溫、隔熱等性能，按功能能可分為上人人屋面、不上人屋面面、種植屋面面，按形式又又分為平屋面面、坡屋面，且屋面上還可能有機(jī)房、煙道、風(fēng)井、天窗、伸縮縫等各類建筑結(jié)構(gòu)。建筑屋面施工復(fù)雜而特殊，所以建筑屋面施工前項目部應(yīng)要求施工單位編制專項施工方案。方案由監(jiān)理單位審核，項目部審閱。屋面基層屋面基層即屋面砼砼結(jié)構(gòu)面，應(yīng)應(yīng)按施工規(guī)范范要求，作為為有防水要求求的結(jié)構(gòu)進(jìn)行行蓄水試驗，蓄蓄水無滲漏，經(jīng)經(jīng)清理后進(jìn)行行屋面基層驗驗收。蓄水試試驗由監(jiān)理組組織，項目部部專業(yè)工程師師100%參加，每批批次的蓄水試試驗都應(yīng)有詳詳細(xì)過程記錄錄與驗收記錄錄?；鶎域炇帐沼杀O(jiān)理組織織，項目部工工程師與下道道工序施工單單位（如防水水）人員參加加。屋面防水施工方案：防水工工程作為一項項技術(shù)要求高高的專項工程程，應(yīng)要求施施工單位編制制具有針對性性和可行性的的施工方案，由由監(jiān)理審核，項項目部審閱。防水材料：防水材材料要求按合合同要求選用用公司限定的的品牌，材料料進(jìn)場后施工工之前進(jìn)行進(jìn)進(jìn)場驗收與有有見證送檢，送送檢合格后再再安排施工；；施工條件：項目部部應(yīng)直接參與與防水施工的的工作安排，對對于基層不合合格、氣候條條件不適宜的的情況，嚴(yán)禁禁施工單位擅擅自施工；施工樣板：防水工工程正式大面面積展開施工工前，應(yīng)先安安排樣板施工工，樣板由項項目部通知工工程部參加驗驗收；施工監(jiān)控：防水施施工時，應(yīng)要要求監(jiān)理單位位派專人進(jìn)行行全過程監(jiān)督督，對材料配配合比、施工工工藝、重要要節(jié)點處理等等進(jìn)行嚴(yán)格旁旁站監(jiān)督。防水驗收：屋面防防水工程驗收收由施工單位位先報監(jiān)理單單位驗收，驗驗收合格后由由項目部知會會工程部，共共同進(jìn)行分項項驗收。工序驗收與交接屋面建筑層施工工工序較多，每每道工序施工工完成后均應(yīng)應(yīng)由監(jiān)理組織織工序驗收，并并同時要求下下道工序人員員參加進(jìn)行交交接驗收。屋面施工時，任何何未經(jīng)工序交交接驗收直接接進(jìn)入下道工工序施工的，項項目部應(yīng)立即即進(jìn)行質(zhì)量“拉閘”，并通知工工程管理部。屋面細(xì)部項目部在審閱屋面面專項方案時時，應(yīng)重點對對屋面細(xì)部處處理提出要求求；屋面工程的各道工工序施工與驗驗收中，參加加質(zhì)量管理與與驗收人員均均應(yīng)對各個細(xì)細(xì)部進(jìn)行重點點檢查，細(xì)部部處理不合格格則工序驗收收不合格。屋面工程的細(xì)部處處理的具體要要求可參見相相關(guān)施工驗收收規(guī)范及集團(tuán)團(tuán)、區(qū)域、公公司的相關(guān)技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。驗收建筑屋面全部工序序施工完成后后，由監(jiān)理組組織進(jìn)行分項項驗收；項目部在建筑屋面面工程施工完完工后，先進(jìn)進(jìn)行項目自檢檢，而后通知知工程管理部部對其進(jìn)行有有關(guān)功能、施施工質(zhì)量、觀觀感等多方面面的綜合品質(zhì)質(zhì)驗收。外墻裝飾施工準(zhǔn)備材料準(zhǔn)備外墻裝飾工程施工工前，項目部部應(yīng)落實與外外墻裝飾施工工有關(guān)的各類類甲分包工程程（如鋁合金金、線條、涂涂料等）與甲甲供材料（如如墻面磚）的的進(jìn)場計劃與與施工配合計計劃；對各類材料組織完完成必須的進(jìn)進(jìn)場驗收與送送檢等工作；；落實甲指乙供和甲甲限品牌材料料的施工方訂訂貨與采購計計劃與供貨保保障；施工條件組織完成外墻砌體體工程的驗收收，外墻砌體體完工后的技技術(shù)間歇應(yīng)滿滿足公司技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于于抹灰前砌體體完工時間的的要求；完成對外墻鋁合金金安裝與塞縫縫，欄桿，穿穿墻洞口堵塞塞、螺桿洞堵堵塞等工程的的驗收，參見見《防滲漏專專項隱蔽驗收收制度》等；組織以外墻防滲漏漏防開裂為重重點的施工要要求交底。施工組織一般總包單位僅施施工外墻抹灰灰和貼面磚等等分項，而與與外墻裝飾施施工有關(guān)的分分項較多，還還包括鋁合金金、線條、涂涂料、管道安安裝、欄桿等等等，因此，項項目部需從項項目的整體計計劃特別是落落架計劃的角角度出發(fā)，進(jìn)進(jìn)行統(tǒng)一的協(xié)協(xié)調(diào)與安排；；項目部在外外墻裝飾施工工前，應(yīng)組織織召開協(xié)調(diào)會會議，統(tǒng)籌各各分項目的施施工計劃；對于甲分包工程，項項目部應(yīng)按計計劃要求，組組織其按時按按要求進(jìn)場施施工配合，并并直接對其進(jìn)進(jìn)行生產(chǎn)管理理；由于外墻裝飾施工工涉及的分項項較多，項目目部應(yīng)監(jiān)督落落實各項目的的工序交接驗驗收與分項驗驗收。不同施施工單位之間間的工作面交交接，應(yīng)由監(jiān)監(jiān)理單位組織織驗收，項目目部專業(yè)工程程師參加；技術(shù)要求外墻基層處理：砼砼外墻螺桿洞洞按《防滲漏漏專項隱蔽驗驗收制度》要要求進(jìn)行處理理與驗收；砼砼外墻面與加加氣砼砌塊外外墻面采用聚聚合物水泥漿漿（摻細(xì)砂）作作毛化處理；；外墻抹灰：外墻抹灰環(huán)節(jié)中防防滲漏的構(gòu)造造要求，如：：外墻鋪釘鋼鋼絲網(wǎng)、外墻墻分格設(shè)置與與做法等，詳詳細(xì)參見《工工程技術(shù)統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)》、《加加氣砼砌塊操操作規(guī)程》、《高高層項目統(tǒng)一一構(gòu)造作法》、《多多層項目統(tǒng)一一構(gòu)造作法》等等文件。外墻抹灰砂漿配合合比按設(shè)計并并參考《工程程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》要求；；外墻抹灰施工技術(shù)術(shù)要求參見《GY9902-19996抹水泥砂漿漿工藝標(biāo)準(zhǔn)》。外墻防水：外墻防防水施工技術(shù)術(shù)要求按照專專項施工方案案及相應(yīng)防水水施工與驗收收規(guī)范要求。外墻涂料：外墻涂涂料的施工技技術(shù)要求除參參照《GY9935-19996砼及抹灰面面彩色涂料施施工工藝標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》外，還應(yīng)應(yīng)參照各類涂涂料的施工說說明書執(zhí)行。外墻面磚：外墻面面磚施工技術(shù)術(shù)要求按《JJGJ1266-20000外墻飾面磚磚工程施工及及驗收規(guī)范》。對對面磚泛堿作作重點控制，禁禁止粘貼劑或或勾縫劑未完完全干燥時做做外墻淋水。外墻大理石：外墻墻大理石施工工要求施工單單位按相關(guān)規(guī)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)要要求編制專項項施工方案。檢查驗收外墻裝飾工程施工工中應(yīng)做好的的驗收工作有有：外墻螺桿桿洞堵塞驗收收、外墻面基基層驗收、外外墻防滲漏構(gòu)構(gòu)造驗收（釘釘鋼絲網(wǎng)、分分格縫設(shè)置）、外外墻防水、外外墻抹灰、外外墻飾面磚或或石材等的施施工樣板驗收收與分項驗收收。以上驗收由監(jiān)理組組織，項目部部參加。其中中：外墻螺桿桿洞堵塞通知知工程部驗收收15%；各施工樣樣板通知工程程部參加驗收收。外墻裝飾所有分項項驗收合格后后，由項目部部通知工程部部對外墻裝飾飾工程進(jìn)行品品質(zhì)驗收。安全施工外墻裝飾施工過程程中，應(yīng)滿足足《項目安全全環(huán)?，F(xiàn)場管管理標(biāo)準(zhǔn)》、“腳手架安全全技術(shù)規(guī)范”“工程建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)強制性條條文（安全篇篇）”等安全施工工標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范范的要求。項目部在外墻裝飾飾施工期間，每每周組織一次次有針對性的的安全生產(chǎn)大大檢查。天棚本節(jié)天棚施工僅指指粗裝修階段段的天棚施工工，主要是天天棚面的膩子子和涂料工程程，不包括精精裝修中的天天棚吊頂?shù)裙すこ獭＝Y(jié)構(gòu)檢查工程主體完工后，項項目部組織對對天棚砼結(jié)構(gòu)構(gòu)進(jìn)行一次全全面的測量檢檢查，主要檢檢查天棚砼面面的高低差，樓樓板的裂縫等等。檢查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)不符合結(jié)構(gòu)構(gòu)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的的進(jìn)行專項處處理。樣板施工天棚大面積展開施施工前先做施施工樣板，施施工樣板應(yīng)包包括各個施工工工序的樣板板。施工樣板先由項目目部與監(jiān)理進(jìn)進(jìn)行項目內(nèi)部部驗收，驗收收后通知工程程部驗收。技術(shù)要求天棚砼板的基層處處理：包括局局部找平、露露筋露鐵的防防銹處理；天棚膩子超厚時要要求進(jìn)行分層層施工；驗收要求天棚驗收的主要檢檢查項：膩子子空鼓、天棚棚平整度、高高低差、陰角角順直等。測測量驗收由監(jiān)監(jiān)理單位位組組織實施，項項目部一般情情況下可只驗驗收觀感。地坪地坪做法要求：毛毛坯房地坪做做法要求按照照設(shè)計圖紙，同同時參照《工工程技術(shù)統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)》及《東莞公司小高層、情景美墅、別墅交樓標(biāo)準(zhǔn)（毛坯）》的要求；精裝修交樓的地坪在精裝修時施工；樣板施工大面積展開施工前前先做樣板，包括基層清理樣板和砂漿地坪成活面樣板。樣板先經(jīng)監(jiān)理單位驗收后，由項目部通知工程管理部參加驗收；樣板施工過程中各各工序是否嚴(yán)嚴(yán)格按照相關(guān)關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要要求的施工，由由項目部委托托監(jiān)理旁站。樣樣板驗收時一一般不對施工工過程中的控控制要求作認(rèn)認(rèn)可。基層地坪施工前進(jìn)行基層層清理與驗收收是項目部必必須控制的一一個重要環(huán)節(jié)節(jié)；除地坪基層清理的的樣板由工程程部參加驗收收外，其它部部位基層驗收收均由監(jiān)理單單位組織，項項目部專業(yè)工工程師參加；；基層清理的標(biāo)準(zhǔn)是是：地坪砂漿漿與砼結(jié)構(gòu)樓樓板能有效結(jié)結(jié)合。技術(shù)要求基層清理干凈，樓樓面無落地砂砂漿、大量灰灰層，樓板面面毛糙；地坪施工前應(yīng)對樓樓面板灑水濕濕潤，澆筑前前應(yīng)先在砼樓樓面板上做一一道結(jié)合層；；對地坪砂漿配合比比進(jìn)行嚴(yán)格控控制，砂漿要要求集中攪拌拌且電腦計量量。其它技術(shù)要求參見見《GY7005-19996水泥砂漿漿地面施工工工藝標(biāo)準(zhǔn)》。成品保護(hù)地坪施工完成后，按按照砼的養(yǎng)護(hù)護(hù)要求進(jìn)行澆澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)養(yǎng)護(hù)期未到前前該區(qū)域不得得進(jìn)行其它任任何施工或堆堆放材料等；；地坪施工完成達(dá)到到強度以后在在室內(nèi)進(jìn)行其其它施工時，地地面應(yīng)鋪彩條條布等對地坪坪進(jìn)行保護(hù)，地地坪上堆放材材料時應(yīng)墊木木板。外架拆除計劃安排與施工組組織編制外架拆除的施施工計劃時，應(yīng)應(yīng)遵照《VKKHN/RLL019深圳區(qū)區(qū)域工程標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工期管理規(guī)規(guī)范》中關(guān)于于主體封頂-落架的工期期規(guī)定的最短短時間的要求求；外架拆除施工執(zhí)行行計劃編制時時，應(yīng)兼顧外外墻鋁合金、欄欄桿、砌體、抹抹灰、涂料、面面磚、節(jié)點處處理與修補等等各個分項的的施工時間和和施工技術(shù)間間歇以及必要要的驗收時間間的要求；外架拆除施工組織織時應(yīng)按照流流水施工的原原則，分區(qū)段段編排計劃，保保證各外墻分分項施工有序序進(jìn)行。安全要求在腳手架專項施工工方案中，應(yīng)應(yīng)包含腳手架架拆除部分的的內(nèi)容；腳手架拆除之前，項項目部應(yīng)要求求監(jiān)理單位組組織一次安全全交底專題會會；腳手架拆除施工時時，應(yīng)要求監(jiān)監(jiān)理單位派專專人、施工單單位安全管理理人員全程跟跟蹤監(jiān)督和進(jìn)進(jìn)行警戒；其它安全要求按照照有關(guān)腳手架架安全技術(shù)規(guī)規(guī)范和高處作作業(yè)安全技術(shù)術(shù)規(guī)范等安全全生產(chǎn)要求執(zhí)執(zhí)行。工序交叉管理腳手架拆除作業(yè)過過程中，應(yīng)停停止該區(qū)域所所有外墻立面面的其它施工工作業(yè)，個別別配合拆架的的修補人員應(yīng)應(yīng)作重點安全全交底；當(dāng)某一層的外架拆拆除前或拆除除后進(jìn)行外墻墻涂料最后一一遍施工時，需需作重點安全全交底，且應(yīng)應(yīng)有專門安全全管理人員監(jiān)監(jiān)督。建筑電氣本節(jié)內(nèi)容用于指導(dǎo)工工程管理人員員對建筑電氣氣安裝工程進(jìn)進(jìn)行全面質(zhì)量量控制，確保保建筑電氣安安裝工程施工工全過程處于于受控狀態(tài)。施工程序施工準(zhǔn)備→材料料進(jìn)場及檢驗驗→主體施工階階段的電氣預(yù)預(yù)留預(yù)埋→電氣配管→支、吊架預(yù)預(yù)制安裝→配電箱安裝→橋架敷設(shè)→管內(nèi)穿線→電纜敷設(shè)

→基礎(chǔ)槽鋼制制作安裝→變壓器安裝→高、低壓開開關(guān)柜安裝→封閉母線安安裝→電機(jī)檢查接接線→照明器具安安裝→防雷接地→導(dǎo)線包扎→線路檢查絕絕緣搖測→配電箱(柜)內(nèi)接線→設(shè)備接線→設(shè)備調(diào)試→系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試試與試運行→分項竣工驗驗收。施工準(zhǔn)備圖紙會審：依據(jù)相相關(guān)國家與行行業(yè)的技術(shù)規(guī)規(guī)范以及公司司的統(tǒng)一技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)術(shù)資料，由項目部電電氣工程師及及時組織施工工單位、監(jiān)理理公司和設(shè)計計單位進(jìn)行圖圖紙會審，并并形成圖紙會會審紀(jì)要。電氣施工方案審批批：監(jiān)理單位位專業(yè)工程師師對施工單位位的施工組織織設(shè)計進(jìn)行審審批，項目部部電氣工程師師對方案進(jìn)行行審閱。掌握電氣專業(yè)的施施工與管理資資源情況：了了解施工單位位人員的素質(zhì)質(zhì)和施工經(jīng)驗驗，審查施工工單位質(zhì)量保保證體系。審審查監(jiān)理人員員上崗資質(zhì)，檢檢查監(jiān)理人員員到崗情況是是否符合合同同要求。堅持施工樣板先行行制度：會同設(shè)計、采采購和成本部部，制定工藝樣板板施工方案，確確定實施計劃劃，安排作業(yè)業(yè)隊伍完成樣樣板施工，然然后組織相關(guān)關(guān)部門進(jìn)行施施工樣板集中中驗收和現(xiàn)場場簽認(rèn)。材料有關(guān)電氣工程材料料與設(shè)備選用用中，有相當(dāng)當(dāng)一部分的主主要材料和設(shè)設(shè)備都是甲供供采購，因此此在項目開工工初期，項目目部就應(yīng)根據(jù)據(jù)本項目施工工計劃，盡早早擬定材料和和設(shè)備的采購購、進(jìn)場和作作業(yè)計劃，同同時做好與土土建及其他專專業(yè)的配合工工作，以利于于項目順利實實施。甲供材材料或設(shè)備采采購要求依據(jù)據(jù)各項目施工工合同及集團(tuán)團(tuán)、區(qū)域的相相關(guān)規(guī)定執(zhí)行行；材料進(jìn)場后，項目目部應(yīng)及時組組織監(jiān)理、安安裝單位相關(guān)關(guān)人員進(jìn)行驗收，規(guī)定需進(jìn)行行有見證送檢檢的應(yīng)及時安安排有見證送送檢，杜絕不不合格品進(jìn)場場。所有電氣氣設(shè)備、材料料的規(guī)格型號號及電壓等級級均符合設(shè)計計要求，并有有產(chǎn)品合格證證。主體結(jié)構(gòu)階段電氣氣施工管理主體階段電氣施工工主要是配合合土建預(yù)埋，電電氣工程師應(yīng)應(yīng)對照土建施施工計劃對電電氣部分施工工計劃進(jìn)行審審核，確保配配合一致，并并跟進(jìn)協(xié)調(diào)預(yù)預(yù)埋工作的安安排；預(yù)埋施工期間，應(yīng)應(yīng)要求專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工程師對對關(guān)鍵部位及及首個標(biāo)準(zhǔn)層層的施工進(jìn)行行重點跟蹤；；施工完畢后，要求求施工單位自自檢，監(jiān)理工工程師檢查，確確保無遺漏和和達(dá)到施工要求，最最后督促辦理隱蔽蔽工程驗收簽簽證，每預(yù)埋埋一層均應(yīng)辦辦理工程質(zhì)量量隱蔽驗收并做好相關(guān)資資料。裝修階段電氣施工工管理要求監(jiān)理單位組織織施工單位對對主體施工期期間的電氣預(yù)預(yù)埋進(jìn)行檢查查與整改，檢檢查內(nèi)容主要要包括：預(yù)埋埋管線是否暢暢通、管內(nèi)雜物是是否清除、開關(guān)、插座座等接線盒安安裝座標(biāo)及標(biāo)標(biāo)高是否正確確等等。配合戶型樣板施工工，進(jìn)行電氣氣工程戶型樣樣板安裝施工工，在戶型樣樣板驗收時一一并進(jìn)行驗收收；配合土建裝修進(jìn)程程安排電氣工工程安裝，要要求施工單位位在每期施工工計劃必須包包含安裝部分分施工安排，項項目部專業(yè)工工程師負(fù)責(zé)審審閱；電氣安裝與其它工工種施工之間間需發(fā)生工作作面交接和隱隱蔽交接時，要要求監(jiān)理單位位做好相關(guān)隱隱蔽與交接驗驗收；電氣工程施工完成成后，按《GGB503003-20002建筑電氣工工程施工質(zhì)量量驗收規(guī)范》要要求進(jìn)行檢驗驗批驗收及分分項、分部工工程驗收。同同時還應(yīng)按照照《工程品質(zhì)質(zhì)驗收作業(yè)指指引》要求，由由項目部組織織電氣安裝工工程品質(zhì)驗收收；質(zhì)量控制要求防雷保護(hù)、安全措措施及接地系系統(tǒng)：按照《東莞莞公司工程技技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》及東莞市市防雷設(shè)施檢檢測所相關(guān)規(guī)規(guī)定施工；電纜敷設(shè)、開關(guān)插插座安裝、配電箱安裝裝：按照《GBTT503122-20000建筑與建筑筑群體綜合布布線系統(tǒng)工程程驗收規(guī)范》、《工工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)強制性條文文（第三篇）》、《GB50303-2002建筑電氣工程施工及驗收規(guī)范》、《東莞公司工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等要求施工；機(jī)房高低壓配電柜柜安裝：按照照《GBJ1147-900電氣裝置安安裝工程高壓壓電器施工及及驗收規(guī)范》、《GB550254--96電氣裝置安安裝工程低壓壓電器施工及及驗收規(guī)范》等等規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求施工。臨時用電安全項目臨時施工用電電的安全管理理直接關(guān)系到到所有參建單單位的人身安安全與公司利益，項項目部必須高高度重視，因因此如何切實實采取一切必必要的管理手手段和方法，在在施工過程中中就應(yīng)充分規(guī)規(guī)劃、實施、監(jiān)監(jiān)管好。技術(shù)措施：臨時用用電系統(tǒng)一般般應(yīng)采用TN-S供電系統(tǒng)；設(shè)置漏電保保護(hù)器，應(yīng)堅堅持三級保護(hù)護(hù)和“一機(jī)一閘一漏”的原則；特殊場所應(yīng)應(yīng)根據(jù)有關(guān)要要求使用相應(yīng)應(yīng)安全電壓等等級供電；電氣設(shè)備的的安裝及防護(hù)護(hù)、安裝位置置、配電分級級、導(dǎo)線選擇擇及布線、接接線等均要符符合臨時用電電規(guī)范要求。電電氣設(shè)備應(yīng)由由專人操作及及負(fù)責(zé)維護(hù)保保養(yǎng)檢查。并并留有記錄。電電氣設(shè)備的操操作與維修人人員必須由經(jīng)經(jīng)過培訓(xùn)后取取得上崗證書書的專業(yè)電工工完成。各類類用電人員均均應(yīng)掌握安全全用電基本知知識和所用設(shè)設(shè)備的性能及及操作規(guī)程。組織措施：建立臨臨時用電施工工組織設(shè)計和和安全用電技技術(shù)措施的編編制、審批制制度，并建立立相應(yīng)的技術(shù)術(shù)檔案；建立技術(shù)交交底制度，并應(yīng)在技術(shù)術(shù)交底文字資資料上履行簽簽字手續(xù)；建立安全檢檢測制度：從臨時用電電工程竣工開開始，定期對對臨時用電工工程進(jìn)行檢測測；建立電氣維維修制度，加強日常和和定期維修工工作，及時發(fā)發(fā)現(xiàn)和消除隱隱患，并建立立維修工作記記錄；建立工程拆拆除制度：建筑工程竣竣工后，臨時時用電工程的的拆除應(yīng)有統(tǒng)統(tǒng)一的組織和和指揮；建立安全檢檢查和評估制制度，定期對現(xiàn)場場用電安全情情況進(jìn)行檢查查評估；建立安全用用電責(zé)任制；；建立安全教教育和培訓(xùn)制制度。建筑給排水施工準(zhǔn)備圖紙解讀與設(shè)計優(yōu)優(yōu)化：安裝工工程施工前，項目部和監(jiān)理、安裝單位必須認(rèn)真識讀設(shè)計圖紙及其技術(shù)說明文件，明確設(shè)計意圖，了解設(shè)計要求。并對管道安裝位置、管徑的合理性以及水表、閥門安裝位置的合理性等進(jìn)行優(yōu)化；方案制定：項目部部應(yīng)督促安裝裝單位根據(jù)設(shè)設(shè)計圖紙、工工程量大小、工工程復(fù)雜程度度、工程施工工和技術(shù)難點點，以及萬科科對工程的要要求，盡早編制出詳細(xì)的管道道專業(yè)工程施施工方案和重重點、難點、關(guān)關(guān)鍵過程及特特殊過程專題題施工作業(yè)方方案，并聯(lián)合合監(jiān)理審定最最佳方案。在在施工方案中中，對管道工工程的施工進(jìn)進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)，操操作程序和施施工方法、工工程技術(shù)、質(zhì)質(zhì)量、安全、施施工目標(biāo)等進(jìn)進(jìn)行明確地規(guī)規(guī)定。施工交底：督促安安裝單位和監(jiān)監(jiān)理根據(jù)設(shè)計計圖紙、施工工方案、施工工驗收規(guī)范，專門安排好對參與安裝工程施工的現(xiàn)場操作人員進(jìn)行工程技術(shù)交底和質(zhì)量安全交底，并檢查安裝工程施工技術(shù)交底記錄。工序交接：項目部部會同土建施施工單位、安安裝單位以及監(jiān)理理，按設(shè)計圖圖紙、施工規(guī)規(guī)范驗收設(shè)備備基礎(chǔ)、預(yù)埋埋構(gòu)件、預(yù)留留孔洞、預(yù)埋埋件、有關(guān)的的溝槽，辦理理工序交接與與驗收流程，以利于下一工序施工。材料要求由專業(yè)工程師負(fù)責(zé)責(zé)落實甲指乙乙供和甲限品品牌材料的施施工方訂貨與與采購計劃與與供貨保障；；材料進(jìn)場驗收與送送檢：對各類類給排水材料料設(shè)備組織完完成必須的進(jìn)進(jìn)場驗收與送送檢等工作；；進(jìn)場設(shè)備、材料料的規(guī)格種類類應(yīng)符合設(shè)計計要求，采用用的鍍鋅鋼管管、PP-R管、無縫鋼鋼管、塑料管管及管件、型型鋼、閥門、衛(wèi)衛(wèi)生器具、保保溫材料等應(yīng)應(yīng)使用具有產(chǎn)產(chǎn)品合格證、材材質(zhì)證書的國國標(biāo)產(chǎn)品。外外觀檢查合格格。需做專項項試驗的材料料必須按規(guī)定定進(jìn)行試驗。各各類設(shè)備必須須具有制造廠廠的產(chǎn)品證明明書和合格證證，銘牌應(yīng)清晰晰、完整，隨隨機(jī)文件齊全全，經(jīng)開箱檢查查合格。經(jīng)檢查合格后，根根據(jù)不同的材材質(zhì)、批次，不不同要求，按按照安裝先后后順序存放，做做好標(biāo)識，分分別堆放在專專門的堆場或或倉庫內(nèi)，防防止銹腐、損損壞和重復(fù)搬搬運。對于個個別實行甲供供的材料和設(shè)設(shè)備，還應(yīng)按按《工程品質(zhì)質(zhì)驗收作業(yè)指指引》要求履履行進(jìn)場品質(zhì)質(zhì)驗收。施工過程管理專業(yè)工程師及時跟跟進(jìn)工程進(jìn)度度，督促監(jiān)理理要求施工單單位嚴(yán)格按計計劃施工，不不得影響其他他工序的正常常施工進(jìn)度；；專業(yè)工程師隨土建建工程進(jìn)度要求，組組織協(xié)調(diào)好給給排水預(yù)埋及及留洞與土建建的配合。要要求填寫《預(yù)預(yù)留洞一覽表表》，安排監(jiān)監(jiān)理在施工過過程中認(rèn)真對對照檢查，避避免遺漏。在樓板、梁、墻上上留孔、洞和和預(yù)埋件等施施工時，應(yīng)要求施工單單位由專人負(fù)責(zé)位置、標(biāo)標(biāo)高測定與標(biāo)標(biāo)記，同時在在澆注混凝土土過程中應(yīng)有有專人配合校校對，看管模模盒、埋件，以以免移位。在結(jié)構(gòu)板或墻澆筑筑砼前，完成成安裝在其中中的穿板或墻墻套管的預(yù)留留，給水管道道的預(yù)埋和水水壓試驗；配合戶型樣板施工工，在大規(guī)模模施工之前，進(jìn)進(jìn)行戶型樣板板中管道的安安裝和驗收，保保證戶型樣板板需要并兼具具使用功能及及美觀要求。內(nèi)墻砌筑完成并在在抹灰之前，完完成墻體切槽槽和給水管道道的預(yù)埋和水水壓試驗；在在墻體抹灰之之后，完成排排水管的吊碼碼及管道安裝裝，注意明裝裝管道的成品品保護(hù)；在土方回填夯實之之后，完成埋埋地管道的土土方開挖、安安裝、給水管管的水壓試驗驗、排水管的的灌水及通球球試驗、土方方回填，夯實實；管道安裝過程中，注注意管口及地地漏的臨時封封堵，以免建建筑垃圾堵塞塞；管道安裝裝完成后，必必須進(jìn)行給水水系統(tǒng)的水壓壓試驗，排水水系統(tǒng)的灌水水和通球試驗驗。驗收和整改嚴(yán)格按《建筑給水水排水及采暖暖工程施工質(zhì)質(zhì)量驗收規(guī)范范》落實驗收收制度，現(xiàn)場場出現(xiàn)安裝質(zhì)質(zhì)量等問題，要要求及時整改改并復(fù)驗；監(jiān)理組織給排水工工程竣工驗收收，專業(yè)工程程師參加。質(zhì)量控制要求給排水管道安裝，必必須嚴(yán)格檢查查施工單位施施工工藝，嚴(yán)嚴(yán)格按照《GB502242-20002建筑給排水水與采暖工程程施工與驗收收規(guī)范》及《工工程技術(shù)統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)》中相相關(guān)規(guī)定的要要求驗收，避避免管道滲漏漏。嚴(yán)格審查室內(nèi)管道道與室外管網(wǎng)網(wǎng)圖，避免室室內(nèi)與室外管管網(wǎng)標(biāo)高沖突突。通風(fēng)與空調(diào)施工準(zhǔn)備項目部組織施工單單位及監(jiān)理單單位，根據(jù)國國家設(shè)計及驗驗收規(guī)范和東東莞公司《工工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行圖圖紙會審。檢查施工單位的管管理人員及施施工儀器，必必須要求其配配備專業(yè)的檢檢測人員及檢檢測儀器。材料要求對于通風(fēng)與空調(diào)工工程中所用到到的主要材料料、成品、半半成品以及設(shè)設(shè)備進(jìn)場都必須進(jìn)行驗驗收并應(yīng)形成成記錄。對于于有防火等級級要求的材料料必須嚴(yán)查材材料合格證、性性能檢測報告告，并且現(xiàn)場場做點燃試驗驗觀察，確保保其防火