別墅買賣合同

第頁別墅買賣合同別墅買賣合同1

出售人（甲方）姓名：________

買受人（乙方）姓名：________

鑒于：________

一、甲方系本合同項下房屋的全部權人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意；

二、甲方情愿將房屋出賣給乙方；

三、乙方情愿購買上述房屋；

四、本合同項下房屋的房地產(chǎn)權證號為：粵房地證字第xxxxxxxx號。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。

第一條甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。如因甲方緣由，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方擔當全部責任。

其次條房屋的坐落、面積狀況。

一、本合同所稱標的房屋是指位于珠海市吉大景山路駿景臺（新地址為：吉大景山路xx號）15棟房產(chǎn)。

二、該房屋建筑面積為432。42平方米，房屋用途為別墅。

三、本合同項下房屋相應的土地運用權隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第三條計價方式與價款。

房屋的交易總價為：人民幣__7500000_元整（大寫：柒佰伍拾萬元整），本合同項下房屋相應的土地運用權價款已包含在交易總價中，圍墻及公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。

第四條付款方式及期限。

甲乙雙方同意以下列方式付款：

一、簽訂本合同，在甲方辦理過戶公證托付之前，乙方須向甲方支付定金人民幣200000元整（大寫人民幣貳拾萬元整），定金交由雙方指定的珠海金德匯拍賣有限公司保管。若在20天內(nèi)，甲方因其它任何緣由無法將上述房產(chǎn)按約定與乙方辦理過戶的，則甲方須等額賠償該定金；若甲方將過戶所必要的手續(xù)打算妥當，乙方反悔不予購買的，該定金可以不予返還，甲方或甲方授權經(jīng)辦人可向珠海金德匯拍賣有限公司領取該筆款項。

二、其次期款項支付方式為：在取得過戶托付公證書后，乙方將全部房款人民幣7500000元整（大寫人民幣柒佰伍拾萬元整）在雙方指定銀行共管，詳細條件以簽定的銀行三方共管協(xié)議書為準。乙方取得珠海市房地產(chǎn)登記中心發(fā)出的新居地產(chǎn)權證后由銀行一次性劃付。上述款項全部匯入甲方指定帳戶：

開戶行：______

帳號：______

收款人：______

第五條房屋交付及產(chǎn)權登記的約定。

一、甲方應于收到乙方全部價款的當天將本合同項下房屋按現(xiàn)狀全部交付給乙方，并應在交房三日內(nèi)將物業(yè)管理費、水電費等所欠費用結清。

二、甲方應當在房屋產(chǎn)權登記機關協(xié)作乙方辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，剛好將房屋權屬登記過戶至乙方名下。

第六條稅費分擔約定

甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所產(chǎn)生的應由甲乙雙方分別擔當?shù)慕灰锥愘M、產(chǎn)權登記費、交易手續(xù)費等一切稅費均由乙方支付；涉及到另行簽署過戶用買賣合同的甲方須無條件賜予協(xié)作。

第七條違約責任

一、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，自本合同規(guī)定的應付款期限之其次天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之五的違約金。

二、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的其次天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之五的違約金。

三、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權登記的約定，乙方有權選擇下列任一種方式處理：

A。乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起十日內(nèi)將乙方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款的雙倍賠償乙方損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。

B。乙方不退房，甲方按總交易價款的20%向乙方支付違約金。

第八條爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第九條其他約定

一、房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方全部。

二、因不行抗力緣由致使本合同不能接著履行或造成的損失，甲、乙雙方互不擔當損失賠償責任。

三、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權。

四、乙方承諾：真實地情愿購買本合同項下的房屋。

第十條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

第十一條雙方約定的其他事項：

補充協(xié)議：因甲方授權錢xx先生（身份證號：）全權辦理出售該房屋的一切手續(xù)，如發(fā)生違約行為或糾紛的，乙方可干脆向甲方代理人索賠。

出賣人（甲方）：_________________買受人（乙方）：____________

代理人：______代理人：______

日期：______日期：______

別墅買賣合同2

本合同雙方當事人：

賣方：__姓名：_國籍：__：___地址：___郵政編碼：___聯(lián)系電話：___托付代理人：___國籍：__電話：__地址：____編碼：___

買方：__姓名：_國籍：__：___地址：_____編碼：___聯(lián)系電話：___托付代理人：___國籍：__電話：__地址：____編碼：___

第一條房屋的基本狀況。

甲方房屋坐落于__位于第___層，共___，房屋結構為__，建筑面積_____平方米，房屋用途為___該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二為__。

其次條房屋面積的特別約定。

本合同第一條所約定的面積為面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的__%時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的__%時，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

第三條土地運用權性質(zhì)。

該房屋相應的土地運用權取得方式為_____土地運用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。以劃撥方式取得土地運用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____該房屋買賣后，根據(jù)有關規(guī)定，乙方補辦土地運用權出讓手續(xù)。

第四條價格。

按計算，該房屋售價為每平方米_____元，總金額為___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。詳細付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限。

甲方應于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同

第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之

其次天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任。

1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同接著履行。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。

除人力不行抗拒的自然災難等特別狀況外，甲方如未按本合同

第五條規(guī)定的'期限將該房屋交給乙方運用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同

第十一條規(guī)定的最終交付期限的

其次天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同接著履行。

第九條關于產(chǎn)權登記的約定。

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方幫助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方擔當全部責任。

第十一條因本房屋全部權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家

交納其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條本合同之附件均為本合同不行分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。

第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。

第十六條本合同)之日起生效。

第十七條本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方：__________乙方：__________

甲方代理人：__________乙方代理人：__________

________年____月____日________年____月____日

別墅買賣合同3

出賣人（甲方）姓名：____________

買受人（乙方）姓名：____________

鑒于：

1、甲方系本合同項下房屋的全部權人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意；

2、甲方情愿將房屋出賣給乙方；

3、乙方情愿購買上述房屋；

4、本合同項下房屋的房地產(chǎn)權證號為：__________。

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。

第一條甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。如因甲方緣由，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方擔當全部責任。

其次條房屋的坐落、面積狀況。

1、本合同所稱標的房屋是指位于__________房產(chǎn)。

2、該房屋建筑面積為__________平方米，房屋用途為別墅。

3、本合同項下房屋相應的土地運用權隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第三條計價方式與價款。

房屋的交易總價為：人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），本合同項下房屋相應的土地運用權價款已包含在交易總價中，圍墻及公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。

第四條付款方式及期限。

甲乙雙方同意以下列方式付款：

1、簽訂本合同，在甲方辦理過戶公證托付之前，乙方須向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫人民幣__________元整），定金交由雙方指定的珠海*德匯拍賣有限公司保管。若在20天內(nèi)，甲方因其它任何緣由無法將上述房產(chǎn)按約定與乙方辦理過戶的，則甲方須等額賠償該定金；若甲方將過戶所必要的手續(xù)打算妥當，乙方反悔不予購買的，該定金可以不予返還，甲方或甲方授權經(jīng)辦人可向珠海*德匯拍賣有限公司領取該筆款項。

2、其次期款項支付方式為：在取得過戶托付公證書后，乙方將全部房款人民幣__________元整（大寫__________元整）在雙方指定銀行共管，詳細條件以簽定的銀行三方共管協(xié)議書為準。乙方取得珠海市房地產(chǎn)登記中心發(fā)出的新居地產(chǎn)權證后由銀行一次性劃付。

上述款項全部匯入甲方指定帳戶：

開戶行：_________

帳號：__________

收款人：_________

第五條房屋交付及產(chǎn)權登記的約定。

1、甲方應于收到乙方全部價款的當天將本合同項下房屋按現(xiàn)狀全部交付給乙方，并應在交房三日內(nèi)將物業(yè)管理費、水電費等所欠費用結清。

2、甲方應當在房屋產(chǎn)權登記機關協(xié)作乙方辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，剛好將房屋權屬登記過戶至乙方名下。

第六條稅費分擔約定

甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所產(chǎn)生的應由甲乙雙方分別擔當?shù)慕灰锥愘M、產(chǎn)權登記費、交易手續(xù)費等一切稅費均由乙方支付；涉及到另行簽署過戶用買賣合同的甲方須無條件賜予協(xié)作。

第七條違約責任

1、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，自本合同規(guī)定的應付款期限之其次天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之五的違約金。

2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的其次天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之五的違約金。

3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權登記的約定，乙方有權選擇下列任一種方式處理：

a、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起十日內(nèi)將乙方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款的雙倍賠