房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)7月市場(chǎng)分析報(bào)告

7月市場(chǎng)分析報(bào)告本月重點(diǎn)政策解讀本月重點(diǎn)政策解讀政策條目政策要點(diǎn)1.關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見1.市土地資產(chǎn)管理委員會(huì)近期應(yīng)堅(jiān)持適度從緊的土地供應(yīng)原則和熟地出讓原則，對(duì)周邊配套設(shè)施不完善的地塊，原則上不予出讓；全面推行保障性住房分配貨幣化：經(jīng)濟(jì)適用住房全面推行貨幣補(bǔ)貼方式，停止實(shí)物分配。具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的城市居民，在購(gòu)買普通商品房時(shí)，由政府給予貨幣補(bǔ)貼；2激活二手房市場(chǎng)：二手房交易綜合稅暫由％調(diào)整為％。購(gòu)買二手普通商品房，按地方所得部分給予全額補(bǔ)貼。在2009年3.清理稅費(fèi)收取：對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程規(guī)費(fèi)進(jìn)行一次清理。沒有政策規(guī)定的堅(jiān)決取消，能降低標(biāo)準(zhǔn)的盡量降低標(biāo)準(zhǔn)，能后置的盡量后置，能放開的堅(jiān)決放開；4.營(yíng)創(chuàng)良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境：降低公積金貸款的首付比例。購(gòu)買第一套商品房申住房公積金貸款的，首付房款比例由30％調(diào)整為20％，貸款最長(zhǎng)期限由20年調(diào)整為30年(不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡)；5.堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向：（1）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息引導(dǎo)。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究和市場(chǎng)趨勢(shì)分析，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)警預(yù)報(bào)機(jī)制，支持建設(shè)、房產(chǎn)部門建立房地產(chǎn)專業(yè)化研究機(jī)構(gòu)，適當(dāng)安排經(jīng)費(fèi)，完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場(chǎng)信息。（2）加強(qiáng)輿論宣傳工作。充分利用各種媒體，宣傳房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)不動(dòng)搖，宣傳我市房地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)越條件和美好前景，鼓舞投資和消費(fèi)信心。2.關(guān)于房屋權(quán)屬登記若干問(wèn)題的規(guī)定;2.小區(qū)會(huì)所所有權(quán)的歸屬，應(yīng)由開發(fā)商與購(gòu)房人在商品房預(yù)出售合同中約定明確。合同不作約定的，會(huì)所所有權(quán)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有。如會(huì)所所有權(quán)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房屋類型和房屋用途均按“會(huì)所”注記；如會(huì)所所有權(quán)屬全體業(yè)主所有，只登記不發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)證。3.經(jīng)規(guī)劃審批的地下車位、地下人防車位，不批準(zhǔn)預(yù)售。待初始登記確權(quán)后，在首先滿足本規(guī)劃小區(qū)內(nèi)業(yè)主的需要的前提下，由開發(fā)企業(yè)與本小區(qū)的業(yè)主通過(guò)約定可以銷售。3.關(guān)于調(diào)整長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的決定將《長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》第十四條“對(duì)享受城市最低社會(huì)生活保障待遇且居住特別困難的被拆遷人或直管公房承租人，由拆遷人對(duì)自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被拆遷人提供建筑面積不小于36平方米的房屋予以補(bǔ)償安置，對(duì)上述直管公房承租人應(yīng)當(dāng)采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置，且計(jì)租面積不得小于25平方米”中的補(bǔ)償安置建筑面積“不小于36平方米”調(diào)整為“不小于45平方米”，計(jì)租面積“不得小于25平方米”調(diào)整為“不得小于35平方米”。4.湖南省國(guó)有建設(shè)用地儲(chǔ)備辦法1.以市場(chǎng)方式收購(gòu)國(guó)有建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)遵守下列程序：(一)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)對(duì)擬收購(gòu)的土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物等進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)由土地使用權(quán)人予以確認(rèn)，并報(bào)同級(jí)國(guó)土資源行政主管部門審核。(二)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)與土地使用權(quán)人協(xié)商，委托具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬收購(gòu)的土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，擬定收購(gòu)價(jià)格，報(bào)同級(jí)財(cái)政部門和國(guó)土資源行政主管部門批準(zhǔn)確認(rèn)。(三)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)擬定土地收購(gòu)方案，與土地使用權(quán)人簽訂收購(gòu)合同。(四)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)按照收購(gòu)合同，向土地使用權(quán)人支付收購(gòu)費(fèi)用。(五)依法辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，納入國(guó)有建設(shè)用地儲(chǔ)備。2.政府依法優(yōu)先收購(gòu)國(guó)有建設(shè)用地的，原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在收到收購(gòu)費(fèi)用15日內(nèi)，依法申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)；逾期不申請(qǐng)的，國(guó)土資源行政主管部門報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，依法辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。政策解讀政策解讀1、A、此次政府大力推行經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼，目的是刺激目前低迷的商品房市場(chǎng)的需求，使低迷的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，從推動(dòng)消費(fèi)者購(gòu)買的積極性方面來(lái)看，政府的貨幣補(bǔ)貼將使部分經(jīng)濟(jì)收入較高，但是存款較低的家庭或個(gè)人解決購(gòu)房首付問(wèn)題，從而促進(jìn)其購(gòu)買商品房的積極性；然而，對(duì)廣大低收入家庭來(lái)說(shuō)，即使解決了首付款問(wèn)題，但是高額的月供將是這部分人購(gòu)買商品房另一道巨大門檻，他們將不得不慎重考慮購(gòu)買商品房的時(shí)機(jī)。B、二手房交易綜合稅下調(diào)，同時(shí)轉(zhuǎn)手二手房所負(fù)擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅在購(gòu)賣新商品房時(shí)由政府補(bǔ)貼，使得購(gòu)房者無(wú)論是購(gòu)買二手房或新房都能得減輕部分資金壓力，促使許多需要安家的年輕群體和需要改善居住條件的購(gòu)房者購(gòu)買商品房或二手房，在一定程度上激活了二手房交易市場(chǎng)，同時(shí)拉動(dòng)商品房的銷售。C、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程規(guī)費(fèi)進(jìn)行清理將整頓，放寬開發(fā)稅費(fèi)，雖然在一定程度上減輕了開發(fā)商的部分資金壓力，但是，對(duì)于動(dòng)用資金巨大的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，政府降低部分稅費(fèi)或延期交稅等等對(duì)大部分開發(fā)商來(lái)說(shuō)都是杯水車薪，難以從根本上解決開發(fā)商資金緊張的問(wèn)題。D、公積金首付比例下調(diào)，貸款期限延長(zhǎng)，可以刺激部分利用公積金貸款購(gòu)房的客戶購(gòu)買商品房的積極性，但是對(duì)大部分理性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)的低迷將使他們依然保持清醒的頭腦，而不會(huì)冒然的出手。E、消費(fèi)者的信心一但失去，將需要很長(zhǎng)時(shí)間來(lái)恢復(fù)，所以媒體的宣傳短期內(nèi)難以重新樹立消費(fèi)者的信心。結(jié)論：由于市場(chǎng)低迷、消費(fèi)者的信心也一時(shí)難以找回，加上政策效果的滯后性，政府的救市政策短期內(nèi)難以改變目前長(zhǎng)沙市商品房市場(chǎng)低迷的現(xiàn)狀。但是，政府的努力與決心表明，未來(lái)地方政策將朝著有利于長(zhǎng)沙樓市回暖的方向發(fā)展，這對(duì)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是個(gè)利好。2、自《物權(quán)法》出臺(tái)以來(lái)，有關(guān)房屋權(quán)屬問(wèn)題一直是開發(fā)商與購(gòu)房者矛盾的根源，此次對(duì)房屋權(quán)屬問(wèn)題的規(guī)定，明確規(guī)定了房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，可以有效的避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，也預(yù)示開發(fā)商將對(duì)消費(fèi)者的欺詐行為買單。3、此次將享受城市最低社會(huì)生活保障待遇且居住特別困難的被拆遷人或直管公房承租人提高拆遷補(bǔ)償面積，使得大部份最低社會(huì)生活保障待遇且居住特別困難的被拆遷人或直管公房承租人直接獲益，但是政策真正實(shí)行和落實(shí)還是一個(gè)很關(guān)鍵的問(wèn)題。4、以市場(chǎng)方式收購(gòu)國(guó)有建設(shè)用地，將減少土地收購(gòu)的手續(xù)和流程，讓過(guò)程更透明；被收購(gòu)者也能按市場(chǎng)行情得到更多實(shí)惠；對(duì)于收到收購(gòu)費(fèi)后沒有按流程注銷土地使用權(quán)手續(xù)的將會(huì)由政府部門進(jìn)行注銷，這意味著以后拆遷戶不能超出市場(chǎng)行情漫天要價(jià)。同時(shí)，國(guó)土資源行政主管部門在拆遷過(guò)程中不用強(qiáng)制執(zhí)行，可以直接注銷土地使用權(quán)，可以有效避免糾紛。城市重點(diǎn)規(guī)劃城市重點(diǎn)規(guī)劃湘江大道南段高架橋20日主體完工下月通車湘江大道南段高架橋20日主體完工下月通車湘江大道南段預(yù)計(jì)于下月15日可實(shí)現(xiàn)主線通車，昨日從湘江大道工程建設(shè)指揮部了解到，全長(zhǎng)4公里的湘江大道南段路基施工已接近尾聲，重要節(jié)點(diǎn)工程高架橋也計(jì)劃于本月20日完成主體施工。湘江大道南段北起白沙路，南至猴子石大橋南100米，全長(zhǎng)4公里。修建于上世紀(jì)70年代的八道碼頭位于道路西側(cè)，是長(zhǎng)沙重要的煤集散碼頭遺址。根據(jù)設(shè)計(jì)，在八道碼頭遺址東側(cè)架設(shè)起一座9米寬的高架橋，據(jù)介紹，該高架橋全長(zhǎng)525米，建成后，湘江大道由南往北的車輛行經(jīng)此處時(shí)走高架橋通過(guò)，由北往南的車輛則走橋下西側(cè)的道路，形成南北交通立體分流。在設(shè)計(jì)上，該橋?yàn)?1跨魚腹式橋梁結(jié)構(gòu)，使橋梁形態(tài)更加新穎、美觀，也為湘江東岸平添一道風(fēng)景。湘江大道南段高架橋?qū)⒂诒驹?0日實(shí)現(xiàn)主體完工，建成后的高架橋不僅將完善交通功能，

其自身流暢優(yōu)美的造型也將成為湘江東岸的一道風(fēng)景。

此外，猴子石大橋東橋頭改造工程也在抓緊進(jìn)行。通過(guò)此次改造，使東橋頭的匝道對(duì)接湘江大道南段路基，方便車輛在二環(huán)線與湘江大道之間通行。根據(jù)設(shè)計(jì)，東橋頭南北均將設(shè)置人車分流的匝道。目前，車行匝道的路基已基本成型，力爭(zhēng)于8月15日與湘江大道主線同時(shí)通車，屆時(shí)，車輛可在湘江大道南段與猴子石大橋之間順暢通行。政策簡(jiǎn)析政策簡(jiǎn)析湘江大道南段以及湘江主線的通車，方便了二環(huán)線與湘江大道路段的車輛通行，減輕了交通壓力，對(duì)沿江板塊的房地產(chǎn)的價(jià)值提升起了一定的促進(jìn)作用，對(duì)我公司服務(wù)的書院觀邸項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息。瀟湘大道北段下月竣工望月湖高架橋通車瀟湘大道北段下月竣工望月湖高架橋通車拆除密密麻麻的腳手架，露出溜光滾圓的魚腹肚，20日主體全面完工的望月湖高架橋，像一條巨龍漫游在湘江西岸，守護(hù)著望月湖村。長(zhǎng)沙市建委副主任、長(zhǎng)沙濱江新城建設(shè)指揮部指揮長(zhǎng)陳曉昨日告訴媒體記者，望月湖高架橋目前全面進(jìn)入橋面鋪裝階段，瀟湘大道北段下月全面竣工通車。

“拆除腳手架后，望月湖高架橋像一條巨龍?jiān)谙娼吷下??！敝袊?guó)建筑工程總公司瀟湘大道北段項(xiàng)目部經(jīng)理方興說(shuō)，巨龍的頭長(zhǎng)９０余米，正好伏在大河西最大的內(nèi)河——龍王港上，構(gòu)成寬達(dá)４１米的龍王港大橋。巨龍的全身長(zhǎng)約１公里，從龍王港沿湘江西岸蜿蜒南下至瀟湘嘴，構(gòu)成寬達(dá)１７米的望月湖高架橋。中國(guó)建筑工程總公司瀟湘大道北段項(xiàng)目部總工程師杜雄偉介紹，大約到８月２５日，整個(gè)望月湖高架橋和龍王港大橋都可放開交通。政策簡(jiǎn)析政策簡(jiǎn)析望月湖高架橋以及龍王港大橋的通車，將有效緩解河西至市中心的交通壓力，也進(jìn)一步提升了大橋兩廂的房地產(chǎn)價(jià)值。河西6條干道通車岳麓區(qū)今年新建22條路完善路網(wǎng)河西6條干道通車岳麓區(qū)今年新建22條路完善路網(wǎng)金星路西側(cè)的銀盆路、坦山路一標(biāo)段竣工通車，至此，岳麓區(qū)今年新建通車的主次干道已達(dá)到6條。到今年年底，岳麓區(qū)投資建設(shè)的新通車道路將達(dá)到12條。5條道路對(duì)接二環(huán)線據(jù)岳麓區(qū)城建投的負(fù)責(zé)人介紹，按照“建設(shè)大河西，打造先導(dǎo)區(qū)”的戰(zhàn)略部署，該區(qū)大力推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，年內(nèi)計(jì)劃投資近10億元新建22條道路，完善河西路網(wǎng)格局。截至昨日，今年新開工的道路已有6條竣工通車，其中5條對(duì)接二環(huán)線。6條道路分別為：連接長(zhǎng)望路與岳華路北段的銀杉路二期，長(zhǎng)1300米、寬46米，通過(guò)輔道可直接上二環(huán)線；連接二環(huán)線與土城頭路的麻園路，長(zhǎng)700米、寬26米；連接二環(huán)線與土城頭路的黃鶴路，長(zhǎng)710米、寬26米；連接谷豐路與金星路的銀雙路，長(zhǎng)800米、寬26米；連接二環(huán)線與谷豐路的銀盆路，長(zhǎng)600米、寬36米；連接二環(huán)線與金星路的坦山路一標(biāo)段，長(zhǎng)763米、寬46米。在新通車的幾條路中，位于南邊的麻園路、黃鶴路將為中南大學(xué)周邊區(qū)域的居民出行、管網(wǎng)配套提供條件；提質(zhì)改造后的銀雙路將使咸嘉新村及周邊的出行環(huán)境更加便利；銀杉路、坦山路的建設(shè)將加速岳麓區(qū)北片的城市化進(jìn)程。年內(nèi)新通車道路達(dá)10余公里根據(jù)計(jì)劃，到今年年底，岳麓區(qū)投資建設(shè)的道路還將新通車6條，屆時(shí)，年內(nèi)新通車道路總長(zhǎng)度將達(dá)10余公里。年底計(jì)劃通車的6條道路分別為：連接金星路與觀沙路的觀沙嶺片支路二，長(zhǎng)760米、寬26米；杜鵑路與岳麓大道之間的雷鋒東大道箱涵，長(zhǎng)480米、寬76米；連接桐梓坡路與咸嘉湖路的岳華路南段，長(zhǎng)660米、寬20米；連接楓林路與龍王港路的天頂路，長(zhǎng)1180米、寬26米；連接茶山路與坦山路的觀沙路，長(zhǎng)480米、寬36米；連接銀杉路與茶岳路的坦山路四標(biāo)，長(zhǎng)200米、寬46米。據(jù)悉，將陸續(xù)通車的幾條主次干道主要將完善重要產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目、農(nóng)民安置小區(qū)周邊的路網(wǎng)，一批斷頭路將被拉通。此外，谷豐路南段和北段、咸嘉湖路西段、南園路、公交路、風(fēng)順路等7條道路計(jì)劃年內(nèi)拉通毛路；濱湖路、高新南路、靳西路、雷鋒西大道、龍王港路等8條主次干道政策簡(jiǎn)析政策簡(jiǎn)析河西6條干道的拉通以及對(duì)新建22條道路的完善，將使岳麓區(qū)作為兩型社會(huì)先導(dǎo)區(qū)的交通體系更加完善，不僅能夠有效緩解交通壓力，便利市民出行，而且對(duì)岳麓區(qū)板塊的經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)揮起了促進(jìn)作用；特別在目前河西各項(xiàng)目銷售情況較差的情況下，對(duì)樓盤的銷售起了一定的推動(dòng)作用，而對(duì)我公司的服務(wù)的陽(yáng)光晶城項(xiàng)目的開發(fā)是有利的。一城、兩帶、三區(qū)望城2011年建成省會(huì)新城區(qū)路網(wǎng)一城、兩帶、三區(qū)望城2011年建成省會(huì)新城區(qū)路網(wǎng)“通過(guò)3年的努力，縣城建成區(qū)面積擴(kuò)大到30平方公里，地區(qū)生產(chǎn)總值力爭(zhēng)達(dá)到300億元，財(cái)政總收入達(dá)到30億元?！弊蛉?，望城縣召開了縣委八屆六次全體（擴(kuò)大）會(huì)議。據(jù)悉，作為全省惟一全境納入長(zhǎng)株潭城市群核心區(qū)并占據(jù)大河西先導(dǎo)區(qū)“半壁江山”的縣，望城將充分利用實(shí)驗(yàn)區(qū)的優(yōu)惠政策，全力打造省會(huì)新城區(qū)。預(yù)計(jì)到2011年，望城城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達(dá)到2萬(wàn)元和1萬(wàn)元。今后3年將突出建設(shè)“一城”，開發(fā)“兩帶”，打造“三區(qū)”。“一城”即建設(shè)大縣城：縣城發(fā)展將與先導(dǎo)區(qū)的建設(shè)接軌，立足主城區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，打造具有時(shí)尚氣息、文化品位、濱江風(fēng)貌、地域特色的現(xiàn)代型、生態(tài)型新縣城?！皟蓭А奔创蛟煜娼鷳B(tài)經(jīng)濟(jì)帶和金城大道現(xiàn)代加工產(chǎn)業(yè)帶。“三區(qū)”即高星經(jīng)濟(jì)區(qū)、河?xùn)|經(jīng)濟(jì)區(qū)、大眾垸經(jīng)濟(jì)區(qū)。

據(jù)悉，未來(lái)幾年望城的發(fā)展重點(diǎn)也根據(jù)“兩型社會(huì)”建設(shè)的要求，力推基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、社會(huì)四大體系建設(shè)。望城將構(gòu)筑東西相接、南北相連、總體互動(dòng)的環(huán)形網(wǎng)狀綜合交通運(yùn)輸體系，加快望城碼頭新建和望城火車站升級(jí)改造，完善生產(chǎn)、生活配套設(shè)施；突出壯大有色金屬、能源化工、食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，積極發(fā)展商貿(mào)物流、金融房產(chǎn)等配套產(chǎn)業(yè)，優(yōu)先引進(jìn)先進(jìn)制造、電子信息等高新產(chǎn)業(yè)；加快污染工業(yè)的治理、搬遷，加強(qiáng)水資源環(huán)境的綜合整治，開發(fā)谷山、烏山、書堂山、黑麋峰四大森林公園，建設(shè)湘江、溈水、八曲河、馬橋河四條景觀軸，打造斑馬湖、大澤湖兩大核心景區(qū)；建立縣域全覆蓋的就業(yè)服務(wù)體系、社會(huì)保障體系、義務(wù)教育體系、公共衛(wèi)生體系和社會(huì)救助體系、公共文化服務(wù)體系。自2008年起3年內(nèi)，市財(cái)政支持望城工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)基地的專項(xiàng)資金不少于2000萬(wàn)元。望城縣享受五大優(yōu)惠政策經(jīng)歷新一輪區(qū)劃調(diào)整后，被劃走四個(gè)鎮(zhèn)的望城縣“元?dú)獯髠?，望城縣該何去何從？昨日，該縣召開縣委八屆六次全體（擴(kuò)大）會(huì)議，提出“打造新城區(qū)”目標(biāo)。

同時(shí)，為助推望城度過(guò)區(qū)劃分割之陣痛，長(zhǎng)沙市委、市政府下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)望城縣與長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)共同發(fā)展的若干意見》，給予望城縣五大優(yōu)惠政策。

望城全縣納入城市總體規(guī)劃

將望城縣作為城區(qū)的重要組成部分納入城市總體規(guī)劃，按主城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。意見指出，修改完善長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)總體規(guī)劃，高塘嶺鎮(zhèn)、星城鎮(zhèn)、黃金鄉(xiāng)進(jìn)入長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)核心區(qū)規(guī)劃范圍。丁字鎮(zhèn)、銅官鎮(zhèn)、東城鎮(zhèn)、茶亭鎮(zhèn)、橋驛鎮(zhèn)列為全市資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)主體功能區(qū)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍。

提供資金、土地支持

自2008年起三年內(nèi)，市財(cái)政支持有關(guān)專項(xiàng)資金支持望城工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)基地的投入不少于2000萬(wàn)元。自2008年起五年內(nèi)，每年增加望城縣農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)2000畝，并積極爭(zhēng)取核減高星組團(tuán)（高塘嶺鎮(zhèn)、星城鎮(zhèn)）基本農(nóng)田面積。望城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和物流配送基地享受長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)的各種優(yōu)惠政策。

基礎(chǔ)設(shè)施納入“先導(dǎo)區(qū)”計(jì)劃

望城縣的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目列入長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃和全市重點(diǎn)工程計(jì)劃，享受城區(qū)同類項(xiàng)目的優(yōu)惠政策。

財(cái)政補(bǔ)償渡難關(guān)

采取“定基數(shù)，保存量”的方式支持望城縣財(cái)稅收入平穩(wěn)過(guò)渡。以雷鋒鎮(zhèn)、含浦鎮(zhèn)、坪塘鎮(zhèn)、蓮花鎮(zhèn)、雨敞坪鎮(zhèn)2007年的收支差額（收入指一般預(yù)算收入，剔除一次性和偶然性因素）為標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助基數(shù)，每年由市財(cái)政通過(guò)轉(zhuǎn)移支付方式補(bǔ)助給望城縣。望城縣近五年（2004－2008年）對(duì)上述五鎮(zhèn)除列入正常支出和債權(quán)債務(wù)外的投入、現(xiàn)有稅源、在建項(xiàng)目形成的預(yù)期收入，由市財(cái)政部門核算并一次性補(bǔ)償。

五鎮(zhèn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)歸望城

為保持望城縣良好發(fā)展形象，“外嫁”五鎮(zhèn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)劃歸望城，還對(duì)統(tǒng)計(jì)方式進(jìn)行了改革，由長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)托管的雷鋒鎮(zhèn)統(tǒng)計(jì)口徑維持不變。自2009年起三年內(nèi)，含浦鎮(zhèn)、坪塘鎮(zhèn)、蓮花鎮(zhèn)、雨敞坪鎮(zhèn)在岳麓區(qū)實(shí)行區(qū)域統(tǒng)計(jì)后，有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)年底由市統(tǒng)計(jì)局調(diào)整到望城縣。政策簡(jiǎn)析政策簡(jiǎn)析望城縣“一城、兩帶、三區(qū)”的建設(shè)將為長(zhǎng)望融城加速，對(duì)促進(jìn)望城經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市升級(jí)都將起到巨大的積極作用，對(duì)望城房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也將起到較大的推動(dòng)作用。勞動(dòng)西路隧道9月開建1小時(shí)將可通車兩千多臺(tái)勞動(dòng)西路隧道9月開建1小時(shí)將可通車兩千多臺(tái)長(zhǎng)沙首條過(guò)江隧道離我們?cè)絹?lái)越近了！昨日下午，市委副書記、市長(zhǎng)張劍飛主持召開專題會(huì)議，就勞動(dòng)西路湘江隧道、武廣客運(yùn)站西廣場(chǎng)地上建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行“會(huì)審”。記者獲悉，勞動(dòng)西路湘江隧道設(shè)計(jì)方案昨日正式出臺(tái)。到2011年，長(zhǎng)沙市民將可雙層雙向駕車從隧道橫越湘江。市委常委、副市長(zhǎng)徐湘平，副市長(zhǎng)王扣柱出席會(huì)議。

比預(yù)計(jì)總投資減少5億

即將于今年9月正式動(dòng)工、2011年8月投入使用的勞動(dòng)西路湘江隧道東接勞動(dòng)西路，向下橫穿湘江、橘子洲，西接瀟湘大道的牌樓口路處，全線長(zhǎng)約2.6公里。隧道分上下兩層，為雙向四車道，設(shè)計(jì)時(shí)速為50公里/小時(shí)，是連接長(zhǎng)沙東西兩岸的城市Ⅰ級(jí)主干道。隧道東側(cè)連通河?xùn)|中心城區(qū)，在勞動(dòng)西路設(shè)置隧道主線洞口，在書院路設(shè)置右進(jìn)右出隧道的匝道；西側(cè)連通河西新城，在瀟湘大道設(shè)置隧道主線洞口及疏解匝道。專家分析，采用雙層雙向設(shè)計(jì)，造價(jià)可比原預(yù)計(jì)總投資減少5億余元。雙層隧道可大量減少拆遷勞動(dòng)西路湘江隧道為何采用雙層雙向、即單管盾構(gòu)法穿越湘江？上海市政工程設(shè)計(jì)研究總院副總工程師周質(zhì)炎接受記者采訪時(shí)表示，單管雙層的盾構(gòu)形式，特別適合在城市的密集地區(qū)修建隧道，其最大的優(yōu)點(diǎn)就是有效利用面積大，雙層隧道的有效利用面積可達(dá)55%，單層僅45%；且占地少，不需要大量拆遷?！跋駝趧?dòng)路本身不是很寬，邊上還有好多民宅，如果采用這一設(shè)計(jì)，可以少拆很多房子。在施工時(shí)，對(duì)現(xiàn)在的交通影響也很少?！敝苜|(zhì)炎說(shuō)。

一小時(shí)可通行2000多臺(tái)車據(jù)介紹，該隧道擔(dān)負(fù)了“連通、跨越、分流”三大功能，主要以客運(yùn)車輛為主，兼顧少量輕型貨運(yùn)。建成后的雙層隧道為雙向四車道，上層比下層可以提前走出隧道。上層為由東往西，通過(guò)桃子湖路進(jìn)入湖南大學(xué)校區(qū)；下層在黃興路有一個(gè)出口，并實(shí)行交通分流。隧道的車道限界最高為，設(shè)計(jì)車流量為1小時(shí)2000多臺(tái)車。為了保持河西風(fēng)景區(qū)山水的原貌，方案將隧道出口車道設(shè)置于道路中間，既不破壞原有風(fēng)景，又能使車道布置更加合理。隧道示意圖隧道橫斷面圖政策簡(jiǎn)析政策簡(jiǎn)析勞動(dòng)西路過(guò)江隧道的建設(shè)將進(jìn)一步緩解湘江兩岸車輛過(guò)江的交通壓力和打破河西進(jìn)市內(nèi)的交通瓶頸，從而進(jìn)一步掃除河西房地產(chǎn)發(fā)展的一大障礙。新火車站明年8月全面建成并可達(dá)使用條件新火車站明年8月全面建成并可達(dá)使用條件到明年10月,一座全國(guó)一流的現(xiàn)代化火車新站將坐落在東長(zhǎng)沙瀏陽(yáng)河畔。武廣客運(yùn)專線董事長(zhǎng)、總經(jīng)理王志堅(jiān)昨日在長(zhǎng)沙考察時(shí)透露,武廣新長(zhǎng)沙站與長(zhǎng)沙地鐵換乘站已進(jìn)入全面交叉施工階段,預(yù)計(jì)明年10月全面建成并可達(dá)到投入使用條件。設(shè)計(jì)造型體現(xiàn)山水洲城特色“新長(zhǎng)沙站設(shè)計(jì)造型體現(xiàn)湖南‘山水洲城’獨(dú)特的地域特色,溶入了濃濃的瀟湘文化?！敝需F建工集團(tuán)相關(guān)專家透露,“山與水交響”這一主題思想成了建筑設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn),設(shè)計(jì)師將山巒的起伏曲線提煉為站房造型,將水的波浪提煉為站臺(tái)雨棚的形式,形成了“三湘四水”曲線,互相映襯,協(xié)調(diào)統(tǒng)一?！败囌局黧w正立面玻璃幕墻采用具有湖湘特色的窗花形式,傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合,

更具現(xiàn)代美感,同時(shí)減弱了東西日曬的影響,起到節(jié)能降耗的作用?！毕嚓P(guān)專家介紹,整個(gè)建筑造型新穎、優(yōu)美、富有強(qiáng)烈的現(xiàn)代感氣息。新建長(zhǎng)沙站位于長(zhǎng)沙市東部雨花區(qū)黎托鄉(xiāng),距長(zhǎng)沙市中心區(qū),東鄰瀏陽(yáng)河風(fēng)光帶,西接體育城,南依森林植物園。北靠馬坡嶺高科技農(nóng)業(yè)園,地理位置優(yōu)越。新長(zhǎng)沙站與地鐵站、長(zhǎng)途客運(yùn)站、公交樞紐站融為一體,體現(xiàn)了長(zhǎng)途列車與市郊列車的無(wú)縫對(duì)接。共設(shè)8座站臺(tái)和16條股道據(jù)中鐵建工集團(tuán)專家介紹,新長(zhǎng)沙站總建筑面積18.7084萬(wàn)平方米,有8座站臺(tái)和16條股道。車站豎向分為出站城、站臺(tái)層、高架層三個(gè)層面。高架層分為中間的候車廳和兩端的服務(wù)區(qū),建筑標(biāo)高;站臺(tái)層包括站房部分的站臺(tái)和南北雨棚部分下面的站臺(tái),標(biāo)高,出站層包括出站大廳和東西兩側(cè)的出站通道,將東西廣場(chǎng)連成整體。地鐵站位于地面層以下。專家介紹,結(jié)合新長(zhǎng)沙站的設(shè)計(jì)和工期要求,工程施工的總體部署為:土方開挖-樁基施工-車站大橋施工-鋼結(jié)構(gòu)施工-層面安裝-裝修和安裝施工。政策簡(jiǎn)析政策簡(jiǎn)析新火車站的建成以及武廣鐵路以及長(zhǎng)沙地鐵站點(diǎn)的經(jīng)過(guò)，將促進(jìn)東城板塊以及體育新城板塊的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也將進(jìn)一步完善武廣片區(qū)的道路交通體系；新建的長(zhǎng)沙火車站也將是長(zhǎng)沙另一個(gè)具有現(xiàn)代化建筑與自然景觀有效結(jié)合的標(biāo)桿建筑。對(duì)提升長(zhǎng)沙市城市形象具有重大意義。車站北路立體式改造提升芙蓉區(qū)品質(zhì)車站北路立體式改造提升芙蓉區(qū)品質(zhì)投入千萬(wàn)元全面整治街頭違章廣告招牌，對(duì)轄區(qū)8條主干街道、上萬(wàn)塊戶外廣告和招牌將全部進(jìn)行“洗臉”，全區(qū)6月啟動(dòng)“數(shù)字化城管”改造，邀請(qǐng)專業(yè)公司對(duì)揚(yáng)塵進(jìn)行治理，對(duì)首次違反城管法律法規(guī)者進(jìn)行“首違免罰制”……一系列市容整治“組合拳”的出臺(tái)，“品質(zhì)工程”、“藍(lán)天工程”、“暢通工程”、“素質(zhì)提升工程”方案的實(shí)施，讓芙蓉區(qū)的面貌發(fā)生了翻天覆地的變化。昨日從芙蓉區(qū)了解到，正在緊張改造的車站北路將于本月底完成一期工程改造，而在立體式改造全面完成后，有望成為長(zhǎng)沙首條“花街”?！罢?qǐng)問(wèn)，車站北路景觀改造何時(shí)能夠完成？”4月16日，芙蓉區(qū)區(qū)長(zhǎng)辦公會(huì)開到了五里牌街道辦事處。退休工人王斌輝向芙蓉區(qū)委副書記、區(qū)長(zhǎng)李蔚提出這個(gè)問(wèn)題，很快得到了答復(fù)：今年7月前完成車站北路門店招牌整治，12月30日前完成街面、路面、墻面整治。全區(qū)8條主干街道、上萬(wàn)塊戶外廣告和招牌將全部“洗臉”，3億元扮靚城市細(xì)節(jié)。而為了支持芙蓉區(qū)，本月初，駐區(qū)單位萬(wàn)象新天開發(fā)商和省委辦公廳先后贊助100萬(wàn)元、70萬(wàn)元，支持芙蓉區(qū)的街道招牌整治和街區(qū)“品質(zhì)工程”建設(shè)。行動(dòng)：城區(qū)違章戶外廣告基本拆遷2007年，長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政收入13.06億元，實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額230.46億元，被譽(yù)為“三湘第一區(qū)”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，芙蓉區(qū)主次干道共有沿街門店約3.5萬(wàn)家。“管理的滯后，導(dǎo)致了戶外廣告和門店招牌無(wú)序膨脹。”芙蓉區(qū)政府一名負(fù)責(zé)人坦言，全區(qū)范圍內(nèi)未經(jīng)任何單位批準(zhǔn)設(shè)置的戶外廣告多達(dá)5242塊，18萬(wàn)余平方米。許多廣告設(shè)置形式單一，而且采用低檔次材料，部門未安裝防風(fēng)、防雨和防雷措施，造成一遇大風(fēng)暴雨還有發(fā)生事故的隱患。到目前為止，全區(qū)共拆除違法違章戶外廣告11萬(wàn)多平方米，城區(qū)內(nèi)未經(jīng)批準(zhǔn)的戶外廣告已基本拆除完畢。相比于一些“問(wèn)題街區(qū)”，芙蓉區(qū)內(nèi)的解放中路湘女服飾街、解放西路酒吧一條街、建湘南路書香街等4條街于2007年初步整治完畢。今年初，芙蓉區(qū)又制定下發(fā)了《加強(qiáng)城市管理，建設(shè)精美城區(qū)工作綱要》和實(shí)施“品質(zhì)工程”、“藍(lán)天工程”、“暢通工程”、“素質(zhì)提升工程”方案，全面提升街區(qū)的品質(zhì)。亮點(diǎn)：車站北路成首條“花街”門店招牌整治、道路的景觀提質(zhì)改造工程，究竟是“形象”工程還是利民工程？從區(qū)長(zhǎng)辦公會(huì)的陣容就可以看出，會(huì)議和即將啟動(dòng)的改造工程都是務(wù)實(shí)的，除了芙蓉區(qū)委副書記、區(qū)長(zhǎng)李蔚外，長(zhǎng)沙市和芙蓉區(qū)兩級(jí)城管、規(guī)劃、工商等部門負(fù)責(zé)人悉數(shù)到場(chǎng)，而對(duì)于百姓的問(wèn)題，均由職能部門當(dāng)場(chǎng)回復(fù)。為了贏得街區(qū)單位和群眾的支持，芙蓉區(qū)分別召開廣告發(fā)布商和經(jīng)營(yíng)戶專題論證會(huì)、聽證會(huì)，使廣告招牌整治的目的、意義、政策、效果深入人心，贏得廣告發(fā)布商和門店業(yè)主、經(jīng)營(yíng)戶的理解、支持，不僅減輕了工作阻力，不少單位還主動(dòng)承擔(dān)全部整治經(jīng)費(fèi)。在車站北路，萬(wàn)象新天的開發(fā)商和省委辦公廳先后分別贊助100萬(wàn)元、70萬(wàn)元，通過(guò)現(xiàn)金資助的方式支持芙蓉區(qū)的廣告招牌整治。芙蓉區(qū)城管局局長(zhǎng)廖斌表示，在整治招牌和戶外廣告的基礎(chǔ)上，長(zhǎng)沙車站路（人民路至開福區(qū)界限）3820米內(nèi)將實(shí)施廣告招牌整治、街面亮化、樓棟“洗臉打粉”“穿衣戴帽”和管網(wǎng)下地等立體式綜合整治和立體式改造，為此芙蓉區(qū)將投資2000萬(wàn)，以做到街面、路面、鋪面、墻面和諧統(tǒng)一，計(jì)劃打造成為長(zhǎng)沙市第一條“花街”。提質(zhì)：廣告招牌不再采用噴繪材料據(jù)了解，解放東路(車站路口至黃興中路)3680米的區(qū)域也將進(jìn)行類似的提質(zhì)改造，車站路、解放路將成為芙蓉區(qū)的兩條景觀示范街，由點(diǎn)成線，與五一路交相輝映，構(gòu)建長(zhǎng)沙市景觀亮化中心區(qū)域?！澳壳?，芙蓉區(qū)已成立了戶外廣告和門店招牌整治領(lǐng)導(dǎo)小組，以統(tǒng)一設(shè)計(jì)，然后由各街道進(jìn)行實(shí)施?！倍凑战y(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施，按照先主干道，后次干道；先窗口部位，后其他部位的原則分步整治規(guī)劃，芙蓉區(qū)還將建設(shè)好五一路、芙蓉路、韶山路、解放路、八一路、車站路、遠(yuǎn)大路、萬(wàn)家麗等8條道路，將其打造為戶外廣告設(shè)置示范路；建設(shè)建湘路等15條門店招牌整治示范街；建設(shè)都正街小瀛洲農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、馬王堆i/"陶瓷市場(chǎng)、東岸鄉(xiāng)瑞祥陶瓷市場(chǎng)、三湘家俱城、湘湖汽配城、五里牌金蘋果市場(chǎng)、瀏正街寶蘭街市場(chǎng)、東屯渡萬(wàn)家麗陶瓷市場(chǎng)等10個(gè)門店招牌示范市場(chǎng)，做到“既能體現(xiàn)所處環(huán)境的商業(yè)特征和沿街建筑特色，又反映芙蓉區(qū)的時(shí)代特征和文化品位，門店招牌盡量適用發(fā)光字、霓虹燈、透光彩燈材料，限制適用噴繪等低標(biāo)準(zhǔn)材料”。“以湘女服飾街為例，在改造后，客流量有較大幅度提升，而經(jīng)營(yíng)者的業(yè)績(jī)也同步提高大約50%，同時(shí)帶動(dòng)門面租金的提升，業(yè)主與經(jīng)營(yíng)者實(shí)現(xiàn)了‘雙贏’?！痹搮^(qū)負(fù)責(zé)人表示。其他舉措回購(gòu)1200個(gè)停車位免費(fèi)對(duì)市民開放據(jù)了解，芙蓉區(qū)將結(jié)合新建開發(fā)項(xiàng)目，完成2000個(gè)新建停車泊位，各社區(qū)利用空坪、結(jié)合主次干道停車泊位，按照每各社區(qū)至少完成100個(gè)車位的標(biāo)準(zhǔn)，整合全區(qū)泊位5900個(gè)。同時(shí)，全面清理擠占地下停車場(chǎng)、公共停車場(chǎng)的單位，要求三湘南湖大市場(chǎng)、萬(wàn)家麗建材市場(chǎng)、馬王堆陶瓷市場(chǎng)、蔬菜市場(chǎng)、金蘋果市場(chǎng)等專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行定點(diǎn)劃線，規(guī)范停車行為，引導(dǎo)大型商場(chǎng)在不能滿足停車需要的情況下，建立立體停車場(chǎng)，充分利用五一路兩廂的公共綠化廣場(chǎng)地下空間，建設(shè)一批堆外開放的停車場(chǎng)。此外，芙蓉區(qū)還將改造擁堵節(jié)點(diǎn)，打通城市“微循環(huán)”，規(guī)劃啟動(dòng)地下交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。芙蓉區(qū)負(fù)責(zé)人還表示，將爭(zhēng)取市政府支持，對(duì)位于芙蓉區(qū)范圍內(nèi)、長(zhǎng)沙車站路以西1200個(gè)原咪表泊車位回購(gòu)，免費(fèi)向市民開放。同時(shí)，該區(qū)將再招聘150名交通文明勸導(dǎo)員，在二環(huán)線至瀏陽(yáng)河以西地帶值勤。5級(jí)大風(fēng)所有工地必須停工在芙蓉區(qū)韭菜園街道“銀聯(lián)中央”商住樓這樣一個(gè)大型的施工工地，建筑工地?fù)P塵“不出門、不落地、不上天、不滯留”，這是如何做到的？芙蓉區(qū)城管局負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，為了開展揚(yáng)塵治理，芙蓉區(qū)環(huán)保局在全省率先引進(jìn)專業(yè)公司開展揚(yáng)塵治理，利用專業(yè)設(shè)備對(duì)渣土車輪胎進(jìn)行清洗，污水必須經(jīng)過(guò)濾池才能排入下水道，在裸露地治理上采取覆蓋防塵網(wǎng)、防塵布或者噴灑防塵劑等多種手段進(jìn)行治理，所有渣土車均清潔完畢才能出入施工工地，5級(jí)大風(fēng)所有工地必須停工。一組數(shù)據(jù)可以看出芙蓉區(qū)“藍(lán)天工程”產(chǎn)生的效果。2007年4月8日至5月12日，該區(qū)空氣優(yōu)良率為81%，而2008年，該區(qū)空氣優(yōu)良率達(dá)到了86.5%，完成了“力爭(zhēng)空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率達(dá)到82%”的目標(biāo)。數(shù)字化城管6月啟動(dòng)建設(shè)街道、社區(qū)內(nèi)的每只井蓋、樹木都將被劃分責(zé)任部門，維護(hù)單位、責(zé)任人一目了然整個(gè)報(bào)修過(guò)程有人監(jiān)督、有人指揮、有人處理，精細(xì)化管理不再“踢皮球”。而按照北京等地的經(jīng)驗(yàn)，一般的報(bào)修處理將在兩小時(shí)內(nèi)完成。昨日，芙蓉區(qū)副區(qū)長(zhǎng)嚴(yán)國(guó)益表示，芙蓉區(qū)6月將啟動(dòng)“數(shù)字化城管”改造，這意味該區(qū)范圍內(nèi)所有的井蓋、消防栓等市政設(shè)施部件都將擁有自己的“身份證”，專人管理、準(zhǔn)確定位。根據(jù)方案，芙蓉區(qū)轄區(qū)將被劃分成若干個(gè)長(zhǎng)、寬100米的小區(qū)域，專職監(jiān)督員負(fù)責(zé)。市民發(fā)現(xiàn)自家門口的井蓋丟失，可以及時(shí)向城管通報(bào)，小區(qū)監(jiān)督員將立即到現(xiàn)場(chǎng)受理，通過(guò)帶有GPS定位功能的手持終端將圖片發(fā)送至指揮中心電子指揮屏幕。中心工作人員接收?qǐng)D片后，通過(guò)編碼查出該部件所屬的部門、類型、尺寸等詳細(xì)信息，分類到專業(yè)部門進(jìn)行處理。維修完畢后，處理人員將情況上報(bào)至指揮中心，監(jiān)督員再次前往核實(shí)，把修復(fù)好之后的圖片傳至監(jiān)督中心。所有信息都將被系統(tǒng)記錄在案。政策簡(jiǎn)析政策簡(jiǎn)析芙蓉區(qū)作為長(zhǎng)沙的市中心區(qū)域，改造之前交通狀況比較擁堵，車位少，車輛多，人流量較大，灰塵污染比較嚴(yán)重；本次改造主要是對(duì)車輛停放位置、廣告牌位以及車輛灰塵清理等方面改善芙蓉區(qū)的整體形象；對(duì)芙蓉區(qū)的房地產(chǎn)也來(lái)說(shuō)是個(gè)利好消息。河西楓林西路拓改邁出先導(dǎo)區(qū)建設(shè)步伐河西楓林西路拓改邁出先導(dǎo)區(qū)建設(shè)步伐家門口哪一條路會(huì)拓寬？麓山景區(qū)內(nèi)哪些居民要異地安置？在昨日上午舉行的先導(dǎo)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)動(dòng)員大會(huì)上，市長(zhǎng)助理、先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)常務(wù)副主任趙文彬一一介紹了今年建設(shè)的項(xiàng)目和任務(wù)。楓林西路

拓改拉開建設(shè)步伐“當(dāng)年五一路的拓改拉開了長(zhǎng)沙三年大變樣的序幕，楓林西路的拓改也要拉開先導(dǎo)區(qū)建設(shè)的步伐?！壁w文彬說(shuō)，楓林西路是五一大道在河西的延伸，地處河西地域中線，先導(dǎo)區(qū)將按國(guó)際一流的設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，把楓林西路建設(shè)成為河西城市骨架的主軸。據(jù)介紹，楓林西路拓改工程從汽車西站至雷鋒鎮(zhèn)，全長(zhǎng)6000米，由岳麓區(qū)、高新區(qū)按屬地負(fù)責(zé)7月份啟動(dòng)拆遷，9月底拆遷完畢。另外，瀟湘南大道第一段8月底開始拆遷，10月底拆遷完畢，啟動(dòng)工程建設(shè)；雷鋒大道拓改工程從長(zhǎng)常高速至溈水橋，望城段目前已開工，岳麓區(qū)段在9月份拆遷完畢，并盡快啟動(dòng)建設(shè)，全路要確保年底全線通車；金洲大道目前已基本建成，要求確保8月15日竣工通車；瀟湘大道中段（望月湖至三汊磯段）目前已基本建成，8月份竣工通車；學(xué)仕聯(lián)絡(luò)線從羅家嘴路至長(zhǎng)潭西高速收費(fèi)站，要求由岳麓區(qū)7月份啟動(dòng)拆遷，9月中旬完成，年內(nèi)將動(dòng)工建設(shè)。城市中心

進(jìn)行整體設(shè)計(jì)在梅溪湖、洋湖垸、麓山景區(qū)、濱江新城四大片區(qū)建設(shè)中，梅溪湖片區(qū)總面積23平方公里，將按照“未來(lái)河西城市中心”的定位和“兩型社會(huì)”的理念來(lái)開發(fā)建設(shè)這個(gè)片區(qū)，用3年左右的時(shí)間，將其初步建設(shè)成為放大智力資源的園區(qū)、對(duì)外開放的平臺(tái)、國(guó)際會(huì)議會(huì)展中心、金融后援基地和文化旅游新區(qū)。今年下半年，將重點(diǎn)做好該片區(qū)的修建性詳規(guī)，對(duì)23平方公里面積進(jìn)行整體城市設(shè)計(jì)，首期對(duì)1萬(wàn)畝進(jìn)行整體拆遷，做好會(huì)展中心、會(huì)議中心、五星級(jí)酒店、寫字樓等重大項(xiàng)目的各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作。洋湖垸片區(qū)總面積18平方公里，與省府隔河相望，定位為總部經(jīng)濟(jì)區(qū)和濕地公園。據(jù)介紹，下半年，將重點(diǎn)做好片區(qū)修建性詳規(guī)。濱江新區(qū)建設(shè)以濱江新城為核心，著力規(guī)劃建設(shè)幾個(gè)片區(qū)，包括望月湖住宅區(qū)的改造和溁灣鎮(zhèn)國(guó)際商務(wù)區(qū)的建設(shè)。麓山景區(qū)

一律停止相關(guān)建設(shè)麓山景區(qū)該工程是先導(dǎo)區(qū)的重中之重，據(jù)介紹，范圍除核心景區(qū)外，還包括西湖文化公園、后湖文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和麓山南路文化創(chuàng)意街。下半年將重點(diǎn)抓好以下幾項(xiàng)工作：一是抓規(guī)劃，由先導(dǎo)區(qū)委托市規(guī)劃局8月15日之前做好整治提質(zhì)規(guī)劃；二是抓確權(quán)，岳麓區(qū)要在10月1日之前完成此項(xiàng)工作；三是抓停建，從現(xiàn)在開始一律停止景區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)；四是抓拆違，在年內(nèi)完成拆違20萬(wàn)平方米；五是抓移民，將桃子湖、天馬山、后湖、鳳凰山一帶居民、村民逐批異地安置；五是抓整治和提質(zhì)，在規(guī)劃獲批后進(jìn)行逐步提質(zhì)改造，努力使核心景區(qū)在年底前有根本性的改觀和提升。先導(dǎo)區(qū)農(nóng)民變市民實(shí)行新舉措推行農(nóng)民以宅基地?fù)Q住宅，以承包地?fù)Q社保辦法大河西先導(dǎo)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)動(dòng)員大會(huì)上，市長(zhǎng)助理、先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)常務(wù)副主任趙文彬認(rèn)為，要使大河西形成整體競(jìng)爭(zhēng)力，關(guān)鍵是要?jiǎng)?chuàng)新體制，通過(guò)制度優(yōu)勢(shì)形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。目前先導(dǎo)區(qū)已經(jīng)實(shí)施了新的行政許可審批流程，與過(guò)去相比，新的行政許可審批節(jié)約了時(shí)間，節(jié)約了成本，創(chuàng)造了公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。趙文彬說(shuō)：“由于我們?nèi)耸钟邢?，加之是個(gè)新的嘗試，我們將通過(guò)兩個(gè)月的試運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，加以完善，9月1日正式實(shí)行。”大河西先導(dǎo)區(qū)承擔(dān)著1200平方公里范圍的體制創(chuàng)新、新城建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展任務(wù)，但只有4個(gè)部，50個(gè)行政編，建立了一步到位的大部門體制。

“城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)是造成目前土地浪費(fèi)的根本原因，要通過(guò)土地管理制度的改革，消除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，真正實(shí)行城鄉(xiāng)融合，城鄉(xiāng)一體。”趙文彬表示。

會(huì)議透露將推行農(nóng)民以宅基地?fù)Q住宅，以承包地?fù)Q社保的辦法。趙文彬介紹，要真正完成農(nóng)民到市民的轉(zhuǎn)變，必須探索“社會(huì)保障換承包地、住房換宅基地”的方法?！斑@項(xiàng)工作成都正在實(shí)行。”至于先導(dǎo)區(qū)怎么試，目前正在研究，將盡快拿出具體方案。在創(chuàng)造體制優(yōu)勢(shì)中，趙文彬著重談到了建立生態(tài)保護(hù)機(jī)制。

他說(shuō)，將優(yōu)先發(fā)展低消耗、高產(chǎn)出的產(chǎn)業(yè)，按照“集中、集聚、集約”的原則，優(yōu)化資源配置，提高工業(yè)用地產(chǎn)出效率，確保高效益開發(fā)。同時(shí)采取政策補(bǔ)償、資金補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償?shù)刃问胶酮?jiǎng)懲型補(bǔ)償辦法，重點(diǎn)對(duì)因生態(tài)環(huán)境保護(hù)導(dǎo)致的財(cái)稅損失；因飲用水源保護(hù)、自然生態(tài)保護(hù)和風(fēng)景名勝保護(hù)而支出的建設(shè)和管理成本方面予以補(bǔ)償。

趙文彬透露，今年將重點(diǎn)做好坪塘老工業(yè)基地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的退出，拿出關(guān)停并轉(zhuǎn)方案。政策簡(jiǎn)析政策簡(jiǎn)析楓林西路是河西最為交通堵塞的一條道路之一，而今對(duì)楓林路的改造將緩解交通壓力；今后楓林路將改造成次旅游景區(qū)以及商務(wù)區(qū)，停止河西景點(diǎn)周邊的建設(shè)，這是政府部門對(duì)把河西打造成長(zhǎng)沙宜居區(qū)域做出的實(shí)際行動(dòng)，對(duì)河西板塊的房地產(chǎn)行業(yè)起了推動(dòng)作用。湘江大道打湘江大道打“拐角”對(duì)接書院路連接線長(zhǎng)約682米對(duì)接猴子石大橋的湘江大道南段８月底通車后，極有可能因貫穿南北而成為司機(jī)朋友首選的終南捷徑。怎樣才能避免“新道路新堵點(diǎn)”現(xiàn)象出現(xiàn)呢？昨日，經(jīng)長(zhǎng)沙市政府批準(zhǔn)，湘江大道過(guò)白沙路后先“瘦身”再向左打個(gè)“拐角”對(duì)接書院路。長(zhǎng)沙市湘江大道建設(shè)指揮部常務(wù)副指揮長(zhǎng)王新夏說(shuō)，此設(shè)計(jì)調(diào)整即在湘江大道與書院路之間增加一條連接線，將大大緩解湘江大道南段景觀道路的交通壓力。湘江大道與書院路連接線示意圖先“瘦身”再打“拐角”

湘江大道南段北起白沙路，南至猴子石大橋以南，西臨湘江，東靠長(zhǎng)達(dá)３公里的山體，全長(zhǎng)約４公里。猴子石大橋東橋頭建兩條匝道，使南二環(huán)線與湘江大道有效對(duì)接。王新夏介紹，此次設(shè)計(jì)調(diào)整，主要是將白沙路至南湖路路段原規(guī)劃的５４米寬路幅壓縮至３２米，其中道路寬２３米，停車場(chǎng)寬９米。有關(guān)交通功能通過(guò)湘江大道與書院路的接線道解決，接線道與書院路等寬為３８米。書院路地下通道延長(zhǎng)穿過(guò)連接線道路，原湘江大道規(guī)劃路幅內(nèi)的９米觀光車道改為停車場(chǎng)使用。湘江大道南北時(shí)速各異湘江大道與書院路之間的連接線，位于長(zhǎng)沙市南湖新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)規(guī)劃范圍內(nèi)，連接線西側(cè)為湘江大道，東側(cè)為書院路，北面為白沙路，南面為南湖路。據(jù)王新夏透露，湘江大道南北時(shí)速各異：湘江大道在南湖路以北段為城市主干道，規(guī)劃路幅寬５４米，設(shè)計(jì)時(shí)速為５０公里；南湖路以南為城市景觀道路，規(guī)劃路幅寬為２６米，設(shè)計(jì)時(shí)速為４０公里；南湖路為城市主干道，規(guī)劃路幅寬為４６米（右轉(zhuǎn)加寬至５３米），設(shè)計(jì)時(shí)速為５０公里；書院路為城市主干道，規(guī)劃路幅寬為３８米，設(shè)計(jì)時(shí)速為５０公里；湘江大道與書院路之間有多條東西向支路，如金盛路、南港路、湘漢路、富通路等，規(guī)劃路幅寬大約為１２－１８米。南湖路以南湘江大道寬度較小，東西向的南湖路成為湘江大道與書院路之間的聯(lián)絡(luò)道。接線道全長(zhǎng)約６８２米連接線全長(zhǎng)約６８２米，呈西北—東南走向?qū)酉娼蟮篮蜁郝?。王新夏介紹，從平面上看，在湘江大道與書院路形成兩個(gè)斜Ｔ形交叉口，交通組織主要解決兩個(gè)交叉口的交通問(wèn)題。在湘江大道交叉口，將景觀路上由南往北車道朝南偏移一段距離，形成垂直交叉口，將直行轉(zhuǎn)化為左轉(zhuǎn)彎，避免交叉口距離過(guò)長(zhǎng)，其他方向采取右進(jìn)右出的交通組織方式，禁止左轉(zhuǎn)彎行駛；在書院路交叉口，除由南往北上湘江大道車輛可左轉(zhuǎn)外，其他方向均采取右進(jìn)右出，擬在此交叉路口設(shè)置一個(gè)紅綠燈；由于禁止左轉(zhuǎn)，需左轉(zhuǎn)的各向車流可提前在白沙路或南湖路左轉(zhuǎn)。政策簡(jiǎn)析政策簡(jiǎn)析湘江大道對(duì)接書院路后，書院路將作為城市主干道，而南湖路則成為這兩條路的聯(lián)絡(luò)道；書院路目前道路建設(shè)還沒有完成通車，通車后將改善以往書院路道路景觀差的局面，而與湘江大道的連接既成為大路兩廂的居民的出行帶來(lái)很大的便捷，也提升了道路周邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值，對(duì)我司服務(wù)的書院觀邸項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，是又一個(gè)非常好的消息。新聞動(dòng)態(tài)新聞動(dòng)態(tài)7月熱點(diǎn)新聞7月熱點(diǎn)新聞1.小戶型放量競(jìng)爭(zhēng)激烈房企轉(zhuǎn)打大戶型"稀缺"牌在上海市府最新發(fā)布的《上海市住房建設(shè)規(guī)劃（2008-2012年）》（征求意見稿）中，未來(lái)五年的規(guī)劃期內(nèi)，上海新開工住房建筑面積約9300萬(wàn)平方米，竣工住房面積約1億平方米。與2006年公布的《上海市住房建設(shè)規(guī)劃（2006－2010年）》相比，新規(guī)劃中的新開工住房面積減少了700萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)竣工面積減少了2000萬(wàn)平方米。沒有變化的是，新規(guī)劃再次重申，在新審批、新開工的商品住房建設(shè)中，套型建筑面積90平方米以下的小戶型所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。此外，《規(guī)劃》中還有“嚴(yán)格限制低密度、大套型住房的供應(yīng)比例”的字樣。新開工和竣工面積雙雙減少，90平方米以下的小戶型又必須是今后開發(fā)項(xiàng)目中無(wú)可動(dòng)搖的主力，預(yù)期中將越來(lái)越少的大戶型終于成為開發(fā)商口中的“稀缺”資源。以綠地集團(tuán)為例。7月，綠地在周浦鎮(zhèn)推出96套大戶型家庭房“和居水岸”，以“低總價(jià)”、“大戶型”為營(yíng)銷重點(diǎn)，主推包括建筑面積達(dá)的復(fù)式房型在內(nèi)的六大房型，單價(jià)約7330元起。對(duì)比周浦地區(qū)周邊公寓9800至11500元的房屋均價(jià)，綠地宣稱在“和居水岸”120萬(wàn)元就可以買到140多平方米的多層復(fù)式房，150多萬(wàn)就可以買到一套200多平方米的多層復(fù)式房，而該價(jià)格在市區(qū)內(nèi)只能購(gòu)買90平方米以下的小戶型。此外，“和居水岸”空間格局為高層、小高層相錯(cuò)而立，在建筑風(fēng)格上打破了原有普通單元式住宅單調(diào)的平面形式，將室內(nèi)居住環(huán)境立體化、層次化，突出了此次綠地主打的“大戶型”和家庭房概念。根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，6月上海一手房成交面積構(gòu)成中，90平方米以下的小戶型成交比例在30.9%，140平方米以上的大戶型則有28%。在未來(lái)幾年內(nèi)，雖然隨著對(duì)大戶型項(xiàng)目的嚴(yán)格控制和小戶型房源的持續(xù)入市，面積超過(guò)140平方米的大戶型商品房將逐漸減少比重，但是，也有業(yè)內(nèi)人士分析，由于戶型成交格局還要看購(gòu)房者實(shí)際需求以及價(jià)格走向，況且目前第一批開發(fā)的小戶型也入市未久，目前看來(lái)，供應(yīng)格局還很難說(shuō)已經(jīng)顯現(xiàn)出大戶型“稀缺”態(tài)勢(shì)。2.深圳救市爭(zhēng)論持續(xù)走冷的深圳地產(chǎn)總有些故事令人矚目。目前，“負(fù)資產(chǎn)”引發(fā)的斷供已不再是一種猜測(cè)，業(yè)界普遍認(rèn)為，雖然斷供還沒有形成一股狂潮，但斷供現(xiàn)象正在以令人心悸的速度蔓延。而官方機(jī)構(gòu)深圳市房地產(chǎn)研究所撰寫的一份“救市”報(bào)告，給焦慮不安的深圳地產(chǎn)帶來(lái)了些許興奮。救市亦或不救，曾經(jīng)莫衷一是的各方突然有了鮮明的態(tài)度，一場(chǎng)爭(zhēng)論自下而上，正上演得轟轟烈烈。斷供蔓延率先披露斷供的深圳知名地產(chǎn)博客主風(fēng)語(yǔ)對(duì)記者透露，目前的泰華陽(yáng)光海、半島·城邦、澳城的業(yè)主都正在鬧出斷供，不少業(yè)主已選擇了實(shí)際斷供，也有不少的業(yè)主選擇了較為溫和的斷供方式，即斷兩個(gè)月后又恢復(fù)供樓，接著再斷兩個(gè)月。此前，風(fēng)語(yǔ)曾表示，深圳目前成為負(fù)資產(chǎn)的人數(shù)大約有30萬(wàn)人，約10萬(wàn)個(gè)家庭。此外，不少開發(fā)商都選擇了延后開發(fā)周期，這其中包括金地公司、天健地產(chǎn)等上市公司。據(jù)悉，金地與天健都已向相關(guān)部門提出了延后開發(fā)的申請(qǐng)，這兩家公司前年分別在龍華和寶安中心以約9000元/平方米、約7000元/平方米的樓面地價(jià)通過(guò)拍賣拿下了兩塊土地，而如今這兩個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)已跌至與樓面地價(jià)接近的水平，若硬著頭皮開發(fā)只能意味著血本無(wú)歸。此前，大部分開發(fā)商利用前期資金來(lái)為后期的土地補(bǔ)齊地價(jià)款，但目前這種空手套白狼的做法明顯遇到了極大的阻力。據(jù)悉，半島·城邦正面臨著這一嚴(yán)峻考驗(yàn)，該樓盤分五期開發(fā)，一期已經(jīng)入伙多時(shí)，但住戶寥寥，由于該樓盤炒家為多，已出現(xiàn)多例斷供現(xiàn)象。目前二期的開盤時(shí)間不斷后推，三期、四期、五期卻還沒有拿到相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，正在等著二期的資金去向國(guó)土相關(guān)部門補(bǔ)交一些相關(guān)費(fèi)用來(lái)獲得土地使用證。救市呼聲漸起事實(shí)上，從去年年底開始下跌的房?jī)r(jià)猶如破竹之勢(shì)，一發(fā)而不可收，曾一度領(lǐng)漲全國(guó)的深圳也不例外地領(lǐng)跌。其間也有“救市”的聲音陸續(xù)傳出，但很快便被淹沒，此后，深圳地產(chǎn)焦慮著，不安著，等待著……

目前，深圳房?jī)r(jià)比去年最高點(diǎn)下降了36%，銷售面積更是跌回10年前水平。壓力正在被頻頻放大，一份《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）于7月9日出爐，報(bào)告一改往日高舉高打的嚴(yán)厲態(tài)勢(shì)，委婉地建議政府救市。該報(bào)告提出減免交易環(huán)節(jié)稅收、適度放松貨幣政策等“救市”建議，業(yè)內(nèi)一片嘩然。由于撰寫該報(bào)告的深圳房地產(chǎn)研究所隸屬深圳市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局，屬官方機(jī)構(gòu)，報(bào)告也被指代表了深圳國(guó)土局的態(tài)度，因而該“救市報(bào)告”被各方認(rèn)為是深圳市政府方面在對(duì)外釋放一種政策將不再?gòu)木o的信號(hào)。一時(shí)間，“救市”論引起了業(yè)內(nèi)外的極大關(guān)注。更有博客撰寫《再不救市，深圳將崩盤》的博文，提出了自己的救市意見，“若再不救市，接下來(lái)的開發(fā)商將面臨嚴(yán)重的資金問(wèn)題，惟一的辦法又是降價(jià)，降完價(jià)后，又產(chǎn)生許多負(fù)資產(chǎn)，負(fù)資產(chǎn)后，又?jǐn)喙?，最終會(huì)導(dǎo)致金融危機(jī)?！边@種觀點(diǎn)幾乎得到了所有贊成“救市”論者的認(rèn)同?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)如果持續(xù)目前低迷的狀態(tài)，可能會(huì)對(duì)金融、宏觀經(jīng)濟(jì)造成很大的影響。”王鋒表明了自己的救市立場(chǎng)。沒有一個(gè)人可以做我們的‘上帝’，除了我們的政府?！敝脴I(yè)國(guó)際董事總經(jīng)理姜樹榮最為旗幟鮮明地呼吁政府救市。他認(rèn)為現(xiàn)在很多人已經(jīng)變成負(fù)資產(chǎn)了，如果大規(guī)模斷供，將是大家都憂慮的頭痛問(wèn)題，而現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)調(diào)整到了一個(gè)合理的階段，國(guó)家應(yīng)該出臺(tái)一些有利于普通市民的政策，使他們有信心去投資。救市是救誰(shuí)？而持反對(duì)意見的一方多為消費(fèi)者，他們言詞激烈地表達(dá)著自己的意見，甚至有市民欲上書市長(zhǎng)抗議“救市”。有一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，有80%的網(wǎng)民反對(duì)政府“救市”。那么，救的到底是誰(shuí)？開發(fā)商還是老百姓？這才是“救市”的關(guān)鍵所在。面對(duì)此番質(zhì)問(wèn)，王鋒表示，我們救的不是開發(fā)商，救的是小業(yè)主，救的是真正買房的人。因?yàn)檎嬲^的救市，包括稅收政策、金融政策，針對(duì)的是首次置業(yè)者。對(duì)于炒房者，政府不能放松，要堅(jiān)持提高進(jìn)入市場(chǎng)的門檻、提高契稅。然而，此時(shí)的深圳地產(chǎn)界人士似乎也比往日多了些理性。大多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在救市還為時(shí)過(guò)早，問(wèn)題和隱患都是在行業(yè)低潮時(shí)暴露，只有真正面臨過(guò)低潮期的企業(yè)才會(huì)懂得行業(yè)的良性發(fā)展是多么的至關(guān)重要?！澳壳熬仁羞€為時(shí)過(guò)早?！庇⒙?lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)顧問(wèn)董事長(zhǎng)郭建波認(rèn)為，深圳樓市還不像人們所想的那么慘淡和悲觀，而且深圳市民的購(gòu)買需求是被壓抑的，其實(shí)深圳樓市存在較大的購(gòu)買需求。就連飽受調(diào)控之苦的深圳創(chuàng)輝租售董事長(zhǎng)林鳳輝也表示，現(xiàn)在救市還不是時(shí)候，“只要把前幾年不符合調(diào)控的措施改掉，讓市場(chǎng)自然發(fā)展就可以了。”盡管各方均認(rèn)為，現(xiàn)在還不到救市的最佳時(shí)機(jī)，但均表示有必要做一些政策方面的調(diào)整，而開發(fā)商自救被認(rèn)為是渡過(guò)難關(guān)的最好策略?！罢呔仁惺怯袟l件的。只有在真正有數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)危害到金融安全時(shí)，才有必要呼吁政策出臺(tái)救市。目前開發(fā)商要做的是降價(jià)自救?！钡滤记诩瘓F(tuán)副總經(jīng)理徐治政說(shuō)。信息來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 3.中報(bào)業(yè)績(jī)告捷代表過(guò)去房地產(chǎn)板塊調(diào)整未結(jié)束今年以來(lái)，在國(guó)家宏觀緊縮政策下，房地產(chǎn)行業(yè)很受傷，該板塊整體跌幅一度超過(guò)50%，龍頭萬(wàn)科A的股價(jià)從30元一路跌到昨日的8.71元，復(fù)權(quán)后也只有14.04元。在經(jīng)過(guò)如此大的跌幅后，房地產(chǎn)板塊前段時(shí)間出現(xiàn)了超跌反彈，而最近兩日又出現(xiàn)了回調(diào)。分析人士認(rèn)為，在從緊政策不變的環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)經(jīng)歷嚴(yán)冬，相關(guān)個(gè)股的調(diào)整或遠(yuǎn)未結(jié)束。中報(bào)業(yè)績(jī)告捷但屬“過(guò)去時(shí)”本月以來(lái)，房地產(chǎn)上市公司相繼公布2008年中期業(yè)績(jī)預(yù)告，截至21日，在公布了2008年中期業(yè)績(jī)預(yù)告的37家房地產(chǎn)上市公司中，有21家預(yù)增，7家扭虧，1家續(xù)盈。預(yù)增、扭虧等“報(bào)喜”的公司占比接近80%；且預(yù)增的公司中，半數(shù)以上凈利潤(rùn)增幅超過(guò)100%。其中，保利地產(chǎn)、華發(fā)股份等12家公司預(yù)增幅度在100%以上。這些個(gè)股在業(yè)績(jī)大幅預(yù)增的刺激下，都出現(xiàn)了明顯的反彈。然而，面對(duì)如此靚麗的中報(bào)，該板塊反彈也僅堅(jiān)持了幾天。業(yè)內(nèi)專家指出，由于預(yù)售和結(jié)算之間的時(shí)間差，現(xiàn)在房地產(chǎn)公司的中報(bào)業(yè)績(jī)，其實(shí)是對(duì)去年高額預(yù)售賬款實(shí)行結(jié)轉(zhuǎn)的體現(xiàn)；因此，靚麗的中期業(yè)績(jī)屬于“過(guò)去時(shí)”，難以掩蓋行業(yè)調(diào)整的壓力。統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度，70家房地產(chǎn)上市公司的預(yù)收賬款總額達(dá)919.04億元，是2007年?duì)I業(yè)收入的64.4%?？梢?，房地產(chǎn)上市公司的今年半年報(bào)的確主要是由“過(guò)去業(yè)績(jī)”來(lái)支撐的。從緊力度不變地產(chǎn)業(yè)正臨嚴(yán)冬在經(jīng)過(guò)半年多的從緊政策后，管理層目前仍然強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持從緊力度不變，這將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)后半年乃至明年繼續(xù)帶來(lái)負(fù)面影響。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為103.08，比5月份回落0.26點(diǎn)，比去年同月回落0.55點(diǎn)，這也是首次出現(xiàn)同比回落。同時(shí)，有研究報(bào)告指出，6月份，上海、杭州、深圳等地住宅成交量較5月明顯萎縮，環(huán)比大幅下滑15%-40%。雖然目前A股市場(chǎng)中的地產(chǎn)股已經(jīng)歷了很大的調(diào)整，股價(jià)大部分都慘遭腰斬，但是其行業(yè)的未來(lái)業(yè)績(jī)很令人擔(dān)憂，地產(chǎn)股將繼續(xù)面臨考驗(yàn)，整個(gè)板塊的調(diào)整或尚未結(jié)束，未來(lái)表現(xiàn)不容樂觀?！八山墶眲傂孕枨蠡蚴芄膭?lì)雖然有關(guān)部門提出要滿足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求，但對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，政策“松綁”的可能性不大。相關(guān)部門在近期紛紛提出，要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，做好房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警和控制工作。同時(shí)，銀監(jiān)會(huì)上周表示，要滿足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求，科學(xué)地支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展?！澳壳熬o縮的貨幣政策使得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與交易的資金來(lái)源出現(xiàn)一定困難，但對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款不會(huì)松動(dòng)。據(jù)我了解，銀行仍在控制貸款，僅針對(duì)一些大開發(fā)商加強(qiáng)授信額度的發(fā)放，對(duì)大部分樓盤貸款采取從緊措施?！敝袊?guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示。記者向一些中小開發(fā)商了解到，現(xiàn)在銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的項(xiàng)目依然審得非常嚴(yán)?！澳呐隆淖C’齊全、自有資金等都符合政策標(biāo)準(zhǔn)，銀行還是會(huì)盡量‘拖延’審批時(shí)間，并且在樓盤估價(jià)時(shí)把價(jià)格往下壓，這樣可批的貸款額也小了?！币患姨K州民營(yíng)房企負(fù)責(zé)人告訴記者。昨天，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告稱，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了初期的滯漲局面，即供需雙方觀望情緒濃重，房地產(chǎn)行業(yè)投資過(guò)熱的現(xiàn)象雖有減緩的趨勢(shì)，交易量也呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢(shì)，但房?jī)r(jià)仍居高不下?！艾F(xiàn)在看來(lái)，‘救市’可能性還很小。只是因?yàn)閾?dān)心交易量的下滑，感受到了樓市發(fā)展壓力，所以一些人開始呼吁。但金融部門和學(xué)界大多還是認(rèn)為樓市沒有大問(wèn)題，如貸款還在增長(zhǎng)，所以不需要救。在我看來(lái)，在此輪樓市調(diào)整中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退出30%都是沒有問(wèn)題的?！标愱烧J(rèn)為。不過(guò)，陳晟也指出，未來(lái)銀行信貸對(duì)剛性需求的住房消費(fèi)這一塊有可能有所考量，保障性住房的政策可能也會(huì)有所變化，因?yàn)榧哟筮@部分的投資和消費(fèi)都不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成影響，又能帶動(dòng)行業(yè)?！把巯?，地方政府可以推出促進(jìn)剛性消費(fèi)的政策，把控好有效的土地供應(yīng)；開發(fā)商則要做好企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，積極拓寬融資渠道，確?，F(xiàn)金流安全性，針對(duì)目前的情況，更為主動(dòng)的應(yīng)對(duì)途徑就是加速產(chǎn)品銷售速度，迅速周轉(zhuǎn)資金；而購(gòu)房者關(guān)鍵是要定位好自己的購(gòu)房需求，是自住還是用來(lái)理財(cái)?！毙畔?lái)源：焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)5.長(zhǎng)三角樓市“俯臥撐”能否撐下去？上海樓市“亂花漸欲迷人眼”，6月第三周成交均價(jià)環(huán)比剛創(chuàng)歷史新高，7月的第二周數(shù)據(jù)便環(huán)比狂跌10%。與此同時(shí)，全國(guó)二季度新建住房銷售價(jià)格、土地交易價(jià)格同比上漲10.1%、10.8%，漲幅比上季度分別低1.7個(gè)百分點(diǎn)、5.7個(gè)百分點(diǎn)。

在這眼花繚亂的數(shù)據(jù)背后，房?jī)r(jià)是否像某些地產(chǎn)商所言在做“俯臥撐”？對(duì)于長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，上海樓市一直是“風(fēng)向標(biāo)”。那么，現(xiàn)階段這個(gè)“風(fēng)向標(biāo)”正預(yù)示著什么風(fēng)向呢？難尋求支撐點(diǎn)的“俯臥撐”7月上旬，位于江蘇省南京市中心區(qū)域的中央路上出現(xiàn)了一個(gè)巨幅房產(chǎn)海報(bào)——“房?jī)r(jià)不會(huì)跳水，只是在做俯臥撐”。房?jī)r(jià)真的只是在做“俯臥撐”么？上海樓市六、七月間的表現(xiàn)提供了一個(gè)意味深長(zhǎng)的“隱喻”。上海一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，7月7日至13日，上海商品住宅(剔除動(dòng)遷、配套房)平均成交價(jià)格在前周大幅下跌17%之后，再度下跌10%，僅為12482元/平方米。而就在不久前的6月第三周，該市商品住宅成交均價(jià)達(dá)到創(chuàng)歷史新高的17393元/平方米。兩者相比，下挫4911元/平方米。

從這數(shù)據(jù)看，上海房?jī)r(jià)“俯臥撐”意味非常明顯。然而，在這組數(shù)據(jù)背后，卻是成交的極度低迷。搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年上半年，上海一手房成交(含動(dòng)遷、配套)11.08萬(wàn)套，共計(jì)成交面積1108.65萬(wàn)平方米，其中商品房成交8.4萬(wàn)套，成交面積達(dá)800.88平方米，較去年同期的10.17萬(wàn)套，萎縮近2萬(wàn)余套，商品房成交面積更是縮減至2006年的8成。

“6月間成交均價(jià)的攀升與幾大高檔樓盤的推盤熱銷期有關(guān)，7月遠(yuǎn)郊低價(jià)房成為樓市成交主力，大幅拉低了均價(jià)。盡管周均價(jià)不能成為判斷樓市趨勢(shì)的依據(jù)，但這種價(jià)格的‘跳躍’恰恰說(shuō)明了成交量的極度低迷。樓市的上漲動(dòng)能應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)接近衰竭?！鄙虾７康禺a(chǎn)研究人士顧海波說(shuō)。

在上海，盡管一些樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了打折降價(jià)，但依舊難以拉動(dòng)成交的攀升。6月中旬以后，上海新房市場(chǎng)日成交一直難以超越900套大關(guān)，最低曾經(jīng)出現(xiàn)200多套的“低記錄”?！耙恍＜曳Q購(gòu)房者已經(jīng)逐步接受這一輪的房?jī)r(jià)上漲，并且能夠承受這樣的房?jī)r(jià)水平。成交量的低迷并沒有支撐這一說(shuō)法?！比A東師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授沈玉芳說(shuō)。

與此同時(shí)，上半年上海、南京等長(zhǎng)三角中心城市出現(xiàn)了高價(jià)地塊的“退地”、“流拍”現(xiàn)象，地方也加大了解決中低收入人群住房問(wèn)題的力度，廉租房擴(kuò)面，中小戶型推盤提速?！吧虾５那闆r其實(shí)是國(guó)內(nèi)大中城市的代表。從成交，到政策環(huán)境、地價(jià)未來(lái)走勢(shì)，再到普通群眾的收入水準(zhǔn)，房?jī)r(jià)‘俯臥撐’都缺乏支撐點(diǎn)?！鳖櫤２ㄕf(shuō)。成交低迷不僅是調(diào)控結(jié)果前一階段，廣深樓市大幅調(diào)整、長(zhǎng)三角部分城市房?jī)r(jià)略有松動(dòng)。一時(shí)之間，“放松調(diào)控”呼聲紛起、“救市”之舉頻現(xiàn)。但有專家指出，房地產(chǎn)目前局勢(shì)并非完全是宏觀調(diào)控的結(jié)果。“房地產(chǎn)市場(chǎng)和所有其他市場(chǎng)一樣，在走到一個(gè)高點(diǎn)后，必然會(huì)有下挫。這是一個(gè)自然的市場(chǎng)過(guò)程。宏觀調(diào)控引發(fā)的預(yù)期變化只是一個(gè)誘因?！鳖櫤２ㄕf(shuō)。一個(gè)已經(jīng)得到廣泛認(rèn)同的事實(shí)表明，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“高燒”與高收入人群的購(gòu)房沖動(dòng)以及住房的投資性需求緊密相關(guān)。但同樣顯見的事實(shí)是，中國(guó)不可能長(zhǎng)期依靠小比例的高收入群體來(lái)支撐整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，受國(guó)內(nèi)、國(guó)際環(huán)境環(huán)境的影響，當(dāng)市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化，投資性需求“退燒”，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然面臨著調(diào)整。“一是前幾年房?jī)r(jià)的直線拉升，二是房?jī)r(jià)上漲幅度與居民增收不成比例。這些都決定了中國(guó)樓市的高位運(yùn)行沒有堅(jiān)實(shí)的支撐。樓市成交低迷不僅是宏觀調(diào)控的結(jié)果，也是這種上漲根基脆弱的必然結(jié)果。”沈玉芳說(shuō)。

在日前舉行的2008長(zhǎng)三角區(qū)域房地產(chǎn)高峰論壇上，絕大多數(shù)的專家和學(xué)者都預(yù)測(cè)下半年長(zhǎng)三角區(qū)域樓市交易量較上半年還將下降10%左右，而對(duì)于下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)，專家間出現(xiàn)了較大分歧——復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲幅將超過(guò)5%；搜房控股董事長(zhǎng)莫天全預(yù)測(cè)下跌5%左右，建設(shè)銀行上海分行副行長(zhǎng)張忠德預(yù)測(cè)降幅接近10%。“無(wú)論短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)向上或者向下，中國(guó)樓市階段性見頂?shù)嫩E象已經(jīng)相當(dāng)明顯。這是由中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面決定的?！睆?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)專家尹伯成說(shuō)。

發(fā)改委最新數(shù)據(jù)顯示，相較房?jī)r(jià)漲幅，土地價(jià)格漲幅回落速度更快?！熬仁小迸c“軟著陸”

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)一位專家日前列舉了一組數(shù)字：1至5月，全國(guó)商品房銷售面積同比下降7.2%，增幅同比減少23.8%，其中全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市新建商品房和二手房累計(jì)成交面積同比下降明顯。他認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況是：供求關(guān)系緩和、房?jī)r(jià)趨緩、供求結(jié)構(gòu)改善。從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，房?jī)r(jià)上漲幅度趨緩、供求結(jié)構(gòu)改善確實(shí)有所體現(xiàn)。但“供求關(guān)系緩和”并沒有很多的證據(jù)。龐大的中低收入人群的住房問(wèn)題還遠(yuǎn)未得到妥善解決。“面對(duì)眼下房市，改善性購(gòu)房者推遲買房達(dá)50%，對(duì)投資者影響更達(dá)80%?！币拙又袊?guó)首席執(zhí)行官周忻這樣說(shuō)?！爸袊?guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)‘雪崩式’暴跌可能性不大?！币烧J(rèn)為，盡管成交低迷，但包括上海在內(nèi)的大部分國(guó)內(nèi)大中城市上半年房?jī)r(jià)依然繼續(xù)走高，我國(guó)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)整體從未出現(xiàn)過(guò)明顯回落。在這種情況，一些地方政府貿(mào)然出手的“救市”之舉并不明智。尹伯成說(shuō)，盡管我國(guó)近10年來(lái)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，房貸增長(zhǎng)很快，但由于時(shí)間還不算長(zhǎng)，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性貸款余額至今只有5.1萬(wàn)億元，僅占整個(gè)銀行體系貸款總額的17%，即使房貸發(fā)生壞賬風(fēng)險(xiǎn)，影響也有限，還不至于出現(xiàn)危及整個(gè)金融體系安全的地步。據(jù)推測(cè)，市場(chǎng)假如真的能夠下跌，可能出現(xiàn)的情況也只能是：由于不同收入群體的支撐，樓市出現(xiàn)長(zhǎng)期的波浪形緩跌。龐大的中等、中低收入人群的剛性住房消費(fèi)需求正是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步實(shí)現(xiàn)“軟著陸”的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。信息來(lái)源：星辰在線—長(zhǎng)沙房地產(chǎn)網(wǎng)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)長(zhǎng)沙市7月土地市場(chǎng)交易情況長(zhǎng)沙市7月土地市場(chǎng)交易情況.7）：（1）本月掛出地塊共19宗，全市掛出土地總量為553723.35平米；其中，高新區(qū)、開福區(qū)各掛出4宗，分別占掛出總量的42.7%和36.5%；岳麓區(qū)、天心區(qū)各掛出3宗，天心區(qū)、芙蓉區(qū)掛出2宗，望城縣掛出1宗；本月掛出土地總數(shù)較多，達(dá)今年以來(lái)最高點(diǎn)，而高新區(qū)作為工業(yè)區(qū)，土地開發(fā)面積較大，占本月掛出土地總量的2/5以上;芙蓉區(qū)掛出總量仍然不大，隨著市中心的土地資源的日益減少，今后市中心地塊價(jià)值將以稀缺性居高。（2）本月共成交6宗地塊，芙蓉區(qū)、望城縣各成交2宗，分別占成交總量的1.4%和69%；雨花區(qū)、岳麓區(qū)各成交1宗，開福區(qū)、天心區(qū)無(wú)成交地塊。本月政府出臺(tái)的四條救市政策，使房地產(chǎn)開發(fā)商看到一絲曙光，但在目前市場(chǎng)的走勢(shì)不明朗情況下，開發(fā)商也會(huì)謹(jǐn)慎考慮拿地的風(fēng)險(xiǎn)。（3）本月最高成交價(jià)格為芙蓉區(qū)遠(yuǎn)大路地塊，成交價(jià)格萬(wàn)元/畝，最低成交價(jià)格為雨花區(qū)環(huán)?？萍紙@/畝；因地段以及度土地規(guī)劃用途的不同，本月最高地價(jià)與最低地價(jià)之間的差價(jià)很大。2．本月區(qū)域掛牌土地情況（7.7-8.7）區(qū)域掛出地塊數(shù)(單位:宗)掛出土地總量(平方米)掛出比例(百分比)雨花區(qū)240.9%芙蓉區(qū)23%高新區(qū)442.7%開福區(qū)436.5%岳麓區(qū)36.8%天心區(qū)37.2%望城縣12.9%合計(jì)19100%由上圖可知，本月掛出地塊共19宗，全市掛出土地總量為553723.35平米；其中，高新區(qū)、開福區(qū)各掛出4宗，分別占掛出總量的42.7%和36.5%；岳麓區(qū)、天心區(qū)各掛出3宗，天心區(qū)、芙蓉區(qū)掛出2宗，望城縣掛出1宗；本月掛出土地總數(shù)較多，達(dá)今年以來(lái)最高點(diǎn)，而高新區(qū)作為工業(yè)區(qū)，土地開發(fā)面積較大，占本月掛出土地總量的2/5以上;芙蓉區(qū)掛出總量仍然不大，隨著市中心的土地資源的日益減少，今后市中心地塊價(jià)值將以稀缺性居高。3．本月成交土地情況（7.7-8.7）區(qū)域成交地塊數(shù)(單位:宗)成交土地總量(平方米)成交面積比例(百分比)雨花區(qū)128%芙蓉區(qū)21.4%開福區(qū)000%岳麓區(qū)11.6%天心區(qū)000%望城縣269%合計(jì)6100%由上圖可知,本月共成交6宗地塊，芙蓉區(qū)、望城縣各成交2宗，分別占成交總量的1.4%和69%；雨花區(qū)、岳麓區(qū)各成交1宗，開福區(qū)、天心區(qū)無(wú)成交地塊。本月政府出臺(tái)的四條救市政策，使房地產(chǎn)開發(fā)商看到一絲曙光，但在目前市場(chǎng)的走勢(shì)不明朗情況下，開發(fā)商也會(huì)謹(jǐn)慎考慮拿地的風(fēng)險(xiǎn)。4．本月成交土地價(jià)格情況（7.7-8.7）地塊地址成交價(jià)格（萬(wàn)元/畝）望城縣高塘嶺鎮(zhèn)高沖村和星城鎮(zhèn)馬橋河村高塘嶺鎮(zhèn)同心路與馬橋河路交叉口西北角芙蓉區(qū)張公嶺雨花區(qū)環(huán)?？萍紙@芙蓉區(qū)遠(yuǎn)大路雨花區(qū)楊家山本月最高成交價(jià)格為芙蓉區(qū)遠(yuǎn)大路地塊，成交價(jià)格萬(wàn)元/畝，最低成交價(jià)格為雨花區(qū)環(huán)保科技園/畝；地段以及度土地規(guī)劃用途的不同，本月最高地價(jià)與最低地價(jià)之間的差價(jià)很大。附件1：本月掛牌土地詳表（本表為7.7-8.7數(shù)據(jù)，僅供參考）序號(hào)地塊區(qū)域詳細(xì)地址開始時(shí)間結(jié)束時(shí)間用地面積(㎡)建筑面積(㎡)規(guī)劃用途出讓年限容積率起始價(jià)（萬(wàn)元）望掛[2008]25號(hào)望城縣望城縣高塘嶺鎮(zhèn)高沖村和星城鎮(zhèn)馬橋河村商業(yè)、住宅商業(yè)40年、住宅70年[2008]網(wǎng)掛019號(hào)開福區(qū)開福區(qū)四方坪住宅70年7185[2008]網(wǎng)掛020號(hào)岳麓區(qū)岳麓區(qū)靳江村商業(yè)、住宅商業(yè)40年、住宅70年5223[2008]網(wǎng)工掛04號(hào)芙蓉區(qū)芙蓉區(qū)東岸鄉(xiāng)張公嶺村工業(yè)50年519[2008]網(wǎng)工掛05號(hào)高新區(qū)高新區(qū)麓谷工業(yè)園工業(yè)50年5873[2008]網(wǎng)工掛06號(hào)高新區(qū)高新區(qū)麓谷工業(yè)園工業(yè)50年＜1.62172[2008]網(wǎng)工掛07號(hào)高新區(qū)高新區(qū)麓谷工業(yè)園—工業(yè)50年1201[2008]網(wǎng)工掛08號(hào)高新區(qū)高新區(qū)麓谷工業(yè)園—工業(yè)50年175[2008]網(wǎng)工掛09號(hào)開福區(qū)開福區(qū)新港鎮(zhèn)金霞村08.工業(yè)50年9821[2008]]網(wǎng)工掛010號(hào)天心區(qū)天心區(qū)環(huán)保工業(yè)園—工業(yè)50年1887[2008]網(wǎng)掛018號(hào)天心區(qū)天心區(qū)新開鋪商業(yè)40年≤723[2008]網(wǎng)掛017號(hào)岳麓區(qū)岳麓區(qū)黃泥嶺64號(hào)住宅70年＜2.83514[2008]網(wǎng)掛016號(hào)天心區(qū)天心區(qū)桂花坪街道—住宅70年—622[2008]網(wǎng)掛015號(hào)開福區(qū)開福區(qū)新港鎮(zhèn)興聯(lián)村住宅70年1579[2008]網(wǎng)掛013號(hào)開福區(qū)開福區(qū)湘雅路110號(hào)商業(yè)40年2356[2008]網(wǎng)掛012號(hào)岳麓區(qū)岳麓區(qū)望城坡天頂鄉(xiāng)商業(yè)40年86[2008]網(wǎng)掛011號(hào)雨花區(qū)雨花區(qū)高橋商業(yè)40年2289[2008]網(wǎng)掛010號(hào)芙蓉區(qū)芙蓉區(qū)朝陽(yáng)二村商業(yè)、住宅商業(yè)40年、住宅70年8935[2008]網(wǎng)掛009號(hào)繼續(xù)掛牌雨花區(qū)雨花區(qū)楊家山23商業(yè)40年1190附2：本月掛牌成交土地詳表（本表為7.7-8.7數(shù)據(jù)，僅供參考）序號(hào)地塊區(qū)域詳細(xì)地址開始時(shí)間成交時(shí)間用地面積(㎡)建筑面積(㎡)規(guī)劃用途出讓年限容積率成交價(jià)格:萬(wàn)元/畝受讓單位望掛[2008]25號(hào)望城縣望城縣高塘嶺鎮(zhèn)高沖村和星城鎮(zhèn)馬橋河村商業(yè)、住宅商業(yè)40年、住宅70年湖南晟通置業(yè)望掛[2008]22號(hào)望城縣高塘嶺鎮(zhèn)同心路與馬橋河路交叉口西北角—住宅70年湖南燎原房地產(chǎn)開發(fā)[2008]網(wǎng)掛008號(hào)芙蓉區(qū)芙蓉區(qū)張公嶺住宅70年湖南嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司[2008]網(wǎng)工掛03號(hào)雨花區(qū)雨花區(qū)環(huán)?？萍紙@工業(yè)50年長(zhǎng)沙東湖高新投資[2008]網(wǎng)掛007號(hào)芙蓉區(qū)芙蓉區(qū)遠(yuǎn)大路商業(yè)、住宅商業(yè)40年、住宅70年長(zhǎng)沙東來(lái)置業(yè)[2008]網(wǎng)掛006號(hào)繼續(xù)掛牌岳麓區(qū)岳麓區(qū)楓林三路商業(yè)、住宅商業(yè)40年、住宅70年湖南雙金置業(yè)樓市動(dòng)態(tài)樓市動(dòng)態(tài)市中心板塊市中心板塊【板塊屬性】：坐擁城市核心，天生王者氣質(zhì)；【板塊優(yōu)勢(shì)】：地段優(yōu)越、配套成熟、保值增值能力強(qiáng)，極具競(jìng)爭(zhēng)力；【板塊劣勢(shì)】：噪音大、宜居性和舒適性不強(qiáng)；【板塊競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)】：以高層、高容積率、高密度、低綠化率、高價(jià)位產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)為主。【土地資源開發(fā)情況】：土地資源稀缺、可供開發(fā)土地日益減少。【板塊發(fā)展前景】：土地資源日益稀缺，開發(fā)空間將逐步縮小，物業(yè)價(jià)值日漸凸顯，將來(lái)將以舊城改造項(xiàng)目開發(fā)為主?！景鍓K代表項(xiàng)目】：中天廣場(chǎng)、五一大道202、萬(wàn)象新天、華都、湘域中央、天健·芙蓉盛世、佳天·瑞寧花園板塊新開盤樓盤動(dòng)態(tài)板塊新開盤樓盤動(dòng)態(tài)項(xiàng)目名稱地理位置開盤時(shí)間開盤推貨情況（戶型配比）價(jià)格（元/M2）開盤活動(dòng)客戶來(lái)源華都雨花區(qū)勞動(dòng)西路528號(hào)（大華賓館內(nèi)）開盤當(dāng)天推出全小戶型公寓面積為61-67平米的一房，共推出322套（保留5層房源）成交均價(jià)：61007月3日之前VIP2000抵400元/平，7月4日之后每平少300元。周邊教師，私營(yíng)業(yè)主，白領(lǐng)，投資客戶，陪讀(雅禮中學(xué))客戶，二次置業(yè)者。分析：本月市中心板塊開盤樓盤只有一個(gè)，位于東塘商業(yè)圈核心地段，該項(xiàng)目本次推出了一棟面積為60余平米的純一房小戶型公寓樓；從價(jià)格上來(lái)看，與區(qū)域同地段的其他樓盤相比，“華都”項(xiàng)目成交均價(jià)比較合理，購(gòu)買自住與投資的客戶比較容易接受；從開盤促銷活動(dòng)來(lái)看，每平方米300-400平方米的優(yōu)惠對(duì)消費(fèi)者具有較大的吸引力；從銷售情況來(lái)看，由于促銷力度大、價(jià)格合理，開盤當(dāng)天成交率達(dá)到了70%左右，在房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然不景氣的情況下，這個(gè)銷售成績(jī)是非常喜人的。板塊各樓盤營(yíng)銷活動(dòng)動(dòng)態(tài)板塊各樓盤營(yíng)銷活動(dòng)動(dòng)態(tài)樓盤名稱物業(yè)類型項(xiàng)目地址占地面積（M2）建筑面積（M2）營(yíng)銷措施天心華庭高層人民西路740677702三房一口價(jià)5980元/平米金碧文華3期高層長(zhǎng)沙理工大學(xué)旁67367200000一口價(jià)房：2-7層4100元/平米；8-13層4290元/平米；14-16層4390元/平米；二成首付，20年按揭。五一大道202高層五一大道202號(hào)現(xiàn)房特惠戶型，二房?jī)?yōu)惠300元/平米；三房?jī)?yōu)惠500元/平米。新時(shí)代廣場(chǎng)高層芙蓉中路一段163號(hào)900889746尾盤讓利，1萬(wàn)抵5-10萬(wàn)。融圣國(guó)際高層人民路中路9號(hào)分析：本月市中心板塊的樓盤促銷力度比較大，一口價(jià)房、特惠戶型的直接單價(jià)優(yōu)惠以及1萬(wàn)抵5-10萬(wàn)的超值優(yōu)惠等紛紛上馬，一方面，在市場(chǎng)依舊低迷的情況下，直接實(shí)惠的促銷手段比概念和活動(dòng)上的促銷手段更能夠刺激消費(fèi)者的購(gòu)買欲望；從另一方面則可以看出，在資金壓力日益加大的情況下，開發(fā)商已經(jīng)開始向消費(fèi)者做出實(shí)質(zhì)性的讓利。板塊亮相、認(rèn)購(gòu)樓盤動(dòng)態(tài)板塊亮相、認(rèn)購(gòu)樓盤動(dòng)態(tài)樓盤名稱物業(yè)類型項(xiàng)目地址占地面積（M2）建筑面積（M2）推出時(shí)間備注瑞寧花園二期高層桂花路158號(hào)23345960004＃推出，5000辦理VIP卡，額外優(yōu)惠3％。天健芙蓉盛世一期三批高層小高層芙蓉中路一段36號(hào)560663056000VIP額外優(yōu)惠2%中江佳境天成高層勞動(dòng)中路557號(hào)1393387.26營(yíng)銷中心盛裝恭迎，交1萬(wàn)辦理VIP額外9.8折，參與活動(dòng)每次可獲得1000元房款優(yōu)惠卷。融圣國(guó)際一期高層人民路中路9號(hào)推出2棟32層住宅層上觀邸小高層天心區(qū)新豐路5路號(hào)交1000元抵11000元，成交客戶可參與抽大獎(jiǎng)，到場(chǎng)客戶可獲得精美禮品。分析：本月市中心板塊亮相的樓盤都以辦理VIP卡蓄客為主，促銷手段則以選房?jī)?yōu)惠以及直接減免總房款為主，一般為額外優(yōu)惠總房款的2-3%。該板塊樓盤將在8-9月份集中上市，屆時(shí)本來(lái)就比較嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)將更加愈演愈烈。板塊在售樓盤動(dòng)態(tài)板塊在售樓盤動(dòng)態(tài)板塊劃分樓盤名稱物業(yè)類型項(xiàng)目地址占地面積（M2）建筑面積（M2）均價(jià)（元/平米）市中心核心板塊五一大道202高層五一大道202號(hào)7300（二房?jī)?yōu)惠300元/平米；三房?jī)?yōu)惠500元/平米）萬(wàn)象新天高層車站北路72號(hào)2281起價(jià)：5300均價(jià)：5800天心華庭高層人民西路740677702均價(jià)6400特價(jià)房：5980白沙晶城一期高層勞動(dòng)西路429號(hào)480316000市中心邊緣板塊新時(shí)代廣場(chǎng)高層芙蓉中路一段163號(hào)9008897465300長(zhǎng)房馨域小高層展覽館路一醫(yī)院東側(cè):起價(jià)：4900均價(jià)：5200層差：30-50金碧文華3期高層長(zhǎng)沙理工大學(xué)旁67367200000一口價(jià)房：2-7層4100；8-13層4290；14-16層4390天健芙蓉盛世一期二批高層、小高層芙蓉中路一段36號(hào)56066305600均價(jià)：5100分析：從價(jià)格上來(lái)看，市中心核心板塊樓盤價(jià)格在5800-7300元/平米之間，市中心邊緣板塊樓盤價(jià)格在4100-5300元/平米之間，主流價(jià)格5200元/平米，與上月基本持平，但本月板塊樓盤的優(yōu)惠折扣比較大，如“五一大道202”項(xiàng)目特惠戶型直降300-500元/平米，“金碧文華”板塊新開盤個(gè)案解析板塊新開盤個(gè)案解析華都華都（1）項(xiàng)目基本情況介紹：共7棟，總規(guī)劃未定（約為2-3期開發(fā)）其中1棟寫字樓，1棟小戶型，5棟大戶型住宅；一期2棟，1棟寫字樓29層，1-6層商鋪，7-15層大華賓館，16-29層寫字樓，1棟小戶型28層，1-2層大華宿舍；現(xiàn)在推出一期一批1棟，小戶型公寓，3梯14戶。占地面積:；總建筑面積:236314平方米；停車位:1000左右；綠化率：35%；容積率：5.52；分?jǐn)偅?3%；開發(fā)商:湖南現(xiàn)代華都置業(yè)。（2）營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)以及推出貨源情況：08年4月10日，VIP卡現(xiàn)在免費(fèi)辦理中，VIP卡持有者可享受總價(jià)減5000的優(yōu)惠，最小戶型為60平米一房?jī)蓮d。2008年6月20日，正接受誠(chéng)意金登記，開盤可獲更多優(yōu)惠。2008年6月23日，現(xiàn)正接受誠(chéng)意金登記，6月19日-7月3日，繳納誠(chéng)意金可獲得400元每平優(yōu)惠，7月4日至開盤前一天，繳納誠(chéng)意金可獲300元每平優(yōu)惠。時(shí)間：2008年7月20日；推出貨源情況:開盤當(dāng)天推出322套純小戶型公寓（保留5層房源），面積為61-67平米；優(yōu)惠折扣:7月3日之前VIP2000抵400元/平，7月4日之后每平少300元;價(jià)格：成交均價(jià)6100元/平米；（3）外部配套：交通狀況:402、旅2、143、146、159、116、314、137、602、601、8、11；公園：桂花公園；學(xué)校：砂子塘小學(xué)、楓樹山小學(xué)、雅禮中學(xué)、21中；商場(chǎng)：友誼商城、金色家族、秀街、步步高、家潤(rùn)多、新一佳、平和堂、國(guó)貿(mào)；醫(yī)院：中醫(yī)院、兒童醫(yī)院、第五人民醫(yī)院；銀行：工行、興業(yè)銀行、中行、交行、招行、農(nóng)行。（4）項(xiàng)目總評(píng)：優(yōu)勢(shì)：1.項(xiàng)目處于東塘商圈核心位置，地理位置優(yōu)越，投資潛力較大；2.項(xiàng)目交通便利，周邊配套非常完善，居民出行、生活非常便利；3.臨雅禮中學(xué)，給項(xiàng)目帶來(lái)不少客戶資源（陪讀父母以及投資客戶）；4.小戶型小面積適宜于過(guò)渡型以及投資型的客戶購(gòu)買，且項(xiàng)目?jī)r(jià)格（總價(jià)、單價(jià)）相對(duì)合理，