萬科地產施工圖審查總結很全課件

施工圖審核總結萬創(chuàng)技術部施工圖審核總結萬創(chuàng)技術部1目錄??????標高及結構布置門窗設計屋面設計結構知識其他擴初部分目錄?標高及結構布置2標高及結構布置標高及結構布置3問題描述1.面層和降板高度不合適2.周圈梁的高度不合適3.梁的定位和尺寸不合適4.沒有結構找坡問題描述1.面層和降板高度不合適4問題一目錄1.面層及標高2.3.4.梁的高度梁定位及尺寸結構找坡問題描述：衛(wèi)生間降板高度只有50，土建的施工誤差帶來高差不夠。問題一目錄1.面層及標高2.梁的高度問題描述：衛(wèi)生間降板高5問題一目錄1.面層及標高2.3.4.梁的高度梁定位及尺寸結構找坡問題描述：過道有高差，帶來使用不方便。

此處是否斜坡更合適？

東海岸：樓梯間和過道水洗石鋪貼問題一目錄1.面層及標高2.梁的高度問題描述：過道有高差，6序號房間類型結構標高1廳房及室內過道H2公共樓梯間、電梯廳H3廚房不帶生活陽臺H-0.0804廚房帶生活陽臺H-0.1005衛(wèi)生間小降板H-0.0806非同戶的衛(wèi)生間大降板H-0.3507同戶衛(wèi)生間大降板H-0.3008普通陽臺H-0.0809懸挑大于2米的大陽臺H-0.12010露臺H-0.250～H-0.300解決措施目錄1.2.3.4.面層及標高梁的高度梁定位及尺寸結構找坡普通樓層的降板及結構標高序號房間類型結構標高1廳房及室內過道H2公共樓梯間、電梯廳H7解決措施目錄1.2.3.4.面層及標高梁的高度梁定位及尺寸結構找坡轉換層的降板及結構標高

多層項目的“梁上托柱”轉換，要求沒有高層建筑 那么嚴格，樓板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并 以計算為準。降板一般也同普通樓層；

高層項目的轉換層要求較嚴，板厚為180，一般不 允許設降板。當轉換層作為住宅布置時，建筑面層一 般為400（350的衛(wèi)生間降板加上50的廳房面層），采 用陶粒混凝土局部墊高，排水都在本層解決，不穿梁 板。轉換層的梁尺寸較大，一般高度取1/6的跨度，寬 度600～1000不等。合理的轉換層柱網(wǎng)一般不超過7.5

米。案例：東海岸轉換層的排水。解決措施目錄1.面層及標高轉換層的降板及結構標高8解決措施目錄1.2.3.4.面層及標高梁的高度梁定位及尺寸結構找坡轉換層的降板及結構標高解決措施目錄1.面層及標高轉換層的降板及結構標高9層高梁高窗頂標高28005002250290050023503000600～5502350～2400問題二目錄1.2.3.4.面層及標高梁的高度梁定位及尺寸結構找坡

結構梁板布置

周圈梁的梁高應和門窗設計統(tǒng)一非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度， 次梁可取1/12～1/14。穿過廚房、衛(wèi)生間、陽臺等降板房間的次梁，一 般梁頂標高也降，即梁頂標高同板面標高。廚房、小降板衛(wèi)生間和普通廳房之間的梁一般做 成缺口梁，梁頂標高同普通廳房的結構板標高。層高梁高窗頂標高280050022502900500235010問題二目錄1.2.3.4.面層及標高梁的高度梁定位及尺寸結構找坡

結構梁板布置室內懸挑梁要注意不要露出梁頭，盡量將梁設置 成同高。陽臺等挑板外沿的梁的高度和頂面標高詳見立面

要求。問題二目錄1.面層及標高 結構梁板布置11問題三目錄1.2.3.4.面層及標高梁的高度梁定位及尺寸結構找坡

結構梁的定位和尺寸衛(wèi)生間結構梁的定位和尺寸符合建筑的要求。問題三目錄1.面層及標高 結構梁的定位和尺寸12問題四目錄1.2.3.4.面層及標高梁的高度梁定位及尺寸結構找坡

結構找坡住宅屋面、露臺采用≥2％上斜下平的變厚度結構 找坡；雙面停車（非住宅室內）的車庫頂面，一般采用

≥2%的上下都斜的同厚度結構找坡；車庫樓面采用1%的上下都斜的同厚度結構找坡。問題四目錄1.面層及標高 結構找坡13門窗設計門窗設計14問題描述1.門窗和管道打架2.門窗數(shù)量和開啟數(shù)量3.門窗開啟方式4.門窗的合理尺寸5.門窗的立面分格6.門窗的低窗防護問題描述1.門窗和管道打架2.門窗數(shù)量和開啟數(shù)量4.15問題一目錄1.2.3.4.5.6.和管道矛盾數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護東海第五園一期陽臺門處排水管和門矛盾管擋窗岸二期TCMA局部衛(wèi)生間窗外排水問題一目錄1.和管道矛盾東海第五園一期陽臺門處排水管和門矛16解決措施目錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護1、門窗平面布置應盡量避開管道；2、門窗兩邊有排水管或安裝空調處，應設置門窗垛。東海岸二期TC陽臺門處排水管和門矛盾 東莞高爾夫三期解決措施目錄1.和管道矛盾2.數(shù)量不合理1、門窗平面布置應17問題二目錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護門窗的數(shù)量不合理門窗的開啟數(shù)量或位置不合理問題二目錄1.和管道矛盾2.數(shù)量不合理門窗的數(shù)量不合理18房間名稱側面采光窗地面積比值(Ac/Ad)臥室、起居室（廳）、廚房1/7樓梯間1/12解決措施目錄1.2.3.4.5.6.和管道矛盾數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護1、門窗的數(shù)量

?住宅設計規(guī)范采光通風要求?夏熱冬暖地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求，外窗各朝向窗墻面積比規(guī)定：北向不大于0.45；東、西向不大于0.30；南向不大于0.50。?夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求：房間名稱側面采光窗地面積比值(Ac/Ad)臥室、起居室（廳）19解決措施目錄1.2.3.4.5.6.和管道矛盾數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護

2、門窗的開啟數(shù)量?住宅設計規(guī)范通風要求，臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/20。廚房的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60㎡。?夏熱冬暖地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求，外窗（包括陽臺門）的可開啟面積不應小于所在房間地面面積的8﹪；或者外窗的可開啟面積不應小于外窗面積的45%。?夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求，開窗面積沒有特別規(guī)定，多層住宅外開窗宜采用平開窗。解決措施目錄1.和管道矛盾 2、門窗的開啟數(shù)量20問題三目錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護問題描述：門窗的開啟方式不合理解決措施：廚房、衛(wèi)生間可以多用上懸窗；廳、臥多用平開窗、推拉門；出陽露臺可用推拉門，但應設雨蓬（南方）；作為入戶門的開啟扇應帶門鎖。問題三目錄1.和管道矛盾2.數(shù)量不合理問題描述：門窗的開啟21問題四目錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護

問題描述：

?平開扇的寬度過大，導致安全隱患和配件易壞。

?推拉門的寬度和高度過大，導致配件易壞。解決措施：開啟扇寬度≤650門高

≤2350推拉門寬度≤1000問題四目錄1.和管道矛盾2.數(shù)量不合理 問題描述：22問題四目錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護

問題描述：

?入戶門未做門檻石，后期裝修困難。解決措施：入戶門做門檻石問題四目錄1.和管道矛盾2.數(shù)量不合理 問題描述：23問題四目錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護解決措施：?入戶門門檻節(jié)點一問題四目錄1.和管道矛盾2.數(shù)量不合理解決措施：24問題四目錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護解決措施：?入戶門門檻節(jié)點二問題四目錄1.和管道矛盾2.數(shù)量不合理解決措施：25問題四目錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護解決措施：?入戶門門檻節(jié)點三問題四目錄1.和管道矛盾2.數(shù)量不合理解決措施：26門類型入戶門尺寸單扇門1000（寬）×2300（高）子母門1300（寬）×2300（高）問題四目錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護

問題描述：

?入戶門的尺寸不符合區(qū)域戰(zhàn)略采購的規(guī)定。解決措施：門類型入戶門尺寸單扇門1000（寬）×2300（高）子母門127問題四目錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護

問題描述：

?外墻鋁合金門窗高度不統(tǒng)一。解決措施：層高280029003000梁高500500600～550窗頂標高225023502350～2400問題四目錄1.和管道矛盾2.數(shù)量不合理 問題描述：層高梁高28問題五目錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護

問題描述：

?外墻鋁合金門窗高度不統(tǒng)一。解決措施：門窗頂面一般應平齊；在立面展開圖上，橫梃的位置應基本一致，且不應位于視線高度范圍內（1400～1800）；底部反坎：凸窗窗臺高450；落地窗至少設混凝土反坎100高（結構～結構），且與立面符合。樓梯間窗的底標高和開啟扇高度應和平臺的標高對應，符合使用功能。門窗分格太大，會很大程度上影響成本。建議：分格尺寸≤1100x2300或≤1500x1600。問題五目錄1.和管道矛盾2.數(shù)量不合理 問題描述：29問題五目錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護

問題描述：

?低窗防護欄桿沒有設置解決措施：無室外陽臺的外窗臺距離室內地面高度小于0.90m時，必須采用安全玻璃并加設可靠的防護設施，窗臺高度低于0.6米的凸窗，其計算高度應從窗臺面起算。對于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，防護措施必須采用可靠的護欄。承受水平荷載的欄桿除處于首層（5米高度以下）可用鋼化玻璃以外，其余的玻璃欄桿必須采用鋼化夾層玻璃，玻璃欄桿（高度1.1米左右）采用10+1.52+10的鋼化夾膠玻璃，鋁合金玻璃欄桿至少采用6+0.76+6的鋼化夾膠玻璃。問題五目錄1.和管道矛盾2.數(shù)量不合理 問題描述：無室外30屋面設計屋面設計31問題描述1.屋面的標高2.屋面的分戶墻3.屋面的反坎高度4.屋面的排水5.屋面的節(jié)點設計問題描述1.屋面的標高2.屋面的分戶墻3.屋面的32問題一目錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設計問題描述：建筑結構標高不統(tǒng)一解決措施：對于屋面、露臺，由于做法高度有變化，建筑圖上一般只標注結構標高，所以屋面、露臺的建筑、結構標注的標高是一樣的；問題一目錄1.屋面標高2.分戶墻問題描述：33問題二目錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設計問題描述：分戶墻高度過高，影響視線；分戶墻過低，私密性差。解決措施：分戶墻不應低于1800問題二目錄1.屋面標高2.分戶墻問題描述：34問題三目錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設計問題描述：反坎高度過低，不利于防水。深圳17英里：出屋面反坎較低，消防門高1.8m，不滿 足消防。問題三目錄1.屋面標高2.分戶墻問題描述：35問題三目錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設計問題描述：?反坎高度過高，影響功能；?反坎高度過低，不利于防水。解決措施：出屋面的門檻高度同露臺，即屋面降板250～300

或做250～300（結構-結構）高的混凝土門檻。即 室內或門檻比屋面完成面最高點高50～70，比室 內高200～250。屋面和房間墻體的交接處設置不小于500高的混凝

土反梁或反坎。女兒墻、分戶墻至少做500高的混凝土反坎。問題三目錄1.屋面標高2.分戶墻問題描述：36問題四目錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設計問題描述：?反梁高度不合適解決措施：板面跨中不設反梁，若設反梁，反梁至少反200以上，并在梁緊貼板面的標高處預留過水洞，并在洞口做疏水處理。問題四目錄1.屋面標高2.分戶墻問題描述：并在梁緊貼板面的37問題四目錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設計問題描述：?沒有結構找坡或構造層數(shù)不對；?地漏不夠。解決措施：住宅屋面采用≥2％的上斜下平變厚度的結構找坡面積大于100平米增設兩個排水地漏。當小于100

平米時，設一個地漏，但必須附加一個泄水口。屋面找坡方向不宜拐彎找坡，應增設側排地漏來 解決。當采用側排地漏時，地漏口的過水面積應足夠大， 滿足屋面排水的要求。問題四目錄1.屋面標高2.分戶墻問題描述：38問題五目錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設計問題描述：?天窗解決措施：屋面天窗反坎應至少高出屋面的完成面大于200， 即高出結構面至少400高。天窗應獨立設置，不能 和女兒墻、其他房間的外墻連在一塊。若確認不 能避免，應在四周設排水溝，其緊挨的墻體應做 混凝土反梁，反梁應比天窗高200以上。天窗應高過屋面，并在天窗四周應設排水溝或不

銹鋼泛水板。節(jié)能規(guī)范要求，天窗面積不應大于屋頂總面積的4

％，其傳熱系數(shù)K不應大于4.0W/(m2·K)，天窗本 身的遮陽系數(shù)SC不應大于0.5。問題五目錄1.屋面標高2.分戶墻問題描述：39問題五目錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設計問題描述：?出屋面煙道出風口設置不合理，影響排煙效果。解決措施：增加出風面積，并加百頁問題五目錄1.屋面標高2.分戶墻問題描述：40問題五目錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設計問題描述：?煙道解決措施：出屋面煙道不能和女兒墻整澆在一起。在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙 囪孔底標高不應低于頂層露臺地面完成面1800。出屋面煙道應設≥500高的混凝土反坎。出屋面煙道不宜設開口的洞口，否則應設防水百

頁。問題五目錄1.屋面標高2.分戶墻問題描述：41問題五目錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設計問題描述：?煙道解決措施：出屋面煙道不能和女兒墻整澆在一起。在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙 囪孔底標高不應低于頂層露臺地面完成面1800。出屋面煙道應設≥500高的混凝土反坎。出屋面煙道不宜設開口的洞口，否則應設防水百

頁。問題五目錄1.屋面標高2.分戶墻問題描述：42問題五目錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設計

問題描述：

?排氣口的伸出高度不合適

解決措施：

如無排水管井，衛(wèi)生間排氣管不宜走室內，應沿 外墻敷設。

排氣口如設在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋 面完成面應不小于1800。

如排氣口設在非上人屋面，排氣口距屋面完成面 不應小于500。

排氣口不應影響露臺及窗。廣州四季花城：透氣帽在檐口下離窗太近可能影響住 戶（易竄味）問題五目錄1.屋面標高2.分戶墻 問題描述：43問題五目錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設計問題描述：?老虎窗解決措施：老虎窗和坡屋面相交處至少設600高的混凝土反坎 或全部做成混凝土。老虎窗等小屋面檐口應做反邊100高，并在反邊設 排氣孔。問題五目錄1.屋面標高2.分戶墻問題描述：44結構知識結構知識45

結構知識目錄1.2.3.荷載構件尺寸結構布置

荷載分為：

?恒載

?活載活載普通廳房、廚衛(wèi)、樓梯為2KN/m2，陽臺為2.5KN/m2，消防樓梯為3.5KN/m2，普通車庫為4KN/m2，消防車道為20KN/m2，不上人屋面為0.7KN/m2，上人屋面為2KN/m2，屋頂花園為3KN/m2。樓面估算荷載可按15~28KN/m2（包括所有荷載） 結構知識1.荷載 荷載分為：46

結構知識目錄1.2.3.荷載構件尺寸結構布置

普通構件尺寸： 雙向板厚為1/40~1/45跨度； 梁高度：1/12跨度，地下室頂板梁約為1/10； 混凝土墻1/16~1/20高度。 框架柱最小350x350人防構件尺寸：臨空墻：300(計算要求）；人防隔墻：250人防頂板：200人防底板：根據(jù)水頭計算 結構知識1.荷載 普通構件尺寸：47

結構知識目錄1.2.3.荷載構件尺寸結構布置結構布置基本知識：合理的墻柱網(wǎng)尺寸和車庫的布置有關轉換的設置樁的布置及調整梁板的布置 結構知識1.荷載結構布置基本知識：48其他其他49廣州藍山

花池目錄1.屋面標高2.分戶墻問題描述：?中山城市風景外墻花池沒與外

墻分開，后被迫取消花池。解決措施：花池四周設混凝土池壁。和結構主體相連時，也 必須設混凝土池壁。廣州藍山 花池1.屋面標高2.分戶墻問題描述：?中山城市50

花池目錄1.2.屋面標高分戶墻問題描述：?花池滲漏水解決措施：花池四周設混凝土池壁。和結構主體相連時，也 必須設混凝土池壁。花池必須設排水孔。覆土花池做濾水層。 花池1.屋面標高問題描述：51

雨蓬目錄1.2.屋面標高分戶墻問題描述：?入戶門上未設雨蓬。解決措施：所有外立面門上必須設雨蓬或有頂蓋； 雨蓬1.屋面標高問題描述：52

雨蓬目錄1.2.屋面標高分戶墻問題描述：?雨蓬滲水。解決措施：雨蓬板面標高應比室內樓面標高底，或在雨蓬根 部設不小于150的反坎。 雨蓬1.屋面標高問題描述：53

室外樓梯目錄1.2.屋面標高分戶墻問題描述：?中山城市風景室外樓梯未做反坎。

滲 水？解決措施：室外樓梯必須做不小于150的反坎。 室外樓梯1.屋面標高問題描述：54

種植屋面目錄1.2.屋面標高分戶墻問題描述：?覆土厚度不夠或滲漏。解決措施：根據(jù)植物種類設置覆土厚度；序號

1 2 3 4 5

覆土厚度

80<覆土厚度≤300 300<覆土厚度≤500 600<覆土厚度≤800 800<覆土厚度≤1400覆土厚度>1500或樹池

植物種類

佛甲草等草類植物 灌木高度為2米以下的小型喬木高度為3米左右的中型喬木 大型喬木 種植屋面1.屋面標高問題描述：序號 覆土厚度 植物55

種植屋面目錄1.2.屋面標高分戶墻問題描述：?覆土厚度不夠或滲漏。解決措施：防蓄水構造措施；序號

1 2 3 4 5

覆土厚度

80<覆土厚度≤300 300<覆土厚度≤500 600<覆土厚度≤800 800<覆土厚度≤1400覆土厚度>1500或樹池

植物種類

佛甲草等草類植物 灌木高度為2米以下的小型喬木高度為3米左右的中型喬木 大型喬木 種植屋面1.屋面標高問題描述：序號 覆土厚度 植物56擴初篇擴初篇57

擴初目錄1.2.3.作用問題措施擴出圖紙作用：

1）確定各專業(yè)的詳細技術方案

2）擴初報建

3）消防擴初報建

4）人防擴初報建 擴初1.作用擴出圖紙作用：58

擴初目錄1.2.3.作用問題措施擴出圖紙存在的問題：

1）圖紙深度不夠：平立剖、結構、設備

2）規(guī)范理解不透：車庫、人防、消防

3）技術方案不深：平面、剖面、結構、設備

4）專業(yè)協(xié)調不夠：結構和地形、給排水和總 圖、給排水和規(guī)劃。 擴初1.作用擴出圖紙存在的問題：59

擴初目錄1.2.3.作用問題措施提高擴出圖紙質量的措施：

1）明確出圖標準和內容，交底： 《擴初出圖標準和圖紙目錄》《施工圖設計指導 書》

2）上部戶型方案、架空層及地下室（包括人防 布置）方案由項目負責人確認；

3）上部結構方案、地下室方案、基礎方案、設 備方案通過技術部審核溝通條件圖確認；

4）項目負責人收圖時請核對圖紙目錄、報建資 料、審圖資料。 擴初1.作用提高擴出圖紙質量的措施：60謝謝！謝謝！61萬科地產施工圖審查總結很全課件62施工圖審核總結萬創(chuàng)技術部施工圖審核總結萬創(chuàng)技術部63目錄??????標高及結構布置門窗設計屋面設計結構知識其他擴初部分目錄?標高及結構布置64標高及結構布置標高及結構布置65問題描述1.面層和降板高度不合適2.周圈梁的高度不合適3.梁的定位和尺寸不合適4.沒有結構找坡問題描述1.面層和降板高度不合適66問題一目錄1.面層及標高2.3.4.梁的高度梁定位及尺寸結構找坡問題描述：衛(wèi)生間降板高度只有50，土建的施工誤差帶來高差不夠。問題一目錄1.面層及標高2.梁的高度問題描述：衛(wèi)生間降板高67問題一目錄1.面層及標高2.3.4.梁的高度梁定位及尺寸結構找坡問題描述：過道有高差，帶來使用不方便。

此處是否斜坡更合適？

東海岸：樓梯間和過道水洗石鋪貼問題一目錄1.面層及標高2.梁的高度問題描述：過道有高差，68序號房間類型結構標高1廳房及室內過道H2公共樓梯間、電梯廳H3廚房不帶生活陽臺H-0.0804廚房帶生活陽臺H-0.1005衛(wèi)生間小降板H-0.0806非同戶的衛(wèi)生間大降板H-0.3507同戶衛(wèi)生間大降板H-0.3008普通陽臺H-0.0809懸挑大于2米的大陽臺H-0.12010露臺H-0.250～H-0.300解決措施目錄1.2.3.4.面層及標高梁的高度梁定位及尺寸結構找坡普通樓層的降板及結構標高序號房間類型結構標高1廳房及室內過道H2公共樓梯間、電梯廳H69解決措施目錄1.2.3.4.面層及標高梁的高度梁定位及尺寸結構找坡轉換層的降板及結構標高

多層項目的“梁上托柱”轉換，要求沒有高層建筑 那么嚴格，樓板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并 以計算為準。降板一般也同普通樓層；

高層項目的轉換層要求較嚴，板厚為180，一般不 允許設降板。當轉換層作為住宅布置時，建筑面層一 般為400（350的衛(wèi)生間降板加上50的廳房面層），采 用陶粒混凝土局部墊高，排水都在本層解決，不穿梁 板。轉換層的梁尺寸較大，一般高度取1/6的跨度，寬 度600～1000不等。合理的轉換層柱網(wǎng)一般不超過7.5

米。案例：東海岸轉換層的排水。解決措施目錄1.面層及標高轉換層的降板及結構標高70解決措施目錄1.2.3.4.面層及標高梁的高度梁定位及尺寸結構找坡轉換層的降板及結構標高解決措施目錄1.面層及標高轉換層的降板及結構標高71層高梁高窗頂標高28005002250290050023503000600～5502350～2400問題二目錄1.2.3.4.面層及標高梁的高度梁定位及尺寸結構找坡

結構梁板布置

周圈梁的梁高應和門窗設計統(tǒng)一非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度， 次梁可取1/12～1/14。穿過廚房、衛(wèi)生間、陽臺等降板房間的次梁，一 般梁頂標高也降，即梁頂標高同板面標高。廚房、小降板衛(wèi)生間和普通廳房之間的梁一般做 成缺口梁，梁頂標高同普通廳房的結構板標高。層高梁高窗頂標高280050022502900500235072問題二目錄1.2.3.4.面層及標高梁的高度梁定位及尺寸結構找坡

結構梁板布置室內懸挑梁要注意不要露出梁頭，盡量將梁設置 成同高。陽臺等挑板外沿的梁的高度和頂面標高詳見立面

要求。問題二目錄1.面層及標高 結構梁板布置73問題三目錄1.2.3.4.面層及標高梁的高度梁定位及尺寸結構找坡

結構梁的定位和尺寸衛(wèi)生間結構梁的定位和尺寸符合建筑的要求。問題三目錄1.面層及標高 結構梁的定位和尺寸74問題四目錄1.2.3.4.面層及標高梁的高度梁定位及尺寸結構找坡

結構找坡住宅屋面、露臺采用≥2％上斜下平的變厚度結構 找坡；雙面停車（非住宅室內）的車庫頂面，一般采用

≥2%的上下都斜的同厚度結構找坡；車庫樓面采用1%的上下都斜的同厚度結構找坡。問題四目錄1.面層及標高 結構找坡75門窗設計門窗設計76問題描述1.門窗和管道打架2.門窗數(shù)量和開啟數(shù)量3.門窗開啟方式4.門窗的合理尺寸5.門窗的立面分格6.門窗的低窗防護問題描述1.門窗和管道打架2.門窗數(shù)量和開啟數(shù)量4.77問題一目錄1.2.3.4.5.6.和管道矛盾數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護東海第五園一期陽臺門處排水管和門矛盾管擋窗岸二期TCMA局部衛(wèi)生間窗外排水問題一目錄1.和管道矛盾東海第五園一期陽臺門處排水管和門矛78解決措施目錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護1、門窗平面布置應盡量避開管道；2、門窗兩邊有排水管或安裝空調處，應設置門窗垛。東海岸二期TC陽臺門處排水管和門矛盾 東莞高爾夫三期解決措施目錄1.和管道矛盾2.數(shù)量不合理1、門窗平面布置應79問題二目錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護門窗的數(shù)量不合理門窗的開啟數(shù)量或位置不合理問題二目錄1.和管道矛盾2.數(shù)量不合理門窗的數(shù)量不合理80房間名稱側面采光窗地面積比值(Ac/Ad)臥室、起居室（廳）、廚房1/7樓梯間1/12解決措施目錄1.2.3.4.5.6.和管道矛盾數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護1、門窗的數(shù)量

?住宅設計規(guī)范采光通風要求?夏熱冬暖地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求，外窗各朝向窗墻面積比規(guī)定：北向不大于0.45；東、西向不大于0.30；南向不大于0.50。?夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求：房間名稱側面采光窗地面積比值(Ac/Ad)臥室、起居室（廳）81解決措施目錄1.2.3.4.5.6.和管道矛盾數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護

2、門窗的開啟數(shù)量?住宅設計規(guī)范通風要求，臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/20。廚房的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60㎡。?夏熱冬暖地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求，外窗（包括陽臺門）的可開啟面積不應小于所在房間地面面積的8﹪；或者外窗的可開啟面積不應小于外窗面積的45%。?夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求，開窗面積沒有特別規(guī)定，多層住宅外開窗宜采用平開窗。解決措施目錄1.和管道矛盾 2、門窗的開啟數(shù)量82問題三目錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護問題描述：門窗的開啟方式不合理解決措施：廚房、衛(wèi)生間可以多用上懸窗；廳、臥多用平開窗、推拉門；出陽露臺可用推拉門，但應設雨蓬（南方）；作為入戶門的開啟扇應帶門鎖。問題三目錄1.和管道矛盾2.數(shù)量不合理問題描述：門窗的開啟83問題四目錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護

問題描述：

?平開扇的寬度過大，導致安全隱患和配件易壞。

?推拉門的寬度和高度過大，導致配件易壞。解決措施：開啟扇寬度≤650門高

≤2350推拉門寬度≤1000問題四目錄1.和管道矛盾2.數(shù)量不合理 問題描述：84問題四目錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護

問題描述：

?入戶門未做門檻石，后期裝修困難。解決措施：入戶門做門檻石問題四目錄1.和管道矛盾2.數(shù)量不合理 問題描述：85問題四目錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護解決措施：?入戶門門檻節(jié)點一問題四目錄1.和管道矛盾2.數(shù)量不合理解決措施：86問題四目錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護解決措施：?入戶門門檻節(jié)點二問題四目錄1.和管道矛盾2.數(shù)量不合理解決措施：87問題四目錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護解決措施：?入戶門門檻節(jié)點三問題四目錄1.和管道矛盾2.數(shù)量不合理解決措施：88門類型入戶門尺寸單扇門1000（寬）×2300（高）子母門1300（寬）×2300（高）問題四目錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護

問題描述：

?入戶門的尺寸不符合區(qū)域戰(zhàn)略采購的規(guī)定。解決措施：門類型入戶門尺寸單扇門1000（寬）×2300（高）子母門189問題四目錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護

問題描述：

?外墻鋁合金門窗高度不統(tǒng)一。解決措施：層高280029003000梁高500500600～550窗頂標高225023502350～2400問題四目錄1.和管道矛盾2.數(shù)量不合理 問題描述：層高梁高90問題五目錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護

問題描述：

?外墻鋁合金門窗高度不統(tǒng)一。解決措施：門窗頂面一般應平齊；在立面展開圖上，橫梃的位置應基本一致，且不應位于視線高度范圍內（1400～1800）；底部反坎：凸窗窗臺高450；落地窗至少設混凝土反坎100高（結構～結構），且與立面符合。樓梯間窗的底標高和開啟扇高度應和平臺的標高對應，符合使用功能。門窗分格太大，會很大程度上影響成本。建議：分格尺寸≤1100x2300或≤1500x1600。問題五目錄1.和管道矛盾2.數(shù)量不合理 問題描述：91問題五目錄1.和管道矛盾2.3.4.5.6.數(shù)量不合理開啟方式合理尺寸立面分格低窗防護

問題描述：

?低窗防護欄桿沒有設置解決措施：無室外陽臺的外窗臺距離室內地面高度小于0.90m時，必須采用安全玻璃并加設可靠的防護設施，窗臺高度低于0.6米的凸窗，其計算高度應從窗臺面起算。對于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，防護措施必須采用可靠的護欄。承受水平荷載的欄桿除處于首層（5米高度以下）可用鋼化玻璃以外，其余的玻璃欄桿必須采用鋼化夾層玻璃，玻璃欄桿（高度1.1米左右）采用10+1.52+10的鋼化夾膠玻璃，鋁合金玻璃欄桿至少采用6+0.76+6的鋼化夾膠玻璃。問題五目錄1.和管道矛盾2.數(shù)量不合理 問題描述：無室外92屋面設計屋面設計93問題描述1.屋面的標高2.屋面的分戶墻3.屋面的反坎高度4.屋面的排水5.屋面的節(jié)點設計問題描述1.屋面的標高2.屋面的分戶墻3.屋面的94問題一目錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設計問題描述：建筑結構標高不統(tǒng)一解決措施：對于屋面、露臺，由于做法高度有變化，建筑圖上一般只標注結構標高，所以屋面、露臺的建筑、結構標注的標高是一樣的；問題一目錄1.屋面標高2.分戶墻問題描述：95問題二目錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設計問題描述：分戶墻高度過高，影響視線；分戶墻過低，私密性差。解決措施：分戶墻不應低于1800問題二目錄1.屋面標高2.分戶墻問題描述：96問題三目錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設計問題描述：反坎高度過低，不利于防水。深圳17英里：出屋面反坎較低，消防門高1.8m，不滿 足消防。問題三目錄1.屋面標高2.分戶墻問題描述：97問題三目錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設計問題描述：?反坎高度過高，影響功能；?反坎高度過低，不利于防水。解決措施：出屋面的門檻高度同露臺，即屋面降板250～300

或做250～300（結構-結構）高的混凝土門檻。即 室內或門檻比屋面完成面最高點高50～70，比室 內高200～250。屋面和房間墻體的交接處設置不小于500高的混凝

土反梁或反坎。女兒墻、分戶墻至少做500高的混凝土反坎。問題三目錄1.屋面標高2.分戶墻問題描述：98問題四目錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設計問題描述：?反梁高度不合適解決措施：板面跨中不設反梁，若設反梁，反梁至少反200以上，并在梁緊貼板面的標高處預留過水洞，并在洞口做疏水處理。問題四目錄1.屋面標高2.分戶墻問題描述：并在梁緊貼板面的99問題四目錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設計問題描述：?沒有結構找坡或構造層數(shù)不對；?地漏不夠。解決措施：住宅屋面采用≥2％的上斜下平變厚度的結構找坡面積大于100平米增設兩個排水地漏。當小于100

平米時，設一個地漏，但必須附加一個泄水口。屋面找坡方向不宜拐彎找坡，應增設側排地漏來 解決。當采用側排地漏時，地漏口的過水面積應足夠大， 滿足屋面排水的要求。問題四目錄1.屋面標高2.分戶墻問題描述：100問題五目錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設計問題描述：?天窗解決措施：屋面天窗反坎應至少高出屋面的完成面大于200， 即高出結構面至少400高。天窗應獨立設置，不能 和女兒墻、其他房間的外墻連在一塊。若確認不 能避免，應在四周設排水溝，其緊挨的墻體應做 混凝土反梁，反梁應比天窗高200以上。天窗應高過屋面，并在天窗四周應設排水溝或不

銹鋼泛水板。節(jié)能規(guī)范要求，天窗面積不應大于屋頂總面積的4

％，其傳熱系數(shù)K不應大于4.0W/(m2·K)，天窗本 身的遮陽系數(shù)SC不應大于0.5。問題五目錄1.屋面標高2.分戶墻問題描述：101問題五目錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設計問題描述：?出屋面煙道出風口設置不合理，影響排煙效果。解決措施：增加出風面積，并加百頁問題五目錄1.屋面標高2.分戶墻問題描述：102問題五目錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設計問題描述：?煙道解決措施：出屋面煙道不能和女兒墻整澆在一起。在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙 囪孔底標高不應低于頂層露臺地面完成面1800。出屋面煙道應設≥500高的混凝土反坎。出屋面煙道不宜設開口的洞口，否則應設防水百

頁。問題五目錄1.屋面標高2.分戶墻問題描述：103問題五目錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設計問題描述：?煙道解決措施：出屋面煙道不能和女兒墻整澆在一起。在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙 囪孔底標高不應低于頂層露臺地面完成面1800。出屋面煙道應設≥500高的混凝土反坎。出屋面煙道不宜設開口的洞口，否則應設防水百

頁。問題五目錄1.屋面標高2.分戶墻問題描述：104問題五目錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設計

問題描述：

?排氣口的伸出高度不合適

解決措施：

如無排水管井，衛(wèi)生間排氣管不宜走室內，應沿 外墻敷設。

排氣口如設在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋 面完成面應不小于1800。

如排氣口設在非上人屋面，排氣口距屋面完成面 不應小于500。

排氣口不應影響露臺及窗。廣州四季花城：透氣帽在檐口下離窗太近可能影響住 戶（易竄味）問題五目錄1.屋面標高2.分戶墻 問題描述：105問題五目錄1.屋面標高2.3.4.5.分戶墻反坎高度排水措施節(jié)點設計問題描述：?老虎窗解決措施：老虎窗和坡屋面相交處至少設600高的混凝土反坎 或全部做成混凝土。老虎窗等小屋面檐口應做反邊100高，并在反邊設 排氣孔。問題五目錄1.屋面標高2.分戶墻問題描述：106結構知識結構知識107

結構知識目錄1.2.3.荷載構件尺寸結構布置

荷載分為：

?恒載

?活載活載普通廳房、廚衛(wèi)、樓梯為2KN/m2，陽臺為2.5KN/m2，消防樓梯為3.5KN/m2，普通車庫為4KN/m2，消防車道為20KN/m2，不上人屋面為0.7KN/m2，上人屋面為2KN/m2，屋頂花園為3KN/m2。樓面估算荷載可按15~28KN/m2（包括所有荷載） 結構知識1.荷載 荷載分為：108

結構知識目錄1.2.3.荷載構件尺寸結構布置

普通構件尺寸： 雙向板厚為