2023年商品房銷售合同

PAGE2021商品房銷售合同范本出賣人：注冊：營業(yè)執(zhí)照注冊：企業(yè)資質證書：法定代表人：聯(lián)絡：郵政編碼：風險提示：簽訂前對合作對象的審查有助于在簽訂合同的時候在供貨及付款條件上采取相應的對策防止風險的發(fā)生。注意理解合作方的根本情況保存其營業(yè)執(zhí)照復印件假設合作方是個人應詳細記錄其碼、家庭住址、。理解這些信息有利于我方更好地履行合同同時當出現(xiàn)糾紛的時候有利于我方的訴訟和的執(zhí)行。委托代理人：：碼：郵政編碼：聯(lián)絡：委托代理機構：注冊：營業(yè)執(zhí)照注冊：代理機構經當?shù)胤康禺a行政主部門備案：法定代表人：聯(lián)絡：郵政編碼：買受人：本人〕法定代表人〕：國籍：〕護照〕營業(yè)執(zhí)照注冊〕碼：：郵政編碼：聯(lián)絡：委托代理人〕：國籍：：郵政編碼：：根據(jù)?合同法?、?城房地產理法?、?物權法?及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)1、出賣人以_________________方式獲得位于__________________________________編為_________________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同〕土地使用權劃撥批準〕劃撥土地使用權轉讓批準〕國有土地使用權證〕為_________________。2、該地塊土地面積為_________________平方米規(guī)劃用途為_________________土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。3、出賣人經批準在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名〕名〕_________________建立工程規(guī)劃容許證為_________________施工容許證為________________________。風險提示：一般貨物毀損、滅失風險隨貨物所有權轉移面轉移屬于動產的貨物在所有權交付時轉移。如：在合同中約定交貨地點為供方的倉庫那么意味著該貨物一旦出庫其毀損、滅失的風險那么轉移到需方處因此在簽訂合同時對于交貨地點的選擇上應慎重對待。假設貨物送往本地當明確約定送貨地點這關系到糾紛處理時的轄；假設貨物送往外地那么盡量不要寫明而應爭取約定由本地轄。此外合同中應列明收貨方的經辦人的(簽名樣本)。這樣做的目的是防止經辦人分開后對方不成認收貨的給訴訟中的舉證帶來困難。第二條商品房銷售根據(jù)1、買受人購置的商品房為現(xiàn)房〕預售商品房〕。預售商品房批準為_______________商品房預售容許證為______________________________現(xiàn)售商品房備案為_______________現(xiàn)售備案為_____________________________________________。2、出賣人在簽訂本合同時已向買受人出示上述國有土地使用權證或其他有效用地證明〕建立工程規(guī)劃容許證、施工容許證、商品房預售容許證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件。風險提示：應對送貨、簽收、驗收事項進展約定特別是在發(fā)貨人或收貨人為一方當事人指定的第三人時一定注意留存發(fā)貨單、簽收單等交易憑證并備注以防另一方在結算、支付貨款、發(fā)生質量問題時不成認存在前述交易。為保障供方的合理利益一般應在銷售合同中對需方進展檢驗的時間進展限制規(guī)定即在限定時間內如需方未提出質量問題那么視為檢驗合格。同時在機械設備的銷售中同時建議約定需方在質量檢驗驗收〕合格之前不得使用否那么視為驗收合格供方對此后的質量問題不再承當責任。第三條買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房以下簡稱該商品房經有權批準的房屋所在層平面圖房為準〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：1、第_______________幢〕座〕_______________單元〕層〕_______________房。該商品房的用途為_______________屬_______________構造層高為_______________米位于所在建筑設計標高plun;0、000地上〕地下〕第_______________層。建筑層數(shù)地上_______________層地下_______________層。2、該商品房臺為封閉式_______________個非封閉式_______________個。3、該商品房合同約定〕產權登記〕建筑面積共_______________平方米其中套內建筑面積_______________平方米公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明可附件〕。該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標等可附件說明〕第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算該商品房單價為_______________幣〕每平方米_______________元總金額_______________幣〕_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。2、按套〕間〕位〕計算該商品房總價款為_______________幣〕_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。3、按套內建筑面積計算該商品房單價為_______________幣〕每平方米_______________元總金額_______________幣〕_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。4、除上述購房款外其他由出賣人代收的費用工程按以下、時間收取___________________________________________________________________________。第五條面積確認及面積差異處理1、根據(jù)當事人選擇的計價方式本條規(guī)定以建筑面積〕套內建筑面積〕本條款中均簡稱面積〕為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理。2、當事人選擇按套〕間〕位〕計價的不適用本條約定雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的以產權登記面積為準。3、商品房交付后合同約定面積與產權登記面積發(fā)生差異雙方同意按以下原那么處理：1〕建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在____以內含____〕的據(jù)實結算房價款。2〕建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出____時買受人有權退房。買受人退房的出賣人在買受人書面提出退房之日起____日內將買受人已付款含買受人向銀行按揭貸款局部的本金及已支付利息下同〕退還給買受人并按____利率付給利息。買受人不退房的按以下方式處理：①、產權登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在____以內含____〕局部的房價款由買受人補足。超出____局部的房價款由出賣人承當產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時面積誤差比絕對值在____以內含____〕局部的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出____局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤局部面積增加超過其合同約定面積____的買受人不承當超出____局部的房價款。②、面積誤差比＝產權登記面積－合同約定面積〕/合同約定面積times;100。因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及限風險提示：應就對賬方式、確認形式以及付款時間、開具等事項進展約定以防雙方在實際履行過程產生分歧甚至訴訟糾紛。作為供方應特別注意在銷售合同中對需方貨款支付時間、金額應明確是否為含稅價〕進展明確約定。建議在合同中約定要求需方支付一定金額預付款或定金不能超過合同總金額的20〕供方才予以發(fā)貨或者在合同中約定供方收到需方支付的貨款全款后發(fā)貨。如屬預售商品房買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)帳戶上。監(jiān)帳戶應當與商品房預售容許時申報的一致。監(jiān)銀行：____________________________________。監(jiān)帳戶：____________________________________。買受人按以下第___________種方式按付款：1、一次性付款：2、分付款：1〕_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________計_______________幣〕_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。2〕_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________計_______________幣〕_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。3〕_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________計_______________幣〕_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。3、其他方式：第七條商品房質量、裝飾、設備的約定1、出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件該商品房質量符合和本公布的工程質量、和施工圖設計的要求。2、出賣人和買受人約定如下：1〕該商品房室內空氣質量經檢測不符合的自該商品房交付之日起_______日內(該時限應當不低于____日)買受人有權退房。買受人退房的出賣人應當自退房送達之日起______日內退還買受人全部已付款并按照___________利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。2〕交付該商品房時該商品房已經由建立、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等驗收合格出賣人應當與買受人共同查驗收房發(fā)現(xiàn)有其他問題的雙方同意按照第_____種方式處理。①、出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾交房責任由出賣人承當。②、由出賣人按照和本有關工程質量的和在商品房交付之日起_____日內負責修復并承當修復費用給買受人造成的損失由出賣人承當賠償責任。3〕出賣人交付的商品房的裝飾、設備應當符合雙方約定的。達不到約定的買受人有權要求出賣人按照以下第______種方式處理。①、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。②、__________________________________________________________。③、__________________________________________________________。詳細裝飾和設備的約定見附件六。3、出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的任何一方均可以委托有資質的建立工程質量檢測機構檢測雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。第八條買受人逾付款的違約責任風險提示：作為供方應在合同中明確需方延付款的違約責任同時還應根據(jù)供貨情況對需方貨款的支付進程、限等進展必要的控制如發(fā)生需方貨款遲延支付、差額支付等情況應視情況追究其違約責任減低風險。另外違約金的數(shù)額不應過高亦不宜過低過高可能會有被仲裁機構或變更的風險過低那么不利于約束買受人。因此建議交由專業(yè)律師協(xié)助處理。買受人如未按本合同約定的時間付款按以下第_____________種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加〕1〕逾不超過_____________日自本合同規(guī)定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之____的違約金合同繼續(xù)履行。2〕逾超過_____________日后買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應付款的____向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之_______的違約金。本條中的逾應付款指按照本合同規(guī)定的到應付款與該實際已付款的差額。采取分付款的按相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。2、___________________________________________________________________________。第九條交付條件與限出賣人應當在_______年____月____日前按照和地方人民的有關規(guī)定將同時符合以下各項約定條件的商品房交付買受人使用：1、該商品房經建立依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等開工驗收合格和消防驗收合格。2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施到達設計要求條件。3、小區(qū)道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)效勞和理等公共配套建筑、根底設施按規(guī)劃設計要求建立完成。分建立的該商品房所在分建立局部應按規(guī)劃設計要求全部完成并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工平安設施。假設在規(guī)定日內未到達上述條件雙方同意按以下第_______種方式處理：1〕買受人有權回絕交接按逾交房由出賣人承當違約責任。2〕買受人同意接收出賣人支付買受人______________幣〕______________元違約金。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以延：1〕遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起_______日內書面告知買受人的。2〕________________________________________________________________________。第十條出賣人逾交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第_______種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加〕1〕逾不超過_______日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金合同繼續(xù)履行。2〕逾超過_______日后買受人有權解除合同。買受人解除合同的出賣人應當自買受人解除合同書面到達之日起________天內退還全部已付款并按買受人已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已付款萬分之______的違約金。2、__________________________________________________________________________。第十一條交接1、商品房到達交付使用條件后出賣人應當書面買受人交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示本合同規(guī)定條件已到達的有關證明原件并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全或要求收取本合同約定范圍以外的費用買受人有權回絕交接由此產生的延交房責任由出賣人承當。2、由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________。第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的由出賣人承當全部責任。第十三條出賣人室內分隔、裝飾、設備、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定的。達不到約定的買受人有權要求出賣人按照下述第_____種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節(jié)能設施差價。2、_______________________________________________________________________。第十四條產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后____日內向當?shù)胤课輽鄬俚怯洐C構房屋所有權初始預登記并將權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因買受人不能在商品房交付使用后____日內獲得房屋權屬證書的雙方同意按以下第_______項處理：1、買受人退房出賣人在買受人書面提出退房要求之日起____日內將買受人已付款退還給買受人并按_______利率付給利息同時按已付款的____________賠償買受人損失。2、買受人不退房出賣人自逾之日起每日按買受人已付款的____________向買受人支付違約金。經買受人書面委托出賣人可向房屋權屬登記機構權屬登記相關費用等詳細事項在合同附件六中另行約定。第十五條保修責任1、買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質量保證書?承諾的內容承當相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內容。2、在商品房保修范圍和保修限內發(fā)生質量問題出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞出賣人不承當責任但可協(xié)助維修維修費用由購置人承當。第十六條除本幢計入分攤面積的公共部位外以下其他公共部位和小區(qū)內公共場所的所有權屬全體業(yè)主：______________________________。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條買受人購置的該商品房僅作______________用途使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造、建筑屋頂、外墻、外窗含天窗〕的隔熱、保溫構造和用途。買受人擅自改變的相應法律后果由買受人承當。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯(lián)的公共部位和設施并承當相應義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第十八條前物業(yè)效勞約定1、本商品房工程由出賣人依法以〕協(xié)議〕方式選聘______________________提供前物業(yè)效勞效勞內容及質量等見合同附件四。2、專項維修資金由買受人按有關規(guī)定繳交計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整于____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)賬戶上。監(jiān)銀行：_______________________________________________________________。監(jiān)帳戶：_______________________________________________________________。第十九條買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前物業(yè)效勞合同和臨時理規(guī)約的全部內容買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)按提供前物業(yè)效勞同意按本合同前物業(yè)效勞合同約定的價格和方式交納物業(yè)效勞費用并同意遵守臨時理規(guī)約。第二十條文書送達本合同確定的為各類、文書送達的如有變動應及時對方當事人和登記機構否那么造成相關文書無法送達的將視同已經送達由此產生的法律責任由當事人自行承當。第二十一條本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決。也可懇求當?shù)叵M者會調解處理或者向當?shù)毓ど绦姓聿块T申訴。協(xié)商不成的按下述第_______種方式解決：1、提交_______仲裁會仲裁。2、依法向________人民起訴。第二十二條本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合