05831房地產(chǎn)財務(wù)管理2013年04月試卷

05831#房地產(chǎn)財務(wù)管理試題第5頁(共5頁)絕密★考試結(jié)束前浙江省2013年4月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)財務(wù)管理試題課程代碼：05831請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。選擇題部分注意事項：1.答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。2.每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對應(yīng)題目的答案標(biāo)號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號。不能答在試題卷上。一、單項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。1.通貨膨脹屬于影響開發(fā)企業(yè)財務(wù)活動的A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境 B.法律環(huán)境C.市場環(huán)境 D.金融市場環(huán)境2.現(xiàn)實生活中的存本取息，可視為______的一個例子A.先付年金 B.后付年金C.永續(xù)年金 D.遞延年金3.資本成本有多種形式，在追加籌資決策時，使用A.個別資金成本 B.綜合資金成本C.加權(quán)平均資金成本 D.邊際資金成本4.下列關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)流動資產(chǎn)特點的說法中錯誤的是A.流動性強，周轉(zhuǎn)快 B.變現(xiàn)能力強C.形態(tài)多樣，種類繁多 D.價值補償和實物更新分別進(jìn)行5.下列說法不正確的是A.當(dāng)凈現(xiàn)值大于零時,獲利指數(shù)一定小于1B.當(dāng)凈現(xiàn)值大于零時,說明該方案可行C.當(dāng)凈現(xiàn)值為零時,說明此時的貼現(xiàn)率為內(nèi)部報酬率D.凈現(xiàn)值是一個絕對數(shù)值6.企業(yè)給客戶提供現(xiàn)金折扣的主要目的是A.盡快收回貨款 B.擴大銷售量C.提高企業(yè)的信譽 D.增加企業(yè)銷售收入7.損益表是反映企業(yè)在一定期間的______的實現(xiàn)過程的會計報表。A.財務(wù)狀況 B.經(jīng)營成果C.現(xiàn)金流量 D.權(quán)益變動情況8.企業(yè)的違約金屬于A.主營業(yè)務(wù)成本 B.其他業(yè)務(wù)支出C.投資損失 D.營業(yè)外支出9.財務(wù)費用是企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，以下各項中不屬于財務(wù)費用的是A.匯兌凈損失 B.經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出C.土地使用費 D.金融機構(gòu)手續(xù)費10.一般認(rèn)為，現(xiàn)金比率達(dá)到______，說明企業(yè)有較好的償還短期債務(wù)的能力。A.25% B.40%C.50% D.100%二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的四個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。11.利潤最大化目標(biāo)的缺陷包括A.沒有考慮資金的時間價值B.不利于處理企業(yè)經(jīng)營活動中的各種利益關(guān)系C.導(dǎo)致企業(yè)決策短期行為的發(fā)生D.沒有考慮獲取利潤與所承擔(dān)風(fēng)險大小12.以下各項中屬于可分散風(fēng)險的是A.國家財政政策的變化 B.某公司經(jīng)營失敗C.世界經(jīng)濟(jì)危機 D.某公司工人罷工13.債券籌資的優(yōu)點包括A.債券資金使用成本低 B.有財務(wù)杠桿作用C.利息具有節(jié)稅作用 D.具有潛伏的財務(wù)風(fēng)險14.下列項目中，屬于資金成本中用資費用內(nèi)容的是A.借款手續(xù)費 B.債券發(fā)行費C.債券利息 D.股票股利15.固定資產(chǎn)的運動有以下特點A.投資的一次性 B.循環(huán)周轉(zhuǎn)速度慢C.價值補償和實物更新分別進(jìn)行 D.收回的多次性16.根據(jù)成本費用與開發(fā)產(chǎn)品之間的關(guān)系，可將成本費用分為A.開發(fā)產(chǎn)品成本 B.期間費用C.變動耗費 D.固定耗費17.成本費用控制標(biāo)準(zhǔn)主要有A.目標(biāo)成本 B.計劃指標(biāo)C.消耗定額 D.費用預(yù)算18.對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講，它的其他業(yè)務(wù)收入包括A.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 B.商品房銷售收入C.材料銷售收入 D.固定資產(chǎn)出租收入19.以下關(guān)于市盈率的說法中正確的有A.市盈率=普通股每股市價/普通股每股收益額B.一般情況下，收益增長潛力較大的企業(yè)，其普通股的市盈率就比較低C.市盈率反映投資者對某一股票每元利潤所愿意支付的價格D.市盈率是判斷股票是否具有吸引力以及測算股票發(fā)行價格的重要參數(shù)20.物業(yè)管理企業(yè)的前期投入資金包括A.物業(yè)管理啟動資金 B.質(zhì)量保證金C.物業(yè)管理維修基金 D.物業(yè)接管驗收費三、判斷題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）判斷下列各題，在答題紙相應(yīng)位置正確的涂“A”，錯誤的涂“B”。21.資金投放和資金耗費是兩個相同的概念。22.在終值和貼現(xiàn)率一定的情況下，計息期數(shù)越多，則折算出的現(xiàn)值越大。23.籌資費用是指企業(yè)在籌措資金過程中為獲得資金而付出的費用，籌資費用因使用資金數(shù)量的多少和時期的長短而變動。24.經(jīng)濟(jì)訂貨量是指一定時期儲存成本和訂貨成本最低的采購批量。25.在固定資產(chǎn)使用年限內(nèi)，加速折舊法下的折舊費先少分?jǐn)偅蠖喾謹(jǐn)偂?6.無形資產(chǎn)能夠給企業(yè)提供未來經(jīng)濟(jì)效益的大小具有較大的不確定性。27.從企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動過程來看，一般是成本發(fā)生在先，費用計算在后。28.企業(yè)的虧損既可以由稅前利潤彌補，也可以由稅后利潤彌補。29.流動負(fù)債是指企業(yè)將在一年內(nèi)償還的債務(wù)。30.權(quán)益報酬率=營業(yè)凈利率×總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。非選擇題部分注意事項：用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。四、填空題(本大題共4小題，每空1分，共10分)31.企業(yè)利用商業(yè)信用籌集短期資金的形式很多，主要有______、______、商業(yè)匯票、本票、______、定額負(fù)債和票據(jù)貼現(xiàn)幾種。32.現(xiàn)金流量的計算方法有兩種：______和______。33.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率等于______和______的比值。34.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的期間費用包括______、______和______。五、簡答題（本大題共2小題，每小題8分，共16分）35.簡述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)活動的具體內(nèi)容。36.簡述物業(yè)管理企業(yè)資金籌集的方式。六、計算分析題（要求寫出具體演算與分析過程。本大題共3小題，每小題8分，共24分）37.假設(shè)利民公司有一筆123600元的資金，準(zhǔn)備存入銀行，希望在7年后利用這筆款項的本利和購買一套生產(chǎn)設(shè)備，假設(shè)銀行存款年利率為復(fù)利10%，該設(shè)備7年后的預(yù)計價格為240000元。請計算分析后回答：7年后該公司能得到本利和多少？能否達(dá)到該公司購買設(shè)備的預(yù)期目標(biāo)？38.某房地產(chǎn)公司在初創(chuàng)時期擬籌資500萬元，現(xiàn)有甲、乙兩個備選方案。有關(guān)資料見下表。

籌資方式籌資方案甲籌資方案乙籌資額（萬元）資金成本率（%）籌資額（萬元）資金成本率（%）長期借款長期債券普通股801203007.08.514.0110403507.58.01