2023年最詳細的購房合同

PAGE最詳細的購房合同范本在購房合同的簽訂中合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識往往會犯一些比擬初級的錯誤。有時代表開展商簽約的人并不是法人代表或者合同上的開發(fā)商并不是該房產土地擁有者這些都是可能導致合同無效的問題。今天范文網站小編要與大家分享的是：最詳細的購房合同相關范本。詳細內容如下歡送參考閱讀!購房合同合同編：合同雙方當事人：出賣人：_________________________________________________________注冊：_______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊：_________________________________________________企業(yè)資質證書：_________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)絡：_______________________郵政編碼：_______________________________________________________委托代理人：____________________：__________________________郵政編碼：____________________聯(lián)絡：________________________委托代理機構：__________________________________________________注冊：______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊：________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)絡：______________________郵政編碼：______________________________________________________買受人：________________________________________________________本人】法定代表人】：__________________國籍______________】護照】營業(yè)執(zhí)照注冊】】_______________________：__________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡：______________________委托代理人】】：____________________國籍：_____________：__________________________________________________________郵政編碼：______________________：__________________________根據?合同法?、?城房地產理法?及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條出賣人以___________方式獲得位于___________、編為___________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同】土地使用權劃撥批準】劃撥土地使用權轉讓批準】為______________________。該地塊土地面積為___________規(guī)劃用途為___________土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經批準在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】___________。建立工程規(guī)劃容許證為___________施工容許證為___________。________________________________________________________________________________。第二條買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預售商品房】。預售商品房批準為___________商品房預售容許證為___________。________________________________________________________________________________。第三條買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第___________幢】座】___________單元】層】___________房。該商品房的用途為___________屬___________構造層高為___________建筑層數地上___________層地下___________層。該商品房臺是封閉式】非封閉式】。該商品房合同約定】產權登記】建筑面積共___________平方米其中套內建筑面積___________平方米公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。________________________________________________________________________________。________________________________________________________________________________。第四條出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算該商品房單價為(___________幣)每平方米______元總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。2、按套內建筑面積計算該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。3、按套(單元)計算該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。4、__________________________________________________。第五條根據當事人選擇的計價方式本條規(guī)定以建筑面積】套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為根據進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的以產權登記面積為準。商品房交付后產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第_____種方式進展處理：1、雙方自行約定：(1)_________________________________________________;(2)____________________________________________;(3)_______________________________________________;(4)_________________________________________________。2、雙方同意按以下原那么處理：(1)面積誤差比絕對值在3以內(含3)的據實結算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3時買受人有權退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人并按__________利率付給利息。買受人不退房的產權登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內(含3)局部的房價款由買受人補足;超出3局部的房價款由出賣人承當產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時面積誤差比絕對值在3以內(含3)局部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積-合同約定面積面積誤差比=mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;times;100合同約定面積因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。第六條買受人按以下第__________種方式按付款：1、一次性付款_______________________________________。2、分付款__________________________________________。3、其他方式_________________________________________。第七條買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第__________種方式處理：1.按逾時間分別處理(不作累加)(1)逾在_____日之內自本合同規(guī)定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之_____的違約金合同繼續(xù)履行;(2)逾超過_____日后出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應付款的_____向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾應付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應付款與該實際已付款的差額;采取分付款的按相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。2.__________________________________________________。第八條出賣人應當在_____年_____月_____日前按照和地方人民的有關規(guī)定將具備以下第_____種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經歷收合格。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分綜合驗收合格。4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準。5.________________________________________________。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據實予以延：1、遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的;2、______________________________________________;3、_______________________________________________。第九條除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第______種方式處理：1、按逾時間分別處理(不作累加)(1)逾不超過_____日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金合同繼續(xù)履行;(2)逾超過_____日后買受人有權解除合同。買受人解除合同的出賣人應當自買受人解除合同到達之日起____天內退還全部已付款并按買受人累計已付款的_____向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。2._______________________________________________。第十條經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計同意的設計變更導致以下影響到買受人所購商品房質量或使用功能的出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內書面買受人：(1)該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)______________________________________________;(3)______________________________________________;(4)_____________________________________________;(5)______________________________________________;(6)_____________________________________________;(7)_____________________________________________。買受人有權在到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在到達之日起15日內未作書面答復的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內買受人的買受人有權退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人并按__________利率付給利息。買受人不退房的應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_________________________________。第十一條商品房到達交付使用條件后出賣人應當書面買受人交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權回絕交接由此產生的延交房責任由出賣人承當。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：_____。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的由出賣人承當全部責任。______________________________________________。第十三條出賣人裝飾、設備承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備應符合雙方約定(附件三)的。達不到約定的買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2.________________________________________________。3.________________________________________________。第十四條出賣人根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的以下根底設施、公共配套建筑按以下日到達使用條件：1._________________________________________________;2.________________________________________________;3.________________________________________________;4._______________________________________________;5.________________________________________________。假設在規(guī)定日內未到達使用條件雙方同意按以下方式處理：1._______________________________________________;2._______________________________________________;3._______________________________________________。第十五條出賣人應當在商品房交付使用后______日內將權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記備案。如因出賣人的責任買受人不能在規(guī)定限內獲得房地產權屬證書的雙方同意按以下第______項處理：1.買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的______賠償買受人損失。2.買受人不退房出賣人按已付房價款的______向買受人支付違約金。3.________________________________________________。第十六條買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質量保證書?承諾的內容承當相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修限內發(fā)生質量問題出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承當責任但可協(xié)助維修維修費用由購置人承當。____________________________________________。第十七條雙方可以就以下事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________;2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________;3、該商品房所在樓宇的命名權___________________________;4、該商品房所在小區(qū)的命名權_________________________;5、_____________________________________________;6、_____________________________________________。第十八條買受人的房屋僅作__________________使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。________________________________________________。第十九條本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁會仲裁。2.依法向人民起訴。第二十條本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共______頁一式______份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人______份買受人______份______份____________份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的自本合同生效之日起30天內由出賣人向__________________申請登記備案。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】：委托代理人】：(簽章)】：(簽章)：______年______月______日______年______月______日簽于簽于附件附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明附件三：裝飾、設備1.外墻：2.內墻：3.頂棚：4.地面：5.門窗：6.廚房：7.衛(wèi)生間：8.臺：9.電梯：10.其他：購房合同有一個補充協(xié)議這個補充協(xié)議往往是房屋購置合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進展約定。補充條款在某種程度上它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要因為補充條款是根據不同的工程的不同詳細情況來約定的。所以在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。第一要明確按揭辦不下來的話雙方的責任。買房通常需要按揭確實有的情況下按揭沒有辦下來沒有辦下來的原因比擬復雜有購房者的原因也可能有房地產開發(fā)商的原因甚至也有一些是銀行方面的原因也有一些是綜合的。要明確假設按揭辦不下來雙方各自的責任是。第二明確房屋所有權證的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來這通常在補充條款里約定。第三應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。第四明確公攤建筑面積。面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題而且有些開發(fā)商經常在公攤上做文章所以要和開發(fā)商約定清楚不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數字而且要約定公攤的是哪一局部要確定公攤的位置。有很多贈與這個贈與那個實際上有的時候是公用的面積。第五應該明確裝修。以后逐漸的房地產開發(fā)工程是精裝修那么就必須對裝修的明確。比方說裝修的不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、模糊的表述一定要明確使用品牌甚至包括顏色等。第六明確退房的責任。購房者接到入住之后經常拿出一些資金裝修房屋比方說買家電的但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因必須寫明開發(fā)商是樣的責任寫名在確定的日內把開發(fā)商退還甚至包括銀行的利息、罰金等。假設買的是二手房一定約定好付款事項分付款還是貸款分的話時間付清多少一定在協(xié)議上寫清楚貸款的話一旦貸款辦不下來產生的違約責任問題;再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協(xié)議上標注清楚以便后不兌現(xiàn)。購房補充協(xié)議范文甲方：_______________________年______月______日生住_______________：_____________。乙方：_______________________年______月______日生住______________：_____________。見證人：_________________________________甲方與乙方對所購房的善后事宜經過充分的協(xié)商根據權利和義務相一致的原那么達成如下協(xié)議：一、雙方確認______年_____月_____日與_________簽訂的?_________?是甲乙雙方與_________之間的意思表示;該?_________?約定雙方購置位于_________路_________弄_________家園__________________層_________室的商品住宅;該房為房_________承諾于______年_____月_____日前將該房屋交付于甲乙雙方。二、雙方確認該房屋首付款總額為人民幣_______