2023年商品房買賣合同(門面)

編：商品房買賣合同(湘潭2021年修改版)湖南建設(shè)監(jiān)制湖南工商行政理

商品房買賣合同編：商品房買賣合同說(shuō)明1、本合同文本為示范文本、也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建筑并的房屋。3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)、或刪減。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、對(duì)合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！恐羞x擇內(nèi)容以劃√方式選定：對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)不做選擇以示刪除。5、在簽訂合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明。商品房買賣合同(合同編：HX——)合同雙方當(dāng)事人：出賣人：湘潭居佳新農(nóng)村建立置業(yè)注冊(cè)：湘潭石潭鎮(zhèn)南區(qū)大道168營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：430321000010820企業(yè)資質(zhì)證書：湘建房潭〕第244法定代表人：劉新亮委托代理人：聯(lián)絡(luò)：0731-5784122257341222買受人：本人】法定代表人】：國(guó)籍】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】：共有人：本人】法定代表人】：國(guó)籍】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】國(guó)籍：】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以出讓方式獲得位于湘潭石潭鎮(zhèn)楓樹村南區(qū)大道編潭國(guó)用2021〕第A06002的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為16101.5平方米規(guī)劃用途為商住土地使用年限2021年9月30日至2060年9月30日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊建立商品房現(xiàn)定名】湘潭石潭大道1、2、3#樓。建立工程規(guī)劃容許證為建字第430321202100694、430321202100695、430321202100696,施工容許證430。第二條商品房銷售根據(jù)買受人購(gòu)置商品房為預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為湘潭房地產(chǎn)理商品房預(yù)售容許證為預(yù)許字2021〕第36。第三條買受人所購(gòu)商品房的根本情況買受人購(gòu)置商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房其房屋平面圖見(jiàn)合同附件二房以附件二表示為準(zhǔn)〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第幢】單元】層】房。該商品房的用途為商業(yè)屬框架構(gòu)造層高為一層5.2米、二層4米建筑層數(shù)地上6F+1層地下0層。該商品房臺(tái)是封閉式】。該商品房合同約定】建筑面積共平方米其中套內(nèi)建筑面積平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米有關(guān)公共部與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件一〕。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款1、出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：該商品房單價(jià)為人民幣〕每平方米元總金額人民幣〕拾萬(wàn)仟佰拾元整￥元〕。2、其它方式無(wú)第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式本條規(guī)定以建筑面積】本條款中均簡(jiǎn)稱面積〕為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第1方式進(jìn)展處理：1、產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)結(jié)算房款按本合同第四條約定的單價(jià)多退少補(bǔ)。2、雙方同意按以下原那么處理：1〕面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3〕的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2〕面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按銀行同活存款利率付給利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3以內(nèi)含3〕部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3〕部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=×100合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條在房屋預(yù)售時(shí)因房屋未開工分?jǐn)偛坎淮_定或設(shè)計(jì)變更等因素產(chǎn)生的面積計(jì)算與實(shí)測(cè)量差面積計(jì)算部門不承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。第七條付款方式及限買受人按以下第種方式按付款：1、一次性付款簽訂本合同當(dāng)日買受人一次性支付購(gòu)房總款含定金〕人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整￥元〕。2、其他方式簽訂本合同當(dāng)日買受人支付首房款含定金〕人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整￥元〕余款人民幣拾萬(wàn)仟元整￥元〕由買受人于2021年月日前向貸款銀行】公積金中心】申請(qǐng)貸款支付。第八條買受人逾付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第1種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理不作累加〕1〕逾在15日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金合同繼續(xù)履行；2〕逾超過(guò)15日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的5％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之五該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率〕的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第七條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額：采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。第九條交付限出賣人應(yīng)當(dāng)將1、2、3樓在2021年6月30日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第1種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)歷收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。5、無(wú)。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延：1〕遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2〕買受人未能按時(shí)付款或因買受人原因未按時(shí)入伙手續(xù)的；3〕買受人同意非因出賣人原因的通水、通電、通氣、通路及因或其他職能部門原因的。第十條出賣人逾交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第1種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理不作累加〕1〕逾在60日內(nèi)自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已付房款萬(wàn)分之三的違約金合同繼續(xù)履行；(2)逾超過(guò)60日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起15天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計(jì)已付款的5％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五該比率應(yīng)不小于第1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。2、無(wú)。第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：1〕該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2〕/；3〕/；4〕/；5〕/。買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按銀行同活存款利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。無(wú)。第十二條交接商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展交接時(shí)簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的出賣人還須提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說(shuō)明書?。買受人不出示購(gòu)房證明或出示證明不齊全出賣人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由買受人承當(dāng)。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：自出賣人書面買受人交付手續(xù)限屆滿之次日起商品房損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)費(fèi)用由買受人承當(dāng)。第十三條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第十四條產(chǎn)權(quán)登記約定1、雙方約定由________為主負(fù)責(zé)向房產(chǎn)理申請(qǐng)?jiān)撋唐贩康漠a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。按規(guī)定應(yīng)向交納的有關(guān)稅費(fèi)由出賣方、買受方雙方按規(guī)定各自承當(dāng)。2、雙方約定由出賣人為主申請(qǐng)商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的出賣方代收費(fèi)用的時(shí)間應(yīng)在商品房初始登記之后、轉(zhuǎn)移登記之前。需預(yù)告登記的除外。3、出賣人應(yīng)在商品房開工驗(yàn)收之日起九內(nèi)、房屋交付給買受人之前申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記并提交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書和相關(guān)資料。4、出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按2、3以下方式處理：1〕買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起__30__日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人并按已付房?jī)r(jià)款的_1％賠償買受人損失。2〕買受人不退房出賣人按已付房?jī)r(jià)款的__0.5__％向買受人支付違約金。3〕因買受人原因?qū)е路课輽?quán)屬登記無(wú)法按時(shí)出賣人不承當(dāng)任何責(zé)任；假設(shè)買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未前來(lái)申報(bào)產(chǎn)權(quán)證和未及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)證相關(guān)稅費(fèi)的由其自行相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。第十五條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益房屋權(quán)〕乙方可以申請(qǐng)有關(guān)的預(yù)告登記。乙方行使上述權(quán)利時(shí)甲方應(yīng)予以協(xié)助。雙方約定自本合同房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案手續(xù)生效之日起15日內(nèi)由甲方協(xié)助乙方向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記。預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。第十六條保修責(zé)任1、買受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自本幢商品住宅開工驗(yàn)收合格起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。2、買受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。3、在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承當(dāng)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由買受人承當(dāng)。買賣雙方對(duì)交付商品房的質(zhì)量有爭(zhēng)議時(shí)買受人可向具有工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。第十七條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的買受人有權(quán)要求出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十八條前物業(yè)效勞1、出賣人依法的物業(yè)理企業(yè)為資質(zhì)證為：。

2、前物業(yè)理間物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為／月／平方米建筑面積〕由物業(yè)理企業(yè)按照年】半年】季】收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合理費(fèi)。3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)視物業(yè)理企業(yè)按照前物業(yè)效勞合同的約定提供物業(yè)效勞。4、物業(yè)效勞的內(nèi)容和?業(yè)主臨時(shí)規(guī)約?見(jiàn)附件三。買受人已詳細(xì)閱讀附件三有關(guān)物業(yè)效勞的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)規(guī)約同意由出賣人依法選聘的物業(yè)理企業(yè)提供前物業(yè)效勞并遵守業(yè)主臨時(shí)規(guī)約。第十九條物業(yè)專項(xiàng)維修資金自2007年12月1日起物業(yè)維修資金由業(yè)主在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前自行繳交全各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律停頓代收代繳業(yè)主維修資金。維修資金繳交地點(diǎn)設(shè)在房產(chǎn)交易大樓2樓32窗口。第二十條買受人的房屋僅作住宅使用買受人使用間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。屋頂不允許安裝太能熱水器?！车诙粭l本合同在履行過(guò)程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的可提交湘潭仲裁會(huì)仲裁；雙方約定提交其他仲裁機(jī)構(gòu)或依法向人民起訴的應(yīng)在本條款中另行約定。第二十二條本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件〕。第二十三條補(bǔ)充協(xié)議和合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條本合同一式貳份：出賣人和買受人各執(zhí)壹份。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向湘潭房產(chǎn)理申請(qǐng)登記備案。出賣人簽章〕：買受人簽章〕：法定代表人】:法定代表人】:委托代理人】：委托代理人】：聯(lián)絡(luò)人：聯(lián)絡(luò)人：